Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего: Оформление собственности на доли в квартире на детей

Как правильно оформить квартиру для несовершеннолетнего ребенка?

Есть вопросы?!

Захотели жить в ЖК «Южный Бульвар»? Тогда скорее бери трубку и звони в офис продаж: 700-272

Вам перезвонить?

Обеспечить своему чаду стабильное, обеспеченное будущее – это одна из основных целей родителей наряду с хорошим воспитанием и заботой о повседневных нуждах малыша. Один из лучших способов позаботиться о ребенке даже в далекоидущей перспективе – купить ему квартиру. Особенно хорошо, если это квартира в ЖК «Южный Бульвар» от девелоперской компании «Унистрой». Почему это лучший выбор? Как правильно оформить покупку, чтобы ребенок точно мог воспользоваться своим имуществом после совершеннолетия? Как происходит процесс оформления квартиры до и после достижения ребенком 14 лет.

ЖК «Южный Бульвар» — лучший жилой комплекс в Тольятти

Это первый комплекс в городе, который начали возводить по принципу комплексного строительства.

Уже сейчас в шаговой доступности от домов есть все необходимое, а сама территория рассчитана на досуг всех жителей комплекса:

• Есть зона для барбекю со столиками и мангалами – можно устраивать пикник рядом с домом;
• Для детей построен и уже работает детский садик, что максимально экономит родителям время на дорогу;
• На территории жилого комплекса есть место для выгула и дрессировки питомцев;
• Для детей и подростков, а также для активных взрослых созданы спортивные, детские площадки, экстрим-зона;
• Территория ЖК «Южный Бульвар» огорожена, оснащена системой круглосуточного наблюдения и охраной;
• У всех квартир хорошо продуманная планировка, которая позволяет рационально использовать всю площадь;
• Подъезды имеют безбарьерный вход, на первом этаже есть колясочная, где можно оставить не только коляски, но и велосипеды, сани и т. д.

 

Если приобретать квартиру на начальный этапах строительства, сразу после старта продаж, то стоимость квадратного метра будет заметно дешевле.

 

Но важно выбрать своему ребенку не только хорошую квартиру, но и правильно подготовить все документы.

 

Возможно ли в принципе купить квартиру несовершеннолетнему?

Хотя дети также могут выступать в роли собственника, их уязвимый статус требует особого отношения к процессу оформления документов: 

• Дети в возрасте до 14 лет в процедуре по оформлению покупки квартиры выступают как покупатели, но исключительно в лице законного представителя. Это могут быть родители или лица, которые их заменяют. Он лично приходить на оформление бумаг не обязан – договор купли-продажи подписывают представители;
• Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 17 лет, они фигурируют в договоре также как покупатели. Они действуют лично, но с согласия своих законных представителей, которое так же оформляется в письменном виде, и может быть как отдельным документом, так и частью договора. Законными представителями также как и в предыдущем пункте могут выступать родители или попечители. При заключении сделки ребенок обязательно должен присутствовать лично и сам подписывать документы.

 

Помимо документов на квартиру необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка (если будущий собственник не достиг 14 лет) или его паспорт, а также подтверждение своих полномочий представителей, особенно если это опекуны или попечители. 

 

Как регистрируется сделка?

Процедура регистрации права собственности идентична для той, которая проводится с участием совершеннолетних. Однако стоит помнить, что несовершеннолетний владелец квартиры не может ею распоряжаться. Все действия с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему, должны обязательно осуществляться с участием соответствующих органов опеки. Стоит отметить, что несовершеннолетнему можно купить как целую квартиру, так и долю в ней. Как показывает практика, долевая собственность сейчас также популярна.  

 

Очень важно соблюдать точность и процедурный порядок в оформлении документов, если вы покупаете квартиру ребенку. Чтобы сделать этот процесс максимально простым и ускорить его, в офисах продаж девелоперской компании «Унистрой» есть пункт работы представителя МФЦ. Он поможет зарегистрировать право собственности сразу, как для этого возникнуть основания, поскольку при оформлении договора долевого участия право собственности не возникает. Владельцем квартиры несовершеннолетний становится только после успешной сдачи построенного дома в эксплуатацию.

 

как избежать рисков покупки квартиры с опекой?

Приобретая долгожданное собственное жилище, покупатель порой не задумывается о том, какие проблемы его подстерегают, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, либо ему принадлежит доля в недвижимости.

В данной статье я расскажу на какие нюансы стоит обратить внимание, чтобы вы могли сохранить свое время и деньги, в попытках доказать правомерность сделки купли – продажи и не лишиться приобретенного жилья даже спустя несколько лет т. к. в случае признания судом покупки недействительной вам придется вернуть квартиру законному хозяину.

 

Содержание статьи

○ Особенности покупки квартиры у нескольких собственниках включая несовершеннолетнего.

✔  Разрешение органов опеки.
✔  Покупка другой квартиры несовершеннолетнему при продаже прежней.
✔  Какие документы должны быть предоставлены покупателю.

○ Возможные риски.

✔  Признание сделки недействительной спустя несколько лет.
✔  Недобросовестный риелтор.

○ Как избежать рисков.

✔  Проверить документы на право собственности.
✔  Проверить документы на покупку иного жилья для несовершеннолетнего.
✔  Воспользоваться помощью риелторов.

○ Советы юриста:

✔  Купили квартиру у несовершеннолетнего, но через несколько лет сделку признали недействительной, можно ли вернуть деньги.
✔  При покупке квартиры, риелтор не проверил необходимые данные, можно ли отказаться от услуг этого агентства.

○ Видео.

 

 

○ Особенности покупки квартиры у нескольких собственниках включая несовершеннолетнего.

Покупая квартиру, не забывайте, что несовершеннолетний гражданин, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, являющийся ее собственником:

• По праву наследования, несмотря на тот факт, что квартира (или часть) может принадлежать ему по завещанию.
• Вследствие оформления приватизации, согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1.
• Согласно договору купли – продажи на имя ребенка, в силу ст. 26 ГП РФ могут совершать сделки лишь с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 1541 -1:

• «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением».

То есть, покупая квартиру у собственников, имеющих несовершеннолетних детей, получивших право владения, приватизировав ее, обратите внимание, что дети имеют полное право на это жилище, а закон очень щепетильно относится к ущемлению прав несовершеннолетних.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Разрешение органов опеки.

Без разрешения на сделку, в данном случае продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу, либо если ему принадлежит хотя бы часть жилой площади, вы не сможете заверить договор купли – продажи нотариально.

Как следствие, она не признается государственными органами и считается совершенной с нарушением закона.

Однозначно, при обращении в суд, даже спустя несколько лет, когда ребенок повзрослеет и достигнет восемнадцати лет, решение будет вынесено в его пользу, и, вероятность высока, что вы останетесь без покупки.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Покупка другой квартиры несовершеннолетнему при продаже прежней.

Прежде чем продать квартиру, родители (опекуны, попечители), должны:

1. Обратиться с документом, удостоверяющим право собственности на жилище в паспортный стол, приложив свои паспорта и свидетельство о рождении ребенка, если ему еще нет 14 лет, либо паспорт для получения справки о зарегистрированных в продаваемом помещении лицах.

   Важно! Перед тем, как оформлять сделку, удостоверьтесь, что в квартире не прописан ребенок.

2. Написать заявление на получение разрешения отчуждения квартиры, принадлежащей ребенку, которому нет 18 лет, представив документы, удостоверяющие личности (паспорта, свидетельство о рождении ребенка) и права собственности на продаваемую квартиру, технический паспорт.

Поскольку несовершеннолетний не может быть выписан в никуда, следует приложить документы на приобретаемое взамен жилье.

Стоит заметить, что в случае ухудшения жилищных условий, включая:

• Меньшую квадратуру жилого помещения.
• Состояние непригодное для проживания согласно санитарным нормам, другим параметрам, не стоит строить иллюзий о том, что органы опеки закроют глаза и дадут разрешение продать имеющуюся квартиру, даже если ребенок не имеет на нее прав и лишь проживает с родителями.

Поскольку квартира или доля ее принадлежала несовершеннолетнему, родители, опекуны, продав жилище, должны позаботиться о месте дальнейшего проживания ребенка.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Какие документы должны быть предоставлены покупателю.

Решив купить квартиру, если вас устраивает ее месторасположение, планировка, цена и прочие нюансы, не спешите отдавать деньги ее хозяину, даже увидев документы о праве собственности на недвижимость, тем более несовершеннолетнему ребенку, несмотря на то, что родители (лица, представляющие интересы несовершеннолетнего) не возражают и даже готовы дать письменную расписку.

Вы должны удостовериться в наличии:

1. Документов, подтверждающих право собственности жилым помещением;
2. Справки из БТИ об оценочной стоимости квартиры на момент ее продажи;
3. Кадастрового плана (технического паспорта) недвижимости;
4. Лицевых счетов или единого жилищного документа и справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
5. Письменного согласия родителей, заверенного нотариусом продажи квартиры, если она принадлежит их несовершеннолетнему ребенку;
6. Разрешения органов опеки совершить сделку.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Возможные риски.

✔ Признание сделки недействительной спустя несколько лет.

Спустя время, вы можете быть поставлены перед фактом, что родители, усыновители, попечители лица, у которого вы купили квартиру, обратились с иском в суд о признании купли – продажи недействительной.

Обосновать свои требования они могут тем, что на момент оформления сделки, несмотря на то, что квартира по праву собственности принадлежала лицу, с которым вы вели переговоры и подписывали документы, не было 18 лет (даже за день до совершеннолетия).

Подписанный договор будет признан незаконным, если не было их согласия.

В соответствии с нормами п. 2 п.п. 4 ст.178 ГК РФ, вы как покупатель также можете предъявить требования о признании незаконной сделки, если заблуждались в отношении лица, связанного с продажей квартиры.

Например, покупая недвижимость, в которой был прописан несовершеннолетний, вы подписали договор с родителями, не подозревая, что они лишены родительских прав.

На основании п. 2 ст. 179 ГК РФ, совершенная обманным путем сделка также может быть признана решением суда недействительной в пользу потерпевшего.

Например, перед продажей квартиры, родители прописали ребенка к бабушке, скрыв тот факт, что при приватизации жилья часть жилплощади оформлена на несовершеннолетнего подростка.

Обратите внимание, что согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок, исчисляемый для подачи исковых требований, составляет три года, но истец может просить суд восстановить этот срок, при наличии весомых доказательств, уважительных причин, почему не обратился своевременно.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Недобросовестный риелтор.

К сожалению, честь и совесть не являются неотъемлемой чертой агентов, занимающихся сделками купли – продажи недвижимости, тем более что в нашей стране статус риелтора не имеет легитимного статуса.

Как следствие нет единых требований к данному виду деятельности, и руководствуются агентства правилами ими же разработанных и утвержденных уставов.

Нередки случаи, когда вы можете стать жертвой аферистов или так называемых «черных риелторов».

Чтобы не попасть впросак, обратите внимание на элементарные вещи:

1. Добросовестный риелтор должен заключить с вами двусторонний договор, в котором оговариваются все условия и ответственность сторон.
2. Честно выполняющий свои обязанности представитель агентства не станет намекать на возможность скидок процентных ставок комиссионных, поскольку в противном случае он просто собирается обмануть своего работодателя. А можно ли доверять такому человеку, решать вам.
3. Заниженные расценки также вызывают подозрение, если это не начинающее только работать агентство.

   Но, все же надежнее обратиться в агентства недвижимости с проверенной репутацией.

4. Обратите внимание, что агентство не может быть собственником жилья, которое вы хотите купить.
5. Рассматривайте варианты приобретения квартиры только при наличии пакета необходимых документов на нее.
6. Не стоит давать авансы до тех пор, пока не будет составлен договор с собственником имущества.

Надеюсь, эти советы и ваша бдительность помогут избежать обмана при покупке квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как избежать рисков.

✔ Проверить документы на право собственности.

До того как подписать договор о покупке квартиры, отдать задаток ее хозяину для того, чтобы быть уверенным, что он никому ее не продаст, удостоверьтесь прежде всего в наличие документов, подтверждающих право собственности на недвижимость и их подлинность.

Если устанавливающими права владения являются договора:

• Купли – продажи.
• Дарения.
• Мены, с обратной стороны подлинника документа обязательно должен быть оттиск синего цвета печати ФРС, куда они сдавались для регистрации, в противном случае сделку вы просто не сможете оформить юридически.

Свидетельство о регистрации квартиры должно быть на гербовой бумаге с уникальным номером, без помарок, исправлений, прочих дефектов.

Кроме того, вы сможете увидеть наличие обременений и ограничений, но здесь не стоит забывать, что они указываются на момент оформления свидетельства, поэтому в зависимости от сроков давности могли произойти изменения.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Проверить документы на покупку иного жилья для несовершеннолетнего.

Можно попросить прежних хозяев квартиры показать документы, подтверждающие наличие жилой площади у ребенка, либо справку о регистрации в квартире лиц на момент совершения сделки.

Кроме того, если квартира находится в собственности несовершеннолетнего, должно быть разрешение опекунского совета на отчуждение имущества, которое выдается только при наличии альтернативного варианта и уверенности, что несовершеннолетний не окажется на улице или в условиях, непригодных для проживания.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Воспользоваться помощью риелторов.

Несмотря на то, что обратившись в агентство по недвижимости для покупки нового жилья, вы можете нарваться на дополнительные неприятности, пренебрегать услугами риелтора, если вам его рекомендовали хорошие знакомые, которые остались довольны работой данной фирмы не стоит.

Во-первых, при сложных сделках, к каким относится и покупка квартиры, если собственник является несовершеннолетним, либо в квартире вместе с родителями (лицами, их заменяющими) проживает ребенок, которому еще нет 18 лет, все «заморочки» с проверкой и подготовкой необходимого пакета документов лягут на представителя агентства.

Во-вторых, вы сэкономите уйму времени, которое потратите в процессе поиска подходящего для вас варианта.

В-третьих, при правильно составленном договоре на оказание услуг, риелтора можно будет привлечь к ответственности за недобросовестное исполнение обязательств.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Купили квартиру у несовершеннолетнего, но через несколько лет сделку признали недействительной, можно ли вернуть деньги.

Конечно, вы можете вернуть свои деньги, ссылаясь на нормы п. 3 ст.157 ГП, где предусмотрена обязанность сторон возвратить все полученное по сделке, признанной недействительной.

Для этого вам нужно обратиться с встречным иском к владельцу квартиры, у которого вы ее купили. Ведь деньги получил именно он, несмотря на то, что на момент совершения купли-продажи ему не было 18 лет и от его имени могли действовать родители или попечители.

Заявление можно составить самостоятельно, но все же лучше обратиться за помощью к опытному адвокату, который также может представлять ваши интересы в процессе слушания дела.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ При покупке квартиры, риелтор не проверил необходимые данные, можно ли отказаться от услуг этого агентства.

Несмотря на письменный договор, заключенный с агентством, вашим правом остается в любой момент прекратить с ними деловые отношения.

Вы можете послать им заказным письмом письменное уведомление о том, что отказываетесь от их услуг и отзываете свою доверенность (если давали) на совершение от вашего имени сделок.

Если вносили предоплату, попросите вернуть ее в добровольном порядке, иначе в противном случае будете вынуждены обратиться в судебные органы для принудительного взыскания средств, что чревато для агентства дополнительными расходами, в том числе оплату услуг адвоката.

Вернуться к содержанию ↑

 

Видео

Риски при покупке квартир с несовершеннолетними собственниками. Рассказывает Дмитрий Овсянников.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Сколько вам должно быть лет, чтобы снять квартиру?

Для многих людей, особенно для студентов, сдача в аренду своей первой квартиры может быть интересной и сложной задачей одновременно. В Калифорнии установленный законом возраст для заключения договора, включая договор аренды квартиры, составляет 18 лет, однако есть исключения для эмансипированных несовершеннолетних и лиц, состоящих в браке или находящихся на военной службе.

Как подготовиться к сдаче квартиры в аренду

Убедитесь, что у вас есть достаточный доход и/или соответствующие активы. Работа на одном месте не менее года — отличный способ заявить о своей ответственности.

Вот что вы должны иметь наготове:

1. Действительное удостоверение личности
2. Знайте свои финансовые показатели, в том числе свой кредитный рейтинг 
3. Подтверждение дохода или имущества, банковские выписки и/или три недавние платежные квитанции
4. Регистрация транспортного средства и страховка, если вы планируете охранять парковку

Как узнать свой кредитный рейтинг

Многие арендаторы жилья, впервые снимающие жилье, не имеют подтвержденной кредитной истории. Кредитный отчет — это одна из вещей, которую большинство потенциальных арендодателей или компаний по аренде проверят, чтобы определить, имеете ли вы право арендовать квартиру. Вас также могут спросить, есть ли у вас расчетный счет и сберегательный счет. Если у вас нет кредитной истории, возможно, вам придется заплатить более высокий залог и/или получить поручителя/поручителя.

Согласно агентствам кредитной информации:

• Все, что выше 800, является отличным
• 740-799 очень хорошо
• Между 580-669 справедливо
• Все, что меньше 579, плохо

Перед покупкой квартиры рекомендуется бесплатно получить кредитный рейтинг Equifax и TransUnion, чтобы знать, на что вы способны. Вы должны сделать это за несколько месяцев до покупки квартиры, чтобы у вас было время исправить или оспорить проблемы в вашем отчете, если они у вас возникнут. Если оценка меньше, чем вы хотели бы видеть, обязательно внимательно просмотрите отчет… там могут быть неверные данные, которые вы можете оспорить.

Как арендовать квартиру студенту

Большинство арендодателей и компаний по аренде жилья предъявляют требования к доходам. Это может быть довольно сложно доказать, если вы полностью загружены в школе. Студенческие ссуды могут быть единственным источником денег, к которому у вас есть доступ, и в этом случае важно знать, что могут быть способы претендовать на аренду квартиры на средства студенческой ссуды. Вот 3 способа, которыми вы можете претендовать на аренду квартиры, когда вы студент.

1. Есть поручитель по аренде
2. Заплатить больший депозит 
3. Найти соседа по комнате

Составление бюджета на аренду квартиры

Реалистичное финансовое планирование стоит на первом месте при съемке квартиры впервые. Убедитесь, что вы накопили достаточно на расходы на въезд, расходы на страхование аренды, депозиты, плату за домашних животных и настройку коммунальных услуг. Кроме того, подумайте о своих будущих целях и о том, ожидаете ли вы, что ваш текущий доход сохранится. Не позволяйте вашим расходам на переезд стать настолько высокими, что вы не можете позволить себе свой образ жизни.

Затраты для рассмотрения:

• Ежемесячная арендная плата
• Ежемесячные коммунальные платежи: кабель, газ, вода, электричество, интернет
• Страхование арендатора
• Ежемесячные расходы на продукты/продукты
• Автомобиль и/или транспортные расходы и страховка, если применимо
• Школьное обучение/расходы, если применимо
• Аренда домашних животных, если применимо

Если вы живете один и расходы кажутся слишком высокими, подумайте о стоимости дополнительной комнаты и соседа по комнате.

Есть вопросы по аренде квартиры? Задавать вопросы!

Вот несколько вопросов, которые новые арендаторы могут не знать. Будьте уверены, что никаких сюрпризов не будет на следующий день после того, как вы подписали договор аренды!

1. Какие коммунальные услуги и удобства включены?
2. Будет ли со временем увеличиваться арендная плата?
3. Требуется ли страхование арендаторов?
4. Каковы условия аренды?
5. Какая парковка доступна для арендаторов?
6. Какова политика обслуживания?
7. Каковы правила содержания домашних животных и гостей?

Что нужно знать при подписании договора аренды

Перед подписанием обязательно прочтите и поймите договор аренды. Аренда обычно включает в себя сумму депозита, ежемесячную арендную плату, срок аренды и любые правила или положения, касающиеся собственности. Если это ваша первая аренда, рассмотрите возможность обсуждения условий аренды со знающим консультантом или юристом и обязательно задайте арендодателю или управляющему недвижимостью все интересующие вас вопросы, прежде чем подписывать договор.

Аренда квартир в Калифорнии

Обратите внимание: этот пост в блоге не является юридической консультацией и не должен рассматриваться как таковой. Мнения, высказанные здесь, предназначены исключительно для образовательного обсуждения и только в качестве общей информации.

Аренда дома | Belgium.be

 

Договор аренды

Договор аренды вступает в силу, как только одно лицо (арендодатель, который обычно также является владельцем) позволяет другому лицу пользоваться имуществом или пользоваться им. Взамен арендатор платит арендодателю арендную плату.

Каждый достигший совершеннолетия (старше 18 лет) и каждый несовершеннолетний без опекуна может заключить действующий договор аренды.

Все договоры аренды должны быть заключены в письменной форме. Обе стороны должны получить копию настоящего договора. Поэтому на практике всегда должно быть как минимум три копии: одна для арендодателя, одна для арендатора и одна для обязательной регистрации договора.

Устные договоры аренды, заключенные до 15 июня 2007 года, продолжают действовать, но либо арендодатель, либо арендатор могут потребовать, чтобы договор был заключен в письменной форме. Это может быть сделано путем направления официального уведомления другой стороне заказным письмом или приказом.

Состояние объекта недвижимости

На момент заключения договора объект недвижимости должен соответствовать «элементарным требованиям безопасности, здоровья и пригодности для проживания». Эти требования в основном относятся к:

• функциям здания
• структура и устойчивость
• влажный
• естественное освещение и вентиляция
• арматура
• доступность

Если недвижимость не соответствует этим минимальным условиям на момент въезда арендатора, арендатор может:

• потребовать расторжения договора (с возмещением убытков, если необходимо)
• требуют проведения необходимых работ; до завершения этих работ суд может разрешить снижение арендной платы.

Данные правила не применяются к договору на ремонт.

Основная информация

В письменном договоре должна быть указана следующая информация:

• личность арендодателя и арендатора
• дата начала действия контракта
• указание всех комнат и частей арендуемого здания
• аренда

Во избежание каких-либо споров арендатор заинтересован в том, чтобы в договоре было конкретно указано, что помещение будет служить его основным местом жительства.
Договор считается ратифицированным, когда его подписывают и арендатор, и арендодатель.

Обязательные приложения

Арендодатель должен предоставить два приложения к договору аренды:

• минимальные условия, которым должно соответствовать любое имущество, сдаваемое в аренду в качестве основного места жительства, чтобы соответствовать «элементарным требованиям безопасности, здоровья и пригодности для проживания»;
• разъяснение ряда важных аспектов закона о внутренней аренде (это приложение будет варьироваться в зависимости от региона, в котором вы проживаете).