необходимые документы и порядок действий
При покупке квартиры ее собственниками будут считаться супруги, купившие ее, которые имеют на нее право в равных долях, поскольку она входит в общую массу совместно нажитого имущества. Аналогично происходит и кооперативными квартирами. Да, при оформлении собственности на нее, свидетельство будет выдаваться только тому члену семьи, который был членом кооператива. Но поскольку за нее вносились регулярные взносы из общего семейного бюджета, то второй супруг также имеет на нее право.
Во всех этих случаях, когда право собственности на квартиру принадлежит нескольким лицам, может понадобиться одному владельцу доли подарить свою часть другому лицу. И совсем не обязательно, что это лицо должно быть одним из собственников квартиры. Ошибочно считается, что во всех случаях дарения доли от квартиры требуется обязательное согласие остальных собственников. Это не так. Рассмотрим более подробно этот и другие вопросы.
Общая информация
Все то имущество, которое принадлежит лицу на правах собственности, оно может продать, поменять, завещать, подарить.
То есть распорядиться по своему усмотрению.
Если квартира оказалась в долевой или совместной собственности, то ее собственники могут подарить свою часть квартиры другому родственнику. Так часто и поступают. Но если раньше такую сделку маскировали под видом договора купли-продажи за относительно небольшие деньги, либо просто завещали, чтобы избегать тринадцатипроцентного налога, то теперь можно одарять близкого человека не беспокоясь об уплате суммы в таких размерах. Поэтому договора дарения стали более популярным.
Ранее сделки дарения сыскали себе нехорошую славу, потому что были предметом различных мошеннических схем, особенно с участием опекунов дарителей или госслужащих, которые принимали участие при регистрации таких сделок. Законодатель это учел и ввел запрет на оформление договора дарения законным представителям детей, которым не исполнилось 14 лет, а также от имени недееспособных граждан.
Это запрет касался и лиц в медицинских учреждениях, работников и служащих социальных и образовательных учреждений, а также лиц, имеющих статус государственного служащего. Запрет был наложен и на осуществление сделок дарения между коммерческими организациями.
Ошибочно считается, что договор дарения должен быть нотариально заверенным. Дело в том, что сам договор составляется в произвольной письменной форме, в котором должны быть некоторые необходимые сведения.
Но сам договор проходит регистрацию в соответствующем государственном органе, что и придает ему юридическую силу, независимо от того, удостоверяли его у нотариуса или нет. Но нотариус поможет правильно составить договор и сам за вас пройдет всю процедуру регистрации договора, предварительно собрав все нужные документы. Это, конечно, может сделать и любой грамотный юрист, либо просто грамотный человек, на которого вы можете составить доверенность.
Необходимые документы
Если вы собираетесь провести какую-то сделку с недвижимостью, оформить, передать, продать на нее права собственности и т.п., вам придется собирать целый пакет документов.
Без этого этапа никак не обойтись.
Перед тем, как составлять договор, убедитесь, что у вас есть такие документы, как:
- свидетельство на право собственности дарителя на квартиру;
- кадастровый паспорт, который нужно получать в Бюро технической инвентаризации;
- выписка из ЖЕКа о количество проживаемых жильцов в квартире.
Помимо этих документов понадобиться письменные заявления в орган регистрации как одаряемого, так и дарителя на то, что один передает права собственности, а другой регистрирует свои права по полученную в подарок недвижимость. Вдобавок, не забудьте паспорта всех сторон договора и квитанцию про уплату госпошлины на право собственности. Весь это пакет документов прилагается к договору дарения.
Отдельно нужно упомянуть про необходимость письменного согласия остальных владельцев квартиры. Дело в том, что если дарственная оформляется от одного владельца квартиры другому ее владельцу, то такое письменное согласие не потребуется.
Например, квартирой владеют трое человек – муж, жена и их сын. Жена изъявляет желание передать в дар свои права на треть квартиры сыну, для чего она оформляет дарственную. Согласие ее мужа в таком случае не потребуется.
А вот если дарение осуществляется в пользу постороннего лица, который не имеет прав собственности на часть этой квартиры, то в таком случае нужно согласие остальных владельцев. Мало того. В таком случае потребуется воспользоваться услугами нотариуса, потому что эти письменные заявления заверяются нотариально в обязательном порядке.
Но и в этом случае можно обойтись без нотариальных услуг. Но понадобиться оформлять договор дарения в количестве экземпляров, равному количеству всех собственников квартиры плюс один для регистрационного органа.
Все собранные документы подаются для регистрации в соответствующее отделение управление Федеральной регистрационной службы, в которой вместо полученного пакета документов выдается расписка, где будет указана дата.
В назначенный срок одаряемый должен явиться снова в этот орган, в котором ему выдадут право собственности на долю от квартиры, зарегистрированную копию договора дарения и прилагаемые к нему документы.
Долевая и совместная собственность
Квартира, которой владеют на правах собственности, может быть как в совместной собственности, так и в собственности с выделением доли.
Выше было указано о необходимости согласия остальных владельцев квартиры, если оформляется договор дарения на ее часть.
В некоторых случаях, юристы настаивают, чтобы такое согласие было в любом случае, передаются ли права собственности другому собственнику квартиры или любому другому лицу.
А как быть в ситуации, если такое согласие трудно получить? Например, если в описанном выше случае сын не являлся бы одним из собственников, а отце был бы категорически против составления договора дарения на половину квартиры, которая по праву принадлежит его супруге.
В этом случае нужно выделять долю из квартиры. Выделение доли квартиры потребует обращения в суд, если один из собственников высказывается против договора дарения.
Но если противников дарственной нет, то собственники могут подписать соглашение, в котором будут определены их доли и это соглашение должно быть зарегистрировано либо у нотариуса, либо в органах юстиции.
Важно помнить. Если часть квартиры принадлежит лицу на правах долевой собственности, для того, чтобы распорядиться своей долей ему не нужно получать согласие остальных собственников.
Налогообложение
Облагаются ли сделки дарения налогом?
Выше было указано, что законодатель 
Правильно?
Не совсем.
Такие договора освобождены от налога, если дарение происходит между близкими родственниками. То есть если кто-то из родителей дарит долю в квартире своим детям, или наоборот, дети одаряют своих родителей или братьев, сестер. Супруги могут одарять друг друга, дедушки и бабушки своих внуков, а внуки своих дедушек и бабушек.
Весь список тех категорий граждан, которые относятся к близким родственникам, расписан в законе. Поэтому, чтобы избежать налога, необходимо поднять документы, которые указывают на степень родства. Это и свидетельства о рождении, браке, усыновлении. Копию документов нужно подать в налоговый орган.
Но, в тех случаях, когда дарение осуществляется человеку, не подпадающему под определение близкого родственника, сделка потребует уплаты тринадцатипроцентного налога. В документах на квартиру оценщик укажет ее рыночную стоимость, от которой и нужно высчитать эти проценты.
Сумма выйдет не маленькая, но ее нужно будет уплатить в качестве налога.
Законодатель посчитал, что только между близкими родственниками такие сделки могут проводиться безвозмездно. Доход при оформлении дарственной будет отсутствовать, а значит, и облагать налогом нечего.
Но в остальных случаях дарение, по размышлению законодателя, не может проводиться безвозмездно, и будет служить только поводом для уклонения от налогов. Чтобы закрыть эту возможность, не провоцировать и без того частые нарушения налогового законодательства, договора дарения между не близкими родственниками подлежат налогообложению.
Оформляя договор дарения на свою долю в квартире, помните, что вы лишаетесь прав на передаваемую в дар собственность. При отсутствии такой острой необходимости нет, возможно, есть смысл обойтись только завещанием. И если завещание вступает в силу только после смерти, то дарственная начнет действовать еще при вашей жизни.
Вернуть затем переданные договором дарения права на собственность будет очень нелегко, а лучше сказать, что практически невозможно. Одаряемый должен совершить ограниченный список поступков, которые позволят дарителю вновь вернуть свои права собственности. Но даже в этом случае эти поступки очень сложно задокументировать, чтобы иметь веские доказательства в суде.
Мы живем не в самое милосердное время, и споры вокруг недвижимости и наследства
порой заставляют отворачиваться друга от друга самых близких людей — братьев и сестер, родителей и детей.Поэтому, перед тем, как лишать себя права собственности на недвижимость, хорошенько подумайте. Это может уберечь вас от преждевременных решений.
Как осуществляется покупка доли в квартире , вы можете узнать, прочитав нашу статью.
Узнайте об условиях покупки квартиры в рассрочку прямо сейчас.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)
Дарение доли в квартире
Дарение – безвозмездная передача права собственности на какое-либо либо имущество.
О том как оформить дарственную на недвижимость читайте в статье «Как оформить дарственную
?».
Но что делать, если необходимо оформить дарственную на долю квартиры? Какие документы для этого нужны и на что обратить внимание при заключении сделки – расскажем в этой статье.
Какие документы могут потребоваться для оформления дарственной на долю квартиры?1.Согласие остальных собственников жилья;
Согласие необходимо оформить в письменной форме и заверить у нотариуса. Соблюдение именно этого пункта принципиально при составлении дарственной на долю недвижимости. При отсутствии согласия других собственников оформить сделку не получится.
В случае если вы хотите продать свою долю, не добиваясь согласия от совладельцев – придется обратиться в суд для перевода права собственности из совместного в долевой режим.
О том, как определить свою долю в квартире и о том, какие виды совместной собственности допустимы в РК – читайте в статье «Продажа доли в квартире».
2. заполненный договор дарения;
Данный пункт не менее значим при оформлении дарственной на долю недвижимости. Обязательно продумайте все пункты договора до его подписания. Так, в договор может быть включено условие, согласно которому, если дарящий пережил одаряемого – недвижимость вернётся в собственность дарителя.
3. документы, подтверждающие право собственности на имущество, переходящее в дар;
4. документы способные подтвердить, что именно указанный в договоре объект передаётся в дар;
В качестве таких документов могут выступать госакты, технический паспорт, или иные документы, способствующие идентификации недвижимости.
5. согласие органов опеки и попечительства.
Данный документ необходим, если сделка о передаче в дар доли недвижимости заключается с участием несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет.
Договор может быть зарегистрирован как в центре обслуживания населения (ЦОНе), так и у нотариуса.
За регистрацию дарственной придётся заплатить пошлину в размере 7 МРП при оформлении договора дарения с родственниками, и 12 МРП – если имущество переходит в дар иным лицам.
Отказ от принятия дараТак как договор дарение предполагает обоюдное согласие сторон на совершение сделки – одаряемый имеет права отказаться от предложенного в дар имущества.
Согласно ст.507 ГК Республики Казахстан, одаряемый может отказаться от дара в любой момент. В этом случае сделка будет считаться расторгнутой.
До этапа регистрации договора отказаться от сделки достаточно просто – достаточно составить отказ в той форме, в которой был заключён договор. Если дарственная уже была зарегистрирована – отмена сделки по желанию одаряемого также должна быть зарегистрирована.
Обратите внимание! Согласно п.3 ст.507 ГК РК, при письменном оформлении договора и в случае расторжения сделки по желанию одаряемого, дарящий имеет право подать иск о возмещении реального ущерба в связи с отказом от принятия дара.
В некоторых случаях, передаваемое в дар имущество может обладать неявными недостатками и стать причиной нанесённого одаряемому материального ущерба или даже вреда здоровью.
В таком случае, согласно 47гл. ГК Республики Казахстан, одаряемый вправе подать иск о возмещении вреда дарителем. Иск будет удовлетворён, если пострадавшей стороне удастся доказать, что события, связанные с формированием судебной претензии, произошли в результате скрытых недостатков дара, которые возникли ещё до регистрации дарственной.
Превращение арендованного имущества в благотворительный дар
Фондодержатель К.Дж. превратила свою сдаваемую в аренду собственность в финансирование для поддержки своих любимых целей, пожертвовав недвижимость в фонд, рекомендованный ее донором.
Донор Консультировал держателя фонда KJ Недавно у нас была возможность пообщаться с донором KJ, которая пожертвовала свою арендованную собственность Фонду Сент-Пол и Миннесота, чтобы поддержать ее любимые дела.
Когда 67-летняя пенсионерка не демонстрирует свои таланты ремесленницы и строителя, ее можно найти путешествующей по миру или собирающей памятные вещи Миннесотских близнецов и Багза Банни.
«Ну, по незнанию я предоставлял доступное жилье через свой первый дом, который я сдал в аренду», — сказал К.Дж. «Я сдавал дом не для того, чтобы заработать много денег, а для того, чтобы сделать его доступным для арендаторов и в качестве инвестиции для достижения моих долгосрочных финансовых целей».
Вдохновленная своими родителями, бабушкой и дедушкой и желая сделать больше, KJ обратилась к своему консультанту по благотворительности Хайди Тизен, чтобы обсудить возможности увеличения ее фонда, рекомендованного донорами (DAF) .
В это время К.Дж. упомянула, что планировала продать сдаваемое в аренду имущество, не зная, что пожертвовав свой дом в Фонд , может помочь значительно увеличить ее DAF при жизни.
«С моей страстью поддерживать доступное жилье в городах-побратимах и с учетом того, что пришло время продать арендуемый дом, имело смысл пожертвовать дом и использовать вырученные средства для поддержки других проектов доступного жилья», — сказал KJ.
Создание большего количества жилья для сообщества
Благодаря ее подарку и помощи Хайди, KJ смогла поддержать две организации доступного жилья, Aeon и Settled , где она также поделилась своим опытом ремонта.
«Я подключился к одному из многоквартирных домов Aeon, который находится относительно недалеко от того места, где я живу, и я смог оказать им помощь в покраске мест общего пользования раз в неделю прошлой зимой», — сказал KJ. «Это был беспроигрышный вариант. Я смог использовать свои навыки и талант, чтобы улучшить доступное жилье в многоквартирном доме, и они получили бесплатную услугу».
Что касается Settled, KJ помог построить шесть крошечных домов в рамках Sacred Settlements в Mosaic Christian Community на Wheelock Parkway.
Кроме того, KJ смогла увеличить поддержку своей церкви в результате своего пожертвования. «Я вносила вклад в свою церковь через свой денежный поток», — сказала она.
«Благодаря фонду, рекомендованному моим донором совместно с Фондом, я смог больше поделиться со своей церковью и своими организациями по доступному жилью».
“ Это всего лишь часть того, что я отдаю своим соседям, будь они по соседству или по всему миру. Давать — часть моей ДНК».
Донор, рекомендованный держателем фонда KJ
Пожертвование недвижимости на благотворительные цели
Фонд Сент-Пол и Миннесота полностью инвестировал средства в предоставление донорам путей для поддержки дела, которое им небезразлично, путем оказания помощи в продаже и ликвидации доноров.0013 безналичные активы , такие как недвижимость, S-Corp, криптовалюта и многое другое.
KJ сказала, что и ее финансовый планировщик, и Хайди очень поддерживали ее планы выхода на пенсию в соответствии с ее благотворительными целями. Они также были готовы участвовать в многомесячном процессе, который потребовался, чтобы пожертвовать имущество Фонду, а затем Фонд продал, ликвидировал и перечислил выручку от продажи в ее фонд.
Для К.Дж. передача своего имущества в дар ее DAF была похожа на обычную продажу недвижимости. Она тесно сотрудничала с Фондом и нашим риелтором, заполняя подробную анкету и осматривая недвижимость.
Помимо поддержки сообщества, KJ также использует это как возможность поделиться своими благотворительными ценностями со своей племянницей, которая также является советником в ее фонде.
«Она продолжит работу после моей смерти, имея возможность раздавать взносы или гранты из моего фонда, рекомендованного донорами, зная, каково это намерение», — сказал К.Дж. «Это всего лишь часть того, что я отдаю своим соседям, будь они по соседству или по всему миру. Давать — часть моей ДНК».
Узнайте о пожертвовании недвижимости
Вдохновить на щедрость Доноры История
Еще новости
Обзор 2022 года
2022 год был гибридным для многих из нас. Фонд адаптировался к новым вызовам и расширил способы поддержки некоммерческих организаций с помощью наших грантов и наших доноров с их пожертвованиями.
Обзор за 2022 год
Пожертвование пенсионных активов
Менеджер по стратегиям некоммерческих организаций Элизабет МакКрей описывает три наиболее распространенных способа, которыми доноры могут передать пенсионные активы на небезразличные им цели.
Узнать больше
ПОЛУЧАЙТЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАССКАЗЫ, НОВОСТИ И ОБНОВЛЕНИЯ
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ
К НАМ!
Оставьте это поле пустым
Имя
Фамилия
Да, я хотел бы присоединиться к вашему списку рассылки.
Воспроизвести видео: аудиоописание версии
Способы пожертвований — Национальный альянс по искоренению бездомности
Ваш подарок направлен непосредственно на усилия по искоренению бездомности
Пожертвование Альянсу означает, что вы напрямую помогаете развивать прогресс, которого мы добились, чтобы покончить с бездомностью бездомность.
Это также гарантирует, что у нас будет возможность добиться еще больших успехов в будущем. Альянс является организацией 501 (c) (3), и все денежные пожертвования не облагаются налогом в максимально возможной степени, разрешенной налоговым законодательством.
Ежемесячное пожертвование
Ежемесячное финансовое партнерство с Альянсом обеспечивает стабильный поток доходов, на который мы можем рассчитывать. Эта удобная опция позволяет вам превратить небольшое ежемесячное пожертвование в более крупное ежегодное, не напрягая при этом свой бюджет. Зарегистрируйтесь, используя нашу безопасную онлайн-форму. Предпочитаете отправить подарок по почте? Распечатайте и заполните нашу форму пожертвования.
Записаться сегодня
В честь или на память
Не знаете, что подарить на торжество или праздник? Хотите почтить память усопшего? Когда вы делаете пожертвование Альянсу в честь или в память о ком-то, вы делаете уникальный подарок, который помогает покончить с бездомностью.
Вы можете сделать пожертвование онлайн или распечатать и заполнить нашу форму пожертвования.
Сделайте подарок прямо сейчас
Пожертвование на рабочем месте
Пожертвование на рабочем месте — это простой и эффективный способ сделать не облагаемые налогом пожертвования Альянсу посредством отчислений из заработной платы. Многие работодатели даже будут соответствовать вашему пожертвованию! Работодатели также часто расширяют эти программы соответствия, включая подарки, сделанные в рамках кампаний по предоставлению подарков на рабочем месте, таких как United Way.
Если вы являетесь федеральным служащим, вы можете пожертвовать в рамках Объединенной федеральной кампании (CFC# 10022) ), назначив Национальный альянс по искоренению бездомности в качестве предпочтительной благотворительной организации. Проконсультируйтесь со своим работодателем, чтобы узнать больше о программах подарков на рабочем месте и подборе подарков.
Спонсорство мероприятий
Каждый год Альянс проводит важные мероприятия: две конференции по искоренению бездомности и нашу церемонию награждения.
Спонсируя эти ежегодные мероприятия, ваша организация, компания или фонд поддерживает нашу работу по искоренению бездомности, а вы получаете признание за свою щедрость, позитивный пиар и повышение узнаваемости вашего бренда. Чтобы узнать больше о спонсорстве мероприятия, напишите нам или позвоните по телефону (202) 942-8241.
Купить футболки и открытки
Еще один способ поддержать Альянс — купить футболку «Покончим с бездомностью». Для получения дополнительной информации о заказе, напишите нам или позвоните по телефону 202-942-8241. Когда вы покупаете праздничные поздравительные открытки через Good Cause Greetings, вы также помогаете поддерживать Альянс.
Фонды, рекомендованные донорами
Фонды, рекомендованные донорами, — это разумная с точки зрения налогообложения инвестиция, которая позволяет вам делать благотворительные взносы в Альянс, одновременно получая немедленную налоговую выгоду. Свяжитесь со своим финансовым консультантом, чтобы узнать больше об этом все более популярном благотворительном инструменте.
Чтобы узнать больше о том, как ваш донорский фонд может помочь Альянсу, напишите нам по электронной почте или позвоните по телефону 202-9.42-8241.
Акции и ценные бумаги
Пожертвование акций непосредственно Альянсу может упростить для вас процесс пожертвования и поддержать нас в нашей миссии по искоренению бездомности. Вы можете сделать пожертвование, передав доли напрямую Альянсу. Чтобы узнать больше, напишите нам или позвоните по телефону 202-942-8241.
Завещания и дарения по плану наследования
Завещание — это подарок от вашего наследства — передача наличных денег, ценных бумаг или другого имущества, сделанная в соответствии с вашими планами наследования. Вы можете сделать завещание Альянсу, включив формулировку в свое завещание или доверительное управление, оставив часть своего имущества организации, или указав Альянс в качестве бенефициара вашего пенсионного счета или полиса страхования жизни. Чтобы получить образец языка завещания или узнать больше, напишите нам или позвоните по телефону 202-9.