На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом
Статья обновлена: 8 сентября 2022 г.Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.
Здравствуйте. Это один из самых распространенных вопросов у граждан при строительство дома — когда его можно оформить в собственность и поставить на кадастровый учет. Например, это уточняют для подключения газа, т.к. это можно сделать только на зарегистрированный объект.
Для оформления дома достаточно после строительства заказать на него технический план и подать документ на регистрацию. Послабление действует до 31 марта 2031 года — «Дачная амнистия». Сейчас не нужно согласовывать строительство с местным отделом градостроительства или получать у него разрешение. Это относится к постройкам на участках ИЖС, ЛПХ, садовых/дачных. Главное, земля должна быть в собственности.
Об упрощенный порядок написано в п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — «До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана.
При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.»
Зарегистрировать жилой дом возможно на этапе «коробки». Требования: 1) Он должен стоять на фундаменте, т.е. прочно связан с землей — п. 1 ст. 130 ГК РФ. 2) Должен быть тепловой контур, т.е. установлена крыша, окна и двери. Наличие и подключение коммуникаций (водопровода, света, газа, канализации) необязательна. Про межкомнатные стены написал ниже.
Дело в том, что кадастровый инженер, составляя техплан на жилой дом, не уполномочен и не обязан определять степень его готовности. Но обязан определять эту степень только у объекта незавершенного строительства. ПП. 18 п. 51 Приказа Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 — «В раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости: степень готовности объекта незавершенного строительства.
»
«Коробка»
Отдельно распишу про внутренние стены (межкомнатные перегородки). Желательно, чтобы они были, но ничего страшного, если их нет. У каждого кадастрового инженера своё мнение на этот счёт — одни отказываются оформлять техплан, вторые по просьбе заказчика могут указать перегородки на плане, третьи оформят документ без перегородок, т.е. дом будет как одно помещение. Поэтому советую сначала прозвонить несколько кадастровых инженеров и уточнить данный вопрос.
Отсутствие перегородок и комнат не помешает регистрации дома. Следовательно, отказа в процедуре не будет. Это мнение Росреестра есть в п. 2 Письма от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21 — «Наличие выделенных для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд в самостоятельные помещения кухонь, санитарных комнат, кладовых, постирочных, помещений для размещения теплогенераторного оборудования или иных подобных помещений, либо нескольких комнат, предназначенных непосредственно для проживания не является обязательным требованием для того, чтобы дом был признан жилым домом, и отсутствие таких помещений, на наш взгляд, не может являться основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий, в том числе с учетом того, что данные обстоятельства не подлежат проверке при проведении государственным регистратором прав правовой экспертизы.
»
Перейдите на мою инструкцию — как оформить жилой дом.
На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом © Геостарт
Рубрика: Технический план
Каждую недвижимость необходимо регистрировать. Это нужно для того, что распоряжаться собственностью без ограничений.
Есть клиенты, которые на этапе строительства хотят оформить дом в собственность, опасаясь того, что в дальнейшем им придется столкнуться с волокитой бумаг при оформлении дома. Или бояться того, что их дом посчитают самовольной постройкой и снесут, тк летом 2021 года в Подмосковье Росреестр запустил воздушную проверку целевого использования земельных участков и построек с квадрокоптеров. Более подробно об этом можно почитать в статье «Что будет если дом не зарегистрирован в Росреестре».
Когда можно заказать технический план на дом
В первую очередь на кадастровом учете должен стоять земельный участок. Только после этого можно оформить тех план на дом.
При чем участок должен стоять в границах и координатах.
Для того, чтобы проверить стоит ли земельный участок на кадастровом учете необходимо заказать выписку из ЕГРН. Для этого необходимо знать кадастровый номер участка. Сделать это можно через портал Госуслуг или в МФЦ.
Более быстрый способ — посмотреть на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо перейти на сайт Росреестра, в раздел «Публичная кадастровая карта», вбить номер земельного участка в поисковике. Если участок не стоит на кадастровом учете, то появится надпись «без координат и границ».
Если земельный участок стоит на кадастровом учете в координатах, то можно смело приступать к оформлению дома.
На каком этапе строительства можно заказать технический план
Тех план заказывается на готовый объект недвижимости, потому что кадастровый инженер должен видеть конструктивные элементы здания. Это нужно для того, чтобы подготовить технический план правильно, по всем нормам и стандартам и не получить приостановку.
В соответствии с Требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 технический план оформляется на основе поэтажного плана здания, в котором отображаются в масштабе в соответствии с размерами на поэтажном плане:
- стены и перегородки, в том числе внутренние;
- окна и двери;
- лестницы, балконы;
- внутренние выступы стен.
Есть крыша — можно ставить на кадастровый учет
Не стоит торопится зарегистрировать дом на этапе строительства. До 2026 года действует дачная амнистия, согласно которой граждане регистрируют право владения на отдельные объекты жилой недвижимости без подачи уведомления в местные органы власти с минимальным набором документов в Росреестр. На данный момент в Госдуму внесен новый законопроект о продлении дачной амнистии до 2031 года, подробнее об этом можно почитать тут.
По дачной амнистии недвижимость оформляется только по декларации о объекте недвижимости, нет необходимости получать уведомления о строительстве, разрешение на ввод в эксплуатацию, а это значит, что можно спокойно достроить дом и потом поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.
Исходя из вышеизложенного получается, что дом можно ставить на кадастровый учет, только когда у него есть все необходимые конструктивные элементы здания. К таким элементам относится: фундамент, стены, каркасы, перекрытия, крыши, лестницы, перегородки, светопропускающие ограждения (окна, витражи, фонари), двери, ворота и др.
Для того, чтобы заказать технический план дома необходимо перейти в каталог геодезических фирм. Для того, чтобы ознакомится с ценами в Вашем регионе можно перейти в калькулятор кадастровых работ.
автор Потапова Софья |
технический план, кадастр, кадастровый учет, жилой дом, строительство
Геодезические измерения: виды, классификация и характеристики.
Пример заполнения страницы журнала измерения направлений
Метрологическое обеспечение геодезических измерений
Калькулятор расчета
цен на кадастровые
работы
Расчитать
Как поменяются правила кадастрового учета и регистрации недвижимости с принятием нового закона?
Участок снят с кадастрового учета — что это означает
Из чего состоит и как формируется кадастровая стоимость частного, жилого дома
Часто задаваемые вопросы о регистрации строительства нового дома
Часто задаваемые вопросы о регистрации строительства нового дома
Эти вопросы и ответы представляют собой краткий обзор Закона штата Коннектикут о строительстве нового дома.
Конкретные правовые положения закона можно найти в Общем уставе Коннектикута, глава 399a.
Вопрос: Кому нужно регистрироваться?
Ответ: Любое физическое или юридическое лицо, строящее новый дом, нуждается в действующем свидетельстве о регистрации. Сюда входят строители спекулятивного жилья. Исключениями из требований являются: домовладельцы, претендующие на строительство собственного дома; специалисты по недвижимости, имеющие лицензию и занимающиеся работой в соответствии с Главой 392; дилеры мобильных домов и / или лицензиаты, подпадающие под действие главы 412; лица, имеющие профессиональную или профессиональную лицензию, регистрацию или свидетельство, при условии, что указанное лицо занимается работой, для которой оно аттестовано, и подрядчики по строительству новых домов, которые заключают один или несколько контрактов, связанных с одним и тем же новым домом, с совокупной стоимостью менее тридцати- пятьсот долларов.
Вопрос: Какое определение закона дает «новый дом»?
Ответ: Новый дом определяется как «новый дом на одну семью, новый дом на две семьи или новый кондоминиум».
Вопрос: Если я уже зарегистрирован в качестве подрядчика по ремонту жилья, нужно ли мне еще регистрироваться в качестве нового строителя дома?
Ответ: Да. Если вы выполняете оба вида работ, вам потребуется две регистрации. Однако, если у вас есть действующая регистрация на благоустройство дома, вам не нужно платить первоначальный взнос подрядчику по строительству нового дома. Однако вы должны заплатить комиссию за гарантийный фонд нового дома.
Вопрос: Какую информацию новые строители домов должны предоставлять потребителям до подписания контракта?
Ответ: Застройщик нового дома должен предоставить: (1) копию действительного свидетельства о регистрации подрядчика по строительству нового дома; и (2) Письменное уведомление, выделенное жирным шрифтом размером 10 пунктов, содержащее информацию, содержащуюся в уведомлении для потребителей, как указано ниже.
Вопрос: Какая информация должна быть в договоре с потребителем?
Ответ: Каждый контракт должен содержать положение, уведомляющее потребителя о том, что с ним или с ней могут связаться потенциальные клиенты, если только потребитель не уведомит застройщика в письменной форме о том, что потребитель предпочитает не связываться с ним
Вопрос: Что информацию, которую я должен включить в свою рекламу?
Ответ: Вы должны указывать свой регистрационный номер во ВСЕЙ рекламе строительства нового дома.
Это включает в себя рекламу в телефонных справочниках, контракты, визитные карточки и канцтовары, медийную рекламу, телевизионную рекламу, рекламу в газетах и рекламу на транспортных средствах.
Вопрос: Нужно ли регистрироваться для получения разрешений на строительство?
Ответ: Да. Строительным чиновникам запрещается выдавать строителям разрешения на строительство или строительство, если они не получат копию действительного свидетельства о регистрации строителя. Исключения при регистрации распространяются только на домовладельцев, которые подают заявку на строительство собственного дома.
Вопрос: Какие санкции предусмотрены за нарушение нового закона о жилищном строительстве?
Ответ: Нарушители могут подвергнуться аннулированию или приостановлению регистрации на работу, гражданским штрафам в размере до 1500 долларов США за каждое нарушение, а также аресту и уголовному преследованию.
Вопрос: Должны ли быть зарегистрированы продавцы новых домов?
Ответ: №
Регистрация строящейся квартиры
Знаете ли вы, что является самой неотъемлемой частью покупки дома? Да, это регистрация собственности.
Регистрация собственности очень сложна по своему характеру среди всех других процессов покупки жилья. Даже самый сообразительный покупатель может запутаться в оформлении документов и юридических формальностях, связанных с процессом.
Таким образом, лучше воспользоваться советом агента по недвижимости, брокера или юриста, чтобы обеспечить беспрепятственный процесс регистрации строящейся или готовой к заселению квартиры. Вот некоторые из главных советов, которые следует проверить перед покупкой недвижимости в Керале.
«Оформить строящуюся квартиру для получения ипотечного кредита», Вы где-нибудь это читали? Не путайте больше. Да, регистрация строящейся квартиры возможна для получения ипотечного кредита. Если вы уверены, что сможете воспользоваться ипотечным кредитом для процесса покупки, то банки настаивают на регистрации квартиры до ее владения, и важно зарегистрироваться по схемам субсидирования. Читайте о налоговых льготах по ипотечному кредиту.
Позвольте погрузиться в детали регистрации вашей новой собственности в нужное время.
Содержание
- 1 Преимущества регистрации недвижимости в строительстве
- 1.1 1. Правые инвестиции
- 1.2 2. Прибыль Все время
- 1.3 3. Поддержка со стороны правительства
- 1.4 Ваша собственность и ваши инвестиции
- 1.6 6. Регистрация строящейся квартиры: что можно и чего нельзя делать
- 1.6.1 а) Стоимость договора на строительство
- 1.6.2 b) Утверждение ипотечного кредита
- 1.6.3 c) Предпочтительные проекты в стадии строительства
- 1.7 7. Процесс жилищного кредита для строящейся квартиры
- 1.7.1 )
- 1.7.2 b) Покупка непосредственно у известных застройщиков
- 1.8 8. Трехстороннее соглашение
- 2 Перейдем к процессу получения жилищного кредита:3 2.1.0093 2.2 2. Регистрация собственности
- 2.3 3. Выдача жилищного кредита
Раньше регистрация строящихся квартир была рискованной задачей.
Но теперь сценарий полностью изменился. На самом деле, выбор строящейся квартиры тоже выгоден во многих отношениях. Если вы планируете сдавать его в аренду, для проживания или для инвестиций, в настоящее время он подчеркивает только преимущества. Также читайте о методах строительства недорогих домов в Керале.
50 Crossroads
YMCA Cross Road, Каликут
Подробнее
Вот некоторые из преимуществ регистрации квартиры перед владением:
1. Правильные инвестиции
В настоящее время все зависит от денег, которые вы тратите. Таким образом, мы можем четко сказать, что время — деньги. Вам нужно тратить меньше, только если вы покупаете недвижимость до ее завершения. Готовые квартиры всегда дороже строящихся объектов.
Если вы выбираете строящуюся квартиру, вы можете легко сэкономить 20-40% своих денег. Кроме того, EMI, которые вам нужно платить ежемесячно, будет меньше, поскольку сумма кредита, которой вы пользуетесь, будет меньше. При покупке недвижимости важно сэкономить даже 1% денег, увеличение на 1% может быть огромной суммой при оплате ежемесячного взноса.
Таким образом, регистрация строящейся квартиры лучше, чтобы сэкономить много общих расходов.
2. Прибыль на все времена
Покупка строящейся квартиры – это всегда отличная инвестиция. Когда вы решите купить строящуюся недвижимость, вы можете получить выгодную сумму денег, если продадите ее на стадии завершения. Кроме того, если на этапе строительства возникнут какие-либо неисправности в объектах или благоустройстве, строители выполнят необходимые требования, оплатив счет, и вам не нужно об этом беспокоиться. Ознакомьтесь с некоторыми вопросами, которые нужно задать застройщику.
3. Поддержка со стороны правительства
Одним из основных преимуществ регистрации строящейся квартиры является выполнение RERA (Закон о регулировании недвижимости). По этому правилу меньше шансов быть обманутыми строителями.
RERA — это не что иное, как если строитель не может завершить проект в установленные сроки, вы получите всю потраченную сумму вместе с процентами.
Но с другой стороны, если вы обратитесь к известному застройщику, вам не нужно беспокоиться о стадии завершения и ее формальностях. RERA также предлагает большое преимущество, заключающееся в том, что клиенты должны вкладывать свои деньги, исходя только из площади ковра, а не из супер застроенной площади.
Кроме того, необходимо вносить 70% денег чеками на банковский счет, что помогает снизить риск потери с трудом заработанных инвестиций. Чтобы было ясно, вы никогда не потеряете ни копейки, инвестируя в строящуюся недвижимость на законных основаниях. Ознакомьтесь с подробной информацией о недвижимости членства в Credai.
PVS Prestige
Палажи, Каликут
Подробнее
4. Ваш дизайн имеет значение
Многие клиенты опасаются, что покупка строящейся квартиры – рискованная работа, и план этажа уже никогда не будет прежним после стадии завершения. Это неправда. Это ваш дом, и ваш дизайн имеет значение. Небольшое изменение в материалах может иметь огромное значение в качестве.
Таким образом, когда вы покупаете строящуюся недвижимость, вы можете своевременно и эффективно добавлять свое мнение в соответствии с вашими требованиями в Васту. Кроме того, если вы покупаете квартиру у известного застройщика, такого как PVS, известного своей гарантией качества, шансы не оправдать ваших ожиданий равны нулю.
5. Ваша собственность и ваши инвестиции
Согласно RERA, собственность не может рекламироваться или быть продана без регистрации в региональных регулирующих органах. Также есть правило, что застройщики должны предоставить все юридические документы на сайте RERA после процесса регистрации.
Это весьма полезно для защиты ваших с трудом заработанных сбережений. Кроме того, оформление строящейся квартиры помогает покупателям требовать от застройщиков целевого использования их денег.
Если конструкция не соответствует вашим требованиям, вы также можете подать жалобу на застройщика в контролирующие органы.
Одним словом, регистрация квартиры до владения намного лучше, чем после владения.
В отличие от регистрации квартиры после владения, это помогает настроить дом вашей мечты со всеми подробными требованиями, которые соблюдают правила RERA для безопасных инвестиций.
Теперь, когда вы ознакомились со всеми преимуществами регистрации строящейся квартиры, не теряйте времени и воплощайте свою мечту в жизнь. Взгляните на регистрацию земли в Керале.
6. Регистрация строящейся квартиры: что можно и чего нельзя делать
Если вы решили купить строящуюся квартиру, следует помнить несколько советов.
a) Стоимость договора на строительство
Если вы собираетесь воспользоваться ипотечным кредитом, обратитесь к поставщику ипотечного кредита, чтобы узнать подробности стоимости договора на строительство.
Некоторые банки не учитывают это значение при расчете права на получение ипотечного кредита. Если вы узнаете об этом после регистрации собственности, вы можете застрять.
В таких случаях вы должны договориться о дополнительной сумме, эквивалентной стоимости договора на строительство.
Поэтому, если вы знаете это до регистрации, вы можете обратиться к другому поставщику ипотечного кредита.
b) Утверждение ипотечного кредита
Не регистрируйте недвижимость до одобрения ипотечного кредита. Некоторые покупатели регистрируются на собственные сбережения до утверждения ипотечного кредита, и ипотечный кредит может быть отклонен после регистрации.
Если какой-либо банк отказывает в ипотечном кредите, получить кредит в другом банке довольно сложно. Так что думайте и решайте.
c) Предпочитает проекты в стадии строительства
Всегда выбирайте проекты в стадии строительства, так как это дает вам огромные преимущества, как обсуждалось ранее. Оформить квартиру до владения было очень рискованно, но теперь все изменилось.
Тщательное и детальное рассмотрение важно при выборе регистрации квартиры после вступления во владение или при регистрации до вступления во владение.
Банки требуют тщательного оформления документации, поэтому есть много шансов получить отказ в выдаче кредита в случае неправильной документации.
7. Процесс выдачи ипотечного кредита на строящуюся квартиру
Как мы уже говорили ранее, плохая документация может привести к отказу в выдаче ипотечного кредита. Документы, которые необходимо предоставить для получения ипотечного кредита на строящуюся квартиру.
а) Покупка у кооперативного жилищного общества (зарегистрированного)
- Паевой сертификат и свидетельство о регистрации общества.
- НОК от общества. Важно получить на их бланке
- Подтверждение суммы собственного вклада
b) Покупка непосредственно у известных застройщиков
- NOC (сертификат об отсутствии возражений) у застройщика на их фирменном бланке
- Письмо от застройщика с указанием статуса строительства
- Договор с застройщиком, заверенный печатью и зарегистрированный в установленном порядке
- Подтверждение суммы собственного вклада
8. Трехстороннее соглашение
Это юридический документ, в котором участвуют застройщик, кредитор и покупатель.
Он подробно описывает вовлеченные стороны и следит за документацией.
Давайте перейдем к процессу получения жилищного кредита. Сейчас:
Процесс жилищного кредита на строящуюся квартиру практически одинаков для всех частных и национальных банков. Для получения кредита в банке необходимо предоставить оригиналы документов на недвижимость.
1. Заявка на получение кредита
Первым шагом в получении ипотечного кредита является подача заявки на получение кредита онлайн или непосредственно в банке. Наряду с формой заявки вам необходимо предоставить документы KYC (знай своего клиента), такие как подтверждение адреса, удостоверение личности, подтверждение дохода, сведения о работе, выписка из банка и т. д.
После того, как вы отправите все документы и форму заявки, один из представителей проверит все детали. Если они удовлетворены деталями, они санкционируют вашу заявку на кредит и переходят к следующему шагу.
2. Регистрация собственности
После проверки вашего финансового положения и других технических формальностей следующим шагом будет подача юридических документов и подписание договора жилищного кредита.