Нужно ли при покупке земельного участка согласие супруга: Как составить согласие супруга на продажу земельного участка: образец

Часто задаваемые вопросы при покупке земельных участков

Что такое Солнечная Долина?

Солнечная Долина – это земельный комплекс площадью 80 Га, разделённый на земельные участки. Каждый из участков комплекса составляет 10-20 соток. Солнечная Долина расположена в 3 км от г. Кирова в р-не с. Кстинино, это экологически чистый район, окружённый лесами. Назначение земли — индивидуальный жилой дом.
 

Что такое ИЖС?

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. На сегодняшний день эта форма собственности пользуется большим спросом, поскольку собственник, купив земельный участок, имеет право возвести на его территории дом и получить в нём прописку.
 

Как купить земельный участок?

Процесс покупки земли – процедура несложная, и она не займёт у Вас много времени. Выбрав земельный участок, Вы заполняете типовой договор купли-продажи, составленный согласно требованиям гражданского законодательства РФ. Сделка состоится непосредственно между собственником и покупателем. Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в соответствующем органе (территориальное отделение Росреестра). Затем регистрирующий орган выдаёт свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю.

 

Как посмотреть расположение участков на сайте?

Чтобы посмотреть расположение участков на сайте, необходимо зайти в раздел «Земля под ИЖС». Там Вы увидите всю территорию Солнечной Долины, которая разделена на земельные участки. Нажмите на интересующий Вас участок, и Вы получите о нём необходимую информацию: площадь, стоимость и статус участка (занят или свободен). Красными флажками отмечена купленная земля.
 

Что означает покупка земельного участка без подряда?

Покупая земельный участок без подряда, Вы вправе самостоятельно выбрать строительную организацию для возведения объекта для строительства (жилое здание, хоз.

постройки). Кроме того, при желании Вы можете сами осуществлять строительство. Купив земельный участок без подряда, Вы значительно сэкономите денежные средства, а также у Вас будет отличная возможность выбрать понравившийся Вам архитектурный проект и осуществлять контроль за ходом строительства.
 

Какие документы необходимы для покупки земельного участка?

Для покупки земельного участка Вам потребуется иметь при себе документ, удостоверяющий личность – паспорт. Состоящим в браке, согласие супруга не требуется.
 

Вы пишите, что от Кирова 3 км?! А по-моему это от Нововятска 3 км., а от Кирова все 15 км. будет?

Город Киров делится на Ленинский, Октябрский, Первомайский и Нововятский районы. Нововятск с 1989 года входит в состав Кирова, и является его четвертым районом города. Более подробную информацию о Новятске можно прочитать на сайте администрации города Кирова.

 

Год назад началась продажа земли, почему до сих пор нет ни одного полностью выстроенного дома?

Мы продаем земельные участки под индивидуальное жилое строительство без подряда, поэтому не можем отвечать за строительство домов собственниками участков. В настоящий момент в «Солнечной Долине» построено 9 домов (на 31 июля 2013 г). Фотографии строящихся и построенных домов можно посмотреть на сайте «Солнечной Долины» в новости от 31 июля 2013 г.
 

Где находится ближайшая школа, садик, больница? Что за зона отдыха для взрослых и детей планируется в «Солнечной Долине»?!

В селе Кстинино есть школа, больница, дом культуры, продуктовый и промышленный магазины, а также действующая старинная церковь. В 500 м от села находится дом отдыха «Кстинино», где расположена отличная лыжная трасса и прокат лыж, пруд, спортивный зал и спортивные площадки. В самом комплексе «Солнечная Долина» будет построен магазин, пекарня и детские площадки.

 

Написать сообщение

Соглашение о персональных данных

Что нужно учесть при покупке земельного участка? – Администрация Парбигского сельского поселения

На вопрос отвечает начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Томской области Анастасия Юркевич:

– Собственник земельного участка вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать, если такой земельный участок не исключен из оборота или не ограничен в обороте и в отношении него осуществлен государственный кадастровый учет.

При этом, если право на земельный участок возникло до 31.01.1998, государственный кадастровый учет и регистрация ранее возникшего права на такой земельный участок могут быть осуществлены одновременно с государственной регистрацией перехода прав на него на основании договора купли-продажи.

Следует учесть, что не допускается передача прав собственности земельного участка без находящегося на нем здания или сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Чтобы убедиться, что продавец является собственником земельного участка и на момент совершения сделки земельный участок свободен от обременений и ограничений его использования, запросите у продавца следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности продавца на земельный участок (например, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.
   д.). До 15.07.2016 проведенную государственную регистрацию права собственности подтверждало свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с указанной даты – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
2. Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о земельном участке, в том числе о его характеристиках и наличии или отсутствии ограничений и обременений. Рекомендуем запросить выписку в офисах МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) самостоятельно для дополнительной проверки данных сведений. Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату.

Кроме того, на официальном сайте Росреестра любое лицо бесплатно в режиме онлайн может просмотреть общедоступные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в том числе сведения о форме собственности, а также о дате и номере государственной регистрации права, ограничения, обременения и виде такого права (ограничения, обременения). Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных.

3. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на совершение сделки, если земельный участок приобретен в браке и является совместно нажитым имуществом.

Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора.

В договоре купли-продажи необходимо указать данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Также необходимо определить цену земельного участка и предусмотреть порядок расчетов между сторонами. При этом следует учесть, что установлен особый порядок расчетов по сделкам с недвижимостью в случае приобретения недвижимого имущества резидентами (лицами, имеющими гражданство РФ, а также постоянно проживающими в РФ на основании вида на жительство иностранными гражданами и лицами без гражданства) у лиц иностранных государств из Перечня, утв. распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р.

В обязательном порядке подлежат указанию в договоре сведения о  наличии ограничений в использовании или обременений земельного участка (например, ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий).

Так, реестр границ ЕГРН постоянно наполняется сведениями о границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарно-защитные, водоохранные, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и пр.).

В связи с этим, расположение земельного участка (полностью или частично) в границе (границах) зон с особыми условиями использования территорий порождают ограничения прав использования земельным участком для его правообладателя.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено, за исключением, в частности, сделок по отчуждению:

1. земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
2. долей в праве общей собственности на земельный участок (кроме, к примеру, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Для этого необходимо представить в установленном порядке в Управление Росреестра заявление и необходимые документы.

Предоставить необходимые для осуществления государственного кадастрового учета документы возможно:

– лично либо через представителя с соответствующим заявлением через МФЦ, либо при выездном приеме в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области. С графиком работы  отделов МФЦ можно ознакомиться на сайте http://www.md.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999;

– посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

– в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг или сайт Росреестра.

Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Управление Росреестра нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого и в ЕГРН отсутствует запись о наличии заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя).

В остальных случаях документы представляются гражданами самостоятельно.

Если договор удостоверен нотариально, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона сделки.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной форме, а также до 29.06.2022 года специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи.

By the Power of Homestead

Эта статья предназначена для того, чтобы стряхнуть пыль с проверенной временем игры «кто должен подписывать и что нужно подписывать?»

Кто должен подписывать листинг или агентское соглашение с покупателем, юридически отличается от того, кто должен подписывать документ о передаче, например, предложение о покупке. И эта статья будет посвящена тому, когда недвижимость принадлежит супружеской паре.

Сценарий

Пара приобрела дом во время брака, и этот дом был основным местом жительства пары. Пара подала на развод. Муж съехал из дома пары, а жена осталась в собственности. Жена связалась с вами, чтобы перечислить имущество.

Можете ли вы перечислить имущество только с подписью жены?

Да.

Договор листинга должен быть подписан кем-то, кто соглашается оплатить комиссию. См. Стат. Висконсин. § 240.10(1). Закон не требует, чтобы все владельцы подписывали договор о листинге, чтобы договор о листинге имел юридическую силу в отношении владельца, который подписывает его. Следовательно, технически жена, подписывающая листинг, может нести ответственность за комиссию фирме, которая успешно нашла покупателя.

Перед тем, как принять листинг, подписанный одним из супругов, можно проконсультироваться с юристом по поводу множества потенциальных проблем, включая обязанности по раскрытию информации перед потенциальными покупателями, закон о приусадебном участке, закон о совместном имуществе, а также раскрытие информации агентством клиенту-продавцу и клиенту-продавцу.

Кроме того, агент должен ознакомиться с политикой компании в отношении возможности сознательного подписания договора листинга без всех необходимых подписей. Действия без подписи всех владельцев обычно вызывают потенциальную проблему со стороны продавцов, которые не соглашаются продать недвижимость. Имейте в виду, что закон об усадьбе требует, чтобы оба супруга подписали предложение, независимо от того, являются ли один или оба супруга титулом. Тем не менее, это хорошее эмпирическое правило, чтобы все продавцы подписали список, даже если недвижимость не является усадьбой.

Например, если вы размещаете недвижимость у нескольких продавцов, таких как группа братьев и сестер, унаследовавших семейную собственность, лучше всего, чтобы все продавцы подписали список, чтобы гарантировать, что все в целом готовы продать недвижимость. свойство. Хотя нет никакой гарантии, что продавец согласится с условиями предложения только потому, что продавец подписал договор о листинге, сам факт того, что вы знаете, что продавец с энтузиазмом относится к идее продажи собственности, уменьшает один элемент потенциальной драмы. И уменьшение элемента драмы всегда имеет свои преимущества.

Можно ли продать дом только с подписью жены?

№ 

В соответствии с законодательством штата Висконсин одному из супругов запрещается передавать только приусадебное имущество.

Что такое усадьба? «Усадьба» относится к дому или месту жительства человека, состоящего в браке. В сельской местности усадьба состоит из дома и прилегающего к нему земельного участка, необходимого для использования жилого помещения в качестве жилища, но не менее одной четверти акра и не более 40 акров. Это определение должно быть широким и охватывать имущество, если в нем проживает один или оба супруга.

В Висконсине, штат Висконсин. Стат. § 706.02 предусматривает, что оба супруга должны подписать все документы, свидетельствующие о праве собственности на любую приусадебную собственность, включая предложение о покупке и акт или договор на землю. Вообще говоря, «усадьба» — это дом или жилище женатого человека.

Принятие предложения должно быть оформлено в письменной форме, чтобы удовлетворить требованиям штата Висконсин. § 706.02 требования к письменному договору о праве собственности на недвижимость. Висконсин Стат. § 706.02 требует, чтобы документ о передаче недвижимости, такой как предложение о покупке, должен идентифицировать стороны и быть подписан всеми сторонами или от их имени для создания обязывающего договора.

Таким образом, на всех документах о передаче имущества должны быть подписи обоих супругов. Вообще говоря, это означает все, начиная с предложения и заканчивая актом и каждым промежуточным документом. Даже если право собственности принадлежит только одному супругу, недвижимость является усадьбой и требует подписей обоих супругов.

Если отсутствующий супруг желает отказаться от своих прав на усадьбу, этот супруг может присоединиться к передаче или осуществить отдельную передачу своих прав на усадьбу.

Однако, если один из супругов отказывается подписывать документы о передаче имущества, другому супругу необходимо будет поговорить с юристом о своих юридических возможностях.

Обратите внимание, что статус усадьбы применяется к жилой недвижимости, в которой оба супруга проживают вместе, а также к жилищу, в котором один из супругов проживает один. Например, если один из супругов работает в Мэдисоне и живет в кондоминиуме пары в течение недели, а другой супруг проживает в доме пары в Милуоки, каждая собственность, возможно, считается усадьбой пары.

Может ли один из супругов расписаться за другого?

№ 

Если у супруга нет надлежащих полномочий на подписание за другого, таких как доверенность, оба продавца должны принять предложение в письменной форме, чтобы удовлетворить требования § 706.02 в отношении передачи недвижимости. Супруги не имеют автоматического права расписываться друг за друга.

Как узнать, является ли чья-то собственность усадьбой?

Агент должен задавать вопросы во время листинга, чтобы узнать, состоит ли продавец в браке. Как бы грубо это ни звучало, пара состоит в браке до развода. Кроме того, обращение к титульной компании с подтверждением того, чьи имена указаны в названии, является еще одним способом начать процесс расследования. Учитывая Закон штата Висконсин о семейной собственности, продавец может проконсультироваться с юрисконсультом о последствиях предстоящего развода.

Если имущество не является усадьбой, брокер должен определить, как осуществляется право собственности на имущество, чтобы знать, кто должен подписать предложение и акт. Например, если собственность названа именами «Mr. Продавец или г-жа Продавец, муж и жена, в качестве семейного имущества, оставшегося после потери кормильца», то либо г-н Продавец, либо г-жа Продавец могли осуществлять управление и контроль и индивидуально передавать право собственности. Опять же, если недвижимость представляет собой усадьбу, то оба супруга должны оформить предложение о покупке и все другие соответствующие документы, включая акт.

Кто должен подписать предложение, если супруги покупают недвижимость?

Состоящие в браке лица могут приобретать имущество на имя только одного из супругов. Обязательное предложение будет создано при условии, что предложение о покупке сделано на одно имя, и покупатель подпишет предложение о покупке. Покупатели сами решают, при желании, по совету своего адвоката, хотят ли они владеть титулом от имени только одного супруга.

Предусмотрены ли в законодательстве штата Висконсин исключения в отношении требования о подписи усадьбы?

Да.

Если только один супруг имеет право собственности и документ, который необходимо подписать, представляет собой ипотечный кредит на покупку, даже если собственностью является усадьба, подписать должен только супруг, имеющий право собственности.

Что такое Закон штата Висконсин о семейной собственности?

Закон штата Висконсин о семейной собственности, найденный в штате Висконсин. Глава. 766, исходит из того, что все, что супружеская пара, проживающая в Висконсине, приобретает во время брака, принадлежит им в равной степени. Акт важен при определении:

• Собственность, которая влияет, среди прочего, на то, как имущество пары переходит после смерти одного или обоих супругов, а также на права кредиторов.
• Управление и контроль, который определяет, кто имеет право продавать, сдавать в аренду или закладывать недвижимость супругов.

Эти права основаны на формулировке, используемой в документе о собственности.

Закон классифицирует имущество супружеской пары, приобретенное после (1) брака пары, (2) установления места жительства пары в штате Висконсин или (3) 1 января 19 года.86, в зависимости от того, что наступит последним. Это называется «дата определения». Имущество, приобретенное супругами до даты определения, называется «имуществом на дату определения» и рассматривается как отдельная категория для целей завещания.

Что делает Закон штата Висконсин о семейной собственности?

Акт классификации имущества. Каждый из супругов, как правило, имеет неделимую половинную долю в каждом объекте совместной собственности независимо от денежной стоимости фактического вклада супруга в актив.

Супруг не может передавать свою половину доли в совместно нажитом имуществе в качестве отдельной доли. Тем не менее, штат Висконсин. § 766.51 предусматривает, что супруг, управляющий и контролирующий имущество, принадлежащее супругу, — например, коттедж, зарегистрированный только на имя одного из супругов, — может продать имущество, но другой супруг будет иметь долю в выручке от продажи, поскольку актив являлась супружеской собственностью. В случае смерти половина всего имущества супругов, за некоторыми исключениями, становится частью имущества умершего супруга и может быть разделено по завещанию умершего супруга.

Как недвижимость классифицируется в соответствии с Законом штата Висконсин о семейном имуществе?

Индивидуальное имущество 

Индивидуальное имущество супруга обычно представляет собой имущество, которым супруг владел до даты определения. Имущество, приобретенное супругом во время брака, также может быть личной собственностью, как это предусмотрено в Законе штата Висконсин. § 766.31, если имущество было приобретено:

• В дар или по наследству от третьего лица или в доверительное управление только одному супругу.
• В обмен на личную собственность супруга или за счет доходов от нее.
• От оценки индивидуальной собственности супруга, за исключением той степени, в которой оценка является результатом применения труда или навыков другого супруга, что может привести к тому, что собственность станет смешанной собственностью, согласно Закону штата Висконсин. § 766.63.
• Решением суда или договором о совместном имуществе супругов, определяющим его как личную собственность одного из супругов.

Доход от имущества супруга может быть классифицирован как личное имущество, если супруг оформляет одностороннее письменное заявление о такой классификации — в противном случае это, как правило, будет совместным имуществом.

Семейное имущество, оставшееся после наследства 

После смерти супруга, семейное имущество, оставшееся после наследства, переходит к пережившему супругу без завещания и не регулируется положениями завещания умершего супруга. Супружеское имущество, оставшееся после наследства, создается, когда в акте или другом документе, передающем право собственности, указаны оба супруга и указано, что это имущество является «супружеским имуществом, находящимся в наследство».

Если муж и жена приобретают усадьбу после даты определения, она автоматически классифицируется Статистическим управлением штата Висконсин как совместно нажитое имущество. § 766.605, если иная классификация не выражена в акте или в соглашении о супружеской собственности.

Соглашения о совместном имуществе

Закон о совместном имуществе разрешает супружеским парам или парам, собирающимся вступить в брак, заключать различные соглашения о совместном имуществе, классифицируя все активы, находящиеся в настоящее время или будущие активы, как индивидуальную собственность, семейную собственность или некоторую комбинацию классификаций. Некоторые соглашения о совместном имуществе супругов используются для изменения прав супругов на управление и контроль над некоторыми или всеми активами недвижимого имущества пары.

Соглашения о супружеской собственности могут быть зарегистрированы в реестре сделок и, следовательно, стать частью цепочки правового титула. Однако соглашения о совместном имуществе супругов могут не регистрироваться, и листинговые агенты могут узнать о них в разное время в ходе сделки.

Если вы перечисляете то, что, по вашему мнению, является усадьбой, а затем продавец сообщает вам, что соглашение о совместном имуществе супругов предусматривает, что усадьба является личной собственностью только одного супруга, то только этот супруг должен подписать.

Однако агенты должны быть проинформированы о том, что некоторые титульные компании могут не признавать такие соглашения о совместном имуществе супругов и по-прежнему могут потребовать от обоих супругов подписать документы о передаче имущества. Титульные компании страхуют закрытие и, таким образом, проявляют осторожность, когда сталкиваются с соглашением о военном имуществе, которое лишает прав на поместье одного из супругов. Поэтому продавцу, возможно, придется работать со своим юрисконсультом и титульной компанией, чтобы определить, кто должен подписать право передачи собственности.

Не будь страусом — игнорирование не поможет

Если вы как агент по недвижимости знаете, что продавцы женаты и вы продаете их жилье, вам нужно как можно скорее выяснить, кто и что подписывает . Если вы решите ничего не делать, а покупатель узнает за несколько дней до закрытия от титульной компании, что другой супруг должен был подписывать все это время, у вас есть проблема. Сделав еще один шаг в этом примере, предположим, что другой супруг не подпишет или не сможет подписать до даты закрытия. Закрытие сейчас проходит, а продавец закрыть не смог. Покупатель, скорее всего, будет утверждать, что продавец не предоставил четкого права собственности и не закрыл сделку. Теперь у вас есть большая проблема, потому что вы все время знали, что нужна еще одна подпись, и вы игнорировали проблему. В этой ситуации на агента по продаже недвижимости может быть подан иск, и против него могут быть поданы жалобы местному РИЭЛТОРУ 9. 0125 ® ассоциации, если они являются РИЭЛТОРОМ ^® и в Департаменте безопасности и профессиональных услуг, заявив об отсутствии компетенции.

Понимание того, кто должен подписывать и что может быть сложно. Если вы не уверены, кто подписывает предложение, обратитесь к титульной компании и, возможно, к юрисконсульту. Единственное, что не может произойти, — это игнорировать проблему в качестве листингового агента.

Кори Ламонт — директор по корпоративным и нормативным вопросам WRA.

Часто задаваемые вопросы о собственности в Иллинойсе | DivorceNet

28 апреля 2016 г.

В штате Иллинойс суды делят имущество супругов по справедливости, но не обязательно поровну. Но какая собственность считается совместной собственностью, а не отдельной собственностью одного или другого супруга? И как суд решает, как разделить имущество?

В этой статье приведены ответы на некоторые распространенные вопросы о разделе имущества в Иллинойсе. Для получения дополнительной информации о разделе имущества см. нашу страницу «Развод: кто что получит?» Для получения информации о законе о разводе в штате Иллинойс, включая статьи о разделе имущества, алиментах, опеке и многом другом, см. нашу страницу Закона о разводе и семье штата Иллинойс.

Каковы имущественные права людей, состоящих в браке?

Супруги имеют те же права, что и одинокие лица, на индивидуальное владение, покупку, продажу и дарение имущества. Однако, как только один из супругов подает на развод, суд автоматически приостанавливает развод: судебный приказ, запрещающий любому из супругов каким-либо образом распоряжаться имуществом без разрешения суда или другого супруга. (Однако любой из супругов может тратить деньги на предметы первой необходимости, счета и расходы на бракоразводный процесс без разрешения.) Это поддерживает статус-кво, пока суд решает, как разделить имущество.

Что такое «совместное имущество»?

Для целей раздела имущества при разводе предполагается, что все имущество, приобретенное одним из супругов после брака и до вынесения решения о расторжении брака, включая внебрачное имущество, переданное в какую-либо форму совместной собственности между супругами, считается быть супружеской собственностью. Есть некоторые исключения. Например, если один из супругов получил имущество единолично в качестве подарка или наследства, оно остается отдельной собственностью этого супруга.

Имя, на которое принадлежит собственность, не определяет, является ли она совместной или внебрачной собственностью. Независимо от того, принадлежит ли право собственности индивидуально или супругам в той или иной форме совместной собственности (например, совместное владение, совместное владение, полное владение или совместная собственность), большая часть имущества, приобретенного во время брака, считается супружеской собственностью, и оба супруга заинтересованы в этом.

Если имущество квалифицируется как «супружеское имущество», то оно подлежит справедливому распределению по решению суда.

Что такое «отдельная собственность»?

Раздельное имущество принадлежит исключительно одному или другому супругу, а не паре вместе: оно не подлежит разделу по праву, но остается единоличной собственностью супруга-владельца.

Вот некоторые распространенные категории отдельного имущества:

• имущество, приобретенное одним из супругов в дар, по наследству или по наследству
• имущество, приобретенное одним из супругов в обмен на имущество, которое супруг приобрел до брака или в дар, по наследству или по наследству
• имущество, приобретенное супругом после судебного решения о раздельном проживании
• имущество, исключенное из состава наследства по действующему соглашению сторон (например, по брачному договору)
• любое судебное решение или имущество, полученное по решению суда, присужденного одному из супругов от другого
• имущество, приобретенное одним из супругов до брака
• увеличение стоимости любого из этих видов внебрачного имущества во время брака, независимо от того, является ли увеличение результатом вклада в совместное имущество, внебрачного имущества, личных усилий супруга или иным образом (с учетом права супруга, не являющегося собственником, на компенсация) и
• доход от любого из этих видов внебрачной собственности, если доход не связан с личными усилиями супруга.

Как распределяется имущество и долги между сторонами в бракоразводном процессе?

Как правило, каждый из супругов получает свое отдельное имущество. Имущество супругов и супружеские обязательства (долги, возникшие во время брака, за исключением целей распутства) подлежат справедливому распределению между сторонами. При решении вопроса о справедливом распределении суд не будет рассматривать супружеские проступки (вину). Однако суд рассмотрит следующие факторы:

• вклад каждого из супругов в приобретение, сохранение, увеличение или уменьшение стоимости имущества, находящегося в браке или вне брака, включая вклад супруга в качестве домохозяйки или в семейную ячейку
• растрата одним из супругов имущества, находящегося в браке или вне брака
• стоимость имущества, закрепленного за каждым из супругов
• продолжительность брака
• соответствующие экономические обстоятельства каждого из супругов, когда раздел имущества должен вступить в силу, включая желательность передачи семейного дома или права жить в нем в течение разумного времени супругу, осуществляющему опеку над детьми
• любые обязательства и права, вытекающие из предыдущего брака любой из сторон
• любой брачный договор, заключенный супругами до брака
• возраст, здоровье, профессия, доход, профессиональные навыки, возможность трудоустройства, имущество, обязательства и потребности каждого из супругов
• порядок опеки над детьми
• присудил ли суд алименты супруге (например, суд может присудить супругу большую сумму имущества вместо присуждения этому супругу алиментов)
• разумная возможность каждого из супругов получать доход и приобретать активы в будущем, и
• налоговые последствия раздела имущества на каждого из супругов.

Если супруги не разделили совместно нажитое имущество, как суд принимает решение о разделе имущества?

Супруги часто смешивают совместно нажитое и раздельное имущество. Например, пара может переехать в дом, принадлежавший до брака одному из супругов, а затем начать совместно платить ипотеку и содержание. Или один из супругов может положить унаследованные деньги на общий банковский счет пары.

Как бы обычно это ни было, однако, если пара решит развестись, это может привести к большим осложнениям. Супруги могут сами решать, как будет обращаться с этим имуществом (например, в брачном договоре). Однако, если они этого не делают, суд рассматривает это следующим образом:

Когда совместное имущество супругов и отдельное имущество объединяется супругом, которому принадлежало отдельное имущество, вносящим его в совместное имущество, или сторонами, вносящими совместное имущество в раздельное имущество супруга. , вносимое свойство равно преобразовал в поместье, получившее вклад. Другими словами, добавленное свойство становится частью типа свойства, в которое оно было добавлено. Например: если жена вносит унаследованные (отдельные) средства на покупку дома, который находится в совместной аренде обеих сторон, отдельные имущественные фонды жены превращаются в семейные фонды.

Однако существует право на возмещение стоимости внесенного имущества. Вносящий супруг (или супружеская пара, если имущество супругов было внесено в раздельное имущество) получает возмещение от супруга или супружеской пары, получившей вклад. Например, жена, внесшая унаследованные средства на покупку семейного дома, может иметь право на возмещение этих денег при разводе.

Возмещение допускается только в том случае, если пожертвование прослеживается четкими и убедительными доказательствами или было подарком. Возмещение также допускается, если один из супругов вносит личный вклад во время брака (который в противном случае принадлежал бы паре как совместное имущество) в отдельное имущество другого супруга.