Брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и нюансы составления
Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.
- 1 Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?
- 2 Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака
- 3 Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке
- 4 Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой
- 5 Образец супружеского соглашения
Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?
Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности.
Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.
Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.
В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.
Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.
Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.
Составление супружеского договора на квартиру, купленную до или после вступления в брак, решает вопрос относительно распределения долей.
После расторжения отношений не будет необходимости прибегать к судебным разбирательствам.
Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака
Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.
Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:
- выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
- подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
- доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.
Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы.
В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей.
В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.
Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.
Если квартира была получена до брака в дар или по наследству, то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.
Рекомендуется обращаться за юридической помощью, чтобы снизить до минимума шансы признания договора недействительным.
Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке
Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:
- ее кадастровый номер;
- адрес;
- площадь.
Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.
Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. Нотариальная контора подготовит итоговый документ и заверит его. Супругам нужно будет поставить свои подписи.
Договор не должен нарушать требования закона или ставить кого-то из пары в крайне невыгодное положение относительно его вклада в имущество. Брачный контракт может быть признан недействительным при несоблюдении вышеупомянутых условий.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 (499) 938-66-24 — Москва и обл.
+7 (812) 425-62-38 — Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-97-52 — Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой
Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть долговых обязательств. Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.
Ипотечный долг должен быть погашен в любом случае, даже после разрыва брака. Если в контракте идет речь о долях в квартире, то в случае раздела жилья после расторжения отношений супруги автоматически получат долговые обязательства соответствующие долям.
Размер этих обязательств может быть непропорциональным, если это было согласовано в брачном договоре. Квартира может оказаться в общем, долевом или личном владении одного из супругов.
Размер обязательств по ипотеке может устанавливаться отдельно, если пара придет к общему согласию по данному вопросу. Если консенсус не будет достигнут, то регулировать сложившуюся ситуацию будет суд.
Гражданин, плативший по ипотечному долгу, имеет право претендовать на квартиру, даже если она была приобретена другим супругом до брака.
Образец супружеского соглашения
В бланке супружеского договора необходимо указать Ф.И.О. мужа и жены. В первой главе необходимо указать предмет договора — имущество, находящееся в собственности каждого из супругов на момент составления договора. Сюда относится собственность в полном или долевом владении.
При составлении текста договора указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.
В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.
Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.
Перед оформлением брачного контракта нужно изучить все возможные нюансы. Рекомендуется всегда сохранять важные документы, являющиеся доказательствами собственной правоты.
Составляя супружеский договор, стоит обратить внимание на 2 вещи — законность и своевременность. Грамотно составленный контракт обеспечит справедливый раздел квартиры.
Отстоять ее можно будет в судебном порядке, но возможность договориться сохранится.
Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной. Если сделать это не удается, то нужно защищать свои права, учитывая советы юристов и общепринятую практику.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Брачный договор при покупке квартиры. Раздел имущества по брачному контракту на недвижимость
Если вы выходите замуж или женитесь, обязательно составляйте брачный договор. Любовь – любовью, но подстраховаться все равно нужно, ведь никто и понятия не имеет, что ожидает нас завтра. Брачный договор на недвижимость необходим в том случае, если дом или квартира покупалась в браке. В этом документе можно по пунктам обговорить все права каждой стороны по поводу покупки имущества, чтобы в случае развода обе стороны не начали войну против друг друга.
Естественно, можно и самому составить брачный договор на квартиру, но все-таки для подстраховки лучше обратиться к профессиональному юристу и правильно составить брачный контракт. В ином случае, договор будет опровергнут и уже признать действительным его будет крайне сложно.
Когда составляется брачный договор и планируется покупка недвижимости, то нужно подробно разъяснить все основные моменты в документе, чтобы потом не было семейных скандалов.
Брачный договор при покупке квартиры должен иметь следующие пункты:
- Кому достанется жилье в случае развода;
- Кто и сколько оплачивает от стоимости жилья;
- Возможность передачи жилья несовершеннолетнему ребенку с правом проживания одного из родителей до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним.
Вы можете также указать другие требования, например, после развода снять с учета покупаемую квартиру или дом.
Никогда нельзя прописывать в документе те условия, которые ущемляют права одного из супругов.
Либо такой брачный договор будет обжалован судом. В общем, раздел имущества по брачному договору, если он составлен правильно, должен пройти мирно и спокойно в случае развода. Но все равно, каким бы прочным брак не был и как бы продуманным договор не был, развод может перечеркнуть все добрые намерения обеих сторон. И только профессиональный юрист с опытом может составить удачно договор либо проделать таким образом, чтобы после окончания развода обе стороны остались довольны.
Смотрите также:
- Признание брачный договор недействительным
- Брачный договор при ипотеке
- Оспаривание брачного договора
- Плюсы и минусы брачного договора
- Как расторгнуть брачный договор
Топ-10 ответов юристов по теме:
- Положения брачного договора
- Кому достанутся дети
- Как правильно составить брачный договор
- Брачный контракт и кредиты
- Составление брачного договора
- Приобретение 5-комнатной квартиры
- Квартирный вопрос
- Образец брачного контракта
- Составление брачного договора после замужества
- Дает ли брачный договор гарантию на жилье
01.
03.2021 — Дарья Дмитриева
здраствуйте я работал официально сейчас меня перевели на срочный трудовой договор, могу я встать на учет по безработице так как трудовая книжка у меня на руках
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.08.2019 — Любовь ковалёва
Добрый вечер. Предстоит покупка квартиры в ипотеку. Собственник один муж. У нас четверо несовершеннолетних детей. Я мама нахожусь в декрете и по уходу за ребенком инвалидом. Созаемщиком выступить не могу из за плохой кредитной истории. Настаивают на брачном договоре. Хочу подстраховаться. Условия договора при разводе ставят меня в неблагоприятное положение. Можно ли будет признать договор недействительным и при каких случаях. Спасибо.
23.07.2018 — Григорий Ганиев
Добрый день! банк просит для ипотеке брачный договор, договор составляется на конкретную недвижимость?
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.04.2018 — Алина Лебедева
Здравствуйте, сколько стоит сделать брачный договор в отношении покупки квартиры через ипотеку? Остального договор не касается
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.03.2016 — Валентин Овсянов
можно ли расторгнуть бач договор после того как купили квартиру по ипотеке
25.01.2016 — Клавдия Филиппова
какими документами нужно подойти к нотариусу для состовления брачного договора, для получения ипотеки, чтобы купить квартиру
Ответ на вопрос дан по телефону.
Проект брачного договора: все, что вы должны знать
Что значит составить брачный договор?А брачный договор, также называемый брачным или добрачным соглашением, помогает парам урегулировать гипотетический развод легче. Хотя никто не хочет думать о разводе со своим супругом еще до того, как они поженятся, может быть мудрым решением разделить свои активы и спланировать такую возможность.
Если вы хотите разделить активы поровну или установить правила, касающиеся
алименты
(супружеская поддержка), то брачный договор может сделать это даже до того, как вы вступили в законный брак.
Это может значительно облегчить процесс расставания, если он происходит за счет устранения многих источников конфликтов и стресса.
Брачные отношения часто недооцениваются парами, особенно в Америке, где уровень разводов составляет около 50%. Хотя адвокаты по бракоразводным процессам в последние годы наблюдают увеличение числа брачных договоров среди клиентов, по-прежнему существует много предрассудков и даже суеверий, связанных с этим типом документа.
Вот статья что определяет брачный договор.
Какова цель брачного договора?Брачные договоры предназначены для защиты наилучших интересов супругов в свадьба. Лучшее время для обсуждения того, как справиться с разводом, — это когда вы его вообще не планируете.
Принимая во внимание потенциальное разделение, пара может принять самые любящие и справедливые решения для себя и друг друга.
Брачные договоры также защищают личные активы человека, такие как бизнес и
недвижимость.
Некоторые брачные контракты также включают подробности о наследовании. В Америке автоматические права собственности распространены во многих штатах. Эти права дают супругам право на имущество, которое они делили со своим супругом во время брака, а иногда даже на имущество, которым их супруги владели до брака.
Prenups может отказаться от права супруга на имущество и другие активы, которые они в противном случае автоматически унаследовали бы в случае смерти или развода.
Кроме того, добрачные соглашения могут также отражать чувства пары по отношению к поддержка детей и опека над ребенком для детей, которые у них есть в настоящее время или детей, которых они планируют иметь в будущем. Хотя это не обеспечивает соблюдение прав опеки, его можно использовать в суде по семейным делам позже, когда судья определит наилучший вариант для детей.
Вот статья с более подробной информацией о преимуществах брачного договора.
Познакомьтесь с юристами на нашей платформе
Zachary J.
91 проект на CC
Просмотр профиля
Erdal T.2 проекта на СС
Просмотр профиля
Дэн «Драган» И.5 проектов на СС
Просмотр профиля
Daniel R.35 проектов на СС
Просмотр профиля
Что должно быть включено в брачный договор?Если вы рассматриваете возможность составления брачного договора со своим супругом, есть несколько общих факторов, которые вы, возможно, захотите охватить.
Вы не обязаны добавлять каждую тему по закону, но в некоторых штатах есть свои требования к добрачным соглашениям.
Обязательно проконсультируйтесь с юристом или заранее проведите тщательное исследование, чтобы избежать заключения соглашения, которое не подлежит исполнению.
В вашем брачном договоре можно указать, какой собственностью вы владели до брака, и гарантировать, что она останется отдельно от вашего супруга после свадьбы. В случае развода в брачном договоре может быть указано, как вы будете распоряжаться имуществом, находящимся в браке. Обычная договоренность заключается в том, что пары продают любую собственность, которую они разделяют, и делят прибыль 50/50.
2. Финансовые обязательстваНекоторые пары используют свои добрачные договоры, чтобы организовать управление своими финансами во время брака. Например, один из супругов может согласиться оплачивать расходы на жилье, а другой платить за коммунальные услуги.
3. Ответственность за долги Если одна или обе стороны вступают в брак с долгами, добрачный договор может уточнить, какой долг есть у каждого человека, и гарантировать, что они по-прежнему несут исключительную ответственность за оплату во время брака.
Это также может предотвратить привлечение любой из сторон к ответственности за долги в случае развода, что может быть особенно важно, если сторона несет серьезную финансовую ответственность.
Стороны, у которых есть дети от предыдущих отношений, могут использовать свой добрачный договор, чтобы гарантировать, что любые права наследования собственности для их детей останутся в силе. Это может предотвратить потерю детьми доступа к имуществу своих родителей в штатах с автоматическим наследованием.
То же самое относится к членам семьи, которые сторона хочет унаследовать их имущество и имущество в случае их смерти.
5. Инструкции по недвижимостиБрачный договор не заменяет последняя воля и завещание, но он может юридически поддерживать эти документы, чтобы гарантировать соблюдение желаний человека.
6. Алименты В то время как в некоторых штатах требуется супружеская поддержка, брачный договор можно использовать, чтобы указать, сколько денег одна сторона должна заплатить другой.
Однако вы не можете использовать брачный договор, чтобы лишиться прав на алименты.
Вот статья с руководством ContractsCounsel о том, что включать в брачный договор.
Кто может составить брачный договор?Государства устанавливают свои собственные правила для брачных контрактов. Некоторые штаты разрешают парам составлять свои собственные соглашения, но они должны быть подписаны и заверены нотариусом. В других штатах требуется, чтобы брачные договоры составлялись лицензированными поверенными.
Хотя некоторые пары используют рукописные брачные контракты, это сопряжено с определенным риском. Во многих штатах брачные контракты носят высокотехнологичный характер и требуют специальных юридических процедур. условия и положения быть юридически действительным и исполнимым.
Если вы сами подпишете брачный контракт, его все равно могут признать неприемлемым в суде по разводам, даже если он был подписан и нотариально заверен.
Лучший способ защитить свои активы и интересы — это работать с заслуживающим доверия юристом.
Вот статья с руководством по выбору адвоката для вашего брачного контракта.
Как выглядит типовой брачный договор?Брачные контракты различаются в зависимости от штата и человека, как с точки зрения требований, так и предпочтений каждой пары. Типичное брачное соглашение, как правило, сосредоточено на разделе имущества, в первую очередь на исключительном праве каждой стороны на свое имущество до вступления в брак и после развода.
Брачные контракты также склонны подробно обсуждать долги, что гарантирует, что финансовые обязательства каждого человека останутся их собственными во время брака и в случае его расторжения.
Пары часто расходятся во мнениях по поводу определенных условий, когда они работают над соглашением, которое является естественной частью процесса заключения брачного соглашения. Работа с юристом также поможет вам лучше вести переговоры, поскольку он может выступать в качестве посредника.
Вот статья в котором представлен взгляд юриста на брачные договоры и на что следует обращать внимание в них.
Что аннулирует брачный договор?Брачные договоры могут быть аннулированы, если они исключают определенные юридические требования или если они признаны крайне несправедливыми по отношению к одной из сторон. Кроме того, если супруг скрывает какие-либо активы или долги от своего партнера при подписании брачного договора, все их соглашение будет считаться юридически недействительным.
Измена или личные предательства не аннулируют брачный договор. Личные причины развода супругов не имеют никакого влияния на положения их ранее подписанного соглашения.
Вот статья в котором подробно описывается, какие именно события могут сделать брачный договор недействительным. Вы также можете проконсультироваться с брачным соглашением в вашем штате, чтобы определить, какие обстоятельства могут повлиять на ваш документ.
Сколько стоит составить брачный договор? ContractsCounsel в среднем по рынку
стоимость брачного договора 550$.
Имейте в виду, что стоимость может колебаться в зависимости от конкретных ставок юристов и сложности соглашения.
Вы также можете платить почасовую ставку в дополнение к брачному договору, если решите обсудить условия и обратиться за юридической консультацией к своему адвокату в процессе составления брачного договора.
Опубликовать проект на торговой площадке ContractsCounsel, чтобы получать фиксированные ставки от юристов по вашему проекту. Все юристы были проверены нашей командой и проверены нашими клиентами, чтобы вы могли изучить их перед наймом.
Защищает ли брачный контракт мои будущие активы?
Марк Хенрикс 22 декабря 2022 г.
Брачный договор — это юридический документ, который пары, собирающиеся вступить в брак, используют для изложения финансовых и других обязательств, которые возникнут в случае развода или смерти одного из партнеров. Брачные отношения в первую очередь предназначены для защиты активов, которыми владели на момент брака, но, как правило, это переговоры между обеими сторонами, чтобы найти подходящую защиту для каждой из них.
Подумайте о том, чтобы воспользоваться услугами надежного финансового консультанта, который поможет вам создать брачный контракт, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.
Брачный договор описывает событие, которое его вызовет, обычно это развод. В основе соглашения лежит список индивидуальных активов, которыми каждый будущий супруг владеет отдельно на момент заключения брака, а также список активов, которые будут считаться их совместной собственностью. В соглашении также могут быть описаны положения о супружеском содержании или алиментах, но обычно не о алиментах или опеке над детьми. Большинство из них не покрывают активы, которые будут приобретены в будущем одним из партнеров, но это можно сделать.
В брачных договорах обычно указываются только те активы, которые уже получены одной из сторон до брака. Любое имущество, приобретенное после церемонии, обычно считается совместной собственностью супругов.
Справедливое распределение совместного имущества будет определено в ходе бракоразводного процесса. Prenups также может защитить активы, которые один из подписантов может приобрести в будущем. Однако для этого брачный договор должен быть тщательно составлен
Ключом к защите будущих активов с помощью брачного контракта является детальное описание будущих активов. Например, один из супругов может предвидеть, что траст, созданный родителями, перейдет под его или ее контроль в какой-то момент в будущем.
Полного описания траста, а также сведений о том, кто будет им владеть, может быть достаточно для будущего судьи суда по разводам, чтобы он мог хранить его отдельно как личную собственность, а не смешивать с другими активами супругов. Это особенно актуально, если вы живете в штате с муниципальной собственностью. Расплывчатые, общие формулировки, описывающие какой-то будущий неизвестный актив, вряд ли будут эффективными.
Подобно тому, как будущие активы могут быть защищены брачным контрактом, если они должным образом описаны, будущие доходы также могут рассматриваться как принадлежащие одному партнеру, но не обоим. Это может быть полезно, если один партнер управляет бизнесом, который изначально приносит лишь небольшой доход, но, по прогнозам, может принести гораздо больший доход в будущем. Точно так же, если один из партнеров унаследует семейное предприятие, приносящее доход, этот доход можно сохранить отдельно, если он будет тщательно прописан в брачном договоре.
Будущие долги также могут быть обработаны таким же образом в брачных договорах. Если один из партнеров предполагает в будущем взять на себя большую сумму долга, можно указать, что этот долг не будет частью семейного имущества. Вместо этого ответственность будет нести только тот партнер, который ее понес.
Стратегии защиты будущих активов В дополнение к хорошо написанному брачному договору партнеры могут использовать некоторые стратегии после церемонии, чтобы будущие активы не рассматривались как семейная собственность.
Главный принцип — держать все отдельно.
Партнеры, у которых есть собственные сберегательные счета, расчетные счета и пенсионные счета, а также недвижимость и другие активы по отдельности, с большей вероятностью смогут сохранить эти активы вне семейного пула. Подача налоговых деклараций отдельно, а не совместно, может быть еще одним способом сохранить различие между индивидуальной и совместной собственностью.
Еще одна стратегия, которая может защитить будущие активы, заключается в использовании брачного договора, который служит той же цели, что и брачный договор, но составляется и подписывается после того, как пара уже поженилась. Postnup часто используется для обновления prenup из-за каких-то серьезных изменений в финансовых обстоятельствах одного или обоих членов пары. Если будущий актив не может быть адекватно определен до брака, расторжение брака может быть единственным способом гарантировать, что актив, приобретенный одним из партнеров во время брака, останется под контролем этого партнера.
Брачные договоры позволяют парам, собирающимся вступить в брак, до церемонии решить вопросы о том, как будут разделены финансовые активы и обязательства в случае развода или смерти одного из супругов. Имущество, приобретенное после церемонии, обычно считается совместной собственностью супругов, и решение о его решении принимается во время бракоразводного процесса. Тем не менее, prenup можно использовать для обращения к будущим активам, если он написан правильно.
Советы по финансовому планированию- Составление брачного договора — работа, требующая финансовых и юридических знаний. Прежде чем подписать брачный договор, подумайте об этом с опытным финансовым консультантом. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам до трех проверенных финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам.
Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас. - Поскольку брачные контракты обычно не предусматривают выплату алиментов. Убедитесь, что вы знаете, как выплаты алиментов влияют на ваш подоходный налог. Кроме того, важно понимать, как развод может повлиять на ваши налоги.
Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.Фото: ©iStock.com/firebrandphotography, ©iStock.com/fizkes, ©iStock.com/Mukhina1
Марк Хенрикс
Марк Хенрикс писал о личных финансах, инвестировании, выходе на пенсию, предпринимательстве и других темах более 30 лет. Его внештатная подпись появилась на CNBC.com и в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который дает вам жизнь». Его любимые репортажи — это те, которые помогают обычным людям увеличить свое личное благосостояние и удовлетворенность жизнью.