О передаче имущества: Информация о передаче имущества

Документы

mlns=»http://www.w3.org/1999/xhtml»>

Документы

ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ Департамента имущественных отношений Вологодской области

Департамент имущественных отношений Вологодской области

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая информация РУКОВОДИТЕЛЬ ПОЛОЖЕНИЕ О ДЕПАРТАМЕНТЕ СТРУКТУРА СТРУКТУРНЫЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ ПОДВЕДОМСТВЕННЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ Казенное учреждение Вологодской области в сфере имущественных отношений «Дирекция по содержанию имущества казны области» Противодействие коррупции в учреждении Бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» СМИ, УЧРЕЖДЕННЫЕ ОРГАНОМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ КОНТАКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ Деятельность ЗАДАЧИ, ФУНКЦИИ Задачи, функции Департамента План работы ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПОДВЕДОМСТВЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ Казенное учреждение Вологодской области в сфере имущественных отношений «Дирекция по содержанию имущества казны области» Бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» УЧАСТИЕ В ГОСУДАРСТВЕННЫХ И ЦЕЛЕВЫХ ПРОГРАММАХ МЕЖДУНАРОДНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО ПРОВЕДЕНИЕ ПРОВЕРОК Информация о проверках, проведенных Департаментом имущественных отношений области Планы проверок Информация о проверках, проведенных в Департаменте имущественных отношений области Информация о проверках, проведенных в отношении БУ ВО в сфере государственной кадастровой оценки «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» Информация о проверках, проведенных в отношении КУ ВО в сфере имущественных отношений «Дирекция по содержанию имущества казны области» ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ КОРРУПЦИИ Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции Федеральные НПА Областные НПА Локальные нормативные акты Департамента Иные нормативные акты Антикоррупционная экспертиза Методические материалы Формы документов, связанных с противодействием коррупции,для заполнения Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов Состав комиссии Положение о комиссии Порядок подачи заявлений для рассмотрения на комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих области в Департаменте имущественных отношений вологодской области и урегулированию конфликта интересов Сведения о заседаниях комиссии Обратная связь для сообщений о фактах коррупции БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ, БАНКИ ДАННЫХ, РЕЕСТРЫ Реестр собственности Вологодской области Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства – получателей поддержки Перечень имущества области, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства Реестр социально ориентированных некоммерческих организаций – получателей поддержки Перечень имущества области, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование социально ориентированным некоммерческим организациям Единый информационный ресурс о земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности и свободных от прав третьих лиц Информация об общем количестве и площади о земельных участках, стоящих на кадастровом учете и находящихся в собственности муниципальных районов, городских округов, городских и сельских поселений, свободных от прав третьих лиц, которые могут быть использованы для строительства и для целей, не связанных со строительством Информация о земельных участках, стоящих кадастровом учёте и находящихся в собственности Вологодской области, свободных от прав третьих лиц, которые могут быть использованы для строительства и для целей не связанных со строительством Информация о земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, свободных от прав третьих лиц, которые могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства Информация о земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, свободных от прав третьих лиц, которые могут быть предоставлены для жилищного строительства, в том числе для комплексного освоения в целях жилищного строительства Информация о земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, свободных от прав третьих лиц, которые могут быть использованы для иного капитального строительства Информация о земельных участках, зарезервированных для нужд Вологодской области в связи с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии со схемой территориального планирования Вологодской области Перечень земельных участков, выделенных в счет невостребованных земельных долей, право собственности Вологодской области на которые возникло до 01. 07.2011 ГИС «Вологодский гектар» ГОСУДАРСТВЕННЫЕ УСЛУГИ Перечень нормативно правовых актов-20.Постановка отдельных категорий граждан на учет в качестве лиц ОБЩЕСТВЕННЫЙ СОВЕТ ВЕДОМСТВЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ Ведомственная информация НОВОСТИ Итоги проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в разрезе муниципальных образований области МЕРОПРИЯТИЯ Аукционы Мероприятия с участием граждан и организаций «Информационные дни» по вопросам в сфере имущественных и земельных отношений ОФИЦИАЛЬНЫЕ ВЫСТУПЛЕНИЯ РАЗМЕЩЕНИЕ ЗАКАЗОВ НА ПОСТАВКИ ТОВАРОВ, ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД ИНФОРМАЦИЯ, ПОДЛЕЖАЩАЯ ДОВЕДЕНИЮ ДО СВЕДЕНИЯ ГРАЖДАН СТАТИСТИКА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ БЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ Департамент имущественных отношений Вологодской области Казенное учреждение Вологодской области в сфере имущественных отношений «Дирекция по содержанию имущества казны области» Информация об осуществлении внутренного финансового контроля в КУ ВО «Дирекция по содержанию имущества казны области» Бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» Информация о среднемесячной заработной плате руководителей, заместителей руководителей, главных бухгалтеров государственных предприятий области Информация об осуществлении внутреннего финансового контроля и внутреннего финансового аудита в Департаменте имущественных отношений Раскрытие показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности Бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2021 год Бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2020 год Бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2019 год Бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2018 год ЛЬГОТЫ ДОКУМЕНТЫ Документы НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ ПРОЕКТЫ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ АДМИНИСТРАТИВНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ, СТАНДАРТЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО ОБЖАЛОВАНИЯ МЕТОДИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ Формы обращений, заявлений и иных документов Алгоритм по предоставлению земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно Земельный сертификат Информация о реализации программы Губернатора области «Земельный сертификат» Презентация программы «Земельный сертификат» Памятка по предоставлению единовременной денежной выплаты взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно Нормативно-правовые акты Вологодский гектар Нормативно-правовые акты ГИС «Общий реестр граждан, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков на территории Вологодской области» Гаражная амнистия

ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН Обращения граждан НАПРАВИТЬ ОБРАЩЕНИЕ ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ И ЗАПРОСОВ ИНФОРМАЦИИ ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ГРАФИК ЛИЧНОГО ПРИЕМА ОБЗОРЫ ОБРАЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЛУЖБА Государственная служба ПОРЯДОК ПОСТУПЛЕНИЯ ГРАЖДАН НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ СЛУЖБУ СВЕДЕНИЯ О ВАКАНТНЫХ ДОЛЖНОСТЯХ КВАЛИФИКАЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К КАНДИДАТАМ НА ЗАМЕЩЕНИЕ ВАКАНТНЫХ ДОЛЖНОСТЕЙ УСЛОВИЯ И РЕЗУЛЬТАТЫ КОНКУРСОВ НА ЗАМЕЩЕНИЕ ВАКАНТНЫХ ДОЛЖНОСТЕЙ СОБЛЮДЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ СЛУЖЕБНОГО ПОВЕДЕНИЯ ПЕРЕЧЕНЬ ПОДВЕДОМСТВЕННЫХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ КАДРОВЫЙ РЕЗЕРВ СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ Документы стратегического планирования ССЫЛКИ Ссылки

Сайт использует Cookies. Запретить обработку Cookies можно в настройках Вашего браузера.

Оперативное управление имуществом

В нашей стране законодательство предусматривает передачу имущества на праве оперативного управления. Право оперативного управления обычно применяют в отношении государственного или муниципального имущества. Эксперт «Что делать Консалт» рассказывает обо всех особенностях этой процедуры.

Оперативное управление как вещевое право

Бюджетное учреждение владеет имуществом на праве оперативного управления. Это право возникает в отношении имущества, закреплённого за учреждением собственником или приобретённого им по иным основаниям. Оперативное управление — это вещное право, при котором учреждение владеет и распоряжается имуществом в пределах, установленных собственником, в соответствии с уставными целями и назначением самого имущества. Исторически данный вид права возник в советский период, когда преобладала в основном государственная собственность. Также при таком виде управления имущество может быть изъято собственником и использовано по своему усмотрению. Учреждение может отказаться от права оперативного управления относительно некоторого имущества. Главное понимать, что обладателем  любого имущества бюджетного учреждения является его учредитель – публично-правовое образование (ст. 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О некоммерческих организациях» {КонсультантПлюс}, ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) {КонсультантПлюс}).

В СПС КонсультантПлюс есть Путеводители по любым видам договоров, а также полная база сопутствующих документов.

подробнее

Передача имущества

Основные пути приобретения права на имущество — это передача активов от собственника. Для передачи имущества в оперативное управление собственником должен быть издан распорядительный документ об этом.  Форма решения правообладателя о передаче имущества законом не установлена, поэтому она может иметь разные варианты. Передача имущества представляет собой сделку, а так как субъектами исследуемого права могут быть только юридические лица, проводиться такие сделки должны в простой письменной форме.

Примерные условия, которые могут содержаться в решении:

• вид передаваемого объекта собственности;
• классификационные (идентификационные) номера, адрес расположения;
• назначение имущества;
• номер и дата регистрации в реестре;
• имеющиеся обременения.

Для движимого имущества это может быть:

• идентификационный номер;
• номер кузова;
• государственный регистрационный знак;
• марка, модель имущества.

Этот перечень неполный и может быть доработан по конкретному объекту. Главное — детализировать все характеристики имущества как можно подробнее.

На основании ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) {КонсультантПлюс} в обязательном порядке должен быть также составлен акт передачи. Этот документ подводит итог всей процедуры, и с его подписания имущество можно считать приобретённым учреждением (кроме недвижимости – она переходит в собственность с момента государственной регистрации). Опять же форма его законодательно не разработана, и акт может быть издан самостоятельно с учётом следующего: необходимо детально прописать имущество для его однозначной идентификации, указать, что имущество передаётся в исправном состоянии, в пригодном для использования виде. Акт является двухсторонним документом, поэтому подлежит подписанию и учредителем, и бюджетным учреждением в лице своих представителей.

По итогу передачи имущества может заключаться договор. Заключить его необходимо в том случае, если данное действие закреплено на нормативном уровне у учредителя. Некоторыми субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями утверждены типовые формы договоров.

Следует учесть, что на праве оперативного управления нельзя передать земельный участок, так как такой вид права при владении землёй не предусмотрен гражданским законодательством. В таких случаях оформляют право постоянного бессрочного пользования землей либо аренду.

Регистрация права оперативного управления

При передаче недвижимости требуется регистрация права оперативного управления.

Любые действия по регистрации недвижимых объектов осуществляются на основании положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» {КонсультантПлюс}).

Уникальные аналитические материалы СПС КонсультантПлюс помогут вам при возникновении сложных ситуаций.

подробнее

Следовательно, передать недвижимый актив можно только в случае, если он зарегистрирован в установленном порядке. Если этого не сделано, передача недействительна. Для регистрации недвижимости потребуются (ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» {КонсультантПлюс}, ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» {КонсультантПлюс}):

• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• паспорт представителя;
• документы, подтверждающие полномочия представителя органа.

Для регистрации самого права оперативного управления нужно собрать и подать в орган регистрации следующий пакет документов (гл. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» {КонсультантПлюс}, ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» {КонсультантПлюс}):

• распорядительный акт о передаче имущества в оперативное управление;
• акт приёма-передачи имущества;
• паспорт представителя;
• документы, подтверждающие полномочия представителя органа.

Документы (до 1 января 2023 года) можно подать на бумажном или электронном носителе, непосредственно обратившись в орган регистрации или направив по почте (ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» {КонсультантПлюс}).

Срок регистрации — 7 рабочих дней с даты  передачи документов непосредственно в орган регистрации и 9 рабочих дней с даты приёма в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» {КонсультантПлюс}).

Государственная пошлина за осуществление указанных действий не взимается (ст. 333.35, Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 29.11.2021) {КонсультантПлюс}).

Стоит отметить, что относительно федерального имущества, которое закрепляется за федеральными бюджетными учреждениями, есть интересное правило, которое заключается в том, что взаимодействие между органами относительно согласования решений, связанных с распоряжением имуществом, должно быть осуществлено только в электронной форме через межведомственный портал по управлению государственной собственностью в интернете (далее — МВ-портал) посредством размещения электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, включая обращения федеральных органов исполнительной власти. Рассмотрение обращений по указанным вопросам, поступивших посредством бумажного документооборота, не осуществляется, за исключением обращений, имеющих ограничения в связи с возможностью разглашения служебной и государственной тайны, направление которых осуществляется в бумажном виде с указанием вида ограничения (<Письмо> Росимущества от 31.01.2020 № ВЯ-08/2882 «О порядке распоряжения федеральным имуществом» {КонсультантПлюс}).

С помощью СПС КонсультантПлюс вы будете легко ориентироваться в законодательстве, вовремя отслеживать все изменения.

подробнее

Приобретение имущества учреждением самостоятельно

Имущество может также приобретаться учреждением самостоятельно путём совершения сделок, получения доходов от использования собственности. Так как учреждение — стандартный участник гражданско-правовых отношений, его правоспособность приобретать права не может быть ограничена учредителем. Таким образом, учреждение вправе быть стороной в сделке по приобретению недвижимости и получать решение от учредителя не нужно для закрепления такой недвижимости на балансе (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06. 06.2005 по делу № А56-24511/2001 «Отказывая в иске о государственной регистрации права государственной собственности РФ и права оперативного управления государственного учреждения на объект нежилого фонда, приобретённый ГУ по договору купли-продажи, суд неправомерно сослался на то, что договор не содержит сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, поскольку из предшествовавших заключению договора и последующих действий сторон не следует наличие неясности относительно того, какой объект отчуждается» {КонсультантПлюс}). На основании норм Бюджетного кодекса (ст. 78.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ (ред. от 29.11.2021) {КонсультантПлюс}) такое имущество содержится за счёт собственных средств учреждения, в расчёте государственной субсидии такие активы не учитываются. Использовать любое имущество учреждение может только в соответствии с целями своей деятельности (ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30. 11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) {КонсультантПлюс}).

Таким образом, использование учреждением своего имущества независимо от источника его появления будет считаться неправомерным, если это использование не будет осуществляться ради реализации того или иного установленного полномочия учредителя.

Вопрос

Может ли бюджетное учреждение получить от своего учредителя — субъекта РФ имущество? Как это оформить и зарегистрировать?

Ответ

Может, имущество передаётся на праве оперативного управления. Учредитель — субъект РФ вправе передать учреждению любое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, как движимое, так и недвижимое. Для передачи издаётся решение о передаче имущества, подписывается акт приёма-передачи, в случае передачи недвижимости регистрируется право оперативного управления.

С помощью СПС КонсультантПлюс вы будете легко ориентироваться в законодательстве, вовремя отслеживать все изменения.

подробнее

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Контакты редакции: +7 (495) 784-73-75, [email protected]

Какие документы могут быть использованы для передачи имущества?

Какие документы могут быть использованы для передачи имущества? | ЗаконОкруг

Передача права собственности может быть сложным процессом, включающим множество шагов, от подписания контракта до подготовки закрывающих документов. Для перехода права собственности необходимо заполнить, подписать и нотариально заверить акт. Наиболее часто используемыми инструментами являются дарственные и отказные документы.

С помощью гарантийного документа вы можете передать право собственности полностью или частично без контрактов, заключительных заявлений, ипотечных платежей, титульного страхования и т. д. Примеры включают:

• Переводы между бывшими супругами во время/после развода
• Дарение имущества
• Если стороны хорошо понимают друг друга

Эти сделки не подлежат закрытию, обращению взыскания, титульному страхованию и т. д., и требуют только юридической документации для подтверждения передачи. Обе стороны решают финансовые вопросы между собой.

Типы передачи имущества

Пока вы живы, вы можете добровольно передать или предоставить любую долю в недвижимом имуществе тремя способами: по завещанию, в дар или по отказу. Передача права собственности по существу включает в себя купчую — документ, представляющий контракт, предусматривающий обмен собственностью.

Передача имущества по завещанию

После смерти имущество может быть передано тремя способами: по завещанию, по наследству (если нет завещания) или выморочно (когда нет завещания и наследников). В случае смерти завещание становится средством передачи имущества. Если бенефициар принимает условия завещания и принимает собственность в том виде, в каком она написана, могут быть переданы полные права.

Передача имущества в дар

Дарение — еще один способ передачи имущества. Передача в натуральной форме отличается от продажи тем, что даритель не получает полного возмещения в обмен на подарок. Семьи часто делят собственность, и передача также должна быть засвидетельствована или нотариально заверена . Пожертвования на благотворительность также подпадают под этот вид передачи.

Передача имущества путем отказа

Хотя отказ от прав собственности прямо не определяется как передача имущества, он также может быть «действительным способом передачи имущества». Вам по-прежнему потребуется нотариус или свидетельский документ , подтверждающий отказ от вашего права собственности. Правила варьируются от штата к штату.

Как работает передача собственности?

Предположим, вы хотите передать собственность другому лицу. В этом случае вы можете использовать либо акт об отказе от претензий, либо гарантийный акт. Вот краткий обзор этих двух терминов:

Акт о выходе из права собственности

В этом типе акта праводатель (продавец) передает все доли собственности в собственности. Тем не менее, это не гарантирует, что титул хороший или что недвижимость не принадлежит кому-либо еще. В акте об отказе от права собственности говорится: «Я хочу передать вам свои имущественные права, но я не гарантирую право собственности».

Документ о гарантии

Юридическая гарантия включена в эту передачу собственности. Вы, продавец, можете передать право собственности на недвижимость, при этом указывается, что другого собственника нет. Также в документе утверждается, что недвижимость свободна от долгов и залогов. Гарантийный талон гласит: «Я удостоверяю, что собственность принадлежит мне и что она имеет право собственности.»

Гарантийные обязательства при продаже недвижимости. Эти документы защищают покупателей от проблем с титулом. В отличие от актов об отказе от претензий, гарантийные акты не включают неуплаченные налоги или залоговые права кредиторов.

Шаги для гладкой и успешной передачи собственности

Вам необходимо заполнить две формы, которые можно найти в офисе вашего окружного регистратора. К ним относится форма акта об отказе от права. Включая информацию о стоимости вашего дома, местоположении, описании собственности (размеры и границы) и предварительную форму передачи права собственности.

1. Встретьтесь с новыми владельцами, чтобы обсудить купчую : здесь стороны разъяснят свои права аренды. Как будет оформлена аренда? Это совместная аренда или совместная аренда? Члены семьи обычно владеют имуществом в качестве совместных арендаторов с правом наследования, чтобы избежать дорогостоящих расходов на завещание в будущем.
2. Подготовьте акт с помощью адвоката: Адвокат может помочь вам в этом процессе и обеспечить точность акта. Он включает личную информацию о вас и о человеке, которому вы передаете титул. Вы можете использовать описание в своем исходном документе или государственных планах, если у вас есть к ним доступ.
3. Просмотрите акт: Убедитесь, что вся информация в акте является точной и полной. Пожалуйста, убедитесь, что продавцы и покупатели указали свои полные юридические имена и адреса, и проверьте юридическое описание. В форму будут включены бланки для подписей, но пока не подписывайте их.
4. Предъявите акт нотариусу и свидетелю: Подпишите акт перед нотариусом, квалифицированным в вашем штате, и другим свидетелем. Нотариально заверить его подписью и печатью. Покупателям не нужно подписывать.
5. Публично зарегистрировать акт: Передача акта в местный окружной офис завершает передачу собственности. Это называется «запись акта», и невыполнение этого шага может вызвать проблемы, потому что никто не будет знать, на что имеет право ваш родственник. Могут взиматься сборы и налоги. После закрытия округ должен указать покупателя в качестве нового владельца.

Налог на передачу имущества основан на продажной цене передаваемого имущества , и сумма отличается от штата к штату. Это может быть всего 2 доллара в Аризоне или процент от продажной цены, превышающий 2 процента.

Вот таблица с некоторыми примерами штатов с налогами на передачу прав и их размерами. Включены примеры итоговых сумм с окружными и городскими тарифами:

Штат	Налог на передачу	Общий налог на передачу собственности на каждые 100 000 долларов США стоимости имущества
Калифорния	округ: 0,11%	$110
Флорида	Состояние: 0,60% Майами: +0,45%	600 долларов 1050 долларов США
Иллинойс	Состояние: 0,10% Графство: +0,05% Чикаго: +0,30%	100 долларов США 150 долларов 450 долларов
Нью-Йорк	Округ: 0,40% — 1,40% Нью-Йорк: +1,00% — 2,625%	400–1400 долларов США 1400–4025 долларов США
Огайо	Состояние: 0,10% Графство: +0% — 0,3%	100 долларов США $100 — $400
Пенсильвания	Состояние: 1,00% Филадельфия: +3,278%	1000 долларов США 4278 долларов США
Техас	Нет	$0

Как видно из таблицы, некоторые штаты сложнее других, например, Нью-Йорк, где ставка налога зависит от типа и стоимости имущества.

В то время как большинство штатов взимают налог на передачу собственности, когда право собственности переходит из рук в руки, 14 ниже не имеют налога на передачу собственности штата :

• Аляска
• Айдахо
• Индиана
• Луизиана
• Канзас
• Миссури
• Миссисипи
• Монтана
• Нью-Мексико
• Северная Дакота
• Орегон
• Техас
• Юта
• Вайоминг

Сколько стоит передача прав собственности?

Плата не снимается только потому, что вы передаете свои права на недвижимость. Вот некоторые сборы, которые вы можете ожидать в этих типах транзакций:

• Налог на передачу: Округ взимает налог на передачу с продавца недвижимости. В зависимости от вашего округа с вас может взиматься налог на недвижимость в размере 1% от покупной цены дома. Лицо, перешедшее во владение, может быть вынуждено заплатить более высокие налоги на недвижимость, если округ переоценит стоимость вашей собственности при передаче.
• Плата за подготовку акта: Покупатель оплачивает расходы по составлению документа о передаче правового титула, в то время как продавец оплачивает эту пошлину при заключении сделки, но иногда это делает и покупатель.
• Страхование титула: Иногда покупатели приобретают страхование титула, которое защищает их от более поздних проблем с историей владения домом. Полисы правового титула для новых домовладельцев также обычно покупаются продавцами по цене от 500 до 1000 долларов.
• Плата за запись: Окружной отдел регистрации взимает плату за регистрацию акта. Плата будет зависеть от стоимости имущества и количества документов и страниц. Покупатели оплачивают этот сбор при покупке.

Как передать имущество члену семьи без уплаты налогов?

Политика IRS облагает налогом подарки семье. К счастью, с 2022 года ежегодный налог на дарение составляет 16 000 долларов США на человека, поэтому, если вы и ваш партнер занимаетесь планированием наследства, вы можете перевести активы на сумму до 32 000 долларов США, не вызывая налога на дарение 9. 0004 . Физические лица ограничены освобождением от налога на наследство в размере 5,6 млн долларов, а супружеские пары — 11,2 млн долларов.

По состоянию на 2021 год освобождение от налога на наследство составляло 11,7 миллиона долларов. Федеральный налог на наследство до этой суммы не взимается. Если вы состоите в браке, ваш супруг имеет право на освобождение в размере 11,7 миллиона долларов.

Содержание:

• Виды передачи собственности
• Как работает передача собственности?
• Шаги для гладкой и успешной передачи собственности
• Передача налога на имущество по штатам
• Сколько стоит передача прав собственности?
• Как передать имущество члену семьи без уплаты налога?

Содержание:

• Виды передачи собственности
• Как работает передача собственности?
• Шаги для гладкой и успешной передачи собственности
• Передача налога на имущество по штатам
• Сколько стоит передача прав собственности?
• Как передать имущество члену семьи без уплаты налога?

Передача права собственности может быть сложным процессом, включающим множество шагов, от подписания контракта до подготовки закрывающих документов. Для перехода права собственности необходимо заполнить, подписать и нотариально заверить акт. Наиболее часто используемыми инструментами являются дарственные и отказные документы.

С гарантийным талоном можно передача права собственности полностью или частично без заключения договора, заключительные заявления, ипотечные платежи, страхование титула и т. д. Примеры включают:

• Переходы между бывшими супругами во время/после развода
• Дарение имущества
• Если стороны хорошо понимают друг друга

Эти сделки не подлежат закрытию, обращению взыскания, титульному страхованию и т. д., и требуют только юридической документации для подтверждения передачи. Обе стороны решают финансовые вопросы между собой.

Типы передачи имущества

Пока вы живы, вы можете добровольно передать или предоставить любую долю в недвижимом имуществе тремя способами: по завещанию, в дар или по отказу. Передача права собственности по существу включает в себя купчую — документ, представляющий контракт, предусматривающий обмен собственностью.

Передача имущества по завещанию

После смерти имущество может быть передано тремя способами: по завещанию, по наследству (если нет завещания) или выморочно (когда нет завещания и наследников). В случае смерти завещание становится средством передачи имущества. Если бенефициар принимает условия завещания и принимает собственность в том виде, в каком она написана, могут быть переданы полные права.

Передача имущества в дар

Дарение — еще один способ передачи имущества. Передача в натуральной форме отличается от продажи тем, что даритель не получает полного возмещения в обмен на подарок. Семьи часто делят собственность, и передача также должна быть засвидетельствована или нотариально заверена . Пожертвования на благотворительность также подпадают под этот вид передачи.

Передача имущества путем отказа

Хотя отказ от прав собственности прямо не определяется как передача имущества, он также может быть «действительным способом передачи имущества». Вам по-прежнему потребуется нотариус или свидетельский документ , подтверждающий отказ от вашего права собственности. Правила варьируются от штата к штату.

Как работает передача собственности?

Предположим, вы хотите передать собственность другому лицу. В этом случае вы можете использовать либо акт об отказе от претензий, либо гарантийный акт. Вот краткий обзор этих двух терминов:

Акт о выходе из права собственности

В этом типе акта праводатель (продавец) передает все доли собственности в собственности. Тем не менее, это не гарантирует, что титул хороший или что недвижимость не принадлежит кому-либо еще. В акте об отказе от права собственности говорится: «Я хочу передать вам свои имущественные права, но я не гарантирую право собственности».

Документ о гарантии

Юридическая гарантия включена в эту передачу собственности. Вы, продавец, можете передать право собственности на недвижимость, при этом указывается, что другого собственника нет. Также в документе утверждается, что недвижимость свободна от долгов и залогов. Гарантийный талон гласит: «Я удостоверяю, что собственность принадлежит мне и что она имеет право собственности.»

Гарантийные обязательства при продаже недвижимости. Эти документы защищают покупателей от проблем с титулом. В отличие от актов об отказе от претензий, гарантийные акты не включают неуплаченные налоги или залоговые права кредиторов.

Шаги для гладкой и успешной передачи собственности

Вам необходимо заполнить две формы, которые можно найти в офисе вашего окружного регистратора. К ним относится форма акта об отказе от права. Включая информацию о стоимости вашего дома, местоположении, описании собственности (размеры и границы) и предварительную форму передачи права собственности.

1. Встретьтесь с новыми владельцами, чтобы обсудить купчую : здесь стороны разъяснят свои права аренды. Как будет оформлена аренда? Это совместная аренда или совместная аренда? Члены семьи обычно владеют имуществом в качестве совместных арендаторов с правом наследования, чтобы избежать дорогостоящих расходов на завещание в будущем.
2. Подготовьте акт с помощью адвоката: Адвокат может помочь вам в этом процессе и обеспечить точность акта. Он включает личную информацию о вас и о человеке, которому вы передаете титул. Вы можете использовать описание в своем исходном документе или государственных планах, если у вас есть к ним доступ.
3. Просмотрите акт: Убедитесь, что вся информация в акте является точной и полной. Пожалуйста, убедитесь, что продавцы и покупатели указали свои полные юридические имена и адреса, и проверьте юридическое описание. В форму будут включены бланки для подписей, но пока не подписывайте их.
4. Предъявите акт нотариусу и свидетелю: Подпишите акт перед нотариусом, квалифицированным в вашем штате, и другим свидетелем. Нотариально заверить его подписью и печатью. Покупателям не нужно подписывать.
5. Публично зарегистрировать акт: Передача акта в местный окружной офис завершает передачу собственности. Это называется «запись акта», и невыполнение этого шага может вызвать проблемы, потому что никто не будет знать, на что имеет право ваш родственник. Могут взиматься сборы и налоги. После закрытия округ должен указать покупателя в качестве нового владельца.

Налог на передачу имущества основан на продажной цене передаваемого имущества , и сумма отличается от штата к штату. Это может быть всего 2 доллара в Аризоне или процент от продажной цены, превышающий 2 процента.

Вот таблица с некоторыми примерами штатов с налогами на передачу прав и их размерами. Включены примеры итоговых сумм с окружными и городскими тарифами:

Штат	Налог на передачу	Общий налог на передачу собственности на каждые 100 000 долларов США стоимости имущества
Калифорния	округ: 0,11%	$110
Флорида	Состояние: 0,60% Майами: +0,45%	600 долларов 1050 долларов США
Иллинойс	Состояние: 0,10% Графство: +0,05% Чикаго: +0,30%	100 долларов США 150 долларов 450 долларов
Нью-Йорк	Округ: 0,40% — 1,40% Нью-Йорк: +1,00% — 2,625%	400–1400 долларов США 1400–4025 долларов США
Огайо	Состояние: 0,10% Графство: +0% — 0,3%	100 долларов США $100 — $400
Пенсильвания	Состояние: 1,00% Филадельфия: +3,278%	1000 долларов США 4278 долларов США
Техас	Нет	$0

Как видно из таблицы, некоторые штаты сложнее других, например, Нью-Йорк, где ставка налога зависит от типа и стоимости имущества.

В то время как большинство штатов взимают налог на передачу собственности, когда право собственности переходит из рук в руки, 14 ниже не имеют налога на передачу собственности штата :

• Аляска
• Айдахо
• Индиана
• Луизиана
• Канзас
• Миссури
• Миссисипи
• Монтана
• Нью-Мексико
• Северная Дакота
• Орегон
• Техас
• Юта
• Вайоминг

Сколько стоит передача прав собственности?

Плата не снимается только потому, что вы передаете свои права на недвижимость. Вот некоторые сборы, которые вы можете ожидать в этих типах транзакций:

• Налог на передачу: Округ взимает налог на передачу с продавца недвижимости. В зависимости от вашего округа с вас может взиматься налог на недвижимость в размере 1% от покупной цены дома. Лицо, перешедшее во владение, может быть вынуждено заплатить более высокие налоги на недвижимость, если округ переоценит стоимость вашей собственности при передаче.
• Плата за подготовку акта: Покупатель оплачивает расходы по составлению документа о передаче правового титула, в то время как продавец оплачивает эту пошлину при заключении сделки, но иногда это делает и покупатель.
• Страхование титула: Иногда покупатели приобретают страхование титула, которое защищает их от более поздних проблем с историей владения домом. Полисы правового титула для новых домовладельцев также обычно покупаются продавцами по цене от 500 до 1000 долларов.
• Плата за запись: Окружной отдел регистрации взимает плату за регистрацию акта. Плата будет зависеть от стоимости имущества и количества документов и страниц. Покупатели оплачивают этот сбор при покупке.

Как передать имущество члену семьи без уплаты налогов?

Политика IRS облагает налогом подарки семье. К счастью, с 2022 года ежегодный налог на дарение составляет 16 000 долларов США на человека, поэтому, если вы и ваш партнер занимаетесь планированием наследства, вы можете перевести активы на сумму до 32 000 долларов США, не вызывая налога на дарение 9. 0004 . Физические лица ограничены освобождением от налога на наследство в размере 5,6 млн долларов, а супружеские пары — 11,2 млн долларов.

По состоянию на 2021 год освобождение от налога на наследство составляло 11,7 миллиона долларов. Федеральный налог на наследство до этой суммы не взимается. Если вы состоите в браке, ваш супруг имеет право на освобождение в размере 11,7 миллиона долларов.

Самые популярные посты

Примеры передачи собственности и часто задаваемые вопросы

Что такое транспортное средство?

Термин передача относится к акту передачи имущества от одной стороны к другой. Этот термин обычно используется в сделках с недвижимостью, когда покупатели и продавцы передают право собственности на землю, здание или дом.

Это делается с использованием инструмента передачи — юридического документа, такого как договор, договор аренды, право собственности или акт. В документе указывается согласованная цена покупки и дата фактической передачи, а также обязательства и ответственность обеих сторон.

Key Takeaways

• Передача — это акт передачи имущества от одной стороны к другой.
• Этот термин обычно используется в сделках с недвижимостью, когда покупатели и продавцы передают право собственности на землю, здание или дом.
• Передача осуществляется с использованием инструмента передачи — юридического документа, такого как договор, договор аренды, право собственности или акт.
• Такие передачи могут облагаться транспортным налогом.
• Мошенническая передача имущества — это несправедливая или незаконная передача активов, осуществляемая с целью уклонения от кредиторов во время банкротства или уклонения от уплаты налогов.

Понимание транспорта

В финансах термин передача представляет собой акт законной передачи собственности от одной организации к другой. Таким образом, когда две стороны участвуют в продаже части имущества, они передают право собственности посредством передачи. Например, когда владелец автомобиля на законных основаниях передает право собственности покупателю, он участвует в перевозке.

Термин передача обычно ассоциируется со сделками с недвижимостью. Передача права собственности на недвижимое имущество также называется передачей, а законный представитель, осуществляющий надзор за процессом, может именоваться передающим лицом. Операции с недвижимостью часто облагаются налогом, называемым налогом на передачу собственности или налогом на передачу недвижимости. Этот сбор взимается с передачи собственности на уровне округа, штата или муниципалитета.

Перевозка обычно осуществляется с использованием транспортного средства. Это письменный документ или контракт, в котором излагаются обязательства и ответственность как покупателя, так и продавца, включая цену покупки, дату передачи и любые другие условия, связанные с продажей. Инструментом может быть акт или договор аренды — документ, передающий право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Законность перевозки

Бывают случаи, когда одна из сторон не выполняет своих обязательств, изложенных в документе о передаче прав или контракте. Когда это происходит, другая сторона может обратиться в суд с неисполняющей стороной, чтобы обеспечить исполнение договора или потребовать возмещения убытков.

Передача гарантирует, что покупатель заранее проинформирован о любых ограничениях в отношении имущества, таких как ипотека и залоговое удержание, и гарантирует покупателю чистое право собственности на имущество. Многие покупатели приобретают страхование правового титула, чтобы защитить себя от возможности мошенничества в процессе передачи правового титула.

Семейные транспортные средства

Существуют также юридические различия в отношении передачи, в основном вытекающие из британского законодательства, которые обладают определенными правами на передачу в пределах семейных поместий или родословных:

• Плата за передачу имущества предусматривает, что имущество должно оставаться в семье и, в частности, передаваться детям. Платный хвост может оставаться в силе только до тех пор, пока дети живы.
• Простая абсолютная передача права собственности предоставляет право требования наследникам, которые затем могут получить полные права собственности и продать кому угодно, даже вне семьи.
• Плата за простые отменяемые перевозки аналогична вышеперечисленным, но имеет определенные ограничения или условия. В случае нарушения условия право собственности возвращается лицу, предоставившем право.
• Пожизненное имущество существует только до тех пор, пока жив владелец, независимо от наследников.

Если другая сторона не выполняет свои обязательства, вы можете обратиться в суд для принудительного исполнения договора или потребовать возмещения убытков.

Виды сделок с недвижимостью

Различные формы сделок с недвижимостью используются, чтобы убедиться, что каждая сторона выполняет условия, изложенные в передаче. Некоторые соглашения могут быть более простыми; другие могут считать, что одна сторона зависит от нескольких исходов.

• Сделки и договоры купли-продажи, иногда называемые специальной гарантией в других штатах, имеют место, когда лицо, предоставляющее право, заявляет о праве собственности, но обязательства в соглашении относятся только к любому периоду времени, в течение которого лицо, предоставляющее право, владело имуществом. Обычно используемые банками в отношении имущества, лишенного права выкупа, этот тип передачи практически не имеет требований относительно предшествующего владения имуществом.
• Документы об отказе от права собственности используются для передачи права собственности без каких-либо условий. Лицо, предоставляющее право на отказ от права собственности, не заявляет о праве собственности или состоянии имущества. Документы об отказе от права собственности часто используются для дарения титула, поскольку это основной тип документа, который просто показывает, что лицо, предоставившее право, не имеет никакого интереса к передаваемому имуществу.
• Документы о передаче используются, когда преобладающие условия изменились, и акт должен быть «повторно передан». Этот тип передачи используется ипотечными кредиторами, когда заемщик выплатил свою ипотеку; с погашением долга у ссудодателя больше нет условных требований к имуществу.

Виды транспортных средств

Транспортные средства с недвижимостью

Передача — это общий термин, который применяется в юридическом смысле за пределами жилой недвижимости. Передача в большинстве сделок с недвижимостью также известна как акт купли-продажи. Перевозка — это категория, а договор купли-продажи — тип перевозки в этой категории. Существует несколько основных типов документов, используемых для передачи недвижимого имущества:

Процесс типичной передачи включает проверку залогов и других обременений. он обеспечивает выполнение всех условий, уплачивает все налоги и сборы с соответствующей стороной до передачи, подтверждает финансирование и готовит все документы для окончательного расчета. Документы, предоставляемые для передачи, как правило, включают акт, ипотечные документы, свидетельство о правах удержания, обязательное страхование правового титула и любые дополнительные соглашения, связанные с продажей.

В большинстве штатов передача собственности третьему лицу во избежание претензий кредиторов на эту собственность является незаконной. Это называется мошеннической передачей имущества, и кредиторы могут предъявить свои претензии на имущество в порядке гражданского судопроизводства.

Транспортные средства прав на добычу полезных ископаемых

Транспортировка также относится к нефтегазовой отрасли. Поскольку земля является формой недвижимого имущества с присоединенными правами, геологоразведочные компании используют термин «передача» для обозначения контрактов, которые передают права или право собственности на определенные земельные участки компании.

Одним из наиболее распространенных видов передачи является договор, предоставляющий права на добычу полезных ископаемых без передачи права собственности на землю, но передача также используется для установления права проезда для операций компании на собственности землевладельца. Землевладелец, конечно, получает компенсацию за передачу этих прав геологоразведочной компании.

Другое недвижимое имущество

Многие формы передачи имеют место, когда реальные, материальные активы передаются не только путем физического владения, но и путем передачи права собственности новому владельцу. Например, подумайте о покупке новой машины; будь то через дилерский центр или частный продавец, автомобиль передается по закону, когда предыдущий владелец автомобиля передает право собственности новому владельцу автомобиля.

Другой формой передачи является передача инвентаря. Рассмотрим компанию, которая закупает большое количество сырья, которое необходимо доставить на свой склад. В соответствии с согласованными условиями доставки передача права собственности может произойти при приобретении, во время доставки или когда товар физически находится во владении покупателя. Весь этот акт передачи права собственности от одной организации к другой воплощает в себе передачу.

Примеры транспортных средств

Давайте посмотрим на передачу участка земли, принадлежащего дедушке человека. В первом примере дедушка решает продать недвижимость своему внуку через рыночную сделку и по справедливой рыночной стоимости. В этом случае дело передается при закрытии внуку, который становится новым законным владельцем.

Во втором случае дедушка решает подарить имущество внуку. Здесь деньги не обмениваются на стоимость имущества, но налог на дарение должен быть уплачен с любой стоимости, превышающей действующую сумму исключения налога на дарение. На 2022 год IRS установила сумму освобождения от налога на дарение в размере 16 000 долларов США, а освобождение от налога на дарение увеличится до 17 000 долларов США в 2023 году.

В третьем случае дедушка умирает и завещает имущество внуку. Опять же, документ передается, но деньги не переходят из рук в руки, и нет налога на дарение. Вместо этого может взиматься налог на наследство на любую сумму, превышающую 12,06 млн долларов, для наследства умерших в 2022 году. Базовая сумма исключения увеличивается до 12,92 млн долларов для умерших в 2023 году.

Часто задаваемые вопросы

Что такое транспортный налог?

Налог на передачу имущества взимается государственным органом (например, муниципалитетом или штатом) при передаче недвижимого имущества. Этот налог обычно оплачивается продавцом, хотя об этом можно договориться до закрытия сделки.

Что такое добровольная перевозка?

При добровольной передаче владелец соглашается передать имущество новому владельцу, но не получает полной компенсации (известной в юридическом смысле как «возмещение»). Например, когда он завещан наследнику, добровольно передан залогодержателю или пожертвован на благотворительность.

Что такое передаточный акт?

Передаточный акт — это юридический документ, выдаваемый кредитором или держателем залога при погашении ипотеки или другого долга, обеспеченного недвижимостью. Этот акт освобождает владельца собственности от любых дальнейших претензий со стороны кредитора.