Обременения и ограничения использования земельного участка: Обременения земельного участка 2023

Глава 7.1. Общие положения об ограничениях прав на участки

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

Как указано в п. 3 ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 1 ст. 263 ГК РФ).

Данные нормы определяют общие положения о реализации права собственности на земельные участки – право собственности на земельные участки может быть реализовано в установленных законами пределах. С практической точки зрения это правило означает, например, необходимость соблюдать требования пожарной безопасности, установленные обязательными сводами правил, при строительстве/реконструкции зданий, сооружений на земельном участке, необходимость соблюдать вид разрешённого использования земельного участка при строительстве/реконструкции.

Аналогичные правила касаются и иных прав на земельные участки: лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2 ст. 264 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 56 ЗК РФ могут устанавливаться следующие ограничения прав на земельный участок:

• ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
• особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
• иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим ЗК РФ, федеральными законами.

В п. 3 ст. 56 ЗК РФ предусмотрено, что основаниями для возникновения ограничений прав на землю являются:

• акты исполнительных органов государственной власти;
• акты органов местного самоуправления;
• решения суда;
• установление зон с особыми условиями использования территорий, не требующих принятия решения об установлении ЗОУИТ (возникающие в силу закона – например, береговая полоса водного объекта).

Буквально это означает, что права на земельные участки также могут быть ограничены актами регионального значения / местного значения. Допустимость ограничения прав на земельные участки актами региональных или местных органов власти зависит от предписаний федерального закона. К примеру, согласно пп. 3 п. 3 ст. 8 ГрК РФ к полномочиям местного самоуправления городских округов относятся утверждение Правил землепользования и застройки городских округов, что позволяет вводить нормы, ограничивающие права на земельные участки.

Также ЗК РФ устанавливает общие признаки ограничений прав на земельные участки (п. п. 4–7 ст. 56 ЗК РФ):

• ограничение прав на землю устанавливается бессрочно или на определённый срок;
• ограничение прав на землю сохраняется при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу;
• ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами;
• ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Ограничения прав на земельные участки можно разделить на две группы:

1)  пределы (границы) осуществления прав на земельные участки;

2)  обременения прав на земельные участки.

Под пределами (границами) осуществления прав на земельные участки понимаются такие ограничения прав на земельные участки, которые устанавливаются в пользу неопределённого круга лиц либо в пользу заранее определённой группы лиц, но без предоставления таким лицам прав на  чужие земельные участки^[1]. Пределы не устанавливают прав в отношении чужих земельных участков, а определяют то, как правообладатель земельного участка может пользоваться своим участком (ограничения публичного характера).

Обременения прав на земельные участки – это ограничения права на земельные участки, которые всегда устанавливаются в пользу конкретных лиц с предоставлением таким лицам прав чужие на земельные участки (ограничения частного характера).

Таким образом, критерий, по которому происходит разделение ограничений на пределы и обременения, заключается в категории лиц, обладающих правом, и в наличии/отсутствии прав на чужие земельные участки.

Различие между двумя группами ограничений имеет практическое значение, так как от этого зависит:

• определение способа защиты нарушенного права;
• возмездность или безвозмездность установленных ограничений;
• порядок и размер компенсации потерь / возмещения убытков.

Основные отличительные признаки пределов права и обременений права можно выразить в форме таблицы 5.

Таблица 5. Разграничение пределов и обременений права

¹⁾ К примеру, нарушены требования ПЗЗ о минимальных отступах от смежных земельных участков при строительстве объекта капитального строительства. Правообладатель участка, считающий, что нарушение минимальных отступов влечёт нарушение его права на участок, может обратиться в суд. В такой ситуации правообладатель защищает своё право на участок, нарушенное несоблюдением требований пределов права.

^[1] См. Минимальные отступы от границ земельных участков, установленные п. 1.6 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга».

Ограничение прав на землю

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Земельное право » Статьи о землеустройстве » Ограничение прав на землю

Понятие ограничения прав на земельный участок подразумевает наличие определенного комплекса ущемлений или запрещений на использование, распоряжение или владение недвижимым имуществом для соблюдения интересов государства.

Покупая земельный участок или оформляя его в аренду, большинство не знает, что такое ограничение прав на землю, в связи с чем оно устанавливается. И вообще, можно ли без этого как-то обойтись? 

Но все по порядку. Сначала определимся, какие вообще существуют в РФ права на землю.

Действующим законодательством предусмотрены следующие виды прав на земельные участки:

• собственность (ст. 15 ЗК РФ)
• аренда земельных участков (ст. 22 ЗК РФ)
• право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст. 23 ЗК РФ)
• безвозмездное пользование земельными участками (ст. 24 ЗК РФ)

При этом собственность на землю предусмотрена не только частная. Это может быть и государственная собственность, и муниципальная

(ст. 17,18,19 Земельного кодекса РФ).

Соответственно, владельцами земельных участков могут являться:

— граждане,

— юридические лица,

— Российская Федерация,

— субъекты РФ,

— муниципальные образования.

Ограничения прав на землю: статья закона

Права собственника в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ могут быть ограничены. Это ограничение означает, что собственнику будет запрещено или ограничено право использования или распоряжения земельным участком в интересах третьих лиц. Как правило, в интересах государства.

Про ограничение прав на землю земельное право указывается в статье 56 Земельного кодекса РФ. Ограничения прав на землю могут быть введены по основаниям, установленным Земельным кодексом и федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном ЗК РФ для охранных зон.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Ограничение прав на земельный участок распространяется на все категории собственников и пользователей. Ограничения касаются большого числа видов деятельности на данном участке. Так, никому нельзя возводить высокие постройки на защитной зоне аэропорта или же строить промышленные объекты вблизи заповедника или особо охраняемой территории. 

Закон не разграничивает понятие ограничения прав на землю и обременения прав на землю. Но все же они не тождественны.

Под обременением земельного участка понимается ограничение собственника в его праве пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком.

На земельный участок чаще всего налагаются следующие обременения:

• сервитут;
• ипотека;
• аренда;
• арест.

И это не полный перечень. Иные виды обременений налагаются гораздо реже.

Такое ограничение права собственности на землю как сервитут встречается очень часто. Это ограничение права на небольшой участок в целом земельном участке для обеспечения прав иных пользователей. Пример: для прохода и проезда владельцев дач через один земельный участок установлен сервитут. Там пролегает проезд для них. Владелец земельного участка не вправе перегораживать этот проезд или иным образом препятствовать использовать этот проезд.

Ипотека как ограничение прав собственников земли не позволяет собственнику продавать, дарить земельный участок, пока не снято обременение. Оно снимается при полной оплате обязательства (как правило, погашения кредита, в обеспечение которого и была оформлена ипотека).

Ограничение/обременение прав на землю в виде аренды предусматривает возможность для собственника совершать сделки по отчуждению земли. Но при этом участок продается уже с обременением: на нем находится арендатор, договор с которым продолжает исполняться. Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае же смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Важно помнить: регистрировать в Росреестре обременение по договору аренды необходимо только в том случае, если срок договора свыше одного года. В противном случае обременение в виде аренды можно и не обнаружить  (продавец может скрыть данное обстоятельство при продаже).

Арест является сравнительно кратковременной мерой. Но сегодня она часто применяется. Арест предполагает запрет на совершение сделки. Владелец не сможет зарегистрировать никакую сделку через Росреестр. Как правило, арест применяется в качестве обеспечительной меры.

Срок ограничений прав на землю следует из документального оформления самого факта ограничения. 

• Так, обременение в виде ипотеки будет равно сроку договора, и будет взаимосвязано с фактом выплаты кредита и снятия обременения в Росреестре. 
• Арест, как правило, накладывается до факта его снятия, без изначального указания конкретного запланированного срока такого действия.
• Резервирование земель под государственные и муниципальные нужды (см. об этом далее) может занять и двадцать лет.
• Сервитут при установлении не подразумевает никакого срока. По сути, он постоянен. И может быть отменен только при изменении параметров земельного участка или инициативы собственника об отмене сервитута. (Пример: сервитут был установлен для проезда к зданию. Однако впоследствии это знание было выкуплено собственником земельного участка. И нужда в сохранении сервитута отпала, так как оба объекта оказались в собственности одного и того же лица.)

В соответствии с п. 2. ст. 56 Земельного кодекса РФ могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий. Ограничения касаются использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах. Например, санитарно-защитная зона аэропорта, ж/д;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных Речь, например, о заповедниках, заказниках; 

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК РФ, федеральными законами.  

Как видим, перечень видов ограничений открытый. Практически в любое время он может быть дополнен новым законом.

Ограничение прав на землю: резервирование земель

Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд (ст. 56.1 ЗК РФ).

Ограничение прав на землю в виде резервирования земель означает, что конкретные земельные участки остаются в государственной или муниципальной собственности для их будущих нужд. И предоставлены гражданам в собственность такие участки быть не могут. Такие земли могут быть предоставлены в аренду, но на срок не более срока, на который они зарезервированы.

Срок резервирования обычно небольшой. Так, пункт 3 ст. 70.1 Земельного кодекса называет сроки в 2 и 3 года. Однако под будущие линейные объекты (например, для линии метро) такой срок может составлять до двадцати лет.

Практически любой собственник или пользователь земельного участка может столкнуться с ограничением прав на землю. Сам факт ограничения не является незыблемым и постоянным. Его можно оспорить. Иногда это вообще становится необходимостью в связи с планами и задачами собственника. Ведь подобные ограничения действительно ущемляют возможности использования участка для определенных хозяйственных целей. 

Самостоятельно вступать в спор и/или преодолевать ограничения – задача практически невыполнимая. Для «общения» с государственными органами и иными субъектами необходима юридическая подготовка и навыки проведения переговоров. В противном случае успех не гарантирован. Более того, отсутствие этих качеств почти наверняка приведёт к неудаче. Поэтому крайне рекомендуется заручиться поддержкой профессионалов. В Юридической группе МИП имеются юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, в том числе в сфере землепользования. Их опыт и знания помогут во всех видах вопросов, связанных с ограничениями прав на землю.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

размер компенсации

Как рассчитать размер компенсации от ограничения прав собственника земли от наложения охранной зоны трансформаторной подстанции, если фактически охранная зона не оформлена, но по суду она признана ?

ольга15.03.2023 17:34

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, специальным случаем ограничения права частной собственности на землю выступает принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд, сопровождаемое равноценной компенсацией потерь, причиненных таким изъятием (определения от 2 октября 2019 года № 2619-О, № 2620-О и др. ).

Данное ограничение порождает для лица наиболее существенные последствия, поскольку в результате оно утрачивает всю совокупность правомочий, принадлежащих собственнику, ввиду прекращения его права на изымаемый участок.   В то же время статья 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации, закрепляя недопустимость принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, предполагает – во взаимосвязи с ее статьями 17, 19 (части 1 и 2), 34 и 55 (часть 3) – необходимость предоставления лицу возмещения не только в случае обусловленного государственными нуждами прекращения права частной собственности, но и при таком административно-регулятивном воздействии в публичных интересах со стороны органов власти (в частности, путем принятия подзаконного нормативного акта, ограничившего право собственности по сравнению с тем, как его содержание определено в законе), которое предусматривает умаление содержания права собственности этого лица (в том числе по сравнению с правом собственности на аналогичные объекты, принадлежащие другим лицам, на которых не распространяется действие принятого подзаконного акта), уменьшение стоимости имущества, снижение его потребительских свойств либо усечение допустимых способов его использования.

При расчете компенсации учитываются следующие факторы:

1. Площадь ограниченной зоны.
2. Стоимость земельного участка в местности, где расположен земельный участок.
3. Стоимость земельных участков, находящихся в той же местности и имеющих аналогичные характеристики.
4. Срок действия ограничения прав на земельный участок.
5. Затраты на возможность использования земельного участка с учетом ограничений.
6. Другие факторы, влияющие на стоимость земельного участка.

Если охранная зона не оформлена, но по решению суда она признана, то компенсация рассчитывается на основании решения суда.

Для расчета размера компенсации вам необходимо обратиться к юристу или адвокату, который поможет вам подготовить и подать исковое заявление в суд. В иске необходимо указать все обстоятельства, влияющие на размер компенсации, и предоставить доказательства, подтверждающие убытки, которые вы понесли в результате ограничения прав на земельный участок.

Куренкова Елена Владимировна

ограничение прав собственности

Возможно ли компенсировать ограничение прав собственника земельного участка наложением охранной зоны трансформаторной подстанции ?

ольга15.03.2023 16:57

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Да, возможно компенсировать ограничение прав собственника земельного участка наложением охранной зоны трансформаторной подстанции. Для этого необходимо обратиться в органы государственной власти, ответственные за установление охранной зоны трансформаторной подстанции, с заявлением о компенсации ущерба. В заявлении необходимо указать размер ущерба, который был причинен в результате ограничения прав на земельный участок, а также предоставить документы, подтверждающие стоимость участка и его использование до наложения охранной зоны.

Органы государственной власти будут рассматривать заявление и принимать решение о компенсации ущерба. Размер компенсации может быть различным и зависит от конкретных обстоятельств дела. Однако, в любом случае, компенсация должна быть справедливой и соответствовать реальному ущербу, причиненному собственнику земельного участка.

Куренкова Елена Владимировна

Ограничение на арендуемый участок

Здравствуйте, Мне пришло уведомление от Управления Росреестра , что На арендуемый мной участок наложено ограничение в использовании. Мой участок находится среди других точно таких же участков, на которые это ограничение не наложено. С администрацией заключен договор аренды земельного участка для размещения хоз.построек, вначале на 30 лет, затем в связи с изменением в законодательстве составлено соглашение на 10 лет. Договор заключен в 2015 году и ограничений никаких не было. А в марте 2019 года вдруг внесли ограничения в использовании зем. участка. Я планировала получить разрешение на строительство бани. На соседних участках бани стоят. Теперь, как я понимаю, мне это разрешение не дадут? Может ли суд восстановить мои права и какие документы мне требовать от администрации, т. к. я вообще не могу понять в связи с чем принято это решение.

Светлана12.12.2021 07:59

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Добрый день! Ограничение прав на землю https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/ogranichenie-prav-na-zemlyu.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/50be48f9f4b02e9d27511e0be03f24167b2f2e48/ 

Куренкова Елена Владимировна12.12.2021 16:38

Земельное право

нужно сравнить случаи ограничения оборотоспособности земельных участков и случаи ограничения прав граждан на землю.

Евгения13.11.2021 09:25

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Здравствуйте Евгения! Можете обратиться на консультацию к петровой Ольге Олеговне.

Куренкова Елена Владимировна13.11.2021 16:58

Ошибка кадастрового инженера

Здравствуйте! Есть 2 участка, при оформлении (межевании) были допущены ошибки, и участки попутаны местами. На один участок есть ограничение — запрещение сделок с имуществом. Возможно ли сейчас пока на одном ограничение уточнить координаты участков (фактически поменять их местами)

Татьяна08.11.2021 05:20

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Здравствуйте. 

Письмо Минэкономразвития России от 2 сентября 2011 г. N ОГ-Д23-1197.
«Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ „О государственном кадастре недвижимости“ (далее — Закон о кадастре) не предусматривает оснований для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с наложением на такой земельный участок ареста.»

Куренкова Елена Владимировна08.11.2021 18:28

Земельный вопрос

Добрый день. В июне месяце нами был приобретен земельный участок в селе. По документам регистрации в Росреестре участок под ИЖС обременений/ограничений нет. А августе подали заявление на разрешение на строительство. Получили отказ с причиной «Участок попадете в санитарно-защитную зону животноводческого комплекса ЗАО «Обское». Сходили в администрацию. Выяснилось, что зона появилась в августе месяце. Показали, как посмотреть на кадастровой карте эту зону. Зона сделана своеобразно. В сторону села 150 м и это понятно там стоят давно построенные дома (только до них). Зато в 3 другие около 800 м. В зону попали около 80 участков (все ИЖС). На некоторых есть уже построенные дома (часть из них уже зарегистрирована). УЧасток и мы и все остальные брали что бы построить дом и в нем жить. Хотелось бы понять какие действия будут самыми правильными в данной ситуации что бы снять данное обременение?

Виктор Юрьевич02.11.2021 22:24

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (1)

Здравствуйте! Данный вопрос сложно решить заочно. Необходимо изучить все документы и обстоятельства дела. Вы можете обратиться в нашу компанию, где Вам подберут специалиста по земельным делам,который займется вашей проблемой. Скидка по промокоду «МИП» 50%.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Куренкова Елена Владимировна03. 11.2021 12:52

Виктор Юрьевич29.12.2021 08:41

С удовольствием пришел бы на консультацию, но я живу в г.Новосибирск

Добрый день! Консультация возможна по телефону +7 (499) 577-03-28 или по почте [email protected]  так же можете отправить сканы или фотографии документов. После их изучения получите полноценный ответ. Или составленный документ. http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Куренкова Елена Владимировна29.12.2021 18:58

Судебное ограничение на земельный участок, являющийся единственной собственностью

Здравствуйте!! Увидела что судебные приставы наложили ограничение на земельный участок, он является единственной собственностью, правомерно ли это???

Галина02.11.2021 07:41

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Добрый день! Приставы не могут наложить арест на единственное жилье с целью изъятия собственности, но могут наложить арест для обеспечения взыскания долга. Так же случаются варианты, что приставы могут наложить арест, если участок, где расположен дом, достаточно большой, и существует возможность ареста отдельной его части в размере минимального земельного участка, выделяемого под строительство, с возможной дальнейшей продажей. В любом случае, если Вы не согласны с действиями приставов, Вы можете попробовать оспорить их действия в судебном порядке.

Куренкова Елена Владимировна02.11.2021 13:22

Заключить договор аренды земли

Профсоюзная организация в 2013 г заключила договор безвозмездного пользования государственным имуществом . Сразу же обратились в Минлесхоз (земли лесного фонда) с заявлением о заключении договора аренды земли по ст 36 ЗК РФ , Началась переписка в итоге до сих пор не оформлен договор . Как заключить договор ? И ещё :ст 652 ГК РФ распространяется ли на договора БВП ?

Петр30.10.2021 19:36

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected]  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Куренкова Елена Владимировна31.10.2021 14:05

ОБРЕМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ Образец статей

• Ограниченные акции не подлежат передаче, кроме как в соответствии с завещанием или законами о происхождении и распределении. До передачи Ограниченных акций и передачи Акций Работнику после прекращения его трудовых отношений, Работник не должен иметь никаких прав или привилегий акционера в отношении Акций, являющихся предметом Премии. В частности, Сотрудник не имеет права на получение дивидендов или права голоса по таким Акциям до получения Премии и передачи Акций.

• Получатель должен зарегистрировать Ограничения по акту вместе с актом. Получатель соглашается с тем, что Ограничения по Соглашению являются бессрочными и не могут быть изменены, выпущены, аннулированы или иным образом изменены без предварительного письменного одобрения Директора по единоличному и абсолютному усмотрению Директора, который имеет все полномочия по исполнению в отношении Соглашения. Ограничения. Если какое-либо изменение, освобождение, аннулирование или иное изменение Ограничений по Акту произойдет без предварительного письменного одобрения Директора, Получатель или его правопреемники и правопреемники в качестве владельца Земли или доли в ней должны уплатить OPWC по требованию от директора следующее: 1) все средства гранта, выплаченные в соответствии с настоящим Соглашением; и 2) заранее оцененные убытки, равные ста процентам (100%) средств, выделенных OPWC для Проекта, вместе с процентами, начисляемыми по ставке, равной шести процентам (6%) в год с даты получения Получателем гранта. .

• (a) В рамках Плана SEP, который соответствует требованиям Раздела 408(k) Кодекса, ваш работодатель может делать взносы в ваш XXX. Ваш работодатель обязан предоставить вам информацию, описывающую условия Плана SEP вашего работодателя.

• Положения настоящего Соглашения никоим образом не ограничивают право любой Договаривающейся Стороны применять запреты или ограничения любого рода или предпринимать любые другие действия, направленные на защиту ее существенных интересов безопасности или на защиту здоровья населения или профилактики болезней и вредителей у животных или растений.

• A. В соответствии с положениями и условиями настоящей Лицензии вам предоставляется ограниченная неисключительная лицензия на использование Программного обеспечения tvOS на одном Apple TV марки Apple. Вы соглашаетесь не устанавливать, не использовать и не запускать Программное обеспечение tvOS на любом устройстве, отличном от Apple, и не разрешать это делать другим. За исключением случаев, разрешенных в Разделе 2B ниже, и если это не предусмотрено в отдельном соглашении между вами и Apple, настоящая Лицензия не позволяет Программному обеспечению tvOS существовать более чем на одном Apple TV марки Apple одновременно, и вы не можете распространять или сделать Программное обеспечение tvOS доступным по сети, где его могут использовать несколько устройств одновременно. Настоящая Лицензия не предоставляет вам никаких прав на использование собственных интерфейсов Apple и другой интеллектуальной собственности при проектировании, разработке, производстве, лицензировании или распространении устройств и аксессуаров сторонних производителей или программных приложений сторонних производителей для использования с Apple TV. Некоторые из этих прав доступны по отдельным лицензиям Apple. Для получения дополнительной информации о разработке программных приложений или сторонних устройств и аксессуаров для Apple TV посетите веб-сайт https://xxxxxxxxx.xxxxx.xxx/.

• (a) В соответствии с условиями настоящего Соглашения, мы настоящим предоставляем вам ограниченную, личную, отзывную, неисключительную, несублицензируемую, не подлежащую переуступке, непередаваемой, неперепродаваемой лицензию и право на использование Приложения с единственной целью использования вами обслуживание.

• 3.1 Вы или Ваши лицензиары сохраняют за собой все права собственности и права на интеллектуальную собственность в отношении Вашего Контента (как определено ниже). Мы или наши лицензиары сохраняем за собой все права собственности и права на интеллектуальную собственность в отношении Услуг, их производных работ и всего, что разработано или предоставлено нами или от нашего имени в соответствии с настоящим Соглашением.

• Настоящим Арендатор признает и соглашается с тем, что Здания и их использование Арендатором подлежат общедоступным сведениям.

• 4.1 Вы сохраняете все права собственности и права на интеллектуальную собственность в отношении вашего Контента и ваших приложений. Оракл или ее лицензиары сохраняют за собой все права собственности и права интеллектуальной собственности на Услуги, включая Программы Оракл и Вспомогательное программное обеспечение и их производные продукты, а также на все, что разработано или предоставлено Оракл или от ее имени в соответствии с настоящим Соглашением.

• Имущество считается и должно считаться правильно описанным и продается с соблюдением всех явных условий, ограничений в процентах, оговорок, аренды, аренды, сервитутов, обязательств, обременений и прав, если таковые имеются, существующий на нем или на нем без обязательства определить то же самое соответственно, и считается, что Покупатель полностью осведомлен об этом.

Обзор обременений | Недвижимость

Справочная информация

Обременение — это долг, претензия или залоговое право, оставленное на имущество, которое находится под арестом, и может повлиять на его стоимость, передачу и право собственности. Существуют различные типы обременений, таких как налоги, ипотечные кредиты, залоговые права, экологические и т. д. Некоторые обременения связаны с денежными удержаниями, такими как залоговые права и ипотечные кредиты. Другие могут иметь дело с другими вещами, такими как законы о зонировании, вторжение и определенные ограничения.

Залоговое право является формой залога, который удерживается в отношении собственности в отношении принадлежащего ему долга. Посягательства относятся к структуре собственности, будь то здание, дом, забор и т. Д., Которая пересекает границы собственности на другую частную собственность. Обременения должны быть разъяснены любым потенциальным покупателям недвижимости до покупки и должны быть полностью раскрыты. Список обременений будет предоставлен потенциальному владельцу независимо от их влияния на стоимость или продажу имущества, и ни одно из них не может быть удержано.

Частные обременения

Частные обременения отличаются от публичных тем, что они связаны с претензиями на собственность через частную организацию, такую ​​как бизнес или физическое лицо. Они не имеют дело с какими-либо государственными организациями или агентствами и их претензиями. Некоторыми распространенными примерами частных обременений являются судебные залоги, залоги механика и сервитуты. Судебные залоги связаны с неоплаченным ущербом от судебного процесса, с которым владелец земли столкнулся в данный момент.

Залоговое удержание механика связано с задолженностью перед лицом или компанией (например, подрядчиком) за услуги на объекте. Этот долг также может включать в себя стоимость материалов для работы или оказанной услуги. Сервитуты, размещенные на собственности, дают право использовать часть этой собственности другому лицу или компании. Они могут быть предназначены для использования коммунальными компаниями в целях обслуживания или приносить пользу частному владельцу для получения полного пользования и пользования своей собственностью.

Зонирование

Целью законов о зонировании является регулирование того, как собственность или земля будет использоваться, что принесет пользу обществу или широкой публике. Эти законы классифицируют землю в соответствии с ее использованием, а затем имеют подзаконные акты в каждой из этих категорий для дальнейшего регулирования собственности. Эти категории следующие: жилые, рекреационные, промышленные, коммерческие и сельскохозяйственные. Ограничения, накладываемые этими законами на имущество, могут относиться к строениям на этом участке.

Например, они могут регулировать размер дома как по высоте, так и по ширине, а также от того, является ли он домом для одной или нескольких семей. Для коммерческой недвижимости они могут регулировать размер коридоров внутри зданий, а также аварийные выходы и вместимость здания. Законы о зонировании в основном защищают общественность от злоупотребления собственностью со стороны любого типа собственности, которая будет доставлять неудобства или каким-либо образом вторгаться в другую собственность.

Строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила установлены для обеспечения безопасности и надлежащего функционирования строительных конструкций. Эти нормы, обычно встречающиеся в коммерческих зданиях, обеспечивают соблюдение всего, от пожарной безопасности до безопасности на рабочем месте. Строительные нормы пожарной безопасности обычно устанавливаются начальником местной пожарной охраны. Эти правила могут регулировать максимальное количество людей, которые могут одновременно находиться в здании, а также количество пожарных выходов в здании.

Они также регулируют, сколько устройств пожарной безопасности должно быть установлено в здании (огнетушители/шланги, детекторы дыма, пожарная сигнализация и т. д.), и с какой частотой или количеством. Строительные нормы и правила также могут относиться к требованиям, которым должна соответствовать конструкция в районах, подверженных стихийным бедствиям. Это могут быть меры противодействия ураганам, землетрясениям, наводнениям и др. Эти нормы касаются и других аспектов, но, как правило, они предназначены для обеспечения общей безопасности внутри и снаружи конструкции.

Охрана окружающей среды

Законы об охране окружающей среды призваны защитить окружающую среду от любого повреждения или неправильного использования людьми, находящимися рядом с ней или рядом с ней. Эти законы могут относиться к местам, где строится недвижимость, и к местам, где ее строительство запрещено, например, к резервациям. В них перечислены рекомендации, которым должны следовать застройщики при строительстве новых сооружений рядом с этими охраняемыми территориями, а также в некоторых областях, имеющих решающее значение для окружающей среды, которые не защищены.

Законы об охране окружающей среды также касаются типов материалов, которые используются в любом типе строительства, промышленного оборудования и т. д., и правил их использования. Для компаний, производящих определенные опасные материалы, существуют требования к созданию, использованию и утилизации таких продуктов в соответствии с законами об охране окружающей среды. Эти законы призваны предотвратить любой ущерб, наносимый важной части человеческой жизни, что наиболее ярко проявляется в законах, защищающих наши системы чистой воды и запрещающих сброс в них отходов.

Сервитуты

Сервитуты — это использование части частной собственности другим лицом или группой для определенной цели или использование для получения процентов на эту собственность. Двумя наиболее распространенными типами сервитутов являются сопутствующие сервитуты и валовые сервитуты. Дополнительные сервитуты относятся к случаям, когда земля используется другим частным владельцем, и могут быть предоставлены владельцем земли, на которой расположен сервитут. Он касается служебного многоквартирного дома (где будет расположен сервитут) и доминирующего многоквартирного дома (владелец сервитута и пользователь земли).

В дополнительных сервитутах, когда доминирующий многоквартирный дом продает свою собственность, влечет за собой автоматическое получение новым владельцем сервитута. Этот тип сервитута приносит пользу доминирующему многоквартирному дому по сравнению с служебным многоквартирным домом. Сервитуты в валовой форме связаны с использованием земли, которое не приносит пользу какому-либо конкретному лицу или партии. Чаще всего они используются коммунальными компаниями, стремящимися использовать землю для предоставления услуг или установки конструкций или компонентов для своих компаний.

Лицензии

Лицензия дает разрешение лицу принимать участие в действии или группе действий в пределах недвижимой частной собственности другого собственника. В отличие от сервитутов, лицензии не предоставляют этому лицу права собственности, они просто являются разрешением или полномочиями на использование этой земли в соответствии с указаниями. Иногда лицензии могут быть компенсированы лицензиатом и могут быть установлены различными способами.