Развожусь с мужем и хочу перевести кредит и квартиру на себя, но банк против
Мы с мужем разводимся. У нас есть однокомнатная квартира, которую мы купили в ипотеку и оформили в совместную собственность. Первоначальный взнос вносили в долях: я — 70%, а муж — 30%. Но нигде это не фиксировали. Брачного контракта у нас тоже нет.
Договорились, что квартиру я перерегистрирую на себя, как и ипотеку. То есть в итоге буду выплачивать кредит сама. Мужу за часть квартиры отдам компенсацию наличными. Одна беда: ипотека взята на нас двоих, и, чтобы все провернуть, нужно согласие банка на исключение мужа из состава заемщиков. А банк не хочет идти навстречу.
Можно ли сделать это без согласия банка? Какие у нас есть варианты?
Анастасия
Анастасия, можно попробовать перевести ипотеку и квартиру на себя и без согласия банка. Но не все так однозначно. Судебная практика содержит противоположные решения, хотя решений в пользу заемщиков, на первый взгляд, больше.
Дмитрий Корнев
юрист
Профиль автора
В ответе я сразу расскажу читателям, как избежать подобных проблем в будущем, а также разберу, что можно сделать вам.
Как можно было избежать подобных проблем
Жаль, что вы не заключили брачный договор, когда покупали эту квартиру. Тем более если вкладывались в нее в таких неравных долях. К сожалению, в России институт брачных договоров не сыскал особого уважения. И предложение его заключить воспринимается скорее как недоверие к супругу и личное оскорбление, а не как запасной план на случай, если что-то пойдет не так.
Конечно, нельзя сказать, что брачный договор — это панацея. Если вы заключили его до того, как купили квартиру, банку он может и не понравиться. Например, если по брачному договору все достается супруге, а с точки зрения банка она неблагонадежный заемщик. Кроме того, такой договор могут признать недействительным, если нарушаются права второго супруга. В этом случае банк не выдаст кредит или попросит внести изменения в брачный договор.
Что делать? 05.02.20
Как заключить брачный договор, чтобы супруг его не оспорил?
Брачный договор важен прежде всего вам, а не банку.
Не у всех, как у вас, получается найти согласие с супругом и честно определить, кто сколько вложил и кто что получит при разводе. Когда в семье совет да любовь, в перспективе все выглядит прекрасно и можно даже на словах договориться, кому и что достанется. Однако когда дело доходит до развода, договоренности быстро забываются. И тут начинаются проблемы.
Вы вложили в квартиру деньги в пропорции 30 на 70, и супруг признает ваш вклад и просит только свою долю. А мог бы просить половину, так как документально вы свои вклады в общую квартиру никак не зафиксировали. И закон был бы, скорее всего, на его стороне.
Что делать? 27.04.17
Как оформить покупку квартиры в браке, чтобы не делить ее при разводе
О брачном договоре в законах довольно мало статей. Да, такой договор может изменять режим собственности супругов, а также устанавливать перечень имущества, которое будет передано каждому из них в случае, если они разведутся. И список вопросов, которые можно оговорить в брачном договоре, не ограничен.
Однако нельзя заранее точно сказать, как суд воспримет то или иное условие: сочтет он его законным или выходящим за пределы того, что можно урегулировать брачным договором. Тем не менее наличие брачного договора со схемой раздела имущества лучше, чем его отсутствие, в случае развода.
п. 1 ст. 42 СК РФ
Куча полезного о семейном праве
Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе
Как разделить ипотеку без согласия банка
Если банк не желает идти навстречу, вы, конечно, можете ходить туда каждую неделю и настолько замучить специалистов банка, что они дадут согласие на изменение состава заемщиков по кредиту. Именно так и поступила героиня нашей статьи про раздел ипотеки.
Но если супруги смогли договориться между собой, то выделить всю квартиру в собственность одного из них и возложить на него обязанность платить кредит можно попробовать и без согласия банка. Это делается через судебное решение.
абз. 2 ч. 3 ст. 38 СК РФ
Для этого вы должны обратиться с иском к супругу и потребовать:
- Разделить совместно нажитое имущество. Вам — квартиру, мужу — денежную компенсацию.
- Признать за вами единоличное право собственности на квартиру.
- Распределить общий супружеский долг на вас.
- Возложить на вас обязанности по кредитному договору.
Банк в таком иске будет привлечен как третье лицо — залогодержатель. Весь смысл в том, что раз у вас с супругом отсутствует спор как таковой и вам нужно только подтвердить ваши договоренности, то супруг иск признает. А у суда не будет оснований в нем отказать. При этом права банка не нарушаются.
/kak-podat-v-sud/
Как подать иск в суд
Логика такая: по закону в состав имущества, которое будут делить, включается общее имущество супругов, которое на время, когда рассматривается дело, есть у них либо у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, которые возникли в интересах семьи.
абз. 3 п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15
Общие долги супругов — это обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное было использовано им на нужды семьи. Например, муж взял кредит на себя, чтобы купить для семьи квартиру или построить общий дом.
п. 2 ст. 45 СК РФ
Но общими такие долги являются только с точки зрения внутренних отношений между супругами. Даже если они перераспределят долг между собой в результате раздела имущества при разводе, долговые обязанности перед третьими лицами — в данном случае банком — у них не изменятся. Как был муж заемщиком по кредиту, так для банка и останется, даже если при разделе имущества указано, что долг должна выплачивать жена.
И то, что у супругов есть долг, — не основание отказывать, если они хотят определить доли в праве общей собственности. Потому что даже после того, как супруги разделят имущество, они все равно должны будут отвечать по совместным долгам.
п. 3 ст. 39 СК РФ
Можно ли перераспределить доли без согласия банка
Теперь о залоге. С одной стороны, предметом залога — квартирой — нельзя распоряжаться без согласия банка, то есть нельзя ее продавать, дарить, обменивать, закладывать и вносить в качестве взноса в уставной капитал юридического лица или паевого фонда.
ст. 37 закона об ипотеке
Однако в вашем случае перераспределение долей между супругами — это не распоряжение, которое оговорено в статьях закона. И если банк подаст иск в суд, чтобы признать вашу сделку недействительной как совершенную без его согласия, то у него ничего не выйдет. Потому что перечень оснований для признания сделок недействительными есть в статье 235 гражданского кодекса.
Раздел имущества, которое находится в общей собственности супругов, к таким основаниям не относится. Когда делят квартиру в залоге, права банка как залогодержателя не нарушаются: квартира не выбывает из залога, а у банка по-прежнему есть его залоговое право, но только с другим составом должников.
Такие выводы содержит, например, решение районного суда Томска. Там женщина в иске просила разделить имущество, признать за ней единоличную собственность на квартиру, исключить мужа из реестра прав на недвижимое имущество и перевести на нее обязанности по кредитному договору. Банк привлекли к участию в деле. В итоге суд пришел к выводу, что такой раздел не нарушит права банка, и постановил прекратить право собственности мужа, признать за женщиной право на всю квартиру и возложить на нее обязанности по кредитному договору. Аналогичное решение принял суд и в Новосибирске.
Стоит отметить, что мне встречались и обратные решения суда, где суд отказывался перевести квартиру в таких исках без согласия банка.
Например, так сделал районный суд в Амурской области, который в схожих обстоятельствах отказался распределить общий супружеский долг на одного на основании отзыва банка. Тот был не согласен и считал, что его права будут нарушены.
Но все же решений о разделе несколько больше, потому что фактически распределение долей и долга не изменяет кредитный договор, а устанавливает отдельное соглашение между супругами о том, кто что получает и кто платит.
Но поскольку у нас не прецедентное право, даже большое количество решений в пользу заемщиков не означает, что конкретно в вашем случае суд встанет на вашу сторону.
/guide/divorce-and-mortgage/
Как делить ипотеку при разводе
Как вывести супруга из кредитного договора
Основной минус такого решения: по кредитному договору второй супруг по-прежнему остается должником перед банком. Обойти это и исключить супруга из договора можно через рефинансирование кредита. В этом случае первоначальный кредит досрочно закрывается и следующий кредит оформляется на одного человека — того, кто владеет квартирой уже единолично. В вашем случае — на вас.
Благодаря решению суда бывший муж не сможет претендовать на квартиру, так как получил компенсацию, а вы теперь — единоличный собственник. А первоначальный банк при рефинансировании вообще ни о чем спрашивать не надо. Кредит закрывают, банк уведомляют об этом как о факте, и его согласия на это спрашивать не нужно.
Рефинансирование потребует времени и некоторых затрат: оценка квартиры обойдется в 2000—4000 Р, госпошлина за регистрацию новой ипотеки — 500 Р. Но в целом это небольшие расходы. Основная проблема — получить одобрение на такой кредит.
/refinancing/
Как рефинансировать ипотеку
Но даже если не получится рефинансировать кредит и второй супруг останется должником по договору, то все не так печально. Конечно, если вы перестанете платить по кредиту, банк будет взыскивать долги со второго супруга как с созаемщика. Но у него на руках будет то самое решение суда. Оно позволит ему доказать, что все обязанности возложены на вас, и потом взыскать эти деньги с вас. Да, для супруга в этой схеме есть риск. Но это единственный возможный способ поделить квартиру, если не хочется ее продавать и банк не дает согласия на изменение кредитного договора.
Что в итоге
Договариваться о том, кому и что достанется при разводе, лучше на берегу. И лучше сделать это письменно — в виде брачного договора.
Если брачного договора нет, а есть квартира и грядет развод, пытайтесь договориться с банком.
Даже если банк против, все равно можно разделить ипотеку и перевести квартиру на одного супруга. Для этого нужно обратиться в суд.
/credit-break-up/
Как развестись, чтобы поделить кредит
Когда переоформите все на одного, рефинансируйте ипотеку на себя и выведите второго супруга из состава заемщиков.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Задать вопрос
можно ли заключить брачный договор
Мы с женой купили в ипотеку квартиру в строящемся доме. Я заемщик, супруга — созаемщик. В ДДУ и кредитном договоре прописана общая совместная собственность.
Позже мы с женой заключили брачный договор, по которому каждому принадлежит по 1/2 доли в квартире. Застройщик подготовил дополнительное соглашение, но банк отказывается его согласовывать бесплатно: говорит, что дополнительное соглашение влечет за собой изменение кредитного договора.
Якобы нам необходимо начать процедуру изменения режима собственности, за которую банк взимает комиссию — 1% от размера кредита.
Законна ли комиссия банка в данном случае? Возможно ли внести изменения в ДДУ с застройщиком без согласования банка? Или можно сделать это в момент регистрации права собственности, когда застройщик построит дом?
Алексей Каблучков
юрист
Профиль автора
Существует два вида общей собственности: общая долевая, с точным определением долей, и совместная — без определения долей.
По закону имущество, нажитое супругами в браке, — это их общая совместная собственность. Но можно заключить брачный договор и прописать там другое условие. Например, что после ввода дома в эксплуатацию каждому супругу будет принадлежать по 1/2 квартиры. Как я понял, именно так сделали вы.
Но сейчас у вас с супругой вообще нет собственности на квартиру, так как она еще не построена. Долевую собственность можно будет зарегистрировать после того, как застройщик передаст вам квартиру в построенном доме.
Для этого еще потребуется получить согласие банка и внести изменения в договор участия в долевом строительстве — ДДУ. Это не значит, что банк может требовать денег за свое согласие. Разберемся во всем подробнее.
ст. 34 СК РФ
Зачем нужно согласие банка
Ваши права по ДДУ ограничены залогом банка. Из-за этого вы не можете заключить с застройщиком дополнительное соглашение к договору без согласия банка.
Пока дом не построен, у вас нет права собственности, ведь квартиры еще нет. Но у вас есть право требовать от застройщика передать вам квартиру в предусмотренный ДДУ срок, а если он этого не сделает — требовать уплатить неустойку. При этом по закону ваше право требования к застройщику находится в залоге у банка.
пп. 1, 5 ст. 77.2 закона «Об ипотеке»
Когда застройщик введет дом в эксплуатацию и вы оформите право собственности, банк автоматически получит залог на квартиру. То есть не будет промежуточного периода, когда залог прав требования прекратится, а залог на квартиру еще не возникнет.
Пока вы не вернете кредит, залог будет.
ДДУ должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Так как в реестре регистрируется сам договор, то и дополнительные соглашения к нему тоже должны быть зарегистрированы. Из-за залога для регистрации дополнительного соглашения к ДДУ потребуется письменное согласие банка. Без такого согласия Росреестр не зарегистрирует долевую собственность на квартиру. Согласие банка не потребуется, только если вы полностью выплатите кредит.
ч. 1 ст. 48, ч. 4 ст. 53 закона «О государственной регистрации недвижимости»
п. 1 ст. 452 ГК РФ
Можно ли заключить брачный договор
Пока долг не погашен, вы должны согласовывать с банком не только дополнительные соглашения к ДДУ, но и все сделки по отчуждению квартиры.
п. 2 ст. 346 ГК РФ
То есть если собственность на квартиру еще не оформлена, то без согласия банка уступить свои права по ДДУ нельзя. А после регистрации прав на квартиру ее нельзя продавать, дарить или обменивать без согласия банка.
Иногда банки ссылаются на такое ограничение, чтобы запретить супругам-созаемщикам заключать соглашения о разделе квартиры, например брачный договор. Но на самом деле этот вопрос не так однозначен, как считают банки: по сути, брачным договором вы не отчуждаете квартиру, а определяете доли в праве на нее.
Сообщество 03.02.21
Есть ли альтернатива брачному договору?
В 2016 году Верховный суд указал, что ипотека на купленную за счет средств маткапитала квартиру не препятствует ее разделу между супругами. Для примера Верховный суд разобрал конкретное судебное решение.
У супругов появился второй ребенок, и они воспользовались маткапиталом, чтобы купить квартиру в ипотеку. Впоследствии супруги развелись. В результате бракоразводного процесса суд определил каждому из членов семьи по 1/4 доли в квартире. Банк подал апелляционную жалобу: по его мнению, раз квартира в ипотеке, то ее раздел необходимо согласовать с банком.
Апелляционный суд с банком не согласился: определение долей супругов и детей — это не отчуждение квартиры.
К тому же раздел права собственности на доли никак не нарушает права банка, так как квартира продолжает оставаться в ипотеке.
п. 11 обзора ВС РФ от 22.06.2016PDF, 518 КБ
Сейчас такой подход часто применяется судами в бракоразводных процессах, даже если квартира не оплачивалась средствами маткапитала. Суды отмечают, что при разделе жилья между супругами права банка не нарушаются: квартира не выбывает из залога, а у банка по-прежнему есть его залоговое право, но с другим составом должников.
Например, в Томске женщина в иске просила разделить имущество, признать за ней единоличную собственность на квартиру, исключить мужа из реестра прав на недвижимое имущество и перевести на нее обязанности по кредитному договору.
Банк привлекли к участию в деле. В итоге суд пришел к выводу, что такой раздел не нарушит права банка, и встал на сторону женщины. Определение долей супругов и детей — это не отчуждение квартиры. К тому же раздел права собственности на доли никак не нарушает права банка, так как квартира продолжает оставаться в ипотеке.
Решение Ленинского районного суда Томска от 20.05.2016 № 2-809/2016
Получается, что заключить брачный договор о разделе квартиры вы можете, а вот зарегистрировать долевую собственность нет. Чтобы это сделать, надо внести изменения в ДДУ — для этого требуется согласие банка.
Аналогичное решение Кировского районного суда Новосибирска от 26.07.2019 № 2-2495/2019
Это не значит, что брачный договор не имеет правовых последствий. После того как вы погасите кредит, любой из супругов сможет требовать выполнить условия брачного договора — внести изменения в ДДУ или зарегистрировать долевую собственность.
Комиссия за изменение режима собственности
Каждый банк вправе по своему усмотрению устанавливать комиссии за предоставляемые услуги. Поэтому нет единого перечня законных и незаконных банковских комиссий. Но есть критерий, который позволяет их разграничить.
Комиссия законна, если взимается за самостоятельную банковскую услугу. Название комиссии не имеет значения — в каждом конкретном случае суд оценивает, предоставлял банк дополнительную услугу или нет.
/whatisbank/
Как работают банки
В вашем случае непонятно, за какую услугу банк хочет получить плату, — он просто даст согласие определить доли в праве на квартиру. Чтобы представить такое согласие, банку не придется совершать какие-то дополнительные действия.
К примеру, в Москве один банк просил плату за согласие на продажу ипотечной квартиры. Размер комиссии — 1,5% от остатка ссудной задолженности на дату подписания договора купли-продажи.
Сначала заемщик заплатил такую комиссию, а потом пошел в суд и потребовал вернуть деньги. Банк попытался оправдаться — заявил, что комиссия взималась за организацию сделки купли-продажи заложенного имущества. Якобы перед тем, как дать согласие, банковские служащие должны были провести экспертизу и подготовить заключение, что заемщик может сам продать заложенную квартиру.
Суд не согласился с банком и взыскал комиссию. По мнению суда, согласие на продажу квартиры — это никакая не услуга. К тому же банк не мог перекладывать на заемщика свои издержки на принятие решения о сделке. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
Решение Мосгорсуда по делу № 33-7335/2018
Вы можете рискнуть — заплатить банку за согласие, а потом попытаться вернуть деньги через суд. Но нет никаких гарантий, что суд удовлетворит вашу просьбу: судебная практика по таким комиссиям еще не сформировалась.
Что в итоге
Вам не надо получать согласие банка на заключение брачного договора, но без согласия вы не сможете зарегистрировать дополнительное соглашение к ДДУ и долевую собственность на квартиру.
Брачный договор будет иметь последствия, даже если банк не согласует дополнительное соглашение. После погашения кредита вы или ваша супруга сможете требовать заключить дополнительное соглашение, если дом еще не введен в эксплуатацию, или зарегистрировать долевую собственность, если введен.
Что делать? 05.02.20
Как заключить брачный договор, чтобы супруг его не оспорил?
Скорее всего, у банка нет правовых оснований требовать платы за то, что он даст согласие на изменение ДДУ. Но окончательное решение по этому вопросу может принять только суд.
Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Супружеский договор
Что следует знать о супружеском договоре
Брачный договор (образец формы)
Закон о совместной собственности штата Луизиана и как его действие может быть изменено договором
Генеральная прокуратура штата Луизиана
In Луизиана, брак затрагивает права собственности как мужчин, так и женщин Права женатых людей покупать, продавать, распоряжаться своим имуществом, занимать деньги и получать кредиты регулируются законом. «Имущество» включает почти все: их дом, землю, банковские счета, акции, пенсионные планы, заработную плату и другие доходы и ценные вещи.
Супружеская пара автоматически подпадает под действие закона о совместной собственности Луизианы, когда они вступают в брак, если только мужчина и женщина не заключили специальный договор, предусматривающий различные правила управления их имуществом.
Что такое система общественной собственности?
Система совместной собственности — это набор правил, принятых законодательным собранием штата Луизиана, которые определяют, как супружеская пара будет владеть и управлять своей собственностью. Система совместной собственности также устанавливает правила в отношении того, кто может брать на себя долги, как эти долги должны быть выплачены и как долги и активы должны быть разделены между мужем и женой, когда их совместное проживание прекращается.
В основе системы совместной собственности лежит правило, согласно которому большая часть имущества, приобретенного состоящим в браке лицом, принадлежит мужу и жене вместе. В браке половина доли принадлежит мужу, а половина — жене. Когда община заканчивается, каждый получает половину (1/2) общей собственности, оставшейся после оплаты их счетов. Таким образом, закон признает, что оба состоящих в браке человека вносят свой вклад в брак, даже если один из них не зарабатывает денег или если один зарабатывает намного меньше другого.
В конце системы совместной собственности супружеской пары все вещи, которыми владеют муж и жена, считаются общей собственностью. Если актив действительно является отдельным имуществом, муж или жена, владеющие им, должны доказать, что это его или ее отдельная собственность. Может быть трудно доказать, какие вещи являются раздельными, если муж и жена смешивают совместное имущество и совместное имущество.
Закон называет такое смешение имущества «смешанным» имуществом.
Когда супружеская пара ведет хороший учет, чтобы показать, какие деньги поступают из какого источника, и они хранят отдельные деньги и общие деньги отдельно, в конце концов разделить имущество будет намного легче.
Способы прекращения действия системы совместной собственности
Система совместной собственности может быть прекращена смертью мужа или жены, разводом, признанием судом брака недействительным, договором между мужем и женой , или по решению суда о создании системы раздельной собственности вместо системы общей собственности.
Два вида имущества: совместное и отдельное
Не все имущество, принадлежащее мужу и жене, является совместной собственностью. Имущество, принадлежащее мужчине или женщине до вступления в брак, подарки, сделанные исключительно мужу или жене, и имущество, унаследованное мужем или женой, являются отдельной собственностью того, кто их получил. Раздельное имущество им обоим не принадлежит.
Совместная собственность включает в себя заработную плату мужа и жены, вещи, которые они покупают на деньги, полученные от совместной собственности, а также арендную плату и другие доходы, полученные от совместной собственности. Ущерб, полученный мужем или женой в связи с утратой или повреждением чего-либо, находящегося в совместном имуществе, также классифицируется как совместное имущество. Однако ущерб, выплаченный женатому лицу в связи с травмой, обычно является отдельной собственностью пострадавшего супруга.
Доход от отдельного имущества обычно является общей собственностью в соответствии с законодательством штата Луизиана. Однако, если муж или жена не хотят делить право собственности на доход от отдельного имущества, этот супруг может сделать заявление у нотариуса. После того, как документ будет внесен в приходской акт о передаче имущества, доход от раздельного имущества также будет отнесен к раздельному имуществу, а другой супруг не получит долю владения.
Контроль использования собственности
В системе общественной собственности контроль над собственностью отличается от владения собственностью. Хотя и муж, и жена владеют общим имуществом, часть его может быть продана только одним из них, а часть не может быть продана, заложена или сдана в аренду без согласия обоих мужа и жены. Например, и муж, и жена необходимы для продажи, залога или аренды недвижимости, мебели, находящейся в их семейном доме, общественного бизнеса или вещей, зарегистрированных на их обоих имена. Таким образом, даже если дом или участок земли числятся только на одно имя, их все равно нельзя продать без согласия обоих супругов. Оба супруга также должны прийти к соглашению, прежде чем можно будет дарить дорогие подарки.
В некоторых случаях только муж или жена могут продать, заложить или сдать в аренду совместное имущество, даже если другой не согласен. Например, вещи, не имеющие зарегистрированного права собственности, могут быть проданы любым из них. Вещи, зарегистрированные только на одно имя, могут быть проданы только тем, на чье имя они зарегистрированы. Муж или жена, занимающиеся общественным бизнесом, не нуждаются в согласии другого супруга для принятия повседневных решений по управлению бизнесом. Оба должны согласиться, прежде чем бизнес можно будет продать, даже если только один из них управляет бизнесом, принадлежащим общине.
Любому из состоящих в браке людей разрешается тратить деньги, которые являются совместной собственностью, без согласия другого. Долг, который возникает у любого из состоящих в браке лиц либо до брака, либо во время брака, может быть выплачен из любых денег, принадлежащих общему имуществу, независимо от того, кто из них заработал деньги. Долг может быть погашен и за счет отдельного имущества лица, взявшего долг. Как правило, другого супруга нельзя заставить использовать его или ее отдельные деньги или имущество для выплаты долга, который другой супруг сделал до или во время брака.
Любое лицо, состоящее в браке, может использовать общую стоимость совместной собственности для получения необеспеченного кредита. Однако и муж, и жена должны прийти к соглашению, прежде чем дом, земля или мебель, расположенные в их семейном доме, могут быть заложены для обеспечения кредита.
Брачные контракты
Мужчина и женщина, которые планируют пожениться и жить в Луизиане, могут не захотеть, чтобы на них распространялась система общественной собственности, предусмотренная законодательством Луизианы. если они этого не сделают, они могут заключить письменный брачный договор до свадьбы, в котором будет указано, как они хотят, чтобы их собственность принадлежала и управлялась. Брачный контракт, заключенный до вступления в брак, не требует одобрения суда. У людей, которые женятся в другом штате, а затем переезжают в Луизиану, есть один год после переезда в Луизиану, чтобы заключить брачный контракт без одобрения судьи, прежде чем они попадут под действие системы общественной собственности.
После того, как пара поженится, или если прошел год с тех пор, как пара переехала в Луизиану, они все еще могут составить брачный договор в первый раз или изменить уже существующий. Однако, если договор, составленный после свадьбы, устанавливает какие-либо правила, отличные от правил системы совместной собственности, установленных законом, договор должен быть одобрен судом. Судья спросит, понимают ли и муж, и жена смысл контракта, и судья решит, отвечает ли заключение нового контракта интересам супружеской пары. Супружеской паре не потребуется одобрение суда, если их договор заключается только в том, чтобы перейти от частной системы к системе совместной собственности, установленной законом.
Все брачные контракты должны быть составлены в письменной форме и должны быть подписаны нотариусом и двумя свидетелями, или они должны быть подписаны должным образом заверенными частными подписями. Последняя фраза означает, что договор должен быть подписан лицом, которое впоследствии признает перед другими, что его или ее подпись действительна. Все брачные договоры также должны быть зарегистрированы в документах о передаче имущества в приходе, в котором проживает пара, и в каждом приходе, в котором они владеют недвижимостью.
Если вам нужна помощь, чтобы понять, что такое система общественной собственности, вам следует поговорить с юристом. если вы считаете, что хотите заключить брачный контракт, вам также следует поговорить с юристом, который расскажет вам, как контракт может изменить налоги, которые вы будете платить за свое имущество, и как контракт может изменить наследование вашей собственности.
Помните следующее:
- По закону вступление в брак изменяет ваши права собственности.
- Закон о совместной собственности будет применяться к вам, если вы не заключите специальный брачный договор.
- Вы можете заключить этот специальный контракт до или после свадьбы, но некоторые контракты, заключенные после свадьбы, требуют одобрения судьи, чтобы быть законными.
- Если вы поженились за пределами Луизианы, переезд сюда изменил ваши права собственности. У вас есть один год с даты вашего переезда, чтобы заключить брачный контракт без одобрения судьи.
- Контракт должен быть подписан нотариусом и двумя свидетелями или заверен личной подписью, подтвержденной должным образом.
- Вам следует обратиться к адвокату, чтобы узнать, как налоги на вашу собственность и наследование вашей собственности могут измениться в результате вашего брака.
- Если вы не знаете адвоката, справочная служба юристов поможет вам его найти. В крупных городах звоните в бюро юридической помощи, если вы не можете позволить себе адвоката.
Как управлять своим имуществом в качестве международной пары
Последняя проверка: 04.11.2022
Правила ЕС в отношении режимов собственности облегчают международным парам , которые состоят в браке или зарегистрированном партнерстве , управлять своей собственностью на ежедневной основе и делить ее в случае раздельного проживания
или смерть одного из супругов/партнеров.
Международные пары относятся к бракам и зарегистрированным партнерствам между гражданами. граждан ЕС или стран, не входящих в ЕС, которые:
- живут в ЕС и имеют разные национальности, или
- проживают в стране ЕС, которая не является страной их происхождения, или
- не живут в ЕС, но имеют активы в стране ЕС.
Правила и процедуры
Правила ЕС о режимах собственности международных пар применяются в 18 странах ЕС : Австрия, Бельгия, Болгария, Хорватия, Кипр, Чехия, Финляндия, Франция, Германия, Греция, Италия, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Португалия, Словения, Испания и Швеция.
Эти правила определяют:
- суд страны ЕС, компетентный рассматривать дело о режиме собственности пары
- право, применимое к делу (это может быть право страны ЕС или право страна, не входящая в ЕС, и
- правила признания и исполнения в стране ЕС решений вынесенных
в другой стране ЕС.
Предупреждение
Польша, Венгрия, Дания, Ирландия, Эстония, Латвия, Литва, Словакия и Румыния не применять правила ЕС в отношении режимов собственности для международных пар. Национальное право применяется в этих странах.
Правила ЕС о режиме собственности международных пар не распространяются на вопросы, связанные с :
- законные права супругов или партнеров
- наличие, действительность или признание брака или партнерства (компетенция определение семьи и брака подпадает под действие национального законодательства)
- алиментные обязательства между супругами или партнерами после раздельного проживания или развода
- наследование имущества умершего супруга или партнера.
Образец истории
Правила ЕС в отношении режимов собственности обеспечивают правовую определенность
Ален, гражданин Франции, женат на Мари, гражданке Бельгии. Они поженились
в Бельгии и живут там постоянно. При отсутствии соглашения о выборе права
их имущественный режим будет регулироваться бельгийским законодательством. Через пару лет они
купили дом для отдыха во Франции в дополнение к своей собственности в Бельгии.
Если супруги разводятся, суд страны ЕС, компетентный рассматривать их развод также будет заниматься разделом их имущества (это будет включать их имущество во Франции и Бельгии).
Какая страна обладает юрисдикцией?
Смерть, развод/ раздельное проживание, расторжение зарегистрированного партнерства
В случае смерти вашего супруга/партнера, компетентный суд страны ЕС , чтобы иметь дело с наследством вашего супруга / партнера, также будет иметь дело с вопросами режима собственности вашей пары .
Аналогичным образом, суд страны ЕС, компетентный , для рассмотрения вашего развода / раздельного проживания или расторжения вашего зарегистрированного партнерство будет заниматься вопросами режима собственности вашей пары
Другие случаи
В других случаях компетентный суд для рассмотрения имущественных режимов вашей пары будет быть судом в стране ЕС:
- текущего обычного места жительства обоих супругов/партнеров, или в противном случае
- последнего обычного места жительства обоих супругов/партнеров, или в противном случае
- по обычному месту жительства ответчика, или в противном случае
- общего гражданства супругов/партнеров, или в противном случае
- , по закону которого было зарегистрировано зарегистрированное товарищество.
Соглашение о выборе суда
За исключением случаев наследования или развода/ раздельного проживания или расторжения брака
зарегистрированное партнерство, как супруг или зарегистрированный партнер, вы можете согласиться с вашим
супругу или партнеру составить соглашение о выборе суда т (письменно, с подписью и датой обеих сторон). Вы можете выбрать:
- суды страны ЕС, право которой применимо к вашему режиму собственности или
- суды страны ЕС, где был заключен ваш брак или где вы являетесь партнером зарегистрирован.
Если страна ЕС считает, что брак или зарегистрированное партнерство не могут быть признаны для целей производства по делу о режиме собственности вы можете передать дело в суд в любой другой стране ЕС, где существует связующий фактор.
Применимое право и соглашение о выборе права
Как супруг или зарегистрированный партнер, вы можете договориться со своим супругом или партнером о розыгрыше
составить официальное соглашение о выборе права (в письменной форме, подписанное и датированное обеими сторонами) или зарегистрированное партнерство. Супруги или партнеры могут выбрать право:
- страна проживания обоих или одного из супругов/партнеров или ,
- страна гражданства супруга или партнера, или
- страна, в которой зарегистрировано ваше партнерство, если вы состоите в зарегистрированном партнерстве.
Предупреждение
Согласно правилам ЕС, закон страны (страны ЕС или страны, не входящей в ЕС), который применяется к вашему Режим собственности распространяется на все ваши активы независимо от их местонахождения.
Если вы не заключили формальное соглашение о выборе права, применимым правом будет закон страны:
- первого общего места жительства супруга после брака
- общего гражданства супругов на момент заключения брака
- , с которым супруги совместно имеют самую тесную связь на момент заключения брака, с учетом всех обстоятельств
- , где зарегистрировано ваше партнерство, если вы состоите в зарегистрированном партнерстве.