ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении \ КонсультантПлюс
- Главная
- Документы
- Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022)
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 31 ЖК РФ
— Собственник жилого помещения хочет признать бывшего собственника или члена его семьи прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета и (или) выселить
— Собственник (наниматель) хочет определить доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги
— Собственник жилого помещения или его доли хочет взыскать задолженность по оплате ЖКУ
— Бывший член семьи собственника жилого помещения хочет сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок
См.
все ситуации, связанные со ст. 31 ЖК РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Комментарии к статье
Как выписать из квартиры бывшего члена семьи
ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения ЖК РФ, Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Ст. 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Кто имеет право проживать в квартире и когда утрачивает такое право
Пользование жилым помещением членами семьи собственника регламентировано на законодательном уровне. Кто имеет право проживать на жилплощади, указано в Жилищном кодексе РФ.
Законодательные основы
Право пользования жилым помещением – это возможность того или иного лица проживать в квартире (доме, комнате).
Согласно этому положению, проживать на жилплощади могут члены семьи собственника, являющиеся таковыми по закону, а также другие родные и иждивенцы, если они признаны такими в законодательно регламентированном порядке.
Обратите внимание! Признание иных членов семьи, которые имеют право пользования жилым помещением, осуществляется в судебном порядке.
Кто имеет право жить в жилом помещении собственника
Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся:
- супруг;
- несовершеннолетние, а также взрослые дети владельца имущества;
- родители гражданина;
- нетрудоспособные иждивенцы;
- другие родственники.
Что касается двух последних категорий граждан, то их признание членами семьи осуществляется в судебном порядке, в том случае, если владелец имущества добровольно предоставил им жилье для постоянного проживания.
Правом пользования жилым помещения собственника по умалчиванию обладают его дети, супруг, родители, если они совместно проживают в квартире.
Также, членами семьи гражданина могут быть признаны его другие родственники, к примеру, братья и сестры, в том числе двоюродные, дяди, тети, дедушки, бабушки, племянники. В такой ситуации суд обращает внимание, вселял ли их владелец имущества по собственной инициативе в качестве членов семьи.
При возникновении любых вопросов, связанных с определением права проживания гражданина в квартире, принадлежащей иному лицу, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалист в режиме онлайн, независимо от времени суток, поможет решить проблему клиента, независимо от ее сложности.
Когда лицо теряет право на проживание на жилплощади
Лицо теряет право проживания в квартире собственника, в случаях, регламентированных на законодательном уровне.
Главным фактором является снятие гражданина с регистрационного учета по рассматриваемому месту жительства.
Если человека выписывают из квартиры, то он уже не может пользоваться жилым помещением, как раньше. Однако заявление о выписке из жилого помещения подает не собственник, а зарегистрированное лицо. Поэтому, снять прописанного человека с регистрационного учета можно по согласию сторон или в судебном порядке.
Суд вправе признать гражданина, утратившим право на проживание, если он использует имущество не по целевому назначению, прекратил с владельцем недвижимости семейные отношения или если собственник продал жилье.
Пример из практики:
Василий Н. продал комнату, в которой прописан его отец Максим Р. Сам продавец заранее выписался, но его папа сниматься с регистрационного учета не пожелал, так как был против продажи имущества. После приобретения комнаты новый владелец Анатолий К.
обратился в регистрационные органы для того, чтобы выписать мужчину, не являющегося членом его семьи, но получил отказ. Анатолий К. обратился в суд с иском о признании Максима Р. утратившим право пользования жилым помещением. При рассмотрении дела, суд установил, что Максим Р. не являлся собственником комнаты, но был прописан там по инициативе владельца Василия Н. Последний продал имущество, в связи, с чем потерял право пользования им, что и является основанием для утраты возможности проживания в квартире Максимом Р.
Надо отметить, что, если суд признает гражданина утратившим право пользования жилым помещением, судебная инстанция вправе вынести постановление о выселении такого лица.
Если бывший пользователь недвижимостью не желает переезжать добровольно, то при получении соответствующего решения суда собственник вправе обратиться за помощью в выселении такого лица в ФССП.
Что касается несовершеннолетних, прописанных в квартире, то их выселение невозможно даже по решению суда.
Поэтому перед покупкой недвижимости нужно обратить внимание, не прописаны ли в квартире дети.
Образец заявления
Образец договора бессрочного права пользования домом, заключенный между физическими лицами
Права и обязанности проживающих лиц
Права и обязанности членов семьи собственника, проживающих на жилплощади, принадлежащей последнему, регламентированы на законодательном уровне статьей 31 ЖК РФ. Такие лица вправе проживать на жилплощади и использовать жилье по его целевому назначению.
«Права и обязанности граждан, которые обладают возможностью проживать в квартире, могут быть утверждены письменным соглашением, заключенным с владельцем имущества».
Таким документом можно закрепить за человеком конкретную комнату, определить порядок пользования кухней, ванной, уборной, распределить обязанности по содержанию имущества.
С законодательной точки зрения, пользователи жилым помещением обязаны использовать его по целевому назначению и обеспечивать его сохранность. Они обладают равными правами и обязанностями, что и владелец недвижимости.
Раздел жилья между бывшими супругами
Часто, после развода между бывшими супругами возникают судебные споры, касающиеся права пользования совместной недвижимостью.
По общим правилам, имущество, купленное мужем или женой в браке, считается совместным и подлежит разделу в добровольном либо в судебном порядке.
Если квартира приобретена одним из супругов до вступления в брак или куплена во время супружеской жизни на личные денежные средства, признаваемые таковыми в соответствии с СК РФ, то такое имущество не подлежит разделу.
Что касается утраты права пользования жильем, то если оно принадлежит только мужу или жене, а само имущество не признается совместным, второй супруг теряет возможность проживать на жилплощади после развода.
Важно! Раздел имущества между супругами производится в добровольном или судебном порядке, как во время брака, так и после развода. Но поделить квартиру, которая не является совместно, невозможно.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление о снятии с регистрационного учета и выселении Макарова Р. от Макаровой О. Истец пояснила, что она с истцом ранее состояла в браке. Мужчина и женщина проживали в квартире, полученной ей в наследство от своего отца еще до регистрации брачных отношений.
Истица боялась выяснения отношений и перед разводом съехала с квартиры, оставив там мужа. В настоящее время Макаров Р. проживает на жилплощади, принадлежащей на праве собственности Макаровой О. Уезжать он категорически отказывается. Также, он не планирует выписываться из квартиры.
В процессе разбирательства, суд установил, что недвижимость принадлежит Макаровой О. и совместной собственностью супругов не является, так как женщина получила имущество по наследству, а доказательств произведения мужем существенных улучшений объекта не представлено.
Макарова О. и Макаров Р. развелись, что подтверждается свидетельством о разводе. Согласно ЖК РФ, после выхода из семейных отношений, второй супруг теряет право пользования жилым помещением. Суд удовлетворил иск в полном объеме.
Частые вопросы
Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка продавца, если он отказывается это делать сам?
+
Для этого необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Судебная инстанция вправе признать несовершеннолетнего утратившим право на пользование жилым помещением, например, если он не проживает в квартире более года, у родителей имеется возможность прописать ребенка в другом месте, а также в иных ситуациях.
Можно ли зарегистрировать ребенка в квартире, где прописана его мама, если собственник имущества против?
+
По закону, дети до 14 лет обязаны проживать со своими родителями.
Для того, чтобы зарегистрировать ребенка по месту постоянного проживания его мамы или папы получать разрешения от владельца недвижимости нет необходимости.
Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?
+
Для этого придется обращаться в суд. Для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, с соответствующим заявлением вправе обратиться только он сам. Если же владелец имущества желает выписать человека из своей квартиры, то придется признавать последнего утратившим право пользования жилплощадью в судебном порядке.
Заключение эксперта
Правом пользования жилплощадью владельца обладают члены его семьи, совместно проживающие с ним. Кто является членом семьи собственника жилого помещения регламентировано на законодательном уровне. Таковыми признают супруга, детей, родителей, а также иных родственников и недееспособных лиц, являющихся иждивенцами владельца недвижимости, независимо от степени родства.
Публикуем только проверенную информацию
Автор статьи
Михайлов Дмитрий Александрович Ведущий юрист по гражданскому праву
Стаж 10 лет
Консультаций 14000
Сориентирует по любому аспекту миграционного, конституционного, гражданского и корпоративного права — быстро, качественно и с вниманием к мелочам
Что такое недвижимость? Определение и виды собственности
Что такое недвижимое имущество?
Недвижимое имущество – это земельный участок и все, что на постоянной основе связано с землей.
Владелец недвижимости имеет все права собственности, включая право владения, продажи, аренды и пользования землей.
Недвижимое имущество может быть классифицировано в соответствии с его общим назначением как жилое, коммерческое, сельскохозяйственное, промышленное или специального назначения. Чтобы понять, имеете ли вы право продать свой дом, вам нужно знать, какими правами вы обладаете или не обладаете в собственности.
Key Takeaways
- Недвижимость определяется как земля на поверхности земли, над и под землей, включая все постоянно прикрепленные к ней вещи, будь то естественные или искусственные.
- Для практических целей термин «недвижимость» является синонимом недвижимости.
- Личное имущество определяется как все имущество, которое не соответствует определению недвижимого имущества, такое как одежда, автомобили и мебель.
Нажмите «Играть», чтобы узнать все о недвижимости
Понимание недвижимости
Чтобы понять, как определяется недвижимое имущество, полезно начать с земли и недвижимости.
Земля — это земная поверхность, простирающаяся вниз к центру земли и вверх до бесконечности, включая все, что постоянно прикреплено природой (или, по крайней мере, прикреплено в обозримом будущем), например, валуны, деревья и вода.
Земля также включает полезные ископаемые под поверхностью земли и воздушное пространство над землей.
Напротив, недвижимое имущество определяется как земля на, над и под поверхностью земли, включая все, что к ней постоянно примыкает, будь то естественное или искусственное .
Таким образом, определение недвижимости распространяется на все искусственные постоянные улучшения земли, такие как улицы, коммуникации, канализация, заборы и здания.
Недвижимое имущество является более широким термином, чем недвижимое имущество, поскольку оно охватывает интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.
Более широкий термин «недвижимое имущество» включает физическую землю (поверхность и то, что находится под ней и над ней), все, что постоянно связано с ней — естественное или искусственное — плюс все права собственности, включая право владения, продажи, аренды.
, и наслаждайтесь землей.
В каждом штате действуют свои законы относительно того, что такое недвижимое имущество и как обращаться с его продажей. По большей части недвижимое имущество не подпадает под действие федерального законодательства, потому что недвижимое имущество по определению не пересекает государственных границ.
Недвижимое имущество
Сумма и вид интереса, который человек имеет в недвижимом имуществе, называется «земельной собственностью». Поместья на земле делятся на две основные категории: поместья без права собственности и поместья без права собственности.
Недвижимость в собственность
Поместья без права собственности предполагают право собственности. Они имеют неопределенный срок и могут длиться всю жизнь или навсегда. Примеры недвижимости в собственность включают:
- Плата простая . Владелец недвижимого имущества в простой плате имеет право на все права в собственности. Это высший вид интереса к недвижимости, признанный законом.
Поместье имеет неограниченный срок действия, и когда владелец умирает, поместье переходит к его наследникам. - Пожизненное имущество. Пожизненное имущество ограничено сроком жизни владельца или жизнью или жизнями какого-либо другого назначенного лица (лиц). В отличие от платного простого имущества, пожизненное имущество не считается наследственным имуществом.
Поместье имеет неограниченный срок действия, и когда владелец умирает, поместье переходит к его наследникам.Поместья без права собственности
Поместья без права собственности включают аренду. Они не могут быть переданы наследнику и существуют «без сейзина» — или без права собственности. Недвижимость без права собственности, также известная как арендованная недвижимость, создается посредством письменных и устных договоров аренды и договоров аренды.
Примеры недвижимости без права собственности включают:
- Аренда на лет. Это недвижимость, созданная путем аренды, которая имеет определенное начало и конец. Аренда прекращается автоматически в указанную дату окончания. Также называется поместьем в течение многих лет.
- Аренда от периода к периоду . Это имущество существует, когда аренда предоставляется на определенный первоначальный срок, но автоматически продлевается на неопределенный период, если только владелец или арендатор не расторгнет его с предварительным уведомлением. Также называется поместьем из года в год.
- Аренда по желанию . Этот тип аренды может быть прекращен в любое время как владельцем, так и арендатором. Также называется поместьем по желанию.
- Аренда на льготных условиях . Это самая низкая форма собственности, известная закону. Он существует косвенно в результате обстоятельств и никогда не создается преднамеренно. Это происходит, когда лицо, которое ранее имело законное право на использование имущества, остается на имуществе без законного права на это и без согласия собственника. Единственная разница между терпимым арендатором и нарушителем заключается в том, что первый имел право находиться на собственности в какой-то момент, но оставался вне условий договора аренды или соглашения. Также называется имуществом под стражей.
Также называется поместьем в течение многих лет.
Также называется имуществом под стражей.Недвижимость и личная собственность
Закон проводит четкое различие между недвижимым и движимым имуществом. Недвижимое имущество является недвижимым. Он включает в себя землю, все, что с ней постоянно связано, и права, которые «связаны» с землей.
Личная собственность, с другой стороны, является движимой. Он определяется как все, что не является недвижимым имуществом, например, ваша одежда, мебель, автомобили, лодки и любые другие движимые предметы, не связанные с недвижимостью.
Недвижимость и недвижимость
Недвижимость — это земля на поверхности земли, над и под землей, включая все, что к ней постоянно примыкает, будь то естественное или искусственное. Недвижимость — это все, что входит в недвижимость, плюс права собственности, включая право владения, продажи, аренды и пользования землей.
Чем отличается недвижимость от недвижимости?
Термины используются как синонимы, но недвижимое имущество на самом деле является более широким термином.
Недвижимость определяется как земля и все, что к ней примыкает. Недвижимая собственность распространяется на интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.
Примеры недвижимого имущества
Природное образование, такое как холм или пруд, может быть недвижимым имуществом. То же самое можно сказать и об искусственном дополнении, таком как дом, подъездная дорожка или садовый сарай. Если кто-то владеет землей, на которой расположены какие-либо или все эти вещи, это лицо имеет право использовать, управлять и распоряжаться ею.
Эти права пришли к нам из английского общего права. Они, конечно, ограничены государственными и местными законами. У вас может быть сарай, но если вы решите открыть его как дом для вечеринок на выходных, местные законы о зонировании и ваши соседи могут иметь право голоса в этом вопросе.
Является ли автомобиль недвижимым имуществом?
Автомобиль является материальным личным имуществом, а не недвижимым имуществом, поскольку предполагается, что автомобиль можно перемещать.
В отличие от большого количества личного имущества, автомобиль может быть использован в качестве обеспечения кредита. Автокредит обеспечивается транспортным средством, а ипотека — домом.
Предотвращение строительства рядом с вашей собственностью
Владелец собственности имеет право пользоваться своей землей. Предлагаемое строительство некоторых типов объектов рядом с земельным участком лица может нарушать эти права. Есть шаги, которые человек может предпринять, чтобы предотвратить такое строительство или остановить уже начатое строительство.
Предотвращение строительства с помощью закона о неприятностях
Если предполагается строительство здания или сооружения другого типа рядом с домом или собственностью другого лица, при ограниченных обстоятельствах это лицо может иметь право на законном основании остановить, «запретить» в юридической терминологии такое строительство в соответствии с теорией причинения вреда. .
Как правило, неприятность возникает, когда один владелец собственности использует свою собственность таким образом, что мешает другим соседним владельцам пользоваться своей собственностью.
Закон о неприятностях обычно применяется к использованию имущества, которое уже существует и наносит ущерб владельцам близлежащей собственности.
Тем не менее, закон о неприятностях также может быть использован для предотвращения нового строительства или другого вредного использования земли, если владелец собственности может доказать, что предлагаемое использование земли будет создавать неудобства само по себе .
Независимо от типа нарушения, вмешательство должно быть прекращено (предписано судебным запретом) и должно быть существенным и непрерывным. Неприятность не может быть только тривиальной или прерывистой. Когда он выносит судебный запрет на прекращение неприятностей, суд обычно требует от ответчика предпринять определенные действия, чтобы свести к минимуму негативное влияние их действий на истца.
Это может включать, например, ограничение часов действия. Конечно, суд может полностью запретить негативные, раздражающие действия ответчика. Однако обычно большинство судов уравновешивают относительные трудности каждой из сторон, участвующих в деле.
Если неприятность вызвана продолжающейся деловой деятельностью ответчика в деле, то есть деловой деятельностью, которая не является новой для данного места, суд постарается свести к минимуму экономические последствия для бизнеса.
Что такое неприятность
как таковой ?Неприятность per se — это то, что доставляет неудобства постоянно и при любых обстоятельствах. Чтобы показать, что предлагаемое сооружение или сооружение будет доставлять неудобства per se , лицо должно показать, что нет способа построить новое строение, которое не помешало бы лицу пользоваться своим имуществом.
Например, если предлагаемое здание или сооружение будет вызывать постоянный и всепроникающий шум, запах, пыль, вибрацию или другие формы раздражения, которых нельзя избежать, это может быть неприятностью как таковой . Если человек должен был купить дом в районе домов на одну семью и открыть в нем публичный дом, суд, скорее всего, прикажет закрыть бизнес, потому что это одновременно новая операция, а не действующая, и потому что она не соответствует характеру района.
Это может также нарушать постановления о зонировании.
При разрешении споров о неудобствах суды учитывают несколько факторов. Во-первых, суды рассмотрят место, в котором происходят предполагаемые неудобства, и любые применимые ограничения зонирования, которые могут применяться. Например, суд с меньшей вероятностью ограничит животноводческое хозяйство, расположенное в сельской местности, чем предприятие, расположенное на границе пригородного жилого комплекса рядом с сельскохозяйственной территорией. Если откормочная площадка расположена в «жилой» зоне, суд, скорее всего, вынесет судебный запрет или предоставит другие средства правовой защиты.
При этом то, что деятельность находится в зоне, выделенной для данного вида деятельности, не означает, что она не может быть помехой. Например, территория может быть зонирована таким образом, чтобы жилые и коммерческие здания были расположены одновременно, но суд все равно может установить, что стоянка грузовиков «всю ночь» создает неудобства для владельцев жилой недвижимости в этом районе.
Если единственная проблема с недвижимостью или какой-либо операцией на ней заключается в том, что она нарушает постановление о зонировании, то само по себе это не дает владельцу соседней собственности права подавать иск о нарушении частного права. Тем не менее, это может привести к возникновению причин для иска о неудобстве, если деятельность приведет к потере рыночной стоимости соседнего имущества.
Средства от неприятностей
Одним из средств защиты от неприятностей является подача иска с требованием судебного запрета на прекращение неприятностей. Если суд установит, что неприятность существует, он может издать судебный запрет, предписывающий стороне, ответственной за неприятность, прекратить деятельность, которая ее создает. В случае неприятности per se , которая еще не построена, может быть вынесен судебный запрет, препятствующий строительству, но дело должно быть убедительным.
Есть и другие факторы, которые человек должен учитывать, когда думает о том, чтобы возбудить неприятный иск.
Во-первых, простой страх получить травму в будущем не приведет к судебному запрету. Далее, обычно чисто эстетические соображения, такие как «внешний вид» похоронного бюро в жилом районе, не будут доставлять неудобства.
Кроме того, если лицо покупает недвижимость, зная, что данное предприятие находится поблизости, доктрина «переезда в неприятное место» обычно запрещает применение судебного запрета. Так, например, если человек переезжает в дом, расположенный рядом с круглосуточным скейт-парком, эта доктрина может запретить человеку искать облегчения от стука скейтбордов и шума скейтбордистов в ночное время.
Если вмешательство только делает пользование и пользование имуществом лицом менее удобным, не причиняя физического ущерба земле, суд должен рассмотреть характер района, чтобы определить, является ли нарушение необоснованным вмешательством в собственность соседнего владельца.
Однако деятельность, которая причиняет реальный физический ущерб соседним землям, вероятно, будет считаться неприятностью независимо от характера района.
Такие вещи, как вибрации, от которых трескаются стены, или ядовитый пар, уничтожающий растительность, могут быть неприятностью, вызывающей фактический физический ущерб.
Лицо также может взыскать денежный ущерб в судебном процессе о домогательствах. Человеку не всегда нужно демонстрировать повреждение или даже снижение стоимости своего имущества, чтобы получить компенсацию за денежный ущерб. Определение неудобства включает действия человека, которые являются непристойными или оскорбительными для чувств, и такие действия могут оправдать присуждение компенсации за ущерб.
Как правило, мерой ущерба в случае причинения вреда частному лицу является компенсация за причиненный ущерб или ущерб (т. е. уменьшение стоимости имущества, вызванное причинением вреда). Однако, если неудобство носит временный характер, мерой убытков является стоимость вмешательства в использование и пользование землей собственником, вызванного неудобством, плюс любые особые убытки.
Особые убытки могут включать в себя разумные расходы на устранение неприятностей, потерю бизнеса или прибыли, или на личный дискомфорт, неудобства, раздражение и т.
п. Лицо также может иметь право на штрафные санкции, если действия ответчика особенно вопиющие, но это происходит только в редких случаях.
И, наконец, снижение является видом правовой защиты, которая доступна в случаях неприятности. Собственник имущества, пострадавший в результате неприятности, может сам устранить источник неприятности. Разумеется, удаление должно быть мирным и не причинять никакого ущерба другим людям.
Если необходимо войти на землю другого лица, чтобы уменьшить неудобство, лицо, осуществляющее устранение неудобства, должно уведомить и предоставить возможность исправить неудобство владельцу собственности, на которой существует неудобство.
Неприятность может быть устранена без предупреждения только если неприятность должна быть устранена быстро и ждать небезопасно. Суды не одобряют такое средство правовой защиты, как снижение, и перед его применением хотелось бы убедиться, что обстоятельства оправдывают снижение.
Должен ли я проконсультироваться с адвокатом по недвижимости?
Опытный юрист по недвижимости сможет проанализировать факты вашей ситуации и посоветовать вам, являются ли действия соседа неприятностью.