Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры: Согласие супруга на покупку квартиры: зачем нужно и как оформить

Нужно ли согласие супруга при сделках с недвижимостью в Турции?

 В Турецкой республике принят Гражданский Кодекс, в котором регулируются вопросы владения, пользования и распоряжения супругами совместным имуществом.

Аналогично знакомым нам  правилам в нем предусмотрены следующие режимы:

• Законный

• Договорной

Законный режим.

Если супруги не заключали брачный контракт, то между ними действует законный имущественный режим, который нашел отражение в статьях ст. 202, ст. 218-241 Кодекса и носит название режима совместной собственности имущества, нажитого в браке.

При законном имущественном режиме разделяются два вида имущества:

• подлежащее разделу имущество, нажитое в браке
• не подлежащее разделу имущество, пусть даже нажитое в браке.

Так, статья 219 содержит определение имущества, которое будет считаться нажитым в браке, и будет делиться в равных долях при разводе:

• Доходы от работы и любой трудовой деятельности
• Денежные компенсации, которые были получены одним из супругов, в связи с утратой работоспособности
• Социальные выплаты, которые были перечислены органами соцзащиты
• Любой доход от имущества, в том числе от личного — арендные платежи, прибыль в виде дивидендов или процентов
• Любые ценности, которые были приобретены за счет общих доходов и имущества.

В данном случае не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено имущество, оно будет делиться поровну.

Личное имущество определено в статье 220 Кодекса, оно не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах, в него включаются:

• Вещи и предметы личного пользования
• Имущество, приобретенное до заключения брака
• Имущество, которые было подарено или получено по наследств
• Выплаты компенсации морального вреда
• То, что было приобретено на денежные средства, вырученные от продажи личного имущества,
• Имущество, полученное в результате доходов от использования личного имущества, приобретенного до брака.

Статья 222 Гражданского кодекса определяет важное правило, согласно которого имущество, нажитое во время брака считается совместно нажитым, если не доказано иное. Следовательно, бремя доказывания лежит на том супруге, кто утверждает, что какое-либо имущество не подлежит разделу и является его личным имуществом.

Договорной режим.

Он регулируется статьями 242 — 277 Гражданского кодекса.

Основные правила:

Брачный контракт подлежит нотариальному удостоверению, если он заключается в браке. Если же он будет заключен одновременно со вступлением в брак, то он составляется в простой письменной форме и подлежит сдаче в материалы ЗАГСА наряду с другими обязательными документами.

Правила распоряжения имуществом

В Турецкой республике действует правило, согласно которого супруг, на чье имя оформлено право собственности, распоряжается им единолично. Таким образом, при совершении сделки орган государственной регистрации согласие второго супруга не потребует.

Считается, что супруг действует от имени и в интересах своей семьи.

Вместе с тем, если будет доказано, что сделка нарушила законные права и интересы второго супруга, то супруг может отсудить 50% стоимости объекта недвижимости. Важно понимать, что в данном случае будет происходить не возврат объекта недвижимости в собственность обратно, а взыскание денежных средств. Особенностями будет являться то, что второму супругу, якобы не знавшему о сделке придется этот факт доказывать, а во-вторых, судебные органы будут в любом случае искать  куда ушли денежные средства.

Вместе с тем, банки Турции для совершения сделок — будь то получение кредита или передача банку в залог недвижимого имущества, требуют не просто письменное согласие второго супруга на совершение сделки, но и его личное присутствие.

В любом случае, если имеется спор между супругами в отношении недвижимого имущества, все данные сразу передаются в Кадастровое управления ТАПУ, и если супруг пытается продать имущество, такая сделка не состоится на государственном уровне.

Поделиться:

Распечатать

Интересное

Покупка коммерческой недвижимости в Стамбуле: на что обратить внимание?

Турция – экономически развитое государство, в котором сложились благоприятные условия для разных отраслей бизнеса. Поэтому инвестиции в турецкую недвижимость – выгодный вариант капиталовложения, особенно в таком крупном мегаполисе, как Стамбул. Для…

Подробнее

Как выбрать надежного застройщика в Алании

Приобретение недвижимости за границей – серьезный шаг, к которому нужно подходить со всей серьезностью. Покупателю нужно не только выбрать квартиру в Алании в Турции от застройщика

Подробнее

Лучшие районы для жизни в Стамбуле

Стамбул – самый большой город Турции с населением более 15 миллионов человек. Сюда съезжаются люди для работы, учебы, отдыха, предпринимательской деятельности.

Подробнее

Как арендовать квартиру в Турции

Турция – популярное место отдыха среди русскоязычных туристов. Упрощенная визовая политика позволяет приезжать в страну как на короткий срок, так и на длительный период. Жизнь в отеле по разным причинам подходит не всем, поэтому многие приезжие…

Подробнее

Все статьи

При каких сделках нужно присутствие супруги в Казахстане

Опубликовано: 29 января 2021, 07:16

Иллюстративное фото: yanalya / freepik. com

Любая проводимая сделка требует проверки данных с каждой стороны. Особенно это важно в случаях сделок с дорогим имуществом: недвижимостью, машиной и так далее. О том, какую роль в подобных сделках может сыграть семейный статус, читайте в материале Нурфин.

Заключая сделку по покупке или продаже имущества, следует обратить внимание на определенные нюансы.

Одним из таких нюансов является семейный статус сторон сделки: продавца и покупателя.

Все дело в вопросе о личном и совместном имуществе. В некоторых случаях казахстанцы обязаны брать с собой супругу или супруга на заключение сделки. Однако все зависит от одного условия: заключен ли между супругами брачный договор.

Если есть брачный договор

Брачный договор, или брачный контракт, это законная договоренность между супругами. Такой договор закрепляет права каждого из них на имущество в браке.

То есть они заранее обсуждают условия по владению имуществом – кому и какая часть принадлежит. Также оговариваются условия разделения имущества в случае развода, вопрос алиментов.

Такой договор можно заключить до или после регистрации брака. То есть брачным договором регулируются вопросы и совместной жизни, а не только развода.

В договоре можно прописать доли в общем и личном имуществе каждого из супругов. Также указать права и обязанности новобрачных по содержанию друг друга в браке.

Некоторые даже прописывают условия расходов в семье, участие в доходах партнера и вопрос разделения семейных вещей в случае развода.

Если в брачном контракте обозначены отдельные права на имущество, то супруги могут свободно им распоряжаться.

Например, если машина была оформлена на мужа и права на имущество принадлежат только ему, то он может самостоятельно продать авто или внести в качестве залога. То же самое относится к недвижимости.

В этих случаях привлекать супругу или супруга не обязательно.

Иллюстративное фото: freepik.com

Если нет брачного договора

Без брачного договора все совместно нажитое имущество супругов будет считаться общим. То есть, если машина или недвижимость были куплены после регистрации брака и не были получены в дар или по наследству кем-то одним, то оба супруга имеют право на это имущество.

В 33 статье закона «О браке и семье» указано, что супруги должны распоряжаться общим имуществом (то есть приобретенным во время брака) по обоюдному согласию.

Это означает, что во время продажи такого имущества обязательно присутствие обоих супругов.

Например, женатому продавцу (без брачного договора) автомобиля необходимо обеспечить присутствие у нотариуса супруги с удостоверением личности и свидетельством о браке.

То же самое касается и покупателя: он должен быть с супругой.

Сделка в отношении общего имущества, совершенная одним супругом, требует письменного согласия другого супруга, которое и подписывается у нотариуса.

Но желая сэкономить время, казахстанцы иногда идут на обман.

Риск сделки без согласия супруга/супруги

Некоторые казахстанцы не хотят привлекать супругов и избегают этой части сделки, подписывая заявление об отсутствии брака. Но это влечет за собой серьезные риски в будущем.

В течение года после оформления подобной сделки есть риск того, что ее могут признать недействительной. То есть супруг или супруга (продавца или покупателя), соглашение которых не было получено, могут обжаловать сделку.

В результате это повлечет за собой судебные разбирательства, потерю части денег и купленного имущества.

Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/personal/1896073-pri-kakih-sdelkah-nuzno-prisutstvie-suprugi-v-kazahstane/

Понимание покупки и продажи недвижимости в качестве супружеской пары

Как адвокат по недвижимости, имеющий лицензию в Северной Каролине и Южной Каролине, я часто отвечаю на вопросы о том, какой супруг должен быть зарегистрирован и кто должен подписывать документы при заключении сделки с недвижимостью. Эта статья призвана ответить на некоторые из этих вопросов.

Один на покупку; Два на продажу?

В Северной Каролине эмпирическое правило для супружеских пар гласит, что один из супругов может покупать недвижимость, но оба супруга должны подписать акт о продаже собственности. Хотя это полезный инструмент памяти, он не совсем верен в каждой ситуации. Если человек, состоящий в браке, может купить недвижимость за наличные без необходимости доверенности, то он/она может купить недвижимость без подписи своего супруга/супруги.

Однако, если женатый человек должен получить ссуду для покупки недвижимости, кредитор потребует договор о доверительном управлении для обеспечения своего кредита, и оба супруга должны подписать договор о доверительном управлении и связанные с ним документы.

Почему мой муж/жена должны подписывать акт?

Самый частый вопрос, который мне задают продавцы: Почему мой супруг должен подписать акт о продаже моей собственности? Это совершенно логичный вопрос, поскольку интуитивно понятно, что если только одно лицо имеет право собственности на недвижимое имущество, только ему нужно будет подписать акт о продаже этого недвижимого имущества. Тем не менее, закон Северной Каролины требует, чтобы оба супруга подписали документ, чтобы правильно передать право собственности.

Обоснование этого требования заключается в том, что в Северной Каролине супруг приобретает супружескую долю в недвижимом имуществе другого супруга независимо от того, было ли оно приобретено до или после того, как вы вступили в брак.

Например, если вы умрете, ваш супруг (супруга) может претендовать на выборную долю в этом имуществе независимо от того, фигурирует ли его имя в документах на это имущество. Таким образом, для погашения этих супружеских интересов при продаже недвижимого имущества акт о передаче недвижимого имущества должен содержать подписи обоих супругов.
Суть в том, что в Северной Каролине оба супруга должны подписать акт о продаже или передаче недвижимости!

История двух Каролин

Удивительно, но законы Северной и Южной Каролины очень разные. Эмпирическое правило Северной Каролины, один на покупку, два на продажу, не является законом в Южной Каролине. В Южной Каролине нет семейных прав, которые могут оставаться связанными с собственностью, как в Северной Каролине. Следовательно, если только один из супругов имеет право собственности, то этот супруг может продать имущество без подписания акта другим супругом. Точно так же, если только один супруг будет фигурировать в документе, другой супруг не обязан подписывать ипотеку.

Независимо от того, на какой стороне сделки вы находитесь, всегда необходимо проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что ваши интересы защищены. В Helms Bennett, PA, у нас есть адвокаты с лицензией в Северной Каролине и Южной Каролине, которые помогут вам со всеми вашими потребностями в сфере недвижимости. Позвоните нам по телефону 704.289.4577, и мы будем рады помочь.

Назад ко всем сообщениям в блоге

Может ли женатый человек купить дом без супруга?

Решение о покупке дома является одним из самых важных в вашей жизни. Это решение имеет очевидные финансовые последствия. Это может иметь эмоциональные, реляционные и другие последствия, которые вы, возможно, не рассматриваете. Какими бы ни были ваши боевые и финансовые обстоятельства, всегда разумно сделать паузу и сделать шаг назад, прежде чем принимать важное решение. Это тем более верно, если вы думаете о покупке нового дома без участия вашего супруга.

Техас является штатом с муниципальной собственностью. Мы могли бы продолжить долгую и неинтересную дискуссию о том, что это значит для вас и вашего супруга. Тем не менее, если вы введете «общая собственность» в строку поиска в верхней части этой веб-страницы, вы найдете сотни сообщений в блогах о законах о совместной собственности. Для наших целей в этом конкретном посте я начну с того, что скажу вам, что законы о совместной собственности в Техасе предполагают, что все имущество, приобретенное во время вашего брака, принадлежит вам и вашему супругу совместно. Таким образом, если вы должны были купить дом во время свадьбы, предполагается, что вы и ваш супруг владеете этим домом как частью вашего общего имущества.

Если вы не накопили значительную сумму денег или не унаследовали деньги от умершего друга или родственника, есть вероятность, что вы возьмете ипотечный кредит для финансирования покупки нового дома. Ипотечные кредиторы рассмотрят множество факторов при принятии решения о том, давать вам деньги взаймы или нет, а затем, в конечном итоге, сколько денег вы сможете занять. Ваш кредитный рейтинг, другие долги, история доходов, ваша сфера занятости и история занятости являются важными факторами для ипотечного кредитора.

Большую часть времени супруги будут хотеть, чтобы друг друга участвовали в процессе ипотечного кредитования, потому что чем больше вы и ваш супруг можете отложить из того, что вы зарабатываете, тем больше денег вы сможете взять взаймы и тем лучший дом вы, вероятно, купите. . Стоит ли занимать как можно больше денег — это обсуждение для другого поста в блоге на другом веб-сайте. В контексте семейного законодательства Техаса мы должны помнить, что способность выплачивать ипотечный кредит каждый месяц имеет решающее значение для понимания того, как действует ипотечный кредит при разводе.

Теперь, когда мы изложили идеи, которые я хочу обсудить в сегодняшней записи в блоге, я отвечу на вопрос напрямую; Если вы собираетесь подать заявку на получение ипотечного кредита без участия или участия вашего супруга, в некоторых ситуациях это может быть хорошей идеей. Давайте уделим некоторое время тому, чтобы рассмотреть, какими могут быть эти ситуации. Когда мы закончим, вы лучше поймете, совпадают ли ваши обстоятельства с теми, которые я собираюсь вам изложить. В зависимости от типа кредита, на который вы подаете заявку, помните об этих ситуациях.

Правило №1: Долг делится в Техасе

Ипотечному кредитору, скорее всего, потребуется проверить кредитоспособность вашей супруги, даже если она не фигурирует в заявке на ипотеку. Как я говорил с вами минуту назад, кредиторы учитывают несколько различных факторов при определении того, сколько денег (если таковые имеются) должны быть предоставлены вам в виде ипотечного кредита. Кредитный рейтинг и история вашего супруга важны для многих кредиторов в таких ситуациях, как ваша. Возможно, вам удастся найти ипотечного кредитора, который занимается так называемым «ручным андеррайтингом», когда проверяется не только кредитный рейтинг. Тем не менее, многие кредиторы в настоящее время используют кредитный рейтинг вас и вашего супруга, чтобы определить, будет ли сделано предложение по кредиту.

Правило № 2: Сколько денег вы должны и сколько денег вы зарабатываете?

С точки зрения бизнеса, этот вопрос можно назвать вопросом отношения долга к доходу. Особенно в этом вопросе полезно, чтобы супруг участвовал в процессе подачи заявления: чем больше у вас доход, тем больше (теоретически) ипотечный кредитор может вам одолжить. Например, если вы хотите купить дом, ежемесячный платеж по ипотеке которого составляет 2000 долларов, ежемесячный доход в 3000 долларов не позволит вам получить взаймы достаточно денег, чтобы купить этот дом.

По всей вероятности, у вас недостаточно дохода для покрытия ипотечного платежа, даже если у вас нет других долгов. Учитывая повседневные дела, с которыми нам всем приходится иметь дело: коммунальные услуги, долги по кредитным картам, выплаты по студенческим кредитам и т. д., платеж по ипотеке в размере 2000 долларов при 3000 долларов в месяц — это рецепт катастрофы. Вам нужно будет подумать о том, чтобы уйти в отставку и занять меньше денег (или вложить больше в свой первоначальный взнос). Альтернативой было бы привлечь вашего супруга к уравнению заимствования.

Конечно, если ваша супруга не работает или имеет кучу долгов, с которыми она вступила в брак, вы, вероятно, не захотите вовлекать ее в процесс заимствования, если только в этом нет необходимости. Во многих штатах вы можете оставить ее в стороне, когда дело доходит до займа жилищного кредита. Однако в Техасе это, скорее всего, не так. Я имею в виду ссуды Администрации справедливого жилищного строительства (FHA) и Администрации ветеранов (VA).

Правило №3: Учитывайте последствия неуплаты долга вовремя и в полном объеме

Если долги стали частью вашего образа жизни, вы, несомненно, знакомы с тем, как выдаются кредиты, чтобы погасить их в установленные сроки. Вы, вероятно, могли выбрать, например, дату месяца, когда счет по вашей кредитной карте должен был быть оплачен. Часть этого соглашения заключается в том, чтобы тратить по крайней мере минимальный платеж компании кредитной карты к дате, которую вы выбрали каждый месяц. Невыполнение этого требования влечет за собой увеличение процентной ставки при будущих платежах. Кроме того, вы можете обнаружить, что существуют последствия, связанные с получением кредита на покупку нового дома.

Когда платежи по долгам являются «старыми» или просроченными, финансовая индустрия называет эту ситуацию списанием и взысканием. Кредитор/кредитор считает, что долг, который вы задержали на восемь месяцев, скорее всего, не будет возвращен ему. Когда это произойдет, они могут войти в ваш кредитный отчет и сделать отметку против вас. Эти счета могут оставаться в вашем кредитном отчете на срок до семи лет. Это означает, что если вы попытаетесь взять кредит, например, ипотечный кредит, этот кредитор сможет увидеть, что вы сильно отстали от другого кредитного счета. Это повлияет на вашу способность брать деньги взаймы в будущем. Даже если кредит предоставляется вам, процентная ставка, которую вы получаете, может сделать так, что вы сможете занимать деньги в будущем.

В этой ситуации вы или ваш супруг можете работать, чтобы полностью расплатиться с кредитором. Часто кредитор сможет принять четверть доллара (или меньше), если вы добросовестно придете к нему и сделаете предложение об урегулировании. Если кредитор продал ваш кредит стороннему покупателю долга, этот покупатель долга может быть готов принять предложение об урегулировании, которое вы сделаете на доллар дешевле, чем первоначальная сумма кредита, по которой вы не смогли произвести платежи.

Эта область нашего сегодняшнего обсуждения тесно связана с одним из предыдущих разделов нашего сообщения в блоге, посвященным соотношению вашего долга к доходу. Поскольку многие виды ипотечных кредитов в Техасе требуют, чтобы финансовая история вашего супруга была частью процесса кредитования, списание и сборы могут сильно повлиять на то, можно ли вам ссудить деньги. В некоторых ситуациях кредитору может потребоваться выплата при закрытии вашего дома до того, как этот процесс подойдет к концу.

Стоит ли вообще подавать заявку на ипотечный кредит в Техасе без вашего супруга?

После того, как мы с вами изучили всю эту информацию, вы, возможно, задались вопросом, стоит ли вообще подавать заявку на получение ипотечного кредита, используя только вашу информацию. В конце концов, если кредитный отчет вашего супруга, соотношение долга к доходу и история платежей становятся важными, не имеет ли смысл всегда включать их в заявку с самого начала?

Я хотел бы отметить, что даже несмотря на то, что их кредитная история имеет значение, и их кредитный отчет будет рассмотрен, кредитный рейтинг вашего супруга может не иметь такого решающего значения для того, будут ли вы все одолжены деньги для покупки нового дома. Кредиторы, как правило, не откажут вам в ипотеке, если у вашего супруга низкий кредитный рейтинг. Таким образом, если вы подаете заявление на получение ипотечного кредита в Техасе самостоятельно, кредитный рейтинг вашего супруга, как правило, не имеет значения. Однако совместное использование означает, что оба ваших кредитных рейтинга будут пересмотрены.

Что произойдет, если вы и ваш супруг разведетесь после покупки дома?

Если ваш дом был куплен во время вашего брака, судья не будет проверять, указаны ли оба ваших имени в ипотеке или даже в праве собственности на дом. Предполагается, что дом является частью вашего общего имущества, если он был приобретен во время вашего брака. Есть исключения из этого правила, но эти исключения должны быть подтверждены доказательствами. В противном случае презумпция права на совместную собственность останется в силе, и дом будет подлежать разделу при разводе.

Предположим, что дом, которым вы владеете, является совместной собственностью, необходимо будет принять решение о том, что вы и ваш супруг будете делать с домом. Вариант первый — продать дом, а затем разделить долю, полученную при продаже. Например, если вы продаете свой дом за 200 000 долларов и должны за него только 50 000 долларов, примерно 150 000 долларов необходимо будет разделить между вами и вашим супругом. То, как будет разделен этот капитал, будет определяться в зависимости от обстоятельств вашего конкретного развода.

Другая альтернатива состоит в том, чтобы один из вас остался в доме после развода. Это означает, что один из вас будет выплачивать ипотечный кредит только за счет своего дохода. Осуществимо ли это с финансовой точки зрения для любого из вас, будет зависеть, будет ли это даже вариант, который вы можете выбрать. В противном случае дом, скорее всего, придется продать в рамках развода. Детали развода решать вам. Поговорите со своим адвокатом о ваших возможностях и о том, будет ли в ваших интересах оставаться в доме после завершения развода.

Есть вопросы о покупке дома без супруга? Обратитесь в Адвокатское бюро Брайана Фэгана по телефону

Адвокаты Адвокатского бюро Брайана Фэгана благодарны за возможность поделиться с вами этой информацией о недвижимости, семейном праве и общественной собственности в Техасе. Если у вас есть какие-либо вопросы по прочитанному сегодня материалу, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в наш офис. Наши лицензированные адвокаты по семейным делам предлагают бесплатные консультации шесть дней в неделю здесь, в нашем офисе. Эти консультации — отличная возможность узнать больше о вашем деле и задать вопросы, которые непосредственно касаются вас и вашей семьи.