Включение молодых семей в состав участников мероприятия по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»// Муниципальные услуги // Администрация Междуреченского городского округа
Включение молодых семей в состав участников мероприятия по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
- Земельные и имущественные отношения
- /
- МКУ «Комитет по жилищным вопросам»
▼ Общая информация
Предоставление муниципальной услуги осуществляет отдел жилищных займов и социальных выплат муниципального казенного учреждения «Комитет по жилищным вопросам» города Междуреченска в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением администрации Междуреченского городского округа № 1398-п от 07.
07.2021 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Включение молодых семей в состав участников мероприятия по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»»
▼ Получатели услуги
Получателями муниципальной услуги (далее — заявители) являются молодые семьи, в том числе молодые семьи, имеющие одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполные молодые семьи, состоящие из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более, соответствующие следующим требованиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
▼ Результаты услуги
Результатом предоставления муниципальной услуги является:
— включение молодой семьи в состав участников мероприятия;
— отказ во включении молодой семьи в состав участников мероприятия.
▼ Как можно подать документы
в уполномоченный орган при личном обращении либо через представителя 652877, г. Междуреченск, ул. Кузнецкая, дом 31;
на ЕПГУ, РПГУ (при наличии технической возможности), в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.
▼Контактная информация
Местонахождение и график работы отдела займов МКУ «КЖВ»:
Отдел займов МКУ «КЖВ» располагается по адресу: ул. Кузнецкая, дом 31.
Почтовый адрес: 652877, г. Междуреченск, ул. Кузнецкая, дом 31,
График работы:
понедельник — 09-00 — 12-00
вторник — 09-00 — 12-00
четверг — 09-00 — 12-00; 13-00 — 16-30
Обед с 12-00 до 13-00
▼ Перечень документов, необходимых для оказания услуги
Документы, представляемые гражданами для получения займа:
заявление № 1 о включении в состав участников мероприятия в уполномоченный орган по месту жительства и о своем согласии и согласии всех членов своей семьи на обработку персональных данных;
Для участия в мероприятии ведомственной целевой программы в целях использования социальной выплаты в соответствии с подпунктами «а» — «д», «ж» и «з» пункта 2.
1) копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
2) сведения о государственной регистрации актов гражданского состояния;
3) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;
4) документы, подтверждающие признание молодой семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;
5) копию страхового номера индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) застрахованного лица на каждого члена семьи.
Для участия в мероприятии ведомственной целевой программы в целях использования социальной выплаты в соответствии с подпунктами «е» и «и» пункта 2.3. административного регламента, молодая семья подает:
2) сведения о государственной регистрации актов гражданского состояния;
3) выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о правах на жилое помещение (жилой дом), приобретенное (построенное) с использованием средств жилищного кредита, либо при незавершенном строительстве жилого дома договор строительного подряда или иные документы, подтверждающие расходы по строительству жилого дома (далее — документы на строительство), — в случае использования социальной выплаты в соответствии с подпунктом «е» пункта 2.
3 административного регламента;4) копию договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) — в случае использования социальной выплаты в соответствии с подпунктом «и» пункта 2.3 настоящего административного регламента;
5) копию договора жилищного кредита;
6) копию договора кредита (займа) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита — в случае использования социальной выплаты для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита;
7) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 7 Правил на день заключения договора жилищного кредита, указанного в подпункте «е» настоящего пункта;
8) справку кредитора (заимодавца) об оставшейся части суммы основного долга по жилищному кредиту или кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита, для погашения которого используется социальная выплата, и сумме задолженности по выплате процентов за пользование соответствующим кредитом;
▼ Общие основания для отказа в предоставлении услуги а) несоответствие молодой семьи требованиям, предусмотренным пунктом 1.2 регламента;
б) непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 2.6. н регламента;
в) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
г) ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета, за исключением средств (части средств) материнского (семейного) капитала.
▼ Как можно получить результаты оказания услуги
в уполномоченном органе при личном обращении или через представителя 652877, г. Междуреченск, ул. Кузнецкая, дом 31;
на ЕПГУ, РПГУ (при наличии технической возможности), в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.
▼ Срок оказания услуги
Оказание муниципальной услуги осуществляются в срок, не превышающий 10 дней.
▼ Правовые основания для предоставления муниципальной услуги:
— Конституция Российской Федерации;
— Гражданский кодекс Российской Федерации;
— Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ;
— Федеральный закон от 15.11.1997 № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния»;
— Федеральный закон от 06.10.2003г. N131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
— Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»;
— Федеральный закон от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»;
— Федеральный закон от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных»;
— Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
— Постановление Правительства РФ от 17.
12.2010 № 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»;— Постановление Правительства РФ от 27.09.2011 № 797 (ред. от 07.12.2020) » О взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления» (вместе с «Положением о требованиях к заключению соглашений о взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления»);
— Постановление Правительства РФ от 16.08.2012 № 840 (ред.
от 13.06.2018) «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации, государственных корпораций, наделенных в соответствии с федеральными законами полномочиями по предоставлению государственных услуг в установленной сфере деятельности, и их должностных лиц, организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», и их работников, а также многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и их работников» (вместе с «Правилами подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов российской федерации, государственных корпораций, наделенных в соответствии с федеральными законами полномочиями по предоставлению государственных услуг в установленной сфере деятельности, и их должностных лиц, организаций, предусмотренных частью 1.
— Постановление Правительства РФ от 22.12.2012 № 1376 «Об утверждении Правил организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг»;
— Постановление Правительства РФ от 26.03.2016 № 236 «О требованиях к предоставлению в электронной форме государственных и муниципальных услуг»;
— Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»;
— Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.12.2012 № 562 «Об установлении Особенностей подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) исполнительных органов государственной власти Кемеровской области и их должностных лиц, а также государственных гражданских служащих Кемеровской области при предоставлении государственных услуг»;
— Постановление администрации Междуреченского городского округа от 13.
11.2012 № 2360-п «Об утверждении Правил подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) органов, предоставляющих муниципальные услуги, и их должностных лиц, муниципальных служащих»;— Устав муниципального образования «Междуреченский городской округ Кемеровской области-Кузбасса»;
— Устав муниципального казенного учреждения «Комитет по жилищным вопросам» от 29.08.2011г. размещен на сайте МКУ «КЖВ»;
— иные нормативные правовые акты Российской Федерации, Кемеровской области и органов местного самоуправления Междуреченского городского округа, регулирующие правоотношения в данной сфере.
Как отказаться от доли в квартире, чтобы встать на очередь по программе молодой семьи?
Здравствуйте!Замужем и есть сын,хотим встать на очередь по программе молодая семья,чтобы получить квартиру.У меня в собственности 1/3квартиры хочу ее продать или подарить маме ,чтоб не было собственности ,как лучше поступить и сколько это стоит?у мужа собственности нет.
И еще вопрос говорят что нужно от мужа разрешения чтоб мне продать долю маме и опекуны придут из за ребенка
, Катя, г. Хабаровск
встать на очередь как молодая семьягоспрограмма молодая семья
Сергей Березин
Юрист, г. Челябинск
Здравствуйте! Дело в том, что любое отчуждение (дарение, продажа) фиксируется и регистрируется, вследствие чего при постановке на учёт (в очередь) в качестве нуждающихся по программе «Молодая семья» Вас изобличат в ухудшении своих жилищных условий и откажут. Должно пройти не менее 5 (пяти) лет, чтобы Вы могли претендовать после отчуждения на какие-либо жилищные программы. Надо понимать, что все эти госпрограммы — по большей степени профанация, о них кричат много, а реальных участников — единицы (и те «блатные»). Я знаю массу примеров, когда по этой программе люди вставали в очередь, будучи молодыми, работая в ОВД, и ничего не получали кроме отказов по надуманным причинам, став уже далеко не молодыми.
Лучше икать льготные программы от непосредственных застройщиков. Например, в Челябинске построена масса пригородных посёлков с многоквартирными домами, таунхаусами и коттеджами, где льготная процентная ставка (около 8%), первоначальный взнос 20% субсидируется из местного бюджета и цена недвижимости сейчас минимальная за последние 10 лет. Минус — значительное удаление от центра, а иногда и от города.
Похожие вопросы
Наследство
Имеет ли право моя сестра отправить мне уведомление о продаже своей доли квартиры, если ещё не прошло 6
Добрый день! У меня умерла мама в июле 2022г. Мы с сестрой подали нотариусу заявление о принятии наследства мамы. Маме принадлежит 1/2 доли квартиры. Имеет ли право моя сестра отправить мне уведомление о продаже своей доли квартиры, если ещё не прошло 6 месяцев со дня смерти мамы, и мы, соответственно, ещё не получили свидетельство о праве на наследство у нотариуса?
, вопрос №3554443, Ольга, г.
Екатеринбург
Наследство
Чтобы родственники не платили большие налоги?
Здравствуйте подскажите пожалуйста нужен совет по долевому имуществу.Квартира долевая на троих человек семью .У каждого 1/3 доли.Сын умер.Нотариус сделал наследство на отца 1/3доли сына.Жена болеет и в будущем нужно оформить её долю на мужа.Чтобы все доли были на одном человеке. Александр хочет завестить квартиру на граждана Белоруссии брата жены.Как правильно оформить долю жены и сделать дарственную или наследство?Чтобы родственники не платили большие налоги?
, вопрос №3554078, Инна, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Как мужу иностранцу написать отказ от доли квартиры в россии, которую мы собираемся продать
Как мужу иностранцу написать отказ от доли квартиры в россии,которую мы собираемся продать.доля( 1/2)в целой квартире куплена в браке ,первая же половина была моя до брака.
Есть ли такой документ. Можно ли его оформить через иностранного нотариуса ,а в россии перевести,будет ли легитимен документ,оформляют ли такой документ в консульстве. Отказ нужен для упрощения сделки в россии .
, вопрос №3554015, Мария, г. Москва
Недвижимость
Я сама могу встать на очередь до 35 лет?
Здравствуйте ! Хочу узнать про Молодую семьи, подскажите пожалуйста могу ли я встать на очередь жилья,мне нет 35лет а мужу есть. Я сама могу встать на очередь до 35 лет?
, вопрос №3553952, Калимат, г. Краснодар
1000 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Чтобы в цифрах была понятна разница: Невеста и её семья готовы дать максимум 200 000р
Как правильно прописать не равный между будущими супругами первоначальный взнос в брачном договоре?
Здравствуйте!
Планирую жениться и заключить брачный договор.
Со своей невестой у меня разный уровень доходов. У меня кратно выше. В будущем браке уже планируется приобретение жилья, когда пойдут дети. Родственники со стороны невесты очень ясно дали понять, что помогать не будут никогда и никак, вообще. Также дали понять, что если брак не заладиться и будет развод, то будут меня обдирать до последнего рубля. Я не понравился будущей тёще, считает, что от меня не убудет.
Невеста сама бы и рада помочь, но если и сможет поучаствовать, то скорее только символически. Понимаю, что первый взнос за покупаемую квартиру нести в банк мне и семье по моей линии.
Чтобы в цифрах была понятна разница:
Невеста и её семья готовы дать максимум 200 000р.
Мне же придётся добывать 3 500 000
В связи с тем, что если у нас не будет брачного договора при разводе квартиру просто поделят пополам, никто не будет смотреть на то, кто именно из супругов сколько вложил в её покупку денег. Считаю это не справедливым и поэтому, хочу заключить брачный договор.
Поэтому главный вопрос:
Каким конкретно текстом нужно прописать условие в брачном договоре, что в случае нашего развода приобретённая в браке недвижимость должна поделится следующим образом:
Первоначальные взносы каждого супруга на приобретение недвижимости являются собственностью этого супруга и должны быть ему возвращены в полном объёме одним из способов: наличным расчётом, переводом на личный банковский счёт или добровольным отчуждением своей доли в пользу другого супруга. Остальная сумма стоимости недвижимости кроме суммы первых взносов должна делится между супругами в равных долях.
То есть смысл в том, что суд должен вернуть мне то, что я и вложил из своего кармана, а остальную стоимость квартиры просто поделить пополам, так как с супругой ипотеку мы будем платить вдвоём (совместно нажитое).
Приведу пример на цифрах (на конкретные суммы можно не обращать внимание, так как неизвестно сколько будут стоить квартиры в то время, главное смысл)
Как точно будет без брачного договора в случае развода:
Квартиру купили за 8 500 000р.
Я свих вложил: 3 500 000
Супруга: 200 000
Развелись и суд выносит несправедливое для меня решение:
Мне: 4 250 000
Супруге бывшей: 4 250 000
Как хотелось бы, чтобы брачный договор сработал и вынес справедливое для меня решение.
Квартиру купили за 8 500 000р.
Я свих вложил в первый взнос: 3 500 000
Супруга в первый взнос вложила: 200 000
Развелись и суд выносит решение посправедливее:
Мне: 3 500 000 (мой первый взнос) + 2 400 000 (остальная стоимость квартиры) = 5 900 000
Супруге бывшей: 200 000 (её первый взнос) + 2 400 000 (остальная стоимость квартиры) = 2 600 000
, вопрос №3551412, Евгений, г. Воронеж
Как жить в многоквартирных домах с их шумными детьми?
Все больше австралийцев живут в квартирах. Модель компактного города имеет много преимуществ, но жизнь рядом также сопряжена с трудностями.
Быстрый рост жилищного строительства в последние десятилетия привел к росту числа жалоб и споров, связанных с шумом, в городах Австралии.
Домохозяйства с детьми находятся на переднем крае такой напряженности. Это одна из самых быстрорастущих демографических групп, живущих в квартирах. Анализ последних данных переписи населения показывает, например, что семьи с детьми в возрасте до 15 лет составляют 25% квартирного населения Сиднея.
Дополнительная литература: Спорные площади: жизнь по соседству с Элис (а также Ань и Абдуллой)
Дизайн квартир и культурное признание семей в вертикальном городе не поспевают за этим сдвигом в формах жилья. Культурные представления о том, что семьи с детьми должны жить в отдельно стоящих домах, устойчивы. Планировщики и застройщики квартир воспроизводят эти ожидания, пренебрегая детьми при проектировании зданий и маркетинге.
Поскольку звуки, издаваемые детьми, трудно предсказать или контролировать, изменение демографических характеристик квартир является проблемой как для планировщиков, так и для жильцов.
Стараться быть хорошими родителями и хорошими соседями
Мое исследование посвящено повседневному опыту семей, живущих в квартирах в Сиднее.
Это показывает, что родители, пытающиеся наладить жизнь в квартире, сталкиваются с эмоциональным жонглированием.
Проживание в квартире часто создает эмоциональную дилемму между тем, чтобы быть хорошим родителем и быть хорошим соседом. Родители хотят, чтобы дети оставались детьми, но всегда боятся досадить соседям.
В городах много разных звуков, но дом оформлен как личное пространство тишины и покоя. Посторонние звуки считаются шумом. «Хороший» сосед по квартире избегает звуков, проникающих в дома соседей.
Жалобы соседей только усиливают стресс, который испытывают родители, когда их ребенок плачет. Silentalex88/ShutterstockЭто практически невозможно, когда речь идет о детях, особенно в плохо спроектированных квартирах. Ключевые точки давления включают плач по ночам и игры и бег в течение дня.
Родители рассказали о сложностях приучения ко сну в квартире. Они хотели быть внимательными соседями, поэтому чувствовали беспокойство и вину, когда их дети не подчинялись.
Некоторые получали гневные письма от соседей или слышали, как они кричали и стучали в стены и потолки во время ночных протестов.
Одна мать описала сложный акт жонглирования расстроенным ребенком и расстроенным соседом:
[Сосед] позвал… «Поднимите ребенка!»… Я так расстроился, потому что мы стараемся изо всех сил, и мы сами были измотаны… [Сосед] очень громко стучал в потолок… Я чувствовал это на ногах, как будто его трясло… Это только усилило мой стресс… Когда я вернулась в постель после того, как крики закончились, и он [ребенок] снова заснул, и топот по крыше закончился… Я просто сказала: «Я не знаю». не знаю, смогу ли я сделать это снова»… зная это, вы знаете, что они все это слышат, конечно, и мы чувствовали себя ужасно.
Родительские тревоги не ограничивались ночным временем. Наблюдение за игрой детей, чтобы свести к минимуму шум, заставило родителей почувствовать себя «веселой полицией».
Мне всегда кажется, что я постоянно говорю им «не здесь, не там, не делайте этого»… Я постоянно беспокоюсь, что мы раздражаем соседей.
Потому что они дети, они громкие. У них нет кнопки громкости.
Потому что они дети, они громкие. У них нет кнопки громкости.Родители испробовали множество способов борьбы с шумом. К ним относятся укладка ковров и пенопластовых ковриков, ограничение некоторых видов деятельности комнатами без смежных стен или «общественными» часами, закрытие окон и прикрытие вентиляционных отверстий. Ожидание, что звуки их детей не принадлежат квартирам, было тяжелым бременем.
Когда он [сосед] впервые начал жаловаться, Гарри [сын] полз. Представьте, что вы пытаетесь научить краулера тому, что ему нельзя ползать по дому… Знаете, он [сосед] хотел невозможного и разозлился на нас, когда мы не смогли сделать это для него без каких-либо видимых усилий, чтобы понять, откуда мы пришли…
Сосед этой семьи писал записки, агрессивно стучал в их стены и угрожал родителям из-за детского шума. Мать описала чувство уязвимости и растерянности:
Я чувствую, что мы вступили в совершенно новую область дискриминации, о которой я раньше не подозревал, но которая на самом деле довольно распространена среди наших сверстников.
Это распространено среди матерей в группе моих матерей… Люди просто не любят детей и им не нравится детский шум… И вы знаете, что быть родителем тяжело… Так что иметь «Боже мой, я бесю кучу людей». ‘ в глубине души, а также … действительно неудобно.Хотя не все семьи сообщали о таком негативном опыте, почти все беспокоились из-за шума и рассказывали друзьям, у которых были проблемы.
Звуки, издаваемые детьми, всегда были в центре внимания. Зная о наблюдении соседей и (иногда явном) моральном осуждении, они изменили свой домашний распорядок и максимально изменили свои жилища.
Людям нужны квартиры для семей
Необходимы более масштабные изменения. Семьи, живущие с детьми в квартирах, бросают вызов нормам, определяющим дом как место тишины; которые определяют «добрых соседей» как спокойных; и что дети позиционируются как принадлежащие другому месту (отдельные дома). И они сталкиваются с такими нормами в жилищах, которые мешают их усилиям по регулированию звука.
Семьи, проживающие в многоквартирных домах, активно используют стратегии, позволяющие сделать повседневную жизнь «работой». Но есть только так много, что люди могут изменить. Более широкая проблема плохого акустического дизайна и характеристик квартир сохраняется.
И культурные, и технические нормы должны измениться, если политическая парадигма городской консолидации должна иметь хоть какую-то надежду на удовлетворение потребностей разнообразного населения.
Дополнительная литература: Вот почему малоимущие люди живут по-другому
Что нужно знать о жилье с ограниченным доходом
Если у вас низкий доход, вы можете претендовать на получение квартиры с ограниченным доходом в вашем районе. Эти доступные по цене жилые единицы, также известные как квартиры с ограниченной арендной платой, предназначены для семей с низким доходом, одиноких людей и пар, ищущих жилье. Но что означает «ограниченный доход» и как подать заявку?
Квартиры с ограниченным доходом регулируются сложной сетью федеральных, государственных и местных правил, поэтому важно проверить правила вашего конкретного района.
Здесь мы предлагаем общее руководство по пониманию, поиску и подаче заявления на жилье с ограниченным доходом.
Перейти к :
Что такое квартиры с ограниченным доходом?
Являются ли квартиры с ограниченным доходом тем же, что и жилье, основанное на доходе?
Виды жилищных субсидий
Кто имеет право на получение жилья с ограничением дохода?
Как найти и подать заявление на получение жилья с ограниченным доходом, шаг за шагом
Переезд в квартиру с ограниченным доходом
Что такое квартиры с ограниченным доходом?
Как следует из названия, квартиры с ограниченным доходом доступны только тем, чей доход попадает в определенный диапазон. Они могут принадлежать городу или частным владельцам, получающим государственные субсидии. Многие квартиры с ограниченным доходом находятся в специально отведенных многоквартирных домах, хотя в некоторых комплексах есть как квартиры с ограниченным доходом, так и квартиры с рыночной арендной платой.
Доступное жилье стало федеральной заботой в ответ на жилищный кризис, вызванный Великой депрессией. Агентство, которое впоследствии стало HUD (Жилищное строительство и городское развитие) и предшественником Департамента сельского развития Министерства сельского хозяйства США, было создано в начале 1930-х годов.
В 1950-х и 1960-х годах федеральное правительство приняло ряд мер по созданию нового доступного арендного жилья и субсидированию расходов на эксплуатацию квартир с ограниченным доходом. 1960-е также приняли знаменательное законодательство о гражданских правах, чтобы предотвратить жилищную дискриминацию, и установили ограничение на процент дохода, который должны платить жители государственного жилья (тогда 25%, сегодня 30%).
Начиная с 1970-х годов федеральное правительство начало передавать большую часть ответственности за доступное жилье правительствам штатов и местным органам власти.
Сегодня в каждом штате существует множество агентств, некоммерческих организаций и ассоциаций, работающих над обеспечением безопасного жилья с ограниченным доходом для удовлетворения потребностей граждан.
Квартиры с ограниченным доходом и доходное жилье немного отличаются. Арендная плата за квартиру с ограниченным доходом ограничена процентом от среднего дохода в этом районе и зависит от размера квартиры.
Жилье на основе дохода, с другой стороны, ограничено 30% валового дохода арендатора. В обоих случаях оставшаяся часть рыночной стоимости арендной платы субсидируется государством.
Виды жилищных субсидий
Существует несколько различных типов жилищных субсидий, и они зависят от штата и города, в которых вы живете. Оба они предоставляются федеральным правительством, но вам также могут быть доступны местные субсидии.
Раздел 8 Корпус
Программа ваучеров на выбор жилья по Разделу 8 является наиболее часто используемой формой помощи в аренде жилья: более 5 миллионов человек в США используют ее для оплаты арендной платы.
- Доступно для семей с очень низким доходом, пожилых людей и инвалидов.
- Доход должен быть ниже 50% среднего дохода округа или города (обычно ниже 30%).
- Жилье не ограничивается проектами субсидируемого жилья.
- В среднем домохозяйства платят от 30% до 40% дохода на аренду.
- По крайней мере, у одного члена семьи должны быть документы, подтверждающие право проживания в США.
- Арендатор несет ответственность за залог.
- После того, как вы получите свой ваучер, у вас будет не менее 60 дней, чтобы найти жилье, но вы можете попросить жилищное управление о продлении.
- Для получения дополнительной информации обратитесь в местное агентство государственного жилищного строительства.
Налоговый кредит на жилье для малоимущих
Налоговая льгота на жилье для малоимущих (LIHTC) – это федеральная программа, которая ежегодно предоставляет налоговые льготы в размере 8 миллиардов долларов США государственным и местным органам для выдачи на приобретение, восстановление или новое строительство арендного жилья, предназначенного для домохозяйств с низкими доходами.
- Присуждается частным застройщикам на конкурсной основе.
- Определенный процент квартир в здании должен быть занят жильцами с низким доходом.
- Застройщики, получающие кредит, должны предоставить арендаторам с низким доходом долю жилья по сниженным ставкам.
- С момента своего создания в 1986 году LIHTC субсидировал более 3 миллионов единиц жилья, что делает его крупнейшим источником финансирования доступного жилья.
Государственное жилье
В отличие от ваучеров по Разделу 8, комплексы доступного государственного жилья принадлежат и управляются местными органами государственного жилищного строительства.
- Право на участие, если ваш доход не превышает 80% среднего дохода по региону.
- 40% квартир зарезервировано для семей, заработок которых не превышает 30% среднего дохода по региону или федерального уровня бедности, в зависимости от того, что больше.
- Семьи платят 30% своего скорректированного дохода на аренду жилья.
- В настоящее время один миллион единиц государственного жилья по контракту с федеральным правительством.
Поскольку средний уровень дохода варьируется в зависимости от штата и района, требования к доходу для жилья с ограниченным доходом также различаются. Каждый год HUD подсчитывает средний доход для каждой городской агломерации в стране. Затем он определяет максимальный доход, исходя из размера семьи, который квалифицируется как «Низкий», «Очень низкий» или «Чрезвычайно низкий» для данного района города.
Во многих городах жилье с ограниченным доходом предоставляется только тем, чей доход является «очень низким» для этого района, при этом предпочтение отдается лицам с «чрезвычайно низким» доходом. Однако, если ваш доход считается «низким», стоит проверить, доступны ли вам какие-либо местные программы.
Другие факторы, которые учитываются, включают количество человек, проживающих в семье, статус гражданства США и историю выселения.
Как и средний доход, средние арендные ставки на квартиры с ограниченным доходом также различаются по стране. В разных регионах максимальная арендная плата, которую арендодатели могут взимать за жилье с ограничением по доходу, рассчитывается по-разному. Чтобы узнать, сколько вам нужно будет заплатить в зависимости от размера квартиры, обратитесь в местное жилищное управление.
Как найти и подать заявление на получение жилья с ограниченным доходом, шаг за шагом Шаг 1. Посетите веб-сайт HUDЗдесь вы можете узнать нормы дохода для вашего района метро.
Шаг 2. Обратитесь в местное управление государственного жилищного строительства (PHA) . Это поможет вам определить размер арендной платы исходя из желаемого размера квартиры, а также получить список доступных для аренды мест рядом с вами.
Вы можете подать заявление через PHA, если вы ищете квартиру, находящуюся в государственной собственности, или напрямую через арендодателя в случае частной собственности. Обратите внимание, что вам и всем, кто будет жить в квартире, возможно, потребуется пройти проверку на наличие судимостей. Какие правонарушения являются дисквалифицирующими, зависит от местоположения, и у некоторых частных владельцев могут быть более строгие стандарты.
Шаг 4. Предоставление документацииВам нужно будет подтвердить свой доход и совокупный доход домохозяйства всех, кто будет проживать в квартире. Всем взрослым потребуется удостоверение личности с фотографией, а вам потребуется предоставить свидетельства о рождении или другие документы, подтверждающие возраст детей.
Шаг 5: Не волнуйтесь, если вы попали в список ожидания В некоторых городах доступное жилье находится в большом почете, и желающих получить его больше, чем доступных мест для проживания.
Возможно, вам придется подождать в очереди, особенно если вы хотите получить государственное, а не частное жилье. Гибкость в отношении размера квартиры и того, ограничена ли она доходом или зависит от дохода, может помочь сократить ваше ожидание.
Переезд в квартиру с ограниченным доходом
Как и все переезды, переезд в квартиру с ограниченным доходом требует определенной подготовки. Вот шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы все прошло как можно более гладко.
Найдите местное агентство государственного жилья
В каждом городе процесс получения квартиры с ограниченным доходом выглядит немного по-разному. Прежде чем приступить к поиску жилья, найдите местное агентство государственного жилищного строительства в районе, в котором вы хотите жить, чтобы узнать, какие варианты доступны для вас. Вы можете связаться с ними по их электронной почте или номеру телефона или найти их имя в Google. У большинства местных жилищных органов есть веб-сайты, которые помогут вам узнать, на какую помощь вы имеете право.
Узнайте, на что ваш доход дает вам право
Различные жилищные программы имеют разные требования к доходу, и может показаться невероятно сложным просто выяснить, на что вы действительно имеете право. Лучший способ убедиться, что вы знаете обо всех возможных вариантах, — обратиться в местное агентство государственного жилищного строительства, но вы также можете воспользоваться инструментом HUD по ограничению доходов, чтобы лучше понять свое положение.
Посетить инструктаж по жилищным вопросам
Все жилищные органы требуют, чтобы вы посетили личный инструктаж перед получением ваучера. Используйте эту возможность, чтобы задать любые оставшиеся вопросы, которые могут у вас возникнуть по поводу процесса. Как правило, вы получите уведомление по почте о том, когда и где будет проходить брифинг.
Найти квартиру
В зависимости от программы жилья с ограниченным доходом, на участие в которой вы подаете заявку, у вас может быть множество вариантов поиска квартиры. Лучший способ сделать это — использовать один из многих веб-сайтов по поиску квартир, таких как Zillow, Craigslist или Apartments.com. Тем не менее, мошенничество с арендой может быть проблемой, поэтому важно следовать передовым методам, например, никогда не отправлять деньги, пока не увидишь квартиру лично.
Жилье с ограниченным доходом и на основе дохода может стать спасательным кругом для людей с низким доходом. Вам нужно будет пройти через некоторые препятствия и, возможно, попасть в список ожидания, но, особенно в городах с высокой арендной платой, это может сделать жилье относительно доступным.
Часто задаваемые вопросы
Для традиционных квартир с рыночной стоимостью многие арендодатели требуют доход, по крайней мере, в три раза превышающий ежемесячную арендную плату, что может быть трудно управлять арендаторами с низким доходом. Квартиры на основе дохода и с ограничением дохода могут быть лучшим решением, поскольку арендная плата обычно составляет лишь часть арендной платы на местном рынке, а остальное покрывается за счет государственных субсидий.
Вероятно. Частные арендодатели могут провести проверку кредитоспособности и установить минимальный квалификационный балл, но, как правило, это гораздо легче выполнить в квартирах с низким доходом, чем в традиционном жилье по рыночной цене. Кроме того, вы не можете быть дисквалифицированы на основании отсутствия кредитной истории.
Квартиры на основе дохода устанавливают арендную плату в размере 30% от скорректированного валового дохода семьи.
Для традиционных квартир с рыночной стоимостью многие арендодатели требуют доход, по крайней мере, в три раза превышающий ежемесячную арендную плату, что может быть трудно управлять арендаторами с низким доходом. Квартиры на основе дохода и с ограничением дохода могут быть лучшим решением, поскольку арендная плата обычно составляет лишь часть арендной платы на местном рынке, а остальное покрывается за счет государственных субсидий.