Как делится ипотека и квартира при разводе
Содержание:
•
Как сделать так, чтобы не пришлось делить ипотеку
•
Как регулируется законом разделение ипотечной недвижимости
•
Как можно разделить квартиру или ипотеку, если банк согласен
•
Правила раздела недвижимости, которая приобреталась в ипотеку в браке
•
Если недвижимость куплена с привлечением материнского капитала
•
Военная ипотека при разводе супругов
•
Правила раздела недвижимости, которая приобреталась в ипотеку не в браке
•
Особенности раздела ипотечного дома с земельным участком
•
Оформление раздела ипотечной недвижимости мировым соглашением
•
Порядок раздела ипотеки через суд
•
Основные сложности, возникающие при разделе ипотеки
•
Что надо знать про раздел ипотеки, если думаете о разводе
•
Итог: варианты раздела ипотеки при расторжении брака
Когда супруги берут ипотеку, условия могут казаться им вполне прозрачными.
Но в случае развода становится непонятно, как делится квартира, кто теперь будет платить банку. Чтобы разобраться, нужно рассмотреть разные ситуации.
Как сделать так, чтобы не пришлось делить ипотеку
Об ипотеке после развода не придётся спорить, если:
•
заранее составлен брачный договор. В нём прописывают, кому достанется квартира, а значит, и выплата кредита. Если условия договора меняются, об этом оповещают банк. Кредитор должен знать, как делится залоговое имущество;
•
сохранили документы по ипотеке. Если один из супругов сделал первый взнос из своих средств, это нужно подтвердить. При неравном участии в выплате кредита договариваются о долевом делении.
Как регулируется законом разделение ипотечной недвижимости
Если после развода не удалось договориться, поможет закон:
•
По статье 34 Семейного Кодекса РФ нажитое в браке принадлежит и жене, и мужу.
Это относится к квартире и к кредиту, который за неё платят. Не имеет значения то, что она и долг оформлены на одного супруга.•
По статье 39 того же кодекса общая собственность делится поровну, если иное не записали в брачном договоре. Но суд может одной из сторон отдать большую долю. Решение диктуется интересами детей, поведением мужа или жены в ущерб семье. Тот, кому присудили большую площадь, будет выплачивать банку часть долга за неё.
Это относится к квартире и к кредиту, который за неё платят. Не имеет значения то, что она и долг оформлены на одного супруга.В споре об ипотечном жилье есть третья сторона — банк. Оформить кредит на семью ему выгоднее, чем на одного клиента. Поэтому в Альфа-Банке семейную ипотеку дают под минимальную ставку, если внести соответствующий первый взнос. При разводе кредитору нужно сохранить изначальные условия, поэтому он постарается, чтобы изменений в договоре не было.
Как можно разделить квартиру или ипотеку, если банк согласен
При согласии банка кредит и жильё после развода могут делиться следующими способами:
•
Всё оформляют на мужа или жену.
Квартира остаётся за одним человеком, который и продолжает платить кредит. Второму супругу он будет возвращать часть денег. Сумма зависит от того, сколько общих средств вложили в жилье. Считаются первый взнос и погашенная часть долга. Банк согласится с изменениями, если один супруг может выплачивать ипотеку без участия второго.•
Продают квартиру и возвращают деньги банку, а оставшуюся часть получают бывшие супруги. Это вариант для тех, кто не может в одиночку платить банку и второму дольщику. Продажу нужно согласовать с кредитором.
•
По решению супругов переоформляют квартиру на одного из них, а отвечают по обязательствам оба. Кредит платит владелец, жильё остаётся в залоге. Но если деньги перестанут поступать, кредитор может выдвинуть претензии ко второму супругу, который перестал быть собственником квартиры. А тот, кто больше не владеет жильём, может погасить долг и потребовать эти деньги с собственника.
Квартира остаётся за одним человеком, который и продолжает платить кредит. Второму супругу он будет возвращать часть денег. Сумма зависит от того, сколько общих средств вложили в жилье. Считаются первый взнос и погашенная часть долга. Банк согласится с изменениями, если один супруг может выплачивать ипотеку без участия второго.
Любой из вариантов осуществляют так:
•
в банк идут за согласием на переоформление;
•
в суд — за изменением состава должников и определением доли в квартире;
•
там же делится имущество, чтобы жильё и кредит перешли к одному из супругов.
Правила раздела недвижимости, которая приобреталась в ипотеку в браке
Как делится купленное в браке жильё после развода, зависит от многих факторов:
•
Когда квартира и кредит на одном из супругов, это общее имущество. Всё придётся разделить поровну, если муж и жена не договорятся об ином варианте.
•
Когда оба супруга созаёмщики, для банка их обязанности равны. Пока люди в браке, неважно, чьими деньгами рассчитываются за кредит — мужа или жены. Банк при его оформлении рассматривал совокупный доход.
После развода должники продолжают перечислять кредитору деньги на прежних условиях, если не предложат лучший вариант.•
Когда есть брачный договор, квартиру надо разделить так, как указано в нём. Это работает при условии, что документ подписан до оформления кредита. Но банк может потребовать изменения брачного контракта, ведь кредитору должны заранее сообщать об этом документе. Если брачный договор подписали после ипотеки, банк тоже нужно оповестить. Иначе возникнет спор по условиям кредитного договора.
•
Когда в семье есть дети, учитывают их интересы. Родителю, с которым они будут жить, могут выделить большую долю квартиры. А платить кредит придётся и второму супругу, сверх алиментов и собственных обязательств перед банком. Первый будет перечислять за ипотеку меньше. Это регламентируется п. 2 ст. 39 СК РФ.
После развода должники продолжают перечислять кредитору деньги на прежних условиях, если не предложат лучший вариант.Если недвижимость куплена с привлечением материнского капитала
При оплате части квартиры материнским капиталом эта доля делится между детьми и родителями поровну.
На остальное претендуют оба супруга. Долю следует разделить в соответствии с вкладом в ипотеку каждого. Если маткапитал ушёл на покупку 20% жилья, а отец дал на него 20% собственных средств, спорить можно только о 60%, но не о 80%. Нужно доказать, что эти деньги принадлежали супругу, а не семье. Кредитные обязательства делятся поровну.
Военная ипотека при разводе супругов
Военнослужащие участвуют в особой программе и расплачиваются за приобретённое жильё за счёт бюджета. Но купленная таким образом квартира тоже является совместно нажитой и делится поровну. Об этом есть решение СК Верховного суда № 58-КГ16-25 от 24 января 2017 года.
Правила раздела недвижимости, которая приобреталась в ипотеку не в браке
Чтобы разделить жильё, купленное не в браке, есть следующие варианты:
•
Если один из пары взял кредит на квартиру, она является его собственностью и не делится.
Но второй мог участвовать в выплатах банку. Значит, после развода он имеет право на эти деньги, если докажет своё участие в покупке.•
Если жильё купили в ипотеку и оформили долевую собственность, её можно разделить. Каждый получит свою часть или деньги за неё.
Но второй мог участвовать в выплатах банку. Значит, после развода он имеет право на эти деньги, если докажет своё участие в покупке.Особенности раздела ипотечного дома с земельным участком
Чтобы разделить после развода дом и землю, надо знать, что:
•
каждому супругу можно отдать его часть жилища и участка;
•
можно требовать деньги за свою долю имущества;
•
нельзя поделить дом и оставить землю в собственности одного супруга.
В остальном всё так же, как при разделе квартиры.
Оформление раздела ипотечной недвижимости мировым соглашением
При мировом соглашении по ипотеке бывшие супруги должны считаться с интересами банка.
Иначе кредитор будет против того способа, которым они решили разделить имущество, и мировое соглашение утратит смысл. В таких случаях Альфа-Банк стремится к тому, чтобы все стороны остались довольны результатом переговоров.
Интерес кредитора в том, чтобы вернуть свои деньги и знать, кто именно будет их возвращать. Если супруги сошлись на том, что квартира остаётся жене, а долг — её безработному мужу, ничего не выйдет. Слишком высок риск невозврата денег.
Если три стороны придут к согласию о том, как всё разделить, оно может быть принято:
•
до обращения в суд. Супруги составляют документ, в котором описывают свои договорённости о квартире и кредите, ставят подписи;
•
во время рассмотрения в суде. Один из участников подаёт иск, второй соглашается с его требованиями, и это отражается в постановлении.
Порядок раздела ипотеки через суд
Если не удалось разделить имущество и долг мирно, подают заявление в суд по адресу, где находится жильё.
В документе должны быть указаны:
•
название суда;
•
личные данные истца;
•
полные сведения об ответчике, включая СНИЛС, ИНН и данные паспорта;
•
стоимость квартиры;
•
список прилагаемых документов.
В самом тексте указывают, что требует разделить истец, как и почему. Доводы подтверждают документами, среди которых должны быть:
•
копия свидетельства о браке, если он не расторгнут;
•
копия свидетельства о разводе, если он состоялся;
•
копия бумаг на жильё;
•
отчёт о его оценке;
•
выписка из банка о неуплаченной сумме кредита;
•
копии документов, подтверждающих личные расходы истца на квартиру;
•
квитанция об оплате пошлины;
•
уведомление о вручении копий иска банку и второму супругу;
•
доверенность на представление интересов истца, если не он сам будет присутствовать на заседаниях.
Суд может разделить недвижимость пополам. Тогда половину пошлины ответчик должен вернуть бывшему супругу.
Основные сложности, возникающие при разделе ипотеки
Распространённые проблемы с ипотечной квартирой при разводе:
•
Один из супругов не платит банку. Второй не должен игнорировать это. Ведь тогда на неуплаченные взносы начисляют штраф. В результате деньги добросовестного плательщика пойдут на уплату пени и процентов, а основной долг вырастет. Несмотря на развод, выгоднее внести всю сумму, а затем подать в суд на второго супруга, чтобы он вернул половину.
•
Банк не пересматривает договор. Это законно, если изменения грозят ему потерей прибыли. Супругам надо разделить имущество так, чтобы их интересы не противоречили целям банка.
Что надо знать про раздел ипотеки, если думаете о разводе
Готовясь к разводу при невыплаченном ипотечном долге, следует иметь в виду:
Согласие банка не нужно, если оба согласны разделить ипотеку и кредит пополам.
Тогда не стоит и судиться.Суд может решить, что квартира и долг достанутся одному из супругов. Но кредитор это опротестует на основании ипотечного договора, условия которого без его согласия изменить нельзя.
Получить разрешение переоформить кредит и квартиру на одного из супругов реально. Альфа-Банк даёт такую возможность. Но большая часть суммы должна быть погашена вовремя, а клиент должен достаточно зарабатывать, чтобы платить взносы в прежнем размере.
Если в покупку квартиры вложен материнский капитал, эту долю надо разделить между детьми и супругами, а остальное распределяют между собой бывшие муж и жена.
Квартира, купленная по военной ипотеке, рассматривается как совместное имущество. Если в неё вложен материнский капитал, эту часть надо разделить между детьми, матерью и отцом, остальную — между супругами.
Тогда не стоит и судиться.Итог: варианты раздела ипотеки при расторжении брака
Жильё после развода можно разделить следующим образом:
•
Поровну квартиру и долг.
Каждому супругу передают половину жилплощади, но он обязан выплатить половину оставшихся средств банку. Важно, кто и сколько денег дал на первый взнос за квартиру. Если они нажиты до брака, их вычитают из общей суммы. И эту часть жилья не оспаривают, она и так отходит одному из супругов. Разделить пополам придётся оставшиеся метры и кредит.•
Продать залог по согласованию с банком и вернуть ему непогашенную часть долга. Ипотечную квартиру реализовать сложнее, чем свободную. Но Альфа-Банк предоставляет возможности рефинансирования кредита, поэтому продажи можно избежать.
•
Оформить ипотеку на мужа или жену по взаимному согласию. Тогда жилплощадь достаётся единственному заёмщику, а бывший супруг получает от него денежную компенсацию. Всё это делают с согласия банка, лучше после погашения остатка по кредиту. Для этого второму супругу надо отказаться от квартиры в пользу первого, тогда его избавят от статуса должника.
•
Оставить обязательства перед банком как есть, но между собой договориться, кто платит кредит, а кто компенсирует второму супругу часть взносов. Об этом составляют расписку. Она нужнее тому, кто вернёт второй половине расходы. Иначе бывший супруг обратится в суд с требованием оплатить свою долю долга или разделить квартиру.
•
Выделить каждому часть жилища в натуре. Но сначала его надо разделить юридически по согласию пары или по решению суда. Для этого каждому владельцу обеспечивают отдельный вход, кухню и санузел. Отопление, водоснабжение и электричество должны быть автономными. И прежде проводят экспертизу, которая подтвердит, что обе доли подходят для жилого помещения по санитарным нормам. Это проще сделать, если речь идёт о частном доме. Кредит на него можно взять в Альфа-Банке.
•
Одному из супругов можно отказаться от прав на владение квартирой, но сохранить обязательства обоих перед банком.
Это возможно после развода по согласию и в случае, если в семье есть дети. Ипотеку платят оба. Но если единственный собственник перестанет это делать, рассчитываться с банком придётся второму.•
Если супруги брали ипотеку, будучи неженатыми, жильё является собственностью того, на кого оформлен кредит и недвижимость. Второй может требовать часть квартиры и выплаченных банку денег, если докажет, что внёс свой вклад в покупку.
Каждому супругу передают половину жилплощади, но он обязан выплатить половину оставшихся средств банку. Важно, кто и сколько денег дал на первый взнос за квартиру. Если они нажиты до брака, их вычитают из общей суммы. И эту часть жилья не оспаривают, она и так отходит одному из супругов. Разделить пополам придётся оставшиеся метры и кредит.
Это возможно после развода по согласию и в случае, если в семье есть дети. Ипотеку платят оба. Но если единственный собственник перестанет это делать, рассчитываться с банком придётся второму.Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе?
При разводе все совместно нажитое имущество делится между мужем и женой, процедура разделения собственности детально прописана в законодательных актах.
Раздел квартиры происходит по тем же правилам, что и деление другой собственности, с небольшими корректировками в зависимости от сложности дела. Чем затруднен раздел квартиры, купленной мужем до брака, права на которую отстаивает жена.
Содержание
- Раздел квартиры при разводе
- Имеет ли при разводе жена права на квартиру мужа, купленную до брака
Раздел квартиры при разводе
Квартиру при разводе можно делить несколькими способами.
Стандартно раздел недвижимости происходи по принципу равенства долей мужа и жены на основании решения суда. Суд принимает во внимание все доказательства того, является ли объект собственности личным имуществом одного из супругов или представляет собой общее имущество.
Доказать право на личное владение и приобретение квартирой, например, мужу не так сложно, а вот представить документы о том, что супруга не внесла ни малейшего вклада в обслуживание квартиры, в счет начисляемой квартирной платы, не участвовала в приобретении предметов, улучшающих качество квартиры, будет нереально сложно.
Поэтому по требованию жены, направленному в суд на принятие решения о принудительном разделе имущества, суд постановит раздел собственности поровну между супругами в большинстве случаев.
Если во время судебного разбирательства и до вынесения судом решения от супругов будет направлено уведомление о намерении заключить мировое соглашение, то суд примет решение, согласно добровольно изложенным данным в этом соглашении, при условии, что обе стороны согласны с данными мирового соглашения.
В случае решения вопроса раздела квартиры в досудебном порядке с помощью договора добровольного согласия, необходимость вмешательства суда не требуется. Такое соглашение может быть заключено до брака или во время брака, оформляется в простой письменной форме, заверения нотариусом не требуется.
В добровольном согласии на разделение имущества могут фигурировать некоторые варианты деления недвижимости, при которых супругам получится разъехаться и не продолжать жить совместно после развода:
- Продать квартиру, в которой проживают оба, возможно, прописаны или просто проживают дети, возможно, несовершеннолетние, а доход, полученный от продажи распределить между супругами;
- Оставить по договоренности супругов квартиру с полным правом распоряжаться всей жилой площадью помещения одному супругу, а другому отписать все остальные виды собственности, совместно нажитой в браке, подлежащей разделу после развода;
- Определить стоимость доли каждого супруга и распределить порядок выплаты одним супругом другому компенсационной выплаты за то, чтобы этот супруг отказался от притязаний на квартиру или на ее принудительное разделение через суд.
Если интересы детей, не достигших возраста восемнадцати лет, прописанных в квартире, соблюдены, то супруги могут принимать любые решения о разделе квартиры в рамках добровольного соглашения.
Важный факт заключается в том, что добровольное согласие является документом, который носит рекомендательный характер, в отличие от мирового договора, который является исполнительным документом. Поэтому в случае возникновения споров или недоверия у супругов друг к другу, придется обращаться в суд, чтобы на основании составленного и нарушенного добровольного соглашения суд вынес постановление о разделе собственности после развода.
Если попытки договориться заранее или во время судебного процесса между сторонами о разделе имущества не увенчались успехом, супруги продолжают требовать судебного раздела собственности, то необходимо подать судебный иск одному из супругов, чтобы инициировать судебное разбирательство, которое будет состоять из двух частей: бракоразводный процесс и процесс по разделу имущества после развода.
Судебные решения в случаях, когда собственник муж и квартиру он приобретал до брака, и практически все оплачивал сам, касательно обслуживания недвижимости, несут стандартную процедуру признания квартиры совместно нажитой и подлежащей равнозначному разделу между женой и мужем.
При этом супругов появляется шанс претендовать на увеличение доли собственности при ее разделе после развода по решению суда:
- Если муж докажет, что жена продолжительное время не работала по собственной воле и отсутствию желания, не получала дохода, а только требовала с него деньги на обеспечение общих условий проживания, но при этом занималась хозяйством, детьми; то в этом случае суд может выделить мужу большую долю, но такое решение суда крайне редко, а жену все равно не лишат доли в собственности;
- Если один из супругов докажет в суде, что оставшись с детьми на определенной жилой площади после раздела имущества, не может обеспечить несовершеннолетним достойных условий проживания, потребует при этом увеличить его долю в собственности, суд вполне может принять решение в пользу такого заявителя;
- Если один из супругов уличит другого в растрате и сможет доказать нерациональное использование семейных средств в ущерб членам семьи, в противном случае может получить иск от другого супруга с обвинением в клевете.
Имеет ли при разводе жена права на квартиру мужа, купленную до брака
Жена не будет иметь прав на квартиру мужу только в одном случае, если будет доказано, что квартира является личной собственностью мужа, что на практике сделать сложно, для этого необходимо собрать документы, подтверждающие такую позицию мужа, а потом попытаться отстоять свое право в суде:
- Жилье муж приобрел до брака, желательно доказать, что на подаренные средства, или полученные в наследство, иначе даже договор купли-продажи квартиры с указанием собственника недвижимости не сможет обеспечить гарантированного решения в пользу мужа;
- Если оба супруга являются собственниками, тогда все становится еще более бесперспективно для мужа, даже если жена вступала в права собственника после брака в квартиру, приобретенную мужем до брака.
В таком случае у жены будет масса способов доказать, что личная квартира мужа является общей собственностью, нажитой за период брака обоими супругами.
Как это можно доказать с помощью проведенного ремонта?
Если женщина настаивает на проведении ремонта сразу после вступления в права сособственника в квартире мужа, это далеко не значит, что ее тянет к созданию комфортных условий для проживания детей и семьи.
Самым распространенным поводом перевести квартиру из статуса личной в статус общей является ремонт, а, точнее, действия по улучшению качества недвижимого объекта, которые приводят к значительному увеличению его номинальной стоимости.
В законах нигде не написано, в какую сумму или объем работ оцениваются внесенные в квартиру изменения после ремонта, после которых жилая площадь становится общей для обоих супругов. Этот вопрос будет решаться судьей на личное усмотрение, как правило, в 99% случаев признается любая сумма ремонта и средства, потраченные на улучшение объекта недвижимости.
Если женщина продумывала эти действия, то приобретение дверной ручки на практике для принятия решения в сторону женщины будет достаточно, эту ручку даже прикручивать не надо будет, просто нужен товарный чек, с указанием наименования товара и его назначения.
Но в случае если суд принимает решение разбираться по существу вопроса, будет вынесено постановление о привлечении специалистов по оценке собственности, которые проведут расчет вложений со стороны каждого супруга.
После изучения результатов оценки судья потребует от жены предоставить документы, подтверждающие ее затраты на ремонт, в случае наличия таких документов, судья вправе потребовать раскрыть источники получения дохода, которые были применены при покупке данных ремонтных материалов.
Если в итоге у судьи сложится мнение, что жена брала деньги мужа и на них же произвела покупку нескольких условных вещей для улучшения квартиры, суд может вынести решение об исключении жены из состава дольщиков при делении квартиры после развода, а недвижимый объект признать личной собственностью мужа.
Если решение было принято именно в таком ключе, то жена вправе требовать уже не долю в квартире, а равноценное разделение средств, потраченных совместно на улучшение квартиры.
Еще одним способом для доказательства причастности жены к квартире мужа и предъявлению прав на часть недвижимости при делении после развода, является прописка на жилой площади мужа по его согласию.
По закону тот, кто купил квартиру в личное пользование, является уникальным собственником, имеющим право распоряжаться квартирой, он всегда является главным квартиросъемщиком по документам. Прописанные в квартире другие члены семьи имеют право пользоваться удобствами и проживать в квартире, о распоряжении речь не идет.
Поэтому жена при получении прописки в квартире мужа, находящейся в его личной собственности, лишь имеет право проживать там до завершения процедуры развода, после получения свидетельство о расторжении брака она обязана покинуть помещение. Выписать жену после развода из квартиры муж имеет право принудительно по решению суда.
Если в квартире мужчины прописаны несовершеннолетние дети, то все равно статус его и его квартиры не меняется, а за детьми сохраняется их право распоряжаться и проживать на жилой площади отца, без права распоряжаться ей.
В случае с ипотечным кредитом мнение суда однозначно. Если муж приобрел квартиру до брака в ипотеку, а в период брака выплачивал с использованием семейного бюджета (а отсутствие этого факта на практике не доказать), квартира будет признана общей и имущество в ней совместно нажитым за период нахождения в браке.
Если муж будет претендовать на право оставить за собой личную собственность, он обязан будет компенсировать выплаты по ипотеке супруге, в случае невозможности произвести выплату, статус квартиры из личного имущества окончательно перейдет в общую собственность.
Если между супругами не заключен брачный договор, то решение всех подобных ситуаций будет полностью зависеть от мнения и позиции конкретного судьи, который будет вести дело. Решения, которые может принять суд, не предугадать, поэтому необходимо заранее настоять на заключении брачного контракта между супругами, чтобы взаимные вопросы, споры и претензии, которые могут появиться на протяжении долгих лет в браке, не омрачали чувства супругов.
Брачный контракт предполагает заключение документа, в котором будут прописаны полностью все имущественные права каждого супруга, описана процедура раздела собственности в случае развода, детально учтено имущество, какое будет какому из супругов распределено по итогам раздела собственности.
Этот договор поможет избежать судебных разбирательств, за которые придется платить государственные пошлины, так как судебного раздела собственности не потребуется в случае развода, все имущество уже добровольно поделено на условиях, которые одобрили оба супруга.
Очень важно заключить брачный контракт по всем правилам, внести в нотариальный реестр, завизировать подписью нотариуса, а затем просто в течение супружеской жизни вносить изменения, касательно совместно нажитой собственности и ее распределения по согласию сторон.
Если решение оформить брачный контракт принято мужем и женой, то у такой семьи появляется шанс дольше оставаться в статусе супругов, не доводя квартирный вопрос до уровня критичного, после чего остается только один выход – судебное разделение имущества и вражда супругов.
Была ли Запись полезна? Да Нет 18 из 22 читателей считают Запись полезной.
Как дом, купленный на имя моего мужа, перейдет в случае развода или смерти?
Узнайте, как дом, принадлежащий одному из супругов, может быть разделен при разводе.
Хотя имя в титуле может играть роль в определении того, что произойдет с домом, источник средств и время покупки являются двумя важными факторами, которые помогут принять решение суда по разводу в этом сценарии.
Как суды обычно обращаются с семейным домом
Как правило, суды могут учитывать имя(а) в титуле при принятии решения о разделе дома, но во многих случаях сам титул не всегда отражает истинное право собственности. Если супруг, который не упоминается в титуле, заявляет об интересе, судья обычно смотрит дальше документа и хочет знать:
- купивший дом (источник средств)
- , когда была совершена покупка (до или после брака), и
- что супруги делали с домом во время брака.
Когда дело доходит до раздела имущества при разводе, штаты делятся на две группы; Государства «общественной собственности» и государства «справедливого распределения». Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин соблюдают законы об общественной собственности.
На Аляске вы можете подписаться на систему общественной собственности.
В штатах с совместной собственностью существует презумпция, что каждый из супругов владеет половиной всего имущества, включая дома, которые они приобрели во время брака. В этих штатах имущество супругов при разводе обычно делится 50 на 50. Таким образом, один из супругов мог выкупить у другого дом, заплатив 50 процентов от общей суммы дома. Или супруги могут продать дом и поровну разделить прибыль от продажи — сумму, оставшуюся после выплаты ипотеки и любых других связанных с этим долгов и сборов.
В государствах со справедливым распределением нет презумпции, что семейное имущество должно быть разделено 50 на 50 при разводе. Вместо этого судьи будут делить имущество таким образом, чтобы это было справедливым или равным в данных обстоятельствах. Судья может постановить, что каждый из супругов должен иметь 50/50 доли в собственности в доме, или может постановить, что разделение 60/40 является справедливым, например, для учета объема работы, которую один из супругов вложил в улучшение дома.
Исключением из обоих этих правил является то, что раздел имущества супругов при разводе не производится. Любое имущество, которым один из супругов владел до брака или которое один из супругов получил в дар или по наследству, остается отдельной собственностью этого супруга.
У вас может быть доля собственности, несмотря на право собственности
В контексте этого конкретного вопроса, если ваш муж владел домом до брака и поэтому дом зарегистрирован только на его имя, суд, скорее всего, предоставит вашему мужу дом как его отдельная собственность.
Если вы и ваш муж приобрели дом во время брака (кроме дарения или наследства) и использовали для его покупки семейные средства, дом может считаться совместной собственностью и делиться при разводе, несмотря на право собственности и в зависимости от вашего штата. законы.
Однако, как и в случае со многими правовыми понятиями, из этих общих правил есть исключения. Допустим, дом является отдельной собственностью вашего мужа, и он никогда не оформлял на вас право собственности, но вы вносили ежемесячные платежи по ипотеке или использовали свои собственные деньги для уплаты налогов на недвижимость или ремонта дома.
Эти виды финансовых взносов могут дать вам долю владения. В случае развода вы можете получить долю от прибыли от продаж или попросить супруга выкупить вашу долю, заплатив вам сумму, равную вашей части капитала.
Чтобы избежать этих потенциально сложных последствий, вашему мужу было бы легко зарегистрировать дом на ваше имя. Вы можете подготовить акт, который передает право собственности от него одного вам обоим. Если у вас есть вопросы о том, как это сделать, обратитесь за советом к местному юристу.
Развод, когда большая часть вашего имущества принадлежит вашему супругу
Если вы разводитесь, но большая часть вашего имущества зарегистрирована на имя вашего супруга, вы можете опасаться, что уйдете ни с чем. В дополнение к эмоциям, которые вы можете испытывать по поводу развода, вы также должны беспокоиться о финансах. К счастью, в Северной Каролине для раздела имущества используется метод справедливого распределения.
Три вида имущества при разводе
Во время развода имущество вас и вашего супруга делится на три категории: совместное имущество, раздельное имущество и делимое имущество.
Совместное имущество включает в себя все имущество, которым владеет любой из вас и которое вы приобрели во время брака (за исключением любого отдельного имущества). Раздельное имущество включает любое имущество, которым один из вас владел до брака. Сюда же относится имущество, которое один из супругов приобрел во время брака в дар или по наследству. Наконец, делимое имущество включает в себя любые изменения стоимости имущества супругов после даты развода. Он также включает любой доход от совместной собственности, который любой из супругов получает после даты развода.
Справедливое распределение
В процессе справедливого распределения совместно нажитое и делимое имущество делится между супругами. Суд пытается разделить имущество справедливо и по справедливости. Справедливость зависит от множества факторов, учитывающих обстоятельства каждого из супругов. Эти факторы включают, но не ограничиваются:
- Доход, имущество и обязательства каждого из супругов
- Взносы супруга, не имеющего права собственности на имущество, для приобретения, улучшения или содержания имущества
- Взносы одного из супругов на образование другого супруга
- Продолжительность брака
- Физическое и психическое здоровье каждого из супругов
- Любые обязательства по содержанию от предыдущих браков
- Родитель, на попечении которого находятся дети, должен занимать совместное жилище или пользоваться предметами домашнего обихода
Как видите, законы о распределении учитывают, что супруги могли вносить неравные вклады в общее имущество супругов.
Они также считают, что супруги могли вносить свой вклад в совместно нажитое имущество, но не иметь на него права собственности.
Что делать, если все имущество принадлежит вашему супругу?
В браке может быть обычная ситуация: один из супругов распоряжается всеми финансами. Имя этого супруга может быть указано в праве собственности на дом и автомобили. Или он или она может быть тем, кто платит за бытовую технику и счета. Когда приходит время делить имущество при разводе, как другой супруг может доказать, что он или она имеет право на его часть?
Как описано выше, при справедливом распределении имущество пытается разделить имущество независимо от того, чье имя указано в титуле. Супруга, которая не приобрела недвижимость напрямую, все же могла внести свой вклад в ее покупку. Или супруг может иметь единоличную опеку и должен оставаться в семейном доме. Разделение имущества супругов только на основании того, чье имя на нем записано, может быть несправедливым.
Суд должен принять во внимание все факторы, перечисленные выше, а не только титул.
Тем не менее, супруг, чье имя не указано на доме или машине, все же может быть обеспокоен. При разводе есть законное опасение, что ваш супруг может забрать все имущество и оставить вас ни с чем. Вот почему важно обратиться за юридической помощью в самом начале бракоразводного процесса — в идеале до развода. Ваш адвокат может помочь вам документально подтвердить, что является совместной собственностью, а что — раздельной собственностью. Это может помочь в разделе имущества после подачи на развод.
Соглашения для супругов с неравным владением имуществом
Если вы собираетесь пожениться или недавно поженились, но беспокоитесь о разделе имущества в случае развода, подумайте о том, чтобы подписать соглашение со своим супругом. Это может быть брачный договор (подписанный до брака) или послебрачный договор (подписанный после свадьбы). В таком соглашении вы и ваш супруг можете заранее определить, как разделить имущество в случае развода.
Например, можно указать, что вы получите дом, а ваш супруг получит автомобили, если вы разведетесь.
Если вы планируете расстаться со своим супругом, вы можете подписать с ним соглашение о раздельном проживании. Это соглашение об условиях разделения. Он также может включать положения о разделе имущества после того, как вы дойдете до этой стадии развода. Например, это может изменить метод справедливого распределения, потому что каждый из вас и ваш супруг хотят оставить за собой определенное имущество.
Все эти типы соглашений стоит рассмотреть, если вы обеспокоены тем, что справедливое распределение не принесет наилучших результатов вам или вашему супругу. Имейте в виду, однако, что суд должен будет следовать брачному, послебрачному соглашению или соглашению о раздельном проживании. Соглашения могут изменить установленные по умолчанию правила раздела имущества. В результате, вы всегда должны иметь юриста для подготовки этих соглашений. Вам и вашему супругу следует рассмотреть возможность найма отдельных юристов, чтобы каждый из вас мог получить консультацию о своих индивидуальных правах при подписании соглашения.