Лучшие кредиторы твердых денег должны предоставлять различные варианты кредита для инвесторов по принципу «фиксируй и верни» или «фиксируй и держи». Эти кредиты обычно предназначены для предприятий, которые не могут получить финансирование от других традиционных кредиторов из-за проблем с кредитами или имущества, находящегося в аварийном состоянии. Хотя это означает, что ставки и сборы за кредиты с твердыми деньгами, как правило, высоки, лучшие кредиторы должны предоставлять самые низкие ставки и сборы среди кредиторов с твердыми деньгами.
Кроме того, лучшие кредиты на твердые деньги должны быть закрыты через несколько дней, что позволит инвесторам конкурировать с покупателями только наличными для покупки недвижимости. Некоторые кредиторы будут работать с начинающими инвесторами, в то время как другим требуется предыдущий опыт ремонта или аренды.
Вот шесть лучших кредитных организаций для бизнеса:
Kiavi :
Лучший выбор для новичков и опытных флипперов, которым нужны низкие ставки и быстрое финансирование
Lima One Capital : Лучше всего подходит для крупных краткосрочных жилищных кредитов с фиксированной ценой
Visio Lending : Лучше всего подходит для рефинансирования или расширения портфеля аренды
RCN Capital : Лучше всего подходит для заемщиков, желающих снизить ставки по мере роста опыта инвестирования
AMZA Capital : Лучшая фиксированная кредитная линия для опытных инвесторов
CoreVest : Лучше всего подходит для опытных флипперов с большими портфелями, нуждающихся в больших кредитах
Если вы рассматриваете возможность получения ссуды твердыми деньгами, очень важно, чтобы вы составили прогноз движения денежных средств от инвестиционной собственности, чтобы убедиться, что доход от аренды или фиксированная прибыль покрывают все расходы, включая затраты на ссуду твердых денег.
Сосредоточьтесь на положительном денежном потоке и рассчитайте все прогнозируемые доходы и расходы.
Best Hard Money Lenders At a Glance
Kiavi: Best Overall for New and Experienced Flippers Wanting Low Rates & Fast Funding
Interest Rates
Starting at 6.95%
Maximum Сумма займа
1,5 млн. Долл. США
Срок
или
Кредит к кредиту (LTC) и после ремонта (ARV)
0003
90% LTC, 75% ARV
Closing Costs
As low as $999
Lender Fees
1. 5% to 2% of loan amount
Time to Funding
As soon as 10 days
Minimum Credit Score
660
Квалификация заемщика
Только один раз — без квалификации личного дохода
Kiavi — наш лучший кредитор твердых денег без скрытых комиссий, быстрые сроки финансирования и низкие процентные ставки. Вы можете получить до 1,5 миллиона долларов финансирования всего за 10 дней. Он не требует оценки и не взимает плату за подачу заявки, баллы при выходе и штрафы за досрочное погашение.
Кроме того, он не требует подтверждения дохода, занятости или имущества. Вы можете получить до 90% от покупной цены и 100% от стоимости реабилитации, а также до 75% от стоимости АРВ-препаратов.
Kiavi может финансировать тех, кто делает первые броски и тех, у кого меньше пяти бросков за последние 24 месяца. Опытные флипперы, совершившие пять или более флипов за последние 24 месяца, могут получить выделенного менеджера, более низкую комиссию за закрытие и более быстрое закрытие.
Вы можете связаться с кредитором по бесплатному номеру телефона с вопросами или подать заявку непосредственно через его веб-сайт. Киави будет использовать льготный кредит, чтобы предварительно пройти предварительную квалификацию в Интернете, при этом письмо о предварительной квалификации можно загрузить с веб-сайта.
Visit Kiavi
Lima One Capital: Best for Larger Short-term Residential Fix-and-Flip Loans
Interest Rates
Starting at 7.99%
Maximum Loan Amount
5 миллионов долларов США (фиксированный и обратный)
20 миллионов долларов США (мост с добавленной стоимостью)
Срок
, 13, краткосрочный 4 месяца (краткосрочный) 9-4 месяца0014
от 24 до 36 месяцев (промежуточный период)
5, 10 или 30 лет (аренда недвижимости)
Заем к стоимости (LTC) и Заем к стоимости (LTV)
90% LTC, 75% LTV (Fix and Flip)
85% LTC, 70% LTV (мост с добавлением стоимости)
Стоимость
9 2%
. суммы кредита
$300 минимальная комиссия за оценку
Lender Fees
1% to 3% of loan amount
Time to Funding
As soon as 15 days
Minimum Credit Score
От 600 до 660, в зависимости от кредитного продукта -к аренде, бридж плюс и промежуточные кредиты с добавленной стоимостью. Максимальные суммы кредита варьируются в зависимости от типа кредита: фиксированные кредиты и кредиты на строительство составляют 5 миллионов долларов, а промежуточные кредиты с добавленной стоимостью — 20 миллионов долларов.
Требуемый минимальный кредитный рейтинг зависит от продукта и варьируется от 600 до 660. Lima One Capital открыта как для новых, так и для опытных инвесторов. Большинство вариантов кредита представляют собой краткосрочные кредиты с максимальным сроком 24 месяца, тогда как мост с добавленной стоимостью может доходить до 36 месяцев.
Если вы выберете фиксированную арендную плату, первоначальный кредит составляет до 24 месяцев. После того, как он финансируется в виде постоянного кредита, этот кредит может длиться до 30 лет.
Лима У One Capital есть кнопка «Начать» в верхней части веб-сайта. Нажав на нее, вы выберете желаемый тип кредита. Затем вы заполняете форму с вашей контактной информацией и информацией о вашем бизнесе. После завершения с вами свяжется представитель, чтобы продолжить процесс подачи заявки.
Visit Lima One Capital
Visio Lending: Best for Refinancing or Growing a Rental Portfolio
Interest Rates
Starting at 5.3%
Maximum Loan Amount
$3 million
Термин
5–30 лет
LTV
80%
800003
0056
Стоимость закрытия
1 645 долл. США плюс 750 долл. США за недвижимость
долл. США до 500 долл. США. Финансирование
Как только 21 дня
Минимальный кредитный балл
680
680
0002 Квалификация заемщика
Отсутствует проверка декларации о доходах или налогах
Visio Lending предлагает множество различных кредитных продуктов, в том числе единоразовые ссуды, общие ссуды на несколько объектов и промежуточные ссуды. Кроме того, он предлагает портфельное кредитование для отдыха и краткосрочной аренды недвижимости. Отношение личного долга к доходу (DTI) не рассчитывается, что означает, что заемщик соответствует требованиям на основе денежного потока собственности и коэффициента покрытия обслуживания долга предприятия (DSCR).
Для программы аренды недвижимости Visio компания предлагает 30-летний срок без единоразовых платежей. Налоговые декларации не требуются, но для получения займа вы должны быть зарегистрированы.
Visio Lending предъявляет самые высокие требования к минимальному кредитному рейтингу в этом списке, поэтому заемщики с более низким кредитным рейтингом могут захотеть рассмотреть другого поставщика. Для инвесторов, желающих приобрести и отремонтировать недвижимость, это хороший выбор. Хотя вы не можете заполнить заявку через веб-сайт, вы можете заполнить контактную форму, чтобы представитель связался с вами.
Посетите Visio Lending
RCN Capital: Best для заемщиков, желающих более низких ставок по мере роста инвестиционного опыта
Процентные ставки
Начало с 9,24% для опытных инвесторов
9009, начинающих с 10,99% для новых.
Максимальная сумма кредита
7,5 миллионов долларов США для 1-4 семей, квартир, таунхаусов
10 миллионов долларов США для многоквартирных или смешанных домов
Term
12 to 18 months
LTC and ARV
85% LTC, 100% of rehab costs not to exceed 70% ARV
Расходы на закрытие
от 2% до 5% от суммы кредита
Комиссия кредитора
от 3% до 5% от суммы кредита — комиссия за прекращение кредита 1% 900 9 900 9 месяцев0055
Time to Funding
As soon as 10 days
Minimum Credit Score
650
Borrower Qualification
Open to investors of all уровень опыта, но лучшие ставки достаются более опытным инвесторам
Несмотря на то, что RCN Capital открыта для работы с новыми инвесторами, работающими по методу «фикс-и-флип», она отдает предпочтение опытным инвесторам и предлагает лучшие процентные ставки более опытным инвесторам. Начальные процентные ставки варьируются в зависимости от вашего опыта. Вот рейты и уровни опыта
New
Up to 2 flips completed or up to 2 rentals owned in last 3 years
10.99%
Intermediate
3 to 10 flips completed or
9,49%
Опытный
10 или более завершенных квартир или 10 или более лет 9 арендованных домов за последние 3 года0003
9,24%
Вы можете занять до 85% LTC и 100% стоимости ремонта с закрытием в течение 10 дней. RCN Capital доступен на большей части территории США. Однако жители Аляски, Миннесоты, Невады, Северной Дакоты, Южной Дакоты и Вермонта не имеют права.
Минимальный кредитный рейтинг 650 требуется для квалификации. Срок кредита обычно составляет 12 месяцев с возможностью продления на шесть месяцев. В кредитах RCN Capital нет штрафа за досрочное погашение.
RCN Capital предлагает вам возможность подать заявку через свой веб-сайт. Кроме того, у него есть операторы чата, которые могут ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть перед подачей заявки.
Посетите RCN Capital
AMZA Capital: Best Fix-and-Flip Кредитная линия для опытных инвесторов
Процентные ставки
, начиная с 7%
Maxpect Maxper Maxper Maxper
9959959959595555956 9000
.
Срочная ссуда на сумму 2,5 миллиона долларов
$ 50 млн. Кредитная линия
Срок
12–24 месяца
LTC
st. 75% or 75% or 75% or 75% or 75% or 75% or 75% or 75% or 75cc or 75cc or 75cc or 75cc ors 75cs or 75cc of 75% or 75cc ors 75cc ors 75cc ors 75cc ors or or or or or or or or or ltc
.
70% of as-is value refinance
65% of as-is value cash-out
80% LTC line of credit
Closing Costs
$995
Lender Fees
2% to 5%
Time to Funding
As soon as 2 weeks
Minimum Credit Score
650
Квалификация заемщика
Предпочитает опытных флипперов с пятью выполненными флипами, но может работать с флипперами-новичками с наставником и лицензированным подрядчиком
Для опытного флиппера AMZA Capital — отличный выбор для получения твердого денежного кредита, особенно кредитной линии с фиксированной суммой. Опытные инвесторы могут претендовать на получение фиксированной кредитной линии до 50 миллионов долларов. Это можно использовать в односемейных, многоквартирных домах, таунхаусах и многоквартирных домах, состоящих менее чем из 20 квартир.
Кредитование доступно по всей стране, кредиты покрывают 80% стоимости. Вы можете брать кредит на срок до 24 месяцев с возможностью возобновляемого кредита.
Компания предпочитает работать с инвесторами, совершившими не менее пяти сделок. Тем не менее, он также готов работать с новичками, но у них должен быть наставник и лицензированный подрядчик.
Он предлагает два других вида займов твердыми деньгами. Вы можете получить срочный кредит до $2,5 млн на срок до 12 месяцев, а финансирование происходит в течение двух недель. Эти кредиты доступны для иностранных граждан.
У него также есть кредит на сумму до 2,5 миллионов долларов. Доступны условия на 24 месяца с возможностью продления на 12 месяцев. Для квалификации вам нужен кредитный рейтинг не ниже 660, а оценочная стоимость должна составлять не менее 116 000 долларов. Коэффициент покрытия арендной платы—месячная арендная плата, деленная на ежемесячные проценты—должен быть не менее 1,25.
На веб-сайте AMZA Capital есть онлайн-форма для бесплатной оценки. После того, как вы отправите его, представитель свяжется с вами, чтобы начать процесс.
Visit AMZA Capital
CoreVest: Best for Experienced Flippers with Large Portfolios Needing Large Loans
Interest Rates
Starting at 8%
Maximum Loan Amount
$50 million
Term
18 to 24 months
LTC
80% LTC
Closing Costs
2% to 5% of amount borrowed
плата за кредиторов
До 2% от суммы заимствованной
Время для финансирования
Как только 15 дней
9003
9003
9003
0054
Минимальный кредитный рейтинг
Не указан
Квалификация заем хочет финансировать более крупные проекты с доступными промежуточными кредитами до 50 миллионов долларов. Кредитная линия «фикс-и-флип» позволяет строителям завершать проекты, продавать их и продолжать использовать возобновляемую кредитную линию, которую они могут использовать для своего следующего флипа. Кредитные линии варьируются от 200 000 до 50 миллионов долларов.
Компания не указывает минимальный кредитный рейтинг на своем веб-сайте. Он учитывает послужной список заемщика, личные финансовые отчеты и ликвидность, а не кредитный рейтинг.
Кредитные линии действуют от 18 до 24 месяцев и могут быть использованы для односемейных, многоквартирных домов, таунхаусов и многоквартирных домов. Кредитование доступно по всей стране и доступно для иностранных граждан.
CoreVest требует, чтобы у вас был опыт перепродажи, и, как правило, инвесторы хотят, чтобы инвесторы выполнили как минимум три ремонта или управляли арендуемой недвижимостью.
На сайте есть онлайн-приложение и чат-бот, которые помогут вам начать процесс. Он также предлагает номер 800, если вы предпочитаете разговаривать с кем-то по телефону.
Посетите CoreVest
Как мы определили лучших кредиторов твердых денег
Сравнивая лучших кредиторов твердых денег, мы учитывали процентные ставки по кредитам, условия и требуемую квалификацию заемщика. Мы также приняли во внимание, будут ли кредиторы работать с новыми инвесторами или им потребуется предыдущий опыт для получения финансирования. При составлении списка мы даже учитывали скорость финансирования и максимальные суммы кредита.
Прежде чем подавать заявку на ссуду, ознакомьтесь с нашим руководством о том, как получить ссуду для малого бизнеса. Наша статья о финансировании инвестиционной недвижимости и требованиях также поможет вам в этом процессе.
Часто задаваемые вопросы
Как работают ссуды твердыми деньгами для начинающих?
Некоторые кредиторы требуют, чтобы вы имели опыт продажи или владения недвижимостью, чтобы получить ссуду. Тем не менее, кредиторы, такие как Kiavi и Lima One Capital, не требуют опыта флиппинга, поэтому выберите один из них, если вы новичок и только начинаете флиппинг.
Как получить ссуду твердыми деньгами?
Квалификационные требования к кредитам на твердые деньги, как правило, менее строгие, чем к другим кредитам на коммерческую недвижимость. Они часто требуют, чтобы вы квалифицировались как зарегистрированный бизнес, а не как физическое лицо. Хотя они могут учитывать минимальный кредитный рейтинг (обычно около 650), они часто полагаются на ваш инвестиционный опыт и потенциальную способность зарабатывать на недвижимости, чтобы определить, имеете ли вы право на получение кредита.
Является ли кредитование твердыми деньгами хорошей идеей?
Если вам не нужно быстрое финансирование, займы твердыми деньгами не являются хорошей идеей. У них высокие процентные ставки, высокие комиссии и короткие сроки погашения. Преимущество твердой денежной ссуды заключается в том, что вы можете получить финансирование всего за 10 дней. Если вам не нужны деньги прямо сейчас, если у вас хороший кредитный профиль и если недвижимость не находится в аварийном состоянии, вам следует рассмотреть другие виды кредитов на коммерческую недвижимость, такие как управление малым бизнесом (SBA).
Bottom Line
Для инвесторов, желающих приобрести недвижимость для ремонта и перепродажи, кредиты на твердые деньги — отличный способ получить большие суммы финансирования за короткий период. всего за 10 дней. Их лучше всего использовать, когда время имеет решающее значение из-за конкуренции с покупателями за наличные. Их также можно использовать, когда у заемщиков низкий кредитный рейтинг или недвижимость находится в аварийном состоянии. Обязательно рассчитайте затраты, связанные с жестким денежный кредит, прежде чем принять решение о применении.
3 раза обналичить инвестиции
Согласно юридическому факультету Корнельского университета, инвестиции — это «вложение денег определенным образом, чтобы они приносили доход, например, вложение денег в бизнес, собственность, ценные бумаги, дом, акции и т. д. с целью получения дохода и получения прибыли». Люди инвестируют по бесчисленным причинам, а именно: прирост капитала и сохранение богатства.
Для инвесторов одним из наиболее важных финансовых решений является вопрос о том, когда отказаться от участия в бизнесе, собственности или ценной бумаге. Читайте дальше, чтобы узнать больше о трех случаях, когда закрытие или обналичивание инвестиций имеет финансовый смысл.
Что такое обналичивание?
Обналичивание имеет несколько значений, одно из которых относится к недвижимости, а другое — к инвестированию. Вообще говоря, обналичивание — это акт преобразования безналичных активов в наличные деньги. [2] По сути, это ликвидация активов. Для активных трейдеров и инвесторов обналичивание — это покупка или продажа валютных пар, акций или криптовалют.
Поскольку эта фраза относится к недвижимости, обналичивание относится к рефинансированию дома и получению единовременного платежа за основной капитал дома. [3] Домовладельцы добиваются этого путем пересмотра условий кредита существующей ипотеки и суммы выплаты (надеюсь, по более низкой процентной ставке). Этот процесс, известный как рефинансирование наличными, популярен, когда стоимость жилья высока, а процентные ставки низки.
Для активных трейдеров применяется общее определение обналичивания; это акт закрытия открытой позиции. Рассмотрим это примерное предложение для контекста: Эрин, евротрейдер, обналичивает длинную позицию по EUR/USD на 500 пипсов.
Начните торговать с FXCM уже сегодня!
3 раза обналичить инвестиции
В зависимости от класса активов и ситуации существует множество причин для выхода из инвестиций. Многие из них носят личный характер, например, погашение кредитных карт или планирование ремонта дома.
На любом рынке есть три случая обналичить инвестиции: реализовать прибыль, ограничить подверженность системному риску или отреагировать на изменение настроений. Ниже приводится краткий обзор каждой ситуации.
Получение прибыли
Одной из лучших причин обналичить инвестиции является получение прибыли. Важно отметить, что когда актив или рыночная позиция растет, прибыль остается нереализованной до тех пор, пока позиция не будет ликвидирована. После ликвидации пришло время для инвестора обналичить деньги и пополнить свой банковский счет выручкой.
Независимо от того, ликвидируете ли вы бумажные активы, такие как акции, или материальные активы, такие как дом, процесс получения прибыли одинаков. По сути, актив продается по более высокой цене, чем когда он был куплен. Вот два случая, когда реализуется прибыль от материального и финансового актива:
Финансовый : Эрин, евротрейдер, покупает пять лотов по EUR/USD по 1,0000, используя маржу, предоставленную кредитными линиями форекс-брокера. В последующие шесть месяцев рынок поднимается до 1,2500, и в это время Эрин продает пять лотов по EUR/USD. Прибыль в размере 2500 пипсов за лот зафиксирована; чистая реализованная прибыль представляет собой общую прибыль позиции за вычетом шестимесячных комиссий за пролонгацию.
Материальное : На выручку от сделки EUR/USD Эрин решает купить дом за 500 000 долларов США. Два года спустя стоимость дома вырастает до 750 000 долларов США, после чего Эрин продает его. После того, как она погасит ипотечный кредит, за вычетом комиссий за андеррайтинг и закрытия сделки, Эрин зафиксирует приличную прибыль.
Ограничить подверженность риску
Еще одна причина обналичить инвестиции — ограничить подверженность риску. По мере развития рынков, будь то торговля на рынке Форекс или недвижимость, условия меняются. То, что в один год кажется хорошей инвестицией, в следующем может превратиться в денежную утечку. Столкнувшись с неопределенностью, многие инвесторы принимают меры для минимизации риска.
Существует множество факторов, которые могут увеличить неопределенность и рыночный риск. Вот несколько примеров: геополитические опасения, стихийные бедствия или денежно-кредитная политика центрального банка. Каждый из этих рыночных факторов может влиять на стоимость как материальных, так и финансовых активов.
Для иллюстрации предположим, что Эрин занимает длинную позицию по EUR/USD и купила еще один дом. Эрин все больше беспокоит риск на обеих должностях; Инфляция в США устойчива, и ожидается, что Федеральная резервная система США (ФРС) начнет повышать процентные ставки для восстановления стабильности цен. Эрин использует две стратегии вывода средств для управления рисками:
Длинная позиция по EUR/USD закрыта, чтобы исключить влияние ястребиной политики ФРС. За счет обналичивания покупок EUR/USD снижается риск, связанный с укреплением курса доллара США и снижением ставок.
Прежде чем процентные ставки повысятся, Эрин договаривается о кредите на рефинансирование дома. С новой ипотекой Эрин может обеспечить выгодный срок, желаемый ежемесячный платеж и выплату наличными. Если цикл рецессии действительно наступит, она могла бы использовать дополнительные наличные деньги для устранения рисков, связанных с грядущим экономическим штормом.
Изменение настроения
Кембриджский словарь определяет настроение рынка как настроение и уровень доверия к финансовому рынку. [4] Настроения играют ключевую роль в ценообразовании как материальных, так и финансовых активов двумя способами:
Позитивное : Когда настроения положительные, участники рынка уверены в потенциале роста цены актива. Учитывая позитивные настроения, бычьи цены вероятны.
Отрицательный : Негативные настроения возникают, когда на рынке присутствует значительная неопределенность. Когда настроения негативны, нормой является медвежья оценка активов.
Настроения могут меняться быстро и без предупреждения по целому ряду причин. В приведенном выше примере Эрин обналичивает длинные позиции по EUR/USD и договаривается о новой сумме кредита из-за изменения настроений. Эрин находилась в положении, когда более высокие процентные ставки представляли значительный риск на финансовых рынках и рынках недвижимости — это негативное отношение спровоцировало обналичивание средств на обоих фронтах.
Резюме
Фраза «обналичивание» означает преобразование безналичных активов в наличные. Обналичивание преобладает во всех классах активов, как финансовых, так и материальных. Есть три случая, когда кто-то может рассмотреть эту практику: реализовать прибыль, ограничить подверженность риску или справиться с меняющимися настроениями рынка.
5% to 2% of loan amount
суммы кредита
Большинство вариантов кредита представляют собой краткосрочные кредиты с максимальным сроком 24 месяца, тогда как мост с добавленной стоимостью может доходить до 36 месяцев.
США плюс 750 долл. США за недвижимость
Начальные процентные ставки варьируются в зависимости от вашего опыта. Вот рейты и уровни опыта
75% or 75% or 75% or 75% or 75% or 75% or 75% or 75% or 75cc or 75cc or 75cc or 75cc ors 75cs or 75cc of 75% or 75cc ors 75cc ors 75cc ors 75cc ors or or or or or or or or or ltc
Опытные инвесторы могут претендовать на получение фиксированной кредитной линии до 50 миллионов долларов. Это можно использовать в односемейных, многоквартирных домах, таунхаусах и многоквартирных домах, состоящих менее чем из 20 квартир.
Коэффициент покрытия арендной платы—месячная арендная плата, деленная на ежемесячные проценты—должен быть не менее 1,25.
Кредитная линия «фикс-и-флип» позволяет строителям завершать проекты, продавать их и продолжать использовать возобновляемую кредитную линию, которую они могут использовать для своего следующего флипа. Кредитные линии варьируются от 200 000 до 50 миллионов долларов.
Читайте дальше, чтобы узнать больше о трех случаях, когда закрытие или обналичивание инвестиций имеет финансовый смысл.
Рассмотрим это примерное предложение для контекста: Эрин, евротрейдер, обналичивает длинную позицию по EUR/USD на 500 пипсов.
Эрин использует две стратегии вывода средств для управления рисками:
Учитывая позитивные настроения, бычьи цены вероятны.