Наследование неприватизированной квартиры по закону: Как наследуется неприватизированная квартира, как оформить в собственность такую недвижимость

Наследование недвижимости (приватизированнрй квартиры или дома)

Наиболее ценные составляющие наследственного имущества: купленные или приватизированные квартиры, дома, гаражи, земельные участки. При наследовании недвижимости, супруг, дети умершего (иногда чужие люди по завещанию), получают не только дополнительную собственность, но и немало хлопот по ее оформлению. Участие нотариуса в оформлении такого имущества обязательно. Без нотариального свидетельства оформить наследство на себя невозможно.

Особенности наследования недвижимости

Как правило, вещи и предметы домашнего быта не относятся к наследственному имуществу, разве что это дорогостоящий антиквариат. Транспортные средства, в том числе автомобиль — это движимое имущество. Его цена может быть существенной, поэтому наследодатель может указать его в завещании, а при наследовании по закону машины обычно включаются в общий состав наследства.

Главное отличие недвижимости, входящей в состав наследуемого имущества — необходимость зарегистрировать переход права собственности на нее в государственном реестре ЕГРН. В нем сконцентрирована информация обо всех недвижимых объектах России: квартиры, дома, участки с указанием их технических характеристик, кадастровой стоимости и собственника объекта.

Только после внесения в реестр сведений о новых владельцах, к ним переходит законная возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению: продать, подарить ее, сдать внаем или завещать. При проведении любой сделки требуется выписка из ЕГРН, подтверждающая имя собственника. Основанием для перерегистрации является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Чтобы переоформить собственность на себя, иногда приходится собрать немало документов и понести определенные расходы.

Наследование приватизированной квартиры

Жилое помещение, в частности квартира (доля в ней), может принадлежать наследодателю на праве собственности. Например, он ее купил, или ее подарили родители. Этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН. В таком случае порядок действий наследников будет следующим:

• они получают у нотариуса свидетельство на свою часть наследства в виде квартиры;
• обращаются в органы Росреестра с заявлением о регистрации права собственности и предоставляют в качестве основания нотариальный документ;
• оплачивают госпошлину и через несколько дней получают выписку из реестра, где собственником уже указаны правопреемники.

Однако в нашей стране еще достаточно людей, которые проживают в приватизированных квартирах, но до сих пор не оформили на них свидетельство о собственности. Его отсутствие не является препятствием для наследования. В этом случае правоустанавливающий документ для нотариуса и органов Росреестра — договор приватизации. Подать документы на регистрацию в Росреестр может сам нотариус, в этом случае срок оформления документов сокращается, иногда до 1-го дня.

Здесь нужно иметь ввиду, что доля умершего будет определена в соответствии с тем правилом, что все лица, указанные в договоре имеют равные права совместной собственности на жилое помещение. Например, если в приватизации недвижимости участвовало 3 члена семьи (мать, отец и ребенок), то наследодателю принадлежит 1/3 часть квартиры. Это имущество и унаследуют родственники, являющиеся наследниками, после его смерти.

Преимущественное право на квартиру

Когда правопреемников несколько, то при наследовании по закону они получают имущество в общую долевую собственность. Это может оказаться неудобным для них, поскольку в натуре некоторые вещи разделить невозможно, например, однокомнатную квартиру. В этом случае действуют правила преимущественного наследования, установленные ст. 1168 ГК РФ в следующем порядке.

1. Если наследник владел вещью на общих правах с умершим (приватизированная квартира, где участником выступал ребенок), он может требовать неделимую вещь в качестве своей наследственной доли. То есть имеет преимущественные права перед наследниками, которые возможно проживали в квартире, но ее собственниками не являлись.
2. Родственники, входящие в наследственную очередь и постоянно пользующиеся квартирой, имеют приоритет перед теми, кто не имел к ней отношения (за исключением собственников).
3. Наследники, проживающие в жилом помещении вместе с умершим на момент его смерти, не имеющие другого жилья, владеют преимущественным правом перед другими наследующими лицами (не являющимися собственниками этого имущества).

Правопреемники, обладающие преимуществом на неделимую недвижимость, могут полностью получить ее при условии, что выплатят другим наследникам стоимость их доли в порядке денежной компенсации.

Ограничение прав наследников на квартиру

Наследование жилой недвижимости может существенно осложнить такой правовой акт, как завещательный отказ. Это означает, что умерший возложил на одного или нескольких наследников обязанность в пользу третьего лица (отказополучателя), которую они обязаны выполнить, если принимают наследство. Завещательный отказ одинаково действует, как при наследовании по завещанию, так и по закону.

Пример. Умерший П. завещал квартиру сыну, при этом включил в завещание отказ в пользу своей сожительницы М. Она может проживать в ней до дня своей смерти, или до того момента, как выйдет замуж. Таким образом, сын получил наследство с «обременением». На права М. не повлияет даже решение наследника продать квартиру, сдать в аренду, подарить. Она сохраняет возможность проживания в жилом помещении и пользования имуществом наравне с законными собственниками.

Каждое наследственное по-своему уникально, отличается особыми нюансами. Поэтому при наследовании недвижимости желательно получить консультацию нотариуса о том, как лучше и правильнее оформить полученное имущество. Наша нотариальная контора работает ежедневно, до позднего вечера (21 часа). Также мы ведем прием посетителей в выходные дни. Записаться на удобное время можно по телефону, или используя окно заявки на сайте.

У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

Наследование неприватизированной квартиры: возможно ли это? Можно ли приватизировать квартиру после смерти ответственного квартиросъемщика? Об этом и других нюансах перехода прав на муниципальное жилье читайте в нашей  статье. 

Право наследования квартиры без приватизации

Под процедурой приватизации принято подразумевать передачу государственного имущества в личную собственность граждан. Порой возникают такие правовые ситуации, при которых наследодатель не успевает приватизировать свою жилую площадь.

Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию.

Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина.

При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения. Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником.

Наследование квартиры по закону: кто имеет право?

Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.

Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество. Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена:

1. Подача наследодателем перед смертью заявления о приватизации объекта недвижимого имущества в уполномоченные регистрационные органы.
2. Предоставление наследодателем перед смертью необходимого для регистрации квартиры пакета документов.
3. Отсутствие факта отзыва наследодателем заявления на регистрацию.

При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.

При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность.

Что предпринять после смерти гражданина 

Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст. 672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.

В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.

Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.

Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществлять процедуру приватизации объекта недвижимого имущества.

Кто не может получить неприватизированную квартиру 

Право на приватизацию дается гражданину не на основании наследования, а в связи с договором социального найма.

Это означает, что если наследник не жил в одной квартире с наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина.

Какое жилье нельзя приватизировать 

В законе перечислены те категории жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать. Среди такого жилья:

• квартиры в аварийном состоянии; 
• квартиры в общежитиях; 
• жилые площади в домах закрытых военных городов;
• помещения, расположенные служебных зданиях.

Как приватизировать наемное жилое помещение 

Подача заявления

Для того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства.

Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.

Документы для регистрации прав

При визите в регистрирующий орган гражданин, желающий приватизировать жилье, должен собрать определенный пакет документов.

Среди таких бумаг:

1. Паспорт.
2. Регистрационные бумаги заявителя.
3. Справку на квартиру из БТИ.
4. Ордер на квартиру.
5. Договор социального найма квартиры, составленный на имя заявителя.
6. Выписку из домовой книги, где зафиксирована информация обо всех гражданах, проживающих в жилом помещении.
7. Нотариально удостоверенную доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.

Рассмотрение заявления

Заявка на приватизацию рассматривается в регистрационных органах, которые проверяют предоставленные сведения на предмет подлинности и достоверности, делая необходимые запросы.

После проверки органы составляют договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

Право собственности на квартиру возникает у лица, заявившего о ее приватизации, после регистрации такого договора. Процедура регистрации документа предполагает внесение данных о квартире в Единый реестр.

Таким образом, унаследовать права на неприватизированный объект недвижимого имущества сможет только то лицо, которое проживало совместно с наследодателем. Перед проведением процедуры приватизации ему потребуется переоформить договор социального найма жилого помещения, заключенный с государственными органами, на свое имя.

Закон штата Массачусетс о государственном и субсидируемом жилье

Это часть: Закон штата Массачусетс об общественных благах

Является частью: Закон штата Массачусетс об общественных благах

• Общественные блага (в целом)
• Медикейд (массовое здравоохранение)
• Медикэр
• Государственное и субсидируемое жилье
• Ветераны

Это часть: Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

Является частью: Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

• • Недвижимость в целом, включая куплю-продажу
  • Неправомерное владение («права скваттеров»)
  • Куры на заднем дворе
  • Права на пляж
  • Детекторы угарного газа
  • Принудительное отчуждение
  • Страхование от наводнения
  • выкупа
  • Домохозяйство
  • Усадьба
  • Отравление свинцом и контроль
  • Залоги механиков
  • Ипотечные кредиты, брокеры и кредиторы
  • Соседи и деревья
  • Налог на недвижимость
  • Брокеры по недвижимости
  • Обратная ипотека
  • Дороги, улицы и тротуары
  • Удаление снега и льда
  • Раздел 5 септических правил
  • Коммунальные услуги
  • Зимнее отопление
  • Зонирование
• • Арендодатель и арендатор (в целом)
  • Airbnb и другая краткосрочная аренда
  • Детекторы угарного газа
  • Судимости (CORI)
  • Выселение
  • Отравление свинцом и контроль
  • Государственное и субсидируемое жилье
  • Гарантийные депозиты
  • Удаление снега и льда
  • Подсчет воды для жильцов
  • Арендаторы в заброшенных зданиях
  • Коммунальные услуги
  • Зимнее отопление

Сборник законов, постановлений, дел и веб-источников по законодательству о государственном жилье.

Если вы не можете найти информацию, которую ищете, или если у вас есть конкретный вопрос, обратитесь за помощью к нашим юридическим библиотекарям.

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Обзор

Существует 3 типа жилья с низкой арендной платой:

• Государственное жилье принадлежит и управляется местным жилищным управлением.
• Ваучер помогает людям найти квартиру на частном рынке.
• Многоквартирное субсидируемое жилье принадлежит частному арендодателю или корпорации, получившей государственные субсидии на предоставление доступного жилья.

Лучшая ставка

 Руководство по получению жилищной помощи, Департамент жилищного и общественного развития.
Это справочное руководство предназначено для жителей штата Массачусетс, которые ищут информацию о жилье для семей и отдельных лиц с низким и средним доходом. Включает информацию о государственной поддержке государственного жилья, помощи в аренде, предотвращении бездомности, ресурсах для жертв домашнего насилия и возможностях владения жильем.

законы штата Массачусетс

MGL c.23B, § 25, § 26 и § 27 Департамент жилищного и общественного развития

MGL c.121B Жилищное и городское обновление

Правила штата Массачусетс

760 CMR Департамент жилищно-коммунального развития

Федеральных законов

42 USC 1401-1440 Жилье для малоимущих

42 USC 13663 Неправомочность лиц, совершивших опасные сексуальные преступления, для приема в государственное жилье

Федеральные правила

24 CFR § 5 Требования программы HUD и исключения

24 CFR § 5.850 и след. Отказ в приеме и прекращение аренды за преступную деятельность или злоупотребление алкоголем

24 CFR § 247 Выселение из субсидируемого жилья и жилья HUD

24 CFR §§965. 651-965.653 Государственное жилье для некурящих

24 CFR §§ 800-999 Раздел 8 и другое жилье

Избранное прецедентное право

Commonwealth v. Nelson, 74 Mass. App. Кт. 629 (2009)

Судья муниципального суда Бостона допустил ошибку, признав подсудимого виновным в незаконном проникновении, когда было установлено, что ответчик проходил через залы собственности Бостонского жилищного управления, чтобы добраться до квартиры арендатора по приглашению арендатора, и там не было никаких доказательств того, что подсудимый задерживался или слонялся по коридору.

Garcia v. Dept. of Housing and Community Development, 480 Mass. 736 (2018)
DHCD не требовалось использовать мотели для размещения ADA временного приюта для людей, подпадающих под действие Закона об американцах-инвалидах (ADA). ADA требует индивидуального и конкретного расследования относительно того, что представляет собой разумное приспособление.

веб-источников

Руководство HUD по жилищным ресурсам и помощи в аренде на 2022 год для Массачусетса, HUD.
Это руководство предназначено для того, чтобы помочь вам ориентироваться в некоторых ключевых программах, финансируемых HUD, которые включают помощь в аренде жилья, домовладение, помощь бездомным, консультирование по вопросам жилья и справедливое обеспечение жильем.

Доступное жилье, Mass.gov.
Найдите информацию о государственном жилье, программах помощи в аренде жилья, аварийном жилье и других государственных ресурсах, которые помогут вам найти безопасное и надежное жилье.

Обращение за приютом в чрезвычайной ситуации: руководство для семей, Mass. Law Reform Institute и Rosie’s Place, октябрь 2015 г. Также доступно на испанском языке.
«Экстренная помощь — это система приюта для семей в штате Массачусетс…» Беременные женщины и семьи с детьми имеют право… Вы должны доказать, что стали бездомным из-за домашнего насилия, пожара, наводнения, стихийного бедствия или определенных видов выселение, которое произошло не по вашей вине». Есть еще несколько требований, чтобы иметь право на выселение. Руководство объясняет эти требования и то, как подать заявление на убежище.

Доступное жилье, глава 40B: часто задаваемые вопросы, CHAPA.org.
Разъяснение закона о доступном жилье и помощь в поиске жилья.

Административный план программы ваучеров на выбор жилья, Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Массачусетс, октябрь 2020 г.
В этой более чем 400-страничной книге изложены правила и процедуры для программ, основанных на квартиросъемщиках, согласно Разделу 8, включая такие темы, как справедливое жилье, право на участие в программе, дискриминация и т. д.

Жилищный Навигатор Массачусетс
«Мы разрабатываем технологию, которая способствует справедливости в отношении жилья и … обеспечивает прозрачность рынка доступного жилья. Работая с владельцами и партнерами из государственного сектора, мы создали базу данных об аренде с ограничением дохода по всему штату. Ищите жилье здесь .»

Руководство по поиску жилья для людей с ограниченными возможностями в Массачусетсе, Chapa. org.
Руководство для арендаторов жилья с ограниченными возможностями в Массачусетсе, предоставляющее пошаговую помощь в поиске.

Пределы дохода и арендной платы 2022 г., Массачусетс. Программа доступного жилья.
Перечисляет лимиты жилищных программ помощи HUD и налоговых субсидий. Для семей, обращающихся за помощью в предоставлении государственного жилья, не существует ограничений по активам.
 

Mass. Legal Help Жилищные буклеты и информация:

• Поиск жилья
  Жилищные программы, как подать заявку, кто имеет право, кто имеет приоритет, списки ожидания, проверка арендаторов, оспаривание отказа, ваучеры по разделу 8, иммигранты и жилье , разумные приспособления.
• Создание меморандума о взаимопонимании
  «Соглашения под названием «Меморандум о взаимопонимании» (МОВ) могут быть мощным инструментом для групп арендаторов государственного жилья для переговоров о том, как работать с жилищным управлением по вызывающим озабоченность вопросам. В этой брошюре разъясняется закон, какие шаги необходимо предпринять для создания и включает образец меморандума о взаимопонимании».
• Причины отказа
  Отвечает на вопросы о том, когда вам могут отказать в предоставлении государственного жилья.
• Арендная плата за государственное жилье
  «Эта брошюра даст вам ответы на вопросы о том, как устанавливается арендная плата в государственном и федеральном жилье в штате Массачусетс».
• Переводы в государственном жилье
  «Буклет для квартиросъемщиков в Массачусетсе о том, как запросить перевод в другую квартиру и что делать, если жилищная служба требует перевода».
• Общие сведения об аренде государственного жилья
  «Правоведение для арендаторов государственного жилья в штате Массачусетс»
• Использование вашего процесса подачи жалоб на государственное жилье
  Брошюра для жильцов в Массачусетсе о процессе подачи жалоб, включая рабочие листы, которые помогут вам подготовиться к слушанию жалобы.
• Какие типы государственного жилья существуют?
  «В Массачусетсе существуют различные типы программ государственного жилья. Некоторые из них предназначены для семей. Некоторые предназначены специально для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Некоторые финансируются федеральным правительством, а некоторые — правительством штата. государственного жилья. По этой причине важно выяснить, на какой тип государственного жилья вы подаете заявку или живете, и кто его финансирует, чтобы выяснить, каковы ваши права».
   

Справочник по использованию государственного жилья, Департамент жилищного строительства и городского развития США.
Это руководство по государственному жилью охватывает гражданские права и требования о недискриминации, право на зачисление, ведение листа ожидания, критерии отбора заявителей, рекомендации по заселению, обработку заявлений, стандарты проверки, план отбора и назначения арендаторов, требования к аренде, доход и арендную плату по программам, переводы, ежегодный пересмотр доходов и семейных обстоятельств, промежуточные корректировки арендной платы, коммунальные услуги, общественные работы и самообеспечение, политика в отношении домашних животных, общие требования к аренде государственного жилья, процедура рассмотрения жалоб и насилие в семье.

Государственное жилье для некурящих, Департамент жилищного строительства и городского развития США.
Включает руководство для домовладельцев, контрольный список и информацию для жителей о здоровье и отказе от курения.

Последнее обновление:	31 октября 2022 г.

Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами

Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?

Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам. Как мы можем улучшить страницу? *

Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.

Отзывы будут использованы только для улучшения сайта. Если вам нужна помощь, обратитесь в юридические библиотеки судов первой инстанции. Пожалуйста, ограничьте ввод до 500 символов.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Юридическую библиотеку суда первой инстанции.

Пожалуйста, сообщите нам, как мы можем улучшить эту страницу.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Юридическую библиотеку суда первой инстанции.

Спасибо за отзыв о сайте! Мы будем использовать эту информацию для улучшения этой страницы.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Юридическую библиотеку суда первой инстанции.

Если вы хотите и дальше помогать нам улучшать Mass.gov, присоединяйтесь к нашей пользовательской панели, чтобы протестировать новые функции сайта.

Введение в корейский закон о наследовании

(последнее обновление от 1 ноября 2022 г.) В соответствии с корейским законодательством о наследовании наследование вступает в силу сразу после смерти человека. Корейский закон о наследовании, часть V Гражданского закона, предусматривает, кто становится наследником и бенефициаром имущества умершего лица, то есть имущества.

Наследник и выгодоприобретатель, однако, не всегда должен брать все из наследства. В Южной Корее существуют отдельные правила и ограничения на распределение имущества.

В этой статье мы объясним вам основные правила и практику наследования в Корее.

Contents

Когда применяется корейский закон о наследовании

Прежде чем мы углубимся в корейский закон о наследовании, давайте выясним, в какой ситуации корейский закон о наследовании становится применимым в международном деле о наследовании.

Каждая юрисдикция имеет свои собственные правила выбора права. В Корее он есть в Законе о международном частном праве. В соответствии с законом, если умерший надлежащим образом не указал право другой страны своим действительным завещанием, право страны умершего становится применимым правом.

Также следует отметить, что акт признает отсылку. R envoi является подмножеством коллизионных норм, и его концепция прописана в статье 9 закона следующим образом:

Статья 9 (Отправка в случае указания применимого права) В случае, если иностранное право определено в качестве применимого права в соответствии с настоящим Законом, когда право Южной Кореи должно применяться в соответствии с законодательством этого иностранного государства, право Южной Кореи (за исключением положений закона, определяющих применимое право).

Короче говоря, при наследовании по завещанию, когда умерший не является гражданином Кореи, мы должны руководствоваться нормами права этой иностранной страны. И если правила выбора права этой страны ссылаются на законодательство Кореи, корейский закон о наследовании в конечном итоге становится применимым законом.

Это особенно актуально в отношении некоторых стран, в которых выбор или правовые нормы по-разному относятся к имуществу в зависимости от того, является ли оно недвижимым или движимым имуществом.

Например, в США, за исключением случаев, предусмотренных законом, к наследованию движимого имущества (например, личного имущества) применяется право места жительства умершего. И закон места нахождения имущества применяется к наследованию недвижимого имущества (например, недвижимости).

Таким образом, когда американец, штат Нью-Йорк которого является родным, умирает в Корее без завещания, корейский суд применяет корейский закон о наследовании в отношении его корейских банковских счетов. А для наследования здания в Нью-Йорке корейский суд применяет закон Нью-Йорка о наследовании без завещания.

Подробнее: Выбор законов имеет решающее значение, когда речь идет о международном наследовании

Кто станет наследником и как распределить имущество в соответствии с корейским законом о наследовании

Основное правило корейского наследственного права заключается в том, что имущество умершего распределяется по его завещанию. Так, лицо, не отнесенное к категории наследников по закону, может стать выгодоприобретателем наследства по завещанию наследодателя.

Что делать, если нет действительного завещания? Корейский закон о наследовании устанавливает правило наследования без завещания. Это правило наследования без завещания называет бенефициара и доли каждого бенефициара для целей распределения.

В соответствии с правилом наследования по закону лица становятся бенефициарами в следующем порядке.

1. Прямые потомки (дети или внуки)
2. Прямые предки (родители или дедушки и бабушки)
3. Братья и сестры
4. Родственник 4-й степени побочного родства

При наличии нескольких лиц, стоящих в одном и том же ранге, приоритет имеет наиболее близкий по степени родства. Может быть несколько человек одного ранга и одной степени родства. В таком случае они становятся сонаследниками и совладельцами. Доли совладельцев равны.

Если ребенок усыновлен, это устанавливает родительские отношения, и ребенок может унаследовать приемного родителя. Может ли усыновленный унаследовать биологического родителя? Пожалуйста, обратитесь к нашей предыдущей статье о праве наследования усыновленного ребенка.

Право наследования и доля пережившего супруга

Супруга занимает уникальное положение. При отсутствии родственников первой и второй очереди единственным наследником становится супруг. При наличии наследника (наследников) первой или второй очереди супруг становится сонаследником с этим наследником (наследниками).

Что касается доли, корейский закон обеспечивает большую защиту супруга. Согласно корейскому правилу наследования без завещания, доля супруга должна быть на 50% больше, чем у других сонаследников.

Например, предположим, что у умершего остались супруг, двое детей и родители. Двое детей и супруга становятся сонаследниками. Родители не могут быть наследниками. Доли наследства составляют 2/7 на каждого ребенка и 3/7 на супруга.

Когда родитель или супруг умирает раньше умершего

Корейский закон о наследовании признает правопреемство по закону и сроку действия. Это означает, например, что, когда сын умирает раньше своего родителя, право сына на имущество своих родителей в качестве наследника без завещания переходит к его сыну и жене.

Что произойдет, если жена снова выйдет замуж после смерти мужа и до смерти родителя мужа? Поскольку повторный брак лишает жену наследства от бывшего мужа, она также не может претендовать на наследство по полосам.

Расчет фактической доли

Хотя ясно, что корейский закон о наследовании предписывает установленную законом долю каждого наследника, фактический расчет того, сколько каждый наследник получит в конечном итоге, не является простым процессом.

Это связано с тем, что могут быть ситуации, когда один из наследников получил от умершего подарок значительной стоимости при жизни. Кроме того, один из членов семьи мог поддерживать умершего материально и/или физически.

В такой ситуации распределение имущества только по установленной законом доле может быть несправедливым. Здесь корейский закон о наследовании предусматривает 2 правовых механизма для смягчения несправедливости.

Специальная доля участия

Если какой-либо наследник внес особый вклад в уход за умершим или в поддержание/увеличение стоимости имущества, он может получить часть имущества по сравнению с другими наследниками. Мы называем это специальной долей взноса.

По сути, корейский закон о наследовании оставляет на усмотрение наследников решение о том, кто и в каком размере будет иметь особую долю участия. Если такое соглашение не может быть достигнуто, суд выносит решение по заявлению наследника.

Ранее мы написали статью об этой специальной акции. Если вам интересно, пожалуйста, проверьте эту статью.

Особое пособие

Если наследник получил какие-либо активы/деньги от умершего в качестве подарка, когда умерший был жив, мы называем это «особым пособием». Корейский закон о наследовании рассматривает особое пособие как предоплату доли наследства. Таким образом, суд вычитает стоимость специальной выгоды из наследственной доли наследника при расчете того, сколько наследник может получить от наследства.

В Корее очень часто наследники получают разнообразную поддержку от своих старых родителей. Иногда это могли быть деньги, иногда земли. Вы и ваш адвокат должны выяснить, сколько выплат получил корейский наследник.

Умерший не может полностью лишить наследника наследства – выборная доля

Как упоминалось ранее, правило наследования без завещания применяется только при отсутствии действительного завещания. Означает ли это, что умерший может свободно распоряжаться имуществом по своему желанию?

Ответ не всегда. Корейский закон о наследовании признает выборную долю, то есть установленную законом минимальную долю в имуществе, которая обязана перейти к наследнику. Это предназначено для защиты наследника от лишения наследства или оставления лишь небольшой части имущества.

Благодаря этому правилу наследник может выбрать получение минимальной установленной законом доли, несмотря на то, что умерший написал в завещании. Эта выборная доля ограничивает свободу наследодателя составить завещание.

В настоящее время выборная доля в соответствии с законодательством Кореи о наследовании составляет 50% доли наследования без завещания, которую наследник получил бы в соответствии с законом о наследовании.

Итак, в приведенном выше примере давайте также предположим, что умерший оставил завещание, в котором его супруга была указана в качестве единственного бенефициара. Даже в такой ситуации двое детей могут претендовать на выборную долю. Выборные доли составляют 1/7 на каждого ребенка.

Как получить и получить наследство в Корее

Раздел имущества между наследниками

В соответствии с корейским законодательством о наследовании право собственности на имущество автоматически переходит к наследнику (наследникам) после смерти умершего. При наличии нескольких наследников наследники приобретают статус совместной собственности. Это делается в силу закона. Таким образом, не требуется каких-либо дополнительных юридических действий, таких как регистрация права собственности.

Каждый наследник может выйти из общей собственности и забрать определенную часть наследства в свою собственность, заключив соглашение с другими наследниками или обратившись в суд.

Подача иска в случае нарушения права наследования

Если ненаследник является собственником наследственного имущества или наследник получил большую часть наследственного имущества, чем предоставляется в соответствии с этой законной долей, это представляет собой нарушение права наследования .

Распространенными случаями нарушения наследства являются:

• умерший оставил жену и ребенка, но его брат вступил во владение имуществом. (Наследие должно быть передано жене и ребенку)
• у погибшего осталось двое детей, но все забрал старший брат. (старший брат имеет право только на 50% имущества)

В данной ситуации наследник, право наследования которого нарушено, может исправить нарушение, обратившись в суд. Следует отметить, что такого рода судебный иск должен быть подан в течение либо (i) 3 лет с даты, когда он узнал о нарушении, либо (ii) 10 лет с даты, когда нарушение имело место, в зависимости от того, что наступит раньше.

Когда иск принят, суд приказывает нарушителю вернуть имущество законному наследнику.

Когда ответчик отказывается выполнять свои обязательства по решению суда, может применяться общий процесс взыскания долга.

Подробнее: Корейский юрист рассказывает о взыскании долгов в Южной Корее – обзор

Прозрачность и знания необходимы в работе с корейскими наследниками

Большинство споров о наследстве в Корее сосредоточено на оспаривании завещания и обеспечении соблюдения выборной доли. (Есть и другие вопросы, такие как взносы и вычитаемая специальная льгота. Мы объясним эти важные вопросы позже в других сообщениях)  

Мы видели много случаев, когда корейские наследники призывали некорейских наследников передать определенный юридический документ. Они говорят, что им срочно нужен документ, чтобы позаботиться о распределении и налоговом отчете. Проблема в том, что они часто не полностью раскрывают ситуацию с наследством и правами иностранного наследника. Они даже предоставляют ложную информацию о корейских законах и практике. Это может нанести ущерб прозрачности всего процесса распространения. Это также может привести к значительным финансовым потерям для иностранного наследника, у которого нет достаточной и надежной информации о корейском законе о наследовании.

Наследственное право — сложная область права в Южной Корее. Таким образом, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к корейскому юристу по наследству, прежде чем передавать какой-либо юридический документ.

Часто задаваемые вопросы

В) Всегда ли корейский закон о наследовании применяется к любому иностранному наследнику и/или умершему?

A) Нет, корейский закон о наследовании применяется только в том случае, если применимым правом по делу является корейский закон. Пожалуйста, обратитесь к этой статье и этой для более подробной информации.

В) Заменяет ли завещание корейский закон о наследовании?

A) Согласно действующему корейскому закону о наследовании, завещание не может на 100% заменить закон о наследовании. Существует выборная доля, которая представляет собой минимальную долю, которую могут получить наследники, оставшиеся без завещания, независимо от того, что написано в завещании. Поэтому, если вы хотите кого-то лишить наследства, единственным возможным решением в Корее является создание живого траста.

В) Один из наследников отсутствует. Как я могу распределять или управлять имуществом без пропавшего или раздельно проживающего наследника?

A) Для раздела наследства требуется согласие всех наследников. Так что для того, чтобы разделить какое-либо имущество поместья, вам придется подать прошение в корейский суд. Корейский суд может искать и находить пропавшего/отчужденного наследника. Если суд не может найти наследника, сторона может попросить суд назначить администратора, который может действовать от имени пропавшего наследника.

В) Как узнать, что мне осталось? Есть ли служба поиска наследства для иностранных наследников?

A) Да, как законный наследник, вы можете подать запрос о поиске имущества в правительство Кореи.

В) Имущество включает долги. Я знаю, что долги также унаследованы согласно закону о наследовании Корана. Могут ли наследники свободно договориться о том, как распределить между собой долги?

A) Долги уникальны в соответствии с законодательством Кореи. Долги умершего не подлежат безвозмездному распределению между наследниками. Каждый наследник наследует долги по своей доле, оставшейся без завещания, сразу после смерти умершего. Наследники могут договориться о том, как распределить унаследованные долги, но они должны получить одобрение кредитора.

В) Я иностранец. Должен ли я платить налоги на наследство в Корее?

A) Ваши обязательства по уплате налога на наследство в Корее определяются местом жительства умершего и местонахождением унаследованного имущества. Если умерший является иностранным резидентом, вам придется платить налог на наследство только за имущество, находящееся в Корее. Если умерший является резидентом Кореи, наследник должен заплатить налог за мировые активы умершего.

В) Есть ли крайний срок для подачи корейского налога на наследство?
A) Отчет о налоге на наследство в Корее должен быть подан в течение 6 месяцев после передачи. Однако есть два исключения. Один — когда умерший был резидентом-иностранцем, а другой — когда все наследники являются иностранными резидентами. Если вы имеете право на это, вы должны подать корейский налог на наследство в течение 9 месяцев. Штраф за непредоставление отчетности более строгий, чем штраф за неуплату. Поэтому рекомендуется вовремя составлять отчет о налоге на наследство в Корее.

В) Правда ли, что наследник из США должен лететь в Корею для решения таких вопросов, как распределение, регистрация и продажа?

А) Нет, это не так. Можно заниматься вопросами наследования, оставаясь в США. Если вы наймете корейского адвоката по наследству, он сможет позаботиться об этом процессе. На самом деле, мы успешно представляли интересы многих клиентов из США.

В) Как я могу отказаться от наследства в Корее?

А) Если вы не хотите наследовать, вы должны своевременно подать заявление об отказе от наследства в корейский суд. Согласно корейскому законодательству, отказ должен быть подан в течение 3 месяцев с даты, когда наследник узнал о кончине умершего. В этом временном интервале есть одно исключение. Если наследница без грубой небрежности не смогла установить факта превышения унаследованных долгов над унаследованным имуществом, она может подать зарезервированный отказ в течение 3 месяцев со дня обнаружения такого факта. Зарезервированный отказ означает, что наследник наследует долги только в той мере, в какой унаследованные активы могут быть погашены.

Если у вас есть какие-либо вопросы по вопросам наследования в Корее и вы хотите напрямую поговорить с нашим квалифицированным корейским юристом, говорящим по-английски, нажмите кнопку контакта ниже.