Оформление недвижимости на ребенка: плюсы, минусы и подводные камни
6 августа 2020
Letidor.ru
Дарение, наследование, приватизация и покупка – узнайте, как лучше оформлять жилье на ребенка.
Фото: Letidor.ruLetidor.ru
Стоит ли делать ребенка собственником жилья? О нюансах оформления недвижимости на несовершеннолетнего «Летидору» рассказал Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners .
Видео дня
Законодательство РФ не исключает возможности оформления недвижимости на лицо, не достигшее совершеннолетия.
Часто мотивами такого поступка являются благие намерения родителей, которые хотят обеспечить своему ребенку надежное будущее. Другие же исходят из своих личных интересов. Например, квартира, собственником которой является ребенок, не может быть поделена при разводе, ее не могут отобрать банки за непогашенные кредиты.
Рассмотрим несколько случаев, когда квартира может быть оформлена на несовершеннолетнего:
Приватизация жилья.
Покупка недвижимого имущества.
Дарение.
Наследование.
Приватизация жилья
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законодательством РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
То есть закон прямо говорит, что при приватизации жилья дети вправе приобрести имущество в собственность.
Несовершеннолетний – в лице своих законных представителей или с их согласия при достижении возраста 14 лет – может отказаться от участия в приватизации. В соответствии с Постановлением Пленума ВС № 8, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Однако отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации не значит, что ребенок утрачивает право пользования квартирой.
В соответствии с Определением Верховного Суда от 25.06.2013 № 5-КГ13-52, если на момент приватизации квартиры несовершеннолетний:
• имел равное с нанимателем право пользования жилым помещением,
• в число собственников квартиры по договору передачи не включен,
• другим жилым помещением не обеспечен,
• зарегистрирован в жилом помещении,
то право ребенка пользоваться жилым помещением носит бессрочный характер.
Следовательно, это право учитывается и при переходе права собственности другому человеку.
Можно ли приватизировать квартиру только на ребенка
Да, но с определенными условиями.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Покупка недвижимого имущества
Покупка недвижимости на имя ребенка происходит путем заключения договора купли-продажи. От лица несовершеннолетнего участника сделки действует его законный представитель либо несовершеннолетний участник действует с его согласия.
В качестве собственника имущества указывается ребенок.
Если законные представители ребенка захотят распорядиться оформленным на него жильем (например, продать), они должны получить разрешение органов опеки и попечительства.
Могут ли родители сдавать квартиру, принадлежащую ребенку
Если законные представители хотят сдать в наем квартиру, принадлежащую ребенку, им также потребуется согласие органов опеки и попечительства. Подразумевается, что условия договора и условия получения вырученных денег должны быть согласованы.
Как правило, органы опеки и попечительства просят родителей открыть счет на имя ребенка, где должны храниться вырученные деньги.
Они могут быть потрачены только на его нужды или храниться до достижения им совершеннолетия.
В отдельную категорию следует вынести жилье, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала. Подробнее ознакомиться с этой темой вы можете в статье Ипотека с использованием маткапитала: 6 подводных камней, о которых надо знать .
Дарение
Договор дарения в пользу несовершеннолетнего также заключается в общем, предусмотренном законом, порядке. С той лишь разницей, что при оформлении договора представлять сторону ребенка будет родитель/опекун.
Договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки.
При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, документы можно подготовить самостоятельно.
Еще одним существенным преимуществом является отсутствие необходимости платить налог, если объект недвижимости переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, внукам и далее).
Наследование
Как известно, закон предусматривает три способа наследования:
• по закону,
• по завещанию,
• по наследственному договору.
Если завещание и наследственный договор не составлены, согласно статье 1142 ГК РФ все имущество по закону переходит ближайшим родственникам.
Составление завещания на ребенка с целью сделать его полноправным собственником объекта недвижимости в будущем – неоднозначный метод.
Документ могут оспорить через суд другие наследники, имеющие одинаковые права с фигурирующим в завещании лицом (в отличие от договора дарения).
Нетрудоспособные, не достигшие 18 лет граждане, имеют право на половину возможной части наследства по закону, даже если они не указаны в завещании. Обязательная доля формируется из завещанного имущества только в том случае, если его оставшейся части для этого не хватает. Эта норма защищает детей от ситуации, когда все имущество по завещанию переходит к другим лицам.
Принять наследство согласно действующему законодательству можно двумя способами:
• подача нотариусу заявления по месту открытия наследства,
• фактическое принятие.
Под вторым подразумеваются действия, которые свидетельствуют о том, что лицо приняло наследство – сохранение имущества, его защита от посягательств, оплата расходов на его содержание.
В остальных случаях заявление от имени несовершеннолетних подают его законные представители.
Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно вступить в права наследства, но с согласия законных представителей.
Если возникает спор о наследстве, то к участию привлекаются органы опеки и попечительства.
Особенности вступления ребенка в наследство
Пропуск срока в 6 месяцев не является окончательным – такую позицию сформулировал Верховный Суд РФ. Если к пропуску привело бездействие законного представителя ребенка, то это уважительная причина для восстановления прав на наследство.
Представитель ребенка имеет право отказаться от его доли имущества при наличии причин (нарушения прав ребенка) и с согласия опеки.
Без уважительного основания отказаться от вступления в наследство ребенок не может – отказ происходит в судебном порядке.
Наследник от 14 до 18 лет имеет право самостоятельного отказа, но с согласия опеки и родителей, либо иных законных представителей.
Присутствие ребенка при оформлении документов у нотариуса обязательно, если он достиг возраста 14 лет.
Стоит ли оформлять недвижимость на несовершеннолетнего ребенка
Плюсы:
Недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя подарить, разделить при разводе, забрать за долги. Фактически до совершеннолетия ребенка с ней ничего нельзя сделать.
Это аргумент, если стоит задача сохранить недвижимость.
На этом, пожалуй, плюсы заканчиваются.
Минусы:
Недвижимостью несовершеннолетнего нельзя свободно распоряжаться. Ее нельзя продать или обменять без согласия органов опеки и попечительства.
При этом в случае продажи недвижимости ребенок обязательно должен получить равноценный объект взамен – только тогда сделку одобрят органы опеки.
Из-за этого сорвалась ни одна сделка по купле-продаже недвижимости, а покупатели стараются обходить стороной объекты с несовершеннолетними собственниками.
Собственность несовершеннолетнего нельзя сдавать без разрешения органов опеки. А все средства, вырученные от сдачи жилья, должны быть размещены на счету несовершеннолетнего и могут тратиться с разрешения органов опеки – лишь на нужды несовершеннолетнего.
Если недвижимость находится в долевой собственности между родителями и детьми, повзрослевшие дети могут доставить много неприятных моментов родителям, требуя размена или продажи общего имущества.
Недвижимость несовершеннолетнего не может служить предметом залога, под нее не удастся получить деньги в банке.
Фото: Depositphotos, Freepik.com
Давайте дружить в социальных сетях! Подписывайтесь на нас в Facebook , «ВКонтакте» и «Одноклассниках» !
Недвижимость,Петр Гусятников,
Со скольки лет можно покупать квартиру
Может ли несовершеннолетний купить квартиру? Дети наравне со взрослыми могут владеть квартирами и дачами, независимо от возраста.
Родители покупают жилье по разным причинам: кто-то стремится обеспечить более легкое будущее своему ребенку, кто-то выводит имущество из массы, которая подлежит разделу при разводе или может быть изъята банком в счет уплаты задолженности.
Однако оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка сопровождается рядом особенностей. Поэтому родителям важно знать, какими правами обладают и ребенок, и взрослые, если собираются оформить квартиру на ребенка.
Права ребенка в отношениях с недвижимостью
В первую очередь определяются с отношением несовершеннолетнего к недвижимости. Если он покупатель, то родители действуют в его интересах. Тогда оформление квартиры на несовершеннолетнего проходит без проблем. Если квартира, в которой прописан юный гражданин продается, то требуется согласие органов опеки. Взаимодействовать с опекой придется и в ряде других случаев.
В зависимости от возраста выделяют три группы собственников:
- до 14 лет;
- от 14 до 18 лет;
- после 18 лет.
До 14 лет все сделки совершают родители в интересах ребенка. Он ничего не подписывает. От 14 до 18 лет требуется письменное согласие родителей на сделку, но подписывать документы уже можно. Начиная с 18 лет, россиянин становится полностью самостоятельным.
Как стать собственником
Жилье во владении ребенка появляется в результате:
- участия в сделке купли/продажи;
- приватизации квартиры;
- договора дарения.
Покупка квартиры
На несовершеннолетнего не только можно оформить квартиру, но и обязательно нужно. Для покупки недвижимости государство выделяет родителям материнский капитал. Его можно также потратить и на обучение ребенка, но большинство россиян покупают квартиры. При оформлении документов детей включают в право собственности. Если этого не сделать, то сделку признают ничтожной по суду, а деньги вернут на счета Пенсионного фонда.
Если квартира покупается за собственные средства, а не за маткапитал, то выделять долю в таком жилье не обязательно. При условии, что у ребенка есть, где жить.
Во сколько лет можно купить квартиру самостоятельно? Стать стороной сделки купли-продажи могут совершеннолетние россияне, начиная с 18 лет. Покупка родителями квартиры на несовершеннолетнего возможна для любого ребенка, независимо от его возраста.
Приватизация квартиры
Если семья живет в квартире, которую решила приватизировать, то согласие ребенка до 14 лет не требуется. Но родители и органы опеки должны выразить согласие на приватизацию в письменном виде. С 14 до 18 лет дети выражают свое согласие на приватизацию путем написания заявления. Но чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего потребуется письменное согласие родителей. Сделка, по которой нет письменного согласия будет признана судом недействительной. Начиная с 18 лет, ребенок становится полноправным собственником и имеет право самостоятельно пользоваться жильем, т.е. продать его, сдать в аренду или осуществить иные действия.
Со скольки лет можно приватизировать квартиру? Права ребенка при приватизации будут такими же, как при решении купить квартиру: с возраста 14 до 18 лет нужно письменное согласие ребенка и родителей. Если недвижимость в долевой собственности, то ее приватизация происходит при согласии всех зарегистрированных в ней.
Особенности приватизации
Если в квартире прописан несовершеннолетний, то родители должны выделить ему долю.
Но иногда граждане хитрят. Ребенка временно регистрируют у родственников, затем проводят приватизацию и регистрируют несовершеннолетнего уже в приватизированной квартире. Проблема в том, что действия родителей нарушили права ребенка. Он имеет право обратиться в суд и взыскать долю, а также компенсацию морального ущерба и через 30 лет и через 75 лет. Срока давности ситуация не имеет. Поэтому риелторы рекомендуют при покупке приватизированной квартиры обращать внимание на признаки наличия в доме ребенка. И не связываться с ситуацией, когда дети в наличии, но по документам их нет. Оформление недвижимости на несовершеннолетнего с нарушением прав другого несовершеннолетнего не избавит от оспаривания сделки.
Если при приватизации родители планируют передать свои доли ребенку, то им достаточно написать заявления об отказе от своей доли в квартире и тогда собственником по документам станет их ребенок. Бывает, что родители планируют передать квартиру, приватизированную до рождения малыша.
Для этого существует договор дарения или оформление завещания.
Можно ли сдавать в аренду квартиру, где прописан несовершеннолетний
Можно ли купить квартиру на несовершеннолетнего, чтобы сдавать ее в аренду? Можно, но появляются нюансы. Для сдачи в аренду требуется согласие от органов опеки. Они должны проверить условия сдачи и то, как оговорено в договоре получение арендной платы несовершеннолетним.
Ребенок не может распоряжаться деньгами до совершеннолетия. Значит они должны поступать на счет в банке, открытый на имя ребенка, и с условием, что он сможет пользоваться средствами по достижению 18 лет. Таким образом, покупка недвижимости на несовершеннолетнего с ее последующей сдачей в аренду возможна. Но использовать доход от аренды не получится.
Если в купленной квартире ребенку принадлежит доля, то при сдаче в аренду нужно выделить часть дохода несовершеннолетнему. Для перечисления денег также открывают счет в банке на его имя.
Договор дарения и несовершеннолетний собственник
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Согласно ст.
574 ГК РФ дарение недвижимости несовершеннолетнему оформляется в письменном виде. До 6 лет сделку подписывает родитель. Он же выступает стороной сделки. В документе это указывают таким образом: «Иванов И.И., действующий в интересах своей дочери Ивановой М.И.». От 6 до 14 лет сторона сделки – ребенок. Подпись родителей на документе не требуется. Но письменное согласие желательно, т.к. некоторые льготы и субсидии семьи зависят от дохода, размеров жилплощади. Если у семейства возникнут дополнительные обязательства, то требуется согласие родителей на дарение.
Договор дарения нужно регистрировать в ЕГРН. Недостаточно просто заключить его и положить в шкаф. Если даритель умрет, то подаренная квартира достанется прямым наследникам по закону, а не тому, кто указан в договоре.
Может ли ребенок распоряжаться подаренной квартирой? Краткий ответ – нет. Также, как ребенок не может купить квартиру сам, также он не может распоряжаться ею до 18 лет без согласия родителей.
Продажа квартиры
Чтобы защитить интересы несовершеннолетнего, для продажи квартиры, в которой зарегистрирован ребенок требуется согласие органов опеки.
При этом нельзя продать, ничего не купив взамен. Сделки, ущемляющие имущественные права детей, не разрешаются органами опеки. Родителям придется доказывать, что их права не нарушены.
Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка
Существует определенный порядок, который применяется при сделках, в которых участвуют несовершеннолетние. Основные правила:
1
Сделка должна оформляться в письменном виде. Независимо от того, о чем идет речь: дарение, купля-продажа, аренда.
2
Подписи под сделкой ставят только дееспособные и совершеннолетние.
3
Сделка с недвижимостью обязательно должна регистрироваться в Росреестре. Это определяет тех, кто может поставить подпись под договором. Если покупателем выступит 6 летний ребенок, то договор признается недействительным, т.к. ребенок не отдает себе отчет в действиях.
Купить квартиру на имя ребенка до 14 лет могут только родители или опекуны. Но право подписывать договор купли-продажи появляется у россиян с 14 лет.4
После регистрации документа, ребенок получает право собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством.
Купить квартиру на имя ребенка до 14 лет могут только родители или опекуны. Но право подписывать договор купли-продажи появляется у россиян с 14 лет.Как передать квартиру во владение ребенку
Если покупка квартиры для несовершеннолетнего оформлялась родителями на себя, то передают ее через договор дарения или завещание, по которому ребенок вступит в право наследования после смерти родителей.
Может ли несовершеннолетний распоряжаться своей недвижимостью
Закон ограничивает права несовершеннолетних собственников. До 14 лет право распоряжаться имуществом отсутствует. От 14 до 18 лет дети могут принимать решения, но только при наличии письменного согласия родителей.
Чтобы распорядиться собственностью, ребенку понадобится обратиться в орган опеки с заявлением о проведении сделки и приложить согласие родителей.
Орган опеки рассмотрит заявку и примет решение. Закон не устанавливает обязательных причин отказа. Если собственник квартиры посчитает отказ не мотивированным, то может обжаловать его в суде.
Нужна ли покупка квартиры несовершеннолетнему ребенку: плюсы и минусы
Сам ребенок вряд ли осознает плюсы и минусы ситуации. Для заботливых родителей главный плюс заключается в том, что они стремятся обеспечить своего сына или дочь жильем в будущем, а также защитить имущество от деления в случае, если придется делить жилье из-за развода.
Среди минусов регистрации собственности на имя несовершеннолетнего – невозможность продать, обменять, завещать квартиру без согласия органов опеки. Разрешение дадут только в том случае, если интересы ребенка не пострадают. Поэтому, принимая решение о том, стоит ли заниматься приобретением недвижимости на несовершеннолетнего ребенка, лучше посоветоваться с юристом и обсудить все нюансы конкретной ситуации.
Может ли несовершеннолетний купить недвижимость: знать законы и факты
Сделка с недвижимостью возможна только в том случае, если покупатель старше 18 лет.
Он должен подписать договор и документы. Закон о совершеннолетии индейцев 1875 года и Закон о контрактах с индейцами 1872 года гласят, что несовершеннолетние в возрасте до 18 лет не имеют права подписывать какие-либо документы, касающиеся сделок с недвижимостью. Это может быть сделано только в том случае, если опекун или родитель, который на законных основаниях заботится о несовершеннолетнем, имеет право подписи.
Когда несовершеннолетний может стать собственником?
В соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года несовершеннолетний может стать владельцем собственности только в том случае, если она ему подарена. Опекуны или родители не смогут вмешиваться в этот вопрос. В этом случае несовершеннолетний имеет право подписать договор дарения в качестве одаряемого.
Закон о регистрации 1908 г. запрещает несовершеннолетним подписывать договор или акт. Несовершеннолетний должен достичь возраста 18 лет, чтобы получить юридическое право на подписание контракта и стать владельцем недвижимости.
Может ли несовершеннолетний купить недвижимость?
Покупка имущества на имя несовершеннолетнего возможна только в случае его дарения. Хотя несовершеннолетний будет законным владельцем подаренной собственности, он не будет иметь права или обязан заботиться о собственности. Когда он станет достаточно компетентным, он сможет взять на себя и позаботиться об имуществе самостоятельно.
Несовершеннолетний также может приобретать недвижимое имущество на свое имя, используя свои средства. В этом аспекте договор купли-продажи, соглашение или любой соответствующий документ будет подписан опекунами или родителями несовершеннолетнего. Опекун и/или родители, подписывающие акт, должны будут придерживаться высочайшей веры и этики.
Могут ли родители/опекуны продавать имущество несовершеннолетнего?
В то время как приобретение имущества несовершеннолетним возможно только через естественного опекуна или родителя, продажа имущества, оформленного на имя несовершеннолетнего, требует разрешения суда.
Об этом говорится в разделе 8(2) Закона об индуистских меньшинствах и опеке 1956 года. В нем говорится, что недвижимое имущество несовершеннолетних не может быть заложено, заложено или передано путем продажи, дарения, обмена или любым другим способом без предварительного разрешения суда.
Однако, если какой-либо естественный опекун продает/передает недвижимое имущество в нарушение пункта (2) Раздела 8, то такая продажа будет считаться недействительной, если несовершеннолетний обжалует ее. Однако указанный несовершеннолетний может оспорить такую продажу только в течение срока исковой давности, который начинается после достижения им 18-летнего возраста.
Налог на имущество, принадлежащее несовершеннолетнему
В соответствии с положениями индийского законодательства о подоходном налоге несовершеннолетний может владеть не более чем двумя объектами недвижимости. Ему будет разрешено пользоваться прибылью от собственности, и налоговая часть не будет применяться в таких случаях.
Доход от подаренного имущества, которым пользуется несовершеннолетний и его семья, не подлежит налогообложению. Когда недвижимость сдается в аренду под присмотром опекуна, будет применяться стандартный вычет в размере 30 процентов от арендованной суммы.
Покупка имущества на имя несовершеннолетнего возможна только в том случае, если оно подарено или куплено на средства несовершеннолетнего. О нем заботятся родители или опекуны.
Отказ от ответственности: мнения, выраженные выше, предназначены только для информационных целей и основаны на отраслевых отчетах и связанных с ними новостях. 99acres не гарантирует точность, полноту или достоверность информации и не несет ответственности за любые действия, предпринятые на основании опубликованной информации.
Руководство для начинающих по регистрации собственности на имя несовершеннолетнего
Недвижимость
12 января 2023 г.
1 403 5 минут
Прочтите этот блог, чтобы узнать о процессах, связанных с регистрацией собственности на имя несовершеннолетнего в Индии.
Каждый родитель мечтает дать своим детям лучший старт в жизни. Это начинается с основ, таких как обеспечение дома благоприятными условиями для их роста. Вы также можете познакомить своих детей с семейным бизнесом, чтобы они могли приобрести навыки, необходимые для дальнейшего развития семейного наследия. Если вы можете себе это позволить, один из лучших способов обеспечить будущее ваших детей — это купить для них актив. Регистрация Собственности, такой как земля и дома, являются основными активами, стоимость которых всегда растет. Это одна из самых надежных инвестиций, которые вы можете сделать для успеха будущего вашего ребенка.
По закону несовершеннолетние не могут покупать или владеть имуществом, за исключением случаев, когда указанное имущество дарится ребенку. Однако можно зарегистрировать недвижимость на имя несовершеннолетнего. Если вы хотите передать своему ребенку часть наследства раньше или хотите убедиться, что он получит свое наследство в случае, если с вами что-то случится, вы можете зарегистрировать собственность на имя несовершеннолетнего.
Вы впервые регистрируете недвижимость на несовершеннолетнего? Вы можете расслабиться, потому что это не так сложно, как вы думаете. Эта статья проведет вас через процесс шаг за шагом.
Кто является несовершеннолетним и может ли он владеть имуществом?
Согласно закону, лицо в возрасте до 18 лет считается несовершеннолетним в Индии. Однако в некоторых обстоятельствах, особенно когда речь идет о преступлении, лицо моложе 18 лет (обычно 16 или 17) может быть обвинено в суде как взрослое. Во всех штатах Индии лица моложе 18 лет не могут заключать договор. Несовершеннолетние не обязаны выполнять контракты по закону. Сделки с недвижимостью являются юридически обязывающими договорами и поэтому не могут быть подписаны несовершеннолетними. Именно поэтому несовершеннолетние не могут покупать недвижимость. Однако лица моложе 18 лет могут владеть имуществом, если оно им подарено.
Можно ли зарегистрировать недвижимость на имя несовершеннолетнего?
Можно зарегистрировать недвижимость на имя несовершеннолетнего, однако указанный несовершеннолетний должен быть представлен опекуном.
После того, как собственность была куплена и зарегистрирована, опекун не будет иметь права в будущем вступать во владение или продавать указанную собственность, за исключением случаев, когда это разрешено судом.
Как зарегистрировать недвижимость
При покупке недвижимости вы должны перевести ее с имени текущего владельца на свое собственное. И, если вы хотите дать своему ребенку наследство в виде имущества, вам, возможно, придется передать ему право собственности. Процесс регистрации собственности в Индии осуществляется в соответствии с Законом о регистрации 1908 года. Все штаты Индии обязаны следовать этому закону, за исключением Кашмира и Джамму. Право собственности на любое имущество может быть узаконено только путем регистрации. Процесс оформления не сложный, особенно при наличии всех необходимых документов. Он начинается с подтверждения права собственности, определения стоимости указанного имущества, уплаты необходимых сборов (гербового сбора и регистрации), а затем подачи документов в регистратор.
7 шагов для регистрации собственности на имя несовершеннолетнего
Приведенные ниже процессы аналогичны обычной регистрации собственности в Индии. Это можно сделать самостоятельно, однако в некоторых случаях вам может понадобиться помощь юриста.
- Шаг 1: Проведите комплексную проверку имущества, чтобы убедиться, что право собственности на него может быть передано вам. Например, вы не сможете зарегистрировать собственность, если есть незавершенные судебные дела, касающиеся права собственности на указанную собственность. Вы также не сможете зарегистрировать недвижимость, если она была приобретена мошенническим путем.
- Шаг 2: Соберите и систематизируйте все документы, связанные с недвижимостью. Сюда могут входить соглашения об имуществе, праве собственности, документы об обследовании, сведения о нынешнем владельце, платежные квитанции и другие документы, связанные с транзакцией. У вас также должны быть документы, подтверждающие, что вы имеете право владеть недвижимостью в Индии.
- Шаг 3: Убедитесь, что все необходимые взносы, относящиеся к указанному имуществу, сведены к нулю. Главной проблемой здесь является налог на имущество, однако, если это арендная или коммерческая недвижимость, вы должны убедиться, что все коммунальные услуги оплачены. Вы не хотите унаследовать чьи-то большие счета за электричество или воду.
- Шаг 4: Как только вы убедитесь, что все платежи, связанные с проверкой документов на недвижимость, оплачены, вы можете приступить к подготовке собственности. Это юридический документ, который регулирует сделки, связанные с недвижимостью. Он включает сведения о праве собственности и другие важные сведения об указанном имуществе. Если вы планируете зарегистрировать недвижимость на имя несовершеннолетнего, его имя должно быть указано как владелец, но под вашей опекой. Вы подпишете документ от их имени, они смогут получить полный контроль только после того, как им исполнится 18 лет и старше.
- Шаг 5: Оплатите гербовый сбор за недвижимость.
- Шаг 6: Это шаг, на котором вы идете в офис субрегистратора для окончательного процесса регистрации. Вы должны пойти вместе с двумя свидетелями. Каждый из свидетелей должен иметь документы, удостоверяющие личность, и фотографии паспортного размера. Убедитесь, что вы не забыли взять с собой свидетельство о праве собственности и как минимум 3 его копии. При наличии всех необходимых документов регистратор зарегистрирует право собственности.
- Шаг 7: Регистрация занимает около 7 дней. Как только процесс регистрации будет завершен, вам будет представлена квитанция.
Оформить собственность на несовершеннолетнего не сложно. Пока лицо, представляющее несовершеннолетнего, может владеть землей в Индии.