Правила наследования недвижимости без завещания узнать у нотариуса в Москве
Наследодатель вправе распорядиться принадлежащий ему недвижимостью по собственному усмотрению, оставив завещательное распоряжение. Однако в документе, хранящемся у нотариуса, может быть указано не все имеющееся в собственности умершего имущество. На наследование недвижимости без завещания могут претендовать правопреемники по закону.
Правила установления очередности и круга претендентов на имущество
Лица призываются к наследованию согласно ст. 1142-1145 и 1148 ГК. Круг преемников установлен законом и зависит от наличия родственных связей с умершим. К получателям первой очереди относятся следующие граждане:
- супруга;
- дети, в т.ч. усыновленные, а также зачатые при жизни покойного и рожденные после его смерти;
- иждивенцы;
- родители умершего.
К иждивенцам относятся дети до 18 лет и студенты до 23 лет, которые числятся на очной форме обучения в ВУЗе, а также инвалиды и лица, которые на момент смерти наследодателя находились на его содержании.
При этом родственникам, находившимся на попечении у покойного, не обязательно проживать с ним на одной жилплощади. Это правило не действует в отношении других граждан – чтобы быть признанными иждивенцами, им необходимо не менее 1 года до смерти наследодателя проживать с ним на одной территории и вести совместное хозяйство.
Если нет преемников первой категории, то устанавливаются наследники второй очереди:
- полнородные и неполнородные сестры и братья покойного, их дети;
- бабушки и дедушки с обеих сторон.
Племянники и внуки умершего гражданина наследуют недвижимость и другую собственность по праву представления, то есть согласно закону, а не завещанию.
Закон не устанавливает ограничений для недееспособных, в том числе признанных по решению суда, и несовершеннолетних граждан в признании их наследниками. Интересы этих лиц представляют родители, попечители, опекуны, воспитатели или сотрудники образовательных и других учреждений.
Правила завещания недвижимости
Квартиры, дома, другие строения и участки земли наследуются по завещанию или закону. Первый способ имеет приоритет перед вторым. Если завещание отсутствует, то недвижимость делится поровну между всем наследниками.
Наследодатель вправе распорядиться всем принадлежащим ему имуществом, указав, кому из преемников и в каких долях оно перейдет после его смерти. Наследники первой или второй очереди могут претендовать на недвижимость, которая не включена в список объектов завещания. Размер долей преемников зависит от состава наследственной массы и других факторов (например, отказа одного наследника от своей доли в пользу другого).
Закон не позволяет ущемлять права социально незащищенных слоев — детей, инвалидов, иждивенцев и других лиц, которые входят в круг обязательных наследников. Если нет иной собственности, кроме перечисленной в завещании, то доли преемникам по закону выделяются за счет уменьшения частей недвижимого имущества граждан, указанных в посмертном распоряжении.
Наследник по завещанию может быть признан по иску других претендентов недостойным в судебном порядке. В этом случае его доля распределяется между оставшимися преемниками.
Наследник по завещанию, который относится к иждивенцам и упомянут в распорядительном документе, теряет право на обязательную долю. Другие претенденты на недвижимость, в том числе включенные в завещание, могут оспорить наличие у иждивенца прав: доказать, что у него есть свое жилье или что сами они пользовались этой жилплощадью при жизни владельца.
Для перевода долей в денежный эквивалент и расчета пошлины производится рыночная, кадастровая или инвентаризационная оценка недвижимости на дату смерти наследодателя. Процедуру проводят эксперты СРО или представители государственных органов. Документ передается нотариусу, ведущему наследственное дело. Он проводит расчет госпошлины для каждого наследника или освобождает от уплаты лиц, если они принадлежат к определенным категориям граждан, указанным в п.5 ст.
333732 НК. После получения квитанции об оплате, работник нотариата выдает свидетельство о праве на наследство, куда включается конкретный объект недвижимости.
Свекровь хочет по-новому распределить наследство моего мужа
Еще пяти лет не прошло с момента гибели моего супруга. Горе от утраты сидит глубоко во мне. Я недавно только начала выползать из жуткой депрессии. А свекровь решила обухом по голове настучать и нажиться на горе нашей семьи!
Муж последние годы жизни подрабатывал в такси. Но это был не основной его доход. Леша имел свой бизнес, давно уже налаженный и более-менее автоматизированный.
Для души и разнообразия жизни он скачал специальное приложение, оформил необходимые документы и пошел таксовать. Ему нравилось общаться с разными людьми. Супруг получал неплохие чаевые и зарплату в придачу к прибыли бизнеса.
Наша семья не знала финансовых проблем. За 23 года совместной жизни мы приобрели 3 квартиры, 2 участка и дом, в котором сейчас живем мы с младшей дочерью.
Помимо этого, Алексей в наследство от деда получил трешку в другом городе. Есть счета в банке под процентами и бизнес, которым владел муж, работает на меня.
Все было прекрасно, я завидовала сама себе. Но в один вечер оборвалась вся наша сказка.
Леша подвозил пьяную компанию. Ребята были безобидные, но очень активные, просили порулить вместо супруга. Побаловаться так сказать. Молодежи по 18-20 лет.
Муж, естественно, отказал в их просьбе. Тогда один из молодых людей начал нахально вырывать из рук мужа управление, чтобы добиться желаемого.
Из-за дурного поведения парня автомобиль выехал на встречную полосу, где в него врезался камаз.
Двое парней погибли на месте, один получил серьезные травмы. Мой муж выжил, но получил серьезные ранения. Я радовалась, что Леша хотя бы жив! Благодарила небеса за такой подарок.
Моя радость продлилась недолго. Лечащий доктор сообщил, что он провел операцию мужу и принял всевозможные меры, чтобы спасти его жизнь.
Алексея вытащили с того света, но долго с такими травмами он не может прожить. Доктора только лишь смогли отсрочить его смерть.
Так как Алеша знал приговор судьбы, он собрал меня, наших двоих детей, маму и сестру возле себя. Между всеми близкими родственниками супруг поделил недвижимость так, как посчитал нужным. Даже составил завещание.
Алексей был благородным и щедрым человеком. Никого из своей родни он не обидел, всем раздал по крупному куску своего имущества.
Матери завещал одну квартиру и хорошую денежную сумму. Для сестры он открыл счет в банке и положил туда деньги под проценты. Сказал, чтобы она жила на них, а сам вклад не трогала до совершеннолетия племянницы.
Золовка одна воспитывает дочь. Она пока еще маленькая, и супруг все рассчитал так, что пока племянница учится в школе, сестра будет получать хорошие проценты от его денег и благополучно жить на них.
Когда придет время поступать в вуз, золовка сможет снять деньги со счета и полностью оплатить учебу дочери.
Остальное наследство Леша оставил мне и детям. Я считаю, что он дал маме и сестре намного больше, чем должен был. Но это была его воля, и я не спорила с ним. Я доверяла и доверяю мнению мужа.
И свекровь тогда была очень даже не против. Она успокаивала сына, говорила, что ни на что и не претендовала.
Мол, у Алёшки сын, дочь и жена остались, пусть они свою жизнь строят. А она уже получила от жизни, что хотела, и теперь ей ничего не нужно на старости лет.
Я подумала в тот момент, насколько свекровь любит Алешу и уважает его решение. Но годы показали истинное лицо Юлии Ивановны.
Неделю назад ко мне пришла свекровь. Мы не теряли с ней контакта: Алексея хоть и нет, но я считаю ее родным человеком. Я сама ее тоже навещаю и приношу продукты, помогаю приводить в порядок квартиру.
Она ведь бабушка для моих детей. Только в этот раз Юлия Ивановна пришла совсем не для того, чтобы повидаться с внуками. У нее назрели корыстные планы.
Свекровь начала подходить к делу издалека, жаловаться на повышение цен на продукты и ЖКХ. Мне искренне непонятны ее претензии, ибо той суммы, что завещал ей сын, должно хватить ей до конца жизни (пусть живет как можно дольше!).
Тем более, я ей ношу периодически продукты. И не по одному пакетику, а так, чтобы хватило запасов надолго. Она ведь одна живет.
Деньги свекрови нужны вовсе не для себя. Золовка вышла замуж три года назад за безработного игромана. Сестра мужа считает, что у них настоящая любовь, которая переживет любые кризисы.
Она думает перевоспитать своего мужчину, но пока что полностью обеспечивает семью. Если сказать точнее, мой покойный супруг кормит зятя-игромана и своих сестру и племянницу.
Про кризисы золовка в точку! Сестра мужа проболталась своему супругу про состояние, которое оставил ей брат. Вот поэтому он и не чешется работать. А зачем, если его жене с неба свалилось такое состояние?!
Из той огромной суммы, которую муж завещал сестре, осталась лишь десятая часть.
И то, пока я тут пишу, может и этого уже нет.
То, как золовка распоряжается деньгами Леши, мне уже все равно. Брат дал наказ сестре, как видит идеальное использование его оставленных ресурсов, а то, как она его выполняет, уже на её совести.
Но свекровь уверена, что нужно выручать родственницу. Тем более, что, оказывается, после смерти Алексея мы поделили все не поровну. Конечно же, не поровну, а так, как захотел сам хозяин этого капитала!
У Юлии Ивановны появилось желание забрать у нас с детьми 1 участок и еще одну квартиру. Если бы точно знала, сколько денег оставил Леша, то и на них бы претендовала.
Это все Юлия Ивановна затеяла для того чтобы она могла свой вклад отдать дочери и внучке, а на деньги от аренды квартиры могла жить. Участок она тоже намеревается продать и пустить на ветер — отдать своей дочери. Вот такие думки у дальновидной свекрови!
Я не пойду на ее условия ни в коем случае! Кормить нахлебников еще и после смерти мой муж не обязан.
Остальное все по праву принадлежит мне и никакой суд свекрови не поможет. Благо, муж перед смертью успел грамотно составить завещание.
Юлия Ивановна ему тогда говорила, что не нужны все эти формальности, мы же — родственники и можем обо всем договориться без всяких бумаг. Муж мой знал характер родни, поэтому оформил по закону свое завещание.
Я еще раз убедилась в том, что мой муж — умный и благородный человек. Он защитил меня от своей матери и ее притязаний и продолжает защищать даже после смерти. А все нахлебники пусть идут лесом.
В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.
Вот юридические и личные последствия смерти без завещания
Изменения в жизни
- Две трети взрослых американцев не имеют завещания, и их смерть без завещания имеет серьезные последствия для скорбящих членов семьи и других потенциальных наследников, желающих урегулировать завещания покойного.
дела. - Существует большая неопределенность в отношении того, какое решение суды примут в отсутствие завещания, сказал Эндрю Шварц, старший вице-президент Madison Planning Group в Уайт-Плейнс, Нью-Йорк.
- Различные законы штатов, разные цели потенциальных наследников, семейные зависимости и проблемы с опекой над детьми — вот лишь некоторые из факторов, осложняющих смерть людей без воли.
дела.К.Дж. Бертон | Банк изображений | Getty Images
Что произойдет, если любимый человек умрет без завещания? Согласно недавнему исследованию Caring.com, миллионы из нас обязательно узнают об этом, поскольку у двух третей взрослых американцев нет воли.
Если человек умирает без завещания или без завещания, суд по наследственным делам решает, кому достанется имущество умершего, сказал сертифицированный специалист по финансовому планированию Вид Поннапалли, основатель Unique Financial Advisors LLC в Холмделе, штат Нью-Джерси.
«Но пока суд распределяет имущество, выжившие должны заявить о своих правах на него», — сказал он.
В случае отсутствия завещания суд по наследственным делам назначает душеприказчика, который будет осуществлять процесс в соответствии с законами штата, где проживал умерший.
«Вообще говоря, этот процесс, в качестве первого шага, включает в себя определение родства, или родословной, умершего», — сказал Поннапалли. «Этот процесс может занять много времени и возлагает на детей бремя доказывания суду, что они ваши дети».
Существует большая неопределенность в отношении того, что решат суды в отсутствие завещания, сказал Эндрю Шварц, старший вице-президент Madison Planning Group в Уайт-Плейнс, Нью-Йорк.
смотреть сейчас
«Равный и честный — две разные вещи», — сказал он. «Для судов равенство равно [численно].
«Вы не знаете, как они разделят ваши активы», — добавил Шварц.
Он перечислил другие последствия отсутствия завещания: разные цели: Например, если у ребенка или внука были особые потребности, наследство может лишить их фонда особых потребностей.
Неопределенность в отношении опеки над детьми является еще одним следствием смерти без завещания, сказал Марк Дутрам, CFP и президент Bayview Private Wealth в Дестине, Флорида.
Например, если умерший имел опеку над несовершеннолетними детьми, суд должен выбрать опекуна, который будет заботиться о них, и попечителя, который будет следить за их имуществом, сказал он.
Не в последнюю очередь это эмоциональные последствия, которые затрагивают семью покойного, когда нет завещания, сказал Дутрам.
«Ваши близкие уже будут в состоянии травмы — последнее, что вам нужно, — это сложный процесс управления вашим имуществом», — сказал он. «Семье нужно будет определить… что бы понравилось [умершему]».
«И друзья и знакомые могут выйти из дома за раздачей имущества покойного, например транспортных средств», добавил Дутрам.
- Охраняйте дом: Ограничивайте доступ при необходимости, меняйте замки, снимайте все на видео и пересылайте почту.
- Связаться с похоронным бюро: В идеале, пусть для этого будет представитель семьи. Получайте свидетельства о смерти, но не позволяйте им попасть в чужие руки. Свидетельства о смерти могут предоставить широкий доступ к личным документам и/или активам.
- Дома поищите юридические документы: Поищите документы на недвижимость, страховые полисы (прилагается ли актив?), банковские выписки, пенсионные счета, налоговые декларации (чтобы увидеть доходы и активы). Также поищите имена финансового консультанта, бухгалтера, юриста или других специалистов, которые могли бы знать о покойном. Чем больше вы знаете, тем лучше.
- Позвоните в окружной суд и попросите суррогатный суд: Они объяснят процесс и формы для заполнения. Обычно требуют оригинал свидетельства о смерти.
Свидетельства о смерти могут предоставить широкий доступ к личным документам и/или активам.Часто человек может справиться с процессом в одиночку, но если есть конфликты внутри семьи, большое количество активов или определенные типы активов (например, бизнес или интеллектуальная собственность), вам следует нанять адвоката по трастам и недвижимости.
— Сабина Франко, управляющий юрист The Ambitious Legacy Firm в Хемпстеде, Нью-Йорк
Подробнее
Часто задаваемые вопросы | Суды Мэриленда
Сиротские суды | Завещания и примечания | Управление недвижимостью | Опека над несовершеннолетними
О сиротских судах.
. .Чем занимаются судьи Сиротского суда?
Судьи сиротского суда в основном несут ответственность за надзор за имуществом, которое должно пройти процедуру завещания. Они также могут назначать опекунов для личности и имущества несовершеннолетних (лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста). Судьи сиротского суда проводят официальные слушания, связанные с имущественными спорами или спорами об опеке, и выносят решения по петициям и административным счетам, связанным с разбирательствами в отношении наследства и/или опекунства.Сколько существует сиротских судов?
В Балтиморе и в каждом округе штата Мэриленд есть сиротский суд, за исключением округов Харфорд, Ховард и Монтгомери. В этих трех округах судья окружного суда заседает в качестве сиротского суда при рассмотрении дела о завещании. В каждом сиротском суде есть три судьи, и все три судьи должны избираться каждые четыре года на выборах губернаторов. Судья сиротского суда должен быть гражданином штата Мэриленд и проживать в юрисдикции, в которой он или она работает, по крайней мере, в течение предшествующих двенадцати месяцев.
Имущество каждого умершего переходит в наследство?
Нет. Единственный случай, когда имущество скончавшегося лица проходит процедуру завещания, это если умерший владел имуществом только на свое имя.
Каковы примеры собственности, которая выходит за рамки процесса завещания?
Доходы от страховых полисов переходят непосредственно к указанным бенефициарам (если только в полисе в качестве бенефициара не указано имущество), не являясь частью процесса завещания. Имущество, которым владеют совместные арендаторы с правом наследования или арендаторы, переходят к оставшемуся в живых совладельцу. Имущество, «подлежащее выплате в случае смерти», перейдет к назначенным бенефициарам. Активы, которые находятся в отзывном или безотзывном доверительном управлении, перейдут к бенефициарам, указанным в трастовом документе, без прохождения завещания (если только траст не прекращает свое действие и не предусматривает, что активы должны быть распределены в имущественную массу).
О завещаниях и кодицилах. . .
Что такое последняя воля и завещание?
Это подписанное письменное заявление, описывающее, как человек хочет, чтобы его или ее имущество, принадлежащее на индивидуальное имя, переходило после смерти, которое, если оно оформлено в соответствии с требованиями закона Мэриленда, будет приведено в исполнение судами. В завещании обычно также указывается имя человека (называемого личным представителем), который выбирается для ведения окончательных дел. Если в соответствии с завещанием создается траст, в завещании будет описываться траст и указываться имя лица, которое будет выступать в качестве доверительного управляющего. Если в деле участвуют несовершеннолетние дети, в завещании может быть указано лицо (лица), выбранное в качестве опекуна (лиц) лица и имущества несовершеннолетних детей.
Что требуется для оформления завещания или кода?
Завещание или кодицил должны быть засвидетельствованы как минимум двумя заслуживающими доверия свидетелями, которые должны подписать документ в присутствии лица, составившего завещание или кодицил (желательно, чтобы свидетели также четко распечатали свои имена и указали свои адреса). Существуют процедуры, которые позволяют исполнить завещание или кодицил, если физическое лицо не может подписать. Лицо, исполняющее завещание или кодицил, должно быть не моложе восемнадцати лет и быть дееспособным. Завещание или Кодицил должны быть датированы. Должно быть соответствие всем требованиям в соответствии с законодательством штата Мэриленд, и желательно, чтобы завещание или кодицил были подготовлены поверенным.Что делать, если исходных завещаний два или более?
В большинстве завещаний есть положение, которое отменяет все предыдущие завещания, поэтому, как правило, завещание с более поздней датой принимается к завещанию. Однако после смерти человека все найденные оригиналы завещаний должны быть представлены в офис Регистра завещаний.
Что такое кодицил?
Кодицил — это поправка к первоначальному завещанию. Может быть более одного Codicil. После смерти все кодицилы должны быть представлены в офис Реестра завещаний вместе со всеми оригинальными завещаниями.
Можно ли оспорить или изменить условия завещания или кода после чьей-либо смерти?
Заинтересованное лицо может возбудить процедуру оговорки, чтобы оспорить конкретное завещание или кодицил по различным основаниям, включая отсутствие завещательной дееспособности на момент составления документа, неправомерное влияние или мошенничество. Существуют строгие временные рамки для подачи таких исков, и должны соблюдаться формальные процедуры. Обычно рекомендуется получить юридическую консультацию по таким вопросам.
Достанется ли государству все имущество, если кто-то умрет без завещания?
В большинстве случаев нет. Если лицо владеет активами на свое имя и умирает без завещания, активы, оставшиеся после оплаты административных расходов, долгов и налогов (если таковые имеются), распределяются между наследниками лица в соответствии с Законами штата Мэриленд о завещании (говорится, что лицо умерли «без завещания»).
Как правило, законы о завещании предусматривают передачу имущества ближайшим живущим родственникам наследодателя, т. е. пережившему супругу и детям, если таковые имеются; детям в равных долях, если нет пережившего супруга; родителям, если нет супруги и детей; и так далее до более дальних родственников. Если нет известных кровных родственников, но есть приемные дети, имущество будет распределено между приемными детьми в равных долях. Только в том случае, если нет известных кровных родственников или приемных детей, имущество может в конечном итоге быть передано Совету по образованию в городе или округе, где проживал умерший.
Тем не менее, рекомендуется оставить завещание, потому что вы можете не захотеть оставить свое имущество в порядке или в размерах, предусмотренных общими законами о завещании.
Что делать, если человек умирает с завещанием и/или кодицилом(ами), но нет никаких активов на единственное имя умершего?
Закон штата Мэриленд требует, чтобы любое лицо, имеющее оригинал завещания и/или кодицил(а), должно было подать этот документ в Реестр завещаний сразу после смерти умершего, даже если у него нет активов.
Тем не менее, несмотря на то, что завещание и/или кодицил хранятся в файле, не требуется возбуждения наследственного производства.
Что человек должен делать с оригиналом завещания и/или кодицилом в течение своей жизни?
После исполнения завещание и/или кодицил могут храниться в безопасном месте, таком как совместный сейф, офис адвоката, оставленный у лица, указанного в качестве личного представителя, или зарегистрированный в Реестре завещаний в городе или округе, где проживает человек. Очень важно сообщить своим близким или другим ответственным людям, где найти оригиналы этих документов.
Об управлении недвижимостью в Мэриленде. . .
Если человек умирает с активами на индивидуальное имя, где открывается наследство?
Недвижимость должна быть открыта в округе (или городе), где проживал наследодатель (как правило, там, где располагалось основное место жительства).
Кто отвечает за открытие поместья?
Если есть активы на имя наследодателя, производство по делу о наследовании открывается лицом (лицами), указанными в качестве личного представителя (лиц) в соответствии с завещанием наследодателя (и любыми примечаниями).
Если умерший не оставил завещания, Закон штата Мэриленд определяет, кто имеет наивысший приоритет для назначения личным представителем.
Что происходит с имуществом, подлежащим завещанию?
Личный представитель несет ответственность за идентификацию завещательных активов (активы на единственное имя умершего), подачу необходимых форм и налоговых деклараций, требуемых законом, оплату расходов на управление имуществом, действительных требований кредиторов (включая расходы на похороны) и налогов. (если таковые имеются) и распределение оставшихся активов надлежащим бенефициарам по завещанию, если есть завещание, или законным наследникам умершего по закону штата Мэриленд, если завещания нет.
Как долго должно оставаться открытым завещательное имущество?
Как правило, если наследственное имущество не включает недвижимое имущество, которое должно быть продано, требует подачи налоговой декларации США по наследству или связано с судебным разбирательством, обычное наследственное производство может быть закрыто по истечении периода подачи требований кредиторами (шесть месяцев).
со дня смерти). При наличии завещания и/или кодицила обычное имущество может быть закрыто по истечении срока оспаривания завещания и/или кодицила(ов) (шесть месяцев с момента назначения Личного представителя). Многие обычные поместья закрываются, и окончательное распределение производится в течение одного года после смерти.
Существуют ли упрощенные процедуры завещания?
Да, если стоимость завещательных активов составляет менее 30 000 долларов США (50 000 долларов США, если они переходят к пережившему супругу), наследственное имущество может подпадать под установленные законом процедуры «малого наследства», которые часто закрываются в течение двух месяцев. При рассмотрении дела о малом имуществе не требуется подавать инвентаризацию и не требуется утверждения административных счетов сиротским судом. Существует также упрощенная процедура под названием «модифицированное управление имуществом», которая позволяет закрыть имущество в течение десяти месяцев после назначения личного представителя и не требует участия сиротского суда.
Не все наследства подходят для мелких наследственных дел или для измененного управления наследством, и это можно обсудить с отделом Реестра завещаний.
Что такое несостоятельная масса?
Неплатежеспособное наследственное имущество — это наследственное имущество, в котором недостаточно завещательных активов для выплаты семейных пособий, административных расходов, расходов на похороны и всех действительных кредиторов наследственного имущества.
Должен ли каждый открываемый поместье включать сиротский суд?
Если возникает спор, связанный с имуществом, судьи Сиротского суда проводят слушания для разрешения этого спора. Судьи сиротского суда также несут ответственность за утверждение административных счетов, необходимых в обычных процедурах, связанных с имуществом, и (за исключением ограниченных ситуаций) принятие решений по петициям с требованием оплаты комиссий личных представителей и/или гонораров адвокатов. Однако при отсутствии споров, требующих рассмотрения в сиротском суде, личный представитель и выгодоприобретатели (или наследники) могут не иметь прямых контактов с судьями сиротского суда.