Можно ли на материнский капитал сделать ремонт в квартире: На какие цели можно потратить средства материнского капитала — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Можно потратить материнский капитал на ремонт квартиры?

Когда рождается ребёнок, то для любых родителей это огромное счастье. Наше государство заботится о своих гражданах и выделяет денежные средства на улучшение их жилищных условий. Материнский капитал выделялся для того, чтобы родители смогли купить себе новое жильё или расширить уже имеющееся. В законе «О материнском капитале» нет формулировки, которая бы разрешала производить за эти деньги ремонт своей квартиры или дома. Однако в 2010 году в закон внесли небольшую поправку, добавив формулировку «реконструкция». Довольно большое количество мам обрадовались этому факту и уже принялись раздумывать над цветом новой плитки в ванной или декором гостиной комнаты.

Но мысли, так и остались мыслями, поскольку государство выделяет средства именно на реконструкцию, а не на ремонт квартиры. Реконструкция предусматривает лишь расширение жилья. В принципе, всё закономерно. В семье появляется ещё один человек, который остро нуждается в увеличении жизненного пространства. Если вы живёте в доме, то к нему можно сделать пристройку. Если вы хотите начать строительство с размахом, то надстройте ещё один этаж. Из заброшенного и заваленного мусором чердака, также можно сделать утеплённую жилую комнату, но это может оказаться спорным вопросом. Даже если вы раньше не использовали площадь чердака, то за консультацией лучше обратиться в Пенсионный Фонд. Перепланировка квартиры также не является реконструкцией.

Внутренняя отделка помещения по законодательству не входит в термин «реконструкция». Если хотите, чтобы пенсионный фонд произвёл выплату вам денежных средств, то необходимо будет предоставить в службу доказательства того, что вы произвели именно реконструкцию.

Выплату производят двумя траншами – 50 % сразу, остальная сумма после шести месяцев. Для получения оставшейся суммы, нужно предоставить документы, из которых видно, что в результате проведения работ жилищная площадь для каждого члена семьи составляет минимум восемнадцать квадратных метров. Именно такая площадь на каждого жителя считается нормой по Российской Федерации. Для уточнения данного показателя лучше обратиться в местную администрацию.

Чтобы точно знать на какие улучшения можно потратить материнский капитал, обратитесь в Пенсионный Фонд. Там вы сможете получить исчерпывающий ответ.

Документы, необходимые для пенсионного фонда:

Паспорт.

Идентификационный код.

Сертификат на капитал.

Документ, подтверждающий право на земельный участок.

Разрешение на реконструкцию жилья.

Свидетельство о праве собственности.

Если ваше жильё ещё не оформлено на общую собственность членов семьи, то сделайте это как можно быстрее.

Из всего выше сказанного видно, что материнский капитал на ремонт жилплощади потратить нельзя, а вот на её расширение можно, и даже нужно!!!

Рекомендуем посмотреть

Ремонт квартир
Ремонт квартир под ключ
Ремонт новостройки

Можно ли досрочно потратить семейный капитал на ремонт квартиры?

18:00 15 Августа 2022 Общество

Что нового в использовании семейного капитала? На актуальные вопросы гомельчан ответила начальник управления социальной защиты администрации Новобелицкого района Гомеля Елена ЕФРЕМЕНКО.

Можно ли досрочно потратить семейный капитал на ремонт квартиры?
Иван

– Направить семейный капитал до совершеннолетия ребёнка разрешено только на строительство, приобретение жилья или его реконструкцию, подразумевающие увеличение жилой площади. Досрочно его потратить на жилищные цели можно только, если семья состоит в исполкоме (или в организации по месту работы) на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. В числе направлений досрочного использования ремонт жилых помещений не предусмотрен.

А вот после того как ребёнку, в связи с рождением которого семье открыли депозитный счёт, исполнится 18 лет, перечень жилищных вопросов, которые можно решить с помощью семейного капитала, значительно расширится. В том числе его разрешается потратить и на ремонт. Правда, не любой, а только капитальный. Ещё можно будет направить средства на строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек. Семейным капиталом можно будет и погасить кредит, взятый на указанные цели.

Наша семья не нуждается в улучшении жилищных условий. На какие цели можно использовать средства семейного капитала досрочно?
Олеся Петровна

– Среди направлений, на которые можно использовать семейный капитал, есть получение образования – высшего

(I ступени) и среднего специального в государственных вузах и ссузах Беларуси. Можно также оплачивать учёбу и в частных учреждениях образования – Белкоопсоюза и Федерации профсоюзов. При этом оплатить обучение можно за любого члена семьи – детей и родителей. Как очно, так и заочно.

Также можно досрочно воспользоваться семейным капиталом для оплаты некоторых медицинских услуг. Для этого требуется заключение ВВК о нуждаемости в конкретной услуге. Речь идёт о стоматологической помощи и приобретении лекарств вместо тех, что входят в Республиканский формуляр лекарственных средств. Покупка медицинских изделий для проведения высокотехнологичных хирургических вмешательств в кардиологии, неврологии, онкологии и ортопедии.
И третье направление, на которое можно потратить семейный капитал до наступления совершеннолетия ребёнка, касается тех семей, в которых родитель или ребёнок имеют инвалидность в связи с нарушением органов зрения и опорно-двигательного аппарата. Данное новшество вступило в силу с 1 января 2022 года.

За семейный капитал можно приобрести тактильные дисплеи компьютера и принтеры Брайля, любые устройства для подъёма людей и функциональные кровати.

У нас в апреле родился третий сын. Старшему в феврале исполнилось 18 лет. Среднему – десять. Могу ли я претендовать на семейный капитал? Гомельчанка

– Нет, так как семейный капитал назначается при рождении или усыновлении третьего либо последующего ребёнка, если с учётом родившегося (усыновленного) ребёнка в семье не менее троих детей до 18 лет. Дети учитываются до достижения 18 лет, включая день исполнения им 18. Состав семьи определяется на дату рождения третьего чада.

На дату рождения вашего младшего ребёнка в семье двое детей до 18 лет. Старший не учитывается, так как ему исполнилось 18 лет до рождения младшего.

Семьёй с пятью детьми живём за городом. Можно ли предоставить в порядке исключения право досрочно использовать семейный капитал на приобретение автомобиля?
Евгений

– Основная цель предоставления права на досрочное использование средств семейного капитала – решение самых первостепенных для многодетных семей вопросов. Это улучшение жилищных условий, инвестиции в образование и здоровье. Использование средств семейного капитала на иные цели, в том числе в индивидуальном порядке, законодательством о семейном капитале не предусмотрено.

Нашей семье в 2020-м в связи с рождением дочери назначен семейный капитал. Старшая дочь собирается в этом году поступать в высшее учебное заведение.

Можно ли оплачивать её учебу семейным капиталом?
Екатерина Григорьевна

– Семейный капитал назначается в связи с рождением третьего ребёнка, но предоставляется всей семье. Соответственно, использовать его можно на нужды любого члена семьи. Важно уточнить статус учреждения образования. Законодательством предусмотрена оплата учёбы в государственных ссузах и вузах Беларуси.

С 1 января 2022-го появилась возможность оплачивать учёбу семейным капиталом в ссузах и вузах Белкоопсоюза, а также вузах Федерации профсоюзов Беларуси (это, например, Белорусский торгово-экономический университет потребительской кооперации и Международный университет МИТСО).

Если учреждение образования государственное и находится в нашей стране, но принадлежит другому государству, семейный капитал на обучение потратить нельзя.

– Если мать лишили родительских прав, а ребёнка, на которого назначили семейный капитал, изъяли из семьи и определили в приёмную семью, кто имеет право воспользоваться семейным капиталом?
Жительница областного центра

– Мать, которую лишили родительских прав, перестаёт учитываться в составе семьи. Вся сумма семейного капитала делится на всех учтённых членов семьи поровну, и на каждого открывается отдельный депозитный счёт. Если детей после лишения матери родительских прав отдали в госучреждение или приёмную семью, право подавать документы от лица ребёнка переходит к директору этого учреждения, приёмному родителю. Как законные представители ребёнка, они смогут направить средства на его нужды по направлениям, утверждённым для досрочного использования.

Если мать восстановят в родительских правах и дети вернутся в семью, а доли семейного капитала уже разделены, то матери её доля выделяться не будет. Но другие члены семьи смогут направить средства семейного капитала в отношении своей родительницы. Например, если мама будет строить жильё, то части семейного капитала, принадлежащие несовершеннолетним, она как их законный представитель сможет направить от их имени. Совершеннолетние же также смогут распорядиться своими средствами в отношении матери по их желанию.

Если к моменту возвращения родительских прав одного из детей усыновили, то вместе с ним переходит и часть семейного капитала.

Рассматривается ли вопрос о выдаче семейного капитала наличными деньгами? Может, кто-то хотел использовать их на одежду или какие-то другие цели?
Алина Леонидовна

– Вопрос о наличных выплатах семейного капитала не рассматривается. Цель семейного капитала – не удовлетворение текущих нужд, а долгосрочная поддержка семьи. В нашей стране семьям с несовершеннолетними детьми оказывается различная государственная поддержка. Семейный капитал вводился для того, чтобы её продлить, использовать эти средства после 18 лет. С учётом потребностей людей законодательно появилась возможность досрочного использования. Направления, на которые можно потратить семейный капитал, выбраны как наиболее важные и весомые в жизни семьи. Это улучшение жилищных условий, получение образования и медицинских услуг, а также приобретение товаров для членов семьи с инвалидностью.

Мы – граждане Украины с видом на жительство – переехали жить в Беларусь. Муж получил гражданство вашей страны. Может ли наша семья претендовать на назначение семейного капитала?

Светлана

– Для назначения семейного капитала требуется наличие гражданства Беларуси и постоянного проживания в стране. Это должно подтверждаться регистрацией по месту жительства или пребывания у одного из родителей. Если ваш супруг получил гражданство РБ и постоянное проживание здесь до рождения третьего или последующего ребёнка, то он имеет право на назначение семейного капитала.

Нашей семье в 2021 году был назначен семейный капитал. Мы состоим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Имеем ли мы право направить семейный капитал на приобретение дачи?
Ольга

– Вашей семье семейный капитал назначен согласно Указу № 345 «О семейном капитале». Вы можете обратиться за досрочным использованием средств семейного капитала по одному из направлений.

Первое – на строительство жилого помещения (квартиры в многоквартирном жилом доме) на основании договора создания объекта долевого строительства. В данном случае в соответствии с действующим законодательством обязательными условиями являются нахождение на учёте нуждающихся (на момент обращения в администрацию с заявлением о досрочном распоряжении средствами семейного капитала) и направление на строительство в установленном порядке. Второй вариант – на приобретение жилого помещения (одноквартирного жилого дома, квартиры в многоквартирном жилом доме). Тогда обязательное условие – нахождение на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий на дату подачи заявления. При этом приобретаемое жилое помещение в обязательном порядке должно соответствовать санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В свою очередь дача – это капитальное строение, предусмотренное для отдыха, сезонного проживания.

Действующим законодательством не предусмотрено направление средств семейного капитала на приобретение дачи.

Можем ли мы погасить кредит на строительство квартиры за счёт досрочного использования средств семейного капитала?
Семья

– Средства семейного капитала можно направлять на погашение задолженности по кредиту, в том числе льготному, предоставленному на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения, и выплату процентов за пользование им.

Но по данному направлению действует ряд особенностей и требований законодательства. Так, если многодетная семья для строительства квартиры оформила потребительский кредит, или договор займа, или договор-овердрафт – то погашение данного кредита средствами семейного капитала законодательством не предусмотрено. И если многодетная семья хочет погасить средствами семейного капитала задолженность по кредиту, который был выдан им на строительство (реконструкцию) квартиры в составе организации застройщиков или по договору создания объектов долевого строительства, то обязательное условие – направление на строительство в установленном порядке и состояние на учёте нуждающихся на дату заключения этого договора. В данном случае (при соблюдении иных условий законодательства) средства семейного капитала можно направить на погашение задолженности по кредиту.

lead-safety

NYCHA’s Lead — Политика безопасного жилья гласит, что NYCHA должно соблюдать правила использования красок на основе свинца в квартирах, местах общего пользования и внешних зонах целевого жилья. Целевое жилье определяется Агентством по охране окружающей среды США (EPA) как любое жилье, построенное до 1978 года, за исключением жилья для престарелых или инвалидов, или любое жилье без спален, если только в нем не проживает ребенок младше 6 лет. Для целей безопасного жилья термин «проживает» определяется законом города Нью-Йорка как обычное пребывание 10 или более часов в неделю в квартире.

NYCHA основывает свою Политику безопасного жилья на основе свинца на всех применимых федеральных, государственных и местных законах и постановлениях, касающихся красок на основе свинца.

NYCHA также соблюдает Местный закон города Нью-Йорка 1, который требует, чтобы арендодатели использовали сертифицированных работников и безопасные методы работы для выявления и устранения опасностей, связанных с краской на основе свинца, в квартирах, где проживает ребенок младше 6 лет.

В соответствии с Местным законодательством 1 считается, что опасность, связанная с краской на основе свинца, находится в квартире или месте общего пользования, если:

Здание построено до 1 января 1960 года
В доме три и более квартир
В квартире проживает ребенок до 6 лет

В любом месте, где предположительно имеется краска на основе свинца, NYCHA должно соблюдать правила безопасности при выполнении любых работ, которые могут повредить окрашенную поверхность. Однако, если проверка подтвердит, что в этом месте нет краски на основе свинца, вместо этого NYCHA может следовать обычным методам работы.

Если необходимо провести работы по снижению вредного воздействия красок на основе свинца в вашем доме, NYCHA сообщит вам об этом следующим образом:

План защиты жильцов и уведомление о мерах по борьбе с загрязнением окружающей среды
Уведомление о свинцовом ремонте, ремонте и покраске (RRP) для квартиры
Уведомление RRP для мест общего пользования и экстерьеров
Уведомление RRP для детских учреждений

Удаление загрязнений свинцовой краской

Существует четыре ситуации, когда NYCHA выполняет удаление свинцовых красок:

В жилых домах, в которых проверка выявила наличие краски на основе свинца, а предварительная обработка не проводилась, квартира проверяется на наличие краски на основе свинца. Если тест обнаруживает краску на основе свинца, она снижается.
Когда NYCHA получает сообщение о нарушении Департамента психического здоровья и гигиены г. Нью-Йорка (DOHMH) или судебное постановление о сокращении.
В ходе капитальной модернизации.

В соответствии с требованиями федерального соглашения с Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Отбор проб для удаления пыли

В рамках нашей работы по созданию более здоровой и безопасной среды проживания для жильцов NYCHA проводит отбор проб для проверки на наличие свинцовой пыли после выполнения работ, которые могут повредить краску на основе свинца. Эта работа может включать штукатурные, малярные и столярные работы, а также удаление свинца. Образцы салфеток от пыли должны быть взяты по крайней мере через час после очистки от загрязнений.

Что такое салфетки от пыли?

Салфетка для пыли — это влажная салфетка, которая собирает пыль с полов, подоконников и оконных колодцев.

Образцы салфеток от пыли требуются в соответствии с федеральным и местным законодательством. Их проводят в вашей квартире, чтобы убедиться, что выполненная работа не оставила после себя никаких опасностей, связанных со свинцовой пылью, и что рабочая зона безопасна для повторного входа вашей семьи.
Лаборатория анализирует салфетку для пыли на наличие свинца.
В зависимости от выполненных ремонтных работ может быть взято несколько образцов салфеток от пыли.

Чего мне ожидать?

Вам необходимо предоставить доступ в вашу квартиру персоналу NYCHA или подрядчикам, выполняющим эту работу. Если вас попросят предоставить доступ для вытирания свинцовой пыли, пожалуйста, подчинитесь, так как это вопрос здоровья и безопасности.
Специалисты по вытиранию пыли будут следовать стандартным процедурам, включающим использование влажной салфетки для взятия проб с нескольких поверхностей. Техники, скорее всего, будут пробовать полы, подоконники и оконные желоба.
Технические специалисты возьмут образец после того, как сотрудники NYCHA или продавец уберут рабочее место. Если образец не может быть взят сразу, он будет взят в течение 24 часов после очистки.
Вы и члены вашей семьи должны избегать входа в рабочую зону, где проводится уборка пыли, до тех пор, пока вы не получите письмо от NYCHA, в котором указано, что это безопасно. Письмо обычно отправляется вам по почте в течение 48–72 часов после получения результатов. Это особенно важно для детей младше 6 лет.

Как используются результаты?

Если обнаружена свинцовая пыль, превышающая федеральные или местные стандарты безопасности, рабочая зона будет повторно очищена, и будет взят новый образец.
Вы будете уведомлены о новых результатах выборки, и они будут внесены в ваш файл клиента.

Информируйте NYCHA, если дети живут с вами или посещают вас и узнают о свинцовой краске, оконных решетках и крышках ручек плиты проводит 10 или более часов каждую неделю в вашей квартире.

Эта информация определяет следующие шаги NYCHA, если в квартире есть краска на основе свинца.

Вы также должны сообщить NYCHA, если в вашей квартире проживает ребенок в возрасте до 6 лет, чтобы мы могли предоставить вам крышки для ручек плиты, если вы попросите их. Кроме того, вы должны сообщить NYCHA, проживает ли с вами ребенок в возрасте 10 лет или младше, чтобы можно было установить оконные решетки, если они еще не установлены. Вы можете попросить решетку на окна, даже если с вами не живут дети.

Каждый январь NYCHA рассылает вам важные уведомления. Вы должны заполнить и вернуть Ежегодное уведомление о краске на основе свинца и о защите оконных решеток и Ежегодное уведомление о крышке ручки плиты NYCHA до 15 февраля каждого года, независимо от того, живет ли с вами ребенок. Если вы потеряли ежегодные уведомления или хотите сообщить об изменениях в составе вашей семьи в любое время в течение года:

Пожалуйста, посетите Портал самообслуживания NYCHA (https://selfserve. nycha.info), чтобы заполнить анкета о том, живет ли ребенок с вами или регулярно посещает вашу квартиру.

Если с вами живет ребенок:

Помимо отправки ежегодных уведомлений, добавьте данные любого нового члена семьи, когда вы отправляете годовую или промежуточную форму повторной сертификации онлайн через портал самообслуживания NYCHA по адресу https://selfserve .nycha.info.

Не в сети? Запросите форму годовой или промежуточной переаттестации в своем офисе управления недвижимостью и сообщите об изменениях в составе вашей семьи в этой форме.

Что следует знать о свинцовой краске:

Свинцовая краска и пыль, в которую она превращается, являются наиболее распространенным источником отравления свинцом у детей.
Отравление свинцом может вызвать проблемы с обучением и поведением у детей.

Когда дети берут в рот руки и игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль.

Есть вопросы по статусу вашей квартиры? Посетите Портал самообслуживания или обратитесь в офис управления недвижимостью.

Как защитить свою семью от опасностей, связанных со свинцом:

Сообщите об отслоившейся, потрескавшейся или отслоившейся краске в NYCHA: Позвоните в Центр обслуживания клиентов (CCC) по телефону 718-707-7771 или воспользуйтесь приложением или веб-сайтом MyNYCHA (www.nyc). .gov/mynycha).
Часто мойте полы, подоконники, руки, игрушки и пустышки.
Избегайте использования продуктов, о которых известно, что они содержат свинец.
Используйте только холодную воду из-под крана для питья, приготовления пищи и приготовления детской смеси.
Напомните своему врачу, чтобы он проверил вашего ребенка на отравление свинцом в возрасте 1 и 2 лет. Спросите своего врача о тестировании детей старшего возраста, если вы считаете, что они могли подвергнуться воздействию свинца. Беременные женщины должны быть проверены на воздействие свинца во время их первого пренатального визита.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт:

www. epa.gov/lead, где вы можете найти право на ремонт Агентства по охране окружающей среды: брошюра с важной информацией об опасностях, связанных со свинцом, для семей, воспитателей и школ
Веб-сайт NYCHA: http://on.nyc.gov/lead-safety
www.nyc.gov/lead

Если у вас есть какие-либо вопросы к группе NYCHA по контролю рисков, связанных со свинцом, обращайтесь по адресу [email protected].

Выселение из жилых помещений: что нужно знать арендаторам (Вайс)

По состоянию на 7 апреля 2022 г.

Настоящий документ носит исключительно информационный характер, не предназначен в качестве юридической консультации и не заменяет консультации с юристом по поводу конкретных фактов и обстоятельств. Этот документ не является предложением, и использование вами этого документа не создает никаких отношений адвокат-клиент между вами и Ловенштейном Сандлером. Арендаторам с низким доходом следует обращаться за помощью в свои офисы юридических услуг, поскольку компания Lowenstein Sandler принимает вопросы на безвозмездной основе только по направлениям от наших партнеров по оказанию юридических услуг. Фирма не представляет интересы отдельных жильцов в делах о выселении.

БЛОКИРОВКА

Могу ли я быть запертым в моем доме за неуплату арендной платы во время пандемии COVID-19?

Возможно. Можете ли вы претендовать на защиту от выселения, зависит от дохода вашей семьи и от того, что вы заверили под присягой.

4 августа 2021 г. губернатор подписал новый закон и издал указ № 249. Вот как они работают:

Кто имеет право?

Новый закон защищает некоторых арендаторов от выселения на основании неуплаты арендной платы, привычной несвоевременной уплаты арендной платы или отказа принять повышение арендной платы. Мы будем называть эти три основания для выселения вместе «арендная задолженность».
Если доход вашей семьи ниже 120% среднего дохода по району («AMI») в вашем округе, вы навсегда защищены от выселения на основании долга по аренде жилья, срок погашения которого наступил в период с 1 марта 2020 г. по 31 августа 2021 г. Лучший способ получить эту защиту — оформить сертификат. См. ниже .
Если доход вашей семьи составляет менее 80% от AMI вашего округа, и вы соответствуете некоторым другим критериям ( см. ниже ), вы навсегда защищены от выселения на основании арендной задолженности, срок погашения которой наступил в период между 1 марта 2020 г. и 31 декабря 2021 г. Чтобы получить защиту до 31 декабря, необходимо подать сертификацию. См. ниже.

Может ли арендодатель взыскать мой долг за аренду другим способом?

Да! Ваш арендодатель все еще может подать на вас в суд, чтобы взыскать арендную плату, которую вы не заплатили в течение этих периодов, но ваш арендодатель не может выселить вас из-за вашей задолженности по аренде. Ваш арендодатель не может подать на вас в суд за арендную плату, которая была выплачена государством или некоммерческой организацией, оказывающей помощь в аренде.

Как самостоятельно пройти сертификацию?

Вы можете пройти самостоятельную сертификацию , перейдя по ссылке https://covid19.nj.gov/renter. Этот сайт поможет вам ответить на ряд вопросов, чтобы определить, имеете ли вы право на защиту от выселения на основании дохода вашей семьи. Вам не нужно знать свой AMI, чтобы заполнить форму ; компьютер подсчитает это для вас после того, как вы введете свой округ проживания, и совокупный доход всех взрослых членов вашей семьи.
Чтобы претендовать на защиту от выселения на основании долга по аренде, срок погашения которого истек до 31 декабря 2021 г. , доход вашей семьи должен быть ниже 80% AMI (который рассчитает компьютер), и вам необходимо будет подтвердить, что вы пострадали трудности из-за COVID-19 и что вы подали заявку на помощь в аренде. Если вы не сталкивались с трудностями из-за COVID-19и/или вы не обращались за помощью в аренде, вы можете ответить «нет» на эти вопросы и при этом заполнить и отправить подтверждение . Вы по-прежнему можете иметь право на защиту от выселения на основании задолженности по аренде жилья, которая должна быть погашена в период с 1 марта 2020 г. по 31 августа 2021 г.
Вы должны заполнить онлайн-форму самостоятельного подтверждения дохода как можно скорее, независимо от того, подал ли ваш арендодатель иск о выселении против вас. Если вы не можете заполнить форму онлайн, вы можете позвонить по номеру 609-490-4550 для помощи. Штат разместил здесь ответы на часто задаваемые вопросы о процессе самосертификации.

Какую защиту я получу?

Если вы заполните и отправите самостоятельную справку, подтверждающую, что вы имеете право на защиту, ваш арендодатель не может выселить вас на основании задолженности по аренде, которая должна быть погашена в период с 1 марта 2020 г. по 31 августа 2021 г. , или , если вы относитесь к категории лиц с низким доходом, срок погашения до 31 декабря 2021 . Эта защита от выселения является постоянной ; арендодатель никогда не сможет выселить вас на основании арендной платы, которую вы не заплатили в течение соответствующего отчетного периода, до тех пор, пока вы выполняете квалификационную самостоятельную сертификацию.
Суд должен отклонить иски о выселении на основании задолженности по арендной плате — невыплаченной арендной платы, привычной несвоевременной оплате арендной платы или отказе принять повышение арендной платы — в течение соответствующего отчетного периода.

Кто не защищен?

Если вы должны арендную плату с до до 1 марта 2020 года, ваш арендодатель может обратиться в суд, чтобы получить постановление о выселении на основании этой невыплаченной арендной платы.
Если вы должны платить арендную плату после 31 августа 2021 г., и вы не имеете права на защиту от выселения на основании арендной задолженности, подлежащей оплате в период с 1 сентября по 31 декабря 2021 г. , ваш арендодатель может обратиться в суд, чтобы получить приказ о выселении на основании этой невыплаченной арендной платы
Если у вас есть задолженность по квартплате после 31 декабря 2021 года ваш арендодатель может обратиться в суд, чтобы получить постановление о выселении на основании невыплаченной арендной платы.
Если ваш доход на больше, чем на 120% AMI, ваш арендодатель может обратиться в суд, чтобы получить постановление о выселении на основании любой арендной платы, которую вы должны.
Если ваш арендодатель пытается выселить вас по причинам, отличным от неуплаты, регулярной задержки платежей или неуплаты прибавки к арендной плате, суд может издать распоряжение о выселении, если арендодатель докажет другие «уважительные причины» для выселения в соответствии с законодательством штата.

Если я подал заявку на помощь в аренде, нужно ли мне подтверждать самостоятельно?

Да! В зависимости от ваших обстоятельств вы должны сделать и то, и другое, и, вероятно, лучше сначала подать заявку на помощь в аренде ( см. Ниже ). Заполнение самосертификации может защитить вас от выселения на основании задолженности по аренде, которая наступила в течение определенных периодов. Заполнение заявки на помощь в аренде жилья может помочь вам в оплате аренды. приложений не то же самое, что .

Что делать, если мой арендодатель незаконно запирает меня?

Со стороны арендодателя запирать вас считается преступлением. В соответствии с законодательством штата Нью-Джерси только суд может распорядиться о выселении, и только государственные чиновники могут выселить вас из вашего дома. Если домовладелец запирает вас, позвоните в местную полицию. Они необходимы, чтобы помочь вам вернуться в свой дом. Генеральный прокурор штата Нью-Джерси издал руководство для правоохранительных органов об их обязанностях по реагированию на незаконные локауты. Вы можете показать это полиции, которая может не понимать своей роли.

Что делать, если я живу в отеле/мотеле? Могут ли меня выселить сейчас?

Возможно . В соответствии с Указом № 249 государственный мораторий на выселение не распространяется на комнаты, сданные в аренду «временным гостям или сезонным арендаторам». Однако давние жители отелей и мотелей, наряду со многими другими, не считаются «временными» или «сезонными», и в соответствии с новым законом к ним следует относиться так же, как и к любым другим арендаторам.

Чтобы обсудить ваши индивидуальные обстоятельства, свяжитесь с организацией юридических услуг, такой как Legal Services of New Jersey, Адвокаты-добровольцы за правосудие — New Jersey, Community Health Law Project, Ассоциация юридической помощи округа Эссекс или City of Newark Office of Tenant Services.

АРЕНДА

Должен ли я по-прежнему платить за аренду?

Да. Арендная плата еще не погашена, и вы должны заплатить, если сможете. Даже если вы имеете право на защиту от выселения в соответствии с новым законом штата, ваш арендодатель может подать на вас в суд, чтобы взыскать любую арендную плату, которую вы должны. Если вы получаете помощь от правительства или некоммерческой организации в оплате арендной платы, вы не должны платить то, что выплачивается от вашего имени.

Возможна ли помощь в аренде?

Возможно. Государственное финансирование может быть доступно для помощи арендаторам, которые не могут платить за аренду. Департамент по делам сообщества штата Нью-Джерси (DCA) управляет некоторыми новыми программами помощи в аренде жилья, и вы можете подать заявку на участие в них через тот же онлайн-сайт.

Как подать заявку ? Перейдите на https://njdca.onlinepha.com и следуйте инструкциям по подаче предварительной заявки. Вы должны подать заявку онлайн на этом сайте. Бумажные заявки не принимаются. Для подачи заявки у вас должен быть адрес электронной почты. Если у вас есть инвалидность, ограниченное владение английским языком или ограниченный доступ в Интернет, вы можете позвонить по номеру 609.-490-4550 за помощью. Друг, член семьи или организация также могут помочь вам подать заявку. Вы также можете получить помощь от сертифицированных консультантов HUD по жилищным вопросам через Housing Help NJ.

Какая помощь в аренде доступна? Как вы увидите, перейдя на https://njdca.onlinepha.com, список ожидания новых программ в настоящее время закрыт. Это потому, что DCA выделило все деньги, которые у него были, на эти программы. Тем не менее, вы можете и должны заполнить предварительную заявку на этом сайте. Заполнение предварительного заявления добавит вас в группу, которая будет иметь право на помощь, если правительство выделит дополнительные средства на помощь в аренде жилья.

Как будут выбираться получатели ? С помощью компьютеризированной лотереи. Каждая поданная предварительная заявка будет иметь равные шансы быть выбранной.

Могу ли я подать заявление, если у меня есть или была другая помощь в аренде жилья ? Да, но государство стремится избежать дублирования, разрешая домохозяйству получать только один вид помощи в любой данный месяц.

Может ли мой арендодатель отказаться сотрудничать или принять средства ? Нет. Непринятие арендодателем платежей или оформление необходимых документов является нарушением Закона штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией.

Может ли мой арендодатель взимать штраф за просрочку платежа по арендной плате, которую я пропустил? Если ваш арендодатель получает средства штата или федерального бюджета для покрытия пропущенной арендной платы, ваш арендодатель не может взимать штрафы за просрочку платежа за период, в течение которого ваш арендодатель получает такие средства.

Что такое Nan McKay & Associates ? Nan McKay & Associates является подрядчиком штата по реализации этой программы. Если вы получаете сообщения от Нэн Маккей, отвечайте!

Если я самостоятельно удостоверился в получении защиты от выселения, считается ли это заявлением на получение помощи в аренде жилья? Нет! Два процесса подачи заявки отличаются. Самостоятельная сертификация может защитить вас от выселения. Приложение помощи в аренде может помочь вам покрыть арендную плату. Вы должны подать заявку на и , и, наверное, лучше всего начать с подачи заявки на помощь в аренде.

Другая помощь в аренде. Новый закон требует от DCA создания Управления по предотвращению выселения. Среди прочих обязанностей, Управление отвечает за сбор, публикацию и обновление информации, касающейся всех федеральных, государственных, местных и других источников финансовой помощи жильцам, которым грозит выселение. До тех пор, пока веб-сайт Управления по предотвращению выселения не будет запущен, вы можете проверить на веб-сайте DCA краткую информацию о программах помощи в аренде жилья, а также использовать портал DCAid, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение помощи. Веб-сайт DCA также предлагает некоторые общие ответы на вопросы о помощи в аренде.

Некоторые округа и города Нью-Джерси также предлагают помощь в аренде. Здесь вы найдете список и ссылки.

СУДЕБНЫЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА

Принимают ли суды дела, которые арендодатели подают против арендаторов?

Да. Арендодателям разрешено подавать жалобы на выселение арендаторов, и суды принимали эти заявления, даже когда большинство судебных разбирательств не были запланированы. Поэтому вы можете получить жалобу на выселение по почте и/или вывесить по месту жительства.

Проводит ли суд досудебные совещания? Должен ли я присутствовать на них?

Да, если вы получили уведомление о предварительном совещании, вы должны его посетить.

14 июля 2021 г. Верховный суд штата Нью-Джерси издал Уведомление и ряд постановлений, объявляющих об изменениях в процессе отношений между арендодателем и арендатором. Новый процесс предусматривает встречи сотрудников суда, арендодателей и арендаторов до суда («досудебные совещания»). Как правило, эти встречи дистанционные (по видеоконференции или телефону), а не очные. Если у вас нет доступа к технологии или оборудованию, необходимому для участия в дистанционном судебном разбирательстве, вы можете позвонить в окружной суд и попросить использовать «техническую комнату». Вы также можете попросить явиться лично.

У досудебных совещаний несколько целей. Новые сотрудники судов, называемые «специалистами по арендодателям-арендаторам (LT)», попытаются узнать статус дела. Специалисты LT направят жильцов к местам, где они могут самостоятельно пройти сертификацию на предмет защиты от выселения и подать заявку на помощь в аренде жилья, если это имеет смысл. Специалисты LT также могут направить на юридическую помощь непредставленные стороны. А специалисты LT могут помочь сторонам урегулировать их дела, если и арендодатель, и арендатор добровольно согласятся на мировое соглашение.

Если вы являетесь квартиросъемщиком и получили уведомление от суда, предписывающее вам явиться на досудебное совещание по телефону или видеосвязи, вам следует: Правосудие — Нью-Джерси, Общественный проект закона о здравоохранении, Ассоциация юридической помощи округа Эссекс или Управление по обслуживанию арендаторов города Ньюарк.

Поделитесь полученной жалобой с любой организацией или юристом, которые согласятся вам помочь. Если вы не получили жалобу, сообщите об этом своему адвокату и суду.

Помните, что вы должны принять участие в расчетной конференции в назначенное время ! Если вы не явитесь, судья заслушает только арендодателя.

Вам не нужно решать ваше дело на этой конференции. Если вы не можете прийти к соглашению с арендодателем, суд назначит судебное разбирательство на более поздний срок.

Проводит ли суд разбирательство по делу о выселении?

Да. В течение многих месяцев суды планируют определенные судебные процессы по выселению, в том числе те, в которых арендодатель утверждает, что у него есть доказательства того, что выселение необходимо для защиты безопасности других арендаторов или имущества.

Уведомление и приказы от 14 июля 2021 г. разрешили возобновить другие судебные процессы по выселению 1 сентября 2021 г. или после этой даты, и в настоящее время округа проводят такие судебные процессы.

В соответствии с новой процедурой большинство судебных процессов будет проводиться удаленно (по видеоконференции или телефону). Опять же, если у вас нет доступа к технологии или оборудованию, необходимому для участия в дистанционном судебном разбирательстве, вы можете позвонить в окружной суд и попросить использовать «техническую комнату» или попросить явиться лично.

Могу ли я получить срочный ремонт в своей квартире?

Вы всегда имеете право на безопасное и достойное жилье. Если у вас есть опасения по поводу таких проблем, как недостаточное отопление, воздействие свинца, заражение паразитами, протечки, осыпающиеся стены и потолки или другие опасные условия, вам следует письменно обратиться к арендодателю с просьбой произвести ремонт (сохраните копию). Если ремонт не будет сделан быстро, вы можете позвонить по номеру 2-1-1, обратиться в Государственное бюро жилищной инспекции или позвонить в свой муниципалитет, чтобы сообщить о проблеме. Из-за COVID-19, правоохранительные органы могут по-прежнему работать с ограниченным персоналом, и ремонт или проверка могут занять больше времени. В качестве альтернативы, если вы можете справиться с ремонтом самостоятельно, а ваш арендодатель не отвечает на ваши просьбы о ремонте, вы можете сделать ремонт самостоятельно или заплатить кому-то за его выполнение. После этого вы можете удержать деньги, потраченные на ремонт, из арендной платы (сохраняйте все квитанции за ремонт!).

Если я нахожусь в отделении, субсидируемом HUD, получаю ли я какую-либо особую защиту в процессе выселения?

Да. Арендаторы жилья, субсидируемого HUD, пользуются рядом специальных мер защиты в ходе процедуры выселения. Согласно новому правилу, ваш арендодатель не может подать иск о выселении против вас за неуплату арендной платы, если только арендодатель не уведомил вас за 30 дней, включая информацию о наличии федеральной экстренной помощи в аренде жилья. Правило применяется, когда федеральное правительство выделило средства на помощь в аренде в ответ на объявление чрезвычайного положения в стране, например, COVID-19. .

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО, ГАЗ, ВОДА, СВЯЗЬ

Могут ли быть отключены коммунальные услуги, вода или канализация?

Нет, если у вас есть ожидающая рассмотрения заявка на помощь штата в сфере коммунальных услуг или вы подаете такую заявку до 15 июня 2022 года. . Если вы подаете или подали первоначальное заявление в любую государственную программу помощи коммунальным предприятиям до 15 июня 2022 г., вы защищены в течение 60 дней после даты подачи от отключения электричества, газа, воды или канализации, а также от любого залоговое право, размещенное, проданное или принудительное в отношении имущества в связи с неоплаченными расходами, связанными с этими услугами. Если вы заполнили или уже заполнили заявление на получение коммунальных услуг, вы защищены до тех пор, пока штат не примет решение по вашему заявлению.

Если у вас есть заявка на получение помощи по коммунальным услугам, а ваши коммунальные услуги или услуги водоснабжения/канализации были отключены в период с 15 марта 2022 г. по 25 марта 2022 г., обслуживание должно быть восстановлено немедленно. Агентство штата, управляющее программой помощи коммунальным предприятиям, будет раз в две недели информировать вашу коммунальную службу и поставщиков водоснабжения/канализационных систем, если вы подали или заполнили заявление и имеете право на эти меры защиты. Агентство также уведомит ваших поставщиков медицинских услуг, когда они примут решение по вашему заявлению.

По истечении срока действия этой дополнительной защиты поставщик услуг должен предложить вам определенные планы платежей, позволяющие вам погасить задолженность с течением времени. Если вы не согласны с планом платежей в течение 30 дней, поставщик коммунальных услуг может принять соответствующие принудительные меры, включая отключение ваших услуг или наложение ареста на имущество.

Если у вас нет заявки на получение коммунальных услуг и вы не подадите ее до 15 июня, ваш поставщик услуг имеет право отключить обслуживание и/или наложить арест на имущество.