Наложить обременение на квартиру: Как правильно наложить и зарегистрировать обременение на квартиру физическому лицу

Что такое обременение на квартиру, какие они бывают, как накладываются и чем мешают при наследовании

Сделки с недвижимостью составляют неотъемлемую часть нашей жизни. При покупке жилья важно знать, не наложено ли на него обременение. Это обезопасит от возможных проблем с оформлением прав собственности. Мы расскажем, что значит квартира с обременением, кто и на каких основаниях может наложить обременение и как такое ограничение снимается.

Содержание

• Что такое обременение на квартиру
  • Виды обременений
  • Кто может наложить обременение
  • Основания и порядок наложения обременения
• Чем мешает обременение в наследственном праве
  • Другие ограничения, накладываемые на собственников
  • Можно ли прописаться в такой квартире после вступления в наследство
  • Есть ли возможность реализации унаследованного обремененного имущества
• Как снимается обременение
• Заключение

Что такое обременение на квартиру

Квартира в обременении − что это значит? Обременение − это ограничение прав собственника на распоряжение жилым имуществом.

Владелец не может продать, завещать или подарить жилье без согласия третьих лиц.

Виды обременений

Рассмотрим, какие бывают обременения на квартиру. Основная часть ограничений, наложенных на комнату, квартиру или дом, регистрируется в Росреестре, однако существуют обременения, которые официально не фиксируются.

К ограничениям с обязательной регистрацией в Росреестре относятся следующие виды:

1. Залог жилья. При покупке квартиры или дома в ипотеку возникает ипотечное обременение. Приобретенное имущество находится в залоге у банка до полного погашения кредита собственником. Если платежи от должника не поступают, банк может изъять и продать имущество для погашения долга.
2. Договор ренты. Это официальное оформление передачи жилья после смерти собственника. По договору ренты будущий наследник обязан содержать и при необходимости оказывать регулярную физическую помощь владельцу квартиры или дома.
3. Договор аренды. Это предоставление прав временного проживания в квартире за определенную плату. Если договор аренды заключен более чем на год, даже после продажи квартиры арендатор имеет право на проживание.
4. Опека. Дополнительная защита прав несовершеннолетних собственников недвижимого имущества. Органы опеки могут запретить сделку купли-продажи, если владелец квартиры не сможет предоставить приемлемые условия проживания несовершеннолетних в будущем.
5. Арест − конфискация жилья в судебном порядке либо арест собственника. В этих случаях любые сделки с квартирой запрещены.
6. Доверительное управление. Это передача собственником прав на управление жилой недвижимостью. Оформляется нотариально, теряет силу после купли-продажи квартиры.
7. Сервитут. Под сервитутом имеется в виду наличие прописанных лиц, имеющих право на пожизненное проживание. Даже если в домовой книге все предыдущие жильцы выписаны, лица, заключившие договор сервитута, все равно имеют право на проживание в квартире.
   Если сервитут не снят до покупки недвижимого имущества, его придется оспаривать в судебном порядке.

Обременение на квартиру можно наложить и без регистрации в Росреестре. Оно дает право на проживание в квартире даже после ее продажи.

Интересное на сайте:

Кем осуществляются обязанности по исполнению завещания

Как происходит раздел наследства по соглашению с наследниками

Какие лица могут быть призваны к наследованию

После предъявления прав на жилье другими лицами сделка купли-продажи признается недействительной.

К ограничениям, которые не нужно регистрировать в Росреестре, относятся:

1. Прописка в квартире . Узнать информацию о прописанных покупатель может из домовой книги.
2. Продажа жилого имущества без уведомления участника доли в недвижимости, если квартира принадлежит нескольким собственникам.
3. Право одного из супругов на долю в жилье (при покупке в браке, при условии оформления на одного из супругов).

Кто может наложить обременение

Лица, которые имеют право наложения:

• собственник − по собственной инициативе оформляет договор обременения на квартиру, например, через покупку жилья в ипотеку;
• суд − например, при взыскании долгов по коммунальным услугам;
• должностное лицо − к примеру, арест жилой недвижимости;
• банк − при наличии залогового имущества.

Основания и порядок наложения обременения

Основанием служит инициатива собственника либо третьей стороны. Например, по ипотечному договору инициатором становится собственник. В случае, если владелец накопил долги по оплате коммунальных услуг, инициатором наложения ограничений выступает суд.

Порядок наложения прост: после согласования сторон подается заявка для регистрации ограничения в Росреестре.

Пример. Г-н В. А. взял кредит в банке на льготных условиях, которые предоставляются только при наличии залога. В качестве кредитного обеспечения г-н В. А. предоставил финансовой организации свою трехкомнатную квартиру. Банк и собственник заключили договор и направили данные об ограничении, наложенном на жилье, в Росреестр. Так произошло наложение обременения.

Чем мешает обременение в наследственном праве

Главная проблема завещания на квартиру с ограничением − это переход обременений жилья к наследнику.

Внимание! Обременение мешает тем, кто получает наследство по завещанию.

Существует два вида перехода прав наследования: по завещанию и по закону. В случае получения наследства по завещанию наследник будет вынужден принять имущество в том виде, в котором его оставил владелец. Если наследование оформляется по закону, наследник может получить часть имущества и отказаться от наследства с ограничением.

Другие ограничения, накладываемые на собственников

Существуют ограничения, связанные с дарением обремененной квартиры. Возможность отчуждения жилого имущества зависит от типа ограничения.

К примеру, можно ли подарить долю в квартире с обременением? Специалисты отвечают утвердительно, но с оговоркой. Собственник может оформить дарственную на такую квартиру или долю в ней только с одобрения третьих лиц (например, с согласия банка). Традиционно ограничения препятствуют прямой реализации жилья. Иными словами, оформить дарственную на квартиру с обременением нельзя, если дарение не одобрит третье лицо.

Можно ли прописаться в такой квартире после вступления в наследство

Ограниченное распоряжение имуществом не запрещает собственнику прописаться в квартире с обременением. Другие виды обременений предполагают согласие заинтересованных лиц. Запрет на любые сделки с жилой недвижимостью возникает только при аресте либо во время проведения следственных мероприятий.

Есть ли возможность реализации унаследованного обремененного имущества

Реализация унаследованного имущества осуществляется с согласия заинтересованных лиц, наложивших ограничение, или после снятия обременения.

Читайте также:

Очередность и схемы наследования по закону

Документы подтверждающие родство с умершими

Как снимается обременение

Снятие ограничения происходит после полного погашения кредитных обязательств, если они есть. Иные обременения снимаются при согласовании с участниками договора.

Досрочно погасить ипотечный кредит можно самостоятельно или с использованием материнского капитала. Процедура предполагает обязательное выделение долей по материнскому капиталу для защиты прав детей.

Заключение

При покупке жилья рекомендуется изучить юридическую «чистоту» квартиры. Она может иметь обременения, наложенные третьими лицами и зарегистрированные в Росреестре, например, арест или залог. Также жилье может быть ограничено без регистрации, например, из-за наличия несогласных с продажей владельцев доли или прописанных жильцов.

Такая недвижимость, если она достается по завещанию, переходит к собственнику вместе с ограничениями. Подарить жилье, полученное по наследству с обременением, можно с разрешения третьей стороны. Продать его разрешается только после снятия ограничения.

Смотрите это видео на YouTube

что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН

В настоящее время количество людей, у которых возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам, становится все больше. У многих из них возникает вопрос: не арестуют ли из-за имеющихся задолженностей их жилье?

О том, что такое арест на квартиру, как его снять, а также о том как узнать, зарегистрировано ли в ЕГРН ограничение в виде ареста рассказывает начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Волгоградской области Елена Иванова.

Под арестом квартиры подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий по распоряжению объектом недвижимого имущества. Так, жилое помещение, находящееся под арестом, нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д.

Арестовать могут, например, за долги перед коммунальными службами, банками.

Следует отметить, что владелец недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он сможет по-прежнему.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

Сделать это достаточно легко – нужно взять в Многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг «Мои документы» выписку из ЕГРН. Из выписки помимо факта отсутствия или наличия ареста можно установить также дату и инициатора наложения ареста.

Кто может наложить арест на квартиру и за что? Наложить арест на жилое помещение может суд в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры может предпринять действия по отчуждению жилого помещения, что затруднит исполнение решения либо сделает его невозможным.

Помимо суда наложить запрет на жилое помещение может судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного документа.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, Управление регистрирует в течение 3 рабочих дней в ЕГРН обременение объекта недвижимости и не позднее 5 рабочих дней извещает об этом собственника.

Аналогично производится арест доли в квартире. Если гражданин владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.

Как собственнику узнать когда арест снимут и какие действия для этого нужно предпринять? Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения.

Так, если арест на квартиру наложен из-за за долгов, то для его снятия необходимо оплатить всю задолженность. Если по определению суда — то принять меры для разрешения вопроса, который являлся причиной судебного разбирательства.

После устранения причин, необходимо обратиться в орган, инициировавший его наложение:

— если арест наложен на основании определения суда, то заявление об отмене ареста направляется в тот же самый суд,

— если арест наложен приставами – то в соответствующий отдел ФССП.

При принятии положительного решения суд сообщает в орган регистрации прав  о снятии ареста в течение 3 рабочих дней после вынесения определения, судебный пристав-исполнитель – не позднее 3 рабочих дней после вынесения постановления.

 

 

 

ДЕРЖАТЕЛЬ ОБРЕМЕНЕНИЯ Определение | Law Insider

• означает любое обвинение, претензию, долю в общей собственности, залог, условие, справедливую долю, право удержания (законное или другое), опцион, обеспечительный интерес, ипотеку, сервитут, посягательство, право проезда, право преимущественной покупки, или ограничения любого рода, включая любые ограничения на использование, голосование, передачу, получение дохода или использование любого другого атрибута собственности.

• означает любое лицо, имеющее лицензию на уличную торговлю в соответствии с Частью III Закона о местных органах власти Лондона 19.90 с поправками.

• означает кожух или узел, в который помещают радиоактивный источник с целью облегчения обращения с ним и использования его при проведении каротажа скважин.

• означает любое лицо, имеющее долю в обременении, которое не снимается из , привилегия или приоритет любого рода, имеющие эффект обеспечения или других подобных обязательств, и должны включать любое назначение получателей или бенефициаров убытков или любое подобное / соглашение по любому страховому полису, имеющему отношение к работам.

• Любое лицо, кроме (i) Соединенных Штатов, любого штата или их политического подразделения, или любого агентства или органа любого из вышеперечисленных, (ii) иностранного правительства, международной организации или любого агентства или органа любого из вышеизложенное, (iii) организация (за исключением некоторых фермерских кооперативов, описанных в Разделе 521 Кодекса), которая освобождается от налога, взимаемого в соответствии с Главой 1 Кодекса (включая налог, взимаемый в соответствии с Разделом 511 Кодекса на налогооблагаемый доход, не связанный с предпринимательской деятельностью) на любое превышение включения (как определено в Разделе 860E(c)(1)) Кодекса в отношении любого Сертификата Класса AR, (iv) сельские электрические и телефонные кооперативы, описанные в Разделе 1381(a)(2)(c) Кодекса, (v) a Лицо, не являющееся гражданином или резидентом Соединенных Штатов, корпорация, товарищество или другое юридическое лицо, созданное или организованное в соответствии с законами Соединенных Штатов или в соответствии с их политическим подразделением, имущество, доход которого из источников за пределами Соединенных Штатов в учитывается в валовом доходе для целей федерального подоходного налога США, независимо от его связи с ведением торговли или бизнеса в Соединенных Штатах, или трастом, если суд в Соединенных Штатах может осуществлять первичный надзор за управлением трастом и одно или несколько лиц из Соединенных Штатов имеют право контролировать все существенные решения траста, (v) «выбор крупного партнерства» в значении Раздела 775 Кодекса, и (vii) любое другое Лицо, назначенное таким образом Доверительным управляющим. на основании мнения юрисконсульта о том, что передача доли владения в сертификате класса A-R такому лицу может привести к тому, что трастовый фонд не сможет квалифицироваться как REMIC в любое время, когда определенные сертификаты находятся в обращении. Термины «Соединенные Штаты», «Штат» и «Международная организация» имеют значения, установленные в Разделе 7701 Кодекса или последующих положениях. Корпорация не будет рассматриваться как инструмент Соединенных Штатов или любого штата или их политического подразделения, если вся ее деятельность подлежит налогообложению, и, за исключением FHLMC, большинство ее совета директоров не выбрано. такой государственной единицей.

• означает в отношении любого Заложенного имущества такие исключения из правового титула, которые изложены в Ипотечной политике, предоставленной в отношении него, причем все эти исключения должны быть приемлемыми для Административного агента по его разумному усмотрению.

• означает инвестора, который на данный момент внесен в Реестр в качестве владельца Пая, включая инвесторов, совместно зарегистрированных таким образом в соответствии с положениями Договора о доверительном управлении.

• означает бенефициарного владельца обыкновенных акций Mediacom, который для целей федерального подоходного налога США является: (i) гражданином или физическим лицом-резидентом США; (ii) корпорация, включая любую организацию, считающуюся корпорацией для целей федерального подоходного налога Соединенных Штатов, созданная или организованная в Соединенных Штатах или в соответствии с законодательством Соединенных Штатов, любого их штата или округа Колумбия; (iii) поместье, доход от которого облагается федеральным подоходным налогом США независимо от его источника; или (iv) траст, который либо находится под первичным надзором суда в Соединенных Штатах и ​​под контролем одного или нескольких лиц из Соединенных Штатов, либо имеет действительные выборы в соответствии с применимыми правилами Министерства финансов, чтобы рассматриваться как лицо из Соединенных Штатов. .

• означает: (A) любое Залоговое право, возникающее в силу закона; (B) любой Залоговый интерес, обеспечивающий временные банковские кредиты или овердрафты в ходе обычной деятельности; (C) любой другой Залоговый интерес (в дополнение к (A) и (B) выше), обеспечивающий Финансовую задолженность Эмитента, в общей непогашенной сумме, не превышающей 80% разницы между стоимостью необремененных активов Эмитента и совокупная основная сумма Облигаций, находящихся в обращении на данный момент.

• означает договор о доверительном управлении или ипотеку или любое другое право удержания или обременение, право удержания механика или иное, обеспечивающее или свидетельствующее о выплате денег и затрагивающее более чем один участок в запланированном сообществе, или соглашение, затрагивающее более одного участка, по которому застройщик владеет таким запланированным сообществом по опциону, договору о продаже или доверительному соглашению.

• означает в любое время каждого из (i) Спонсоров, (ii) Группу управления, (iii) любое лицо, которое не имеет материальных активов, кроме Долей участия в Компании, и прямо или косвенно владеет или приобретает 100% от общего числа голосов Долей участия Компании, и ни одно другое лицо или группа (в значении Раздела 13(d)(3) или Раздела 14(d)(2) Биржи Акт или любое последующее положение), за исключением любого из других Разрешенных держателей, указанных в пунктах (i) и (ii) выше и (iv) ниже, владеет более чем 50% от общего числа голосов в отношении его Долей капитала и ( iv) любая группа (по смыслу Раздела 13(d)(3) или Раздела 14(d)(2) Закона о биржах или любого последующего положения), в состав которой входят любые Разрешенные держатели, указанные в пунктах ( i) и (ii) выше, и которые, прямо или косвенно, владеют или приобретают бенефициарное право собственности на Доли в акционерном капитале Компании («Разрешенная группа держателей p»), при условии, что (1) каждый член Группы разрешенных держателей имеет право голоса, пропорциональное доле участия, которой владеет или приобретает такой член, и (2) ни одно лицо или другая «группа» (кроме разрешенных держателей указанный в пунктах (i) и (ii) выше), фактически владеет более чем 50% на полностью разводненной основе Долей в капитале, принадлежащих Группе разрешенных держателей.

• означает Лицо, которому выдано разрешение на строительство.

• означает Лицо, на имя которого Ценная бумага зарегистрирована в Реестре ценных бумаг.

• имеет значение, присвоенное этому термину в Разделе 14(c).

• означает:

• означает добросовестный траст, в котором каждый доверительный управляющий является (а) квалифицированным акционером; (b) член семьи Квалифицированного акционера; или (c) профессионал в сфере предоставления доверительных услуг, включая частных профессиональных фидуциаров, трастовые компании, бухгалтерских, юридических или финансовых консультантов или трастовые отделы банка.

Законы штата Аляска | Правила ассоциации домовладельцев

Знание законов штата имеет первостепенное значение для успешного управления ТСЖ. В частности, ассоциации домовладельцев на Аляске должны знать о различных законах, которые их регулируют. Читайте о законах Аляски о ТСЖ ниже.

 

Как сформировать ТСЖ на Аляске

Чтобы создать сообщество с общими интересами на Аляске, ассоциации должны зарегистрировать устав сообщества уполномоченному штата. Этот документ должен содержать полную информацию об ассоциации. Согласно разделу 10.20.151 Устава штата Аляска, Учредительный договор должен включать, среди прочего, название сообщества, правила и положения сообщества, а также положения, ограничивающие личную ответственность членов правления.

 

Законы ТСЖ Аляски о режимах горизонтальной собственности

Закон о режимах горизонтальной собственности Аляски можно найти в Уставе Аляски, § 34.07.010. Этот закон определяет, как должны создаваться, управляться и функционировать горизонтальные режимы собственности. Он также описывает возможности этих свойств. Ассоциации могут принять решение о том, чтобы они регулировались настоящим Законом, в процессе регистрации основного акта или декларации.

Этот Закон состоит из семи статей, каждая из которых включает разделы. Ниже вы найдете статьи и разделы Закона Аляски о горизонтальных режимах собственности.

Статья 1 – Формирование горизонтальных режимов собственности

• Эта глава применима только в случае оформления и регистрации декларации.
• Содержание декларации.
• Подшивка и запись карты съемки и планов этажей с проверенным заявлением.
• Поправка к декларации вместо проверенного заявления архитектора или инженера относительно планов этажей.
• Форма поэтажных планов.
• Обзорная карта и планы этажей в соответствии с законами штата и местными законами.
• Запись инструментов, влияющих на горизонтальные режимы собственности.

Статья 2 – Квартирная собственность и передача

• Квартира, отнесенная к недвижимому имуществу.
• Квартирная собственность и владение.
• Запрещается обособление квартирной собственности от общих частей и помещений.
• Освобождение или частичное освобождение от обременения квартиры с первой передачей; частичный отказ от залога.
• Ответственность грантополучателя за неоплаченные общие расходы во время передачи.
• Лицо, вступившее во владение при обращении взыскания на квартиру, не несет общих расходов.
• Грантополучатель имеет право на отчет о невыплаченных взносах.
• Содержание акта на квартиру.

Статья 3 – Помещения и помещения общего пользования, находящиеся в собственности вместе с квартирами

• Помещения и помещения общего пользования, находящиеся в собственности.
• Неисключительный сервитут на пользование помещениями и удобствами общего пользования.
• Изменение прав собственности на помещения общего пользования и помещения.
• Запрещен раздел собственности на помещения общего пользования и помещения.
• Техническое обслуживание, ремонт и замена мест общего пользования и помещений.
• Отказ от ответственности за долю общих расходов запрещен.
• Взыскание неоплаченных коммунальных расходов с собственника квартиры.
• Неоплаченные общехозяйственные расходы — залог на квартиру; порядок приоритета залога.
• Обращение взыскания на залог по общим расходам.
• Иск о возмещении неоплаченных общих расходов не освобождает от права удержания.
• Основания для иска, касающиеся мест общего пользования и объектов.
• Обслуживание процесса на двух и более собственников квартир.
• Ведение учета поступлений и расходов.
• Проверка собственником квартиры доходов и расходов.

Статья 4 – Повреждение или уничтожение имущества

• Определение, выносимое собственниками квартир в случае уничтожения имущества.
• Иск о разделе в случае бездействия собственников квартиры.
• Распределение средств от продажи раздела.

Статья 5 – Исключение имущества из-под режима горизонтальной собственности

• Исключение имущества из-под положений настоящей главы.
• Право собственности при исключении из положений настоящей главы.
• Удаление собственности не препятствует последующему повторному представлению в соответствии с этой главой.

Статья 6 – Прочие положения

• Необходимо строгое соблюдение устава собственником квартиры.
• Единогласное согласие всех собственников квартир на проведение определенных работ в отдельной квартире.
• Общие доходы и расходы собственников квартир.
• Лица, подпадающие под действие настоящей главы.
• Страхование имущества.
• Залоговые обязательства в отношении имущества, квартир, мест общего пользования и сооружений.
• Снятие залога с двух и более квартир.
• Оценка и налогообложение квартир.
• Толкование местных постановлений, постановлений или законов о зонировании.

Статья 7 – Общие положения

• Определения.
• Краткое название.

 

Законы о ТСЖ Аляски для сообществ с общими интересами

Единый закон о собственности на общие интересы штата Аляска, также известный как AUCIOA, регулирует создание, управление, полномочия и деятельность сообществ с общими интересами, образованных после 1 января 1986 года. Сюда входят ассоциации домовладельцев, кондоминиумы, кооперативы по недвижимости и другие запланированные сообщества.

Некоторые из вопросов, которые охватывает AUCIOA, включают обязанности членов правления и должностных лиц, содержание сообщества, правила проведения собраний, голосование, доверенности и способы обращения с избыточными средствами. Он также содержит рекомендации по оценкам и залогам для оценок.

Ниже вы найдете статьи и разделы Единого закона Аляски о владении общими интересами.

Статья 1. Применимость.

• Обычно.
• Малые кооперативы. [Отменено, § 10 ch 61 SLA 1986.]
• Планируемые сообщества с ограниченной ответственностью по расходам.
• Запрещенные подразделения.
• Ранее существовавшие сообщества с общими интересами.
• Небольшие ранее существовавшие кооперативы и запланированные сообщества.
• Инструменты управления.
• Нежилые сообщества с общими интересами.
• Сообщества с общими интересами за пределами штата.

Статья 2. Создание, изменение и прекращение обществ с общими интересами.

• Создание сообществ по интересам.
• Границы объекта.
• Составление и действительность декларации и подзаконных актов.
• Описание юнитов.
• Содержание декларации.
• Сдаваемые в аренду общины с общими интересами.
• Распределение выделенных процентов.
• Ограниченные общие элементы.
• Таблички и планы.
• Осуществление прав на разработку.
• Переделки агрегатов.
• Перенос границ между соседними объектами.
• Подразделение единиц.
• Сервитут за посягательства.
• Использование в целях продажи.
• Права сервитута.
• Изменение декларации.
• Внесение поправок в декларацию, одобренное менее чем 50 процентами собственников помещений.
• Прекращение сообщества общих интересов.
• Права обеспеченных кредиторов.
• Мастер-ассоциации.
• Слияние или консолидация сообществ с общими интересами.
• Добавление неуказанного недвижимого имущества.

Статья 3. Управление сообществом общих интересов.

• Организация ассоциации собственников помещений.
• Полномочия ассоциации собственников помещений.
• Члены правления и должностные лица.
• Передача управления ассоциацией.
• Передача специальных прав декларанта.
• Расторжение договоров и договоров аренды декларанта.
• Устав.
• Содержание сообщества с общими интересами.
• встречи.
• Кворумы.
• Голосование и прокси.
• Правонарушение и договорная ответственность.
• Перевозка или обременение общих элементов.
• Страхование.
• Излишки средств.
• Отчисления на общие расходы.
• Залоговое удержание для оценок.
• Прочие залоговые права.
• Записи ассоциации.
• Ассоциация в качестве доверенного лица.

Статья 4. Защита покупателей.

• Применимость.
• Ответственность за требования заявления о публичном предложении.
• Заявления о публичном предложении в целом.
• Сообщества с общими интересами, на которые распространяются права на развитие.
• Делит время.
• Сообщества с общими интересами, содержащие конверсионную собственность.
• Общественные ценные бумаги с общим интересом.
• Право покупателя на отмену.
• Перепродажа единиц.
• Депонирование депозитов.
• Освобождение от залогов.
• Свойство преобразования.
• Экспресс-гарантия качества.
• Подразумеваемые гарантии качества.
• Исключение или изменение подразумеваемых гарантий качества.
• Срок исковой давности по гарантии.
• Влияние нарушений на права иска.
• Маркировка рекламных материалов.
• Обязанность декларанта по заполнению и восстановлению.
• Существенная доработка объектов.

Статья 5. Общие положения.

• Изменение по договоренности.
• Отдельные титулы и налогообложение.
• Применимость местных постановлений, правил и строительных норм.
• Выдающийся домен.
• Дополнительные общие принципы применимого права.
• Конструкция против неявной отмены.
• Однородность применения и конструкции.
• Делимость.
• Недобросовестное соглашение или условие договора.
• Обязательство добросовестности.
• Средства правовой защиты, которые следует вводить в больших количествах.
• Корректировка сумм в долларах.
• Передача юнита в кооператив.
• Определения.
• Краткое название.

 

Законы ТСЖ Аляски о корпоративном управлении

Когда речь идет о корпоративных процедурах и структуре, ассоциации домовладельцев Аляски должны руководствоваться Законом о некоммерческих корпорациях Аляски. Такие ассоциации обычно создаются как некоммерческие организации. По любым темам, не охватываемым AUCIOA, ассоциациям следует обращаться к Закону Аляски о некоммерческих корпорациях.

Этот Закон состоит из 11 статей, каждая из которых разделена на разделы.

Статья 1. Основные положения.

• Цели.
• Корпорации, организованные в соответствии с Законом об урегулировании претензий коренных жителей Аляски.
• Общие полномочия.
• Защита от крайних мер.
• Название компании.
• Зарегистрированный офис и зарегистрированный агент.
• Список корпораций.
• Изменение зарегистрированного офиса или агента.
• Изменение местонахождения или отставка зарегистрированного агента.
• Обслуживание на корпорации.
• Члены и ответственность директоров, должностных лиц, сотрудников и членов.
• Устав.
• Собрания членов.
• Уведомление о собраниях.
• Голосование; кворум.
• Кворум членов.
• Совет директоров.
• Количество директоров.
• Состав и срок полномочий первого совета директоров.
• Избрание и срок полномочий директоров.
• Вакансии.
• Кворум директоров.
• Исполнительный комитет.
• Место и уведомление о собраниях директоров.
• Офицеры.
• Снятие офицеров.
• Книги и записи; осмотр.
• Акции и дивиденды запрещены; компенсации, льготы и выплаты.
• Ссуды директорам и должностным лицам запрещены.

Статья 2. Создание корпораций.

• Учредители.
• Учредительный договор; связь с уставом; ответственность директора.
• Положения, которые считаются включенными в учредительный договор в силу закона; возможность исключить предоставление.
• Подача учредительных документов.
• Последствия выдачи свидетельства о регистрации.
• Организационное собрание директоров; первое собрание участников.

Статья 3. Изменение.

• Право на внесение изменений в устав.
• Порядок внесения изменений в устав.
• Статьи поправок.
• Подача статей о поправках.
• Действие сертификата об изменении.
• Учредительный договор в новой редакции.
• Оформление устава в новой редакции.
• Содержание измененных учредительных документов.
• Подача обновленных учредительных документов комиссару.

Статья 4. Слияние, присоединение и отчуждение активов.

• Слияние.
• Порядок слияния.
• Консолидация.
• Процедура консолидации.
• Принятие плана слияния или консолидации.
• Отказ от плана слияния или консолидации.
• Оформление статей о слиянии или присоединении.
• Содержание статей о слиянии или объединении.
• Подача статей о слиянии или объединении с комиссаром.
• Дата вступления в силу и последствия слияния или консолидации.
• Слияние или консолидация отечественных и иностранных корпораций.
• Закон, применимый при слиянии или консолидации отечественных и иностранных корпораций.
• Эффект слияния или консолидации иностранных и отечественных корпораций.
• Продажа, аренда, обмен, ипотека или иное распоряжение активами.
• Прочие операции.

Статья 5. Ликвидация.

• Добровольный роспуск.
• Распределение активов.
• План распределения.
• Отмена процедуры добровольного роспуска.
• Устав о ликвидации.
• Подача статей о роспуске.
• Действие свидетельства о роспуске.
• Основания для принудительного роспуска.
• Уведомление генеральному прокурору. [Отменено, § 35 ch 170 SLA 1976.]
• Уведомление корпорации.
• Иск о принудительном роспуске. [Отменено, § 37 ch 170 SLA 1976.]
• Удаление грунта для растворения.
• Юрисдикция и процесс. [Отменено, § 39 ch 170 SLA 1976.]
• Юрисдикция суда по ликвидации активов и бизнеса корпорации.
• Иск участников о ликвидации.
• Иск кредитора о ликвидации.
• Ликвидация по заявлению корпорации.
• Ликвидация в действии генерального прокурора для роспуска. [Отменено, § 41 ch 170 SLA 1976.]
• Объединение участников не обязательно.
• Порядок ликвидации корпорации в судебном порядке.
• Назначение получателя; силы.
• Распоряжение активами или выручкой.
• Полномочия и обязанности получателя.
• Компенсация конкурсного управляющего и адвокатов.
• Право получателя предъявлять иски и защищаться.
• Исключительная юрисдикция назначающего суда.
• Квалификация получателей.
• Подача исков в ликвидационном производстве.
• Прекращение ликвидационного производства.
• Указ о принудительном роспуске.
• Подача декрета о роспуске.
• Депозит с комиссаром суммы, причитающейся кредиторам или участникам.
• Выживаемость лекарства после растворения.
• Продолжение существования для определенных целей.

Статья 6. Иностранные корпорации.

• Требуется сертификат полномочий.
• Деятельность, не являющаяся ведением бизнеса в штате.
• Равный статус отечественных корпораций.
• Корпоративное наименование иностранной корпорации.
• Принятое фирменное наименование.
• Изменение названия иностранной корпорацией.
• Заявление на получение сертификата полномочий.
• Содержание приложения.
• Форма и оформление заявки.
• Подача заявки на получение сертификата полномочий.
• Действие сертификата полномочий.
• Зарегистрированный офис и зарегистрированный агент иностранной корпорации.
• Список иностранных корпораций и зарегистрированных офисов и агентов.
• Изменение зарегистрированного офиса или зарегистрированного агента иностранной корпорации.
• Исполнение, подача и дата вступления в силу заявления.
• Обслуживание процесса на иностранную корпорацию.
• Служба комиссара.
• Записи комиссара.
• Процедура не исключительная.
• Внесение изменений в устав иностранной корпорации.
• Слияние иностранной корпорации, уполномоченной вести бизнес в государстве.
• При изменении требуется сертификат полномочий.
• Выход иностранной корпорации.
• Содержание заявки на вывод.
• Форма и оформление заявления на вывод.
• Подача заявления на вывод.
• Действие сертификата отзыва.
• Основания для отзыва доверенности.
• Ограничения на отзыв сертификата полномочий.
• Выдача свидетельства об отзыве.
• Действие сертификата отзыва.
• Ведение бизнеса без сертификата полномочий как препятствие для подачи иска.
• Осуществление коммерческой деятельности без свидетельства о полномочиях, не влияющих на действительность контракта или действия, а также право на защиту.
• Ответственность государства за ведение бизнеса без доверенности.

Статья 7. Двухгодичные отчеты и уведомления.

• Двухгодичный отчет отечественных и зарубежных корпораций.
• Содержание двухгодичного отчета.
• Подача двухгодичных отчетов отечественных и зарубежных корпораций.
• Подача уведомления об изменении должностных лиц или директоров.

Статья 8. Сборы и платежи.

• Сборы департамента.
• Плата за заверенные копии приборов.
• Учет и распоряжение сборами. [Отменено, § 28 ch 90 SLA 1991.]

Статья 9. Санкции.

• Налагается на корпорацию.
• Штрафы, наложенные на должностных лиц и директоров.

Статья 10. Прочие положения.

• Допросы уполномоченным; справка генеральному прокурору о нарушении.
• Раскрытие опросных листов, ответов и информации.
• Уведомление об отклонении документа и обжалование его.
• Обжалование отзыва сертификата полномочий.
• Аннулирование выданных сертификатов и принятых документов.
• Сертификаты и заверенные копии должны быть получены в качестве доказательств.
• Использование форм, предоставленных уполномоченным.
• Более высокие требования к голосованию или согласию.
• Отказ от уведомления.
• Действия членов или директоров без собрания.
• Несанкционированное присвоение корпоративных полномочий.

Статья 11. Общие положения.

• Полномочия уполномоченного.
• Применимость к отечественным и иностранным корпорациям.
• Приложение для внешней и межгосударственной торговли.
• Определения.
• Краткое название.

 

Справедливое обеспечение жильем

Законы Аляски о справедливом жилье защищают людей от дискриминации. Он аналогичен федеральному Закону о справедливом жилищном обеспечении, в котором говорится, что поставщики жилья не могут проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, пола, религии, инвалидности или семейного положения.