Наследование доли в приватизированной квартире: Наследование приватизированной квартиры: оформление наследства по закону, по завещанию — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Наследование приватизированной квартиры без завещания, наследование доли после смерти. Помощь юриста

Многие граждане крайне поверхностно осведомлены о порядке и механизме наследования недвижимого имущества. Особенно много вопросов возникает, если осуществляется наследование приватизированной квартиры. Если вы не знаете, как происходит наследование имущества данного типа, обращайтесь к нашим специалистам, которые решат все вопросы юридически грамотно и своевременно.

С какими сложностями можно столкнуться при наследовании приватизированной квартиры

Если квартирой владел один наследодатель, процедура наследования выполняется по общим правилам. Вопросы и недоразумения чаще всего возникают тогда, когда объект недвижимого имущества принадлежал нескольким владельцам.

К примеру, если в договоре приватизации указано 2 собственника, унаследовать можно только 1/2 жилья после смерти наследодателя. Существенно упрощается задача, если умерший оставил завещание. Его доля переходит лицам, указанным в документе. Причем, это могут быть даже юридические лица. В случае отсутствия завещания наследование происходит по закону и регламентируется ГК РФ в порядке очередности в зависимости от степени родства.

Важно помнить о том, что договор приватизации права наследования не дает. Даже если умерший являлся одним из совладельцев, это не основание для наследования его доли другими совладельцами объекта недвижимости.

Процесс наследования приватизированной квартиры после смерти

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти – это процедура, не отличающаяся от вступления в права наследования любого другого типа недвижимого имущества и включает несколько этапов. Осуществляется по завещанию, при его наличии, или по закону. Наследнику необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельство о праве на наследство.

В числе документов, которые обязательно необходимо подготовить:

паспорт лица, вступающего в наследство;
справка, свидетельствующая о смерти наследодателя;
завещание, если имеется;
свидетельство о браке, рождении и любой другой документ, который может выступить в качестве подтверждения права наследования;
договор приватизации.

Будьте готовы оплатить госпошлину, на размер которой влияет оценочная стоимость наследуемого объекта недвижимости. Для некоторых категорий наследников предусматривается полное или частичное снижение госпошлины.

Отзывы

Отзывов нет.

Написать отзыв

Ваше имя:*

E-Mail:*

Текст отзыва:*

Я согласен на обработку персональных данных

Защита от автоматического заполнения:

CAPTCHA

Введите слово с картинки:*

* — Обязательные поля

Заказать

Порядок наследования приватизированной квартиры — Юридическая консультация

Валерий Александрович Новиков (Москва) 13. 10.2016 Рубрика: Наследство

В 1993 году отец, мать и совершеннолетний сын (все трое приписаны в квартире) приватизировали в совместную общую собственность квартиру. Второй совершеннолетний сын (в квартире не прописан) в приватизации не участвовал, самостоятельно приватизировал другую квартиру. В договоре о приватизации написано, что наследование происходит по завещанию. Все трое участников приватизации приватизировали квартиру на условиях, что квартира будет в собственности у последнего оставшегося в живых собственника без раздела в случае смерти участников приватизации. В 1995 году скончался участник приватизации — отец. К нотариусу никто не обращался. В 2002 году скончалась мать. К нотариусу обратились оба брата (участник приватизации проживал на момент смерти матери в приватизированной квартире). Между братьями соглашения о разделе квартиры достигнуто не было, свидетельства о праве на наследство никто не получил. В 2004 году скончался брат, который не был участником приватизации. В 2016 году жена и дочь умершего брата обратились к нотариусу для принятия наследства. Имеется ли у брата (участника приватизации, проживающего в квартире в настоящее время) возможность на законных основаниях оставить всю квартиру в своей собственности? Дело в том, что мать умерла 8 октября 2002 г., до момента внесения изменения в Закон о приватизации (ст. 3.1). В связи с этим непонятно, на основании какой нормы закона осуществляется раздел квартиры.

Приватизация, Наследник

Руслан Осипов

Консультаций: 43

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку Закон о приватизации не содержит положений о наследовании, то не ясно на каком основании в договор приватизации были включены соответствующие условия. Для узаконивания такой договоренности всем собственникам квартиры необходимо было удостоверить завещания. Судя по тексту вопроса этого сделано не было, поэтому наследование должно происходить по закону.

На момент смерти отца наследование происходило по нормам Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. Несмотря на то, что мать и брат (участник приватизации) к нотариусу не обращались, можно считать, что они приняли долю отца, поскольку фактически проживали в квартире и несли бремя по ее содержанию (ст. 546 ГК РСФСР).

На момент смерти матери уже была введена в действие часть третья Гражданского кодекса РФ, содержащая положения о наследовании и действующая в настоящее время.

При определении ее доли следовало руководствоваться ст. 245 ГК РФ — если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Доля матери в квартире, если бы она была определена, составляла ½.

Поскольку оба брата являются наследниками первой очереди, то им полагаются равные доли, следовательно, если бы раздел был произведен, то брату, не участвовавшему в приватизации, полагалась бы ¼ доля.

Если брат, который не являлся участником приватизации, в 2002 году обратился с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок или фактически принял какое-либо иное имущество наследодателя, то право собственности на долю в квартире возникло у него со дня смерти матери, вне зависимости от того было выдано свидетельство о праве на наследство или нет.

После смерти брата, который не являлся участником приватизации, его доля в спорной квартире вошла в наследственную массу вместе с иным его имуществом, поэтому его дочь и супруга вполне обоснованно претендуют на нее. Им должно полагаться по 1/8 доле.

Оставить квартиру себе на законных основаниях брат (участник приватизации) может только, если брат, который не участвовал в приватизации, пропустил срок принятия наследства после смерти матери и фактически не принял иного имущества, принадлежавшего ей.

Поскольку до настоящего времени определение долей в спорной квартире не произведено, то для принятия наследства супруге и дочери умершего брата придется обращаться в суд. В рамках данного дела будет решаться вопрос о признании права собственности и определении долей в квартире.

Участнику приватизации для защиты своих прав можно рекомендовать обратить внимание на п. 3 ст. 245 ГК РФ, согласно которому участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Сказали спасибо:

Юридические и процессуальные аспекты — Наследование долей кооператива

Допустим, вы и ваш супруг владеете домом на одну семью. У тебя двое взрослых детей и пара внуков. Когда придет время, предполагая, что ваше завещание и другие документы об окончании жизни в порядке, следить за тем, чтобы ваше имущество и активы передавались по вашему желанию, — это довольно простой процесс — в конце концов, дом — это недвижимая собственность, и законы о наследовании были практически изобретены для того, чтобы обеспечить передачу такого имущества наследникам без особых хлопот.

Но кооперативы бывают разные; кооперативы не принадлежат напрямую, как дома на одну семью или кондоминиумы. Проживание в кооперативе означает, что вы являетесь акционером, а не владельцем собственности, и что ежемесячные взносы на обслуживание, которые вы платите своей кооперативной корпорации, дают вам право занимать одну из квартир в вашем здании. Но при этом можно ли оставить кооперативную квартиру наследникам? Можно ли получить доли в кооперативе по наследству? Короткий ответ: да, акции любой корпорации передаются по наследству. Но в целом наследование этих долей может быть немного сложнее, чем кажется на первый взгляд. Сложности, если таковые имеются, обычно заключаются в имущественной аренде.

Прежде всего, обратите внимание на договор аренды

Филлис Вайсберг, партнер манхэттенской юридической фирмы Armstrong Teasdale, объясняет; «В большинстве случаев обзор договоров аренды даст ответы на ваши вопросы. Аренда не имеет значения, если передача осуществляется по закону, то есть когда один из двух совместных арендаторов или арендаторов в целом умирает, а оставшийся в живых получает все. Но в аренде, как правило, есть положение, касающееся передачи в случае смерти. В договоре аренды может быть предусмотрено, что передача супругу не требует согласия [совета] или может быть предусмотрено, что совет «не будет необоснованно отказывать в согласии финансово ответственному супругу». что правление «не будет необоснованно отказывать в согласии на передачу финансово ответственному члену семьи», [хотя] иногда это ограничивается ближайшими родственниками».

Филип Т. Симпсон — адвокат нью-йоркской юридической фирмы Robinson Leinwand Genovese and Gluck. «Вопрос обычно в первую очередь касается языка имущественной аренды. Делает ли аренда собственности исключение из обычного требования о том, чтобы правление кооператива утверждало все передачи в случаях, связанных с наследованием от умершего акционера? Некоторые договоры аренды собственности составляют исключение; другие нет».

Об этих исключениях…

«Если нет никаких исключений, — продолжает Симпсон, — то лицо, желающее унаследовать, должно пройти ту же процедуру, что и любое лицо, подающее заявку на покупку кооперативной единицы. Если есть исключение, то возникают вопросы относительно того, кто подпадает под это исключение. Аренда собственности может относиться к «ближайшим родственникам» — неудачное выражение, поскольку нет четкого определения, — или может конкретно описывать людей, подпадающих под исключение. Лучшей альтернативой «ближайшим родственникам» является аренда собственности, в которой конкретно описываются классы людей, подпадающих под исключение. К ним могут относиться супруги, взрослые дети, родители или другие специально очерченные классы людей».

Вейсман сообщает, что «любая передача в случае смерти должна быть проверена юрисконсультом кооператива, чтобы убедиться, что передающая сторона действительно является должным образом назначенным представителем имущества; в случае завещания [это] душеприказчик. В случае отсутствия завещания, это будет администратор. В случае завещания адвокат подтвердит, что передача осуществляется в соответствии с положениями завещания и что налоговые органы предоставили освобождение или освобождение от залогов. Предполагая, что совет директоров имеет право давать согласие по договору аренды, совет директоров должен запросить заявление у предполагаемого правопреемника и провести собеседование. Хотя существует противоречивое прецедентное право в отношении того, имеет ли правление право отказать указанному бенефициару в завещании, на практике, если правление сделает это, то указанный бенефициар получит финансовую выгоду, когда душеприказчик продаст квартиру. ”

Симпсон говорит, что в настоящее время он занимается делом, касающимся вопросов о том, кто может наследовать. «В этом случае, — говорит он, — собственническая аренда имеет самое широкое применение, которое я когда-либо видел. Согласие Совета не требуется для передачи супругам, родителям, взрослым братьям и сестрам, взрослым детям, совершеннолетним приемным детям, опекунам или попечителям траста в интересах детей или приемных детей Арендатора или траста, созданного по завещанию Арендатора в интересах Арендатора. согласие супруга и совета директоров «не должно быть необоснованно отказано» для передачи «совершеннолетним внукам, приемным внукам или дедушке и бабушке» Арендатора». Как указывает Симпсон выше, это включение действительно широкое. Гораздо чаще встречается исключение, ограниченное только супругами и взрослыми детьми.

Права Совета

Если есть исключение, каков предел права Совета утвердить или отклонить передачу? Очень широкое исключение, на которое ссылается Симпсон, фактически гласит, что совет директоров не имеет права утверждать назначение некоторых людей и что совет не может «необоснованно отказывать в одобрении» другим. «Это один из возможных сценариев», — объясняет Симпсон. «Еще один сценарий, когда есть исключение, заключается в том, что совет директоров «не должен необоснованно отказывать» в отношении всех правопреемников или наследников, подпадающих под исключение. Это налагает на правление обязанность действовать разумно, а это означает, что правление должно будет сформулировать разумную причину отказа наследнику, подпадающему под исключение».

Иногда в качестве исключения указывается, что совет одобрит передачу, если финансовое положение наследника будет «удовлетворительным». месяц) может быть нелегко унаследовать кооперативную квартиру в дорогом здании.

Назначается ли «наследник» завещанием или нет, кажется, так или иначе не имеет значения. Симпсон описывает ситуацию с кооперативом в Верхнем Ист-Сайде на Манхэттене, в котором помещение было специально предназначено для наследника по завещанию умершего акционера, но у наследника не было финансовых средств, чтобы претендовать на это. Итак, наследник решил продать участок самостоятельно. Воля или не воля, в любом случае для умершего акционера должно быть открыто имущество.

«Личный представитель умершего — либо душеприказчик, если есть завещание, либо администратор, если его нет — должен быть назначен суррогатным судом», — объясняет далее Симпсон. «Затем личный представитель подписывал документы о передаче акций и имущественной аренды. Если в суррогатном суде идет спор по поводу завещания или по поводу того, кто будет назначен администратором, это может занять годы и может задержать передачу единицы. Или может случиться так, что кто-то может получить временное назначение с целью передачи кооператива, пока решается вопрос о завещании».

Пример из реальной жизни

В одном известном случае, описанном фирмой Ganfer Shore Leeds and Zauderer на своем веб-сайте, правлению кооператива было приказано признать двух сыновей умершего акционера правопреемниками владельцев акций. соответствующие квартире их матери, и разрешить уступку акций на их имена.

В деле Estate of Del Terzo против 33 Fifth Avenue Owners Corp. два брата унаследовали от своей матери кооперативную квартиру, которую семья занимала в течение 50 лет. В годы, непосредственно предшествовавшие смерти их матери, один брат проживал в квартире вместе с матерью, женой и двумя детьми-студентками. Другой брат проживал в Пенсильвании, где у него была процветающая медицинская практика.

Братья обратились в правление кооператива с заявлением о передаче долей из материнского имущества им двоим. Однако только у брата, не проживающего в доме, был достаточный доход, чтобы платить ежемесячное содержание в размере 3500 долларов. Опираясь на положение об имущественной аренде, в котором говорится, что «не должно быть никаких ограничений» на право совета давать или отказывать в согласии на переуступку прав, совет отклонил заявление братьев. Он аргументировал это тем, что имущественная аренда не позволяла проживать в квартире более чем одной семье, и что, если бы в квартире проживал только проживающий в настоящее время брат и его семья, заявление должно быть отклонено, поскольку он не был в финансовом отношении способным стать акционером.

Братья подали в суд на правление, утверждая, что его отказ в уступке прав им как наследникам нарушил отдельное положение договора аренды, регулирующее согласие на уступки членам семьи-преемникам. В этом положении об аренде говорилось, что «в случае смерти Арендатора в согласии [совета директоров] не может быть необоснованно отказано в передаче аренды и акций финансово ответственному члену семьи Арендатора». Суд согласился с братьями и счел, что правление необоснованно отказало в своем согласии.

Хотя большинство людей не думают о конце своей жизни, когда покупают кооперативную квартиру (наоборот, они обычно думают о новой главе, которую представляет новый дом), факт остается фактом: в зависимости от языка, кодифицированного в договоре аренды здания, совет директоров может иметь широкую власть над тем, как эта квартира может быть передана последующим поколениям. Этот язык и сила, которую он дает, безусловно, следует учитывать при принятии решения о покупке.

А. Дж. Сидрански — штатный автор/репортер The Cooperator и публикующийся писатель.

Продажа наследственного имущества | Могу ли я продать свою долю в наследственном имуществе?

Наследование имущества может быть немного обременительным, особенно если вы и ваша семья знаете, что хотели бы от него избавиться. Кроме того, люди, унаследовавшие собственность, обычно не знают обо всех аспектах, связанных с этими типами наследства, что может привести к неожиданностям в будущем. Продажа унаследованного имущества может осложниться, особенно если собственников несколько. Однако, если вы знаете, что унаследуете имущество или помогаете близкому человеку унаследовать имущество, есть несколько вопросов, которые могут помочь вам в этом процессе:

Могу ли я продать унаследованное имущество?

Существуют ли определенные виды собственности, которые могут быть унаследованы?

Есть ли определенное время, когда я должен продать унаследованное имущество?

Можете ли вы продать унаследованное имущество?

Если вы унаследовали имущество, вы можете его продать. Тем не менее, есть определенные условия, о которых вы должны знать. Если вы хотите продать его, имейте в виду, что недвижимость не может быть продана, пока вы не станете официальным владельцем после процесса завещания. Имущество необходимо будет обслуживать во время передачи, поэтому вы должны продолжать оплачивать коммунальные услуги, налоговые счета и не отставать от общего обслуживания дома.

Когда вы начинаете продавать унаследованное имущество, необходимо позаботиться о нескольких юридических аспектах, одним из которых является раздел недвижимого и личного имущества наследодателя в соответствии с его завещанием. Кроме того, в случаях, когда более чем одно лицо наследует конкретную часть имущества, каждый должен будет прийти к соглашению о том, что должно происходить с имуществом.

Какие виды собственности могут быть унаследованы?

Большая часть недвижимого и личного имущества может быть унаследована. Если у вашего близкого человека был имущественный план, у него может быть план того, как он хотел бы, чтобы его имущество было распределено между членами его семьи. Все эти вещи классифицируются как имущество.

При обсуждении продажи унаследованного имущества обычно имеется в виду недвижимое имущество, например дом. Однако другие виды имущества могут быть унаследованы. Например, банковские счета, инвестиционные счета, акции или облигации, интеллектуальная собственность, личные вещи, транспортные средства и недвижимость.

Когда можно продать унаследованное имущество?

Вы можете продать унаследованное имущество после того, как оно будет официально передано на ваше имя и все потенциальные права собственности будут удовлетворены. Однако, если для получения объекта собственности назначено более одного человека, каждый бенефициар должен договориться о том, как поступить с домом. Например, один человек может захотеть продать свою долю имущества, а другой может захотеть сохранить свою долю. Теперь, если все согласны продать дом и разделить выручку, каждый должен начать расчищать имущество и искать агента по недвижимости для продажи дома.

Иногда дом должен быть продан во время процесса завещания, чтобы погасить какой-либо долг наследодателя. Обычно это происходит, когда кто-то умирает без завещания и у него недостаточно денег или других активов, чтобы покрыть свои долги. Поэтому, даже если ваш любимый человек сказал, что хочет оставить вам свой дом, на самом деле вы можете этого не сделать.

Могут ли мои братья и сестры заставить продать унаследованное имущество?

Продажа унаследованного имущества может быть затруднена, если имущество разделено между братьями и сестрами. Однако, если большинство братьев и сестер желают продать имущество или имущество необходимо продать для покрытия долгов, тогда продажа может начаться через суд по наследственным делам.

Если дом остается у вас и ваших братьев и сестер, то первое, что вам нужно сделать, это договориться с вашими братьями и сестрами о выкупе или продаже имущества. Если вы не можете прийти к соглашению, вам, возможно, придется обратиться в суд.

После того, как суд одобрит продажу, имущество может быть выставлено на продажу. Затем, как только он будет продан, выручка от продажи может быть разделена между всеми бенефициарами.

Если я хочу продать имущество, унаследованное мной, что произойдет?

Если вы продаете имущество, унаследованное вами, это может привести к налогооблагаемому событию. Если вы продаете дом, с вас также может взиматься налог на прирост капитала. Налог на прирост капитала взимается с разницы между стоимостью имущества на момент его наследования и конечной ценой продажи имущества. Ниже вы найдете более подробную информацию о налогах на прирост капитала.

Помимо финансовых вопросов, связанных с продажей унаследованного имущества, вы также должны взять на себя некоторые обязанности, связанные со сделкой с недвижимостью. Как правило, человек, который наследует дом, несет ответственность за уборку дома и вывоз любого личного имущества. Обязательно оставляйте время для себя, чтобы позаботиться об этих вопросах.

Буду ли я облагаться налогом?

Если вы продаете унаследованное имущество, IRS может рассматривать его как налогооблагаемое, если вы зарабатываете деньги на продаже дома. Как мы уже обсуждали ранее, это может вызвать налог на прирост капитала, и он будет применяться только к разнице между унаследованной стоимостью дома и окончательной продажной ценой дома. В зависимости от уровня вашего дохода вам, возможно, придется платить больше.

При наследовании дома важно знать унаследованную стоимость, поскольку стоимость имущества, вероятно, выросла с тех пор, как умерший впервые приобрел дом. Поскольку вы получаете дом в качестве бенефициара, вы не будете облагаться налогом на всю сумму повышения стоимости дома. Вместо этого IRS использует так называемую «повышенную» основу, чтобы выяснить, каким будет налог на прирост капитала.

Оттуда налог на прирост капитала применяется в зависимости от того, как долго вы владеете недвижимостью. Если вы продаете дом в течение года, когда вы его унаследовали, может применяться краткосрочный прирост капитала, который может варьироваться от 10% до 37%. Если вы владеете недвижимостью более одного года, может применяться долгосрочный прирост капитала, который может варьироваться от 0% до 20%.

Существуют ли другие налоги помимо прироста капитала?

Да, вы платите налоги с продажи имущества, унаследованного вами. Помимо налога на прирост капитала, вам, возможно, также придется платить подоходный налог с унаследованного имущества, если оно когда-либо сдавалось в аренду, когда вы владели этим имуществом. Так, например, если вы находитесь в процессе принятия решения о том, продавать ли недвижимость или оставить ее себе, и тем временем хотите сдать недвижимость в аренду, вам придется платить налоги с любых денег, которые вы получаете в качестве дохода от аренды. в тот период времени.

Могу ли я избежать налога на прирост капитала?

Если ваша цель состоит в том, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже унаследованного имущества, вы можете рассмотреть возможность сделать его своим основным местом жительства. Если вы прожили в собственности не менее двух лет, вы можете избежать уплаты налога на прирост капитала за счет исключения налога на продажу дома. Некоторые люди могут продать свое нынешнее место жительства и переехать в собственность, которую они унаследовали. Однако этот вариант может подойти не всем.

Если вы унаследовали дом и продали его с убытком, налога на прирост капитала можно избежать. Конечно, не стоит делать это специально, но может возникнуть ситуация, когда вам может понадобиться быстро совершить продажу. В некоторых случаях вы можете использовать убыток от продажи, чтобы нейтрализовать другой прирост капитала, который вы могли получить.

Когда вы наследуете недвижимость, рекомендуется обратиться к финансовому консультанту. Обычно это лучший вариант, когда вам нужно начать принимать решения, связанные с налогами.

Получите экспертную помощь при продаже унаследованного имущества

Наследование собственности может быть немного сложным, что может привести к различным реакциям. Когда вы получаете наследство любого типа, вы должны знать о любых связанных с этим финансовых последствиях, особенно если вы наследуете недвижимость любого типа.

После завершения завещания вам нужно будет решить, хотите ли вы продать унаследованное имущество или сохранить его. Это решение может касаться более чем одного человека, если имущество унаследовали несколько человек. Если вы решите продать недвижимость, вам следует встретиться с финансовым консультантом, чтобы обсудить возможные налоговые последствия. Это хороший вариант, если вы хотите максимально использовать свое наследство.

Если вы решите сохранить имущество, вам следует рассмотреть и другие связанные с этим финансовые аспекты. Например, если вы хотите сдать недвижимость в аренду, вам придется платить подоходный налог. Независимо от того, что вы решите делать с имуществом, если оно останется у вас, вы должны добавить его в свой план недвижимости.

Процесс продажи унаследованного имущества может быть сложным, поэтому лучше нанять адвоката и опытного агента по недвижимости, которые помогут вам в этом процессе.

В Юридическом центре Рочестера наши сострадательные и преданные своему делу юристы по наследственным делам Мичигана имеют опыт во всех вопросах управления наследственными делами и обслуживают каждый округ штата Мичиган.

Мы делаем наследство быстрым, легким и без стресса, действуя в качестве вашего проводника в сложных документах и судебных разбирательствах, с которыми вы, несомненно, столкнетесь на протяжении всего процесса наследования в Мичигане.

Наши адвокаты по наследственным делам могут помочь вам быстро и легко сориентироваться в процессе, чтобы деньги и имущество вашего близкого человека могли быть переданы его наследникам в соответствии с их намерениями.