Все подводные камни ипотеки с маткапиталом
Банки отказываются принимать маткапитал
Теоретически ипотеку под маткапитал можно взять в нескольких десятках банков. По статистике, порядка 75% получателей материнского капитала направляют средства госсубсидии именно на погашение жилищного займа. Однако в крупных банках процент клиентов, воспользовавшихся средствами маткапитала в рамках ипотеки, не превышает 5%.
На практике всё больше кредитных организаций отказываются учитывать материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке с господдержкой. На форумах заёмщики пишут о массовых отказах в ВТБ, Россельхозбанке, Газпромбанке, Райффайзенбанке, МКБ и Совкомбанке. В самих банках эту информацию подтверждают и ссылаются на застройщиков. Они якобы не хотят ждать несколько месяцев, пока Пенсионный фонд переведёт государственную субсидию. Фактически закон банки не нарушают.
Кредитные организации не из ТОП-10 порой охотнее соглашаются принимать маткапитал в качестве первого взноса.
Например, «Дом.РФ», Абсолют Банк, «Уралсиб», «Возрождение», «Зенит».
В некоторых банках заёмщиков и вовсе вводят в заблуждение, как нашего следующего героя: «Решили взять квартиру в ипотеку с господдержкой под 5% (второй ребёнок родился после 01.01.2018) у юрлица в новостройке, с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса. В Сбербанке заверили, что всё получится. Я собрал все документы, заключил договор купли-продажи, кредит мне банк одобрил. Отправил всё на Домклик. Через 2 часа звонят мне оттуда и говорят, что я должен внести свои средства 20%, а маткапитал нельзя использовать по этой программе в качестве первоначального взноса (только после 3-х лет ребёнку). А вот по программе с 9,3% годовых можно использовать маткапитал, говорят.
Я нигде не нашёл этого ограничения на сайте Сбербанка. На сайте ПФР написано, что можно не дожидаться 3-х лет ребёнку, чтобы использовать маткапитал в качестве первоначального взноса».
Ситуацию прокомментировал адвокат Алексей Лаврентьев: «Действительно, случай не единичный в моей практике.
В первую очередь необходимо понимать, что Домклик – это сервис для продажи-покупки жилой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка. И, как любая коммерческая организация, он заинтересован в продаже продукта с целью извлечения максимальной прибыли.
Что касается позиции ПФР: запрета на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса нет».
Квартиру не разрешат продать
В п. г ч. 8 Правил из постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 говорится, что в течение 6 месяцев после снятия обременения с ипотечной квартиры (то есть после погашения кредита) родители должны выделить доли в жилье детям. Если после выплаты долга семья решит продать недвижимость, возникнут проблемы.
Вот что рассказала Светлана Иванова, которая пыталась продать квартиру после погашения кредита: «7 лет назад купили мы квартиру в ипотеку. Родился второй ребёнок, и мы, радостные, погасили часть ипотеки материнским капиталом, дав нужные обязательства на выделение доли детям.
Теперь ипотека погашена. Квартира двухкомнатная – на четверых мало. Решили мы расшириться. Выставили квартиру на продажу, нацелились на новый кредит. Доли собирались выделить уже в новой квартире. И тут оказалось, что мы обязаны выделить доли именно в этой квартире. Продавать её через органы опеки и попечительства. Всё бы ничего, но ни один банк не даст кредит под залог квартиры, в которой доли несовершеннолетних детей. Замкнутый круг! С одной стороны, большая квартира это улучшение жилищных условий детям, но с другой, именно из-за их долей мы не можем теперь расширяться! Точнее можем, после их совершеннолетия. Только один есть выход: если кто-то из родни согласится выделить доли в своей квартире нашим детям».
Комментирует адвокат Алексей Лаврентьев: «Сделки по продаже жилья, в котором право собственности имеют маленькие дети, возможны только с согласования органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетних останутся на таком же уровне (например, количество квадратных метров жилой площади) или будут улучшены.
Материнский капитал – форма государственной поддержки российских семей. И в интересах детей и семьи государство просто обязано себя обезопасить от всяческих мошенников и аферистов, которые попытаются незаконным способом ущемить институт семьи или обналичить материнский капитал. Конечно, временами мы сталкиваемся с формализмом, техническими ошибками и белыми пятнами в законодательстве. Полагаю, это вопрос времени».
Как выйти из затруднительного положения, рассказывает юрист Диана Янковец: «Нужно выделить доли, далее подать заявление в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу. После получения одобрения или отказа (отказ должен быть мотивирован и, если он вас не устроит, его можно оспорить в суде) квартиру можно продавать. К заявлению приложите документы, подтверждающие будущую покупку. Только после нужно обязательно выполнить условие о выделении долей детям в новой квартире. Ещё один вариант, который с большей вероятностью одобрят: сначала купить новое жильё, выделить в нём доли детям (не меньше, чем в старом жилье), а после уже продавать старую квартиру».
Ипотеку нельзя рефинансировать
Ещё одна проблема, о которой не предупреждают ни в Пенсионном фонде, ни в банках – отсутствие реальной возможности рефинансировать ипотеку с маткапиталом.
Комментирует Варвара Картинцева, директор по связям с общественностью Rebridge Capital, многодетная мама: «Ипотеку, взятую в 2016 году, в 2019 решили рефинансировать по семейной программе. Маленькая дочка, третий ребёнок в семье, подарила возможность мечтать о приятных 5% годовых. Но мечтать одно, а делать другое. На практике вышло так. Первое, куда я отправилась с этой идеей, – это ДОМ.рф. Купилась на рекламу. И зря. ДОМ.рф оказался холодным и неприветливым. Он завалил меня бюрократией, а в конце концов отказал. Опечалилась. Пообщалась с многодетным сообществом и выяснила, что такая проблема у многих – большинство банков не спешит выдавать семейную ипотеку.
Но эта проблема – далеко не самая большая. Страшнее другое. Когда «пускаешь» материнский капитал в счёт погашения части остатка долга по ипотеке, то пишешь обязательство наделить детей долями в будущей квартире, когда кредит погасится.
Вывод – рефинансировать такую ипотеку или продать квартиру – не вариант. Просто невозможно. И об этих нюансах не предупреждают, когда ты берешь сертификат в Пенсионном фонде. И даже не предупреждают в банке, когда деньги от маткапитала поступают им на счёт. Материнский капитал дают после рождения второго ребёнка. То есть все, кто может претендовать на семейную ипотеку, обладают таковым. И, конечно, большинство из них использовали капитал именно в счёт погашения остатка долга по ипотеке. Получается замкнутый круг. Висит груша – нельзя скушать. Семейная ипотека существует, но только на словах».
О том, действительно ли рефинансировать ипотеку с маткапиталом на деле сложно, рассказал Вадим Пахаленко, директор Дирекции ипотечного кредитования банка ТКБ: «Погасив кредит за счёт новой ипотеки, клиент сначала выводит недвижимость из-под залога одного банка, и тут же происходит обременение (залог) в пользу другого банка. По сути – происходит смена кредитора. Хотя «де юре» один кредит закрыт, и родители должны сначала наделить детей собственностью.
Но тогда уже банк не захочет брать в залог такой объект.
Многие банки отказываются рефинансировать ипотеку с материнским капиталом или просят переоформить нотариальные обязательства по выделению долей детям, то есть заново согласовать этот вопрос с органами опеки».
Почему так происходит?
Для банка несовершеннолетний в числе собственников – дополнительный риск.
«Большинство банков не позволяют возникнуть ситуации, при которой несовершеннолетние становятся со-собственниками до момента погашения кредита. Для банка это негатив: возникает риск неисполнения обязательств по кредиту и гипотетические трудности с процессом взыскания долга по кредиту, если он окажется дефолтным после рефинансирования, ведь невозможно взыскать долг с несовершеннолетних со-собственников», – объясняет Евгений Сивцов, эксперт по рефинансированию и финансовой грамотности.
Группа ЛСР запускает предпродажу в новом проекте
- SEC.
отчет - FCA / НСМ
- ПАО «Группа ЛСР» ГДР
- ОШИБКА: МСК
отчетERR:MSC
Документ
У вас не включен Javascript. Для полной функциональности это страница требует, чтобы javascript был включен.
Номер РНС: 1987R
ОАО «Группа ЛСР»
25 июня 2015 г.
Группа ЛСР начинает предпродажную подготовку в новом жилой комплекс в Екатеринбурге
ЛСР. Недвижимость — Урал стартовал
предпродажи в ЖК «Флагман»
проект в Екатеринбурге. Это находится в
один из самых престижных районов города — ВИЗ — на Репина,
Улицы Заводская и Начдива Васильева. Общая площадь
проект более 70 тыс. м
Проект состоит из четырех 10-к
25-этажные дома с подземным паркингом.
Цена за
квартира от 3,1 млн руб. Квартиры в проекте «Флагман»
будут доставлены клиентам под ключ.
Район хорошо развит социальная инфраструктура: детские сады и школы, магазины и спортивные комплексы, рядом Верх-Исетский пруд.
Первый и второй этажи будут используется с торговыми помещениями.
Заказчики проекта «Флагман» возможность подать заявку на ипотечное финансирование в ведущих российских банках: Сбербанк, ВТБ24 и Газпромбанк. Материнский капитал, государственное жилье сертификат может быть использован в качестве первоначального взноса или части денежных средств оплата. Также возможно купить квартиру за недвижимость торговля.
Примечания для редакторов:
ПАО «Группа ЛСР» — девелоперская компания и компания по производству строительных материалов.
основана в 1993 году и работает на ряде взаимодополняющих рынков
сегменты. Основным направлением деятельности является производство строительных материалов.
материалы, девелопмент недвижимости и сборное строительство. ЛСР
Основные предприятия Группы расположены в Санкт-Петербурге, Москве и
Екатеринбург. По состоянию на 31 декабря 2014 года (по данным Colliers
International), чистая продаваемая площадь проектов в ЛСР
Портфель недвижимости Группы составляет 10 млн м 2 с
рыночная стоимость 135 млрд руб. В 2014 году выручка от реализации
Группа ЛСР составила 92 347 млн руб. (МСФО). Группа ЛСР — публичная
компания, чьи ГДР торгуются на Лондонской фондовой бирже, а
обыкновенные акции торгуются на Московской бирже.
Для получения дополнительной информации, пожалуйста Контакт:
Пресс-служба Группы ЛСР
Тел.: +7 812 333 11 11
Факс: +7 812 458 83 72
0014 Эта информация предоставлена RNS
Службой новостей компании Лондонской фондовой биржи. Обмен
КОНЕЦ
MSCGMGZVRKMGKZG
О деньгах — Байден обрушивает на российские банки молот
Счастливого четверга и добро пожаловать в «О деньгах » — ваш ежедневный путеводитель по всему, что касается ваших счетов, банковского счета и прибыли.
Подпишитесь здесь: thehill.com/newsletter-signup.
Сегодняшняя большая сделка: президент Байден ввел ряд экономических санкций против России, но не стал наносить удары по нефтегазовому сектору страны или настаивать на исключении России из международной платежной системы. Мы также посмотрим, как законодатели реагируют на санкции и усиление давления на администрацию Байдена с целью отменить студенческие кредиты.
Но сначала узнайте, что Шон Пенн делает в Украине.
От The Hill нас зовут Сильван Лейн, Арис Фолли и Карл Эверс-Хиллстрем. Свяжитесь с нами по адресу [email protected] или @SylvanLane, [email protected], @ArisFolley и [email protected] или @KarlMEvers.
Давайте приступим. Байден: США введут санкции против российских банков за военное нападение на Украину.
В своем выступлении из Восточной комнаты Белого дома Байден сказал, что санкции будут направлены против российских банков, владеющих совокупными активами в 1 триллион долларов, включая два крупнейших финансовых учреждения России, Сбербанк и Банк ВТБ.
«Это станет серьезным ударом по долгосрочным стратегическим амбициям Путина», — сказал Байден журналистам.
- Санкции не позволят российским государственным банкам проводить платежи через финансовую систему США.
- США введут новые ограничения в отношении 10 россиян, в том числе близких к президенту России Владимиру Путину и представителей элиты, работающих в финансовом секторе.
- Экспортный контроль ограничит возможность России импортировать чувствительные американские технологии, такие как полупроводники, лазеры и датчики, необходимые для российской военной техники.
Байден не объявлял о санкциях против российской нефтегазовой отрасли, которая является основным двигателем российской экономики. Байден выразил обеспокоенность тем, как этот шаг может повлиять на цены на топливо в США и Европе. Он также не подталкивал союзников США к исключению России из международной банковской системы SWIFT, чего добивалась Украина.
В четверг Байден заявил, что Путину потребуется время, чтобы ощутить экономическую боль от штрафов, и предположил, что это может заставить российского лидера изменить курс своей военной кампании.
Морган Чалфант из The Hill подробно описывает пакет санкций здесь.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Беларусь подверглась десяткам санкций в связи с российским вторжением0017 Президент Байден в четверг выступил в защиту сохранения доступа России к международной системе обмена сообщениями для банков, несмотря на давление со стороны украинских лидеров.
США, Великобритания и Европейский Союз в четверг объявили о новых строгих наказаниях в отношении российской экономики, финансовых учреждений и влиятельных элит, близких к президенту России Владимиру Путину.
Но западные союзники не запретили Москве доступ к SWIFT, даже после того, как в четверг утром представители украинского правительства призвали их сделать это.
- «Это всегда вариант, но сейчас это не та позиция, которую хочет занять остальная Европа», — сказал Байден журналистам, заявив при этом, что санкции, введенные США и европейскими союзниками, были более мощными, чем санкции против SWIFT.
- Администрация Байдена также объявила о планах ввести санкции против физических и юридических лиц в Беларуси, обвинив страну в поддержке и содействии вторжению России в Украину.
- Банки по всему миру используют SWIFT для завершения транзакций и переводов. Отключение России от SWIFT невероятно затруднит эффективную работу ее банков, но также может нанести экономический ущерб европейским странам, которые зависят от экспорта российской нефти и природного газа.
В четверг акции по всему миру упали, а цены на нефть подскочили после вторжения Путина и растущих экономических издержек. Хотя новые санкции не оправдали желаний Украины, они уже произвели фурор в российской финансовой системе.
Стоимость российской валюты в четверг упала до рекордно низкого уровня: 1 рубль теперь стоит чуть больше американского пенни.
Узнайте больше от Sylvan здесь.
ОБЪЯВЛЕНИЕ ВИРТУАЛЬНОГО СОБЫТИЯ
Табель успеваемости Америки — пятница, 25 февраля; 1 14:30 по восточному времени/9:30 по тихоокеанскому времени
В преддверии доклада о положении в стране The Hill оценивает реакцию администрации на пандемию и ее влияние на экономику. Мы обсудим законодательные приоритеты в среднесрочной перспективе и возможность любых двухпартийных действий. Присоединяйтесь к нам, чтобы взять интервью у Majority Whip Джима Клайберна (D-S.C), сенатора Кевина Крамера (R-N.D.), старшего советника WH Седрика Ричмонда и других.
РЫНОЧНЫЙ ВЗЛЕТ
Акции закрылись с ростом после замечательного возвращения
Акции в четверг выросли, после падения в результате вторжения России в Украину.
Промышленный индекс Доу-Джонса закрылся с ростом в 92 пункта после падения более чем на 800 пунктов после первого звонка. Nasdaq взлетел на 3,3% выше на закрытии после открытия с потерей 2,2%, а индекс S&P 500 закрылся на 1,5% выше после открытия с потерей 2,1%.
Цены на нефть также немного снизились после того, как президент Байден объявил о санкциях, призванных избежать массовых энергетических потрясений. Цена барреля West Texas Intermediate Crude, базового уровня цен на нефть в США, выросла до 98,78 доллара вскоре после 9:30 утра, но позже в тот же день снизилась до 92 долларов. Нефть марки Brent на межконтинентальной бирже, международный эталон, достигла 104,15 доллара за баррель, а затем упала примерно до 99 долларов.
СТУДЕНЧЕСКИЕ КРЕДИТЫ
Демократы прессы Министр образования о планах возобновить выплаты по студенческим кредитам
На этой неделе группа демократов направила письмо министру образования Мигелю Кардоне с просьбой предоставить дополнительную информацию о том, как администрация планирует возобновить выплаты по федеральным студенческим кредитам и обеспечить заемщикам адекватную поддержку.
Сенатор Элизабет Уоррен (штат Массачусетс) и представители Лорен Андервуд (штат Иллинойс) и Колин Оллред (штат Техас) направили своим коллегам письмо в Кардону в среду, требуя «дополнительных подробностей о запланированном возобновлении платежей по федеральному студенческому кредиту после истечения платежной паузы 1 мая 2022 года».
- В своем письме Кардоне на этой неделе законодатели написали, что, хотя они «одобряют действия администрации Байдена по продлению платежной паузы», они обеспокоены тем, что «за менее чем 70 дней до истечения запланированного срока заемщикам может не хватать ясности. о сроках, связанных с возобновлением платежей».
- Законодатели заявили, что миллионы заемщиков «похоже, рискуют упустить жизненно важную информацию о возобновлении платежей», прежде чем процитировать оценки Счетной палаты правительства (GAO), в которых говорится, что примерно половина заемщиков федеральных студенческих кредитов «подвергаются повышенному риску просрочки и нуждаются в дополнительном целевом взаимодействии до и после возобновления платежей».
- Хотя законодатели заявили, что Департамент образования выбрал электронную почту в качестве основного метода связи для заемщиков, они добавили, что в офисе «отсутствовали действительные адреса электронной почты примерно для 5,5 миллионов заемщиков по состоянию на декабрь 2021 года».
Законодатели настаивают на информации отдела о сроках погашения студенческой ссуды; когда должен быть произведен последний первый платеж; сколько времени есть у заемщиков, которые не производят платежи после крайнего срока в мае, до того, как они станут просроченными; взимаются пени за просрочку платежа; и, среди прочего, запускать отрицательные кредитные отчеты.
Они запрашивают ответы до 9 марта.
У Aris есть больше здесь.
СКОРО
Будьте в курсе событий с новым вечерним отчетом The Hill, в котором представлены главные новости дня и планы на завтра.
Полезно знать
Законодатели обеих партий в четверг, не теряя времени, потребовали от президента Байдена ввести более жесткие санкции против России, заявив, что наложенные на сегодняшний день экономические санкции не заходят достаточно далеко, чтобы наказать президента Владимира Путина за его имперские замыслы на Украине.
Даже союзники-демократы призвали Байдена выйти за рамки последнего набора санкций, которые он обнародовал ранее в четверг. системы вооружения.
Вот на что еще мы обратили внимание:
- Неожиданное решение сенатора Рика Скотта (республиканец от штата Флорида) обнародовать свою собственную повестку дня Республиканской партии открыло новый фронт для критики со стороны демократов и даже вызвало некоторую критику со стороны коллег-республиканцев. в промежуточный сезон кампании.
- CitiBank объявил о своих планах по устранению комиссий за овердрафт среди прочих комиссий к лету 2022 года.
