Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья до 3 лет: Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки в 2022 году

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, до и после 3 лет

Закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки предусматривает, что на материнский капитал можно приобрести жилье без использования кредитных средств (в частности без заключения ипотечного договора), но в этом случае заявление на распоряжение в Пенсионный фонд (ПФР) разрешается подать только спустя 3 года со дня рождения (усыновления).

Материнским (семейным) капиталом (МСК) можно оплатить:

• покупку квартиры или дома по договору купли-продажи;
• участие в долевом строительстве;
• вступительный или паевой взнос в жилищный кооператив.

Чтобы ПФР одобрил распоряжение, сделка должна быть законной, а приобретаемая недвижимость отвечать установленным требованиям.

Использовать средства сертификата раньше трех лет без ипотеки возможно, если владелец сертификата сможет оформить целевой кредит (займ) на покупку жилья без залога недвижимости, однако очень мало кредитных организаций готовы предоставить средства на таких условиях.

Какую недвижимость можно купить на маткапитал?

П. 1 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ устанавливает, что материнский капитал разрешается использовать на покупку жилого помещения по не противоречащим закону сделкам (участию в обязательстве). Согласно этому положению средства МСК без ипотеки можно направить на:

• покупку жилого помещения (квартиры или дома) по договору купли-продажи на первичном либо вторичном рынке;
• оплату договора участия в долевом строительстве;
• погашения вступительного (паевого) взноса в жилищный кооператив.

Приобретаемая квартира должна соответствовать следующим требованиям:

• находиться на территории РФ;
• отвечать санитарно-техническим нормам;
• быть отдельным помещением.

Долю на маткапитал можно приобрести, если после этого владелец сертификата станет собственником всего помещения. Однако сначала лучше обратиться в ПФР за консультацией, так как в таких случаях в распоряжении могут отказать.

Если жилье приобретается на маткапитал без использования кредитных средств, то обратиться в Пенсионный фонд можно только после того, как с рождения (усыновления) пройдет три года.

Непригодную для проживания квартиру на маткапитал купить нельзя. С 29 марта 2019 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о состоянии приобретаемого жилья у органов местного самоуправления и других организаций. Если оно признано непригодным для жизни, или многоквартирный дом имеет статус аварийного и подлежащего сносу (реконструкции), то в распоряжении будет отказано.

Покупка жилья на маткапитал имеет следующие ограничения:

• с помощью сделки сертификат не должен быть обналичен;
• жилплощадь не может быть куплена у законного супруга.

Если семья планирует приобрести квартиру на маткапитал у родственников, то сначала необходимо обратиться в Пенсионный фонд за консультацией, так как такие сделки подвергаются тщательной проверке, и распоряжение могут не одобрить.

Покупка жилья по договору купли-продажи

При покупке жилого помещения на маткапитал по договору купли-продажи без использования ипотечного кредита или займа следует предупредить продавца заранее, многие из них не соглашаются на эту сделку, потому что средства перечисляются не сразу. Договор может заключаться в двух формах:

• с отсрочкой — покупатель отдает задаток, а после в указанный период материнский капитал безналично переводится продавцу;
• с рассрочкой — после внесения первоначального взноса стоимость выплачивается одинаковыми ежемесячными платежами.

В договоре должно быть указано:

• что оплата производится за счет маткапитала;
• какая часть площади оплачивается МСК, если стоимость помещения больше суммы сертификата;
• срок, в который заявление будет подано в Пенсионный фонд;
• размер первоначального взноса, график и сумма последующих платежей — в случае покупки в рассрочку.

Приобрести квартиру по договору купли-продажи на материнский капитал без ипотеки можно в несколько этапов:

1. Заключается договор купли-продажи, вносится залог либо первоначальный взнос.
2. Покупатель регистрирует в Росреестре право собственности, но жилое помещение будет находиться в залоге у продавца до полного погашения стоимости.
3. Владелец сертификата обращается в отделение ПФР с заявлением и:
   • паспортом РФ;
   • свидетельством о браке и паспортом супруга, если он является одной из сторон в договоре;
   • выпиской из ЕГРН о праве собственности;
   • копией договора купли-продажи;
   • справкой о невыплаченном остатке стоимости, если жилье покупается в рассрочку;
   • нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям, если доли не могут быть выделены сразу.
4. После полного погашения стоимости залог снимается в Росреестре — необходимо предоставить акт приема-передачи с указанием, что расчет полностью произведен.

Маткапитал безналично перечисляется продавцу в течение 10-ти рабочих дней после принятия положительного решения ПФР. Рассмотрение обращения займет месяц.

Участие в долевом строительстве

Материнский капитал может быть направлен на оплату стоимости договора долевого участия (ДДУ), если устав застройщика разрешает использование средств сертификата. При этом у родителей, помимо маткапитала, должны быть личные средства, чтобы оплатить сделку.

Покупка квартиры по договору ДУ без использования ипотечного кредита осуществляется в несколько шагов:

Шаг 1. Бронирование жилья. Застройщика нужно предупредить, что при оплате будет использоваться материнский капитал.

Шаг 2. Подписание договора, в котором есть пункт о том, что оплата будет произведена с рассрочкой, так как средства поступят на счет продавца в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления в ПФР.

Шаг 3. Регистрация договора в Росреестре.

Шаг 4. Внесение оплаты из личных средств.

Шаг 5. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением и:

• паспортом РФ владельца сертификата;
• копией зарегистрированного ДДУ;
• документом, содержащем информацию о сумме внесенных средств и о невыплаченном остатке;
• нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям.

Участие в жилищном кооперативе

Если один из родителей вступает в жилищный кооператив или является его членом, то материнский капитал можно использовать для погашения вступительного или паевого взноса без оформления кредита или займа.

Ч. 1 и ч. 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» устанавливают, что право на покупку или строительство у члена кооператива появляется после того, как:

• внесено не менее 30 % от паевого взноса — это минимальный размер вступительного взноса;
• истек минимальный период внесения (со второго года работы кооператива он не может быть меньше 2-х лет).

Чтобы распорядиться материнским капиталом, в Пенсионный фонд нужно предоставить заявление и:

1. Паспорт РФ владельца сертификата.
2. Брачное свидетельство и паспорт супруга, если членом кооператива является он (вступает в него).
3. Выписку из реестра членов кооператива. Если ее подать нельзя, то можно предоставить подтверждение подачи заявления на вступление либо решение о приеме.
4. Справку о размере внесенного паевого взноса и об оставшемся остатке.
5. Копию устава кооператива.
6. Обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариусом.

Если Пенсионный фонд разрешит использование средств МСК, то они будут безналично перечислены на банковский счет, указанный в заявлении, в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента обращения.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет без ипотеки

Чтобы купить квартиру на маткапитал без ипотеки до того, как с момента рождения либо усыновления второго (последующего) ребенка пройдет три года, необходимо оформить кредит или займ, который не предполагает залога жилья.

Согласно закону № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости, ипотека — это одна из форм залога, которая обеспечивает выполнение должником финансовых обязательств, при этом он может пользоваться заложенным имуществом. В случае невыполнения условий финансовые требования удовлетворяются из стоимости этой недвижимости.

Если семья не сможет выплатить ипотечный кредит, то квартира будет реализована банком: часть средств пойдет на погашение долга, а остаток будет переведен собственнику. Поэтому из-за риска остаться без жилья многие родители не хотят оформлять целевой ипотечный кредит.

Чтобы использовать маткапитал раньше трехлетия, можно оформить целевой кредит или займ на приобретение жилья без залога собственности. Однако таких предложений на рынке кредитования очень мало, и они имеют много ограничений.

Оформить потребительский кредит, чтобы купить на него квартиру, а после погасить средствами его МСК, нельзя. Кредит или займ должен быть целевым, иначе ПФР откажет в распоряжении и его решение придется оспаривать в выше стоящем органе Пенсионного фонда или суде (если на кредитные средства действительно было приобретено жилое помещение).

Кредитные средства могут направляться не только на непосредственную покупку жилья, но и на оплату договора ДУ и вступительный (паевой) взнос в кооператив.

Генеральный директор кредитора программы защиты зарплаты MBE Capital признал себя виновным в связи с мошенническими заявками на получение кредита и кредитора | USAO-SDNY

Дамиан Уильямс, прокурор Соединенных Штатов в Южном округе Нью-Йорка, объявил сегодня, что РАФАЭЛЬ МАРТИНЕС, генеральный директор MBE Capital Partners, LLC, признал себя виновным в сговоре с целью совершения мошенничества с использованием электронных средств в связи с заявками на получение кредита и кредитора. поданные через Программу защиты зарплаты («PPP»), администрируемую Администрацией малого бизнеса США («SBA»). МАРТИНЕС признал себя виновным перед окружным судьей Соединенных Штатов Льюисом Дж. Лиманом, которому поручено его дело.

Прокурор США Дэмиан Уильямс сказал: «В разгар пандемии COVID-19 Мартинес солгал, чтобы получить деньги, которые должны были помочь людям. Его злоупотребление системой в ужасное время теперь стало известно. Мартинес воспользовался преимуществами своих сотрудников, налогового инспектора и широкой публики, чтобы финансировать роскошный образ жизни с автомобилями, самолетами и модными домами. Позвольте мне прояснить, это Управление не потерпит такого поведения и продолжит привлекать к ответственности тех, кто ставит свою жадность выше закона».

Согласно утверждениям в Жалобе, судебным документам и заявлениям, сделанным в ходе разбирательства о признании вины:

МАРТИНЕС использовал ложные заявления и документы, чтобы обманным путем получить одобрение SBA для своей компании, MBE Capital Partners, LLC («MBE») , быть небанковским кредитором через ГЧП. Он участвовал в этой преступной деятельности, чтобы обманным путем получить сотни миллионов долларов капитала для кредитов PPP и, в конечном итоге, собрать более примерно 71 миллиона долларов в виде комиссионных кредиторов. Кроме того, MARTINEZ участвовал в схеме получения кредита PPP для MBE на сумму около 283 764 долларов США путем ложных заявлений о количестве сотрудников MBE и заработной плате, выплачиваемой сотрудникам MBE, а также с использованием поддельной подписи налогового инспектора MBE.

Во все соответствующие периоды времени МАРТИНЕС был генеральным директором и основным владельцем MBE, нью-йоркской компании с ограниченной ответственностью, учрежденной примерно в марте 2015 года. »), которая принадлежит и контролируется MARTINEZ, выступает в качестве холдинговой компании для MBE и ведет бизнес как MBE. Согласно веб-сайту MBE: «Уже более 20 лет MBE Capital Partners является ведущим поставщиком финансовых решений для малого и разнообразного бизнеса. . . В 2019 году, мы профинансировали более 1,7 миллиарда долларов государственного и частного долга и профинансировали более 35 000 кредитов PPP на сумму 800 миллионов долларов ».

Примерно 5 апреля 2020 года МАРТИНЕС подал заявку в финансовое учреждение на получение гарантированного государством кредита для Группы компаний через ГЧП SBA. В связи с заявкой на получение кредита МАРТИНЕС заявил, что в 2019 году у MBE было 15 сотрудников, а среднемесячная заработная плата составляла около 119 390 долларов США. На самом деле, однако, с апреля 2018 года или примерно по апрель 2020 года или около того у MBE было не более четыре сотрудника, общая среднемесячная заработная плата которых не превышала 25 000 долларов США. Чтобы подтвердить ложные заявления, сделанные MARTINEZ в заявке на получение кредита, о количестве сотрудников и заработной плате, выплачиваемой MBE, MARTINEZ представила мошеннические и поддельные налоговые отчеты, которые содержали поддельную подпись налогового агента, расположенного в Манхэттене, Нью-Йорк ( «Налоговая служба»). На основании фальшивых документов, предоставленных MARTINEZ, MBE был одобрен кредит PPP на сумму около 283 764 долларов США, который был переведен на банковский счет, контролируемый MARTINEZ. Похоже, что большая часть средств по кредиту не использовалась для выплаты заработной платы сотрудникам MBE или других коммерческих расходов.

Примерно 9 апреля 2020 года, в течение пяти дней после подачи заявки на кредит PPP, упомянутый выше, MARTINEZ подал заявку в SBA, чтобы MBE стал небанковским кредитором PPP. В рамках процесса подачи заявки на участие в программе PPP кредитор МАРТИНЕС заявил, что MBE предоставила и обслужила бизнес-кредиты или другую коммерческую дебиторскую задолженность на сумму более 3,8 млрд долларов США за трехлетний период с 2017 года или около того по 2019 год или около того и представила мошеннические финансовые отчеты, которые предполагается, что аудиторская фирма по составлению налоговых деклараций за 2018 и 2019 годы. На основании ложной информации, предоставленной MARTINEZ SBA, MBE была утверждена в качестве небанковского кредитора для кредитов PPP.

Примерно 27 апреля 2020 года MARTINEZ представил различные документы, в том числе те же мошеннические проверенные финансовые отчеты за 2019 год, предоставленные SBA, компании по страхованию жизни («Компания») в рамках предлагаемого партнерства для финансирования кредитов PPP. для малых предприятий, принадлежащих меньшинствам и женщинам. Примерно 13 мая 2020 года Компания предоставила MBE 100 миллионов долларов США для финансирования кредитов PPP, которые MBE, в свою очередь, использовала в качестве залога для заимствования дополнительного капитала в размере около 832 миллионов долларов США через Фонд ликвидности Программы защиты платежей («PPPLF») с Федеральным Бронировать.

В результате вышеупомянутого мошеннического введения в заблуждение МАРТИНЕС через свою компанию MBE стал утвержденным кредитором PPP и выдал кредиты PPP примерно на 823 миллиона долларов примерно 36 600 предприятиям. Эти кредиты принесли Мартинесу комиссионные в размере около 71,3 миллиона долларов. Мартинес потратил доходы от своей преступной деятельности, среди прочего, на покупку виллы в Доминиканской Республике более чем за 10 миллионов долларов, особняка стоимостью 3,5 миллиона долларов, расположенного во Франклин-Лейкс, штат Нью-Джерси, чартерных самолетов и нескольких роскошных автомобилей. включая Порше 9 2018 г.11 Turbo, Ferrari 488 Spider 2017 года, Bentley Continental GT 2017 года, BMW 750 и Mercedes Benz 190 1962 года. 

*                *               сговор с целью совершения мошенничества с использованием электронных средств, за который предусмотрено максимальное наказание в виде пяти лет лишения свободы.

Максимально возможное наказание устанавливается Конгрессом и приводится здесь только в информационных целях, поскольку любой приговор подсудимому будет определяться судьей.

В рамках своего соглашения о признании вины МАРТИНЕС согласился выплатить реституцию в размере 71 711 893,07 долларов и конфисковать 44 546 712,94 долларов, включая более 15 миллионов долларов, ранее конфискованных правоохранительными органами, недвижимость в Нью-Джерси и Доминиканской Республике и пять роскошных автомобилей.

Г-н Уильямс высоко оценил выдающуюся следственную работу Службы внутренних доходов, уголовных расследований; Управление по делам малого бизнеса США, Управление Генерального инспектора; и Управление Генерального инспектора Совета управляющих Федеральной резервной системы и Бюро финансовой защиты потребителей, Восточный регион.

Это дело находится в ведении отдела комплексного мошенничества и киберпреступности Управления. Помощники прокурора США Мика Фергенсон, Кэтрин Рейли и Стивен Кочевар несут ответственность за обвинение.

NATO — Общая информация — Работа в НАТО

Оттавское соглашение предусматривает освобождение от налогообложения заработной платы и вознаграждения, выплачиваемых Организацией международному гражданскому персоналу (далее именуемому «персонал»).

Сотрудники, как правило, набираются на первой ступени заработной платы в соответствии с их разрядом категории. При удовлетворительной успеваемости в последующие годы присуждаются более высокие ступени в пределах присвоенного разряда. При условии одобрения Советом ежегодные корректировки обычно применяются к базовой заработной плате с учетом изменений покупательной способности и стоимости жизни.

Единый оклад

В 2019 году Североатлантический совет утвердил внедрение новой структуры вознаграждения в НАТО, известной как единый оклад, в соответствии с принципами, разработанными Координационным комитетом по вознаграждениям, вместо оклада ABCL структура с течением времени, действующая с 1958 года.

Единая система окладов предназначена для обеспечения гибкой, модернизированной структуры вознаграждения, которая отвечает широким потребностям всех органов НАТО и обеспечивает долгосрочный контроль над расходами. Он также направлен на корректировку шкалы заработной платы в странах службы, где существуют проблемы с набором и удержанием персонала, необходимого НАТО.

После введения единой окладной корешки должности размещаются в единой окладной корешке и описываются в терминах 24 «степеней НАТО». Таблица эквивалентности оценок приведена выше. Текущие шкалы заработной платы по классам для Бельгии можно найти по этой ссылке.

Пособия/доплаты
Пособия/доплаты предоставляются на основании личного и семейного положения сотрудника и при предъявлении соответствующих подтверждающих документов. Из них вычитаются надбавки/надбавки того же характера, на которые семья или не состоящий в браке сотрудник могут иметь право из других источников. Различные виды пособий/доплат

  перечислены ниже.

• Пособие на экспатриацию

Пособие на экспатриацию выплачивается всем сотрудникам классов НАТО 2, 5, 8, 10–24, которые на момент их назначения не являются гражданами принимающей страны и не проживали постоянно в принимающей стране в течение одного год или больше.

В соответствии с единым окладом ставка надбавки за экспатриацию составляет 10% от первой надбавки к классу. С шестого по десятый годы надбавка уменьшается на два процентных пункта в год и достигает нуля в десятом году.

• Припуск на установку

Сотрудники, которые на момент своего назначения проживали на расстоянии более 100 километров от места службы и переезжают с целью приступить к работе, имеют право на получение надбавки на обустройство.

Для сотрудников, которые не имеют права на пособие на экспатриацию, размер пособия на установку равен базовому окладу за один месяц, но не более 2 393 евро (брюссельская база), с поправкой на паритет покупательной способности, применяемый в стране место службы.

Для сотрудников, назначенных на должность, которые имеют право на получение пособия на экспатриацию, эта сумма равна базовому окладу за один месяц до максимальной суммы в 6 583 евро (брюссельская база), скорректированной с учетом паритета покупательной способности, действующего в стране места службы. .

• Доплата за изменение географической зоны

Сотрудники, имеющие право на пособие на экспатриацию, которые меняют географическую зону*, чтобы проживать поблизости от места службы, дополнительно имеют право на надбавку в размере 75% от базовой суммы пособия на обустройство.

• Доплата за мобильность

Сотрудникам, которые переводятся на период не менее одного года в рамках НАТО и обосновываются на своем фактическом и обычном месте жительства в другом месте службы на расстоянии более 100 км, имеют право на надбавку в размере 75% от базовой суммы надбавки на установку.

Надбавка за изменение географической зоны и надбавка за мобильность не могут предоставляться одновременно в отношении одной и той же установки.

• Доплата за иждивенцев

Супруга сотрудника (согласно определению, содержащемуся в Положениях о гражданском персонале) или, в отсутствие супруга, первый иждивенец, увеличивает базовую сумму надбавки на установку на 20%. Каждый дополнительный иждивенец дает увеличение на 10%. Коллективное увеличение для супруга и иждивенцев ограничено 100% базовой суммы пособия. Выплата этих дополнительных сумм производится при условии представления доказательств того, что указанные лица поселились вместе с сотрудником в месте службы.

Выплата надбавки на установку

Надбавка выплачивается, когда соответствующий сотрудник приступает к работе или переводится в другое место службы в рамках НАТО. Сотрудники, уходящие в отставку менее чем через год после их назначения или перевода, должны возмещать надбавку на пропорциональной основе, если только они не уходят в отставку для нового назначения в НАТО.

* EME (Европа и Ближний Восток), Африка, Америка (Северная, Центральная и Южная Америка), Азия и Тихий океан (страны Дальнего Востока и Тихоокеанского региона).

Family allowances/supplements

Regime applicable to staff appointed by NATO on or after 1 January 2017

• Basic family allowance   amounting to EUR 327.01 per month (Brussels base) for staff сотрудников, не имеющих права на пособие на экспатриацию, и 654,02 евро в месяц (базовый показатель в Брюсселе) для сотрудников, имеющих право на пособие на экспатриацию, выплачивается, когда сотрудник и его/ее супруг(а) создали семейную ячейку в месте службы, при условии, что оклад супруг (если применимо) не превышает определенного потолка;
• Надбавка на ребенка-иждивенца   составляет 327,01 евро в месяц на ребенка (базовый показатель Брюсселя), в зависимости от возраста ребенка и при соблюдении определенных условий;
• Надбавка за нетрудоспособного родителя и родителя-иждивенца, выплачивается при определенных условиях персоналу родителя-иждивенца-инвалида.
• Доплата для ребенка-инвалида или ребенка с тяжелыми формами инвалидности .

Пособие на образование

Пособие на образование выплачивается сотрудникам, имеющим право на пособие в связи с выездом за границу, имеющим детей-иждивенцев, которые регулярно посещают учебное заведение на дневной основе.

Предельный возраст для выплаты пособия на образование для сотрудников, получающих пособие на ребенка-иждивенца для детей старше 18 лет, обучающихся на дневном отделении, не может быть продлен за пределы возраста 24 лет. надбавка для детей-иждивенцев для детей старше 18 лет, обучающихся по очной форме обучения, – 22 года.

Выплата пособия прекращается в конце месяца, в котором ребенку исполняется 24 года, или до окончания учебного года, в течение которого ребенку исполнилось 22 года.

Если ребенок-иждивенец был призван на обязательную военную службу, выплата может быть продлена после достижения им возраста 24 или 22 лет, но не может превышать срок прохождения обязательной военной службы.