Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками образец: Договор дарения квартиры (образец 2023 года): пошаговый порядок оформления

Содержание

Когда использовать акт об увольнении

Когда использовать документ об отказе от прав , составленный Brette Sember, J.D.

автор Бретт Сембер, J.D.
обновлено 9 января 2023 г. · 4 минуты чтения

Акт об отказе от права собственности — это документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от одного лица к другому. Документы об отказе от претензий также иногда называют актами об отказе от претензий или актами быстрого иска, потому что они представляют собой быстрый способ осуществить передачу недвижимости.

Передача права собственности по акту

Существует несколько способов передачи права собственности на недвижимость. Передача гарантийного документа на недвижимость является наиболее распространенным типом документа, используемого при надлежащей продаже третьей стороне в типичной сделке с недвижимостью.

Гарантийный договор обещает, что лицо, передающее имущество, имеет право собственности на него и право на его продажу. Он включает средства защиты покупателя, такие как компенсация, если есть кто-то еще, кто имеет преимущественное право собственности на недвижимость. Этот тип акта обещает, что на имущество не будет налагаться залогов, таких как ипотека, налоговый залог или залог кредитора.

Когда оформляется гарантийный договор, проводится проверка правового титула (проверка прошлых договоров и залогов на имущество) для подтверждения того, что продавец имеет право собственности. Страхование титула обычно приобретается как часть продажи, чтобы защитить нового владельца в случае возникновения проблемы. Гарантийные документы всегда подаются в округ после их оформления.

Гарантийный акт по сравнению с актом об отказе от права собственности

Документ об отказе от права собственности передает право собственности, но не дает никаких обещаний в отношении титула владельца. Акт об отказе от права собственности передает всю долю собственника в имуществе лицу, получающему собственность, но передает только то, что ему действительно принадлежит, поэтому, если два человека совместно владеют имуществом, и один из них отказывается от своей доли своему брату, он может передать только свою долю.

половина собственности.

Лицо, подписывающее акт об отказе от права собственности на имущество, которым оно не владеет, не приводит к передаче правового титула вообще, поскольку отсутствует фактическая доля владения. Документ об отказе от права собственности передает только тот тип титула, которым вы владеете.

Передача документов любого рода влияет только на право собственности и не изменяет и не влияет на какую-либо ипотеку на недвижимость. Ипотека является отдельным документом. Это важно в ситуации развода, когда один из супругов может отказаться от собственности, принадлежащей другому, но это не снимает имя одного из супругов с ипотеки и ответственности за ее выплату.

Вам нужен акт об отказе от права?

Документы об отказе от прав чаще всего используются при передаче имущества без традиционной продажи. Примеры включают передачу имущества между членами семьи (например, родители передают дом своим детям), между состоящими в браке супругами (после заключения брака, когда один из супругов хочет добавить права другого на свое отдельное имущество), между разводящимися супругами ( когда один из супругов будет держать дом) или когда имущество передается в живой траст.

Передача документа осуществляется просто, без поиска или страхования титула. Это быстро и просто. Документы об отказе от прав не используются для продажи недвижимости, потому что новый владелец не получает никаких гарантий относительно права собственности и его действительности.

Документ об отказе от права собственности также используется для подтверждения права собственности на имущество. Если возникает проблема с тем, что кто-то еще может иметь право собственности на имущество, его или ее можно попросить подписать отказ от права собственности, чтобы убедиться, что новый владелец выполнил заглавие.

Создание акта об отказе от права собственности

Чтобы передать право собственности по требованию о выходе, форма акта об отказе от права собственности должна быть составлена в письменной форме, чтобы быть действительной. Этот юридический документ включает в себя юридическое описание имущества, которое передается, округ, в котором оно находится, дату передачи и имена праводателя (лицо, передающее имущество) и получателя права (лицо, получающее имущество). Если за перевод была уплачена цена, эта сумма включается.

Праводатель подписывает документ, и эта подпись обычно заверяется нотариально. В зависимости от штата могут потребоваться свидетели. В некоторых штатах получатель гранта также подписывает акт. Обычно документ регистрируется у окружного клерка в округе, где находится имущество, но в некоторых штатах это не требуется.

Документы об отказе от права собственности — это быстрый и простой способ передать имущество членам семьи или передать недвижимость в доверительное управление. Они не являются методом для использования при продаже недвижимости.

Почему стоит выбрать LegalZoom?

LegalZoom делает все возможное для вас и вернет их плату в течение первых 60 дней, если вы недовольны их услугами.

LegalZoom поможет вам во всех 50 штатах. Будьте спокойны, зная, что документы LZ юридически признаны во всех штатах, и вам никогда не придется выходить из дома, чтобы работать с юристом.

Единая ставка. Почасовая оплата не взимается. Без сюрпризов. Действительно.

Готовы получить документ об отказе от прав? СКАЧАТЬ ШАБЛОН

Об авторе

Brette Sember, J.D.

Бретт Сембер, доктор юридических наук, занималась юридической практикой в Нью-Йорке, включая развод, посредничество, семейное право, усыновление, наследство и недвижимость,… Читать больше

Понимание передачи по акту о смерти

Завещание может быть дорогостоящим и занимать много времени, но его можно избежать. Для недвижимости одним из способов является передача по акту о смерти (TOD акт).

Как работает акт TOD

В акте TOD текущий владелец назначает одного или нескольких лиц в качестве бенефициара. Выгодоприобретатель автоматически становится владельцем имущества, когда текущий владелец умирает. Бенефициаром может быть физическое лицо или организация, например благотворительная организация. В некоторых штатах акт TOD упоминается как акт бенефициара, документ TOD или акт после смерти.

По состоянию на сентябрь 2019 года округ Колумбия и следующие штаты допускают некоторые формы акта TOD: Аляска, Аризона, Арканзас, Калифорния, Колорадо, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Канзас, Мэн, Миннесота, Миссури, Монтана, Небраска, Невада, Нью-Мексико, Северная Дакота, Оклахома, Орегон, Южная Дакота, Техас, Юта, Вирджиния, Вашингтон, Западная Вирджиния, Висконсин и Вайоминг. В штате Огайо акт TOD был заменен письменным свидетельством TOD, но эффект тот же. С тенденцией к разрешению актов TOD в будущем может быть добавлено больше штатов. В нескольких штатах, таких как Мичиган, есть похожий, но технически другой документ, обычно называемый актом леди Берд.

Если ваша собственность не находится в штате, который допускает акты TOD, вы все равно можете избежать завещания другими способами, такими как передача собственности в живой траст.

В актах, которыми владеют супружеские пары, обычно указывается, что они владеют имуществом «как совместные арендаторы с правом наследования» или как «полностью арендаторы». Если один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем. Супружеская пара также может составить акт TOD. Бенефициар не приобретет имущество до тех пор, пока второй супруг не умрет, но оставшийся в живых супруг может отозвать акт TOD до этого.

Бенефициар должен быть указан по имени, а не только по его родству с вами. Если вы назначаете двух или более бенефициаров, укажите, как они получат право собственности — обычно либо «в качестве совместных арендаторов с правом наследования», либо «в качестве общих арендаторов». Вы также можете назначить альтернативных или последующих бенефициаров в случае смерти первого бенефициара.

Преимущества документа TOD

Ниже приведены некоторые преимущества документа TOD по сравнению с другими методами передачи имущества после смерти:

Передача по желанию. Даже при наличии завещания имущество должно пройти процедуру завещания, прежде чем оно будет передано новому владельцу. Дело TOD позволяет избежать завещания.
Совместная собственность. Наличие кого-то на деле в качестве совладельца с правом наследования позволит избежать завещания. После смерти одного владельца право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых совладельцу или владельцам. Но все сособственники имеют равные права на имущество. Следовательно, для продажи или передачи имущества в залог потребуется согласие всех совладельцев. С актом TOD вы сохраняете полный контроль над имуществом.

Передача в живой фонд. В то время как передача имущества в живой траст позволяет избежать завещания, не жертвуя контролем, создание траста требует более сложного документа, чем акт TOD. Если документ подготовит адвокат, создание живого траста будет значительно дороже, чем акт TOD. Но для больших поместий с различными видами собственности может быть выгоден комплексный план недвижимости, который включает в себя живой траст.

Другие преимущества документа TOD могут включать:

Сохранение преимуществ приусадебного участка. Многие штаты предлагают защиту активов и налоговые льготы для основного места жительства человека. Эти льготы могут быть утрачены при определенных типах передачи права собственности, но не в случае акта TOD.
Налоговые сбережения. Назначение бенефициара не является немедленным переводом, поэтому федеральный налог на дарение не взимается. Бенефициар приобретает право собственности на дату смерти текущего владельца. Если бенефициар позже продает собственность, любой прирост капитала будет основываться на стоимости собственности на дату смерти первоначального владельца, а не на стоимости, когда первоначальный владелец приобрел собственность.
Сохранение права на участие в программе Medicaid. Если лицо, подающее заявку на участие в программе Medicaid, подарило имущество в течение определенного периода времени до подачи заявки, такой подарок может привести к задержке получения льгот. В случае смерти получателя Medicaid правительство может потребовать возмещения из завещательного имущества получателя. Дело TOD обычно не считается даром собственности, и при этом часть собственности в наследственном имуществе не подлежит возмещению.

Создание передачи по акту о смерти

Как и любой документ о недвижимости, документ должен соответствовать законодательству штата. Все документы на недвижимость должны включать определенную информацию, такую как имена дарителя (текущий владелец) и правообладателя (бенефициар), юридическое описание собственности, подпись праводателя, а также юридически требуемые свидетельские и нотариальные положения. Другие требования могут включать минимальный размер шрифта и форматирование, чтобы оставить место для записи штампов.

Для создания акта TOD необходимо использовать специальные формулировки, в которых четко указывается имя бенефициара, которого обычно называют «бенефициаром-грантополучателем», и эта передача произойдет после смерти текущего владельца.