Законы :: от 2003-01-20 N Ю2981
С возможностью приватизации комнат в коммунальной квартире усложнилось применение ответственности к собственникам комнат, сдающим свои комнаты
Вопрос:
Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире, которая является моей собственностью (приватизированная)? Разъясните, как правильно поступить и какие варианты возможны.
Ответ:
Для дачи правильного ответа на Ваш вопрос необходимо больше информации. Поэтому рассмотрим разные варианты.
Действительно, с возможностью приватизации комнат в коммунальной квартире усложнилось применение ответственности к собственникам комнат, сдающим свои комнаты в найм гражданам, ведущим отнюдь не благопристойный образ жизни.
Правоотношения между жильцами «коммуналок», не являющимися собственниками своих комнат регулируется ст.
Регулирует ли закон возможность недопущения сдачи в найм собственником своей комнаты в «коммуналке» без согласия соседей? Рассмотрим два варианта — когда соседи являются собственниками своих комнат в коммунальной квартире и когда являются только нанимателями комнат.
В первом случае можно говорить о том, что жильцы комнат являются собственниками долей квартиры, причем комнаты и места общего пользования находятся в их общей долевой собственности. В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.
В то же время в соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
То есть у сособственника коммунальной квартиры возникают все основания заявить в суд иск об устранении препятствия, каковым несомненно является проживание у другого собственника граждан, которые к тому же пользуются и местами общего пользования, в пользовании квартирой.
Теперь о втором случае, когда соседи собственника коммунальной квартиры не являются собственниками, а являются нанимателями квартиры. Закон и для такой категории лиц предусмотрел защиту от действий собственника комнаты, создающих препятствие в пользовании квартиры своим соседям по коммунальной квартире. В соответствии со ст.305 Гражданского кодекса РФ владелец квартиры имеет такие же права, как и сособственник, согласно ст.304 ГК РФ, в том числе и право на защиту его владения против собственника.
В.С.Козлов, адвокат
Юридическая консультация N 55
«Адвокатское бюро Нарышкиных»
Вознесенский пр.
, д.41
тел.: 314-85-27, 312-87-84
круглосуточно
e-mail: [email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru
20 января 2003 года N Ю2981
Ответы | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
04.21 21:17:41
| ||||||||||||
Заселяя жильца в свою комнату, можно даже не спрашивать разрешения соседей. Обычно претензии возникают в тех случаях, когда жилплощадь принадлежит нескольким людям. В этом случае любые действия с недвижимостью нужно согласовать со всеми собственниками. Вместе с тем чтобы избежать конфликтов и сохранить с соседями хорошие отношения, лучше заключить с ними письменное согласие. В противном случае недовольные жильцы коммунальной квартиры могут испортить жизнь квартиранту, который вряд ли решит остаться в столь недружелюбном месте.
| ||||||||||||
Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.
04.21
| ||||||||||||
А следовательно согласно ст.247 ГК РФ необходимо согласие всех собственников жилых помещений в коммунальной квартире:
| ||||||||||||
Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц. Часть 5 статьи 42 Жилищного кодекса РФ устанавливает исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире.
04.21
| ||||||||||||
Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом».
| |||||||||||
| ||||||||||||
| ||||||||||||
|
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
| Похожие вопросы |
Белов и Пантелеев получили ордера.
..
как приватизировать земельный участок через который проходит магистральный водопровод 14 метров
задача по жилищному праву
Решено
Сдаю квартиру. Квартирант хочет в одной комнате устроить склад одежды своего инет-магазина. Правомерно ли это, ст 678 ГК РФ? Если соглашаться, как склад прописать в договор? Какие юр риски я принимаю?
Здравствуйте!Такая проблема,после смерти мамы, я дом не переоформила на себя! Подошёл срок менять газовый счётчик! А мне в газовой службе сказали
требуется ли согласие соседей? ○ Изучаю жильцов
25.03.2014 08:28
Вопрос : Сдам приватизированную комнату в коммуналке? Как правильно?
Задал вопрос: Соловьева Елена Игоревна
Ответ : Елена Игоревна, для Вас и всех интересующихся постараюсь дать максимально полный ответ.
В Жилищном кодексе Российской Федерации указано, что
«Собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения
жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности»
В том числе — и право аренды.
Если приватизированы и другие комнаты в коммунальной квартире, их собственники не имеют права ущемлять права собственника, то есть он не обязан спрашивать их согласия на сдачу внаем. Ничего не меняется даже в том случае, если другие помещения не приватизированы — разрешение их жильцов на сдачу помещения, опять же, не нужно.
Иная ситуация складывается у граждан, проживающих в помещении по договору социального найма. Обязательно спросите разрешения у муниципалитета и соседей. Хотите вы этого или нет, но «для передачи в субаренду жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, необходимо согласие всех нанимателей и членов их семей, совместно проживающих с ними, всех собственников и членов их семей, совместно проживающих с ними» (п. 2 ст. 76 ЖК РФ).
В заявлении должно быть указано, в течение какого времени и сколько субарендаторов будут проживать в качестве нанимателей в помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Если не перечислить всех будущих работодателей, они не будут иметь право на проживание.
Договор субаренды заключается в письменной форме и передается наймодателю помещения, то есть органам местного самоуправления. Заключается на срок, определяемый сторонами договора субаренды жилого помещения. Если время проживания субарендатора не указано, договор считается заключенным на один год (ст. 77 ЖК РФ).
Когда можно выселять соседей.
Соседи могут высказать свое несогласие по поводу аренды комнаты постфактум. То есть в том случае, когда помещение сдается, и в связи с этим ухудшаются их жилищные условия. НАПРИМЕР: Если в этой комнате поселилась вьетнамская семья из десяти человек и на кухне негде развернуться. Если в помещении жил жилец с десятью кошками, запах которых чувствуется даже в подъезде. Если жилец нарушает покой остальных жильцов (бушует, не дает спать по ночам), если в помещение вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических инфекционных заболеваний. Во всех подобных ситуациях соседи имеют полное право обратиться в суд с требованием о выселении жильца.
Иногда специалистов спрашивают: могут ли соседи запретить жильцу жить в комнате без временной регистрации по месту жительства? То есть имеют ли они право, как особо бдительные граждане, написать заявление в полицию по этому вопиющему факту с требованием выселения жильца? Во-первых, выселить его могут только судебные приставы на основании решения суда. Полицейские не имеют права на такие действия. Во-вторых, соседи могут обратиться в суд с заявлением о выселении жильца без регистрации — пожалуйста! Вопрос лишь в том, будет ли удовлетворено их заявление.
Дело в том, что основанием для выселения не может быть отсутствие регистрации —
если у нанимателя есть договор аренды или субаренды,
дающий ему право на проживание.
Очень часто дела о непрепятствии в пользовании помещением рассматриваются в суде. Арендодатель просит суд рассмотреть заявление о нарушении его прав, когда соседи всячески выручают арендатора. Всякими способами: 1). обиженные соседи не пускают жильца на кухню,
2).
меняют замки на передних дверях,
3). Иногда даже врезают замки в туалет и ванную.
В этом случае необходимо подать в суд на соседей о непрепятствовании и возмещении морального вреда и упущенной выгоды (поскольку арендатор не может жить в таких условиях и, как следствие, не платит за аренду помещения ).
Почему обращение в суд по делу об аренде комнаты в коммуналке приводит к «порочному кругу», рассказал сайту эксперт.
Что нужно знать при аренде комнаты в коммуналке? Есть много вопросов. Например, самое главное, нужно ли для этого согласие собственников других комнат в коммуналке? Казалось бы, этот вопрос давно отпал… Но нет — он вдруг стал очень актуальным в судебной практике. Тонкости аренды помещения сайт обсудил с руководителем юридической службы столичного агентства «Нора-недвижимость» Александром Перепелкиным.
Моя комната — имею право сдавать!
Насколько мне известно, всплеск судебных споров идет на тему «вы имеете право сдавать комнату без согласия соседей, но для того, чтобы ваш жилец мог пользоваться кухней, туалетом и ванной, вы должны убедить всех других владельцев».
Откуда эта странная логика и почему суды встают на сторону истцов?
Это юридический конфликт. Он был образован на основании юридически спорного Постановления Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2013 г. № 5-КГ13-101.
Но лучше разобрать проблему по порядку. Комната в коммунальной квартире относится к жилым помещениям и является самостоятельным объектом права собственности (ст. 16 ЖК РФ). Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 228 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантируют, что собственник волен распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, если это не противоречит закону. То есть, например, собственник не может организовать в помещении (жилом помещении) магазин (для этого помещение должно быть в категории нежилых и отвечать различным требованиям), но может жить в нем, продавать, сдавать в аренду. это, пожертвовать …
Исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире установлен в ч.
5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, сказано, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в этой квартире и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в этой квартиры, а также совершить иные действия, влекущие за собой переход этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Другими словами, вы не можете выделить себе кусок кухни, туалета, ванной и коридора в коммуналке. И, допустим, продать «свой» кусок кухни, оставив за собой право на комнату.
Совершенно верно. Но ограничений в законодательстве для собственника комнаты в коммуналке на сдачу комнаты нет. И для этого не нужно получать согласие соседей, проживающих в других комнатах коммуналки.
— А если соседи все же не согласны с моим решением сдать мою комнату арендатору?
В случае возникновения спора с соседями по коммунальной квартире о том, можете ли вы сдать или сдать свою комнату без их согласия, вам не нужно искать в законе норму, устанавливающую такую норму, а вам нужно попросить соседей найти в законе и показать вам норму права, которая обязывает спрашивать у вас их согласия.
Споры из-за унитаза
Но эти споры все еще возникают. И их часто передают в суды, где об этих нормах почему-то забывают…
Такое положение вещей возникло недавно. Вот в чем дело.
Обычно это относится к общественным местам. Ведь лица, которых хозяин комнаты вселяет в свою комнату, пользуются общим имуществом коммунальной квартиры, таким как кухня, ванная, туалет и прочее. Причем эти помещения (в соответствии с пунктом 1 статьи 41 ГК РФ) принадлежат всем собственникам помещений в этой квартире на праве общей долевой собственности и используются для обслуживания более одной комнаты. Следовательно, при их использовании арендатором затрагиваются и права соседей.
Но места общего пользования в коммунальной квартире не являются самостоятельным объектом права. Права на них являются производными от прав на жилые комнаты в коммунальной квартире. Следовательно, права на помещения общего пользования повторяют юридическую судьбу прав на помещения (п. 3 ст. 42 ЖК РФ).
Следовательно, арендатор, сдающий комнату в коммунальной квартире, автоматически получает права пользования этим общим имуществом. Ведь когда, например, сдают не комнату, а квартиру в многоквартирном доме (где собственники жилых помещений так же владеют долей в общем имуществе дома), возникает аналогичный вопрос — о необходимости получения согласия других собственников на сдачу квартиры — даже не возникает.
Руководствуясь именно такой правовой логикой, суды до недавнего времени разрешали споры между собственниками комнат в коммунальной квартире.
— Но осенью 2013 года появилось Определение Судебной коллегии по гражданским делам…
Да. И судебная практика по этому вопросу перестала быть фактически единой.
В данном Постановлении Верховный Суд Российской Федерации указал на следующее: «Поскольку порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире жилищным законодательством не урегулирован, в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, к данным отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о общей долевой собственности, в частности, нормы ст. Искусство. 246 и 247 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, установленном судом. Исходя из содержания вышеуказанных норм ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять полномочия по владению и пользованию общим имуществом в коммунальной квартире по договору. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам владения и пользования комнатой другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица также будут пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку это имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос об использовании общего имущества нанимателями комнаты должен быть согласован с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. При недостижении такого соглашения порядок пользования общим имуществом устанавливается судом».
Александр Перепелкин / архив редакции
В переводе на более простой язык это означает: если по закону для пользования общим имуществом требуется согласие всех собственников, то это должно происходить и в случае с коммунальной квартирой. Поэтому, если соседи против того, чтобы ваш жилец ходил в их туалет (и им все равно, что это и ваш туалет тоже), то идите в суд. Верно?
Точно. Таким образом, по мнению Верховного Суда РФ, до тех пор, пока собственники комнат в коммунальной квартире добровольно или на основании решения суда не определят порядок пользования общим имуществом (коридор, ванная, туалет, кухня и т. о) в случае передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире является незаконной.
Получается, что я могу на законных основаниях сдать комнату без согласия соседей, но если порядок пользования общим имуществом не определен, то это будет незаконным действием с моей стороны?
Да. С такой правовой логикой трудно согласиться хотя бы потому, что тогда необходимо признать неправомерностью заключения всех договоров социального найма помещений в коммунальных квартирах, которые заключаются уполномоченными муниципальными органами без какого-либо согласия на это со стороны собственников других комнат в коммунальной квартире и оглядываясь на их мнение, в том числе при отсутствии с ними какого-либо соглашения по этому поводу.
Следовательно, если собственник города при заселении в одну из комнат в коммунальной квартире нанимателей по договору социального найма не испрашивает никакого согласия у собственников других комнат в коммунальной квартире, другой собственник комната в коммунальной квартире не должна получать такое согласие на заключение договора аренды.
На чьей стороне суды?
— Но владелец комнаты имеет право обратиться в суд. И что там происходит?
Как показывает моя практика, результат неутешителен. Лица, которые согласно указанной логике ВС РФ обращаются к мировым судьям с иском об определении порядка пользования общим имуществом коммунальной квартиры в случае сдачи помещения собственниками , им в этом отказывают как требование, не основанное на законе. В результате получается порочный круг.
— Будет ли пересмотрено это определение?
Мы очень на это надеемся. Ведь, кроме того, это противоречит позиции самих Вооруженных Сил Российской Федерации, озвученной им ранее в Постановлении от 10 октября 2007 г. по гражданскому делу № — ГД от 31 октября 2006 г. «Об утверждении Правила регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в городе Москве», ограничивающие права собственника коммунальной квартиры на вселение и регистрацию по месту жительства другие лица.
Верховный Суд РФ в этом определении подтвердил: Московский городской суд при рассмотрении дела в первой инстанции правомерно обратил внимание на то, что в ч. 5 ст. 42 ЖК РФ для собственников комнат в коммунальной квартире установлен исчерпывающий перечень ограничений права собственности. А такое ограничение права собственности, как согласие собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником членов своей семьи в принадлежащую ему комнату, законодательством не предусмотрено.
Непоследовательность ВС РФ в этом вопросе, к сожалению, не добавляет стабильности гражданскому обществу и в ряде случаев является благодатной почвой для злоупотребления своими правами недобросовестными соседями по коммуналке.
Как правильно снять комнату и что для этого нужно? Есть два способа решить эту проблему:
- Свяжитесь с уважаемым агентом по недвижимости. Обычно это люди, знакомые с делопроизводством, юриспруденцией и маркетингом. Они грамотно составят и разместят объявление, найдут арендаторов, согласуют все юридические и финансовые вопросы. Вам останется только оплатить их услуги и налог в пользу государства.
- Второй способ менее затратный, но более хлопотный — сделать все самостоятельно . Но на пути бывают ошибки. Как их избежать, вы узнаете из этой статьи.
Как составить договор аренды помещения? Можно ли арендовать долю в недвижимости?
Аренда жилого помещения — предоставление жилого помещения для временного проживания на срок до 5 лет.
Если в трудовом договоре не указан срок действия, то по умолчанию он действует 5 лет.
Договор аренды жилого помещения не подлежит государственной регистрации, но по требованию сторон может быть нотариально удостоверен. Хотя для того, чтобы это соглашение имело юридическую силу, достаточно подписи сторон и двух свидетелей.
Бланки для составления вышеуказанных документов можно найти в сети Интернет и распечатать на принтере формата А4. Договор и другие бумаги можно распечатать на компьютере , а также составить в рукописной форме , но тогда они должны быть написаны аккуратным и легко читаемым почерком не менее чем в двух экземплярах. Официальное уведомление о расторжении договора за три месяца до такого разрыва, если срок такого уведомления не указан в пп.
Установленный срок уведомления о расторжении договора является основным и должен соблюдаться. О том, и в каких случаях это может потребоваться, вы можете узнать на нашем сайте.
Разрыв договора по инициативе арендодателя обычно возникает из-за несоблюдения работодателем условий договора.
Договор расторгается по инициативе нанимателя, в случае нарушения условий наймодателем, либо если наймодатель решает сменить место жительства.
Частное расторжение не требует каких-либо специальных действий, если только нет конфликтных ситуаций, споров, судебных разбирательств и арендодатель был своевременно уведомлен о расторжении. Однако, если жилое помещение в коммунальной квартире было сдано в аренду, наймодатель удерживается.
Таким образом, правильное заключение договора найма помещения позволит собственнику квартиры обезопасить себя от неуплаты за жилое помещение и пользование коммунальными и другими услугами, а имущество от хищения и порчи. Это соглашение поможет требовать возмещения убытков через суд.
Если вы нашли ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Еще в 1994 году Конституционный суд признал право нанимателей комнат в общежитиях и коммунальных квартирах на передачу социального жилья в личную собственность, то есть на его приватизацию.
Приватизация недвижимости может быть осуществлена без согласия соседей.
Таким образом, коммуналку сегодня можно разделить на несколько помещений, часть из которых принадлежит государству, а часть — частным лицам.
В нем сказано, что собственник жилплощади имеет полное право совершать с ней любые действия, если они соответствуют нормам законодательства РФ и не нарушают права и интересы других лиц.
Как сдать комнату в коммуналке, если жильцы против?
Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то собственнику помещения не нужно спрашивать согласия соседей для сдачи помещения внаем. Это его личное дело — пускать арендатора в свою собственность или нет. Мнение и позиция соседей, особенно когда они выступают против этого, не могут иметь никаких правовых оснований.
Важно! Однако, согласно пункту 1 статьи 41 ЖК РФ, помещения общего пользования принадлежат собственникам и нанимателям комнат в коммунальной квартире на праве долевой собственности.
Пункт 1 статьи 41 ТК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в этой квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее в качестве общего имущества в коммуналке).
Следовательно, чтобы арендатор получил к ним доступ, требуется получить разрешение от других жильцов. Это делает невозможным сдачу комнаты без согласия соседей.
В случае, если соседи возражают против сдачи Вами помещения в аренду третьему лицу, несмотря на то, что Ваше жилое помещение приватизировано и является личной собственностью, Вам следует обратиться к пункту 1 статьи 36 ЖК РФ.
В нем указано, что на праве долевой собственности собственникам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак , технический этаж и так далее.
То же самое относится к имуществу собственника, которое предоставляется арендатору на срок действия договора.
Также наниматель, как представитель собственника жилья, имеет право пользования помещениями общего пользования, находящимися в долевой собственности между соседями по коммунальной квартире.
Подводные скалы
Не все жители коммуналки спокойно смирятся с новым жильцом, даже если процитировать им соответствующие законы. Негативно настроенные соседи могут начать пакостить и испортить жизнь жильцу постоянное проявление агрессии и мелких ссор.
В некоторых случаях дело может доходить даже до таких кардинальных действий, как закрытие входной двери на щеколду или цепочку при выезде жильца, ограничение времени его пребывания на кухне или в душе и так далее.
Конечно все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые арендатор получает при подписании договора аренды. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая супружеская пара, которая не только ни в коем случае не допустит ущемления своих прав, но и не уступит особо решительным соседям-коммуналкам.
В этом случае вам не нужно беспокоиться о том, как складываются отношения ваших жильцов с другими жильцами.
Но если вы выбираете в качестве работодателя скромную студентку, только что поступившую на первый курс института, то будьте готовы либо к тому, что вскоре ваши соседи ее просто «переживут», либо вам придется немало потратиться собственных нервных клеток в разрешении существующего конфликта.
Так или иначе, следует помнить: для того, чтобы снять комнату в коммуналке или общежитии, не нужно получать согласие соседей . Это применимо только в том случае, если вы являетесь собственником недвижимости.
То же самое относится и к местам общего пользования в коммуналке — если вы являетесь собственником жилья на законных основаниях, то вы имеете полное право распоряжаться своей долей в общем имуществе по своему усмотрению. В частности, передать его в пользование своему представителю, то есть арендатору.
Как запретить соседям использовать свой дом в качестве сдачи в аренду на время отпуска?
Все больше и больше американских домовладельцев замечают, что у их соседей не только появляется много гостей, но и они фактически сдают жилье отдыхающим, возможно, на таком сайте, как Airbnb.
Это может означать регулярное появление новых временных соседей, которые могут не ложиться спать допоздна, наслаждаясь джакузи, выпивкой или громкой музыкой.
Есть ли способ заставить ваших соседей вообще прекратить сдавать свой дом в краткосрочную аренду, чтобы вы снова могли спать?
Шаг первый: попробуйте урегулировать вопрос об аренде жилья в неофициальном порядке с вашим соседом
Как и в случае многих споров между соседями, часто лучше сначала попытаться решить вопрос в неформальном порядке. Возможно, владельцы не знают о проблеме, поскольку их нет рядом, чтобы наблюдать за поведением своих краткосрочных арендаторов. Может быть полезно предупредить их о ваших проблемах и предложить решения, такие как публикация «домашних правил», которые должны соблюдать арендаторы.
Если неформальная беседа бесполезна, может сработать посредничество.
Шаг второй: ознакомьтесь с местным законодательством или правилами сообщества в отношении краткосрочной аренды
В некоторых юрисдикциях США краткосрочная аренда регулируется.
Например, чтобы ограничить количество домов для отпуска в одном районе, город может запретить кому-либо использовать дом в качестве жилья для отпуска, если в пределах 250 футов есть еще один дом для отпуска.
Чтобы узнать, регулируется ли аренда на время отпуска в вашем районе, ознакомьтесь с применимым постановлением о зонировании (также называемым «кодексом застройки»). Если постановление о зонировании неясно, позвоните в местный отдел планирования за помощью или наймите юриста по землепользованию, чтобы он помог вам определить, применяются ли какие-либо правила или ограничения к использованию имущества ваших соседей в качестве краткосрочной аренды.
Если вы живете в развитом сообществе, также подумайте, не запрещают ли какие-либо частные соглашения, условия и ограничения (CC&R) краткосрочную аренду на время отпуска или ограничивают шум. Например, если ваш дом представляет собой кондоминиум или таунхаус в районе, в котором CC&R запрещает громкий шум после 22:00, вы можете подать жалобу в ассоциацию домовладельцев.
Если ваши попытки неофициальных мер (выше) ни к чему не привели, возможно, стоит попробовать еще раз, вооружившись любой новой юридической информацией, которую вы нашли; или, возможно, написать предупредительное письмо своему соседу.
Шаг третий: сообщите в отдел зонирования о нарушениях
Если вы обнаружите, что ваши соседи используют свой дом для сдачи в аренду на время отпуска в нарушение постановления о зонировании, один из вариантов — подать жалобу в местный отдел по обеспечению соблюдения законодательства. Департамент расследует использование имущества.
Благодаря этому процессу ваши соседи получат уведомление о жалобе и предстоящем расследовании. Если соблюдение кодекса подтвердит нарушение постановления о зонировании, вашим соседям может быть приказано прекратить использование собственности в качестве сдачи в аренду на время отпуска или же им грозит наказание, например, штраф.
Шаг четвертый: изучите положения постановлений о неудобствах, шуме и связанных с ними явлениях
Даже если использование недвижимости в качестве сдачи в аренду на время отпуска не нарушает постановления о зонировании, в большинстве юрисдикций также действуют законы, запрещающие создание неудобств и неприятных шумов.
Неприятность обычно определяется как: «что-то, что мешает использованию собственности, будучи раздражающим, оскорбительным, мешающим или опасным».
Также могут быть правила по шуму, которые запрещают, среди прочих шумов, «любые крики, крики, улюлюканье, свист, пение или другие шумы, производимые людьми, которые являются излишне громкими».
Местные правоохранительные органы обычно следят за соблюдением норм шума и других неудобств, поэтому вам необходимо связаться с местными правоохранительными органами. Звонок из полиции может послужить сигналом тревоги для ваших соседей.
Шаг пятый: подумайте о подаче иска против вашего соседа
Хотя судебный процесс требует времени, денег и риска, это еще один вариант, который стоит рассмотреть. Если шум и вечеринки чрезмерны, может быть основание, на котором можно заявить о «частных неприятностях». Вы можете попросить суд присудить денежную компенсацию, а также судебный запрет, предписывающий вашим соседям немедленно прекратить сдавать свою собственность в качестве краткосрочной аренды на время отпуска.