Здравствуйте могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры?
Здравствуйте могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры ? Квартира покупалась с применением материнского капитала. Доли в квартире три : моя и двоих детей .На мужа доля не выделялась
, Екатерина, г. Омск
квартира
Элина Веснина
Юрист, г. Иркутск
Здравствуйте, Екатерина! Если муж не является собственником доли в квартире, и вы уже не состоите в браке, вы можете предъявить в суд исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Однако нужно иметь в виду, что если квартира приобреталась в браке и с использованием материнского капитала, муж также должен являться собственником доли в этой квартире. То есть он может обратиться к вам с иском о разделе совместно нажитого имущества.
Если вам нужна помощь в составлении документов, вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. Удачи вам!
Вера Гурьянова
Юрист, г.
Самара
Екатерина, добрый день! Конечно, у ВАс есть все основания для снятия с регистрационного учета бывшего мужа, так как сособственником квартиры он не является, и обратиться в суд с иском. Тем более сейчас он является бывшим членом семьи нанимателя (т.е. Вас), так как брак между Вами и им расторгнут. Надо только подготовить документы, привести доводы в обоснование Ваших требований и направить исковое заявление в суд.
Если необходимы более подробная консультация, помощь в подготовке и составлении документов, обращайтесь, помогу.
Владислав Герасимчук
Юрист, г. Липецк
можете на основании документа права собственности у вас подтверждающего ваше право и право детей на квартиру. ТО есть вы как собственник вправе распоряжаться своей собственностью по вашему усмотрению, кого и куда прописывать, разрешать проживать и быть прописанным так и выписывать и выселять из квартиры обратившись с исковым заявленипем в районный суд о том чтобы его выписали из квартиры с последующим высилением либо вуже будут высилять его судебные приставы
Похожие вопросы
Уголовное право
Здравствуйте моги ли я работать в школе?
Здравствуйте моги ли я работать в школе?если судимый отец
, вопрос №3684878, Дархан, Астана
Военное право
Здравствуйте, могу ли я на суду попроситься добравольцем на спец операцию?
Здравствуйте, могу ли я на суду попроситься добравольцем на спец операцию?
, вопрос №3684691, Всеволод, г.
Недвижимость
Возможно ли выписать взрослого сына (алкоголика) из частного дома
Здравствуйте! Возможно ли выписать взрослого сына (алкоголика) из частного дома. Собственник отец (онкологически-больной), живут в доме с мамой. Сын не уплачивает коммунальные платежи. Несколько раз вызывали полицию, фиксировали его пьяное состояние, состоит на учете в психо-неврологическом диспансере, т.к. один раз в алкогольном опьянении была попытка самоубийства (резал вены).
, вопрос №3684641, Татьяна, г. Краснодар
Семейное право
Ныне официальная женщина по паспорту приезжала вместе с моим бывшим мужем в общую со мной и бывшим мужем
Ныне официальная женщина по паспорту приезжала вместе с моим бывшим мужем в общую со мной и бывшим мужем квартиру, зная что в квартире нет ни меня ни ребенка (мы уезжали в санаторий на лечение ребенка, это знал бывший мой супруг, он же привез свою женщину показать ей видимо нашу общую квартиру), можно ли за это ЕЕ/его с юридической точки зрения наказать
, вопрос №3684400, Инна, г.
Саратов
Военное право
Здравствуйте могу ли я уволиться если у меня погиб брат в зоне сво и рапорт на увольнение подписан ком батом
Здравствуйте могу ли я уволиться если у меня погиб брат в зоне сво и рапорт на увольнение подписан ком батом
, вопрос №3684313, Пупышев Андрей Николаевич, г. Братск
Выселение из квартиры бывшего супруга. Исковое заявление иск о выселении мужа
Развод — ситуация, в психологическом плане, сложная и не очень приятная. Хочется побыстрее закончить все бракоразводные процедуры, успокоиться и постараться начать жизнь с чистого листа. Но, очень часто, по-хорошему не выходит. Между бывшими супругами встает вопрос раздела жилья.
Одного желания здесь мало. И «благополучное» выселение из квартиры бывшего супруга зависит от нескольких факторов:
- период, когда жилье было приобретено в собственность;
- способ приобретения.
Если квартира — ваша собственность, то бывшего мужа выселят по суду
Итак, в тех случаях, когда вам квартиру подарили, когда она перешла к вам по наследству или когда жилплощадь приобреталась еще до брака, то это будет являться вашей собственностью. Вы в данной ситуации можете воспользоваться пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ, который позволит вам произвести беспроблемное (с юридической точки зрения) выселение бывшего мужа из квартиры. Помешать вам может соглашение, которое вы составите со своим супругом заранее. Следует рассмотреть и такую ситуацию: супруг не может, например, из-за отсутствия денег, купить себе жилье. Суд примет решение оставить его в вашей квартире. Также суд установит и срок проживания бывшего супруга. Когда этот срок закончится, он должен будет покинуть квартиру, так как потеряет право ею пользоваться.
Если квартира — совместная собственность, то может помочь брачный договор
В той ситуации, когда жилплощадь приобреталась мужем и женой, она будет являться собственностью, нажитой совместно.
Тогда выселение бывшего супруга становится делом проблематичным. При разводе такая собственность делится между супругами. Каждый получает равную долю. Подробно об этом написано в статье 39 Семейного кодекса РФ. Исключения тут бывают, когда супруги в брачном договоре пропишут другой порядок деления совместной квартиры.
Надо знать, что по закону, исковая давность в вопросах, касающихся разделов совместного (общего) имущества исчисляется тремя годами. Хочешь, не хочешь, а только после 3-х лет можешь оформить иск о выселении бывшего супруга. Суд может его удовлетворить в том случае, когда муж не предъявит претензий, касающихся квартиры, к женщине, которая была его законной супругой.
Выселение из приватизированного жилья
В тех случаях, когда мы имеем дело с приватизированным жильем, необходимо знать, что квартира, приватизированная одним из супругов еще до регистрации в ЗАГСе или в браке, но вторая половина не была в ней зарегистрирована, считается собственностью того, кто был участником приватизации.
Когда в квартире прописываются оба супруга, то и право на эти квадратные метры приобретают оба, даже если приватизировал квартиру кто-то один. Выселить в таком случае бывшего мужа, по закону, не получится. Исключения есть. Муж может потерять право на приватизацию и в брачном договоре могут быть прописаны иные условия, касающиеся квартирного вопроса.
Как видим, проблема выселения бывшего мужа из квартиры — процесс не простой. Нужно очень ответственно и тщательно готовить документы и лучше, когда это делают юристы-профессионалы. От этого напрямую будет зависеть благоприятный исход такого хлопотного дела.
Скачать иск о выселении бывшего супруга
Топ-10 ответов юристов по теме:
- Что делать, если бывший муж отказывается выселяться из служебной квартиры
- Что делать, если после развода муж не желает покидать квартиру
- Что делать, когда бывший муж не выселяется из квартиры
- Как выселить бывшую жену из муниципальной квартиры
- Как выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры
- Реально ли выселить бывшую супругу из приватизированной квартиры
- Можно ли выселить бывшего мужа из квартиры
- Можно ли выселить бывшую супругу с маленьким ребенком
- Что делать, если бывшая жена не желает съезжать из моей квартиры
- Как можно выписать бывшего мужа
09.
04.2021 — Алина Алексеева
Могут ли органы опеки помочь выселить бывшего мужа, если он злоупотребляет алкоголем и представляет угрозу для ребёнка?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.02.2021 — Игорь Паринкин
Здравствуйте ! Как правильно составить сопроводительное письмо о предосталение доказательств (копии чеков и копия свидельства о поверке счетчика)об оплате газа ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.06.2019 — Маргарита Панина
Как можно выписать бывшего мужа из квартиры если он привел ее в бомжатник и я с двумя маленькими детьми не могу туда заехать. Дети от другого брака 2 года мы в ней не проживали. Я оплачиваю коммунальные платежи бывший муж ни копейки не дает за содержания жилья. Квартира находится в антисанитарийном состоянии. Как выписать бывшего родственника ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.02.2019 — Анатолий Тюхтин
Могут ли органы опеки помочь выселить отца детей,если он долгое время злоупотребляет алкоголем и представляет угрозу для детей?
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.06.2017 — Оксана Матвеева
Здравствуйте! У меня вопрос по поводу выселения из квартиры бывшего мужа.При покупке квартиры квартира была оформлена на мужа,затем он оформил дарственную на несовершеннолетнего сына,я мужем в разводе .В течение трех лет в данной квартире не проживает,коммунальные услуги не оплачивает,алименты на содержание ребенка не платит.Могу ли я выписать его из квартиры и снять с регистрации в судебном порядке?Какие нужно собрать документы? Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.04.2017 — Илья Черноусько
квартира муниципальная супруга ушла на семное жилье 10 лет не живем какой срок нужен чтобы ее выписать автоматически
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.03.2017 — Валентин Ульянкин
добрый день! вы действительно поможете или как обычно у вас , мы задаем вопрос, вы просите моб, телефоны но не звоните, а хотелось бы ваша помощь
24.10.2016 — Максим Магидов
Здравствуйте!
Я живу в Симферополе.
Приобрела квартиру в 2003 году, находясь в браке. Собственницей являюсь только я. В 2011 году развелась с супругом. Уже долгое время живем в разных комнатах, при этом 13-летний сын спит со мной на диване. За коммунальные услуги плачу я. Все ремонтные работы за последние 5 лет производитись за счет меня и моей мамы. Он освобождать жилплощадь категорически отказывается, знает, что по закону (приобретение жилья в браке) я могу его выселить через суд, а тут как сложится. Мне не хотелось бы делить с ним квартиру, т.к. деньги на нее дала моя мама, а он не вложил в нее ни копейки (кроме евроокон в двух комнатах). Кто-то из знакомых сказал, что если истек с момента развода 3-летний срок, то быв. муж не может больше предъявлять претензий. Каковы мои шансы?
Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.12.2015 — Анастасия Беляева
как выселить бывшего мужа из квартиры, купленой за материнский капитал, где собственниками являемся я и двое детей 10 и 8 лет. квартира приобретина после развода и прописан он по моему заявлению.
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.11.2015 — Татьяна Федотова
у меня такая ситуация мы с бывшей женой проживаем в квартире для детей сирот по договору на 5 лет ..вопрос может ли она обменять квартиру эту 2 комнатную на одна комнатную? а меня оставить бе3 жилья? в квартире мы прописаны
03.11.2015 — Зоя Анисимова
Добрый день! Вопрос сложный. Женщина и мужчина — официально не расписаны, приобрели в собственность квартиру 2-хкомнатную в малосемейке. Женщина — собственник квартиры и две доли на детях (2 ребенка). При приобретении присутствовал материнский капитал. Год назад они приобрели двухкомнатную квартиру, полноценную и собственником записали мужа. Теперь ситуация такова… Муж собирается помимо себя, в собственники жилья включить и детей. То-есть выделить им доли, в новой квартире. Может ли жена, переписать в этом случае ту малосемейку на себя единолично, не выделяя в ней долей детям, т-к они получили доли в новой квартире и распоряжаться старой единолично (продать ее, обменять) без согласия детей? Спасибо!
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.05.2015 — Егор Дубров
Квартира в собственности у мужа, получена по наследству от родителей. Прожили 27 лет ,я пенсионер. При разводе на каках условиях меня могут выселить из квартиры. Что в иске по выселению мне преъявят.
Через какое время после развода мой бывший супруг должен убрать вещи из моего дома?
Ваш техасский развод завершен, все стороны подписали окончательное решение о разводе, а также судья. Этот указ награждает вас супружеским домом и определенным имуществом в нем. Однако остается одна проблема: как убрать вещи, оставленные вашим бывшим супругом, которые были переданы ему или ей при разводе.
Адвокаты юридического бюро Брайана Фэгана, PLLC, помогут вам пройти через эту трясину после развода, чтобы помочь вам избежать неприятных конфликтов или повторных обращений в суд.
Когда мы говорим о собственности, что именно мы имеем в виду? Автор этого сообщения в блоге имеет в виду не просто:
- диван,
- кухонную утварь или столик.
Предметы, имеющие значительную ценность с точки зрения чувств (старая фотография вашей бабушки) или ценные с финансовой точки зрения предметы (огнестрельное оружие) — все это в игре. Независимо от того, договорились ли стороны о расторжении брака и его имущества, или если судья вынес постановление после судебного разбирательства, действие судебного постановления остается прежним.
Как правило, постановление о разводе в Техасе содержит достаточно конкретную информацию:
- кто,
- что,
- где,
- когда и
- как вывезти личную собственность из дома.
У некоторых супругов большая часть имущества уже вывезена до развода. Однако в ситуациях, когда супруги не разговаривают или когда один из супругов переехал на некоторое расстояние от супружеского дома, вещи могут оставаться в доме до последних дней развода.
Если в вашем постановлении о разводе не указано, как и когда нужно убрать вещи, примите во внимание следующие советы:
Где хранятся вещи и кому принадлежит дом? Если имя вашего супруга (супруги) указано в документе о праве собственности на дом, технически он имеет право на все предметы, находящиеся в доме, до тех пор, пока в решении суда не будет указано иное.
Может существовать расплывчатая золотая середина, когда подписан судебный приказ об исключении одного из супругов из доли в собственности, но документы, подтверждающие, что это происходит, еще не составлены и не подписаны сторонами, делающие это судебное постановление юридически обязательным.
В этой ситуации лучше всего связаться с вашим бывшим супругом (или его адвокатом), чтобы сообщить им, что у них есть определенное время, чтобы забрать те предметы, которые были присуждены им по иску о разводе в Техасе.
Отправьте заказное письмо, уведомляющее бывшего супруга о вашем намерении забрать его вещи, если они не сделают этого раньше лучше всего указать конкретное время и дату, когда элементы должны быть удалены. По крайней мере, это может привести к началу разговора по насущным вопросам и мирно согласованному сроку.
Тридцать дней — это разумный срок для человека, чтобы привести в порядок свою логистику и вывезти вещи из дома, в котором он больше не заинтересован.
Если обувь находится на другой ноге, и именно вы хотите получить свое имущество из семейной резиденции, но ваш бывший супруг не позволит этого, есть несколько шагов, которые можно предпринять для защиты ваших прав.
Во-первых, лучше всего, если ваш адвокат направит письмо либо адвокату вашего бывшего супруга, либо вашему бывшему супругу лично. Объяснение в письме областей решения о разводе, которые нарушает ваш бывший супруг, может точно определить спорные вопросы и вызвать диалог, в результате которого будет найдено средство правовой защиты.
Если ничего не помогает, возвращайтесь в зал суда.Можно запросить у суда дополнительное постановление, в котором подробно описывается, как ваше имущество может быть вывезено из вашего бывшего места жительства. Другой вариант — это то, что известно как правоприменение.
Правоприменение просто описывает те постановления суда, которые были нарушены, и требует от суда возмещения ущерба в виде штрафов и/или оплаты услуг адвоката.
Однако обращение в суд означает расходы на повторное найм вашего адвоката по разводам в Хьюстоне или найм нового адвоката по разводам в Хьюстоне, а затем фактическое обращение в суд по крайней мере один раз для разрешения конфликта. Принятие мер по исправлению положения для решения любых нерешенных вопросов без обращения в суд, как правило, является лучшим выбором.
Адвокаты юридического бюро Брайана Фэгана, PLLC, представляют людей в Хьюстоне, Галвестоне, Конро, Спринге, Вудлендсе, Томболе и многих других районах юго-восточного Техаса. Консультации с юристом бесплатны.
Электронная книгаЕсли вы хотите узнать больше о том, что вы можете сделать, НАЖМИТЕ кнопку ниже , чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу : «16 шагов, которые помогут вам спланировать и подготовиться к разводу в Техасе»
Другие статьи, которые могут вас заинтересовать:- Почему важно раздельное имущество и как сохранить его раздельным при разводе в Техасе?
- Что Википедия не может рассказать вам о отделе имущества супругов и развода в Техасе
- Правоприменение отдела имущества при разводе в Техасе
- Отдельная собственность при разводе в Техасе?
- Имеет ли значение, чье имя указано в документах, подтверждающих право собственности, при разводе в Техасе?
- Считается ли социальное обеспечение отдельной собственностью при разводе в Техасе
- Владельцы бизнеса и деловые активы при разводе в Техасе
- Что делать, если в вашем решении о разводе не указано имущество супругов?
- Развод с крупным капиталом / развод с крупными активами
- Географические ограничения в приказах о посещении детей в Техасе
Адвокатское бюро Bryan Fagan, PLLC регулярно занимается делами, затрагивающими детей и семьи.
Если у вас есть вопросы, касающиеся развода, важно сразу же поговорить с одним из наших юристов по разводам в Хьюстоне, штат Техас, чтобы защитить свои права.
Наши адвокаты по бракоразводным процессам в Хьюстоне, штат Техас, умеют выслушивать ваши цели во время этого процесса испытаний и разрабатывать стратегию для достижения этих целей. Свяжитесь с юридическим бюро Bryan Fagan, PLLC, позвонив по телефону (281) 810-9760 или предоставив свою контактную информацию в нашей онлайн-форме. Адвокатское бюро Брайана Фэгана, PLLC, занимается делами о разводе в Хьюстоне, Техасе, Сайпрессе, Кляйне, Хамбле, Кингвуде, Томболе, Вудлендсе, районе FM 1960 или прилегающих районах, включая округ Харрис, округ Монтгомери, округ Либерти, округ Чемберс. , округ Галвестон, округ Бразория, округ Форт-Бенд и округ Уоллер.
Как продать свой дом при разводе в Калифорнии (Руководство на 2020 год)
Защита ваших финансов является одним из главных приоритетов при разводе. Для многих калифорнийцев наиболее важной частью этой цели является защита ваших интересов при продаже дома.
Это то, что вам нужно знать, и шаги, которые вы должны предпринять, чтобы убедиться, что с вами обращаются справедливо до, во время и после этой важной транзакции.
Каков первый шаг при продаже дома при разводе?
Прежде чем вы сможете принять участие в продаже своего дома в рамках развода в Калифорнии, вы должны в первую очередь убедиться, что этот дом принадлежит вам.
Звучит просто. Но это не всегда так.
Суды Калифорнии исходят из презумпции того, что имущество, включая дома, приобретенное во время брака, является совместной собственностью. Исключение составляют случаи, когда дом был явно приобретен и передан одному из супругов только по наследству или в дар.
Это означает, что оба супруга владеют равными долями дома. Оба имеют право на 50% чистой выручки от продажи дома. Калифорния отличается от большинства других штатов, которые работают в соответствии с презумпцией справедливого распределения.
Используя эту предпосылку, активы, такие как дома, делятся справедливо и справедливо, но не всегда поровну (50/50) при разводе.
Считайте, что вам повезло, что вы проживаете в Калифорнии, где законы о совместной собственности в большинстве случаев упрощают процесс. Это тот случай, когда дом был куплен после того, как вы поженились, и оба супруга находятся в собственности, что делает вас равными партнерами в оценке и долгах, связанных с жильем.
Однако бывают случаи, когда дом был куплен одной стороной до вступления в брак, и в титуле собственности указано имя только одного из супругов. Это создает презумпцию того, что дом является отдельной собственностью, принадлежащей одному супругу, а не другому.
Здесь все может усложниться.
Хотя по закону право собственности на дом принадлежит только одному лицу, если другой супруг внес доход для выплаты ипотеки или других расходов во время брака или может доказать, что дом предназначался для обоих супругов, аргумент может быть выдвинут что оба супруга имеют интерес к дому.
Этот аргумент может быть особенно сильным в долгих браках.
Опровержение презумпции, созданной названием, может быть очень трудным. Требуются веские доказательства того, что дом должен был принадлежать обоим супругам.
Чтобы опровергнуть это требование, супруг, чье имя указано в титуле, может заключить добрачный или послебрачный договор с другим супругом. В нем должно быть указано, что они являются единственным владельцем дома, независимо от того, какие другие обстоятельства могут возникнуть.
Если право собственности на совместную собственность не является предметом спора, вам необходимо решить, хотите ли вы продать дом сразу или один из супругов хочет выкупить долю другого супруга. Оба являются традиционными подходами с совершенно разными методологиями.
Независимо от того, что будет решено, вы захотите нанять риэлтора, который сделает «тяжелую работу», связанную с завершением процесса.
Как выбрать агента при продаже дома при разводе? Вероятно, вы не хотите, чтобы дядя вашего мужа или сестра вашей жены выступали в качестве риэлтора в этой сделке.
Они могут быть хорошими людьми, но у вас не должно быть даже намека на беспристрастность, когда вы продаете дом при разводе.
Крайне важно сохранить надежного профессионала после того, как вы поговорите с несколькими потенциальными кандидатами. Есть несколько ресурсов, к которым вы можете обратиться за помощью.
Если у вас есть семейный адвокат, он часто является хорошей отправной точкой для направления к уважаемому риелтору.
В тех случаях, когда у вас был хороший опыт покупки дома, рассмотрите возможность использования риелтора, который работал над этой сделкой. Это может быть хорошим ходом, если обе стороны его одобряют, и агент не выглядит ближе к одному из супругов, чем к другому.
Существует также несколько традиционных способов найти квалифицированного риелтора.
Обратите внимание на то, какие риелторы работают в вашем районе. Они будут лучше всего в курсе конкурсов, последних продаж, активности, рыночных тенденций и так далее.
Также попросите друзей и родственников порекомендовать вас.
В зависимости от степени неприязни между вами и вашим супругом, вы оба можете брать интервью у агентов вместе или можете работать независимо друг от друга. Каждый из вас составит шорт-лист, прежде чем принять окончательное решение.
Есть ли специалисты по недвижимости при разводе?Абсолютно!
Продажа дома при разводе – крупная и сложная сделка. Адвокаты по семейному праву считаются одним из специалистов по недвижимости при разводе, часто проводя переговоры, связанные с разделом имущества.
Каждый из супругов имеет право на 50% в Калифорнии, если нет особых обстоятельств. Но один из супругов часто обменивает часть или всю эту стоимость на другие активы. Это может быть долевое участие в пенсии, драгоценностях или дорогих произведениях искусства, автомобилях или других предметах, которые аннулируют их долю в собственности на жилье.
Адвокатам, возможно, придется вызвать других экспертов, чтобы помочь определить стоимость дома, налоговые последствия и другие важные детали.
Некоторые риелторы сосредотачиваются на недвижимости при разводе и разбираются в этих вопросах и в том, как лучше всего их решить. Благодаря своему опыту они также будут лучше подготовлены к тому, чтобы справляться с очень эмоциональными аспектами бракоразводного процесса, работая над поиском компромисса, чтобы помочь заключить сделку.
Другие знающие специалисты, которых часто используют, — это консультанты по ипотеке при разводе и сертифицированные финансовые аналитики по разводам.
Ипотечные брокеры работают с супругами, чтобы помочь им найти способы рефинансирования семейного дома, находящегося в единоличном владении. Они также показывают, как полностью удалить имя супруга из кредита и документа о праве собственности, а также влияние других финансовых аспектов развода на выкуп дома.
Риэлторы и специалисты по ипотеке при разводе часто могут применять дополнительные идеи и творческие решения проблем, которые защитят обе стороны при продаже дома при разводе.
Они помогут позиционировать заемщиков в лучшем свете, давая наилучшие шансы на быстрое рассмотрение и одобрение.
Один из способов определить уровень приверженности риелтора — это выяснить, имеет ли он специальную формальную подготовку по ведению сделок с недвижимостью при разводе.
Социальные навыки, такие как разрешение конфликтов, отличные коммуникативные навыки и большое терпение, необходимы. Однако иногда имеет смысл нанять специалиста с формальной приверженностью этой нише.
Например, обучение в Институте финансовых аналитиков по разводам дает право на получение статуса сертифицированного финансового аналитика по разводам (CDFA). Специалисты, прошедшие такое обучение, обычно имеют опыт работы в области бухгалтерского учета, финансов или брачно-семейного права, а не в сфере недвижимости.
Агенты, изучающие основной курс, разработанный Институтом разводов и недвижимости, получают звание сертифицированного эксперта по разводам (CDRE). Эта сертификация ориентирована конкретно на рынок недвижимости и обучение активных агентов по недвижимости.
Агенты обучаются юридическим, нормативным и налоговым аспектам процесса развода с недвижимостью.
Только около 1% риелторов проходят специальную подготовку по вопросам развода. Это удивительно, поскольку почти 50% населения в конечном итоге могут развестись, а дом обычно находится в центре самых важных и эмоциональных решений, которые принимаются.
На эти обозначения следует обращать внимание при принятии решения о том, кого нанять для вашей сделки с недвижимостью.
Как определить стоимость дома?Существует несколько методов определения стоимости дома.
Определение реальной стоимости особенно важно, если один из супругов выкупает долю другого супруга или если переговоры означают, что один из супругов готов отказаться от более значительной доли стоимости дома в обмен на другие соображения.
Поиск правильного значения — одна из самых важных причин для найма лучшего агента. Агенты будут иметь в своей сети оценщиков, которые могут сказать вам, сколько стоит дом.
Имейте в виду, что вы всегда можете использовать любого оценщика, которого вы хотите. Если вы категорически не согласны с первоначальной оценкой оценщика, вы можете подтвердить или оспорить первоначальные результаты.
Когда оба супруга продают свои доли в доме, определение стоимости дома по-прежнему имеет решающее значение для составления списка. Однако то, за что в конечном итоге продается дом, является его фактической стоимостью.
Для определения стоимости дома можно использовать несколько методов. Каждый из них имеет свой уровень точности и тщательности , которые необходимо учитывать.
Лучше всего нанять профессионального оценщика. Хотя покупатели должны провести оценку дома, прежде чем кредитор одобрит кредит, продавцы не подпадают под такие ограничения.
Оценщик будет самым тщательным и точным в определении стоимости. Они будут смотреть на местный рынок, сопоставимые цены продажи недвижимости, индивидуальные характеристики дома (хорошие и плохие), школы, уровень преступности, магазины, транспорт и другие аспекты, чтобы определить стоимость.
Единственным недостатком является то, что оценщик может стоить приличную сумму денег, которую супруги могут не захотеть тратить.
Популярным способом определения стоимости является просмотр сопоставимых цен продажи сопоставимой недвижимости. Известные как «компы», они могут дать довольно хорошее представление о том, что происходит в вашем районе. При выборе этого пути не всегда учитываются все нюансы, необходимые для получения наиболее точного значения.
Сравнительный анализ рынка (CMA) не так подробен, как оценка, но дает больше информации, чем просто просмотр сравнения. Он чаще используется для листинга, чем все другие методы. Агент может сделать CMA за небольшую плату или бесплатно, но будет делать это с ожиданием, что вы собираетесь нанять его в качестве своего агента.
Некоторые люди используют онлайн-инструменты оценки, например Zillow или Redfin. Эти службы имеют доступ к ограниченным общедоступным данным и, как правило, делают широкие обобщения, которые могут негативно повлиять на точность оценки.
Имея на руках оценочные или аналогичные оценки, вам нужно выбрать несколько переменных.
Как быстро вы хотите продать дом?
Если вы находитесь в разгаре ужасного развода, ваш ответ, вероятно, будет как можно скорее. Однако, если каждый доллар имеет решающее значение для вашей жизни после развода, вы можете набраться терпения и указать дом выше, чтобы увидеть, сможете ли вы получить максимальную цену.
Если композиции вернутся на рынок, который имеет тенденцию к росту, то вы можете подумать о добавлении определенного процента сверх этих сумм смешанных композиций. Если экономика начинает падать, то может применяться обратное.
Запасы также являются фактором . Если на рынке не так много домов или есть большой спрос, что почти всегда имеет место в Калифорнии, тогда будьте агрессивны в своем ценообразовании. Если ваша цель состоит в том, чтобы создать войну ставок, начните немного ниже и наблюдайте за потоком предложений.
Имейте в виду, что всегда легче снизить цену дома, чем повысить ее после того, как вы выставили дом на продажу.
То, насколько хорошо вы обустроили свой дом или насколько хорошо вы сохранили его внутри и снаружи, также может помочь определить, следует ли вам добавлять надбавку к цене. Дома, готовые к заселению, продаются быстрее и по более высокой цене, если учесть все остальные факторы.
Наконец, думайте как покупатель. Оставьте место для переговоров. Не переусердствуйте, но и не паникуйте и не соглашайтесь на заниженное предложение.
Можем ли мы перечислить дом до окончательного развода?Вы можете выставить дом на продажу в любое время во время развода в Калифорнии.
Листинг и продажа в начале развода могут быть выгодны, потому что это будет одним источником трений меньше, если вы сможете завершить сделку.
После того, как вы выставите недвижимость на продажу и она будет продана, вы сможете разделить выручку независимо от того, на какой стадии бракоразводного процесса вы находитесь.
Если вам нужны деньги, чтобы купить другую недвижимость или оплатить расходы по разводу, наличные будут долгожданным дополнением к вашей прибыли.
Рассматривайте объявление о продаже и продажу дома отдельно, если это возможно. Это легче сделать, если у вас обоих равные доли 50/50, и вы хотите, чтобы все было просто.
Просто убедитесь, что вы знаете, что делать с деньгами, прежде чем начинать активный процесс продажи.
В качестве альтернативы вы можете поместить чистую выручку на отдельный счет, пока не решите, как ее разделить. Выбор заключается в любом соглашении, к которому вы и супруг(а) можете прийти после закрытия сделки.
Одной из основных причин, по которой вы можете захотеть выставить дом на продажу раньше, является угроза потери права выкупа. В браке один из супругов может больше не решать помогать с выплатами по ипотеке, и это может быстро поставить оставшегося супруга в финансовую яму.
Неуплата ипотечных платежей может привести к тому, что банк начнет процедуру обращения взыскания.
Это последнее, что вам нужно после развода. Но это случается, довольно часто на самом деле.
Это зависит от вашей конкретной ситуации. Иногда ответ «да», а иногда «нет».
Рассмотрите свое текущее финансовое положение. Вам понадобятся деньги от продажи дома, чтобы жить во время и после развода? Будут ли налоговые последствия в зависимости от того, когда вы продаете? Станет ли рынок лучше или хуже, сейчас или позже?
Если вы планируете купить еще один дом после развода, вам, вероятно, потребуются средства от продажи дома. Возможно, лучше завершить транзакцию как можно скорее, чтобы вы точно знали, с какой суммой вам предстоит работать.
Еще одно преимущество продажи до окончательного развода заключается в том, что каждому из супругов легче разорвать эмоциональные связи в отношениях. Дома, которые были центром семейной деятельности в течение многих лет, могут быть болезненными, чтобы расстаться с ними.
Но в долгосрочной перспективе лучшим решением может оказаться быстрое разрывание связей вместо того, чтобы держаться за них.
С другой стороны, попытка продать дом во время развода добавляет совершенно новый уровень стресса в и без того сложную ситуацию. Это отнимает много времени. Это может быть дорогостоящим, если ремонт и постановочные расходы являются частью сделки.
Содержание дома в чистоте и демонстрация его могут вызвать дополнительные неудобства, особенно если в этом участвуют дети. Будьте готовы к более высокому уровню эмоционального хаоса.
Если вы и ваш супруг расходитесь во мнениях относительно того, когда продавать, это отсутствие сотрудничества также может иметь негативные последствия. Решения часто принимаются на основе гнева или мести, а это значит, что здравого смысла может не хватать в тот момент, когда он нужен больше всего.
Необходимо осуществить не только продажу дома. В процессе продажи вам также нужно будет разделить содержимое дома.
Тысячи мелких решений и аргументов могут привести к серьезным последствиям.
На жарком калифорнийском рынке ожидание продажи означает, что в доме может накопиться дополнительный капитал. Это выгодно с финансовой точки зрения, а также дает шанс утихнуть эмоциям, чтобы включить рациональное мышление.
Кто будет жить в доме, пока он выставлен на продажу?Это еще одна ситуация, которая зависит от обстоятельств.
В некоторых случаях вы оба можете продолжать жить в доме. Но если вы вцепились друг другу в глотки, съезд одного из супругов — разумный выход.
Один из основных факторов, определяющих, кто продолжает жить в семейном доме, определяется тем, кто из супругов имеет основную опеку над детьми. Развод тяжело сказывается на детях, а заставить измениться еще сложнее. Следует рассмотреть возможность облегчения перехода путем распространения травмы развода.
В некоторых случаях оба супруга хотят начать новую жизнь, и ни один из них не хочет жить в месте, с которым связаны плохие семейные воспоминания.
В этих случаях дом, вероятно, может оставаться пустым, пока не будет продан.
Если ваше имя указано в качестве одного из владельцев дома, вы должны убедиться, что платежи по ипотеке производятся вовремя каждый месяц. Вы можете не производить платежи, но до тех пор, пока дом не будет продан и ваше имя не будет снято с документа, пропущенные платежи могут нанести ущерб вашим финансам.
От супругов могут потребовать выплаты по ипотеке в рамках временной супружеской поддержки во время развода. Теоретически вы можете сорваться с крючка, но пропущенные платежи все равно повредят вашей кредитной истории. Будет сложнее получить кредит или ссуду, если ваше имя все еще указано в документе, независимо от решения суда.
После того, как развод является окончательным, супругу может быть приказано произвести оплату в соответствии с постановлением о разводе. Декрет является юридическим и обязательным документом, поэтому, если ответственный супруг не производит платежи в соответствии с требованиями, они могут быть привлечены к суду и предъявлены иски о возмещении ущерба.
Да.
Если один из супругов отказывается сотрудничать или существует угроза потери дома в результате обращения взыскания, вы можете попросить судью издать приказ о начале процесса продажи.
Еще одна причина, по которой вам нужно продать квартиру, — это необходимость средств для выживания во время и после развода. Это может включать оплату судебных издержек. Потеря работы во время развода также может быть уважительной причиной.
Как правило, вам необходимо представить суду убедительные доказательства в поддержку одного из этих оснований, прежде чем судья принудит к продаже.
В другое время продажа дома будет включена в окончательный расчет. В соответствии с этими условиями сделка должна продвигаться быстро. Если это не так, вы можете обратиться к судье за помощью, чтобы заставить отказывающегося от сотрудничества супруга выполнить постановления суда.
У вас, вероятно, короткие сроки для принятия предложения, поэтому вам нужно быстро решить свои проблемы. Потенциальные покупатели будут иметь свой собственный набор вещей, которые нужно привести в действие, и не будут ждать вечно.
Если повезет, вы решите пойти на компромисс. Если нет, ваши адвокаты или команда консультантов могут вмешаться в разработку согласованной сделки.
Когда ничего не помогает, судья может вмешаться и принять решение. Как бы судьям не нравилось это делать, в случаях, когда дом подвергается риску, они решают защитить долю в активе, даже если одной или обеим сторонам может не понравиться результат.
Как разделить прибыль от продажи дома при разводе?При разводе в Калифорнии, при прочих равных условиях, вы имеете право на 50% чистого капитала при продаже дома.
Если вы сотрудничаете и хотите продать долю от продажи дома, вы и ваш супруг можете разработать альтернативную компенсацию.
Например, сохранение полной пенсии в неизменном виде может быть более важным, чем капитал, полученный от продажи дома.
Сочетание соглашение может быть творческим, в зависимости от ваших целей.
Должен ли я буду платить налоги за продажу дома при разводе?По этому вопросу обратитесь за советом к налоговому консультанту или CDFA.
Однако супружеские пары, как правило, пользуются льготными налоговыми льготами за счет освобождения от налога на прирост капитала.
Когда вы продаете дом как супружеская пара, вы можете вычесть до 500 000 долларов из собственного капитала дома из налога на прирост капитала. Вы оба можете избежать уплаты налогов на свою долю в капитале, если вы продадите ее во время развода.
Имейте в виду, что если вы продадите недвижимость позже, вы можете застрять в уплате огромного налога на прирост капитала.
Кроме того, вы можете исключить доход от собственного капитала из налога на прирост капитала только в том случае, если дом был вашим основным местом жительства не менее двух лет.
Чтобы не платить, не забудьте включить положения о продаже дома в решение о разводе, чтобы сохранить исключение прироста капитала супругов, если вы продаете дом после завершения развода.
Возможны проблемы, если вы супруг, проживающий в дорогом доме, и вы договорились о выкупе доли супруга путем отказа от других активов или рефинансирования.
Если вы договариваетесь об единоличном владении домом во время развода и продаете его после того, как станете одиноким, вы можете исключить только до 250 000 долларов из налога на прирост капитала. Это вместо 500 000 долларов, которые вы могли бы получить, если бы остались в браке.
Когда я могу начать искать новый дом после развода?Когда будете готовы.
Все лечатся и продвигаются вперед с разной скоростью. Обстоятельства и эмоции, связанные с вашим разводом, уникальны. Обратите внимание на эти чувства и не совершайте повторных покупок, чтобы искусственно попытаться исцелить себя.
Вы должны убедиться, что можете самостоятельно справиться с обязанностями, связанными с владением новым домом.
Вам нужно время, чтобы разобраться в своей жизни, включая то, где и как вы хотите жить. В таких вещах нельзя торопиться, иначе вы будете сожалеть о себе, когда вместо этого должны были избавиться от негативных эмоций.
Но, если вы знаете, чего хотите, или если у вас есть дети и вы хотите, чтобы они как можно быстрее освоились в новой жизни, покупка сразу после развода может вам помочь.
Вам нужно соединить свои эмоции с рациональными и финансовыми элементами, чтобы придумать самый умный ход при покупке нового дома после развода.
Как мне получить новую ипотеку после развода?Развод может создать некоторые уникальные и специфические проблемы при подаче заявления на ипотеку.
Лучше всего работать со специалистом по ипотеке при разводе. Он или она может самостоятельно провести вас через квалификацию, посмотреть на ваши текущие финансы и помочь вам определить, что возможно в вашей ситуации.
Поймите, что вам нужно умерить свои ожидания, приспособиться к новой финансовой модели и не поддаваться искушению перенапрягаться.
Специалист по ипотеке при разводе поможет избавиться от эмоций и сосредоточится на логике, необходимой для того, чтобы такая крупная покупка стала для вас реальностью.
Должен ли мой бывший муж/бывшая жена подписывать акт о выходе из дома?Само по себе решение о разводе не передает имущество от одного супруга другому. Он просто устанавливает правовую основу, которой необходимо следовать. Вы должны взять на себя ответственность пройти фактические шаги, чтобы завершить процесс.
Вся недвижимость передается по документам. Во время развода супруги должны составить и подписать новый акт о разделе своей недвижимости, как они договорились.
Новый акт подается в городской или районный отдел земельных книг для регистрации. Вы также должны сохранить копию документа, подтверждающего, что вы являетесь новым и единственным владельцем собственности.
При разделе имущества при разводе цель состоит в том, чтобы лишить бывшего супруга права собственности на документ о собственности. Это скорее освобождение от собственности, чем передача. Супруг, который больше не будет владеть имуществом, перестанет предъявлять свои права другому супругу.
Во избежание проблем с правами собственности в будущем бывший супруг, который больше не будет владеть недвижимостью, должен подписать акт об отказе от права собственности. Это передаст всю собственность супругу, который будет держать собственность. Некоторые люди совершают ошибку, выражая только половину интереса, и это ошибка, которая может привести к проблемам в будущем.
Оба супруга должны подписать акт о расторжении брака, особенно если акт подписан до окончательного оформления развода. Когда оба супруга зарегистрированы, можно избежать вопросов о правах на усадьбу или общую собственность.
Он также гарантирует третьим лицам, что для передачи не требуется никаких других согласий.