Наследование неприватизированной квартиры: Наследование по закону неприватизированной квартиры, можно ли завещать неприватизированную квартиру — Оренбург

Наследование неприватизированной квартиры — процедура, кто может претендовать, а кто нет?

Приватизация жилья означает переход всех прав на квартиру от муниципального или государственного органа власти к физическому лицу (или нескольким физлицам новым владельцам). Поле проведения такой процедуры, у нового собственника возникает право владеть и распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение, в том числе оставлять его в наследство, то есть завещать. Но что делать, если гражданин, проживающий в неприватизированной квартире по договору соцнайма не успел приватизировать квартиру и скончался? Как быть его родным, могут ли они рассчитывать на наследование неприватизированной квартиры после смерти квартиросъемщика?

В этой публикации мы постараемся разобраться кто может претендовать на такое жилье, а кто нет, а также в тонкостях процедуры наследования неприватизированной квартиры наследниками покойного, занимавшего жильё по договору социального найма.

• Основания наследования неприватизированного жилья
• Приватизация квартиры покойного квартиросъемщика через суд
• Кто может вступить в наследство неприватизированной квартиры
• Этапы оформления наследства на неприватизированную квартиру
• Кто не может претендовать на неприватизированную квартиру

Основания наследования неприватизированного жилья

В состав наследственной массы может входить любое имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности, в том числе и жилье.

В отношении недвижимого жилого имущества, должны иметься соответствующие подтверждающие документы о приобретении права собственности. Чтобы такое право было приобретено, требуется пройти процедуру приватизации жилья.

До тех пор, пока она не будет пройдена, имущество будет находиться в муниципальной или государственной собственности, соответственно, в состав наследства такое недвижимое имущество не может входить.

Однако, есть и хорошие новости — по закону, унаследовать неприватизированную квартиру можно, но для этого должны быть соблюдены условия:

• Наследодатель должен при жизни подать заявление на приватизацию со всеми необходимыми бумагами.
• С его стороны не было отзыва такого заявления.
• Процедуру приватизации он не успел завершить, так как умер.

Такие действия расцениваются, как намерение приобрести жилье в собственность. При соблюдении этих правил, наследники смогут унаследовать неприватизированное жилье, вернее они получают право завершить процедуру приватизации.

Тем не менее, всегда имеется вероятность, что возникнет спор между наследниками, претендующими на муниципальную квартиру усопшего и собственником жилья (муниципальным или государственным органом). Если невозможно прийти к общему согласию, сторонам придется обращаться за разрешением спора в судебную инстанцию.

Круг лиц, которые могут быть потенциальными получателями в наследство неприватизированной квартиры после смерти наследодателя, определяется по обычным правилам, установленным в законодательстве.

Если при жизни наследодатель оставил завещание, то обратиться в суд смогут лица, указанные в нем, а также те граждане, кто по закону имеет право на долю наследства. Если завещания нет, то заявлять права смогут лица, призванные к наследованию в порядке наследственной очереди.

Приватизация квартиры покойного квартиросъемщика через суд

Так как большинство вопросов о включении неприватизированного жилья в наследственную массу решаются в судебном порядке, наследникам следует подготовиться к судам.

Главное, чтобы самим умершим наследодателем были соблюдены указанные выше условия (начало процедуры приватизации муниципального жилья). Об этом же говорится в положении п. 8 Пленума Верховного суда №8 от 24.08.1993 г., положении преамбулы ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Для обращения в суд претендентами на неприватизированное жилье готовится соответствующее исковое заявление, где ответчиком будет выступать муниципальный или государственный фонд, в чей собственности находится квартира.

Сложности могут возникнуть при сборе доказательств того, что наследодатель еще при жизни обращался с заявлением, выражающим его волю на приватизацию квартиры, в которой он проживал на условиях социального найма.

Для этого потребуется делать запрос в соответствующий жилой фонд и прилагать документы к иску.

Кто может вступить в наследство неприватизированной квартиры

По правилам законодательства, наследники имеют право остаться проживать в неприватизированной квартире после смерти ее нанимателя. Основанием использования такого права будет являться договор социального найма. За членами семьи умершего нанимателя муниципального жилья сохраняются все права, которые они имели в период его жизни, соответственно сюда входит и право проживать в квартире, а также распоряжаться ею в рамках, установленных законом.

Важным фактором будет являться принадлежность наследников к числу членов семьи нанимателя, которые вписаны в договор социального найма. Простая родственная принадлежность не будет иметь значения для возникновения права проживания в неприватизированном жилом помещении.

Лица, указанные в договоре соцнайма, приобретают возможность перезаключить с муниципалитетом договор социального найма, чтобы сохранить право на проживание в квартире. После этого они смогут наследовать имущество и возобновить процедуру приватизации.

Так как лиц, указанных в договоре может быть много, то они должны решить между собой самостоятельно вопрос о том, кто именно будет заключать новый договор соцнайма в качестве нанимателя с муниципальным или государственным органом.

Необходимо учитывать, что не любое жилье можно приватизировать. К такой категории относятся:

• жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
• жилье в домах, относящихся категориям закрытых военных городов
• служебные квартиры
• комнаты в общежитиях

Если после заключения нового договора социального найма наследники решили перевести квартиру в собственность, то они могут приступать к процедуре приватизации жилья по стандартной процедуре.

Этапы оформления наследства на неприватизированную квартиру

Вступление в наследство на неприватизированную квартиру включает три основных этапа:

• оформление и подача заявления
• сбор требуемых бумаг
• подача документов на рассмотрение вопроса о возможности приватизации жилья
• вступление в наследство и приватизация жилья

После кончины нанимателя жилья, его наследники должны обратиться в регистрационный отдел того района, в котором располагается квартира, для начала процедуры по переоформлению договора социального найма.

Для обращения заполняется заявление, к которому прикладываются документы, указывающие на права заявителей на неприватизированное жилье.

Скачать бланк

заявления на заключение договора социального найма в формате .DOC

В пакет требуемых документов входит:

• паспорт заявителя
• заявление
• справка из БТИ
• ордер на жилье, договор социального найма
• справка о регистрации членом семьи в неприватизированной квартире

После проверки переданного пакета документов, если нет никаких нареканий, с заявителем заключается договор социального найма, в который также включаются иные лица, ранее прописанные в нем.

После заключения такого договора, наследники могут приступать к процедуре приватизации жилья. Главное, учесть права всех лиц, имеющих потенциальное право на участие в приватизации квартиры.

Преимуществом приватизации жилья является дальнейшая возможность передачи ее по наследству. Жилье, находящее в муниципальной или государственной собственности можно передать иным лицам только в рамках действующего закона, так, оформить в качестве наследства, подарить или продать такое жилья нельзя, пока оно не будет оформлено в частную собственность.

Таким образом, социальное жилье не является объектом гражданского оборота, но запрета на его приватизацию нет.

Кто не может претендовать на неприватизированную квартиру

Если граждане относятся к составу семьи умершего квартиросъемщика, но официально они не были прописаны в договоре социального найма, как субъекты, проживающие с ним на одной жилой площади, то права на дальнейшее использования жилья, после его смерти, они иметь не будут.

Исключений в законе нет, но заинтересованные лица могут обратиться в суд, для признания за ними права на заключение договора социального найма и участия в дальнейшей приватизации жилья.

В число, которые не могут претендовать на рассматриваемый вид жилья, также входят те, кто ухаживал за умершим нанимателем, оплачивал его счета, нес иные обременения, но прямого отношения к квартире и самому умершему не имели.

Если на жилье не будет претендентов, то оно будет возвращено в муниципальный или государственный фонд. Это же правило касается и тех случаев, когда при жизни наниматель не успел начать процедуру приватизации, и им не было подано заявление. Все лица, проживающие в квартире, но не имеющие на нее прав, не смогут получить в наследство неприватизированную квартиру и будут выселены из жилья. Обжаловать решение о выселении можно только в судебном порядке.

Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца в 2023 году

Наследование неприватизированной квартиры – это право определенной категории наследников, которые имеют для этого законное основание.

В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизированного имущества в руки наследников.

Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизированной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2023 год:

• Кто может оформить в наследство неприватизированную квартиру?
• Как оформить наследство после смерти наследователя?
• Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизированную квартиру?

Основания наследования неприватизированного имущества

По закону наследовать неприватизированную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками. В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизирован

ной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:

1. В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
2. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.

Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизированного имущества после смерти владельца-нанимателя.

При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.

Последовательнос

ть действий после смерти владельца

Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизированной квартире после смерти владельца-нанимателя, при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизированной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Наследник по закону умершего гражданина-нанимателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизированную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.

Отсутствие прав на наследование

Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.

Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти.

Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизированную квартиру.

Что не подлежит приватизации?

В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:

• Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
• Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
• Комнаты в домах общежитского типа.
• Квартиры в явно аварийном состоянии.

Важность приватизации квартиры для наследников

Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам.

Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

Если процедуры приватизации не произошло в течение жизни гражданина, то впоследствии наследники могут встретиться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

Этапы оформления неприватизирован

ного имущества

Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизированной квартиры. Такая процедура включает три основных этапа:

• Оформление заявления.
• Сбор документов для приватизации.
• Рассмотрение и приватизация имущества.

Оформление заявления

После смерти владельца-нанимателя наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.

В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизированную квартиру.

Сбор документов для приватизации

До начала процедуры приватизации гражданину-наследнику следует собрать определенный перечень документов:

• Паспорт.
• Заявление, поданное в регистрационный отдел.
• Специальный документ, взятый из БТИ.
• Выданный ордер на жилье.
• Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
• Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
• Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.

Рассмотрение и приватизация имущества

Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительн

ые органы проверят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.

Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.

После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявитель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.

Из этого следует, что начать оформлять документы на приватизацию квартиры после смерти владельца может гражданин, который совместно проживал с владельцем имущества. Перед оформлением всех документов для приватизации, наследнику необходимо будет зарегистрировать на себя договор социального найма. После этого он может подать документы в органы для успешного проведения приватизации наследованного имущества.

Можно ли оформить завещание на неприватизирован

ную квартиру?

Можно ли завещать неприватизированную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизированную квартиру, которую наследник может получить в будущем.

При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированное и неприватизированное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности.

Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.

Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанимателя. Таким образом, неприватизированное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.

Можно ли оформить дарственную на неприватизирован

ное имущество?

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизированную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированную собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру? Ответ однозначен – нет. В связи с этим владелец-наниматель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.

Читайте также:

Принц Уильям только что унаследовал 685-летнее поместье стоимостью 1 миллиард долларов

Лондон Си-Эн-Эн Бизнес —

Королевские завещания никогда не предаются гласности. Это означает, что то, что произойдет с большей частью личного состояния королевы после ее смерти на прошлой неделе, останется семейным секретом.

В прошлом году Forbes оценил личное состояние покойной монархии в 500 миллионов долларов, состоящее из ее драгоценностей, коллекции произведений искусства, инвестиций и двух резиденций: замка Балморал в Шотландии и Сандрингемского дома в Норфолке. Королева унаследовала обе собственности от своего отца, короля Георга VI.

«[Королевские завещания] скрыты, поэтому мы понятия не имеем, что в них содержится и сколько это стоит, и это никогда не предавалось огласке», — сказала Лаура Клэнси, преподаватель СМИ в Ланкастерском университете и автор книги о королевских финансах. Си-Эн-Эн Бизнес.

Но подавляющая часть богатства королевской семьи — на общую сумму не менее 18 миллиардов фунтов стерлингов (21 миллиард долларов) в виде земли, имущества и инвестиций — теперь переходит по проторенной многовековой дорожке к новому монарху, королю Чарльзу, и его наследнику. .

Репортер CNN предсказывает, что мы увидим от короля Чарльза

05:17 — Источник: Си-Эн-Эн

Линия преемственности делает принца Уильяма, ставшего первым в очереди на британский престол, гораздо более богатым человеком.

Будущий король унаследовал от отца частное поместье герцогства Корнуолл. Герцогство владеет обширным портфелем земли и собственности, охватывающей почти 140 000 акров, большая часть которых находится на юго-западе Англии.

Поместье, созданное в 1337 году королем Эдуардом III, оценивается примерно в 1 миллиард фунтов стерлингов (1,2 миллиарда долларов), согласно его отчетности за последний финансовый год.

Доход от поместья «используется для финансирования общественной, частной и благотворительной деятельности» герцога Корнуолла, говорится на его веб-сайте. Сейчас этот титул принадлежит принцу Уильяму.

Замок Балморал в Шотландии является частью личного состояния покойной королевы Елизаветы.

Эндрю Миллиган/WPA Pool/Getty Images/File

Безусловно, самая большая часть семейного состояния, королевское поместье стоимостью 16,5 миллиардов фунтов стерлингов (19 миллиардов долларов США), теперь принадлежит королю Чарльзу как правящему монарху. Но по соглашению, датируемому 1760, монарх передает всю прибыль от поместья правительству в обмен на долю, называемую Суверенным грантом.

Поместье включает в себя обширные участки недвижимости в центре Лондона и морское дно вокруг Англии, Уэльса и Северной Ирландии. Он имеет статус корпорации и управляется главным исполнительным директором и уполномоченными — или неисполнительными директорами — назначаемыми монархом по рекомендации премьер-министра.

В прошлом финансовом году компания получила чистую прибыль в размере почти 313 миллионов фунтов стерлингов (361 миллион долларов США). После этого Министерство финансов Великобритании выплатило королеве суверенный грант в размере 86 миллионов фунтов стерлингов (100 миллионов долларов США). Это эквивалентно 1,29 фунта стерлингов (1,50 доллара США) на человека в Соединенном Королевстве.

Большая часть этих денег уходит на содержание имущества королевской семьи и оплату труда их персонала.

Суверенный грант обычно эквивалентен 15% прибыли поместья. Но в 2017 году платеж был увеличен до 25% на следующее десятилетие, чтобы помочь оплатить ремонт Букингемского дворца.

Король Чарльз также унаследовал герцогство Ланкастер, частное поместье, датируемое 1265 годом, которое, согласно его последним отчетам, оценивалось примерно в 653 миллиона фунтов стерлингов (764 миллиона долларов США). Доход от инвестиций покрывает официальные расходы, не покрываемые Суверенным грантом, и помогает поддерживать других членов королевской семьи.

Несмотря на огромные суммы, монарх и его наследник ограничены в том, насколько они могут лично извлечь выгоду из своего состояния.

Король может тратить Суверенный грант только на выполнение королевских обязанностей. И ни ему, ни его наследнику не позволено получать прибыль от продажи активов в своих герцогствах. Согласно объяснению, опубликованному Институтом государственного управления (IfG), любая прибыль от продажи реинвестируется обратно в имущество.

Министерство финансов Великобритании также должно одобрять все крупные сделки с недвижимостью, говорится в сообщении IfG.

Тем не менее, в отличие от Sovereign Grant , созданного Crown Estate, оба герцогств являются частными источниками богатства, а это означает, что их владельцы не обязаны предоставлять какие-либо подробности, кроме отчета о своих доходах, говорится в сообщении IFG.

Риджент-стрит в Лондоне во время пандемии. Главное торговое место принадлежит Crown Estate.

Вук Валчич/SOPA Images/LightRocket/Getty Images/ФАЙЛ

В прошлом году король Чарльз, в то время герцог Корнуоллский, заплатил себе 21 миллион фунтов стерлингов (25 миллионов долларов) из поместья герцогства Корнуолл.

Ни принц Уильям, ни король Чарльз не обязаны платить какие-либо налоги на свои поместья, хотя оба герцогства добровольно платят подоходный налог с 19 года.93, по данным IfG.

По словам Клэнси, этот переезд произошел через год после того, как королевская семья столкнулась с резкой критикой за то, что планировала использовать государственные деньги для ремонта Виндзорского замка, который пострадал от пожара.

«Конечно, добровольный подоходный налог [является] не фиксированной ставкой, и им не нужно декларировать размер дохода, с которого они уплачивают налог. Так что на самом деле это все равно, что взять фигуру из воздуха, — сказал Клэнси.

Букингемский дворец не сразу ответил CNN Business на комментарий.

Покупка дома в доверительное управление

Когда вы покупаете дом, у вас может быть возможность купить его в доверительном управлении. Юридически это означает, что домом владеет траст, а не вы. Однако вы можете быть попечителем имущества и иметь значительный контроль над ним и над тем, что с ним произойдет после вашей смерти. Покупка дома в доверительном управлении может иметь налоговые и другие преимущества, но это сложнее, чем покупка дома обычным способом.

Key Takeaways

• Покупка дома в доверительное управление может дать вам больший контроль над тем, что произойдет с имуществом, когда вы умрете, и, возможно, избежать налогов на наследство.
• Отзывной траст позволяет в любое время изменить бенефициара и другие условия.
• Безотзывный траст изменить намного сложнее, но он предлагает налоговые преимущества.
• Для любого типа траста убедитесь, что вы привлекаете экспертов-консультантов, которые знают законы вашего штата.

Нажмите «Играть», чтобы узнать, как купить дом в доверительное управление

Что значит владеть домом в доверительное управление?

Когда вы покупаете дом в доверительное управление, вы можете стать доверенным лицом (а не прямым владельцем) собственности. Затем, когда вы умираете, назначенное вами лицо или финансовое учреждение становятся доверительными управляющими.

Доверительный управляющий, по сути, является администратором активов в доверительном управлении, в данном случае дома. Но как доверительный управляющий вы также будете иметь определенные полномочия в отношении собственности и того, что с ней будет, в зависимости от типа траста, который вы выберете, и от того, как он написан.

Первым шагом к покупке дома в доверительное управление является создание живого траста. Это траст, созданный при жизни человека, и он позволяет доверительному управляющему управлять активами в интересах бенефициара, например ребенка.

При создании траста вы можете указать своего доверительного управляющего-преемника, который может совпадать или не совпадать с бенефициаром траста. Например, вы можете назвать своего сына и бенефициаром, и доверенным лицом-преемником, или одним, но не другим.

Преимущество траста заключается в том, что дом не будет проходить длительный судебный процесс по завещанию, который проверяет ваше завещание и утверждает распределение активов после вашей смерти. Кроме того, избегая завещания, имя человека или другой организации, которая наследует дом, не будет публичной записью, как в случае с завещанием.

Вы можете установить два типа трастов: отзывный траст или безотзывный траст.

Покупка дома с отзывным трастом

В отзывном доверительном управлении владелец или доверитель траста имеет полный контроль над ним в любое время и может изменить его условия в любое время. Доверитель может назначать бенефициаров или, в некоторых случаях, быть бенефициаром траста.

Например, предположим, что сын, которого вы назначили своим будущим бенефициаром, не хочет наследства, или вы передумали и теперь хотели бы оставить дом своей дочери. Отзывной траст позволяет это сделать. Вы также можете назначить несколько доверенных лиц или бенефициаров.

Обратите внимание, что отзывные трасты не имеют льгот по налогу на наследство или защите ответственности безотзывных трастов, как описано в следующем разделе.

Покупка дома с безотзывным трастом

В отличие от отзывного траста, безотзывный траст не допускает изменения или прекращения траста без разрешения бенефициара. Доверительный управляющий действует как фидуциарий, который отвечает за управление активами от имени бенефициара.

Семьи часто используют безотзывный траст, чтобы избежать уплаты налогов на наследство, которые превышают порог федерального налога на наследство, который в 2021 году составляет 11,7 миллиона долларов. Безотзывные трасты также могут быть полезны, когда вы хотите защитить имущество от возможной финансовой ответственности в будущем.

Например, предположим, что вы построили большое поместье, но ваши дети в более позднем возрасте переживают трудные финансовые времена. Безотзывный траст может защитить их активы от кредиторов, учитывая, что активы были переданы в траст до того, как возникли кредитные проблемы.

По понятным причинам при безотзывном доверительном управлении чрезвычайно важно быть осторожным при выборе бенефициаров.

Отзывный и безотзывный траст

Отзывной траст

• Вы можете изменить бенефициаров и другие условия в любое время.

• В случае вашей смерти дом обойдёт процесс завещания.

• Не имеет преимуществ защиты от налогов или ответственности безотзывного траста.

Безотзывный траст

• Бенефициары и другие условия изменить очень сложно.

• Трастовые активы не включаются в ваше имущество для целей налогообложения наследства.

• Может защитить активы от кредиторов.

Как купить дом в доверительное управление: шаги

Как отзывные, так и безотзывные трасты — это инструменты имущественного планирования, и при таком имущественном планировании необходимо предпринять несколько важных шагов.

Определите желаемый уровень контроля

Первый шаг — решить, какой объем контроля вы хотите иметь над активами в доверительном управлении. Это может помочь вам сделать выбор между отзывным или безотзывным трастом. Вы также захотите рассмотреть такие вопросы, как, может ли дом быть продан после вашей смерти и что произойдет, если вы заболеете или станете недееспособным. Кроме того, посмотрите на размер вашего имущества (как вашего дома, так и других активов), чтобы увидеть, не возникнут ли проблемы с налогами на наследство.

Вызвать специалистов

Найдите финансового консультанта и адвоката по планированию недвижимости, которые знакомы с законами и правилами налогообложения наследства вашего штата. У каждого своя специализация, и вам понадобятся они оба, чтобы правильно распределить свои активы. Эксперты говорят, что одна из самых больших ошибок, которую совершают люди, – это встреча отдельно со своим финансовым консультантом и адвокатом только для того, чтобы после составления юридического документа узнать о наличии проблем.

Например, встречаясь с вашим консультантом и адвокатом по отдельности, вы можете упустить возможные налоговые льготы, о которых не знал адвокат и которые лучше понял бы финансовый консультант. И наоборот, вы можете получить совет от финансового консультанта, который не имеет юридического смысла. Поэтому крайне важно убедиться, что все трое эффективно общаются.

Учитывать расходы

Юрист может взимать от 1500 до 3000 долларов за создание типичного траста, независимо от того, является ли он отзывным или безотзывным. Конечно, стоимость может варьироваться в зависимости от уровня выполняемых работ. Гонорары финансового консультанта также будут зависеть от времени, которое они тратят, а также от их профессиональных полномочий.