Обременение на квартиру проверить: Проверить квартиру на обременения и арест перед покупкой — Сервис официальных выписок ЕГРН.Реестр

Posted on 12.03.202316.12.2022 by alexxlab

Содержание

Как проверить недвижимость на обременение — Контур.Реестро — СКБ Контур

Обременение ограничивает права собственника. Например, на продажу или дарение имущества. Рассказываем, как узнать, действуют ли на объект обременения и что делать, если они нашлись.

Виды обременений

Ипотека

Когда накладывается

Если собственник взял кредит под залог недвижимости. В этом случае объект находится в собственности у заемщика. Однако в случае неуплаты, кредитор может распоряжаться недвижимостью без согласия собственника. Например, продать объект, чтобы вернуть свои деньги.

Какие права ограничивает

Чтобы продать, сдать в аренду или использовать недвижимость в предпринимательской деятельности, собственнику нужно получить разрешение на сделку. 

Как снять обременение

Полностью погасить задолженность.

Публичный сервитут

Когда накладывается

Если недвижимость нужна в общественных или государственных целях. Например, если через земельный участок пролегает дорога, государство может обязать собственника не закрывать проезд. Также сервитут могут наложить, чтобы использовать участок для выпаса скота, сенокоса или ловли рыбы. Такое обременение называют публичным сервитутом. 

Существует и частный сервитут. В этом случае недвижимость разрешают использовать не всем, а только определенным гражданам. Например, если соседи захотят подвести газ к своему участку, а трубу можно проложить только через смежный.

Сервитут устанавливают через суд или по договоренности. Во втором случае достаточно заключить специальное соглашение с собственником и зарегистрировать его в Росреестре.  

Какие права ограничивает

Собственник может как угодно распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду или дарить. Главное — не мешать использовать объект или его часть в определенных целях. При смене собственника обременение сохраняется до окончания срока действия сервитута, который указан в договоре или решении суда.

Как снять обременение

Дождаться окончания срока действия или обратиться в суд. 

Арест

Когда накладывается

Причины ареста могут быть разными, но самая распространенная — задолженность собственника. В отличие от ипотеки, долг может быть не только по кредиту. Так, арест могут наложить из-за неуплаты коммунальных платежей, налогов или штрафов. Также арест накладывают на имущество, которое делится в суде, например, при разводе супругов.

Какие права ограничивает

Собственник не может распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать. Иногда могут наложить частичный арест. В этом случае собственник может провести сделку с разрешения и под контролем госоргана, который наложил арест.

Как снять обременение

Устранить причину ареста. Если была задолженность — погасить ее и обратиться к приставу, который наложил обременение.

Рента

Когда накладывается

Если собственник заключил договор пожизненного содержания в обмен на недвижимость.

Какие права ограничивает

Распоряжаться объектом можно только с согласия получателя ренты.

Как снять обременение

Расторгнуть договор ренты или купить квартиру и стать рентодателем.  

Зачем проверять недвижимость на обременения 

Перед сделкой — чтобы проверить ее потенциал и безопасность. Обременение может усложнить и замедлить сделку, или сделать ее невозможной. 

Периодически — чтобы оперативно отслеживать статус объекта. Например, узнавать об арестах. Так, обременение могут наложить, даже если собственник не выплатил штраф за превышение скорости. Иногда информация об исполнительном производстве попадает в базу данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП) с задержкой. И собственник может узнать о долге только после наложения ареста на имущество.

Проверьте недвижимость на обременения в сервисе Панорама. Сервис получает актуальную информацию напрямую из Росреестра

Проверить объект

Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке онлайн

Заказать выписку из ЕГРН на портале Росреестра
  1. Авторизуйтесь на портале с помощью подтвержденной учетной записи на Госуслугах.
  2. Перейдите во вкладку «Услуги и сервисы» и откройте раздел «Выписки из ЕГРН об объектах и/или правообладателях».  
  3. Заполните анкету. В ней нужно указать сведения о заявителе и объекте, а также выбрать вид выписки.
  4. Оплатите госпошлину — от 290 ₽ в зависимости от типа выписки. Ведомство пришлет ссылку на оплату на электронную почту, указанную в анкете.
  5. Когда выписка будет готова, ведомство отправит ее на вашу электронную почту.
Заказать отчет об объекте в специальных сервисах

Росреестр запретил интернет-сервисам перепродавать полноценные выписки из ЕГРН.

Однако запрет касается только формы документа и электронной подписи ведомства. Поэтому сервисы по-прежнему помогают пользователям получать сведения из ЕГРН и узнавать об арестах и обременениях на недвижимости. 

Расскажем, как получить отчет объекте на примере сервиса Контур.Панорама. 

  1. Откройте главную страницу сервиса и в поисковой строке укажите адрес объекта или его кадастровый номер. 
  2. Выберите вид отчета. Чтобы узнать об обременениях подойдет «Отчет об основных характеристиках и правах». 
  3. Оплатите заказ онлайн. После оплаты готовый отчет придет на вашу электронную почту.

Выписка ФГИС ЕГРН Росреестра: в каком разделе указаны данные об обременениях и ограничениях

Сведения об обременениях и ограничениях публикуются в третьем разделе выписки. Здесь можно узнать не только о наличии обременения, но и:

  • вид обременения;
  • дату и номер регистрации;
  • на основании какого документа установлено обременение.
     

В некоторых случаях в документе укажут срок действия и в чью пользу установлено обременение.

Как проверить квартиру на обременение

Автор Роман Фандорин На чтение 5 мин Опубликовано

Содержание

  1. Узнать всё о продавце
  2. Проверка через Росреестр
  3. Запрос документов у продавца
  4. Итог

Покупка вторичной недвижимости легче из-за отсутствия дополнительных проверок. Но это опасно из-за возможных обременений, коммунальных задолженностей или родственников, у которых есть свои виды на квартиру.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможных проблем, новый владелец должен провести юридическую проверку недвижимости. С ней помогут нотариус или риелтор. Но если договор оформляется без участия последнего, то покупателю придётся самостоятельно собирать некоторые документы.

Узнать всё о продавце

При покупке квартиры супругами, если у них не оформлен брачный договор, у каждого из них есть право на свою долю. Когда квартира продаётся, то должно быть заверенное нотариусом согласие на сделку. При получении жилья в наследство, подарок или после приватизации согласие не оформляется.

Бывший владелец может продать квартиру даже без согласия второго супруга, но у последнего в течение трёх лет после развода будет возможность подать иск в суд на часть недвижимости.

Покупателям нужно семейное положение продавца в паспорте на 14 странице. Если там указан статут «Разведён», то продавец должен заверить о том, что у бывшего супруга нет прав на квартиру. Для этого нужно получить выписку из ЗАГСа, где будет указано, покупалось ли жилье в браке.

Проверка через Росреестр

На сайте Росреестра https://kartagov.ru/karta/saint-petersburg или публичной кадастровой карте можно проверить статус недвижимости: отсутствие ареста, залога или ипотеки. Нужно заказать выписку из ЕГРН, где жильё проверяется по следующим пунктам:

  1. Аресты. Недвижимость не должна быть арестована.
  2. Обременения. Находится ли жильё в ипотеке или ренте. Если есть ипотека, то продать квартиру можно после разрешения банка. Покупатель выплачивает остаток кредита банку. Наличие обременений по адресу объекта недвижимости можно узнать здесь https://kartagov.ru/proverit-kvartiru, запросив справку онлайн.
  3. Владельцы квартиры. При наличие несовершеннолетнего собственника жильё продаётся при согласии органов опеки.
  4. Основания получения недвижимости продавцом. Если квартира недавно получена в наследство, то другие родственники могут её отсудить. У них есть 10 лет на то, чтобы оспорить своё право.

Также Росреестр может выдать справку о переходе прав на недвижимость. Она обережёт от случаев, когда продавец не рассказал о совладельцах, бывших собственниках и сроках владения жильём. Там указаны способы получения недвижимости, все собственники с имеющимися долями. У выписок нет срока действия, но банкиры и нотариусы зачастую требуют, чтобы была не старше 30 дней.

Запрос документов у продавца

Если выписки из ЕГРН показывают, что с квартирой всё чисто, то это ещё не означает 100% юридическую частоту. Документы, предоставляемые продавцом, нуждаются в проверке.

Если дом построен до 2017 года, то покупателю обязаны предоставить технический паспорт. В нём указаны площадь и планировка жилья. Они должны совпадать с выпиской из Росреестра. Если дом моложе 2017 года, то информация запрашивается в БТИ через МФЦ.

Стоит учитывать, что несколько лет назад площадь квартиры считалась с балконом, но теперь он не входит в общую площадь. Поэтому данные по площади могут отличаться. При переносе стен или дверных проёмов информация по планировке тоже может быть отличной от данных ЕГРН.

Если в жилье проводилась незаконная перепланировка, то его продавать запрещено. Суд может отобрать такую квартиру и продать с торгов. Для продажи её собственником он должен узаконить все изменения и внести актуальные данные в документы.

Перед подписанием договора покупки-продажи квартиры, продавец должен предоставить документы, которые подтверждают его права на собственность. Это может быть один из следующих документов:

  • свидетельство о приватизации;
  • свидетельство о выступлении в наследство;
  • договоры купли-продажи, дарения, мены или ренты;
  • решение суда.

Если права собственности не подтверждены, то нотариус отклонит оформление сделки. При потере документа возможно его восстановление.

Если жильцы ещё не выписались из квартиры, то её можно продать с условием, что до определённого числа они выпишутся. Если этого не произойдёт, то на продавца накладываются санкции.

Граждане старше 18 лет могут выписаться даже при отсутствии нового места регистрации. Дети прописываются с одним из родителей. Если такое место отсутствует, то за детьми сохраняются прописка и право пользования квартирой. Для проверки всех прописанных в жилье людей можно заказать:

  • выписку из домовой книги;
  • архивную выписку из домовой книги или поквартирной карточки.

Справки, срок которых один месяц, могут показать временно выписанных жильцов:

  • без вести пропавшие;
  • солдаты-срочники;
  • пациенты психиатрических больниц;
  • заключённые.

При их наличии лучше искать другой вариант. Любой из этих лиц может вернуться в квартиру и жить там. С регистрации они снимаются только при помощи суда.

Продавец обязан доказать, что у него отсутствуют задолженности по коммунальным платежам. Для этого ему нужно предоставить справки из различных служб. Покупатель может проверить долги с помощью МФЦ, Госуслуг, Единого расчётного центра и УК.

Но даже при наличии задолженности по коммунальным платежам недвижимость можно купить. Покупатель с продавцом должны договориться о вариантах погашения долгов.

Продать квартиру можно без личного присутствия на сделке. Продавец должен оформить доверенность на своего родственника, юриста, риелтора или любого человека, которому он доверяет. Доверенность бывает:

  1. Разовой. Действует на одну сделку.
  2. Специальной. Действует на несколько сделок.
  3. Генеральной. Разрешает делать почти все виды сделок. Не действует только на ипотеку и завещание.

При совершении сделки по доверенности необходимо проверить собственника. Зачастую такие методы используют мошенники. Проверку можно провести с помощью ФССП.

Итог

При покупке проверяются:

  • Семейное положение продавца.
  • Документы на права собственности.
  • Справки от УК и коммунальных служб.
  • Выписки из домовой службы на наличие других прописанных жильцов.
  • Доверитель, если сделка проводится по доверенности.

Что означает сертификат ЕС — вот все, что вам нужно знать

Тушар Хатри| 23 февраля, 2022

Поделитесь этой историей