Согласие супруга на покупку дома и земельного участка. Как оформить правильно?
Дмитрий Крылов
Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.
К делу покупки земельного участка необходимо подходить ответственно. Такое приобретение требует значительных затрат. Если будущие владельцы земли состоят в браке, то они естественно советуются, выбирая оптимальный вариант и удобное месторасположение.
Особенно тщательно подбираются территории под застройку, если в доме имеются дети. Подъезд должен быть удобным, остановка общественного транспорта должна располагаться поблизости, а инфраструктура — быть достаточно развитой. Нужно ли письменное согласие супруга на покупку приусадебного участка?
Закон о совместной покупке недвижимости
По закону денежные средства, нажитые обоими супругами в период брака, являются совместными. Для распоряжения финансами не требуется заверение нотариуса. Приобретенный участок или дом, в случае развода, делится пополам физически либо в денежном эквиваленте.
До 2013 года операции по недвижимости требовали обязательного разрешения второй половины, заверенного нотариально. Данная процедура предотвращает недобросовестные махинации имуществом одним из членов семьи. Сейчас отменена обязательная регистрация договоров купли-продажи:
- частного дома либо ее части;
- квартиры либо комнаты;
- земельного участка;
- гаража и прочих объектов.
Чтобы сделка считалась действительной, содержание договора должно соответствовать нормативно-правовым актам государства. В нем должны присутствовать все необходимые подписи сторон. А регистрация нужна для оформления прав собственности на объект либо нотариального заверения. При этом обязательное подтверждение операции обоими членами семьи не требуется. Данный вопрос не урегулирован в Семейном кодексе РФ.
Одобрение на покупку земли
В законодательстве существует множество противоречий, поэтому требование регистрирующих органов предоставить согласие обоих супругов на куплю-продажу дома или земельного участка является правомерным.
При подаче бумаг следует уточнить, нужен ли этот документ. Регистратор обязан принять бумаги к рассмотрению, но имеет право приостановить процесс до представления дозволения.
Важно! Регистрирующий орган может запросить у сторон нотариально заверенное одобрение сделки. При этом он выдает постановление, в котором указывается сроки представления документа. Иначе возможен отказ в регистрации.
Согласно приказу Минэкономразвития от 12.01.2015 г., утверждающего перечень нормативных бумаг, подтверждающих право на проведение покупки-продажи недвижимости, при проведении сделки такое одобрение является обязательным. Данный документ входит в вышеуказанный список. Его подготавливают только семейные пары, которые зарегистрированы в браке.
В то же время Верховным судом в 2015 году было принято решение о признании данного пункта нелегитимным и противоречащим положениям Гражданского кодекса.
Случаи, когда согласие супругов необходимо
Согласно положениям Семейного кодекса, письменное одобрение требуется для сделок с недвижимостью, по которым процедура предусмотрена законодательно.
К таким операциям относится дарение, обмен и продажа дома или земельного участка, приобретенного в браке. Обязательное разрешение требуется:
- при проведении операций с недвижимым имуществом;
- земля покупается на средства третьего лица, в том числе в кредит;
- на ипотеку, если второй супруг – созаемщик;
- если необходима регистрация сделки или нотариальное заверение.
Важно! Личной собственностью считается недвижимость, полученная в браке при дарении либо вследствие приватизации. На нее не требуется согласие супруга. Исключением является приватизация, оформленная по договору безвозмездного пользования.
Личной собственностью не являются объекты недвижимости, полученные одним из супругов в совместном браке по безвозмездному договору. Если трудом обоих членов семьи или посредством вложения общего капитала, например, в период капремонта, значительно улучшились жилищные условия, жилье увеличилось в стоимости, такая недвижимость приравнивается к совместно нажитой.
Если дом или земля приобретена на деньги только одного из супругов, такая покупка также считается общей. Например, до брака у одного из них был земельный участок, который они решили расширить. По разрешению второй половины территория продается, а на эти деньги приобретается земля большей площади. Установить факт личной собственности в данной ситуации возможно только через суд, при наличии соответствующих подтверждающих бумаг.
Случаи, когда согласие не требуется
Нотариально не заверяются сделки, оформленные без проведения аукциона. В этом случае, на приобретение дома или участка любой площади не понадобится одобрение супруга. При возникновении спора по разделению вместе нажитого имущества, нужно документально подтвердить факт вложения личных средств в данную недвижимость. После этого объект будет признан личной собственностью, не подлежащей разделению.
Разрешение также не нужно в ситуациях:
- приобретение дома осуществляется в виде доли;
- участок получен в качестве подарка либо по наследству;
- при наличии доверенности на представление интересов, касающихся приобретаемого имущества.
Чтобы не возникло споров при распоряжении недвижимостью, рекомендуется оформлять брачный договор или письменно оговаривать наличие личного имущества, а также возможность использования совместно нажитого. Если имеется такое соглашение, заверенное нотариусом, разрешение второго супруга не понадобится. Одобрение не нужно, если отсутствует вероятность оспаривания сделки второй половиной.
Последствия отсутствия согласия
Встречаются ситуации, когда вторая половина категорически не согласна с приобретением дома или земельного участка и начинает его оспаривать.
Так, к примеру, при распоряжении неразделенным недвижимым имуществом, со стороны разведенного супруга, есть риск оспаривания покупки-продажи в течение года бывшим мужем либо женой. Если имеются уважительные причины, подтвержденные документально, срок давности можно увеличить. Если стороны не удостоверились в согласии второго супруга, существует риск признания операции нелегитимной вследствие недобросовестной растраты денег из семейного бюджета.
При регистрации перехода прав на объект недвижимости от одного собственника к другому, в реестре предусмотрена возможность постановки отметки об оспаривании сделки. Запись делают согласно постановлению суда при положительном исходе. В этом случае договор признается недействительным и подлежит расторжению. Продавец возвращает покупателю потраченные средства в полном объеме.
Порядок оформления одобрения
Утвержденного образца для написания разрешения на сделку по покупке недвижимости не существует. Документ составляется по общим принципам делопроизводства. В преамбуле прописывается название и дата подписания соглашения. Далее идет вводная часть, в которой указываются паспортные данные обоих членов семьи, номер и серия свидетельства о браке.
В основной части, в произвольной форме, прописывается согласие на совершение сделки. Здесь также следует описать особенности процесса, адрес недвижимости и ее основные характеристики. Рекомендуется также прописать стоимость дома или земельного участка.
Указывается также факт отсутствия брачного договора и других документов, влияющих на возможность совместного распоряжения объектом. В заключительной части ставят подписи сторон и заверение нотариуса.
При подписании документа о согласии необходимо дополнительно предоставить:
- паспорта супругов;
- свидетельство о браке;
- документ о проведении сделки.
Важно! Нотариально заверенное одобрение имеет ограниченный срок действия. Он прописывается не всегда. Если срок действия не указан, по умолчанию он составляет 12 месяцев с даты подписания. Распоряжение имуществом нужно совершить в течение года.
Нотариус самостоятельно удостоверяет факт добровольного согласия обоих супругов на проведение сделки, а также их личные подписи. Свидетельство о браке является единственным доказательством, подтверждающим наличие вместе нажитых средств.
Один бланк дает возможность провести одну операцию, поэтому одобрение следует заверять каждый раз, когда возникает потребность распоряжаться приобретенным имуществом.
Для лиц, незарегистрированных в браке, разрешение не оформляется.
Равноправным документом, допускающим распоряжение жилым домом и землей, является доверенность. Она не требует разрешения второй половины купли-продажи. Кроме того, доверенность дает больше полномочий, чем обычное одобрение.
Заключение
Несмотря на отсутствие необходимости оформлять нотариальное согласие купли-продажи недвижимости, к данному вопросу рекомендуется подойти ответственно. Оно считается гарантией легитимности сделки. Документ подтверждает, что процедура проводится по обоюдному разрешению обоих членов семьи, а также исключает возможные разногласия в будущем.
Если процесс распоряжения землей или домом сопровождается разводом, вырученные средства подлежат распределению в равных долях между супругами. Заранее подготовленное одобрение позволит избежать неприятных ситуаций, судебных издержек и незапланированных затрат. Следует помнить, что юридическую силу имеет только нотариально заверенный документ.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Нужно ли согласие супруга при покупке земельного участка сельхозназначения?
800 ₽
Вопрос решен
Нужно ли согласие супруга при ПОКУПКЕ земельного участка сельхозназначения? Услышала только что, что недавно приняли такой закон или поправку к закону.
По-моему, это бред какой-то. Я понимаю при ПРОДАЖЕ любого объекта недвижимости. Но при покупке? А если я квартиру покупаю или дачу, тоже согласие супруга нужно?
Уточнение от клиента
Уточняю: я покупаю участок, и нотариус у меня требует согласие моего мужа на покупку мною участка. По-моему, это неправильно, но как доказать это нотариусу?
, Елена, г.
Москва
согласие супруга на покупку недвижимостиземельные доли35 СК РФ
Алексей Крамсков
Юрист, г. Балашиха
Здравствуйте!
Для продажи общей недвижимости одним из супругов и покупки недвижимости одним из супругов требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (статьи 35 Семейного кодекса РФ).
С уважением,
Крамсков Алексей
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт
Здравствуйте. Покупки совершаются без нотариального согласия супруга. В законе такое требование- только при продаже как раз.
Может быть нотариус это подводит к крупной трате денег — но там достаточно просто письменного согласия а не нотариального. Нотариальное — только для недвижимого имущества и иного указанного в ст 35 ск, а деньги — таковым не являются.
Максимум — можете пойти на встречу нотариусу и сделать простое письменное согласие супруга — чтоб денег лишних не платить
Илья Казаков
Юрист, г.
Эксперт
Добрый день, Елена.
Кто конкретно требует с вас такого согласия? нотариус не может, у него прав таких нет. Не госорган какой-нибудь?
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
По-моему, это неправильно, но как доказать это нотариусу?
Елена
Елена, в данном случае требуйте у нотариуса отказ и обжалуйте его в суд. порядке, либо подайте жалобу в нотариальную коллегию: notariat.ru/, т.к. в данном случае требования нотариуса неправомерны.
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Эксперт
Здравствуйте Елена.
Согласие супруга в данной ситуации не требуется, если приобретение земельного участка осуществляется без проведения торгов, в остальных случаях согласие необходимо, т.к. эта сделка подлежит обязательной государственной регистрации.
Для приобретения земли в собственность без проведения торгов не требуется нотариально заверенное согласие супруга
ВС РФ в своем решении от 8 октября 2015 г. № АКПИ15-1048 признал не действующим п. 2 приказа Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1 “Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» в части, предусматривающей необходимость прикладывать к заявлению о приобретении прав на земельный участок в случае его приобретения в собственность одним из супругов нотариально заверенное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка.
Подчеркивается, что положения ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, во исполнение требований которой издан указанный приказ, регламентируют отношения, связанные с предварительным согласованием предоставления земельного участка и подачей соответствующего заявления. При этом нормы Кодекса не содержат предписаний, обязывающих гражданина, состоящего в браке, подтверждать право на приобретение земельного участка без проведения торгов нотариально удостоверенным согласием супруга на приобретение в собственность земельного участка.
В свою очередь, Семейный кодекс РФ требует получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга лишь для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке. Исходя из того, что реализация права на приобретение земельного участка без проведения торгов не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга не требуется.«Установленное во втором предложении пункта 2 Приказа предписание о том, что в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов к заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагается нотариально заверенное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка, вводит дополнительную обязанность для граждан, выполнение которой не предусмотрено законом», – резюмирует ВС РФ в своем решении.
Таким образом, оспариваемое нормативное положение признано не соответствующим нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, что в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 215 Кодекса административного судопроизводства РФ влечет признание его не действующим со дня вступления решения суда в законную силу.
ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/news/670572/#ixzz4GIf36dSv
Статья 35 Семейного кодекса РФ:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.9
Эксперт
Здравствуйте!
согласие на покупку не требуется
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г.10 мая 2016 года
Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов
урегулированы статьей 35 Семейного кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса при совершении одним из
супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он
действует с согласия другого супруга.
Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 Семейного
кодекса, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного
согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по
распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и
(или) регистрации в установленном законом порядке.
Приведенная норма права направлена на определение правового режима
распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение
земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.
Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной
нотариальной формы.
договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления
одного документа, подписанного сторонами.
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в
случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса
Российской Федерации). Законом не установлена государственная регистрация спорной
сделки. По правилам части 1 статьи 551 Гражданского кодекса государственной
регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при
совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением
случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса (договор купли-
продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также не предусмотрена государственная
регистрация рассматриваемой сделки.
Таким образом, реализация гражданином права на приобретение в собственность
арендуемого им земельного участка не является сделкой по распоряжению
недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации
в установленном законом порядке, для совершения которых пунктом 3 статьи 35
Семейного кодекса требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого
супруга.
Установленная в административном регламенте обязанность в случае приобретения
земельного участка в собственность одним из супругов представить нотариально
заверенное согласие супруга, вводит дополнительную обязанность для граждан, которая
не предусмотрена нормативными правовыми актами, регулирующими оборот земель, а
также правовой режим общего имущества супругов и ограничивает оборот земельных
участков сельскохозяйственного назначения, что в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 7
Закона N 210-ФЗ и части 5 статьи 1 Закона N 101-ФЗ не допускается.
Данные выводы соответствуют правовой позиции, сформулированной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 08.10.2015 N АКПИ15-1048.
Исходя из изложенного административный регламент в части возложения на
заявителя обязанности представить при подаче заявления по приобретению в
собственность за плату арендуемого им земельного участка нотариально заверенное согласие супруга противоречит статье 35 Семейного кодекса, статье 550, части 1 статьи 551, пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса, Земельному кодексу, части 5 статьи 1 Закона N 101-ФЗ, имеющим большую юридическую силу.
Таким образом, суды необоснованно применили указанное положение
административного регламента, противоречащее нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу
Краснодар Дело № А32-45693/2014
Согласно статье 550, пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса
Назар Лобанов
Юрист, г. Ставрополь
Здравствуйте Елена!
С 1 марта 2013 года вступили в силу следующие положения Федерального закона от 30.
12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», касающиеся проведения государственной регистрации прав.
Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Поскольку с 1 марта 2013 года договор купли-продажи как сделка не подлежит регистрации, соответственно и согласие супруга покупателя на регистрацию сделки не требуется.
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск
я покупаю участок, и нотариус у меня требует согласие моего мужа на покупку мною участка.
Елена
Здравствуйте! Скажите, а почему Вы покупаете земельный участок через нотариуса?
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г.
Уфа
Нет, именно нотариус. Прав у него может и нет, я не знаю. Но без этого он просто отказывается регистрировать сделку, только и всего.
Елена
Здравствуйте!
По поводу согласия супруги на покупки недвижимости — это не требование закона, правовых основ для этого нет, это у нас теперь новая НОТАРИАЛЬНАЯ ПРАКТИКА, после 02.06.2016г., нотариусы такое согласие требуют.
Просто жалоба в Нотариальную палату Вам не поможет.
Ситуация изменится наверно только после многочисленных обращений (жалоб) в Министерство юстиции РФ.
А необходимость нотариального удостоверение Вашей сделки рекомендую уточнить в Росреестре, у руководителя местного отдела, записавшись на личный прием. Сегодня четверг, скорее всего личный прием сегодня проводится.
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Эксперт
Елена, здравствуйте.
В данном случае имеет значение, кто является продавцом земельного участка: если это Администрация или лицо, обладающее правом единоличной собственности на земельный участок, то обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется, соответственно, не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку участка. Если же участок принадлежит нескольким продавцам на праве долевой собственности или несовершеннолетнему ребенку (что маловероятно), то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и в этом случае нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку участка необходимо.
Согласно ч.1 ст.24 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество,в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Похожие вопросы
Земельный участок сняли с кадастра
Добрый вечер.
Вступаем в наследство и выяснилось что земельный участок сняли с кадастра, причины не знаем, также на данном участке есть дом и он стоит на кадастре. Что делать в такой ситуации, подскажите, пожалуйста? Можем ли вступить в наследство и заново поставить на кадастровый учёт?
, вопрос №3511638, Олеся, г. Санкт-Петербург
386 ₽
Земельное право
Могу ли я инициировать образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду?
Есть несформированный земельный участок в городе Санкт-Петербург рядом с торговым универсамом. Я хочу построить в этом месте капитальный коммерческий объект. Могу ли я инициировать образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду?
, вопрос №3511214, Максим, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Можно ли оформить 1/2долю земельного участка, если только моя 1/2 доля под арестом
Здравствуйте! Можно ли оформить 1/2долю земельного участка, если только моя 1/2 доля под арестом.
Ведь кадастровый номер един?
, вопрос №3510743, Алёна, снт. Волга
Земельное право
Земельный участок находится в муниципальной собственности
Здравствуйте. Земельный участок находится в муниципальной собственности. У меня оформлена аренда первый год данного участка. Могу ли выкупить его?
, вопрос №3510708, Алиса, г. Москва
886 ₽
Вопрос решен
Земельное право
В ходе реконструкции был заплачен выкуп права аренды за земельный участок
В Москве в 2003 году произведена реконструкция здания (надстроен один этаж). Здание в собственности, участок в аренде. Строительство согласовано. В ходе реконструкции был заплачен выкуп права аренды за земельный участок. Формулировка платежа не понятна. Что означает этот платеж? За что заплатили?
, вопрос №3510267, Митя Дмитрий, г.
Санкт-Петербург
Моя собственность. Почему мой супруг должен подписывать?
Наверняка многие из вас сталкивались с такой ситуацией и насколько она может быть неудобной: Сегодня день закрытия, вы приходите в прокуратуру, а продавца спрашивают: «Вы женаты?»
Ответ положительный, и продавцу сообщают, что его супругу нужно будет подписать купчую.
Чаще всего продавец отвечает: «Это моя собственность! Почему мой супруг должен подписать Акт?»
Знание причин этого требования может помочь облегчить эту неудобную ситуацию или вообще предотвратить ее.
Часто продавец приобретал свою собственность до брака, в дар или по наследству.
Причины, по которым продавец может не хотеть, чтобы его супруг подписал соглашение, могут варьироваться от простого неудобства до нежелания, чтобы супруг, проживающий отдельно, знал, что делает продавец. Какой бы ни была причина, существуют супружеские права, с которыми необходимо разобраться, прежде чем собственность может быть передана свободной и свободной от всех обременений.
Что такое супружеские права и откуда они берутся?
Супружеские права изложены в Общем законе штата Северная Каролина, § 29-30, который, в частности, гласит: (a) Вместо доли без завещания, предусмотренной в G.S. 29 14 или G.S. 29 21, или выборной доли, предусмотренной в G.S. 30 3.1, переживший супруг лица, оставшегося без завещания, или переживший супруг, подавший ходатайство о выборной доле, имеет право получить в качестве своей остаточной доли или выборной доли пожизненное имущество, составляющее одну треть стоимости всего недвижимого имущества, которое умерший супруг был захвачен и владел наследственным имуществом в любое время во время прикрытия.
Короче говоря, этот закон говорит о том, что после смерти супруга-собственника супруг, не являющийся собственником, имеет право выбрать получение одной трети пожизненного имущества во всем недвижимом имуществе, принадлежащем умершему супругу, в любое время. во время брака вместо другого имущества супруг, не являющийся собственником, мог получить по завещанию, наследованию по закону или отказу от завещания.
Это не зависит от того, что умерший супруг давно передал недвижимость другому.
По выбору супруга, не являющегося собственником, недвижимое имущество, находившееся в собственности на момент смерти или ранее переданное, будет являться предметом одной трети пожизненного имущества супруга, не являющегося собственником. Право в юридическом смысле называется незавершенным процентом , что означает, что это только потенциальный интерес, и он возникает из того времени, когда закон хотел защитить жену от фактического лишения наследства мужем, передавшим все свое недвижимое имущество. перед смертью.
Супруг, не являющийся собственником, не имеет права владения имуществом до тех пор, пока не умрет супруг-владелец и оставшийся в живых супруг, не являющийся собственником, не сделает выбор в соответствии с законом.
Это право используется очень редко. Однако прецедентное право Северной Каролины ясно дает понять, что даже если это право никогда не будет реализовано, оно действует как обременение недвижимого имущества, препятствующее передаче правового титула на продажу.
Так как же избавиться от этого супружеского интереса?
Как вы уже догадались: супруг, не являющийся владельцем, присоединился к акту передачи.
У супруга, не являющегося собственником, есть и другие способы отказаться от Совместных интересов
- Разрешение на брак, подписанное супругом, не являющимся владельцем.
- Соглашение о раздельном проживании, подписанное мужем и женой.
- Развод.
- Соглашение о свободной торговле
В любом случае отказ может быть осуществлен только с явного согласия супруга, не являющегося владельцем, и, как всегда в случае с недвижимостью, «унция предотвращения стоит фунта лечения».
Убедитесь, что ваши продавцы знают, если они состоят в браке, что Семейные интересы должны быть решены до того, как собственность может быть передана.
Помните, что если вам нужна юридическая консультация по завещаниям, трастам, наследованию или семейному и внутреннему праву, юридическая фирма Hutchens имеет в штате более 30 юристов, которые могут вам помочь.
Опубликовано 15 октября 2015 г.
Недвижимость
Нужно ли моему супругу присутствовать при заключении сделки с недвижимостью?
Красота современного закрытия недвижимости заключается в гибкости, то есть, если все в порядке. Точно так же, как дата закрытия не является жесткой и быстрой, не все, кто участвует в продаже, должны присутствовать, если соответствующие документы и планы уже на месте.
Из-за этих нюансов наших адвокатов по закрытию сделок в Rochford Law & Real Estate Title часто спрашивают: нужно ли моему супругу присутствовать при заключении сделок с недвижимостью?
Ответ и да, и нет. Ответ полностью зависит от вашей ситуации.
Вот несколько сценариев, которые помогут вам определить, нужно ли вашему супругу/супруге присутствовать при заключении сделки с недвижимостью, и как спланировать это так, чтобы все прошло гладко.
- Никто из вас не должен присутствовать
- Случаи, когда вам необходимо согласие вашего супруга
- Вы или ваш адвокат являетесь доверенностью вашего супруга
- При удаленном закрытии
Свяжитесь с нашей командой в Rochford Law & Real Estate Title, чтобы оформить сделку с недвижимостью в Нэшвилле или Среднем Теннесси!
Ни один из вас не должен присутствовать
Технически, независимо от того, покупаете вы или продаете, ни вы, ни ваш супруг не должны лично присутствовать при заключении сделки с недвижимостью.
* Независимо от причины – будь то здоровье или недоступность – продажа не зависит от вашей способности или способности вашего супруга физически присутствовать.
Это потому, что вы можете нанять адвоката по закрытию сделок для ведения всех документов и финансовых транзакций. Особенно для продавцов это удобный вариант, так как обычно меньше бумажной работы (из-за отсутствия кредитов и ипотеки), и можно записаться на прием к мобильному нотариусу для проверки подписей.
Если вы нанимаете адвоката или титульного агента для ведения продажи, вам нужно будет предоставить им информацию о вас и вашем супруге. В частности, вам нужно будет предоставить копии двух форм удостоверения личности государственного образца (водительские права, регистрация избирателя, паспорт, карточка социального обеспечения).
*Стоит отметить, что личное присутствие на закрытии сделки с недвижимостью может помочь избежать любых осложнений, которые могут возникнуть и которые могут задержать закрытие сделки.
Случаи, когда вам необходимо согласие вашего супруга
Даже если вашему супругу не нужно физически присутствовать, если он или она имеет какие-либо юридические связи с недвижимостью, вам все равно потребуется их разрешение. Например, если вы покупаете недвижимость и хотите, чтобы ваш супруг был включен в список ипотечных кредитов, он или она должны дать свое согласие лично или виртуально. Другой пример: если вы продаете недвижимость, в которой ваш супруг указан в ипотеке, праве собственности или и том, и другом, то он или она также должны будут присутствовать или дать свое согласие.
Во многих случаях покупатель или продавец, участвующие в сделке, назначают по доверенности своего супруга, родственника или друга на замену во время заключения сделки. Это может сделать и ваш супруг.
Исключением является необходимость согласия вашего супруга, если вы покупаете дом, и ваш супруг не будет указан в ипотечном кредите (скажем, из-за его кредитного рейтинга). Однако вы всегда можете добавить его или ее имя к названию позже, чтобы они по-прежнему числились совладельцами дома.
Просто знайте, что когда придет время продавать, их совместное владение титулом даст им право предоставить или отказать в продаже, даже если их имя не указано в ипотеке.
Вы или ваш адвокат являетесь доверенностью вашего супруга(и)
Как упоминалось ранее, ваш супруг/супруга может назначить вас или вашего поверенного в качестве доверенного лица для представления их интересов во время закрытия дела. Доверенность — это нотариально заверенный документ, в котором ваш супруг дает кому-либо возможность подписывать документы от его и ее имени и связывать их с условиями этих документов.
В каждом штате разрешена доверенность на закрытие дома, но вам все равно необходимо убедиться, что и ваш кредитор, и ваш адвокат знают, что вы или адвокат должны замещать вашего супруга. На самом деле, есть две конкретные причины, по которым вам необходимо как можно скорее связаться со своим кредитором, если ваш супруг не планирует присутствовать на закрытии сделки. Во-первых, некоторые кредиторы не одобряют использование доверенности для подписания своих кредитных пакетов; в некоторых случаях они могут этого не допустить.