Можно ли материнский капитал использовать для ремонта квартиры: На какие цели можно потратить средства материнского капитала

Разрешает ли закон потратить материнский капитал на ремонт квартиры

Денежный сертификат при рождении ребенка выдают уже на первенца. Эти средства нельзя расходовать по своему усмотрению. Государство согласно оплачивать улучшение жилищных условий, но в рамках установленных ограничений. Можно ли материнский капитал потратить на ремонт квартиры? Нет, если при этом не увеличивается площадь жилья.

В многоквартирном доме сделать это невозможно. Однако для семей, живущих в собственном доме, частичный ремонт за счет государства вполне возможен.

Оглавление

• Улучшение жилищных условий – что входит в это понятие в 2020 году
• Ремонт и реконструкция жилья на средства маткапитала
• Как еще можно использовать семейные средства от государства
• Итоги

Улучшение жилищных условий – что входит в это понятие в 2020 году

В начале года власть порадовала российские семьи не только увеличением размера материнского капитала, но и расширением права использовать средства на переоборудование жилья. На косметический ремонт в квартире деньги потратить не получится, но провести коммуникации за счет государства стало можно.

В Федеральном Законе за № 256 от декабря 2006 года закреплено, что в понятие «улучшение жилищных условий» входит расширение площади. Лучший ремонт в квартире, который включает перепланировку, не добавит семье квадратных метров. Хотя возможны исключения. Например, расширение жилого пространства за счет мансарды на верхних этажах. Но это уже не ремонт помещения, а его реконструкция – изменение конфигурации и площади.

Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий следующим образом:

• Купить жилье более благоустроенное, больше метражом. Сделать это можно сразу или с помощью ипотечного кредита. Также власти разрешают использовать средства на погашение жилищного займа, который взят до рождения ребенка.
• Построить дом с привлечением государственной выплаты на собственном участке, предназначенном для индивидуального строительства. Сейчас сделать это можно и на бывшем дачном наделе, если он в собственности, а дом предполагается капитальный.
• Перестроить дом, которым владеет семья, увеличив количество жилых комнат. На официальном языке это называется «реконструкция». В 2020 году реконструировать можно дома и на садовых участках, если строение имеет статус жилого дома.

С 2010 года строительство и реконструкцию разрешено проводить только своими силами, без использования стороннего подрядчика.

В октябре 2020 года президент дал поручение правительству проработать вопрос о проведении коммуникаций за счет средств материнского капитала. Предполагается, что это будет проведение газа и водопровода в дома и квартиры, где этого нет. Проблема находится в стадии обсуждения.

Большую свободу в использовании средств может предлагать региональный материнский капитал. Так, в Ростовской области деньги разрешается потратить на покупку машины, а свердловчане и жители Кубани используют областной материнский капитал на газификацию домов с 2018 года. На какие цели можно потратить региональный сертификат точно знают в районной администрации и в ПФР.

Ремонт и реконструкция жилья на средства маткапитала

Все работы следует предварительно согласовать с БТИ. Специалисты Пенсионного Фонда России будут благосклонны при одобрении заявки, если в результате ремонта и реконструкции помещения каждый жилец обретет установленную в регионе норму квадратных метров на человека.

Под реконструкцией закон понимает изменение капитальных параметров здания. В случае с использованием маткапитала – это пристрой, увеличение этажности, переоборудование «холодных» помещений в жилые. При реконструкции дома в смету можно заложить проведение коммуникаций и ремонт существующих, если этого требуют технические условия.

Деньги семья получает в два транша, только безналичным расчетом. Первый – не более половины суммы после одобрения документации на строительство или проведение реконструкции. Второй – через полгода от начала работ. Для получения денег на втором этапе потребуется предоставить в ПФР отчет (в документах) о проделанной работе и использованных средствах.

Как еще можно использовать семейные средства от государства

Сертификат нельзя перевести в деньги. Все способы, предлагаемые «юристами» по обналичиваю незаконны. В мае 2020 года уполномоченная по правам ребенка Анна Кузнецова предложила ввести административную ответственность за нецелевое использование государственных денег. Наказывать рублем предлагается не только нерадивых родителей, но и работников Пенсионного Фонда, которые будут замешаны в незаконных схемах.

Куда государство разрешает потратить семейный капитал в 2020 году, приводим в таблице.

Итоги

• Потратить материнский капитал на ремонт квартиры нельзя, поскольку невозможно увеличить свою площадь в многоквартирном доме.
• Отремонтировать индивидуальный жилой дом без проведения реконструкции невозможно.
• Все работы по строительству или перестройке собственного дома придется выполнять своими руками. Иначе ПФР не одобрит выделение денег из семейного капитала на эти цели.
• Президент планирует разрешить проведение газа и водопровода в доима за счет федерального маткапитала. Вопрос на рассмотрении правительства. Региональные сертификаты предусматривают подобное использование денег уже сейчас. Узнать обо всех возможностях целевого назначения государственной помощи можно в районной администрации.
• Программа материнского капитала действует до 2026 года. С января 2020 она расширена – сертификат можно получить уже на первого ребенка.

Материнский капитал на ремонт квартиры или реконструкцию дома в 2022 году: оформление, документы, условия

Ремонт жилья требует значительных финансовых затрат, а в условиях пандемии доходы многих граждан уменьшились. Для семей, которые получили право оформления материнского семейного капитала (далее — «МСК»), стал актуальным вопрос, можно ли его средства потратить на проведение ремонтных работ?

Содержание

1. Можно ли использовать материнский капитал на ремонт в квартире
2. Условия использования средств маткапитала на реконструкцию дома
3. Оформление и необходимые документы
4. Ремонт и реконструкция жилья для ребенка инвалида
5. Видео по теме

Можно ли использовать материнский капитал на ремонт в квартире

В соответствии с п. 3 ст.7 ФЗ РФ №256 одним из направлений расходования средств материнского капитала (МСК) является улучшение условий проживания. Чтобы понять, относится ли к данному направлению ремонт квартиры, стоит обратиться к ст.10 данного нормативного акта. Из нее следует, что для того, чтобы улучшить условия проживания за счет маткапитала семья может:

• Приобрести жилплощадь (дом, квартиру, комнату).
• Построить частный дом (также с 2021 года разрешено приобретать земельный участок под ИЖС).
• Провести реконструкцию жилья.

Светлана Анохина

Социальный юрист

Задать вопрос

Ремонт жилого помещения предполагает проведения комплекса работ для улучшения эстетического и технического его состояния. Как видно, в данном перечне «ремонт» отсутствует, поэтому задумываться об использовании государственной поддержки в данном направлении не стоит. ПФР просто откажет в выплате.

Разобраться в понятии «реконструкция» поможет ст. 1 Градостроительного Кодекса. В данном законодательном акте говорится, что реконструкцией считаются работы, направленные на увеличение площади жилого помещения.

Увеличить площадь жилья можно за счет проведения следующих работ:

1. Создания пристройки.
2. Надстройки этажа.
3. Перестройки.

Провести такие мероприятия в квартире, находящейся в многоквартирном доме (МКД), не представляется возможным. Поэтому реконструкция проводится в индивидуальных жилых домах.

Если квартира находится в двух-квартирном МКД и признана индивидуальным домом, то можно получить разрешение на ее реконструкцию. Переустройство возможно, если это позволяют конструктивные особенности дома.

Да

93.13%

Нет

6.87%

Проголосовало: 131

Условия использования средств маткапитала на реконструкцию дома

Чтобы получить разрешение от ПФР на использование денег в данном направлении потребуется соблюдение ряда условий:

1. Площадь жилого помещения должна увеличиться минимум на одну учетную норму, установленную в субъекте проживания. Рассчитывается этот параметр в квадратных метрах, приходящихся на 1 человека. Данный показатель может варьироваться в пределах от 10 до 18 м. кв. Для получения более подробной информации следует обратиться в муниципалитет.
2. Воспользоваться материнским капиталом для увеличения площади дома можно только через 3 года после появления на свет малыша , давшего право на оформление сертификата. К работам можно приступить и до обозначенного срока, но нести расходы придется самостоятельно. Позже семья сможет возместить их за счет семейного капитала, если представит свидетельства, подтверждающие проведение работ (чеки, акты и прочее).
3. Недвижимость должна принадлежать обладателю сертификата либо его супругу. Только в этом случае Пенсионный Фонд одобрит заявку на расходование средств. Если домом владеет другое лицо, в том числе состоящее в родственных связях с семьей, то в выделении средств откажут. Объект может быть оформлен на одного из супругов. Наличие общедолевого владения при рассмотрении заявки не учитывается.
4. После проведения реконструкции с использованием средств маткапитала потребуется выделить доли каждому члену семейства (супругу и детям). Это основное условие расходования денег по госпрограмме. Если его не выполнить обладатель сертификата будет привлечен к ответственности, а всю потраченную сумму придется вернуть в ПФР.
5. Следует учитывать, что реконструировать дом на средства маткапитала можно только собственными силами. Оказать помощь могут друзья и родственники. Привлекать для таких работ подрядные организации недопустимо.

Семья может пользоваться кредитными либо собственными средствами, но направить маткапитал на погашение кредита можно только через 3 года. В данном случае не получится использовать деньги сразу, как при покупке либо строительстве жилья в кредит.

Оформление и необходимые документы

Данное направление расходования МСК позволяет обналичить его средства, но потратить их можно только для реконструкции домовладения. Деньги перечисляются в 2 этапа. Для получения первого транша в ПФР потребуется передать следующий пакет документации:

• Заявление на использование средств маткапитала.
• Гражданские паспорта супругов.
• Брачное свидетельство.
• Сертификат на МСК.
• Выписку из ЕГРН на дом и земельный участок.
• Разрешение на реконструкцию.
• Банковскую выписку с реквизитами для перечисления денег.

В ПФР необходимо предоставить оригиналы и копии документов. Сотрудник госучреждения сверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю.

Если заявка будет одобрена, то семье перечисляется 50% от суммы сертификата. После поступления денег можно приступать к работам. Оставшуюся часть денег можно получить через полгода, предоставив в ПФР акт освидетельствования, подтверждающий проведение полной либо частичной реконструкции. Получить данный документ можно в управлении архитектуры при муниципалитете.

Деньги поступят на счет, реквизиты которого были предоставлены ранее.

Если они поменялись, то стоит обязательно известить об этом ПФР.

Реконструкция дома позволяет обналичить средства материнского капитала. Но его расходование будет контролироваться. Для получения оставшейся суммы денег потребуется подтвердить начало работ и получить соответствующий акт.

Семья может возместить затраты на уже проведенную реконструкцию за счет материнского семейного капитала. Для этого в Пенсионный Фонд потребуется предоставить следующие свидетельства:

1. Заявление по установленной форме.
2. Гражданские паспорта супругов.
3. Барачное свидетельство.
4. Детские свидетельства о рождении.
5. Правоустанавливающую документацию на собственность.
6. Выписку из ЕГРН.
7. Справку из банка с реквизитами для перечисления денег.

Реконструкция должна проводиться после начала 2007 года. Только в этом случае затраты на нее можно компенсировать за счет госпрограммы. В случае одобрения запроса вся сумма, положенная по сертификату, перечисляется на счет его собственника в банке.

Да, точно буду

60.78%

Нет, не буду

11.76%

Хотел(а), но теперь передумал(а)

13.73%

Пока не решил(а)

13.73%

Проголосовало: 51

Ремонт и реконструкция жилья для ребенка инвалида

В соответствии со ст.11.1 ФЗ РФ №256 семья может израсходовать средства сертификата на товары и услуги, способствующие адаптации в обществе ребенка с инвалидностью. Ремонт сделать не получится, но держатель МСК вправе:

• обустроить подъемники;
• установить специальные рельсы;
• оборудовать пандусы.

Можно провести и другие преобразования, необходимость которых определяется заболеванием, сделавшим ребенка инвалидом. В данном случае пакет документации для ПФР пополняется ИПРА (индивидуальной программой реабилитации ребенка). Данный документ выдается МСЭ

(службой медико-санитарной экспертизы). В нем содержится перечень мероприятий, помогающих реабилитироваться ребенку-инвалиду с учетом особенностей его заболевания.

Видео по теме

Чтобы более подробно ознакомиться с особенностями расходования МК рекомендуется посмотреть видео. В нем сотрудник ПФР дает соответствующие рекомендации, разъясняя нюансы и условия расходования средств на реконструкцию или строительство жилого помещения с использованием средств маткапитала.

Подытожив все написанное в статье, можно сказать, что, к сожалению, отремонтировать квартиру за счет средств по госпрограмме не получится. Воспользоваться деньгами можно только для реконструкции частного дома, если она подразумевает увеличение его площади.

Предыдущая

Улучшение жилищных условийПокупка вторичного жилья на средства материнского капитала

Следующая

Улучшение жилищных условийПокупка жилья в счет материнского капитала

Домашний ремонт

Обнаружен неподдерживаемый браузер

Используемый в настоящее время веб-браузер не поддерживается, и некоторые функции этого сайта могут работать не так, как предполагалось. Пожалуйста, установите современный браузер, такой как Chrome, Firefox или Edge, чтобы использовать все функции, которые может предложить Michigan.gov.

Поддерживаемые браузеры

• Google Chrome
• Сафари

• Microsoft Edge
• Фаерфокс

Ремонт дома

State Emergency Relief помогает с ремонтом дома, чтобы исправить небезопасные условия и восстановить основные услуги. Приемлемый ремонт дома может включать ремонт или замену неработающей печи, водонагревателей или септических систем. Проверьте соответствие требованиям и подайте заявку онлайн с помощью MI Bridges .

 

Предлагается ремонт дома Платежи производятся только в том случае, если ремонт необходим для устранения прямой угрозы здоровью или безопасности или требуется по закону или постановлению о парке передвижных домов. Ремонт должен привести дом в безопасное и пригодное для жизни состояние. Это не компенсация за улучшения или несущественный ремонт. Кроме того, должны быть соблюдены перечисленные ниже требования. Ремонт печей, связанных с энергетикой:  Возможен ремонт на сумму не более 4 000 долларов США на семейную группу. Все ремонты, связанные с энергопотреблением, одобренные с 01.01.1978, учитываются в этом максимуме. Ремонт, не связанный с энергопотреблением:   Все ремонтные работы в доме, за исключением ремонта или замены печей, включая водонагреватели и септические системы для жилья, принадлежащего клиенту, имеют максимальную сумму в размере 1500 долларов США на семейную группу в течение всего срока службы. Все ремонты, не связанные с энергетикой, утвержденные с 1 декабря 1991 г., учитываются в этом максимуме.

 

Требования Для получения ремонта дома должны быть выполнены следующие условия: Заявитель должен быть владельцем или покупателем дома, либо иметь пожизненное имущество или пожизненную аренду дома с ответственностью за ремонт дома. Дом является постоянным, обычным местом жительства заявителя. Дом не выставлен на продажу. Дому не грозит потеря. В ремонте будет отказано, если имеется задолженность по оплате жилья или налога на имущество, если только не существует действенного плана погашения задолженности. Текущие расходы на содержание дома доступны для заявителя (общие расходы на жилье не могут превышать 75 процентов чистого дохода группы).

Права и обязанности арендодателей и арендаторов — город Торонто

Закон об аренде жилых помещений (RTA) — это закон Онтарио, который наделяет арендодателей и арендаторов определенными правами и обязанностями. В нем содержатся правила повышения арендной платы, выселения арендатора, содержания и т. д. В соответствии с RTA был создан Совет арендодателей-арендодателей (LTB) для разрешения споров между арендаторами и их арендодателями.

RTA распространяется на лиц, проживающих в съемном жилье. Это не относится к людям, проживающим в:

• аварийные убежища
• больницы или дома престарелых (учреждения длительного ухода)
• тюрьма
• студенческие общежития или общежития
• единицы временного или сезонного использования
• квартир, которые делят кухню или ванную комнату со своим арендодателем или ближайшим родственником
• человек не на аренде

Нужна поддержка или помощь?

Если у вас есть вопросы, связанные с вашей арендой или вашими правами и обязанностями в качестве арендатора, обращайтесь в следующие организации:

The Federation of Metro Tenants’ Associations (FMTA):

Telephone : 416-921-9494

Email : hotline@torontotenants. org

Instagram and Twitter : @torontotenants

Facebook : https://www.facebook.com/torontotenants

Веб-сайт : https://www.torontotenants.org/

Центр иммиграционных и общественных услуг (CICS):

Номер телефона: 416-292-7510 доб. 118 / 416-940-3308

Электронная почта : [email protected]

Text / WhatsApp : 647-473-2065

WeChat: -647-2065

WeChat: 1-647-47-2065

WeChat: 1-647-47-2065

WeChat: 1-647-2065

WeChat: -647-2065

Wech: Instagram : @cics.housing.support

Facebook : https://www.facebook.com/CICS.Housing.Support/

Веб-сайт : https://cicscanada. com

Создать ассоциацию арендаторов

Федерация ассоциаций арендаторов метрополитена окажет поддержку арендаторам, которые заинтересованы в получении информации и помощи в создании ассоциации арендаторов.

Свяжитесь с Федерацией ассоциаций арендаторов метрополитена (FMTA) по телефону 416-413-9442 или по электронной почте [email protected]

. .

Выбор арендатора

Арендодатель имеет право выбрать арендатора, используя информацию о доходах, кредитные чеки, кредитные справки, историю аренды, гарантии. Арендодатель может спросить:

• Ваш доход
• если вы работаете и где вы работаете
• сколько человек будет жить с вами
• имена людей, которые будут жить с вами
• если у вас есть домашние животные
• если вы курите
• разрешение на проверку кредитоспособности (требуется: полное имя, дата рождения, текущий адрес)
• отзывов от бывших арендодателей
• в некоторых случаях, если у вас есть поручитель или поручитель

Арендодатели могут отказать потенциальному арендатору на основании ответов на приведенные выше вопросы. Например: плохая история аренды (включая задолженность по аренде), наличие домашних животных или если ваш арендодатель не уверен, что вашего дохода достаточно для покрытия арендной платы.

Арендодатель не имеет права спрашивать:

• если вы беременны или имеете детей
• , если вы планируете иметь детей или планируете иметь еще детей
• , если вы женаты, не замужем или разведены
• ваша религия или национальность
• ваша сексуальная ориентация
• , если вы получаете пособие или другую государственную помощь
• если у вас есть инвалидность
• ваш возраст (даже если вам 16 или 17 лет, если вы живете вдали от родителей)
• , если вы гражданин Канады

Арендодатель не должен дискриминировать потенциальных арендаторов.

Аренда

Договоры аренды и аренды представляют собой договоры между собственником недвижимости и арендатором. Обычно они указывают:

• продолжительность аренды (например, 12 месяцев)
• сумма арендной платы
• Услуги, которые будут включены в арендную плату (например, парковка, кабельное телевидение, отопление, электричество, кондиционирование воздуха)

Арендодатели

Большинство арендодателей должны использовать стандартный шаблон аренды.

Договор аренды должен содержать официальное имя и адрес арендодателя.

Арендодатель должен предоставить арендатору копию подписанного договора аренды в течение 21 дня с момента начала аренды.

Арендаторы

Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписать его, и попросите помощи, если вы его не понимаете.

Арендаторам не нужно продлевать договор аренды по истечении срока его действия, вы автоматически становитесь арендатором на месяц. Все условия вашего первоначального договора аренды остаются в силе, даже если вы не подписываете новый договор аренды.

Если вы хотите выехать, вы должны направить владельцу недвижимости письменное уведомление за 60 дней (два месяца) до окончания срока аренды, если вы арендуете квартиру на фиксированный срок или на месяц. 28 дней при понедельной или посуточной аренде. Вы можете быть должны арендодателю больше арендной платы, если не уведомите об этом своевременно.

Арендная плата

Арендодатели

Арендодатели имеют право взимать арендную плату в полном объеме в день, когда она причитается.

Арендодатель должен предоставить арендаторам квитанцию ​​об уплате арендной платы по запросу.

Договор с арендодателем или договор аренды не может требовать чеков с более поздней датой или автоматического дебетования.

Арендаторы

Арендаторы несут ответственность за уплату арендной платы в полном объеме в день, когда она должна быть выплачена.

Депозиты

При подписании нового договора аренды или аренды арендодатель может получить арендный депозит. Максимальная сумма этого депозита равна арендной плате за один период аренды (например, один месяц или одну неделю). Этот депозит будет использоваться в качестве окончательного арендного платежа арендатора за последний месяц или неделю проживания в съемной квартире.

Арендодатель также может потребовать залог за ключ, но он не может превышать стоимость замены ключа.

Взимание страхового залога или других дополнительных сборов с собственника является незаконным.

Повышение арендной платы

Повышение норматива

Арендодатель имеет право повышать арендную плату на установленную сумму один раз в год. Это может произойти через 12 месяцев после:

• первого въезда арендатора или
• последнее повышение арендной платы

Рекомендуемая годовая сумма увеличения арендной платы ежегодно устанавливается правительством Онтарио (например, в период с 1 января по 31 декабря 2020 г. может применяться повышение арендной платы до 2,2%).

Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление о повышении арендной платы не менее чем за 90 дней до его вступления в силу.

Настоящая инструкция не распространяется на новые здания, пристройки к существующим зданиям и большинство новых подвальных квартир, которые впервые используются для проживания после 15 ноября 2018 г.

Повышение арендной платы сверх установленного уровня (AGI)

Если арендодатель хочет увеличить вашу арендную плату сверх установленной суммы, он должен сначала обратиться в Совет арендодателей и арендаторов и уведомить вас за 90 дней до увеличения. Арендодатель может подать заявку на AGI, если:

• произошло чрезвычайное увеличение муниципальных налогов или расходов, связанных с жилым комплексом,
• у арендодателя есть приемлемые капитальные расходы, связанные со значительным ремонтом или ремонтом, или
• у арендодателя возникают дополнительные эксплуатационные расходы, связанные с охраной жилого комплекса.

Оспаривание вышеуказанного повышения арендной платы

Если ваш арендодатель не предоставил надлежащего уведомления или вы считаете, что ваша арендная плата была повышена на ненадлежащую сумму, вы можете оспорить вышеуказанное повышение арендной платы в Совете арендодателей и арендаторов в течение 12 месяцев после первого списания суммы.

Нужна помощь в оспаривании повышения арендной платы выше установленного уровня?

В рамках Программы поддержки арендаторов в Торонто Канадский центр жилищных прав (CCHR) будет предоставлять юридические услуги арендаторам, проживающим в арендном жилье на частном рынке, по оспариванию вышеуказанного уведомления о повышении арендной платы.

Если вы заинтересованы в получении дополнительной информации об оспаривании вышеуказанного повышения арендной платы, обратитесь напрямую в ГКПЧ.

Вход в арендуемое помещение

Арендодатель должен предоставить письменное уведомление за 24 часа, чтобы войти в помещение, и может войти только в занятое арендуемое помещение:

• если что-то нужно исправить
• провести техосмотр
• , если вы уведомили о выезде, а собственник показывает вашу квартиру новым жильцам

Арендодатели

Арендодатели должны предоставить письменное уведомление за 24 часа, чтобы войти в арендуемое помещение. Арендодатель может войти в квартиру без письменного уведомления только в случае чрезвычайной ситуации (например, пожара или наводнения) или если арендатор согласен на это.

В письменном уведомлении должны быть указаны причина въезда, день въезда и время въезда, которое должно приходиться на период с 8:00 до 20:00. (квартиросъемщик не должен быть дома, чтобы арендодатель мог войти).

У арендодателя должна быть веская причина для проведения технического осмотра – необоснованные записи могут помешать разумному использованию жилья и/или расцениваться как домогательство.

Если арендодатель и арендатор договорились о прекращении аренды, арендодатель может войти в квартиру, чтобы показать потенциальных арендаторов с 8:00 до 20:00. и должен приложить разумные усилия, чтобы проинформировать или уведомить арендатора до входа.

Арендодатель может войти в квартиру без письменного уведомления только в случае чрезвычайной ситуации (например, пожара или наводнения) или если арендатор согласен на это.

Ремонт и техническое обслуживание

Арендодатели

Арендодатель должен поддерживать здание и сдаваемые в аренду помещения в хорошем состоянии, отвечающем всем стандартам охраны здоровья, безопасности, жилья и технического обслуживания. Арендодатели несут ответственность за ремонт, даже если арендатор знал о проблемах до того, как согласился арендовать дом.

Арендодатель несет ответственность за ремонт всего, что сломалось или не работает должным образом (например, сломанный холодильник, забитый слив или протекающие трубы).

Хозяин отвечает за избавление от вредителей (например, тараканов и мышей). Арендаторы должны сотрудничать с арендодателями и соблюдать любые планы обработки для удаления вредителей.

Арендаторы

Арендаторы несут ответственность за устранение любого ущерба, причиненного ими или их гостями.

Если у вас возникли проблемы с обслуживанием, которые ваш арендодатель не урегулировал, не удерживать арендную плату . Если вы удержите арендную плату, чтобы сделать ремонт, владелец недвижимости может подать заявление о выселении.

Если владелец собственности подал заявление о выселении против вас, вы можете обсудить любые вопросы, связанные с ремонтом и техническим обслуживанием, на слушании.

Узнайте больше о стандартах аренды жилья и правоприменении.

Места общего пользования и на открытом воздухе

Арендодатели

Арендодатель несет ответственность за уборку и содержание общих или общих частей здания, таких как коридоры и дворы. Арендодатель также несет ответственность за уборку снега с проезжей части, пешеходных дорожек и т. д.

Температура в помещении

Арендодатели

Арендодатель должен обеспечить отопление в период с 15 сентября по 31 мая, чтобы температура в сдаваемых в аренду помещениях была не менее 21˚C в соответствии с подзаконными актами города Торонто.

Если в здании есть кондиционер, арендодатель обязан включить его в период со 2 июня по 14 сентября, чтобы поддерживать максимальную температуру не выше 26°C.

Арендаторы

Если у вас проблемы с температурой в помещении, узнайте больше о стандартах аренды жилья и их соблюдении.

Жизненно важные услуги

Арендодатели

Арендодатель должен обеспечить доступ к горячей и холодной воде, электричеству, теплу и топливу (например, природный газ). Арендодатель не может отключить эти услуги, даже если арендатор не заплатил арендную плату.

Жизненно важные службы могут быть временно отключены на минимальный срок, необходимый для проведения ремонта. Арендодатели должны уведомить арендаторов о прекращении жизненно важных услуг.

Арендодатель и арендатор могут договориться в договоре об аренде, что арендатор будет ежемесячно платить за эти услуги в виде стандартной платы (т. е. коммунальные услуги включены в арендную плату) или в зависимости от того, чем пользуется арендатор.

Узнайте больше о стандартах аренды жилья и правоприменении.

Домашние животные

Арендодатели

Арендодатели имеют право отказать арендаторам, если они подозревают, что они будут жить с домашними животными. Однако, как только арендодатель принимает арендатора, несмотря на какие-либо устные соглашения или положения контракта, арендодатели не могут выселить арендаторов за владение домашним животным в большинстве случаев.

Арендаторы

Арендатор не может быть выселен на законных основаниях, потому что у него есть домашнее животное в нарушение пункта о запрете домашних животных в договоре аренды.

У арендодателя может быть веская причина подать заявление о выселении арендатора за домашнее животное, если домашнее животное:

• наносит ущерб имуществу
• мешает разумному использованию других арендаторов или ущемляет права других арендаторов
• опасная или незаконная порода (например, питбуль)
• противоречит муниципальному законодательству (например, слишком много домашних животных)
• если не убираете за своим питомцем

Дискриминация

Арендодатели

Арендодатель должен соблюдать Кодекс прав человека и не может выбирать или отказывать арендаторам на основании:

• расы
• место происхождения
• этническое происхождение
• религия
• секс
• возраст
• сексуальная ориентация,
• семейное положение
• семейное положение (например, дети)
• инвалидность

Например, арендодатель не может отказать вам в аренде жилья, потому что вы недавно приехали в Канаду или у вас есть дети.

Арендаторы

Если вы столкнулись с дискриминацией, обратитесь за юридической помощью.

Выселение

В соответствии с Законом об аренде жилых помещений существует судебный процесс, которому арендодатель должен следовать, чтобы выселить арендатора. В этом процессе есть много моментов, когда арендатор может попытаться исправить ситуацию и/или заплатить задолженность и остановить выселение.

Арендодатели

Арендодатель не может менять замки или отключать жизненно важные услуги для выселения арендатора. Это может быть сделано только Судебным исполнительным органом (шерифом) на основании приказа Совета арендодателей и арендаторов (LTB).

Арендаторы

Вы не обязаны выезжать после получения уведомления о выселении (любая форма LTB, начинающаяся с буквы «N», или неофициальное письмо с уведомлением о выселении). Это просто уведомление. Если вы не хотите выезжать, ваш арендодатель должен подать заявление о выселении в LTB.