Отказ от доли в приватизированной квартире
Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в добровольном порядке, при разводе, либо в пользу родственника (матери, отца, сына, сестры и т.д.) читайте далее в статье.
Владение недвижимостью дело сугубо добровольное, влекущее не только права, но и обязанности. Если кто-то из жильцов не желает нести бремя содержания доли в квартире, то он вправе от нее отказаться.
Когда можно оформить отказ?
Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест.
Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.
Скачать заявление на отказ от доли в приватизированной квартире
Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.
Добровольный отказ
Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.
Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.
Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.
Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.
Отказ в пользу родственника
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?
Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.
Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.
Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.
Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.
Отказ от наследства
Доля в квартире может принадлежать одному гражданину, а после его смерти перейти по завещанию или по закону другому. При этом каждый вправе принять наследство или отказаться от него. Оформляется такой отказ только в нотариальной форме.
В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях.
Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.
Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.
Отказ в нотариальной конторе можно оформить на свое усмотрение, указав получателем кого-либо одного из наследников, или же распределить между всеми. Это обязательно указывается в тексте документа.
Отказ при разводе
Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.
Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.
Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.
Порядок отказа от доли в приватизированной квартире
Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:
- Дарение;
- Продажа.
Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.
Скачать договор дарения доли в квартире (образец)
Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.
В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.
Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:
- 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
- 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.
Последствия отказа от доли
С того самого момента, как гражданин оформил документы на куплю-продажу или дарение, его право собственности переходит к другому лицу. Вслед за этим бывший владелец обязан:
- Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
- Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.
Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.
Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации. В этом случае он сохраняет право проживать в этой квартире столько, сколько захочет. Его нельзя выписать против его воли, даже в судебном порядке. Даже, если квартира будет продана, то эта сделка не отменяет права этого гражданина и дальше проживать в квартире.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире
Говоря о том, как можно отказаться от доли в приватизированной квартире, стоит отметить, что сделать это нужно грамотно с юридической стороны, так как в противном случае могут возникнуть трудности.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Когда можно отказаться
Лицо, являющееся собственником части имущества, может от нее отказаться в любое время. Исключением выступает только то, что в отношении жилья наложен арест. Если говорить о приватизируемой квартире, то возможность отказаться имеется в процессе проведения приватизации.
Стоит отметить, что приватизация доли требует получения согласия от всех, кто проживает в квартире. Лица, прописанные в жилье, принадлежащем муниципалитету, должны предоставить пакет документов, при этом у каждого он свой. Если жильцом принято решение об отказе от принадлежащей ему части, то нужно будет данный факт удостоверить у нотариуса.
Оформление отказа
Рассказывая о том, можно ли собственнику отказаться от доли в приватизированной квартире, стоит отметить, что данное решение должно быть им принято добровольно. Это говорит о том, что никто не имеет права принудить человека отказаться от принадлежащей ему недвижимости.
Важно! В случае, когда в ходе судебного разбирательства будет установлено, что отказ человека от принадлежащей ему доли произошел вследствие оказанного на него давления, угроз либо иных мер принуждения, то сделка признается несоответствующей действительности.
По решению судьи часть квартиры будет возвращена ее прежнему владельцу.Если же при отказе от доли были соблюдены все необходимые формальности, то обращение в суд будет безрезультатным, и жилье останется в собственности нынешнего владельца. Единственным возможным вариантом для получения недвижимости назад будет являться сделка купли-продажи. В том случае, когда говорится о части квартиры, права собственности, в отношении которой были получены в результате проведения приватизации, то будет возможно вернуть все в исходное положение с использованием такой процедуры, как деприватизация. Подобные сделки заключаются в том случае, когда собственник решает передать имущество обратно во владение муниципалитета.
Отказ в пользу родни
Перед тем как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей или других лиц, состоящих с вами в родственных отношениях, нужно узнать правила, в соответствии с которыми такая сделка проводится. Правом отказываться от принадлежащей ему части квартиры обладает человек:
- достигший восемнадцати лет;
- не лишенный дееспособности.
При этом данное действие может быть им произведено как на безмездной, так и возмездной основе. Получается, что отказаться можно в пользу матери, сестры и других родственников, а также посторонних лиц. Законодатель не ограничивает указанное действие.
Нужно указать, что в случае, когда квартира будет приватизироваться, и в процессе участвует лицо, не достигшее восемнадцати лет, то оно ни при каких обстоятельствах не может отказаться от своей части, даже если права получать будут родители. Детей можно исключить из договора приватизации только в том случае, если на это даст согласие орган, ведающий вопросами опекунства. В том случае, когда жилье уже было приватизировано, то вы не сможете получить согласие от указанного органа на совершение сделки с долей, которая принадлежит несовершеннолетнему. Не важно, даже то, если второй стороной сделки в таком случае будет выступать мать.
Зачастую отказ оформляется в пользу лица, состоящего в родственных отношениях с собственником части жилья.
В законе нет никаких ограничений по этому поводу, кроме долей, принадлежащих детям. У родственника имеется возможность приобрести имущество или принять его в качестве подарка. Стоит отметить, что при заключении сделки дарения не нужно будет уплачивать налог на полученный доход. Когда происходит отказ во время проведения процедуры приватизации, то доля равномерно распределяется между остальными участниками.
Отказ от наследства
Часть квартиры может принадлежать на праве собственности одному человеку, а после того как он умирает, имущество переходит другому. В таком случае у правопреемника имеется возможность не только принять недвижимость, но и отказаться от нее. Если вы приняли решение отказаться от имущества, которое передается по наследству, то такой документ нужно будет удостоверить в нотариальной конторе. Лучше будет, если вы откажетесь от своей части в то время, которое законодатель дает на принятие решения. Тогда доля перейдет в общую массу наследства и будет распределена между остальными правопреемниками.
Законами установлено, что отказаться можно только от всего наследства, то есть, составить отказ в отношении части не получится. Это говорит о том, что вместе с получением прав на недвижимость к вам переходят все долги, которые за таким имуществом числятся. Придя в нотариальную контору, вам нужно будет составить документ, в котором четко определяется, кто из наследников будет получателем доли, либо она может быть распределена между всеми в равной мере.
Отказываемся при расторжении брака
В том случае, если процесс приватизации произошел в то время, когда брак между супругами был официально оформлен, то в случае расторжения отношений имущество должно быть поделено поровну. Иные пропорции могут быть установлены в судебном порядке. При этом у супруга имеется возможность отказаться от своей части в пользу другого.
Есть проблемы, когда дело доходит до передачи собственности — наследование кооператива или квартиры: что связано?
Представьте себе: в какой-то момент ваши родители хотели бы переехать из кооператива или многоквартирного дома в городе, которым они владели десятилетиями, и теперь хотят прожить оставшиеся годы в своей односемейной квартире в округе Колумбия. дома в северной части штата Нью-Йорк. Они хотят отдать квартиру вам как своему наследнику. Вопрос в том, можете ли вы унаследовать эту квартиру от своих родителей так же, как вы могли бы получить дом в северной части штата? Ответ — да, но это сложно. Опять же, все, что связано с недвижимостью в Нью-Йорке, обычно так и есть.
Как и всякая частная, платная недвижимость, дом в округе Колумбия на самом деле является недвижимостью. Его можно легко передать от родителя к ребенку или кому-либо еще в этом отношении. Требуется завещание, в котором четко указано, кто наследует право собственности на имущество. Недалеко от этого кондоминиум, так как они тоже являются недвижимостью.
Недвижимость, находящаяся в совместной собственности с супругом, может переходить непосредственно после смерти одного совладельца к другому. В случае перехода кондоминиума от родителя (родителей) к ребенку (детям) передача права собственности, особенно при наличии завещания, также является относительно простым и безболезненным процессом.
Единственный уникальный вопрос в кондоминиуме заключается в том, имеет ли обычное «право первого отказа» ассоциации кондоминиума принудительное исполнение в случаях прав наследования. «Право первого отказа» является средством правовой защиты ассоциации кондоминиумов в случаях, когда правление — как избранный представитель членов ассоциации — недовольно потенциальной продажей квартиры.
В случае, если совет воспользуется своим «правом преимущественной покупки», он может предложить купить квартиру по сопоставимой цене, а не принять покупателя квартиры.
«Наследование квартиры в кондоминиуме похоже на частный дом, и на него не распространяется право преимущественной покупки», — говорит Филлис Вайсберг, адвокат по кооперативам и квартирам в Montgomery McCracken Walker Rhoads, у которой есть офисы в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк. Джерси, Пенсильвания и Делавэр.
Как и почти все, кооперативные квартиры бывают разные. Во-первых, это не недвижимость. Кооператор владеет акциями корпорации, которой принадлежит имущество. «Паи кооператива — это личная собственность, — говорит Вайсберг. Акционер не владеет квартирой, а имеет право аренды своей отдельной квартиры. И, как и в случае с большинством проблем в кооперативе, наследование акций зависит от руководящих документов конкретного кооператива.
«Если акции находятся в совместном владении супруга, — объясняет Вайсберг, — передача осуществляется легко».
Это не обязательно относится к наследованию детей или других лиц. «В большинстве кооперативов правление имеет право одобрять покупки, — добавляет она. Некоторые разрешают другим членам семьи при условии, что человек в состоянии в финансовом отношении выполнять ежемесячные обязательства. Прецедентное право разделено. Аренда превосходит волю или воля превосходит аренду? Большинство кооперативов попросят наследодателя подать заявление и пройти собеседование. Если совет кооператива отказывает кому-то, этому человеку нужно будет продать и получить деньги от продажи. Кооператив не лишает тебя твоего наследства.
Марк Хаким, поверенный фирмы Chaves & Perlowitz в Ронконкоме, соглашается с тем, что «наследование доли в кооперативе не дает вам автоматически права жить в нем. Вы должны знать условия вашей частной аренды». Это зависит от документов.
В случае смерти кооператора и отсутствия супруга и завещания, Вайсберг объясняет, что назначается администратор. Одним из результатов отказа от завещания или смерти без завещания является то, что кооперативные доли — или, если уж на то пошло, кондоминиум — могут привести к процессу родства.
Согласно веб-сайту нью-йоркского поверенного Жюля Мартина Хааса, процедура установления родства возникает, когда никто не выступает «для завещания или управления имуществом или ближайший живой родственник является двоюродным братом или более дальним родственником», чтобы определить права наследования. Так что с волей все намного проще.
Еще одна неприятная ситуация может возникнуть, когда есть борющиеся наследники. В кооперативе или кондоминиуме кто-то должен продолжать вносить ежемесячные платежи за обслуживание или общие сборы до тех пор, пока завещание не будет урегулировано или квартира не будет продана. В случае неуплаты «кооператив подаст в суд», — говорит Вайсберг, что в конечном итоге может привести к процедуре выселения и потере права аренды.
В большинстве случаев правление кооператива требует от наследника акций предоставить тот же финансовый пакет, что и любому потенциальному новому владельцу или покупателю. После этого требования существенно различаются от здания к зданию.
Совет может потребовать, чтобы наследник проживал в квартире, запрещая субаренду. Их интересуют жильцы-собственники, а не инвесторы.
В одном случае, описанном в статье New York Times , правление кооператива потребовало, чтобы наследник квартиры продал другой принадлежащий ему кооператив и проживал в ней, чтобы утвердить передачу. В некоторых случаях, если совет определяет, что наследник финансово не в состоянии владеть долей, он может одобрить передачу акций, но не одобрить вид на жительство, что вынудит человека продать. Совет может отказать вам в качестве резидента, но он не может лишить вас ценности вашего наследства.
Другая потенциальная ловушка, объясняет Хаким, «это когда вы покупаете квартиру в поместье, вы должны быть уверены, что продавец имеет право на продажу. Чего слишком много людей не получают, так это освобождения штата Нью-Йорк от залога (форма ET117). Освобождение штата Нью-Йорк от залога подтверждает, что акции поместья не облагаются налогами штата Нью-Йорк».
Итак, добавляет Хаким, «приведите свои гайки и болты в порядок».
Чтобы разобраться в вопросах наследства, поговорите со специалистом по планированию имущества или бухгалтером и прочитайте свои документы.
А. Дж. Сидрански — штатный писатель The Cooperator и публикующийся писатель.
Отклонение тендерного предложения новой частной компании
Выход на биржу может дать компаниям множество преимуществ. Это дает им доступ к деньгам для финансирования исследований и инвестиций и дает им возможность продавать свои продукты и услуги. Но что происходит в обратной ситуации, когда компания решает стать частной после того, как стала публичной?
Если вы являетесь акционером компании, которая становится частной, вам следует знать несколько вещей. Ниже мы описываем, как публичные компании становятся частными и что произойдет, если вы отклоните тендерное предложение о приобретении ваших акций.
Key Takeaways
- Иногда публичная компания желает стать частной. Это может произойти по нескольким причинам, включая повышение прибыльности или восстановление корпоративного контроля.
- Чтобы стать частной, публичная компания должна выкупить свои выпущенные в обращение акции у акционеров в так называемом тендерном предложении.
- Как мелкий акционер, отклонение тендера часто будет напрасным, поскольку требуется большинство голосов, чтобы осуществить корпоративное действие, подобное этому.
- Крупные акционеры, отклонившие тендер, могут помешать компании стать частной, но также могут вызвать судебный иск со стороны эмитента.
Это может произойти по нескольким причинам, включая повышение прибыльности или восстановление корпоративного контроля.Когда публичные компании становятся частными
После принятия Закона Сарбейнса-Оксли значительное число публичных компаний решили стать частными. Причины, по которым компании делают этот выбор, столь же разнообразны, как и сами компании.
Руководство компании или частная инвестиционная компания могут принять решение о покупке компании. В планах новые руководители компании могут принять решение о ее делистинге и сделать частной.
Другие могут считать, что переход в частную собственность — лучший способ добиться роста и получения большей прибыли. В других случаях это может быть способом уйти от определенных акционеров, в том числе и от тех, которые являются активистами.
В большинстве случаев переход на частную жизнь означает экономию денег. Стоимость публичной торговли и необходимость соблюдения правил SEC часто называют причиной приватизации. Частным компаниям не нужно платить за бухгалтеров, которые должны регулярно подавать документы в SEC.
Что такое тендерное предложение?
Тендерные предложения обычно делаются для покупки части или всех акций акционеров компании. Эти предложения обычно поступают с премией по сравнению с текущими ценами на акции. Если вы являетесь акционером компании, которая становится частной, и на ваши акции поступило тендерное предложение, вы можете существенно выиграть от продажи акций.
Хотя нет установленной премии, которую должны платить покупатели, надеющиеся сделать компанию частной, акционеры могут разумно рассчитывать на 10%-ную премию по сравнению с рыночной ценой, продавая свои акции оферентам.
Иногда это может быть намного больше.
Отклонение предложения
Если вы не владеете значительным пакетом акций потенциальной частной компании, отклонение тендерного предложения, вероятно, не будет разумным шагом. Без солидного пакета акций ваше влияние на руководство, мягко говоря, незначительно.
Кроме того, ваши акции станут менее ликвидными, поскольку рынок для торговли акциями компании станет тоньше. Влияние на вас, как на единственного акционера с относительно небольшой долей, почти наверняка будет связано с трудностями при продаже акций.
В конце концов, акции могут стать настолько неликвидными, что вы можете в конечном итоге принять любое предложение продать свои акции после борьбы за получение более высокой цены, когда было сделано тендерное предложение.
Тендерное предложение
Если вы действительно расстроены тем, что компания, в которую вы инвестировали, становится частной, вы можете оспорить предложенную сделку в суде. Но у вас должны быть веские основания для отвода.
Конечно, финансовое бремя подачи иска в суд ложится на несогласного акционера. Если юристы компании увидят, что они могут сделать иск экономически трудным для инакомыслящего, они могут решить затянуть иск в суд. Помните, что корпоративные юристы и корпоративные бухгалтеры требуют очень высоких гонораров за свое время.
Есть еще такой сценарий. Даже если вы отклоните предложение, покупатель все равно может иметь некоторое влияние. Если покупателю также удастся купить большую часть выпущенных акций, это может вынудить остальных акционеров продать все, что у них есть, и сделать компанию частной. Так что плоды вашего труда могут быть не такими грандиозными.
Итог
Публичные компании нередко становятся частными. Но вы должны знать, каковы ваши права как акционера. У вас есть право принять или отклонить предложение, если вы знаете, каковы последствия. Большинство людей не владеют достаточным количеством акций, чтобы отклонить предложение, и, следовательно, это не окажет большого влияния на реакцию руководства компании.