Налоги на наследование и дарение
Налоги на наследование и дарениеРазмер налогов на наследование и дарение зависит стоимости передаваемой в собственность недвижимости. Налог исчисляется от стоимости объекта недвижимости, прописанной в Тапу.
| Стоимость объекта | Налог при наследовании | Налог при дарении |
|---|---|---|
| До 210.000 тур. лир (около 54.124 евро) | 1% | 10% |
| 210.000 – 500.000 тур. лир (примерно 54.124 — 128.866 евро) |
3% | 15% |
| 500.000 – 1.110.000 тур.лир (примерно 128.866 – 286.082 евро) |
5% | 20% |
| 1.110.000 – 2.000.000 т.лир (примерно 286.082 – 515.464 евро) |
7% | 25% |
2. (примерно 515.464 – 845.361 евро) |
10% | 30% |
Пример расчета:
Передаваемый по наследству объект недвижимости в Турции оценивается в 330 000 т.лир (около 85.052 евро).
Из данной суммы с 210.000 т.лир взимается налог в размере 1%, что составляет 2.100 т.лир, а с оставшихся 120.000 т.лир взимается 3%, что составит 3.600 т.лир.
Таким образом, налог на наследование для данной недвижимости
составит 5.700 т.лир.
Законодательство
Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.
Налоги на недвижимость в Турции
Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.
Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о
законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами,
и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.
В данном разделе представлена подробная информацию по следующим темам:
Copyright © 2020 Coastline Keys. All rights reserved.
Coastlinekeys
Здравствуйте! 👋
Я могу вам чем-то помочь?
.
..
+905528835020
×
Дарственная или завещание: что выбрать?
Способов передать право собственности на недвижимость существует немало, в том числе и купля-продажа, и рента, но самыми распространенными инструментами, если речь идет о родственниках, являются дарение и завещание. При этом у них достаточно много отличий, поэтому нередко возникает вопрос: что выбрать? Разберемся, в чем состоит особенность передачи прав на недвижимость при оформлении завещания и заключении договора дарения.
ДарениеДарение представляет собой безвозмездную сделку, по условиям которой одна сторона передает другой право собственности на какое-либо имущество. Переход права осуществляется после регистрации в Росреестре. После этого даритель теряет все правомочия собственника в отношении имущества. С одной стороны, он больше не несет никаких обязательств в отношении недвижимости, то есть не оплачивает налоги и услуги ЖКХ, не обязан делать ремонт и содержать помещение в надлежащем состоянии.
С другой стороны, он не имеет никаких прав в отношении этого имущества, то есть не может им распоряжаться, жить в нем или вселять в него других лиц. При этом даритель может прописать в договоре условие бессрочного проживания в объекте недвижимости. В таком случае одаряемый не сможет выселить его из квартиры. Такое положение — гарантия, что за дарителем сохранится право проживания в помещении даже после заключения договора.
При дарении между близкими родственниками получатель не платит никакие налоги на принятое имущество. Если соглашение заключается между другими лицами, действует стандартное условие об уплате налога в размере 13% (при недвижимости — от кадастровой стоимости объекта). Что касается уплаты налогов при продаже недвижимости после перехода права собственности посредством дарения, здесь действует общий срок в 5 лет (для близких родственников — 3 года).
ЗавещаниеЗавещание как инструмент передачи права собственности на имущество имеет ряд плюсов.
Во-первых, его можно составить на любое лицо или несколько лиц, можно распределить конкретное имущество между разными людьми. При этом не стоит забывать и о наследниках, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. Долю они получат, даже если по завещанию наследодатель передаст все имущество другим лицам.
Переход права собственности происходит уже после смерти наследодателя и открытия наследства. В этом есть определенное преимущество для владельца имущества, так как до того момента он сохраняет все права в его отношении. Причем он может в любой момент изменить завещание и указать в качестве наследников других лиц. Это дает определенные гарантии, так как никто не сможет нарушить права наследодателя, например выселить его из квартиры.
Конечно, сохранение статуса собственника означает и сохранение обязательств: оплата налогов, услуг ЖКХ и любых других расходов, связанных с содержанием имущества. При этом наследодатель вполне может договориться с наследниками о погашении таких платежей, фактически ничем не рискуя.
Что касается последующей продажи унаследованной недвижимости, 3-летний срок, необходимый для освобождения от уплаты налога, начинается с момента открытия наследства.
Во-первых, стоит понимать, что дарение и завещание при всей их схожести — абсолютно разные правовые инструменты. Кардинальное их отличие — в моменте перехода права собственности и сути сделки. Договор дарения заключается между двумя сторонами, которые одновременно выражают согласие на переход имущества. Завещание же представляет собой одностороннее волеизъявление лица, с которым может впоследствии согласиться или нет наследник.
Дарение удобно быстрым переходом права собственности и возможностью освободиться от финансовых обязательств, связанных с содержанием имущества. Но минус его в этом же — даритель перестает быть собственником, поэтому больше не может «контролировать ситуацию» и «передумать». Завещание в этом отношении дает намного больше гарантий наследодателю. Соответственно, стоит хорошо анализировать последствия того или иного решения: если вы не уверены в своих взаимоотношениях с одаряемым, лучше выбирать завещание.
Загрузка…
Новости СМИ2
Передача имущества между членами семьи
Примечание редактора: Передача имущества члену семьи может иметь налоговые последствия. Это зависит от сценариев. Читайте дальше, пока мы погружаемся в несколько распространенных сценариев, если вы передаете собственность члену семьи.
Передача недвижимости распространена среди членов семьи. Будь то передача вашего наследства близким или часть стратегии планирования имущества, эти сделки происходят по многим причинам. Хотя передача собственности может быть полезна для достижения определенной цели, не все налогоплательщики учитывают налоговые последствия.
Существуют и другие вопросы, не связанные с налогами, которые следует рассмотреть перед попыткой передачи собственности по акту, завещанию или доверительному управлению. Таким образом, вот общие сценарии передачи имущества между членами семьи и соответствующие налоговые последствия:
Передача имущества семьи: Добавление совместного владельца
СИТУАЦИЯ
перейдет к ним автоматически после вашей смерти.
НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ
Добавление члена семьи в договор в качестве совладельца без вознаграждения считается подарком в размере 50% от справедливой рыночной стоимости имущества для целей налогообложения. Если стоимость подарка превышает годовой предел исключения (16 000 долларов США на 2022 год), дарителю необходимо будет подать налоговую декларацию на подарок (через форму 709), чтобы сообщить о передаче. Тем не менее, они, скорее всего, не будут платить налог на дарение из-за единого освобождения от налога на дарение и наследство, которое составляет 12 060 000 долларов США на 2022 год. Кроме того, каждый владелец должен будет скорректировать свою базу в соответствии со своими правами собственности на дату передачи.
Когда один из владельцев имущества умирает, личный представитель умершего должен включить справедливую рыночную стоимость доли умершего в валовом имуществе для целей налога на наследство. Оставшийся в живых владелец получает долю владения умершего с поэтапной базой, равной справедливой рыночной стоимости унаследованного имущества (как правило, та же сумма, включенная в валовое имущество умершего).
Выживший владелец объединяет увеличенную основу в унаследованной части с основой, полученной во время дарения, чтобы определить их общую скорректированную основу во всем имуществе. (Основа используется для определения прибыли или убытка при последующей продаже дома.)
Добавление члена семьи в купчую с сохранением права пользоваться домом исключительно до конца жизни влечет за собой различные налоговые последствия. Эта ситуация приводит к созданию пожизненного имущества, которое обсуждается далее.
СИТУАЦИЯ
Вы передаете недвижимость ребенку или внуку.
НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ
Если вы даете участок земли своему ребенку или внуку, это считается подарком в глазах IRS. Подарки недвижимости ребенку или внуку не облагаются налогом. Вы не можете требовать убытков, даже если документы показывают, что вы продали недвижимость за 1 доллар или другую номинальную сумму. Таким образом, налоговые вопросы касаются характера расходов, а не сбережений.
Например, если вы дарите землю стоимостью 500 000 долларов и не получаете взамен ничего на эту сумму, для дарителя возникают налоговые последствия.
IRS позволяет вам давать 16 000 долларов США (на 2022 год) ежегодно кому угодно без уплаты налогов. Если вы состоите в браке, вы и ваш супруг можете пожертвовать по 16 000 долларов каждый (на 2022 год). Однако, если стоимость подарка превышает годовую сумму исключения, вы, как даритель, должны подать налоговую декларацию о подарке (форма 709), чтобы сообщить о подарке. Как обсуждалось ранее, вы, скорее всего, не будете платить налог на дарение, если вы еще не использовали свое единое освобождение от налога на дарение и имущество.
Хотя вы можете подумать, что можете остаться незамеченным при сделках с недвижимостью, это не так. Изучите информацию о передаче собственности, чтобы заранее планировать с налоговой точки зрения.
Начните подавать налоговую декларацию через Интернет или обратитесь к налоговому специалисту H&R Block, мы здесь для вас.
Отказ от ответственности: Если вы рассматриваете возможность передачи имущества семье, поговорите с лицензированным в вашем штате адвокатом, специализирующимся на передаче недвижимости.
Дарение доли в доме
Сохранение семейных традиций и эффективное налоговое планирование могут не пересекаться. Однако, когда родители дарят своим детям дом с долей капитала, они могут добиться как сохранения дома для будущих поколений, так и потенциальной экономии налогов, перемещая ценный и потенциально ценный актив из имущества.
Рассмотрим сценарий, в котором родители владеют домом стоимостью 1 миллион долларов и намерены включить его в состав своего имущества. Если дом продолжит расти в цене — например, с 1 миллиона долларов до 2 миллионов долларов за оставшуюся жизнь родителей — эта цифра в 2 миллиона долларов увеличит вероятность того, что стоимость имущества родителей превысит освобождение от налога на наследство. 1
Возможные налоговые последствия
Очень важно быть в курсе того, что вы дарите на всю жизнь. Стоимость собственного капитала дома регулируется правилами о налогах на дарение и наследство. Каждый родитель может дать каждому ребенку до 16 000 долларов в год в 2022 году, и это не будет учитываться при их пожизненном исключении.
Суммы сверх этого будут дебетованы за счет исключения из федерального налога на недвижимость, который в настоящее время составляет 12,06 миллиона долларов. 1
«В связи с возможными изменениями в правилах налогообложения подарков и налога на наследство в 2026 году многие родители могут подумать о существенных подарках своим детям до этого, поскольку у них может не быть полных 12,06 млн долларов для будущих подарков», — говорит Грег Миллер, ведущий консультант по финансовому планированию в Wells Fargo Wealth & Investment Management.
Следует учитывать и другие налоговые последствия. Если сегодня родители дарят дом с долевым участием, дети берут первоначальную налоговую базу затрат родителей (плюс любые капитальные улучшения). В то время как пожизненный подарок передает долю детям раньше, он может подвергнуть их возможным более высоким налогам на прирост капитала при будущей продаже.
Если бы вместо этого дом был передан детям как часть наследственного имущества, дети получили бы «пошаговую» основу, сбрасывая базовую стоимость по рыночной стоимости на дату смерти второго родителя.
С повышением базы дети, вероятно, будут платить меньше налога на прирост капитала при продаже дома, чем если бы дом был подарен до смерти.
«Всегда есть компромисс между уклонением от уплаты налогов на недвижимость и необходимостью платить налоги на прирост капитала», — говорит Миллер. «В настоящее время максимальная ставка федерального налога на недвижимость составляет 40%. В зависимости от того, где вы живете, норма прироста капитала может быть более существенной».
Если родители платят ипотеку первыми
Если у них есть деньги, родители могут погасить ипотеку перед тем, как подарить дом с капиталом.
Подарок более чем одному ребенку может привести к ситуации совместной аренды, когда дети совместно владеют имуществом и управляют им. Такие меры должны быть тщательно обсуждены между участвующими сторонами.
Некоторые родители могут захотеть создать финансовую ответственность с помощью подарка, став ипотечным кредитором для своих детей на часть стоимости дома.
Поскольку это, вероятно, будет облагаться налогом как продажа имущества в размере ипотеки, родители должны сначала обсудить любые потенциальные проблемы с приростом капитала со своим налоговым консультантом.
Если родители не выплачивают ипотеку в первую очередь
Другой вариант для детей – взять на себя ипотеку вместе с подаренным домом. Служба внутренних доходов расценивает это как принятие родителями частичной оплаты за недвижимость.
«Сделка может считаться частично подарком/частично продажей», — говорит Миллер. «Например, дом за 1 миллион долларов с ипотекой в 300 000 долларов считается подарком всего в 700 000 долларов».
Если дети хотят взять на себя ипотеку, кредитор должен дать согласие на договоренность.
Если родители хотят остаться в доме после дарения
Поместив дом в квалифицированный доверительный фонд с детьми в качестве бенефициаров, родители могут оставить за собой право жить в нем в течение установленного срока, например 15 лет.
. Стоимость заявленного подарка измеряется в момент передачи дома в доверительное управление, а не когда дети въезжают в дом несколько лет спустя. Дом может значительно вырасти в цене еще до того, как его получат дети.
«Даже если дом вырастет в цене втрое, он не будет принадлежать поместью, и к пожизненному освобождению не будет применяться дополнительная сумма подарка», — говорит Миллер. «Однако, если родители не переживают срок действия траста, имущество облагается налогом, как если бы они никогда не делали подарок».
Дальнейшие действия
В 2026 году будут сокращены льготы по исключению наследства/дарения и передаче без учета поколения (GST). Обязательно оставайтесь на связи со своими финансовыми специалистами, юридическими и налоговыми консультантами.
«С учетом стольких сложных факторов важно понимать как семейные, так и налоговые последствия вашей стратегии подарков», — говорит Миллер. «Ваши консультанты из Wells Fargo Wealth & Investment Management могут помочь вам проработать динамику, чтобы определить наилучший способ дарения вашего дома и других активов».
- Исключение наследства/дарения и освобождение от передачи без учета поколений (GST) в настоящее время планируется ежегодно повышать на корректировку стоимости жизни, но в 2026 году они подлежат сокращению. По состоянию на 13 мая 2022 г. Пожизненное освобождение от налогов и налога на товары и услуги составляет 12,06 млн долларов США на налогоплательщика, а ежегодное освобождение от налога на дарение составляет 16 000 долларов США. https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/estate-and-gift-taxes
Трастовые услуги доступны через банковские и трастовые филиалы в дополнение к неаффилированным компаниям Wells Fargo Advisors. Любой план недвижимости должен быть рассмотрен адвокатом, который специализируется на планировании недвижимости и имеет лицензию на юридическую практику в вашем штате.
Wells Fargo Wealth & Investment Management (WIM) является подразделением Wells Fargo & Company. WIM предоставляет финансовые продукты и услуги через различные банковские и брокерские филиалы Wells Fargo & Company.