|
Гостевая книга Наши координаты:г. Пятигорск, пр. Кирова, 27А Календарь событий
Новое на сайте
Сам себе адвокат
|
Главная страницаСемейные праваФормы документов Образец искового заявления об определении долей супругов в праве общей собственности на квартиру
|
ПомощьВопрос-ответ Вниманию ЛБГ!!!Информация для лиц без гражданства, проживающих на территории РФ  Трудоустройство ЛБГБрошюра для работодателей Вебинар для юристовГражданам УкраиныПамятка для граждан Украины, вынужденно покинувших территорию Украины Лицам без гражданстваПамятка для лиц без гражданства, проживающих на территории РФ |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
01.2023 по 26.01.2023 г.
и до настоящего момента мы с ответчиком _________ (ФИО), состоим в зарегистрированном браке. Брачный договор не заключался.
Определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: _________, установив, что истцу принадлежит доля в размере 1/2 и ответчику принадлежит доля в размере 1/2.Аренда дома или квартиры с соседями по комнате
Когда два или более человека подписывают одно и то же соглашение об аренде или аренде — или заключают одно и то же устное соглашение об аренде — они являются соарендаторами и имеют одинаковые юридические права и обязанности.
Тем не менее, есть особый нюанс: негативное поведение одного из соквартирантов — например, неуплата арендной платы вовремя — может повлиять на арендную плату всех.
Совместно проживающие могут согласиться разделить арендную плату любым удобным для них способом. Однако соглашения между соседями по комнате не являются обязательными для арендодателя: арендодатель может потребовать полную сумму арендной платы от любого, кто подписал договор об аренде или аренде. Арендодатели часто включают в договор аренды пункт, в котором говорится, что все арендаторы несут «совместную и индивидуальную» ответственность за уплату арендной платы и соблюдение условий соглашения. Если один арендатор не может платить часть арендной платы в определенный месяц или просто съезжает, другой арендатор (ы) все равно должен платить полную арендную плату.
Арендодатели часто настаивают на получении одного чека за всю арендную плату.
Они не хотят, чтобы их беспокоили многочисленные чеки от соарендаторов, даже если каждый соарендатор платит вовремя, а сумма чеков составляет полную арендную плату. Если вы были проинформированы об этой политике в договоре об аренде или аренде, ваш арендодатель имеет право навязать ее.
Арендодатель может на законных основаниях привлечь всех соквартирантов к ответственности за негативные действия только одного из них и расторгнуть договор аренды с соответствующим уведомлением. Например, двое соквартирантов могут быть выселены, даже если только один из них серьезно повредил имущество или иным образом нарушил договор аренды или найма.
Однако на практике арендодатели иногда игнорируют юридическое правило о том, что все арендаторы несут равную ответственность за нарушение условий аренды, и не наказывают невиновного. Если соседи по комнате, не нарушающие правила, платят арендную плату вовремя, не наносят ущерба имуществу домовладельца и могут отличаться от плохих парней в глазах домовладельца, домовладелец может захотеть оставить их себе.
По разным причинам договоренности с соседями по комнате часто не срабатывают. Если вы живете в одной квартире или доме, вы знаете о соседях по комнате, которые слишком громко включают стереосистему, никогда не моют посуду, поздно платят свою долю арендной платы, принимают слишком много гостей на ночь, оставляют свою спортивную одежду на кухонном столе или иначе с ума сойдешь. Если ситуация станет достаточно плохой, вы, вероятно, в конечном итоге будете спорить со своими соседями по комнате о том, кто должен уйти.
Однако вы не можете (за некоторыми исключениями) расторгнуть договор с вашим соседом по комнате, подав иск о выселении. Единственным исключением является случай, когда вы сдаете в субаренду часть арендной платы, что делает вас арендодателем вашего соседа по комнате (субарендатора).
Еще одно исключение касается арендной платы, регулируемой законами о контроле за арендной платой, которые позволяют арендодателю назначать «главного арендатора» — обычно долгосрочного арендатора, который был там первым, — для выполнения многих функций арендодателя (как это правило в Сан-Франциско).
Франциско). Главные арендаторы имеют право выбирать, а также выселять арендаторов. Если в вашем муниципалитете действует регулирование арендной платы, выясните, включает ли схема положение о главном арендаторе.
Вы можете избежать многих проблем, установив четкие ожидания в начале совместной аренды. Сядьте с соседями по комнате и обсудите свою жизненную ситуацию. После того, как вы пришли к соглашению о том, как решать такие вопросы, как оплата аренды, разделение коммунальных услуг и уборка квартиры, вы можете составить собственное соглашение с соседом по комнате.
Если возникает серьезная проблема, которую вы не можете решить с соседями по комнате, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с местным адвокатом арендодателя и арендатора, чтобы узнать, как лучше всего решить эту проблему.
Как предъявить иск соседу по комнате за невыплаченную арендную плату в суде мелких тяжб
Вы заплатили за аренду больше, чем должны были, потому что ваш сосед по комнате не заплатил свою долю арендной платы? Вы можете подать в суд на своего соседа по комнате в суд мелких тяжб за невыплаченную арендную плату.
Узнайте, как подать в суд на вашего соседа по комнате в суд мелких тяжб, сколько стоит подать иск в суд мелких тяжб и как подготовиться к слушанию мелких тяжб в статье ниже.
Можете ли вы подать в суд на своего соседа по комнате за неуплату арендной платы?
Да, вы можете подать в суд на своего соседа по комнате за неуплату арендной платы, поскольку вы и ваш сосед по комнате согласились разделить арендную плату и не выполнили своего обещания.
Вам нужно будет доказать судье, что вы оба обязаны платить часть арендной платы. Это доказательство не обязательно должно быть в форме письменного контракта. Например, вы и ваш сосед по комнате могли иметь устную договоренность о том, что каждый из вас будет платить часть арендной платы. Однако, если у вас есть что-то в письменном виде, вам будет легче доказать свою правоту судье.
Вот несколько способов доказать, что ваш сосед по комнате должен был платить часть арендной платы:
Арендная плата.
Если вы и ваш сосед по комнате подписали договор аренды с арендодателем, вы обычно считаетесь соарендаторами . В этом случае в вашем договоре аренды, скорее всего, будет указано, что соарендаторы « солидарно несут ответственность » за уплату арендной платы. Это означает, что ваш арендодатель может взыскать любую невыплаченную арендную плату с любого из соарендаторов, независимо от того, какие договоренности об оплате вы и ваш сосед по комнате заключили. Подписанный договор аренды является наиболее распространенным способом продемонстрировать обязанности соарендаторов по уплате арендной платы.Договор аренды или контракт. Договор аренды похож на договор аренды, но отличается тем, что он не является долгосрочным договором и обычно заключается на основе месяца за месяцем . В нем также должна быть информация об арендных платежах.
Договор субаренды или переуступки или договор. Если ваш сосед по комнате проживал с вами в арендованной квартире на основании субаренды или переуступки, у вас, вероятно, нет копии субаренды или переуступки.
Попросите у своего арендодателя копию. В этой копии договора субаренды или переуступки, вероятно, будет указана сумма арендной платы, за которую отвечал ваш сосед по комнате.Соглашение о соседстве. Если ваш сосед по комнате не подписал договор об аренде или другой договор аренды, в лучшем случае вы и ваш сосед по комнате поместите любое соглашение о разделе арендной платы в , написав . В соглашении должно быть указано, сколько каждый сосед по комнате должен ежемесячно платить за аренду и кто за какие коммунальные услуги отвечает.
Найдите свидетеля. Вы все еще можете подать в суд на своего соседа по комнате в суд мелких тяжб, даже если у вас нет письменного контракта. Найдите альтернативные способы доказать, что ваш сосед по комнате задолжал вам арендную плату. Например, вы и ваш сосед по комнате также жили с третьим лицом, и они готовы засвидетельствовать на вашем слушании, сколько каждый из вас заплатил и что вы все устно согласились на это.
Прошлые платежи . Вы можете доказать, что ваш сосед по комнате платил часть арендной платы в прошлом, предъявив банковские выписки или квитанции. Например, если вы и ваш сосед по комнате договорились, что будете платить ½ арендной платы каждый месяц, и каждый месяц вы получали Zelle на свой счет в Wells Fargo от вашего соседа по комнате на ту же сумму, вы можете использовать это в суде в качестве доказательства того, что они несли ответственность за эту сумму.
Ваши показания. На слушании мелких тяжб у вас есть возможность дать показания по фактам вашего дела. Ваши показания будут чрезвычайно важны, если у вас нет письменных свидетельств, доказывающих, что вы договорились с соседом по комнате о разделе арендной платы.
Если вы и ваш сосед по комнате подписали договор аренды с арендодателем, вы обычно считаетесь соарендаторами . В этом случае в вашем договоре аренды, скорее всего, будет указано, что соарендаторы « солидарно несут ответственность » за уплату арендной платы. Это означает, что ваш арендодатель может взыскать любую невыплаченную арендную плату с любого из соарендаторов, независимо от того, какие договоренности об оплате вы и ваш сосед по комнате заключили. Подписанный договор аренды является наиболее распространенным способом продемонстрировать обязанности соарендаторов по уплате арендной платы.
Попросите у своего арендодателя копию. В этой копии договора субаренды или переуступки, вероятно, будет указана сумма арендной платы, за которую отвечал ваш сосед по комнате.
Помните, что People Clerk поможет вам собрать ваши доказательства для слушания по мелким искам.
Что нужно сделать, прежде чем подать в суд на вашего соседа по комнате за невыплаченную арендную плату в суде мелких тяжб
Обратитесь к вашему соседу по комнате
Рассмотрите возможность общения с вашим соседом по комнате, если возникнет проблема .
Помните, поскольку вы, ребята, соседи по комнате, постарайтесь сохранить отношения как можно лучше, так как вы, вероятно, будете жить друг с другом в обозримом будущем. Если ваш сосед по комнате не мог платить арендную плату за последние пару месяцев, спросите его, не случилось ли что-то не так. Может быть, они переживают какие-то финансовые трудности, и вы, ребята, могли бы на время придумать новую договоренность.
Когда вы разговариваете со своим соседом по комнате, , вы хотите убедиться, что он понимает, что должен вам деньги за аренду и сколько он должен вам. По большей части ваш сосед по комнате сообщит вам, почему он не смог заплатить за этот месяц, и согласится выплатить вам всю или большую часть того, что вам причитается. Постарайтесь понять их ситуацию, если они не могут платить по финансовым причинам, но также ясно дайте понять, что вам нужно платить, потому что арендная плата за этот месяц обременяла вас в финансовом отношении.
Сохранить все улики
Лучше всего начинать собирать и сохранять улики, как только ваш сосед по комнате пропустил оплату за аренду, чтобы иметь возможность использовать их на случай, если вам понадобится обратиться в суд позже.
Рассмотрите следующий список доказательств, которые вы, возможно, захотите собрать и сохранить:
Письменное соглашение , подтверждающее, что ваш сосед по комнате обязан платить часть арендной платы. Как обсуждалось в предыдущем разделе, это может быть договор аренды или более неформальный документ, например соглашение о соседстве по комнате.
В случае, если у вас нет письменного документа, доказывающего, что ваш сосед по комнате обязан платить часть арендной платы, вам нужно будет представить суду другие доказательства. Например, доказательство аннулированных чеков или денежных переводов , которые ваш сосед по комнате дал вам в качестве арендной платы.
Любая переписка между вами и вашим соседом по комнате , в которой обсуждаются арендные платежи.
Отправить письмо-запрос
Письмо-требование — это письмо, в котором излагается набор запросов. Например, в своем письме-требовании вы можете попросить своего соседа по комнате выплатить вам его долю арендной платы, которую он не заплатил в прошлом месяце.
Вот как минимум три веские причины, по которым вам следует отправить письмо с требованием, прежде чем предъявлять иск вашему соседу по комнате за невыплаченную арендную плату: платеж , прежде чем подать в суд на соседа по комнате. Отправляя письмо-требование, вы выполняете это требование.
Когда вы отправляете письмо-требование, ваш сосед по комнате, вероятно, будет более серьезно относиться к вам. Это может привести к тому, что ваш сосед по комнате вернет вам невыплаченную арендную плату и разрешит ваш спор во внесудебном порядке, сэкономив ваше время и деньги.
У нас есть бесплатный инструмент, который поможет вам написать письмо-требование.
На какую максимальную сумму вы можете подать в суд на своего соседа по комнате в суде мелких тяжб?
Вы можете подать в суд на своего соседа по комнате в суд мелких тяжб по разным причинам, в том числе за неуплату квартплаты или коммунальных услуг. Максимальная сумма, на которую вы сможете предъявить иск своему соседу по комнате в суде мелких тяжб, известна как лимит мелких тяжб.
Этот лимит зависит от штата, но может варьироваться от 5000 до 20 000 долларов. Вы можете ознакомиться с лимитами мелких исков для каждого штата в нашем Руководстве по лимитам мелких исков.
Обратите внимание: если вам причитается больше денег, чем установленный лимит мелких претензий, вы все равно можете подать в суд на мелкие претензии, но вы соглашаетесь отказаться от любой дополнительной суммы, причитающейся вам. Например, лимит мелких тяжб в суде мелких тяжб Нью-Йорка составляет 10 000 долларов. Это означает, что если ваш сосед по комнате должен вам 11 000 долларов за невыплаченную арендную плату, вы соглашаетесь предъявить иск только на 10 000 долларов и отказываетесь от дополнительных 1000 долларов.
Сколько стоит подать в суд на своего соседа по комнате по мелким искам?
По большей части штаты сделали подачу иска о мелких исках доступной.
Большинство судов мелких тяжб взимают от 10 до 75 долларов за подачу иска.
Важно знать, что сборы за подачу мелких исков различаются в зависимости от штата, а иногда даже и от суда.
Сборы также могут варьироваться в зависимости от того, на какую сумму вы предъявляете иск .
Некоторые суды мелких тяжб предлагают истцам с низким доходом (лицу, подающему иск) освобождение от судебных издержек.
Актуальную информацию о сборах см. в наших Справочниках по мелким искам по штатам.
После того, как ваш иск будет подан, вы должны уведомить своего соседа по комнате, что на него подали в суд. Это называется , обслуживающее . В зависимости от доступных вам методов обслуживания сумма, которую вы заплатите за обслуживание вашего иска о мелких претензиях, варьируется.
Существует несколько способов обслуживания по разным ценам. Не все суды принимают все методы отбывания наказания, поэтому вам придется подтвердить, какие варианты доступны вам.
Один из вариантов может заключаться в том, чтобы друг или член семьи вручил ваш иск о мелких претензиях.
Это будет стоить $0 .Шериф может вручить ваш иск в зависимости от округа, в котором находится ваш сосед по комнате. Эта плата варьируется, но обычно составляет 40–70 долларов США .
Другим вариантом может быть найм сервера процессов, который имеет лицензию на обслуживание судебных процессов, и они берут где-то между $50 — $125 .
Это будет стоить $0 .Есть ли крайний срок, когда вы должны подать иск против моего соседа по комнате в суд мелких тяжб?
Да, этот срок называется сроком давности. Срок исковой давности для иска о мелких исках такой же, как и для других видов исков. Если ваш сосед по комнате не платил арендную плату, вы, вероятно, будете судиться за «нарушение контракта», так что это срок давности, который вы хотели бы изучить. Иногда в каждом штате существуют разные сроки давности в зависимости от того, был ли у вас письменный или устный договор.
Во избежание проблем, связанных со сроком давности, не откладывайте подачу иска.
Как только вы узнаете, что ваш сосед по комнате не собирается платить вам, пришло время подумать о том, чтобы подать на него в суд мелких тяжб. Еще одна причина, по которой вам не следует откладывать иск в суд, заключается в том, что чем дольше вы ждете, тем выше вероятность того, что вы начнете терять доказательства, которые могут иметь решающее значение для доказательства вашего дела, и со временем память и доверие угасают .
Как подать в суд на своего соседа по комнате в суд мелких тяжб за невыплаченную арендную плату
Вот общие шаги, чтобы подать в суд на вашего соседа по комнате в суд мелких тяжб за невыплаченную арендную плату:
Подготовьте информацию, которая вам понадобится для подачи иска .
Подайте иск.
Подайте иск.
Мы разбираем каждый из этих шагов ниже, а для получения информации по конкретному штату ознакомьтесь с нашими Руководствами по мелким искам по штатам.
Подготовка иска о мелких претензиях
Вам нужно будет заполнить необходимые формы для подачи иска о мелких претензиях. В этой форме обычно запрашивается (1) против кого вы подаете иск, его имя и адрес, (2) на какую сумму вы подаете иск и (3) почему вы подаете иск в суд мелких тяжб.
На этом этапе подумайте, на какую сумму вы предъявляете иск своему соседу по комнате. Всегда помните о лимите мелких тяжб для вашего местного суда мелких тяжб, когда вы выясняете, на какую сумму подать в суд. В этом случае вы должны подать в суд на то, сколько арендной платы ваш сосед по комнате не заплатил. Помните, что вам нужно будет доказать эту сумму судье на слушании мелких тяжб.
Подайте иск о мелких претензиях к соседу по комнате
После того, как вы подготовили все необходимые формы, вы готовы подать иск о мелких претензиях в суд.
Существует несколько способов подачи иска о мелких претензиях. Это зависит от штата и суда; подтвердите, какие методы вам доступны, позвонив в местный суд мелких тяжб или просмотрев наш Руководства по мелким искам по штатам.
Лично в местном суде мелких тяжб. У вас всегда есть возможность обратиться в местный суд по мелким искам и подать иск по мелким искам секретарю суда.
По почте. В большинстве судов мелких тяжб можно отправить иск в суд по почте. Не забудьте включить все необходимые документы при подаче по почте.
В электронном виде. К сожалению, большинство судов не разрешают вам подавать в электронном виде или подавать в электронном виде иск о мелких претензиях. Посетите веб-сайт вашего местного суда мелких тяжб, чтобы узнать, внедрили ли они электронную подачу документов и какую систему они используют. Будьте готовы заплатить дополнительную комиссию за транзакцию.
Подайте иск вашему соседу по комнате
После того, как вы подадите иск, следующим шагом будет уведомить вашего соседа по комнате о том, что на него подали в суд. Это называется « служба процесса «или» , обслуживающий «.
Вам понадобится текущий адрес вашего соседа по комнате. Во многих штатах ваш сосед по комнате может быть обслужен там, где он живет или работает.
НЕ ВЫ! Вы не можете вручить свой собственный иск о мелких претензиях
Секретарь суда Секретарь суда может вручить иск по почте. — это кто-то, имеющий лицензию на рассмотрение судебных исков. Этим они зарабатывают на жизнь, так что у них это неплохо получается.
Шериф. Не все шерифы обслуживают мелкие иски.
Друг или член семьи. Вы можете пригласить взрослого друга или члена семьи, который будет вручать ваш иск о мелких претензиях. Убедитесь, что они не участвуют в судебном процессе и не причастны к тому, что произошло с судебным процессом.
Секретарь отдела кадров может помочь вам подать и вручить иск о мелких претензиях против вашего соседа по комнате.
Подготовка к слушанию в суде мелких тяжб
Самый важный шаг к выигрышу вашего иска о мелких претензиях – это подготовиться к слушанию.
Вы должны убедиться, что вы хорошо организованы и подготовили доказательства, подтверждающие ваши утверждения.
Разберитесь со своими претензиями . Помните, вы предъявляете иск за невыплаченную арендную плату. Это означает, что вам нужно будет доказать, что ваш сосед по комнате несет ответственность за оплату доли арендной платы, ваш сосед по комнате должен вам платить арендную плату в соответствии с (устным или письменным) соглашением, а также доказательства ваших личных убытков. Если вы не уверены в своих утверждениях, проведите собственное исследование или рассмотрите возможность консультации с адвокатом.
Подготовьте доказательства. Это означает, что ваши доказательства должны быть организованы с названиями и датами, чтобы вы могли легко указать, какие доказательства доказывают какую часть вашего заявления. Например, вам нужно будет доказать, что ваш сосед по комнате несет ответственность за часть арендной платы. Организуйте свои доказательства, чтобы вы могли легко найти, где в договоре об аренде или аренде говорится, что ваш сосед по комнате должен платить арендную плату и сколько он должен платить арендной платы.
Мы в People Clerk были свидетелями многих слушаний, на которых у истца было хорошее дело, но его доказательства не были систематизированы, поэтому они не могут легко показать судье, в чем они правы.Подготовьте то, что вы скажете на слушании. У вас и вашего соседа по комнате будет одинаковая возможность изложить свою точку зрения перед судьей. Вы хотите убедиться, что хорошо понимаете свои претензии и можете легко объяснить судье, почему ваш сосед по комнате должен вам денег.
Принесите несколько копий ваших доказательств. Вы должны принести как минимум три копии ваших доказательств. Одна копия для вас, одна копия для судьи и одна копия для вашего соседа по комнате.
Мы в People Clerk были свидетелями многих слушаний, на которых у истца было хорошее дело, но его доказательства не были систематизированы, поэтому они не могут легко показать судье, в чем они правы.Продолжить чтение, чтобы узнать о 5 ошибках, которых следует избегать во время слушаний по мелким искам.
Альтернатива судебному разбирательству в суде мелких тяжб: медиация
Посредничество — это особенно хороший вариант для людей, у которых уже есть отношения и которые продолжат отношения в будущем.
Если вы и ваш сосед по комнате были друзьями до того, как решили не платить за квартиру, может быть возможность исправить отношения во время сеанса с посредником.Посредничество — это встреча между вами, вашим соседом по комнате и нейтральным третьим лицом, называемым посредником. Посредник не будет решать, кто должен победить, а скорее поможет вам и вашему соседу по комнате прийти к взаимоприемлемому соглашению и общаться друг с другом . Если вы достигли соглашения во время медиации, вам не нужно предстать перед судьей. Однако, если вы не придете к соглашению, ваше дело может быть передано в суд.
Ниже перечислены некоторые способы разрешения спора:
В некоторых судах посредничество является частью процесса рассмотрения мелких исков
Кроме того, в большинстве штатов есть организаций, которые предоставляют бесплатные или недорогие посреднические услуги , управляемые посредниками-добровольцами.
