Основание регистрации права собственности на квартиру
– продолжение:
…Идем дальше.
С наличием зарегистрированных прав собственности на квартиру мы (Покупатель) разобрались на предыдущем шаге. Теперь посмотрим, как эти права были получены, что являлось основанием регистрации прав собственности на эту квартиру. Другими словами, смотрим, каким образом наш Продавец умудрился стать ее владельцем.
У Продавца на руках обязательно должен быть главный правоустанавливающий документ на квартиру – тот, на основании которого было зарегистрировано его право собственности. Это может быть договор передачи жилья в собственность в результате приватизации, или дарственная на квартиру, или договор купли-продажи, и т.п. В Свидетельстве о праве собственности (Титуле) такой документ-основание указывается отдельной строкой (см.
♦ ♦
(Жми! И откроется пример во всплывающем окне.)
Та же информация указывается в Выписке из ЕГРН на квартиру, в отдельной графе. Правда, нужно учесть, что не каждая Выписка ЕГРН содержит сведения об основании получения права собственности (подробнее о типах выписок – см. в Глоссарии по ссылке).
Заказать Выписку из ЕГРН можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).
Именно этот документ-основание определяет, «откуда ноги растут» у существующего права собственности, и показывает, на каком основании это право было получено самим Продавцом.
Может возникнуть вопрос – а какая разница на основании чего было получено это право собственности на квартиру? Главное – оно получено и зарегистрировано!
Всё так. Только каждое право может быть оспорено и признано впоследствии недействительным или даже ничтожным.
Другими словами, документ-основание покажет нам каких именно рисков (т.е. каких причин для оспаривания прав) можно ожидать в нашем случае. Нам же останется только увидеть эти риски и принять надлежащие меры по их предотвращению. Этим мы и займемся далее.
В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.
Оснований для владения квартирой может быть несколько. Соответственно, и вариантов документов-оснований также – несколько.
Если не считать экзотические причины получения квартиры в собственность (например, квартира передана президентским указом за персональные заслуги перед Отечеством), то в практике встречается всего десяток типов таких документов, указывающих, на каком основании квартира была получена в собственность.
Каждое такое основание получения права собственности, указанное ниже, имеет под собой конкретный документ, который детально рассмотрен на отдельных страницах по соответствующим ссылкам ниже.
Итак, выбранная нами для покупки квартира могла быть прежде:
- приватизирована
- куплена на первичном рынке
- куплена (или получена по договору мены) на вторичном рынке
- получена в результате выплаты пая ЖСК (ЖНК)
- получена в наследство
- получена в дар
- получена в результате соглашения о разделе имущества
- получена на основании решения суда
- приобретена в ипотеку
- приобретена по договору пожизненного содержания с иждивением
Для просмотра конкретного варианта (Вашего случая) – перейдите по соответствующей ссылке. Выход оттуда вернет Вас снова на эту страницу, и мы продолжим шаги ИНСТРУКЦИИ.
Причина получения права собственности – это один из основных элементов проверки документов на квартиру на вторичном рынке.
Именно здесь становится видна правовая история квартиры, и именно здесь определяются те или иные
Разные основания регистрации права собственности несут в себе разные возможности и вероятности оспаривания сделки в будущем.
Для лучшего понимания, что несет в себе повышенные риски, а что – пониженные, можно изучить каждый вариант в отдельности. Но если Вы хотите посмотреть только один из перечисленных выше вариантов (именно Ваш случай), просто нажмите соответствующую ссылку на нем.
На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Анализ ситуации и экспертиза документов на квартиру и ее владельцев — ЗДЕСЬ.
Итак, мы выяснили, каким образом Продавцу подфартило стать собственником квартиры.
Изучив документ-основание, мы открыли для себя историю этой квартиры, и разобрались с типами рисков в каждом конкретном случае.
Вернулись снова на эту страницу. Что дальше?
Идем далее по списку базового пакета документов.
Документы на квартиру, документы на собственность
Новостройки в: ВологдеВологда
Документы на квартиру называются «правоустанавливающими документами» — т.е. документами, устанавливающими кому принадлежит право собственности на ту или иную квартиру. Как правило регистрацией и выдачей этих документов занимается государственный регистрирующий орган, одно из подразделений Министерства Юстиции.
До 2000 года по большинству типов документов на квартиру «Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество» НЕ выдавалось.
С января 2000 года в состав вновь регистрируемых документов на квартиру как правило входят 2 бумаги:1. «Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество». До 1998 года оно называлось «Свидетельство о собственности на жилище»2.
«Документ — основание» может быть разным, в зависимости от способа приобретения имущества в собственность.
Например:
Если квартира была приватизирована, то документом основанием будет «Договор передачи», по которому Город передал муниципальную квартиру в частную собственность.
Если квартира была куплена, то основанием для владения квартирой является «Договор купли продажи квартиры»
Если квартира была подарена, то «Договор дарения» и т.д.
В приведенной ниже таблице собраны все возможные документы на квартиру:
Основание возникновения права собственности
Правоустанавливающие документы
Приватизация квартиры (комнаты)
1. Договор передачи жилья в собственность.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права.
Покупка квартиры (комнаты, доли квартиры)
1.
3. Договор купли-продажи комнаты, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный.4. Свидетельство о государственной регистрации.
Получение квартиры в случае сноса дома
1. Договор мены, зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.).
Решение суда
1. Копия решения суда, вступившего в законную силу, зарегистрированное.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.).
Расторжение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением)
1. Соглашение о расторжении договора купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением).2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.)
В случае утраты документов на жилье — на все виды
Так называемая «Справка о содержании правоустанавливающих документов», по сути это выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав)Определение сдаваемой в аренду жилой недвижимости, налоговые плюсы и минусы
К
Джеймс Чен
Полная биография
Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка.
Он является автором книг по техническому анализу и торговле иностранной валютой, опубликованных John Wiley and Sons, а также выступал в качестве приглашенного эксперта на CNBC, BloombergTV, Forbes и Reuters среди других финансовых СМИ.
Узнайте о нашем редакционная политика
Обновлено 15 мая 2022 г.
Рассмотрено
Дорета Клемон
Рассмотрено Дорета Клемон
Полная биография
Дорета Клемонс, доктор философии, MBA, PMP, 34 года работала руководителем корпоративных ИТ и профессором. Она является адъюнкт-профессором в колледжах и университетах штата Коннектикут, Мэривилльском университете и Уэслианском университете Индианы. Она является инвестором в недвижимость и директором Bruised Reed Housing Real Estate Trust, а также обладателем лицензии штата Коннектикут на благоустройство жилья.
Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору
Что такое арендная жилая недвижимость?
Под жилой арендной недвижимостью понимаются дома, которые приобретаются инвестором и в которых проживают арендаторы на основе договора аренды или другого типа договора аренды.
Жилая недвижимость – это недвижимость, предназначенная специально для проживания или проживания отдельных лиц или домохозяйств; он может включать в себя отдельные дома на одну семью или большие многоквартирные дома.
Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, может быть противопоставлена коммерческой арендной собственности, которая вместо этого сдается в аренду предприятиям в собственности, зонированной явно для получения прибыли.
Key Takeaways
- Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, — это собственность, используемая в качестве жилья для арендаторов.
- По закону недвижимость должна получать 80% своего дохода от жилых целей, чтобы квалифицироваться как жилая для целей налогообложения.
- Сдаваемая в аренду жилая недвижимость может быть популярной инвестицией, поскольку люди хорошо знакомы с идеей аренды жилья для проживания.
Как работает сдаваемая в аренду жилая недвижимость
Жилой недвижимостью могут быть дома на одну семью, кондоминиумы, квартиры, таунхаусы, дуплексы и так далее.
Термин «жилая сдаваемая в аренду недвижимость» отличает этот класс инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость от коммерческой недвижимости , где арендатором, как правило, является юридическое лицо, а не физическое лицо или семья, а также от отелей и мотелей, в которых арендатор не проживает в собственности в течение длительного времени.
Сдаваемая в аренду жилая недвижимость может быть привлекательной инвестицией. В отличие от акций, фьючерсов и других финансовых вложений многие люди имеют непосредственный опыт как на рынке аренды в качестве арендаторов, так и на рынке жилой недвижимости в качестве домовладельцев. Это знакомство с процессом и инвестициями делает сдаваемую в аренду жилую недвижимость менее пугающей, чем другие инвестиции. Помимо фактора знакомства, сдаваемая в аренду жилая недвижимость может предложить ежемесячный денежный поток, долгосрочную оценку, кредитное плечо с использованием заемных денег и вышеупомянутые налоговые льготы в отношении дохода, приносимого инвестициями.
Владение жилой недвижимостью, сдаваемой в аренду, может иметь налоговые преимущества, которые другие, более косвенные инвестиции в недвижимость, такие как инвестиционный фонд недвижимости (REIT), не предоставляют владельцу. Конечно, прямое владение сдаваемой в аренду жилой недвижимостью также сопряжено с ответственностью действовать в качестве арендодателя или нанимать компанию по управлению недвижимостью, а также с рисками, связанными с наличием свободных квартир и спорами между арендаторами.
Риски сдаваемого внаем жилого имущества
Конечно, у сдаваемой в аренду жилой недвижимости есть и недостатки. Ключевым из них является то, что жилая арендная недвижимость не является очень ликвидной инвестицией. Денежный поток и прирост стоимости — это хорошо, но если недвижимость перестает приносить один или оба из-за неэффективного управления или рыночных условий, на самом деле сократить убытки и выйти из этого может быть сложно. Чтобы продать плохо сдаваемое в аренду имущество, вам нужно найти покупателя, который оценит ценность инвестиций, которых вы больше не видите или просто не существует.
Есть также значительные проблемы, связанные с работой в качестве арендодателя, хотя может помочь привлечение компании по управлению недвижимостью, и эти затраты еще больше съедают прибыль от инвестиций. Наконец, существует риск, связанный с изменением налоговых кодов. Налоговый режим сдаваемой в аренду жилой недвижимости может измениться, что снизит инвестиционную привлекательность.
Налоговый учет сдаваемой в аренду жилой недвижимости
В Соединенных Штатах IRS рассматривает жилую недвижимость как собственность, которая получает более 80% своего дохода от жилых единиц. Сдаваемая в аренду жилая недвижимость использует 27,5-летнюю модифицированную систему ускоренного возмещения затрат (MACRS) для амортизации. Доход от жилой недвижимости рассматривается как пассивный доход, поэтому существуют правила учета убытков, основанные на активном участии владельца. Публикация IRS 527 Residential Rental Property содержит обзор налоговых правил и обновляется при изменении правил или положений.
Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Кому принадлежит крыша в моем жилом комплексе и кто должен ее обслуживать – Lee Property Services
Хотя название этой статьи уже может давать некоторую логику в том смысле, что обслуживание крыши многоквартирного дома, вероятно, возлагается на тех, кто признан ее владельцем, при дальнейшем изучении может быть немного больше. Во многих комплексах есть несколько отдельных многоквартирных домов, а в других могут быть помещения на крыше, предназначенные исключительно для владельцев квартир в стиле «пентхаус».
Эти и другие факторы, а также то, как управляются ваши общественные зоны, также могут повлиять на ответственность за расходы в случае ремонта и технического обслуживания. В этой статье мы стремимся изучить некоторые из этих факторов и предоставить дополнительные разъяснения.
Крыши многоквартирных домов в контексте коммунального имущества
Если в вашем договоре купли-продажи не указано, что крыша вашего многоквартирного дома принадлежит вам и несете единоличную ответственность, она, скорее всего, станет частью коммунальных или общих помещений/объектов. Это будет означать, что он находится в совместной собственности и, следовательно, будет находиться под эгидой вашего поставщика услуг по управлению имуществом. Однако могут быть и другие случаи, когда каждый отдельный блок в комплексе будет владеть крышей своего блока; это не обычное явление на Кипре. Основным исключением из этого сценария являются случаи, когда крыша является частью верхнего уровня или «пентхаусов».
Крыши, террасы на крыше и пентхаусы
Могут быть случаи, когда в силу особенностей конструкции только определенные квартиры имеют доступ к крыше многоквартирного дома и ее использование. Может случиться так, что в случае квартир-пентхаусов крыша включена в качестве внешнего пространства исключительно в интересах владельцев этого имущества. Таким образом, можно утверждать, что если бы они имели исключительное право пользования, такие владельцы несли бы ответственность не только за техническое обслуживание крыши, но и за любой ущерб, причиненный остальной части здания. Страхование от таких событий также было бы важным и, вероятно, обязательным требованием. В случаях, когда используется более одной квартиры, логика использования такой крыши предполагает, что все предыдущие будут разделены поровну.
Защитите себя от потенциальных рисков
Хотя страхование здания часто входит в компетенцию комитета жильцов, любой, кто несет единоличную ответственность за крышу над своей квартирой, должен убедиться, что у него есть адекватное страховое покрытие.
В тех случаях, когда крыша или крыши в комплексе могут быть четко идентифицированы как помещения общего пользования или находящиеся в совместной собственности, применяется то же самое. Более того, в любом случае, проницательные собственники склонны следить за тем, чтобы тщательно подобранная управляющая компания помогала им справиться с этим потенциально дорогостоящим аспектом владения квартирой.
Гарантии и гарантии на строительство
В то время как многие владельцы сообщают о трудностях при работе с застройщиками в случае дефектов здания и гарантий, некоторые из наиболее уважаемых компаний фактически предоставляют «ограниченную по времени» гарантию в момент завершения строительства. Поэтому всегда стоит изучить свой контракт, чтобы проверить, есть ли у вашего здания какие-либо гарантии и период, на который они распространяются.
Самоуспокоенность может быть нашим злейшим врагом, и человеческая природа часто предпочитает игнорировать негативные возможности, пока не станет слишком поздно и не произойдет самое худшее.
Имея это в виду, вам может быть выгоднее проверить права собственности и обязанности по техническому обслуживанию раньше, чем «закрывать дверь конюшни после того, как лошадь убежала».
Обращение за разъяснениями относительно собственности и ответственности за крыши вашего многоквартирного дома
Если вы не можете узнать, кто отвечает за крышу или даже крыши в вашем комплексе в соответствии с вашим контрактом, вашим следующим портом захода должна быть земля Кипра. Реестр. В тех случаях, когда документы о праве собственности на отдельные квартиры еще не выданы, должно существовать единое право собственности, относящееся к отдельным договорам купли-продажи, выданным застройщиком, построившим комплекс. В более сложных и затяжных вопросах, касающихся крыш, вам, возможно, придется нанять кипрского юриста, который будет вести дело от вашего имени.
Правильное решение с самого начала
Одним из самых больших преимуществ комитетов жителей по сравнению с отдельными жильцами является то, что они уже будут работать вместе для общего блага.