ВС допустил возможность снятия ипотечного обременения без подтверждения отсутствия задолженности
Один из экспертов отметил «АГ», что проблема погашения записи о залоге актуальна, поскольку, получив обеспеченное залогом обязательство, кредиторы зачастую не спешат в Росреестр с заявлением о его прекращении. Другая заметила, что Верховный Суд определил право заемщика самостоятельно, в отсутствие заявления залогодержателя, произвести погашение обременения в виде ипотеки в связи с окончанием срока действия договора залога. Третья полагает, что в рассматриваемом деле ВС встал на сторону истца при фактически неверно заявленных им требованиях.
Верховный Суд РФ опубликовал Кассационное определение от 20 апреля по делу № 18-КАД22-1-К4, в котором разъяснил вопросы об основании погашения регистрационной записи об ипотеке и о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.
31 октября 2018 г. между Андреем Панфиловым и КБ «Газтрансбанк» был заключен договор залога недвижимости (ипотеки).
Согласно договору, Андрей Панфилов, являясь залогодателем, обеспечивал надлежащее исполнение обязательств ООО «Аквамарин» по кредитным договорам, заключенным между обществом и банком. Предметом договора залога являлись объекты недвижимости, принадлежащие Андрею Панфилову, а именно земельный участок и объект незавершенного строительства площадью 359 кв. м. Согласно договору залога, он прекращался надлежащим исполнением обязательств обществом «Аквамарин» по договорам и соглашениям, заключенным им с банком, либо 29 декабря 2018 г. – в зависимости от того, что наступит ранее.
В январе 2019 г. Андрей Панфилов обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении обременения в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости, однако регистрирующий орган приостановил совершение регистрационных действий. Залогодателю было предложено представить заявление от банка о погашении записи об ипотеке.
В апреле 2019 г. Андрею Панфилову было отказано в прекращении обременения в отношении его имущества, поскольку заявление банка либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, подтверждающие отсутствие задолженности перед КБ «Газтрансбанк» и погашение записи об ипотеке, так и не поступило в краевое Управление Росреестра.
В связи с этим Андрей Панфилов обратился в суд с административным иском о признании отказа регистрирующего органа незаконным. Ленинский районный суд г. Краснодара удовлетворил требование, возложив на Управление Росреестра обязанность исключить запись об ипотеке. Суд исходил из того, что право залога прекратилось на основании условий договора ипотеки, поэтому в силу ст. 352 ГК РФ отсутствовали основания для сохранения записи об ипотеке.
Апелляция отменила решение первой инстанции и отказала в удовлетворении иска, посчитав, что решение административного ответчика об отказе в прекращении обременения было законным, поскольку отсутствовало заявление залогодержателя о погашении записи об ипотеке.
Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение было отменено, а решение суда первой инстанции оставлено в силе. Кассация исходила из того, что претензии банка к административному истцу в связи с окончанием срока действия договора залога отсутствовали.
При этом Суд указал, что формальное отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя влияет на имущественные права административного истца как собственника обремененных объектов недвижимости и препятствует распоряжению данным имуществом.
Впоследствии Управление Росреестра по Краснодарскому краю обратилось в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой, в которой просило оставить в силе апелляционное определение, отменив решения иных инстанций. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что в соответствии с ч. 11, 12 и 13 ст. 53 Закона о государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным данным законом и Законом об ипотеке. При этом погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
ВС отметил, что особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Законом об ипотеке.
Так, в силу ч. 1 ст. 25 Закона в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по судебному решению о прекращении ипотеки. При этом истечение срока договора залога является основанием для прекращения договорных обязательств между залогодержателем и залогодателем, однако факт истечения срока договора не может являться самостоятельным основанием для погашения записи об ипотеке, поскольку в силу публично-правового характера регистрируемых залоговых отношений для них предусмотрен особый порядок, указанный в Законе об ипотеке.
Читайте также
Законодательство о госрегистрации недвижимости ожидают масштабные изменения
Поступивший в Госдуму законопроект предусматривает, в частности, упрощение регистрационных процедур, включая сокращение сроков регистрации ДДУ, а также запрещает создание сайтов по перепродаже сведений из ЕГРН
29 мая 2020 Новости
Верховный Суд отметил, что в соответствии с п.
В то же время ВС посчитал обоснованными и разумными выводы о возложении обязанности на регистрирующий орган исключить записи об ипотеке в пользу банка. Он принял во внимание, что из материалов дела усматривается, что в связи с прекращением действия договора о залоге недвижимости Андрей Панфилов уведомил банк об утрате им права залога по договору с предложением предоставить в регистрирующий орган соответствующее подтверждение.
Таким образом, Верховный Суд изменил решения первой и кассационной инстанций, исключив из резолютивной части решения Ленинского районного суда указание о признании решения Управления Росреестра об отказе в осуществлении государственной регистрации о прекращении ограничения (обременения) незаконным. Однако оставил его без изменений в части обязания регистрирующего органа об исключении записей об ипотеке от 11 декабря 2018 г. в пользу банка.
Читайте также
ВС разъяснил порядок обращения взыскания залога, обеспечивающего исполнение кредитного договора
Суд подчеркнул, что если ипотека прекратилась по законным основаниям, но значится в ЕГРН как существующая, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения
12 мая 2021 Новости
Комментируя определение, адвокат АБ «Халимон и партнеры» Константин Смолокуров подчеркнул, что проблема погашения записи о залоге действительно актуальна.
«Получив обеспеченное залогом обязательство, кредиторы зачастую не спешат в Росреестр с заявлением о прекращении залога, поскольку уже утратили интерес к личности залогодателя. Этим могут злоупотреблять и частные лица, и кредитные организации, и то же АСВ. В связи с этим рекомендуется включать в договоры залога санкцию для залогодержателя как раз на такие случаи», – рассказал эксперт.
Адвокат заметил, что фактически, исходя из буквального смысла толкования закона, отказывая заявителю, регистрирующий орган действительно был прав, поскольку он не может выйти за рамки перечня оснований для внесения и изменения сведений ЕГРН. Залогодержателю следовало бы обратиться в суд с заявлением о прекращении ипотеки, а после – обратиться с решением суда в регистрирующий орган, что было бы законно и обоснованно, полагает он.
Константин Смолокуров считает, что определение ВС будет полезным для залогодателей. Но при этом, по его мнению, оно является и спорным. Он пояснил, что с точки зрения защиты прав залогодателей оно более чем позитивное и полезное, поскольку фактически предоставляет возможность оспаривать отказы Россреестра, не имея при этом необходимого для регистрации основания.
«Но с точки зрения правоприменительной практики в целом данное определение само выступает очередным примером расширительного толкования норм права. В случае, если бы Суд отменил судебные акты первой и кассационной инстанций, указав на право залогодателя обратиться в суд к залогодержателю с требованием о прекращении залога или о понуждении к государственной регистрации, такой судебный акт, на мой взгляд, был бы более законным и обоснованным. В таком случае он предоставил бы залогодателю возможность защитить свои нарушенные права без нарушения требований ст. 25 Закона об ипотеке», – заключил Константин Смолокуров.
Адвокат МГКА «Горбачев и партнеры» Анастасия Иванова пояснила, что правовая позиция ВС РФ в данном случае определила право заемщика самостоятельно, в отсутствие заявления залогодержателя, произвести погашение обременения в виде ипотеки в связи с окончанием срока действия договора залога.
По мнению эксперта, это окажет положительное влияние на правоприменительную практику в будущем.
Эксперт рассказала, что в договорах ипотеки, заключаемых последние три-четыре года, зачастую предусматривается право заемщика самостоятельно осуществить погашение ипотечного обременения по истечении срока действия договора, но при соблюдении определенных условий. «Например, им должна быть получена справка из банка об отсутствии задолженности как по сумме основного долга, так и по суммам процентов, пеней и штрафов, а также закладная с отметкой банка об исполнении обязательств. В таком случае у заемщика не возникает проблем со снятием обременения в виде ипотеки, поскольку регистрирующий орган обладает сведениями об отсутствии возражений произвести снятие обременения со стороны залогодержателя, о чем могут свидетельствовать выданные им документы об исполнении заемщиком своих обязательств, обеспеченных ипотекой, в полном объеме», – разъяснила адвокат.
По ее мнению, ВС РФ занял нейтральную позицию, по сути, принятую в интересах обеих сторон: защитил позицию как административного истца, признав законными выводы нижестоящих судов относительно возложения на Росреестр обязанности исключить запись об ипотеке, так и административного ответчика в части вывода о законности принятого им решения о приостановлении государственной регистрации.
Кроме того, Анастасия Иванова заметила, что ВС допустил возможность заемщику самостоятельно произвести снятие ипотечного обременения в том случае, когда договором залога предусмотрено, что ипотека прекращается надлежащим исполнением кредитного обязательства, или если имеется указание на конкретную дату. «Между тем такой вывод ВС РФ был сделан по причине того, что в ходе рассмотрения спора суды располагали информацией об отсутствии со стороны залогодержателя каких-либо претензий к заемщику, о чем свидетельствовало пассивное поведение банка на протяжении всего времени рассмотрения дела в суде», – уточнила эксперт.
Юрист практики банкротства юридической фирмы «Инфралекс» Дарья Соломатина полагает, что Верховный Суд, частично соглашаясь с решениями судов первой и кассационной инстанций, встал на сторону истца при фактически неверно заявленных им требованиях.
Она отметила, что отказ в признании действий Росреестра незаконными является обоснованным, так как действующее регулирование не предусматривает возможность регистрации прекращения ипотеки по одностороннему заявлению залогодателя.
При этом, согласно сложившейся судебной практике, если запись в ЕГРН нарушает право, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе если ипотека прекратилась), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). Погашение регистрационной записи об ипотеке в таком случае происходит в заявительном порядке на основании решения суда, указала эксперт.
«В данных условиях в силу уклонения банка от совершения необходимых действий не имелось иного, более целесообразного способа, чем обращение в суд за защитой своих прав и законных интересов с последующим обращением в Росреестр», – убеждена Дарья Соломатина.
Как наложить арест на квартиру консультация в Москве
для Москвы и Московской области
Основания для ареста квартиры – судебное решение или постановление представителя ФССП.
После ареста собственность нельзя продавать, обменивать, сдавать в аренду и дарить. Основная причина обременения – долги собственника или судебный спор, предметом которого является недвижимость.
Ограничения позволяют сохранить квартиру как объект для взыскания или раздела. Поэтому вопрос – как можно наложить арест на квартиру – актуален для граждан, которые делят совместное имущество или намереваются взыскать долги с владельца недвижимости.
Поможем наложить арест на квартиру
Профильные юристы по недвижимости
В суде наложим арест на квартиру
Судебная защита во всех инстанциях
Заказать бесплатную консультацию юриста по аресту квартиры
Татьяна Алексеевна онлайн
Кандидат юридических наук, правовой эксперт, судебный практик.
Стаж 10 лет.
4.9
Ответы адвоката: наложить арест на квартиру
Когда требуется арест
Необходимость узнать, как наложить арест на продажу квартиры, появляется у истцов по делам о недвижимости, если они предполагают, что ответчик может продать, подарить или иным образом распорядиться квартирой до окончания процесса. В этом случае даже положительное судебное решение не поможет истцу реализовать право на недвижимость. Такие ситуации нередко возникают в процессе раздела общей супружеской собственности.
Еще одна классическая проблема – взыскание денег с должника, который не располагает материальными активами помимо квартиры. Истец вправе требовать обременения квартиры, если сумма долга сопоставима со стоимостью имущества.
Как наложить арест на продажу квартиры
Алгоритм действий – как наложить арест на квартиру – различается в зависимости от ситуации. Если ограничительные меры используют перед началом или во время судебных прений, истец обращается к суду с исковым заявлением или ходатайством о наложении обременения. Документ дополняют точной и подробной описью имущества, подлежащего аресту.
После этого:
- суд рассматривает обращение в этот или следующий день без присутствия сторон;
- выносится определение об аресте, если для этого имеются основания;
- сотрудникам ФССП направляют исполнительный документ;
- судебный пристав налагает арест.
Если в отношении должника возбуждено исполнительное производство, истец может ходатайствовать об ограничительных мерах перед приставом-исполнителем. При наличии оснований квартиру арестуют, чтобы заставить должника выполнить свои обязательства. В противном случае жилье реализуют на торгах, а вырученные средства направят на погашение задолженности.
Как наложить арест на квартиру в Росреестре
Органы госрегистрации применяют ограничительные меры по указанию судебных органов или пристава-исполнителя. Вопрос «как наложить арест на квартиру в Росреестре» юридически не совсем корректный. В данной ситуации речь идет о запрете на регистрационные действия. Это означает, что Росреестр не должен регистрировать сделки с участием спорной недвижимости.
По правилам пристав-исполнитель выносит постановление об аресте на основании судебного вердикта. Постановление передают в регистрирующие органы в течение 3-х дней. Однако заинтересованное лицо вправе обратиться в Росреестр напрямую, минуя службу ФССП. Для этого следует иметь на руках копию судебного акта о наложении ареста.
Виды и стоимость услуг юриста по наложению ареста на квартиру
Юристы центра ПравоЗащита оказывают услуги на территории Москвы и МО и предлагают бесплатные консультации на тему «как наложить арест на квартиру».
После консультирования клиенты действуют самостоятельно или пользуются помощью профессионалов, которые могут:
- составить мотивированное ходатайство или исковое заявление о наложении ареста;
- собрать доказательную базу для обоснования требований заявителя;
- представить интересы клиента в Росреестре, ФССП и судебных инстанциях.
Стоимость услуг юриста демократична и доступна широкой целевой аудитории. К тому же целый ряд задач мы решаем на безвозмездной основе во время консультаций по телефону и в чате.
Закажите услуги адвоката: наложить арест на квартиру
Юридическая консультация – это начальный этап сотрудничества и первый шаг к решению проблемы. В процессе консультирования наши юристы отвечают на вопросы.
Время ответа — 5 минут
Цены на услуги адвоката: наложить арест на квартиру
| консультация юриста по жилищным вопросам | Бесплатно |
| проведение переговоров | Бесплатно |
| досудебная (претензионная) работа | От 1000 руб |
| выселение | От 5000 руб |
| вселение | От 5000 руб |
| выписка | От 5000 руб |
| дарение | От 5000 руб |
| раздел имущества | От 10000 руб |
| споры с общей долевой собственностью | От 5000 руб |
| выделение доли в натуре | От 10000 руб |
| определение доли в недвижимости | От 10000 руб |
| признание права собственности | От 10000 руб |
| определение порядка пользования жильем | От 10000 руб |
| раздел лицевых счетов | От 10000 руб |
| оспаривание кадастровой стоимости недвижимости | От 10000 руб |
| возмещение ущерба при затоплении | От 5000 руб |
| возмещение ущерба при пожаре | От 5000 руб |
| узаконивание перепланировки | От 10000 руб |
| признание сделки недействительной | От 5000 руб |
| расторжение договора в судебном порядке | От 10000 руб |
| признание гражданина не приобретшим права пользования помещением | От 10000 руб |
| представление интересов клиента в судах общей юрисдикции, апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях | От 5000 руб |
Все цены
Узнать стоимость работы юриста по вашему вопросу
Заполните данную форму и получите расчет стоимости по разрешению вашего спора как в досудебном порядке, так и в ходе судебного разбирательства.
Время ответа — 5 минут
Отзывы о работе адвоката: наложить арест на квартиру
Юристы ПравоЗащита решили спор по защите прав потребителей
Наталья С.
Юристы ПравоЗащита взыскали вред здоровью с работодателя
Вероника Т.
Юристы ПравоЗащита решили спор по семейному вопросу и алиментам
Алексей Р.
Юристы ПравоЗащита взыскали ущерб с виновника ДТП
Сергей В.
Юристы ПравоЗащита решили спор по банкротству
Виталий М.
Юристы ПравоЗащита решили спор с МФО
Людмила А.
Юристы ПравоЗащита решили спор по наследству
Юлия П.
Юристы ПравоЗащита решили спор с возвратом средств от брокеров
Юрий С.
Юристы ПравоЗащита решили спор с медицинским центром
Светлана Н.
Изучите образцы документов по аресту квартиры
Внимание! Все представленные ниже шаблоны документов являются приблизительными образцами.
Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления искового заявления или претензии.
Исковое заявление об узаконивании перепланировки
Файл .doc, 24 килобайт
Ходатайство о проведении оценочной экспертизы
Файл .doc, 21 килобайт
Исковое заявление об определении доли в недвижимости
Файл .doc, 22 килобайт
Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением
Файл .doc, 25 килобайт
Исковое заявление об оспаривании дарения
Файл .doc, 31 килобайт
Исковое заявление о разделе лицевого счета
Файл .doc, 23 килобайт
Исковое заявление о расторжении договора
Файл .doc, 30 килобайт
Исковое заявление о признании сделки недействительной
Файл .doc, 23 килобайт
Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с рег.
учета
Файл .doc, 26 килобайт
Исковое заявление о выселении
Файл .doc, 24 килобайт
Исковое заявление о выделении доли в натуре
Файл .doc, 23 килобайт
Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры
Файл .doc, 24 килобайт
Исковое заявление о возмещении ущерба при пожаре
Файл .doc, 24 килобайт
Административное исковое заявление об оспаривании кадастр.стоимости недвижимости
Файл .doc, 38 килобайт
Показать все
Не нашли нужный документ?
Заполните данную форму для нашего юриста и бесплатно получите образец необходимого вам документа.
Время ответа — 5 минут
для Москвы и Московской области
У вас остались вопросы?
Если у вас остались вопросы, или вы хотите получить консультацию наших специалистов, по имеющейся проблеме, — напишите или позвоните нам и мы обязательно на них ответим.
Наши специалисты всегда готовы помочь и ответить на интересующие вас вопросы.
Будем рады видеть Вас в числе наших счастливых клиентов!
Ответ в течение 5 минут
Индивидуальная консультация бесплатно
Профильные юристы с опытом более 10 лет
Задать бесплатный вопрос юристу по аресту квартиры
Евгений Анатольевич онлайн
Кандидат юридических наук, Правовой эксперт, судебный практик Стаж 15 лет.
4.7
залогов | Департамент доходов штата Джорджия
Залоговое удержание — это юридическое требование для обеспечения долга, которое может обременять недвижимое или личное имущество.
Удержание налога штата (также известное как исполнение налога штата) регистрируется одним или несколькими клерками Верховного суда, чтобы сделать его достоянием общественности и обеспечить долг. После того, как налоговое обязательство наступило и находится в процессе взыскания, Департамент может в любое время без предварительного уведомления подать иск о залоге, если это отвечает интересам штата.
Передача права собственности на имущество
Государственная налоговая декларация прилагается к любому имуществу, владельцем которого является указанный налогоплательщик. В случае изменения права собственности на предмет залога Департамент остается прикрепленным до тех пор, пока вопрос залога не будет разрешен. Когда есть продажа предмета собственности, залоговое удержание прилагается к пропорциональным доходам от продажи. Если налогоплательщик умирает, имущество становится частью имущества налогоплательщика, и право удержания остается прикрепленным к его или ее доле имущества.
Если у имущества несколько владельцев, залоговое удержание может оставаться за имуществом, в зависимости от типа недвижимого имущества.
Освобождение от залогов
Отмена залогов — Департамент отменяет исполнение государственной пошлины, когда просроченное налоговое обязательство будет разрешено. Департамент отметит запись об удовлетворении в исполнительной книге и аннулирует залоговое удержание с секретарем Верховного суда в каждом округе, где было зарегистрировано удержание.
Зарегистрированные залоговые права являются публичной информацией. Ипотечные компании, финансовые учреждения и налогоплательщики могут получить информацию о выплате от Департамента по запросу, перейдя в Налоговый центр Джорджии и выполнив поиск информации о выплате залога, используя базу данных SOLVED (Поиск залога). Департамент не требует оформления доверенности для получения такой информации.
Снятие залога — Если налогоплательщик считает, что залог был подан по ошибке, налогоплательщик может потребовать снятия налогового залога.
Если Департамент решит, что залог был подан по ошибке, залог будет отозван.
Освобождение просроченных залогов — Просроченные залоговые права (также известные как залоговые права с истекшим сроком давности) не связаны с какими-либо имущественными интересами налогоплательщика, чье имя фигурирует в залоговом праве.
Удаление залогов из отчета кредитного бюро
Департамент не имеет контроля над продолжительностью времени, в течение которого кредитные бюро хранят общедоступную информацию об отчете кредитного бюро. Чтобы обновить отчет кредитного бюро, вы должны связаться с кредитным бюро напрямую.
Если Департамент по ошибке зарегистрирует в отношении вас взыскание государственных налогов, Департамент внесет поправку в залоговое удержание, заявив, что оно было официально отозвано. Обратите внимание, что Департамент не может дать указание агентству кредитной отчетности изменить свои записи в отношении этой ошибки, поскольку Департамент не сообщает об удержании налога штата каким-либо таким агентствам.
Освобождение имущества, на которое распространяется залог штата
Выплаты и другую информацию о залоге можно просмотреть с помощью налогового центра Джорджии. Перейдите на https://gtc.dor.ga.gov и выберите «РЕШЕНО: Поиск залога».
Узнайте больше о РЕШЕННОМ (удовлетворение залогов через электронную базу данных) и законопроекте 661 Дома.
Срок исковой давности и права удержания
Исполнения по государственным налогам должны быть зарегистрированы в течение 7 лет с даты начисления, если начисление произошло до 1 января 2018 г.
Исполнения по государственным налогам должны быть зарегистрированы в течение 5 лет с даты начисления, если начисление произошло в январе или позже 1, 2018.
После того, как Департамент регистрирует исполнение государственной пошлины, у Департамента есть 10 лет с даты регистрации для взыскания налогового обязательства. Этот 10-летний период может быть продлен по особым причинам, изложенным в Кодексе Джорджии, включая, помимо прочего, заявление налогоплательщика о банкротстве или заключение соглашения о рассрочке платежа с Департаментом.
Налоговый залог не может быть продлен.
Что делать с вторжением?
Проще говоря, посягательство на недвижимость — это когда другой владелец собственности возводит строение, которое вторгается на вашу землю (или над ней). Эта проблема может возникнуть, если, например, сосед строит сарай, который частично находится за границей вашего участка, или расширяет свой дом, так что крыльцо оказывается на вашем участке. Это структурное вмешательство.
Вы можете решить, что тип вторжения вашего соседа вас не беспокоит, и ничего с этим не делать. Преимущество этого варианта заключается в сохранении доброй воли между вами и вашим соседом. Однако, если вы когда-нибудь захотите продать свой дом, это может повлиять на стоимость недвижимости. Вам нужно будет сообщить о вторжении любым потенциальным покупателям, чтобы они могли рассмотреть проблему как часть своего решения о покупке.
Средства защиты от вторжения
К счастью, есть несколько способов справиться с проблемой вторжения.
Однако, прежде чем что-либо делать, убедитесь, что вы знаете, где проходят границы вашей собственности и собственности вашего соседа. Вы собираетесь начать переговоры с соседями и не хотите вызывать недоброжелательность из-за ошибочных границ. Легальный способ определить свою собственность и собственность соседа – это межевание недвижимости.
- Для начала, поговорите об этом с соседями. Возможно, они смогут устранить посягательство на собственность, или вы можете прийти к какому-то альтернативному соглашению. Решение любых споров во внесудебном порядке может избавить вас обоих от судебных издержек, а также от стресса, связанного с наймом адвокатов и обращением в суд. Если вы и ваш сосед решите оставить посягательство на месте, вы можете рассмотреть возможность предоставления им письменного разрешения или отзывной лицензии на использование вашей собственности. Это может предотвратить последующие заявления о неправомерном владении.
- Если ваш сосед не может или не хочет устранить посягательство или обременение, но в остальном открыт для решения проблемы, вы можете рассмотреть возможность продажи ему посягаемой части вашей собственности.
Таким образом, вы получите немного денег за потерю своей собственности, а ваш сосед сможет спокойно пользоваться землей.
Таким образом, вы получите немного денег за потерю своей собственности, а ваш сосед сможет спокойно пользоваться землей.Вам может потребоваться записать новое обследование имущества, чтобы установить границы собственности соседа. Обычно рекомендуется связаться с вашим ипотечным кредитором перед такой продажей, чтобы убедиться, что все записи о земле являются точными и актуальными. Местный адвокат по недвижимости может помочь вам с исправительным актом, страховкой титула и любой дополнительной информацией, чтобы привести все ваши документы в порядок.
Если ничего не помогает, может потребоваться обращение в суд, чтобы избавиться от посягательства. Во многих случаях вам нужно будет показать:
- , что вы действительно владеете недвижимостью;
- О том, что сосед неправильно использует землю и должен быть удален. Эта первая цель достигается с помощью так называемого действия «тихий заголовок», а вторая достигается с помощью того, что часто называют «действием изгнания».
- Это долгий процесс и обычно (что неудивительно) не способствует хорошим отношениям с соседями. Что еще хуже, вы можете проиграть. Если ваш сосед какое-то время ненадлежащим образом использовал вашу землю, он может добиться успеха в иске о неправомерном владении или, что более вероятно, добиться от суда предоставления ему права на ограниченное использование собственности (известное как «предписывающий сервитут»). .
Борьба с посягательством? Получите экспертную помощь от адвоката
Защита ваших прав собственности может быть деликатным делом. Большие суммы денег и значительная эмоциональная привязанность делают разговоры о проблемах вторжения и других вопросах потенциально нестабильными. Получите решение своих серьезных вопросов о посягательствах, работая с опытным местным юристом, специализирующимся в области права недвижимости сегодня.
Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу
Встреча с юристом может помочь вам понять, какие у вас есть варианты и как наилучшим образом защитить свои права.