Могу ли я выписать мать из квартиры, если я являюсь собственником по завещанию, доли у неё нет и более 4-х лет она не проживает с нами? — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги
Здравствуйте. Могу ли я выписать мать из квартиры, если я являюсь собственником по завещанию, доли у неё нет и более 4-х лет она не проживает с нами?
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день!
Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «»Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»»:
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).
…
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;
…
к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
Согласно ст.31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, лицо может быть снято с регистрационного учета в судебном порядке, если оно не является собственником и не проживает в жилом помещении.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 11.02.2020
Мать хочет выписать из квартиры дочь( совершеннолетнюю)
Здравствуйте. Я живу с матерью, мне 18 и я учусь. Официально не работаю. У нас есть трехкомнатная квартира, в которой прописана я, брат и она. Она хочет выписать меня и брата через суд, т.к. » является единоличным собственником, квартиру покупали уже приватизированную» я тут живу с рождения. Вопрос: сможет ли она меня выписать » вникуда»? Т.к своего то жилья у меня нет..png)
, Елизавета, г. Москва
выписаться из квартирыжильехочу выписать из квартирыст 31 жк рфесли выписывают из квартиры что делать
Алексей Хоров
Юрист, г. Воронеж
Да Елизавета к сожалению при достижении совершеннолетия вправе выписать она вас в некуда, ст. 31., 35., ЖК РФ
Надежда Фролова
Юрист, г. Москва
Здравствуйте Елизавета!
Вас может выписать собственник в судебном порядке. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (ст. 31 ЖК РФ). В соответствии со ст. 35 ЖК РФ:
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Но Вы можете пояснить маме, что у Вас нет возможности больше нигде прописаться и что регистрация не влечет права собственности, т.е. Вы ни на что претендовать не сможете.
С уважением, Надежда.
Екатерина Ляшенко
Юрист, г. Москва
Елизавета, не волнуйтесь. Согласно положениям Жилищного кодекса и сложившейся судебной практике, выписать зарегистрированного в квартире человека возможно только при соблюдении одновременно нескольких условий:
1) Вы на протяжении более чем полгода не проживаете на данной площади, не храните личных вещей и не собираетесь проживать в дальнейшем;
2) Человек не платит квартплату более чем полгода;
3) Вам не чинится препятствий в доступе в квартиру;
4) У Вас имеется иное жилье
При совокупности этих обстоятельств, если Ваша мать сможет доказать их в суде, выписать Вас возможно.
Но при отсутствии любого из них, выписать Вас не удастся.
Татьяна Саломатова
Адвокат, г. Москва
К сожалению, юрист Ляшенко Е. вас зря обнадежила. Если мать собственник, то вправе вас выселить на основании ст. 31 ЖК РФ, даже если вы платите, даже если вы живете, даже если вы не имеете другого жилья. Но вы вправе просить суд дать вам срок на проживание. Кроме того, если отец на вашей стороне, то можете с ним поговорить — в случае. если данная квартиры куплена родителями в браке, то при отсутсвии брачного договора отец имеет право на 1/2 долю квартиры. Если он ее выделит, то потом вам может подарить какую-то долю, например 1/5, 1/4 и т.п. В этом случае никто вас уже не выселит
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Скажите пожалуйста, может ли жена подарить свою квартиру дочери без согласия мужа?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, может ли жена подарить свою квартиру дочери без согласия мужа? супруги находятся в браке, жена является собственником квартиры, но квартира была куплена в браке и оформлена на жену.
, вопрос №3676798, Татьяна, г. Москва
Недвижимость
Здравствуйте, хотим продать квартиру чтобы купить дом, но в квартире прописан малолетний ребенок.Есть
Здравствуйте,хотим продать квартиру чтобы купить дом,но в квартире прописан малолетний ребенок.Есть возможность на время продажи прописать его к бабушке,но по жил.прощали квадратура выходит меньше чем была у ребенка в квартире.Будут ли трудности прописать ребенка в жил.площадь меньше?
, вопрос №3676353, Сергей, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Производила только теща, эмигрировавшая дочь в этом участия не принимала, равно как и передачи денежных средств по ДКП — не было, а составление и подписание ДКП — носит чисто формальный характер
Здравствуйте! Моей тещей в 1994г.
была куплена однокомнатная квартира, в которой она была собственником до 2016г., в 2016 она переоформляет через ДКП квартиру на дочь, которая с 2000г. имеет двойное гражданство и уехала на ПМЖ в Европу , в одну из стран, на данный момент являющейся недружественной. Перевести тещу к себе она не может (отсутствие авиасообщения и средств), да и теща может не перенести дороги, она инвалид и уже очень пожилой человек ( 87 лет) и ей постоянно требуется помощь . На нашу просьбу предоставить теще доверенность на квартиру дочь отвечает, что не может этого сделать, в связи с тем, что консульства России на территориях где она проживает закрыты, а возможно и просто не хочет этого делать.
Продать, обменять, либо сдать свою и снять квартиру поближе к нам теща не может, переехать к нам тоже ( небольшая жилая площадь), территориально мы с ней проживаем на очень большом удалении , в разных концах города и не всегда можем ей оказать нужную помощь.
Все платежи с периода 1994г. по настоящее время за ЖКХ, содержание квартиры и т.
д. производила только теща, эмигрировавшая дочь в этом участия не принимала, равно как и передачи денежных средств по ДКП — не было, а составление и подписание ДКП — носит чисто формальный характер.
Подскажите, как в данной ситуации быть, возможно ли отменить ДКП и как вернуть квартиру в собственность теще?
, вопрос №3675713, николай владимирович, г. Красноярск
Жилищное право
Добрый вечер, подскажите хочу приобрести квартиру, но там есть нюанс в том что хозяйка квартиры находиться под опекой брата
Добрый вечер, подскажите хочу приобрести квартиру, но там есть нюанс в том что хозяйка квартиры находиться под опекой брата. Вы не могли бы меня проконсультировать в этом вопросе
, вопрос №3675763, Татьяна, г. Иркутск
Доверенности нотариуса
Хочу продать квартиру
Квартира приобретена в браке.
Но собственник я одна. С мужем разошлись. Через год он умер. Прошло 11 лет. До сих пор выплачиваю ипотеку. Хочу продать квартиру. Как быть?
, вопрос №3675046, Наталья, г. Иркутск
Что такое дом матери-дочери?
Автор Соня Госине, представитель Hauseit® / 7 декабря 2022 г.
Дом матери и дочери — это дом для одной семьи, построенный для совместного проживания семьей из разных поколений, обычно с 2 отдельными жилыми помещениями, каждое из которых имеет собственную кухню.
Дом матери-дочери по-прежнему зонируется как дом на одну семью, и все жильцы обычно имеют один и тот же вход, одни и те же счетчики коммунальных услуг и т.д.
Дом матери и дочери может быть отличным вариантом не только для больших семей, которые хотят жить вместе, но и для пар, которые хотят сэкономить, снимая дом вместе, или соседей по комнате в колледже, которые хотят жить за пределами кампуса.
Содержание:
Как выглядит дом матери и дочери?
Как выглядит квартира матери дочери?
Что такое законный дом матери и дочери?
Как выглядит дом матери и дочери?
Дома матери и дочери бывают всех форм и размеров. Они могут быть спроектированы разработчиком с самого начала, чтобы иметь отдельные жилые помещения, каждое из которых имеет собственную кухню, или владелец дома может позже отремонтировать свой дом, добавив отдельную кухню, стены и т. отдельная жилая зона.
Дома матери-дочери могут быть в виде пристроенных рядных домов или таунхаусов, которые соединены внутри, дуплекса или даже каретного дома (т.е. часто таунхауса с парковкой на первом этаже и жилыми помещениями на втором этаже).
Хорошо спроектированный дом для матери и дочери с естественными, отдельными жилыми помещениями часто с самого начала строится застройщиком в соответствии с этими спецификациями.
Как вы можете видеть на приведенном выше плане образца дома матери и дочери, бирюзовая заштрихованная зона представляет собой отдельную жилую зону с собственной ванной комнатой, гостиной, мини-кухней, спальней, гаражом и отдельным входом.
Тем не менее, члены семьи, живущие здесь, могут легко получить доступ к остальной части дома через внутреннюю дверь спальни. В этом примере остальная часть дома значительно больше по размеру с 2 спальнями, а также большой столовой и гостиной, большой кухней, кабинетом, гаражом на 2 машины, крытым патио и так далее.
В этом примере вы можете представить, что бабушка и дедушка, живущие в меньшей секции, находятся рядом с семьей сына или дочери. В противном случае бабушка и дедушка были бы пустыми гнездами и не нуждались бы в таком большом пространстве для начала, и могли бы быть рядом, чтобы помочь с уходом за детьми, сохраняя при этом конфиденциальность между семьями.
Совет профессионала: В более городских районах, таких как Нью-Йорк, вы можете увидеть, что дома матери и дочери представляют собой таунхаусы с 2 полностью функционирующими квартирами, делящими общее фойе. Например, входная дверь может вести в фойе с лестницей. Двери слева и/или справа ведут в квартиру на 1-м этаже, а лестница ведет в квартиру на 2-м этаже.
Полный список услуг за 1%
Продайте свой дом по традиционному листингу с полным спектром услуг всего за один процент комиссии.
Узнать больше
Как выглядит квартира матери дочери?
Квартира для матери и дочери может быть разных форм и размеров, но обычно речь идет о кооперативе или многоквартирном доме, который имеет 2 отдельные жилые зоны, как правило, в отдельных крыльях квартиры.
Так же, как дом матери/дочери, квартира матери дочери, как правило, имеет общий вход и общий набор счетчиков коммунальных услуг. И, как в доме матери и дочери, жилые помещения, как правило, будут разделены отдельными кухнями и жилыми/спальными зонами.
Ниже приведен отличный пример гипотетической квартиры матери и дочери в оздоровительном центре Carillon Miami Wellness Resort.
Как видите, наши редакторы гипотетически пристроили дополнительную кухню к северной гостиной, так что оба крыла квартиры будут иметь свои отдельные гостиные, кухни, спальни, ванные комнаты и даже балконы!
Весьма удобно, что вся семья может буквально собраться за ужином в столовой, которая находится прямо посреди квартиры.
Совет для профессионалов: Квартира матери/дочери отличается от квартиры свекрови тем, что последняя обычно имеет отдельные входы для каждой секции. Квартира свекрови, конечно, по-прежнему зонирована как односемейная, а это означает, что любой член семьи может жить в ней (например, родственники, братья и сестры, взрослые дети и т. д.). Если вы хотите сдать его в аренду, может быть довольно сложно добиться от местного муниципалитета разрешения на изменение зонирования только для вас.Что такое законный дом матери и дочери?
Не существует юридического определения дома матери и дочери, потому что это просто дом для одной семьи, в котором есть 2 отдельные жилые зоны, каждая со своими кухнями, ванными комнатами и спальнями.
Разница между домом матери и дочери и многоквартирным домом
Разница между домом для матери и дочери на одну семью и многоквартирным домом заключается в том, что в первом будет 1 комплект счетчиков коммунальных услуг и общий вход или входы, тогда как во втором будут индивидуальные счетчики и входы для каждой юридической единицы.
В результате у вас могут возникнуть проблемы с законом, если вы сдадите отдельную жилую площадь в доме матери-дочери стороннему арендатору, поскольку недвижимость не зонирована как многоквартирная резиденция.
С учетом сказанного, даже если ваши родители живут с вами, может быть целесообразно заключить какое-либо соглашение об аренде или договоренность.
Итак, если вы владеете домом для матери и дочери и хотите начать сдавать в аренду отдельную часть своего дома, вам необходимо проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы узнать, можете ли вы изменить свидетельство о праве собственности на вашу собственность, чтобы сделать его многоквартирного дома, и какие модификации вам нужно будет внести в свою собственность, чтобы сделать ее соответствующей требованиям в качестве многоквартирной собственности.
Совет от профессионала: Учитывая значительную инфляцию заработной платы, которую мы наблюдаем в экономике, уход за детьми стал дороже, чем когда-либо.
Вот почему дома матери и дочери внезапно входят в моду, когда либо взрослые дети возвращаются к родителям, либо бабушки и дедушки переезжают, чтобы помочь с уходом за детьми. Если вы подумываете о покупке, обязательно сэкономьте еще больше денег, работая с агентом покупателя, который даст вам скидку на комиссию.Раскрытие информации: Hauseit® и ее дочерние компании не предоставляют налоговых, юридических, финансовых или бухгалтерских консультаций. Этот материал был подготовлен только для информационных целей и не предназначен для предоставления, и на него не следует полагаться при консультировании по вопросам налогообложения, права, финансов или бухгалтерского учета. Не делается никаких заверений или гарантий любого рода в отношении полноты или точности предоставленной информации.
Моя мама передала мне свой дом, но по завещанию делит его между тремя детьми
Финансист
Комментарии
Этот сын обеспокоен тем, что его старший брат подаст в суд
Уважаемый Moneyist,
Моей матери 83 года, и она все еще в добром здравии. Около семи лет назад она решила оставить свой дом только мне и моему младшему брату. Я никогда не покидал ее и забочусь о ней 99% времени. С тех пор дом полностью передан мне. Ее нет ни в каких документах.
С тех пор, как она сообщила эту новость моему старшему брату, он оборвал все связи с семьей. Он отказывается отвечать на звонки или сообщения. Это разбило сердце моей матери. Мой старший брат и его жена финансово очень обеспечены и не нуждаются в дополнительном доме. Это была огромная часть решения моей матери. Я живу в этом доме с мамой почти 20 лет.
В завещании моей матери все три брата названы получателями дома, когда она уедет. Я подумал, что поскольку она больше не владеет домом, она больше не может завещать его своим детям.
Дом полностью под моим именем. Какие судебные иски должен предпринять мой старший брат, чтобы бороться с этим? Готовясь к любым действиям с его стороны после смерти моей матери — надеюсь, не через много лет — я уже получил справку от ее лечащего врача, в которой говорилось, что она полностью дееспособна и способна принимать собственные решения.
Беспокоюсь ли я без причины, или у него есть какие-то законные возможности принять участие в том, чего моя мать не хотела, чтобы он получил?
Обеспокоенный в Сан-Диего
Уважаемый обеспокоенный,
Ваша мать не может оставить вашему брату то, что ей не принадлежит. Убедитесь, что только ваше имя указано в документе на дом, а не только в ипотеке. Раз твоя мать в здравом уме, почему бы тебе не попросить ее изменить завещание? Это даст вам душевное спокойствие, если ничего больше. Если то, что вы говорите, правда, дом теперь принадлежит вам. Но даже учитывая то, что вы говорите о завещании вашей матери, противоречащем владению ее бывшим домом, я бы перепроверил эти документы.
См. также: Мой брат украл мое наследство в размере 110 000 долларов, изменив завещание нашей матери
Есть еще одна проблема, о которой вы, возможно, не подумали: теперь вы домовладелец, поэтому вам также следует подумать о своем собственном завещании. У тебя есть один? У вас есть наследники? Если у вас нет детей, у вас больше причин составить завещание. Если ваша мать умерла раньше вас, а вы умерли раньше своего брата, он унаследует ваше имущество в случае вашей смерти без завещания (или без завещания). Завещание, подписанное в Калифорнии, должно быть засвидетельствовано двумя людьми, и они также должны его подписать.
Не пропустите: Мои приемные родители подвергли меня остракизму, потому что я гей — что мне делать?
Я отвечал на письма, в которых собственность разлучала семьи: сестра, которая украла акции на 100 000 долларов, братья и сестры, которые отказались от чеков на своих родителей, скрытые завещания, дети, которые пытались завладеть имуществом своих родителей, чтобы подпитывать наркоманию и даже заняли 30 000 долларов у своей матери в надежде, что она умрет до того, как они вернут их.