Можно ли дарственную квартиру передарить: Как подарить квартиру, полученную в дар: пошаговая инструкция

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

Содержание

• Правовые основы передарения
• Оформление сделки передарения
• Правовые нюансы передарения
• Стоимость передарения

Стать собственником заветных квадратных метров жилой площади – мечта не одного поколения. Однако иногда возникают ситуации, при которых появляется желание: полученное как подарок жилище отдать в другие руки. При этом возникает множество вопросов:

• можно ли передарить квартиру полученную по дарственной;
• сколько раз жилое помещение может переходить из рук в руки в качестве подарка;
• как и кем такие сделки оформляются документально;
• сколько по времени длится процедура и т.д.

Правовые основы передарения

 

Стать собственником недвижимости на безвозмездных началах достаточно просто. Важно на каждом этапе соблюсти все нюансы правового оформления статуса. Основным документом, закрепляющим переход права от дарителя к одаряемому, является дарственная, которую необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра. После этого новоявленный владелец квадратных метров может продавать, менять и дарить полученное имущество на правах собственника.

Механизм передарения с правовой точки зрения прост. Достаточно оформить новую дарственную, зарегистрировать её по всем правилам и права от ставшего дарителем одаряемого перейдут к тому лицу, на чье имя составлен договор дарения. Теперь уже новый собственник (а им может оказаться и первоначальный владелец квартиры) может по своему усмотрению распоряжаться жилищем, в том числе и снова презентовать её любому человеку.

Таким образом, процесс передарения возможен столько раз, сколько захотят собственники. Однако каждый раз потребуется оформлять и регистрировать новый договор дарения.

Оформление сделки передарения

Передарение квартиры, полученной по дарственной, начинается с оформления нового договора дарения. Соглашение является типовым и содержит информацию о сторонах сделки и объекте недвижимости, выступающем как презент.

Намерения сторон помимо письменного изложения всех условий на бумаге потребуют нотариального заверения.

Только после этого, собрав комплект документов, отправляются в ближайшее управление Росреестра для регистрации перехода собственнических прав от бывшего владельца – дарителя к новому хозяину – одаряемому.

Пакет документов для госрегистрации сделки стандартен (что дарить, что продавать):

• заявление от участников сделки и их паспорта;
• квитанция об уплате госпошлины;
• кадастровый паспорт с выпиской из госкадастра;
• правоподтверждающий документ на квартиру;
• справка о лицах, зарегистрированных по адресу расположения жилого помещения.

Правовые нюансы передарения

Сделка передарения как и любая другая может быть признана незаконной и оспорена, если своевременно не учесть возникающие в процессе оформления индивидуальные тонкости.

1. Признать процедуру дарения незаконной можно до истечения трёх лет с момента подписания дарственной при наличии веских доказательств мошенничества или хулиганства одной из сторон соглашения.
2. Невозможность личного участия в процессе передарения решается путём составления надлежащим образом оформленной доверенности на третье лицо, которым может выступать и нотариус, заверяющий дарственную.
3. Дарственная оформляется по количеству участвующих в процедуре сторон, чтобы каждая сторона получила свой экземпляр оригинала.
4. Несовершеннолетие или недееспособность одаряемого потребует получение согласия на совершение сделки от представляющего его интересы опекуна.
5. Постановка вопроса о передарении дарственной на квартиру некорректна, поскольку ситуация предусматривает оформление нового договора дарения с указанием участников процедуры.
6. При подписании договора дарения на часть квартиры пакет документов пополнится разрешением от других совладельцев жилого помещения. Если же в подписании дарственной на часть жилого помещения участвуют только двое – даритель и одаряемый, то необходимости получать разрешение от третьих лиц нет.

Стоимость передарения

Гипотетически полученную даром квартиру можно передавать в качестве презента другим собственникам бесконечное множество раз. Однако при заявленной безвозмездности оформление дарственной отнюдь не бесплатно для участников сделки. При её совершении стороны несут следующие расходы:

1. Госпошлина за регистрацию сделки перехода права. Имеет фиксированный размер и делится в равных долях между всеми участниками.
2. Оплата услуг нотариуса по утверждённому тарифу. Размер пропорционален оценочной стоимости передариваемого жилого помещения.
3. Налог на полученное безвозмездно имущество, величина которого в 2017 году составляет 13% от стоимости презента.

Налоговое бремя несёт одаряемое лицо, принимающее безвозмездно столь дорогое имущество. Избежать этих недешевых расходов, учитывая рыночную стоимость объектов недвижимости, можно только в одном случае – совершение сделки передарения между близкими родственниками – супруги, дети и родители, братья и сёстры, бабушки-дедушки и внуки и т.д.

Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то ему выгоднее оформление договора купли-продажи. При этом подоходный налог при продаже квартиры полученной по дарственной будет уплачивать продавец, получивший условленную и зафиксированную в тексте соглашения сумму.

Выбирая между продажей квартиры и передарением, стоит помнить и о том, что при разводе подаренное одному из супругов жильё не подлежит разделу, а целиком и полностью остаётся в его безраздельном владении. А после покупки при расторжении брака будет выделена доля мужа и жены.

Таким образом, процедура передарения с юридической точки зрения не содержит сложностей. Достаточно оформить и зарегистрировать новый договор дарения. Передаривать можно сам объект, тогда как дарственная не может выступать в качестве презента. Подарить другому полученное в дар имущество возможно после государственной регистрации права.

Можно ли передарить подаренную квартиру: оформление, документы

Предположим, что вам подарили квартиру.

Это определенно радостный момент, но бывают ситуации в жизни, когда вам необходимо ее передарить.

После того как вы стали собственником квартиры, а это значит, что у вас на руках есть свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости, вы имеете полное право подаренную вам квартиру, передарить.

Для этого вам следует оформить дарственную, или договор дарения.
Процедура оформления договора дарения незамысловата. Оформляется дарственная, если у собственника квартиры (дарителя) возникает желание безвозмездно передать ее в собственность другой стороне сделки (одаряемому). Договор дарения важно оформить правильно, возможно, потребуется помощь специалиста.

Оформляем дарственную

Для начала составьте договор дарения жилого помещения в письменной форме. Можно заверить его у нотариуса: это поможет вам, если документ будет вдруг утерян, так как в этом случае, вы всегда сможете взять копию у нотариуса.

Но сам по себе договор не передает одаряемому права собственности, его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по месту вашей сделки.
Для регистрации дарственной вам понадобятся следующие документы:

• заявление о регистрации права собственности от одаряемого;
• заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя;
• квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• кадастровый паспорт на даруемый объект, выписка из государственного кадастра недвижимости, можно получить в БТИ;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которая передается в дар;
• справка о составе лиц, зарегистрированных в данном помещении.

Вернуться к оглавлению

Нюансы при оформлении

Стоит обратить внимание на некоторые нюансы при оформлении данной сделки:

• если одариваемая сторона недееспособна или не достигла совершеннолетия, то вам понадобится письменное согласие опекуна или попечителя;
• договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру вам понадобится в том случае, если оформлением занимается доверенное лицо, например, риэлтор или нотариус;
• также вам понадобится нотариально заверенное согласие всех сторон на свершение данной сделки, если в дар передается только часть помещения;
• если по дарственной передается часть помещения, но тот, кому дарят, является одним из совладельцев, то согласие остальных собственников можно не требовать;
• предоставьте подлинники для каждой стороны договора, если дарственная на квартиру оформлялась в простой письменной форме;
• учтите, что дарственная не может быть оспорена, разве только в случае мошенничества.

Итак, вы собрались передарить подаренную вам недвижимость, все необходимые сведения для этого теперь у вас есть. Осталось обсудить финансовую часть вопроса.

Вернуться к оглавлению

Что вам стоит знать о стоимости данной сделки?

1. Существует налог на безвозмездную передачу собственности, он составит 13% от стоимости квартиры, если даритель и одариваемый не являются членами одной семьи (супруги, родители, дети) или близкими родственниками (братья, сестры, внуки, дедушки, бабушки). Другими словами, если вы дальние родственники или совсем не родственники, то одаряемому придется заплатить государству 13% от стоимости квартиры.
2. К обязательным расходам можно отнести оплату пошлины за переход права собственности на жилое помещение.
3. В том случае, если дарственную вы оформляете нотариально, нужно будет оплатить государственную пошлину за нотариальное оформление (стоимость ее, как правило, зависит от стоимости вашего жилья).

Иногда бывают ситуации, когда не стоит передаривать полученное, а оформить договор купли-продажи.
Конечно, это случай с дальними родственниками или чужими лицами, так как платить 13% от стоимости такого подарка невыгодно и неприятно: это сразу же наводит на подозрение о фиктивности сделки. Может быть подарок был сделан за долги: если будет установлен факт денежного возмещения за акт дарения, то дарственная будет признана недействительной. Так что, если вы хотите подаренный вам объект недвижимости презентовать человеку, который не является для вас близким по родству, лучше оформить договор купли-продажи.
В то же время у договора дарения есть масса плюсов.

Например, в ситуации, когда супругу/супруге жилое помещение было подарено, оно не будет участвовать в процедуре раздела имущества при разводе. При оформлении дарственной вы не будете платить НДФЛ (налог на доходы с физических лиц), ведь вы дарите, а не получаете доход.

И еще, оспорить дарственную можно только в течение 3-х лет после подписания договора дарения, при условии, что даритель уже умер, а при жизни он сам вправе распоряжаться своим имуществом.

Можно ли отдать дом, который вам подарили? | Путеводители по домам

Тони Герра

Получение дома в подарок может быть захватывающим событием. Однако в некоторых случаях налоги на дарение и другие расходы связаны с получением права собственности на только что переданный вам дом. Существуют также налоговые последствия при передаче дома, даже если он изначально был передан вам. Тем не менее, пока вы на законных основаниях владеете домом, вы можете отдать его, как хотите и кому хотите.

Налоговые последствия дарения

1. За некоторыми исключениями, дарение имущества облагается налогами, которые должен уплатить даритель. Например, если вам подарили дом, предыдущий владелец должен был заплатить за него налог на дарение, рассчитанный на основе того, что IRS называет «основой» собственности. Следовательно, когда вы отдаете дом, который был передан вам, могут быть уплачены налоги, связанные с его новым основанием. Тем не менее, освобождение от подарков, разрешенное IRS, для годовых и пожизненных или совокупных сумм подарков, может уменьшить или отменить любые причитающиеся налоги на подарки.

Освобождение от налога на благотворительность

1. Имущество, переданное на благотворительность, часто не облагается налогом на дарение и другими налогами, и, когда вы отдаете имущество на благотворительность, вы можете получить право на налоговый вычет, основанный на справедливой рыночной стоимости этого имущества. Сумма вашего налогового вычета на благотворительные подарки зависит от того, как долго вы владеете этим имуществом. Самые большие налоговые вычеты на благотворительные подарки возникают, когда имущество, которое вы жертвуете на благотворительность, принадлежит вам не менее года.

Дарение дома

1. Перед тем, как подарить дом, необходимо убедиться, что он действительно принадлежит вам по закону. Перед тем, как подарить дом, также рекомендуется убедиться, что его право собственности не имеет каких-либо залогов и обременений. По большей части, чтобы просто подарить дом от одной стороны другой, требуется всего несколько часов и помощь адвоката или титульной компании. Передача домов в семейные фонды в качестве дара может быть немного сложнее.

Соображения

1. Учет налогов, причитающихся с имущества, которое вы подарили другим, может потребовать помощи финансового специалиста. Вы можете дарить до 13 000 долларов США в год наличными или в виде подарков, не облагаемых налогом, конкретному лицу. Начиная с 2013 года федеральное освобождение от налога на дарение в течение всей жизни составляет 1 000 000 долларов на каждого дарителя, что меньше, чем предыдущие 5,12 миллиона долларов. Разумно получить оценку любого дома, который вы собираетесь подарить, прежде чем делать это, чтобы помочь с определением налогов, подлежащих уплате после того, как вы его подарите. 9

2. Intuit: налог на дарение Налоговый вычет IRS Пожертвованное имущество
3. Банковская ставка: 3 способа избавиться от вашего дома
4. Mondaq: США: Федеральная пожизненная налоговая льгота на дарение Сумма в размере 5 120 000 долларов США: Используйте его в течение 2012 календарного года или потеряйте его

Ресурсы

• The Economist: Подслащенная благотворительность
• В центре внимания семья: Предоставление недвижимости
• Налоговая служба: M. Целевые фонды доноров
• Вашингтонские грантодатели: что такое финансовый спонсор?

Писатель Биография

Тони Гуэрра более 20 лет служил в ВМС США. Он также провел семь лет в качестве менеджера по эксплуатации авиакомпаний. Герра — бывший риэлтор, продавец недвижимости, ассоциированный брокер и инструктор по обучению в сфере недвижимости. Он имеет степень магистра в области управления и степень бакалавра в области междисциплинарных исследований.

Подарить недвижимость членам семьи? Подумайте о переходе на летнее время

Возможно, вы готовы заняться планированием недвижимости и выяснить, что делать с арендованным коттеджем в горах Беркшир или небольшим офисным помещением, которым вы владеете в Техасе. Возможно, вы думаете о том, чтобы оставить эту собственность своей семье или пожертвовать ее своей альма-матер или любимой благотворительной организации.

Теоретически подарить или пожертвовать недвижимое имущество может быть хорошей идеей. Ваши наследники или выбранная вами благотворительная организация могут продолжать получать доход от потока доходов, а затем получать выручку от продажи имущества. В действительности, однако, дарение или дарение недвижимости может быть проблематичным.

Инвестиции в Государственный траст штата Делавэр (DST) могут быть одним из способов оформления подарка или пожертвования недвижимости без возможных побочных эффектов для вас, ваших наследников или благотворительных организаций.

 

Недвижимость может означать настоящие головные боли

Во-первых, давайте рассмотрим возможные последствия вашего пожертвования.

Ваши бенефициары. Хотя этот арендованный дом в Беркшире предлагает приличный денежный поток, вашей семье, наследникам и/или партнерам может быть все равно. На самом деле, как только вы уйдете, будущее этого дома может стать предметом жарких дискуссий.

Ваш супруг и старший сын могут захотеть продать и раздать выручку внукам. Может быть, средний ребенок будет утверждать, что семья должна оставить собственность, в то время как младший хочет продать и вложить вырученные деньги в другую собственность. Мало что вызывает больше разногласий среди членов семьи, чем то, что делать с недвижимостью в поместье.

Если вы оставляете этот дом своим инвестиционным партнерам, может произойти нечто подобное. Ваши партнеры могут не договориться о том, что делать с этим домом. Пока они спорят, есть деньги, которые нужно потратить на налоги, страховку и обслуживание.

Ваши благотворительные организации. Возможно, вы хотите подарить офисное здание в Техасе приюту для пожилых собак. Проблема? Хотя персонал знает все об уходе за пожилыми собаками, скорее всего, у него мало опыта в сфере недвижимости.

Помните, ваша любимая благотворительная организация, вероятно, не занимается недвижимостью. Это означает, что организации придется нанять внешнее руководство для присмотра за активом, что может сократить доходы. Если кто-то пострадает на территории или обнаружатся проблемы с окружающей средой, заповедник может быть привлечен к ответственности. Если требуется ремонт, опять же, за него отвечает святилище. А что, если организация решит продать здание? Теперь им предстоит найти брокера, пройти комплексную проверку, договориться о контракте и полностью закрыть сделку — не всегда простые задачи. А что, если недвижимость не продается так, как ожидалось? В конечном итоге это может стать административным бременем и, возможно, обязательством для благотворительной организации.

Ваш налоговый вычет. Наконец, хотя это пожертвование может предоставить вам некоторые налоговые льготы, IRS устанавливает ежегодные ограничения на благотворительные пожертвования, что делает маловероятным получение жертвователем налоговых льгот на полную стоимость подарка. Не подлежащая вычету часть пожертвования может привести к уплате большого налога на прирост капитала. Вы также можете потерять налоговые преимущества дохода от недвижимости, а также возможность корректировать пожертвования с течением времени.

 

DST: возможное решение

Продав свою собственность, а затем переведя выручку (через обмен 1031) в Государственный траст штата Делавэр (DST), вы покупаете долю (аналогично покупке акций) в институциональном уровне. недвижимость, которой профессионально управляет Спонсор инвестиции. Сделав это, вы, по сути, превратили свою осязаемую, неликвидную, «ручную» недвижимость в пассивную, «унифицированную» ценную бумагу, которая дает вам больше гибкости для дарения и планирования имущества.

Пособие для бенефициаров. Вы, ваша семья и/или наследники и/или партнеры можете получать доход от ДСТ (по указанию первоначального бенефициара), не неся ответственности за управление и операции с фактическим недвижимым имуществом. Первоначальный бенефициар может также передать свои паи членам семьи и наследникам (при условии наличия статуса аккредитованного инвестора и других положений о передаче ценных бумаг). И, с учетом ежегодных ограничений на дарение, первоначальный бенефициар может фактически иметь возможность передавать интересы с течением времени без признания налогов на прирост капитала и обеспечения (возможно) более эффективного планирования имущества.

После того, как «паи» будут переданы, а лежащее в их основе имущество будет продано, различные партнеры и члены семьи могут распоряжаться выручкой по своему усмотрению. Они могут выбрать уплату налогов и обналичивание, обмен выручки на другое DST, обмен своей выручки на прямую собственность или некоторую комбинацию этих способов. Из-за «того же положения о налогоплательщиках» это, как правило, невозможно с другими юридическими лицами, такими как ООО или партнерство.

Пособие для благотворительных организаций. Из-за пассивной инвестиционной структуры DST благотворительная организация больше не несет ответственности за ремонт и техническое обслуживание, управление или работу с арендаторами. Благотворительная организация также не в состоянии подготовить имущество к продаже и/или управлять процессом продажи актива. Вместо этого благотворительная организация получает доход от DST, и после продажи основного имущества в DST благотворительная организация может иметь возможность обналичить (в зависимости от налогового статуса) или пролонгировать выручку.