Обременения земельного участка: Обременения земельного участка — Оренбург — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Обременения при разделе земельного участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Обременения при разделе земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Обременения при разделе земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Земля:
15 и более лет
Административное обследование объектов земельных отношений
Акт выбора земельного участка
Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
Амортизация земельных участков
Ещё…

Судебная практика: Обременения при разделе земельного участка

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 11.8 «Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки» ЗК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, удовлетворяя требование общества к физическому лицу об обращении взыскания на земельные участки, установлении начальной продажной цены, указал, что из положений статьи 11. 8 ЗК РФ следует, что залог недвижимости как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, в прежних границах. Более того, обращение взыскания на жилой дом без земельного участка, на котором он расположен, противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленному подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22.06.2021 по делу N 88-12264/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования покупателя: 1) О признании прекращенным обременения арендой земельного участка; 2) О признании права собственности на земельный участок; 3) О прекращении права собственности на имущество; 4) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор купли-продажи нежилых помещений, недвижимое имущество расположено на земельном участке, предоставленном продавцу в аренду, уполномоченным органом утверждена схема раздела земельного участка, в результате которого поставлен на кадастровый учет земельный участок, на котором расположено здание истца, ответчиком в передаче истцу в собственность за плату участка отказано.
Решение: 1) — 4) Отказано.Как следует из разъяснений, данных в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 г. N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», применяя статью 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Обременения при разделе земельного участка

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Первоначальное приобретение права и судьба ограниченных вещных прав
(Рыбалов А.О.)
(«Закон», 2018, N 12)Можно привести и другие формальные аргументы. Вспомним сервитут, сохраняющийся при разделе участка: сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах (п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ). Пример с ипотекой даже более показателен. В п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» указывается: «…ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем» .

Нормативные акты: Обременения при разделе земельного участка

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10
«О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»10. Применяя статью 11.8 ЗК РФ, судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Обременения земельного участка — Юридическая консультация

Сибилев С.В. (Курская обл. ) 31.08.2016 Рубрика: Земля

Мной в 2013 году был куплен земельный участок под ИЖС без обременения. Я получил свидетельство на земельный участок. После этого мной были вызваны геодезисты для выноса поворотных точек зу. Выяснилось, что над моим зу находятся провода ВЛ-10 кВ. Участок попадает в охранную зону по 10 м в каждую сторону от крайнего провода. С данным вопросом обратился в администрацию района. Был получен ответ: вынос сетей сетевой организации стоит дорого, нет денег. Что делать в данной ситуации? Сроки идут, а пользоваться участком в сложившейся ситуации не представляется возможным.

Земельный участок

Надежда Занина

Консультаций: 19

Пунктом 1 ст. 37 ЗК РФ установлено, что продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Таким образом, в данном случае покупатель должен доказать факт предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременениях и/или ограничениях земельного участка, а также факт того, что обременения и/или ограничения земельного участка препятствуют использованию данного земельного участка по назначению в соответствии с разрешенным использованием. Судебная практика показывает, что в случае доказанности данных фактов, решения выносятся в пользу покупателей (Определение ВАС РФ от 26.10.2010 № ВАС-14252/10 по делу А50-36279/2009), а в случае недоказанности суды отказывают в удовлетворении требований покупателей (Определение Верховного Суда РФ от 18.08.2016 № 303-ЭС16-9722 по делу № А04-6971/2015, определение ВАС РФ от 18.10.2011 N ВАС-12883/11 по делу N А32-11400/2010-50/152).

Кроме этого, следует помнить о сроке исковой давности, который в рассматриваемом случае составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ), поскольку специальные сроки исковой давности применительно к данной ситуации не установлены (ст. 197 ГК РФ). В рассматриваемом случае течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо (в данном случае покупатель) узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ. В случае пропуска срока исковой давности и если об этом было заявлено другой стороной спора суды отказывают в удовлетворении требований (Определение ВАС РФ от 08.02.2010 № ВАС-265/10 по делу № А03-322/2009).

Однако в силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

Таким образом, для положительного разрешения данного вопроса необходимо изучить документы, которые оформлялись при купле-продаже земельного участка на предмет доказуемости вышеуказанных фактов, а также выяснить, не пропущен ли срок исковой давности по неуважительным причинам.

Следует отметить, что в зависимости от того, при каких условиях был приобретен земельный участок и при каких условиях были проведены воздушные линии, можно рассмотреть возможность применения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Однако, прежде чем выбрать такой способ защиты, необходимо изучить все имеющиеся документы и фактические обстоятельства.

Сказали спасибо:

Обременение, определенное в недвижимости

Вы нашли идеальный дом и готовы сделать предложение, чтобы сделать его своим. Есть только одна проблема: на нем есть обременение.

Что это означает? Как следует из названия, обременение — это интерес или право, принадлежащее третьей стороне, которое обременяет — препятствует, затрудняет или обременяет — функцию или деятельность чего-либо (например, собственности) или какой-либо сделки (например, продажа недвижимости). Звучит угрожающе, и может быть.

Но не все препятствия одинаковы. Некоторые такие же приземленные, как ипотека. Другие могут быть более необычными, указывая на юридические или финансовые претензии к собственности, которые, если они не препятствуют продаже напрямую, могут затруднить продажу и сделать ее менее привлекательной для владения.

Вот почему искателям жилья важно понимать, что такое обременение недвижимости, какие бывают виды обременений и как они могут повлиять на вашу покупку недвижимости.

Что такое обременение в отношении недвижимости?

Существует несколько видов обременений, но в сфере недвижимости все они в основном означают одно и то же. «Обременение — это претензия, которую кто-то [не владелец] имеет в отношении собственности другого», — говорит Бенджамин Диксон из нью-йоркской команды Mackay Dixon Team в Douglas Elliman. «Обременения могут возникать из-за причитающихся налогов, сумм, причитающихся механикам или другим продавцам, или даже из-за ипотеки предыдущего владельца».

Если имущество имеет обременение, это может означать, что существует ограничение на то, как владелец этого имущества может его использовать. Некоторые обременения налагаются государством или муниципалитетом в форме законов о зонировании или природоохранных норм. Они часто ограничивают определенные типы строительства на собственности или другие виды использования / операции в ней (например, если вы сдаете ее в аренду или ведете на ней бизнес).

Однако, когда они говорят об «обременениях», специалисты по недвижимости обычно имеют в виду какое-то финансовое требование, часто возникающее из-за финансовых проблем: например, неуплата долга. Это может создавать различные проблемы, влияющие на возможность передачи собственности.

В результате они усложняют продажу и делают покупку менее привлекательной, потому что они часто переходят в обязанность покупателя. «Они часто переходят вместе с собственностью, поэтому важно убедиться, что они прошли очистку до вступления во владение», — объясняет Диксон. «Никто не хочет покупать чужие проблемы».

Пример обременения

Допустим, домовладелец не произвел ряд платежей кредитору — генеральному подрядчику, который делал капитальный ремонт дома. Этот кредитор подает на дом так называемое залоговое право механика (требование об оплате работы, выполненной по ремонту или улучшению имущества). Обратите внимание, что это требование относится к дому, а не к домовладельцу, и оно остается в силе до тех пор, пока кто-то не оплатит счет. Такое финансовое обременение может затруднить продажу дома, поскольку ответственность за долг перейдет к новому владельцу. Не то приспособление, которое имеет в виду покупатель.

Различные виды обременений

Существует ряд различных видов обременений, которые могут воздействовать на дом. Скорее всего, вы найдете по крайней мере одно обременение на какое-либо имущество. Не все обременения нарушают условия сделки, но все они так или иначе ограничивают или ограничивают.

Финансовое обременение: залоговое право

«Залоговое право — это тип денежного требования в отношении объекта недвижимости», — объясняет Джо ДеМарки, руководитель отдела стратегического развития компании Reverse Mortgage Funding, расположенной в Блумфилде, штат Нью-Джерси. «Его цель состоит в том, чтобы обеспечить долг или обязательство, взятое на себя владельцем собственности, и, как таковое, влияет на право собственности на собственность».

Залог на имущество означает, что если финансовое обязательство не будет выполнено в течение определенного периода времени, кредитор может конфисковать имущество и продать его, чтобы возместить причитающиеся деньги. Это также может означать, что долг кредитора должен быть погашен до того, как имущество может быть продано.

Технически ипотека представляет собой залоговое право: представляет собой право требования кредитора на недвижимость в случае неуплаты долга. Обычно это не имеет большого значения, так как продавец дома обычно расплачивается со своим ипотечным кредитором во время закрытия сделки деньгами покупателя. Но с другими видами залогов собственности право собственности больше не ясно, что не позволяет продавцу заключить сделку или требует, чтобы покупатель обратился с залогом.

Юридические обременения: Зонирование

Юридические обременения — это ограничения, установленные правительствами. Законы о зонировании являются одним из распространенных примеров правового обременения и могут быть причиной того, что вы живете по соседству с другими семьями, а не с бизнесом. Юридические обременения могут запретить вам строить определенные строения на вашей собственности, например, дополнительную жилую единицу, без получения на это разрешения. Они также могут ограничивать типы водопроводных, септических или энергетических систем, которые может использовать ваша собственность, если они не соответствуют экологическим нормам.

Некоторые специалисты по недвижимости относят правила зонирования не столько к категории обременений, сколько к ограничениям на использование в силу действия закона, применимым ко всем объектам недвижимости в определенной области, а не относящимся к конкретному объекту.

Сервитут

«Сервитутом называется чье-то право пользоваться недвижимостью, принадлежащей другой стороне», — объясняет ДеМарки. Как правило, это конкретное или ограниченное использование или цель.

Сервитуты бывают двух видов.

Полные сервитуты, которые позволяют использовать вашу собственность для определенной цели, но не влияют на право собственности на нее. Они часто связаны с коммунальными услугами. Например, газовая компания может проложить трубопроводы, а электрическая компания может установить линии электропередач на вашем участке.

Дополнительные сервитуты, которые вступают в силу, когда есть два свойства, которые имеют общую площадь. «Распространенный пример — строительство подъездной дороги, которая проходит через собственность соседа», — говорит ДеМарки. Или дорожка, которая проходит через задний двор дома в общественный парк, или лестница, ведущая к пляжу.

Посягательство

Посягательство, как следует из названия, — это когда кто-то, кто не владеет собственностью, физически вмешивается в нее. Посягательства часто могут привести к юридическим спорам. «Например, если угол дома находится за линией разграничения, владелец посягаемого на имущество может подать иск о возмещении ущерба или заставить другого владельца устранить посягательство», — говорит ДеМарки. Если эти проблемы не решить, они могут создать проблемы с передачей титула.

Ограничительные соглашения

Технически это не обременение, хотя и представляет собой ограничение, ограничительное соглашение представляет собой соглашение следовать правилам данного сообщества. Ассоциации домовладельцев часто устанавливают правила, которым должны следовать все дома в данном районе. Они также могут быть размещены на новостройках, чтобы убедиться, что каждый дом в новой застройке соответствует определенным стандартам.

Аренда

Аренда – это соглашение между владельцем недвижимости и арендатором, которое позволяет последнему использовать недвижимость в течение согласованного периода времени. Аренда может гарантировать, что арендатор не будет затронут продажей имущества, по крайней мере, в течение срока аренды. Арендатор имеет право продолжать пользоваться имуществом на условиях договора аренды.

Зачем мне знать, если имущество обременено?

Прежде чем делать предложение, важно понять, какие обременения может иметь недвижимость, чтобы вы были полностью осведомлены о том, как вы или другие люди можете ее использовать, и/или какие проблемы у вас могут возникнуть при покупке. Или даже если он юридически выставлен на продажу вообще.

Как узнать

Вы можете узнать об обременении недвижимости, выполнив поиск по названию. Если вы все еще не уверены в собственности после выполнения поиска по названию, подумайте о том, чтобы поговорить с адвокатом по недвижимости, который может дать юридический совет и рекомендации о том, как решить этот вопрос.

Вы также можете приобрести титульное страхование для защиты от определенных видов обременений, которые могут возникнуть во время покупки.

Должен ли я покупать обремененное имущество?

Почти каждое имущество имеет ту или иную форму обременения. Ключ в том, чтобы знать, что это за обременение и какое влияние оно окажет на вашу покупку и вашу жизнь в доме.

Вас могут не беспокоить такие юридические препятствия, как правила зонирования. Но у вас действительно могут возникнуть проблемы, если на дом наложено залоговое удержание IRS или налога на имущество. Такие финансовые обременения, в частности, могут создавать проблемы как для продавцов, так и для покупателей жилья, что означает в лучшем случае дополнительные расходы, а в худшем — блокировку закрытия. Вы хотите держаться подальше от всего, что затуманивает титул или перекладывает на вас чьи-то серьезные обязательства.

Обременения могут быть неприятными, отнимать много времени, а иногда даже дорого обходиться. Но вы не должны отказываться от обремененного имущества только из-за его статуса. Убедитесь, что вы точно понимаете, что означает обременение и как оно будет обременять вас.

Обременение, определенное в недвижимости

Но не все обременения одинаковы. Некоторые такие же приземленные, как ипотека. Другие могут быть более необычными, указывая на юридические или финансовые претензии к собственности, которые, если они не препятствуют продаже напрямую, могут затруднить продажу и сделать ее менее привлекательной для владения.

Что такое обременение в отношении недвижимости?

Однако, когда они говорят об «обременениях», специалисты по недвижимости обычно имеют в виду какие-то финансовые претензии, часто возникающие из-за финансовых проблем: например, неуплата долга. Это может создавать различные проблемы, влияющие на возможность передачи собственности.