Может ли отец собственник выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка? — Адвокат в Самаре и Москве
ГлавнаяВопросы и ответыЖилищное право Может ли отец собственник выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка?
Добрый день. Может ли отец собственник выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка?
Добрый день!
Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; …
к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
Согласно ст. 54 Семейного кодекса, ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия). Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства. При отсутствии родителей, при лишении их родительских прав и в других случаях утраты родительского попечения право ребенка на воспитание в семье обеспечивается органом опеки и попечительства в порядке, установленном главой 18 настоящего Кодекса.
Таким образом, принудительно снять совершеннолетнего ребенка с регистрационного учета в судебном порядке возможно, если ребенок не является сособственником квартиры.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 20.01.2019
Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже
Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!
Поиск по сайту
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме
Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта
Добавляйтесь к нам в друзья
Подписывайтесь на наш канал
Полезные ссылки
Заявка успешно отправлена!
В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист
Что-то пошло не так!
Заявка не была отправлена.
Пожалуйста, попробуйте еще раз.
Можно ли выписать родную дочь из квартиры без ее согласия?
«Я проживаю в квартире с дочерью. Мы не можем найти общий язык. Квартира моя, но дочь прописана в ней и проживает совместно со своим несовершеннолетним сыном. Сама дочь уходить отказывается.Могу ли я выписать дочь без согласия, учитывая тот, что у нее нет своей собственности?»
Виктория. г. Шахты (по телефону)
Отвечает руководитель правового юридического центра «Альфа Бастион» Ростова-на-Дону Андрей Голубов:
— Начну с того, что без согласия Вашей дочери, Вы не сможете ее выписать (снять с регистрации). Это можно будет сделать только в судебном порядке и далеко не во всех случаях. Вы не указали, зарегистрирован ли в Вашей квартире сын Вашей дочери (Ваш внук), но в любом случае согласно ч.2 ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей, усыновителей, опекунов.
Если в судебном порядке будет выписываться несовершеннолетний ребенок, то к участию в деле суд привлечет органы опеки и попечительства.
В соответствии со статьей 288 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), статьи 30 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи собственника.
Таким образом, Ваша дочь, как и ее сын (Ваш внук) являются членами семьи собственника, то есть Вашими членами семьи. Согласно части второй статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Признать Вашу дочь утратившей право пользования жилым помещением можно только если она перестанет быть членом Вашей семьи, но логически понимаем, что родственные отношения у вас останутся всегда.
Вместе с тем, согласно статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имуществу любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Кроме того, в силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В Вашем вопросе Вы указали, что Ваша дочь оказывает на Вас неблагоприятное воздействие, умышленно доводит Вас до истерик, повышенного давления и других последствий стресса.
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 3-4, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действия ответчика, не связанными с лишением владения, нарушают его право собственности или законное владение.
Я Вам рекомендую поговорить с Вашей дочерью и пояснить ей, что Вы сможете официально лишить ее наследства или завещать Вашу квартиру и все Ваше имущество другому лицу, если она не будет Вас слушать и не подобающе себя вести.
Полагаю, что риск остаться без наследства и квартиры вразумит Вашу дочь. Если же нет, то Вам следует обратится к профессиональному юристу или адвокату, который поможет Вам в Вашем вопросе, так как в Вашем деле есть много ньансов и юридических тонкостей, которые можно использовать в Вашу пользу.
Может ли наш арендодатель выгнать нас, чтобы член семьи мог въехать?
В зависимости от типа аренды и законов страны, в которой вы живете, ваш арендодатель может иметь право расторгнуть договор аренды, чтобы сдать в аренду члена семьи.
Энн О’Коннелл, прокурор
Вопрос: Могут ли арендодатели выселить арендаторов, чтобы вселить членов семьи?
Хозяйка попросила моих родителей выехать из нашей квартиры, чтобы член ее семьи мог жить здесь. В нашем доме есть еще шесть жильцов, которых она могла бы попросить. Может ли она выделить нас вот так? Мы здесь уже 20 лет! Мне также интересно, законно ли для нее выселить нас только для того, чтобы член семьи мог въехать.
Ответ: Для арендодателя может быть допустимо выселить арендаторов, чтобы сдать в аренду родственников арендодателя.
Сможет ли ваш арендодатель расторгнуть договор аренды, чтобы переехать к ее родственникам, зависит от нескольких факторов: Тип вашего договора аренды и допустимые причины для прекращения аренды в соответствии с законом страны, в которой вы живете.
Тип аренды
В большинстве мест, если ваша семья арендует на помесячной основе, ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды по любой недискриминационной причине, при условии, что она уведомит вас об этом в течение 30 дней. в большинстве штатов. Вы можете найти количество уведомлений, требуемых в вашем штате, в диаграмме Nolo «Правила штата об уведомлении, необходимом для изменения или прекращения помесячной аренды».
Если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком, ваш арендодатель должен соблюдать договор аренды в течение всего срока аренды, но может отказаться продлевать его по истечении срока, что означает, что вам придется уехать в это время.
Применимое законодательство
В районах, где арендная плата не регулируется, при условии, что ваш арендодатель соблюдает юридические процедуры прекращения договора аренды, который у вас есть (например, уведомляя за 30 дней о прекращении ежемесячной аренды), она может попросить вас уйти, чтобы она могла переселить своих родственников в вашу бывшую аренду.
Однако, если вы живете в штате или городе с контролем арендной платы, весьма вероятно, что будут применяться другие правила. В большинстве мест с контролем арендной платы у арендодателей должна быть веская причина — известная как уважительная причина — для прекращения аренды. В зависимости от закона о контроле за арендной платой, который применяется к вашей аренде, возможно, что желание арендодателя переселить родственника в арендную плату является уважительной причиной для прекращения вашей аренды. Однако, чтобы быть уверенным, вам нужно будет изучить применимые законы о контроле за арендной платой.
Количество штатов и городов с контролем арендной платы ограничено; но законы часто меняются.
С 2020 года в Орегоне, Калифорнии и Нью-Йорке действуют законы о контроле за арендной платой на уровне штата (Вашингтон, округ Колумбия, также имеет общеокружной контроль за арендной платой). Отдельные города или округа в Калифорнии, Мэриленде, Нью-Джерси и Нью-Йорке также могут иметь местные постановления о контроле за арендной платой. Подумайте о том, чтобы связаться с офисом вашего городского управляющего или посетить веб-сайт отдела жилищного строительства вашего штата, чтобы узнать больше о законах о контроле за арендной платой в вашем районе.
Возможно, вы так никогда и не узнаете, почему ваш арендодатель выбрал вашу семью в качестве отправной точки, и это не принесет вам особой пользы, если только ее причина не была основана на дискриминационных мотивах, таких как ваша раса, этническая принадлежность или религия. В этом случае выделение вашей семьи в качестве тех, кто уезжает, было бы незаконным. Точно так же в большинстве штатов арендодатель не может прекратить аренду в качестве возмездия за то, что вы отстаиваете свои законные права, например, в ответ на вашу жалобу в местный правоохранительный орган на неудовлетворительные условия в собственности.
Поговорите с юристом
Нужен адвокат? Начните здесь.
Могут ли арендодатели отказать в аренде семьям с детьми?
Если арендодатель не хочет сдавать квартиру кому-то с детьми, поддерживает ли это закон?
В то время как дети могут быть восхитительными и очаровательными для некоторых людей, некоторые домовладельцы могут найти их неряшливыми, небрежными и шумными. Некоторые арендодатели могут не захотеть сдавать жилье семьям с маленькими детьми, потому что они считают, что дети нанесут ущерб имуществу, будут раздражать других арендаторов или иным образом причинять неудобства. Однако домовладелец не имеет права отказывать в аренде кому-либо с детьми .
Федеральные законы об аренде семьям
Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 г. запрещает домовладельцам дискриминировать потенциальных арендаторов с детьми в возрасте до 18 лет. Семейный статус является защищенным классом в соответствии с этим законом, наряду с национальным происхождением, расы, религии, инвалидности, пола или инвалидности.
Закон о справедливом жилье запрещает любую открытую дискриминацию со стороны арендодателей по отношению к арендаторам с детьми, начиная с процесса подачи заявления и заканчивая расторжением договора аренды.
Есть ограниченное количество исключений из закона. Один случай может произойти, когда в семье так много детей, что вместимость превысит нормы муниципального пожарного законодательства для жильцов на комнату. Другим исключением является случай, когда арендодатель получил разрешение на строительство жилого комплекса для престарелых, специально предназначенного для граждан в возрасте 55 лет и старше.
Хотите оставить отдушину для нашего подкаста?
Мы отвечаем на вопросы арендаторов и арендодателей в нашем подкасте RentPrep.
Даже если вы просто хотите оставить вентиляцию, вы тоже можете это сделать. Просто оставьте голосовое сообщение ниже.
Отправить голосовое сообщение через SpeakPipe
Примеры дискриминации арендодателей в отношении детей
Некоторые арендодатели могут не осознавать, что наложение определенных ограничений на семьи с детьми на самом деле является дискриминацией и, следовательно, нарушением Закона о справедливом жилищном обеспечении.
Несмотря на то, что эти действия являются незаконными, они постоянно происходят с домовладельцами и жильцами, которые не знакомы с законом.
Вот 5 незаконных случаев дискриминации детей домовладельцами:
- Арендодатель отказывается сдать однокомнатную квартиру одинокому мужчине и его 5-летнему сыну, потому что настаивает на том, чтобы у детей была отдельная спальня.
- Арендодатель отказывается сдавать квартиру малочисленной семье, говоря, что он не хочет ущерба, который дети могут причинить при аренде, и что он предпочитает сдавать квартиру одиноким людям или бездетным парам.
- Арендодатель говорит заявителю с детьми, что он сдаст им только квартиру на первом этаже, потому что дети слишком шумные, когда они живут наверху, или что он сдаст им в аренду только определенную площадь в комплексе, потому что он держит все семьи с детьми, проживающими в заранее определенном районе.
- Арендодатель включает в договор аренды пункт, запрещающий детям играть на улице, поскольку они будут слишком шумными, а также другие правила, ограничивающие детский шум.
