Личные имущественные и неимущественные: СК РФ Статья 161. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов \ КонсультантПлюс

Личные неимущественные и “иные” интеллектуальные права в системе интеллектуальных прав

Зимин Владимир Андреевич
ООО «Центр экспертизы интеллектуальной собственности»
член РАЕН в статусе адъюнкта (отделение «Инновационная деятельность и интеллектуальная собственность»)

Аннотация
В настоящей статье рассмотрены личные неимущественные и «иные» интеллектуальные права, устанавливаемые частью четвёртой Гражданского кодекса Российской Федерации на охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации. По результата исследования отмечается, что разделить личные неимущественные и «иные» интеллектуальные права практически всегда невозможно, в связи с чем представляется необходимым распространить способы защиты личных неимущественных прав и на случаи нарушения «иных» прав, поскольку «иные» интеллектуальные права включают в себя личные неимущественные элементы.

Ключевые слова: интеллектуальная собственность, интеллектуальные права, иные интеллектуальные права, личные неимущественные права, результаты интеллектуальной деятельности, средства индивидуализации

Zimin Vladimir Andreevich
Intellectuai Experts LLC
member of the Russian Academy of Natural Sciences (RANS) in the status of an associate

Abstract
This article discusses the personal non-property rights and «other» intellectual property rights established by Part IV of Civil Code of the Russian Federation on protected results of intellectual activity and means of individualization. According to the survey indicated that divide personal non-property and «other» intellectual property rights is almost always impossible, and therefore it seems necessary to extend the methods of protection of personal non-property rights and violations of the «other» rights as «other» intellectual property rights include personal non-property elements.

Библиографическая ссылка на статью:
Зимин В.А. Личные неимущественные и «иные» интеллектуальные права в системе интеллектуальных прав // Гуманитарные научные исследования. 2015. № 4. Ч. 2 [Электронный ресурс]. URL: https://human.snauka.ru/2015/04/9796 (дата обращения: 25.12.2022).

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает признание исключительного права имущественным, права следования и права доступа «иными» правами (ст. 1226 ГК РФ), а также содержит указание на отнесение права авторства и права на имя к категории личных неимущественных прав (п. 2 ст. 1228 ГК РФ). Остальные интеллектуальные права прямо не отнесены ГК РФ к той или иной категории, что порождает правовую неопределённость.

Нормативное разделение интеллектуальных прав на имущественные, личные неимущественные и «иные» встречается в тексте части четвёртой ГК РФ несколько раз, при этом в статьях, устанавливающих список признаваемых прав на конкретные результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, такое деление отсутствует. Так, например, в п. 2 ст. 1255 ГК РФ, закрепляющем права авторов произведений науки, литературы и искусства, перечислены права, признаваемые за авторами во всех случаях, а в п. 3 этой же статьи установлены права, возникающие лишь в «случаях, предусмотренных ГК РФ».

Отнесение того или иного права к конкретной категории помимо теоретической имеет и практическую значимость в связи с тем, что ГК РФ предусматривает особые способы защиты для исключительного (ст. 1252 ГК РФ) и личных неимущественных прав (ст. 1251 ГК РФ) и не содержит специальных положений о защите нарушенных «иных» прав.

Имущественные права на результаты интеллектуальной деятельности могут свободно участвовать в гражданском обороте и не имеют неразрывной связи с личностью автора. В отличие от имущественных, под личными неимущественными правами традиционно понимаются неотчуждаемые и непередаваемые интеллектуальные права, не имеющие экономического содержания и неразрывно связанные с личностью автора. К «иным» относятся интеллектуальные права, которые по тем или иным причинам невозможно однозначно отнести к одной из этих категорий.

Если признание исключительного права имущественным, а права авторства и права автора на имя личными неимущественными правами не вызывает сомнений и споров, то в отношении многих других прав исследователи до сих пор не пришли к единому мнению.

В системе части четвёртой Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют общие нормы о личных неимущественных и «иных» интеллектуальных правах. Вместо этого в тексте приводится непосредственно характеристика каждого отдельного интеллектуального права.

В связи с этим нормативное закрепление классификации интеллектуальных прав видится нецелесообразным, поскольку оно фактически не имеет значения для целей ГК РФ и выполняет свою функцию в нормах части четвёртой Гражданского кодекса лишь один раз – при регламентации способов гражданско-правовой защиты нарушенных прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.

При этом из посвящённых защите прав статьям части четвёртой ГК РФ правовая природа нарушенного интеллектуального права имеет значение лишь для норм статьи 1251 ГК РФ, поскольку она регулирует особенности защиты личных неимущественных прав, в то время как, например, ст. 1252 ГК РФ закрепляет способы защиты непосредственно исключительного права, а не личных неимущественных прав вообще. Таким образом получается, что нормативное закрепление разделения интеллектуальных прав на имущественные, личные неимущественные и «иные» необходимо лишь для существования ст. 1251 ГК РФ.

Кроме того, следует учитывать, что при применении даже этой статьи могут возникать многочисленные сложности на практике, поскольку её реализация зависит напрямую от того, сумеет ли потерпевший доказать что нарушенное интеллектуальное право имеет исключительно неимущественный характер, поскольку если оно будет признано «иным» в применении способов защиты, предусмотренных данной статьёй, будет отказано.

Необходимо также отметить, что юридическая техника выполнения п.  2 ст. 1251 ГК РФ не вполне совершенна. Данная норма указывает, что положения предыдущего пункта этой статьи о защите личных неимущественных прав авторов применяются к защите прав, предусмотренных, в частности, пунктом 1 статьи 1323 ГК РФ. В указанном пункте ст. 1323 ГК РФ среди прочих прав изготовителя фонограммы перечислено и исключительное право на фонограмму, которое вообще является имущественным правом.

Также, толкуя буквально п. 2 ст. 1251 ГК РФ можно сделать вывод о том, что по способам защиты к личным неимущественным правам автора приравнены:

—        право издателя энциклопедий, энциклопедических словарей, периодических и продолжающихся сборников научных трудов, газет, журналов и других периодических изданий использовать такие издания;

—        право работодателя использовать служебное произведение способами, обусловленными целью служебного задания, и в вытекающих из задания пределах;

—        исключительное право изготовителя фонограммы;

—        исключительное право изготовителя баз данных;

Представляется, что все имущественные права попали в перечень п. 2 ст. 1251 ГК РФ по небрежности. Трудно согласиться с тем, что приравнивание имущественных прав по способам защиты к личным неимущественным входило в замысел законодателя.

Всё это позволяет говорить о том, что ст. 1251 ГК РФ должна быть скорректирована. Все интеллектуальные права, кроме исключительного права, так или иначе имеют неимущественные элементы, в связи с чем представляется необходимым распространить на них действие положений исследуемой статьи, поскольку в настоящее время уровень защиты «иных» прав авторов результатов интеллектуальной деятельности явно недостаточен. Так, например, автор произведения изобразительного искусства, лишённый возможности доступа к своему произведению, не вправе требовать компенсации морального вреда, поскольку в силу ст. 151 ГК РФ без специального указания в законе он подлежит возмещению лишь при нарушении личных неимущественных прав.

В связи со всем вышеизложенным нормативное закрепление квалификации интеллектуальных прав представляется нецелесообразным, и законодателю, уже отказавшемуся при разработке части четвёртой Гражданского кодекса Российской Федерации от ранее действовавшего чёткого деления между имущественными и личными неимущественными правами, следует сделать ещё один шаг, переведя проблемы определения правовой природы каждого интеллектуального права на уровень теории.

По этим основаниям п. 1 и п. 2 ст. 1250 ГК РФ целесообразно изложить в новой редакции, дополнив указанием на универсальные способы защиты интеллектуальных прав, единые для всех охраняемых результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий:

«Статья 1250. Защита интеллектуальных прав

1. Интеллектуальные права защищаются способами, предусмотренными настоящим Кодексом, с учетом существа нарушенного права и последствий нарушения этого права, в частности, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, публикации решения суда о допущенном нарушении.

В случае нарушения интеллектуальных прав, за исключением имущественных, их защита может осуществляться также путем компенсации морального вреда.

2. Предусмотренные настоящим Кодексом способы защиты интеллектуальных прав могут применяться по требованию правообладателей, организаций по управлению правами на коллективной основе, а также иных лиц в случаях, установленных законом».

Статью 1251 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать утратившей силу ввиду того, что все п. 1 и п. 2 данной статьи перенесены в п. 1 ст. 1250 ГК РФ, а п. 3 ст. 1251 ГК РФ фактически не несёт смысловой нагрузки.

В связи с развитием положений ст. 1250 ГК РФ, устанавливающей общие положения о защите интеллектуальных прав, название статьи 1252 ГК РФ необходимо изложить в новой редакции:

«Статья 1252. Особенности защиты исключительных прав

».

Изложение ст. 1250 ГК РФ в новой редакции позволит распространить действие способов защиты, предусмотренных в настоящее время статьёй 1251 ГК РФ для личных неимущественных прав, на случаи нарушения «иных» интеллектуальных прав.

Кроме того, внесение указанных изменений позволит устранить существующие проблемы, связанные с неточностью законодателя, выразившейся во включении исключительных прав в п. 2 ст. 1251 ГК РФ, устанавливающий, что ряд интеллектуальных прав физических и юридических лиц подлежат защите по правилам, предусмотренным для защиты личных неимущественных прав авторов результатов интеллектуальной деятельности.

Дополнение п. 1 ст. 1250 ГК РФ абзацем 2 позволит обладателям «иных» интеллектуальных прав в случае нарушения требовать возмещения морального вреда.

Указание в данном абзаце имущественных прав объясняется необходимостью исключить распространение положений о возможности компенсации морального вреда не только на нарушения исключительного права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, но и, например, на нарушения права использования охраняемого объекта (ст. 1254 ГК РФ, в силу которой лицензиат вправе защищать способами, предусмотренными ст. 1250 ГК РФ, ст. 1252 ГК РФ и ст. 1253 ГК РФ, права, полученные им по договору исключительной лицензии).

Правовое регулирование защиты исключительных прав не претерпевает изменений, несмотря на перенесение в ст. 1250 ГК РФ норм статьи 1251 ГК РФ в связи с тем, что они не противоречат положениям ст. 1252 ГК РФ и применяются ныне для защиты исключительных прав в силу ст. 1252 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ.

В заключение необходимо вновь подчеркнуть всю условность разделения интеллектуальных прав на имущественные, личные неимущественные и «иные». Бесспорно лишь признание исключительного права имущественным, а таких интеллектуальных прав, как право авторства и право на имя личными неимущественными правами. В отношении большинства остальных прав определённость в действующем законодательстве отсутствует, а теоретики не пришли к единому мнению за десятки лет обсуждения.

Следует согласиться с А. П. Сергеевым в том, что в большинстве интеллектуальных прав «личные и имущественные моменты настолько взаимосвязаны и зависимы друг от друга, что отнести их однозначно к числу личных или имущественных прав не представляется возможным»[1, с. 179].

Личные неимущественные права, признаваемые на охраняемые результаты интеллектуальной деятельности – это неотчуждаемые и непередаваемые иным образом интеллектуальные права, не имеющие экономического содержания и неразрывно связанные с личностью автора либо лица, организовавшего создание результата интеллектуальной деятельности.

«Иные» права – интеллектуальные права, сочетающие в себе как имущественные, так и неимущественные элементы, не позволяющие однозначно отнести данные права  ни к имущественным, ни к личным неимущественным.

Так как разделить личные неимущественные и «иные» интеллектуальные права подчас невозможно, видится нелогичным установление в действующем законодательстве отдельных способов защиты личных неимущественных прав, в связи с чем представляется необходимым распространить данные способы защиты и на случаи нарушения «иных» прав, поскольку «иные» интеллектуальные права включают в себя личные неимущественные элементы.

Отсутствие возможности чёткой нормативной классификации интеллектуальных прав должно привести к отказу законодателя от зависимости способов осуществления или защиты данных прав от их признания личными неимущественными или «иными».

Библиографический список

1. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 3 / Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева [и др.]; под ред. А. П. Сергеева. – М.: ТК Велби, 2009. – 800 с.
2. Дозорцев В. А. Комментарий к схеме «Система исключительных прав» // Интеллектуальные права: Понятие. Система. Задачи кодификации. Сборник статей / Исслед. центр частного права. – М.: Статут, 2003. – 416 с.

---

Количество просмотров публикации: Please wait

Все статьи автора «Зимин Владимир»

Неимущественные и имущественные отношения в семейном праве

В гуманитарных дисциплинах под доверием понимается убеждённость к чьей либо искренности, честности, добросо­вестности и основанное на них соответствующее отношение, то есть открытые положительные взаимоотношения между людьми, в которых содержится уверенность в доброжелатель­ности и порядочности другого человека.

Доверие предполагает психологическую готовность к вза­имодействию и зависит от умения правильно вести себя. При­знаком личного доверия является откровенность и готовность делиться интимными сведениями.

Ф. Н. Ильясов считает, что доверием является совокуп­ность представлений и настроений субъекта, отражающих его ожидания того, как другая сторона станет реализовать своё по­ведение и своё отношение.

Вопросы доверительности личных неимущественных и имущественных отношений в семейном праве

Семейное законодательство занимает принципиаль­ную позицию в отношении важности и необходимости этого явления в семейных правоотношениях. Термины: «доверие», «доверительность» текстуально не приводятся в Семейном кодексе, однако в статье 1 раскрывается его со­держание: «построение семейных отношений на чувствах взаимной любви и уважения, взаимопомощи и ответствен­ности перед семьёй…».

Статья 2 СК РФ предусматривает определённые право­отношения, относя к предмету семейного права, помимо по­рядка осуществления и защиты семейных прав, условий и порядка вступления в брак, его прекращения и признания недействительным, также личные неимущественные и имуще­ственные отношения между членами семьи, а в предусмотрен­ных законодательством случаях между другими родственника­ми и иными лицами. Здесь личное доверие подразумевается в качестве обязательного атрибута личных неимущественных и имущественных правоотношений, однако с учётом того, что доверие является оценочной и, в определённой степени, эмо­ционального характера категорией, таковое не детализируется в семейном законодательстве, проявляя себя косвенным обра­зом.

Так, следует обратить внимание на корректное подчёрки­вание законодателем специфики семейных правоотношений. В ст. 2 Гражданского кодекса (ГК РФ) текстуально на первом месте обозначаются имущественные отношения, а личные не­имущественные на втором, в то время как в ст. 2 Семейного кодекса (СК РФ) обратное соотношение.

Доверительность в брачно-семейных отношениях ставит вопрос соотношения таковой с доверительностью в гражданско-правовой сфере имущественных и личных неимущественных отношений. В гражданском праве дове­рительность тесно связана с гражданско-правовыми сдел­ками, в которых любые вопросы доверия должны подстра­ховываться закреплёнными в соответствующем договоре обязательствами.

Пункт 3 ст. 1 ГК РФ требует добросовестности при испол­нении гражданских обязанностей, что предполагает доверие, как основу гражданских правоотношений.

На первый взгляд правовое регулирование имуществен­ных и личных неимущественных брачно-семейных отношений мало отличается от аналогичного правового регулирования гражданских правоотношений нормами гражданского права. Здесь также равенство участников; отношения регулируются как императивными, так диспозитивными нормами; норма­тивные положения обоих отраслей по общему правилу пред­усматривают судебную защиту².

Однако правовая природа семейного права требует нали­чия своих специфических черт, определяемыми личностными особенностями. Нормы семейного права регулируют взаимос­вязь и взаимообусловленность в силу специфики брачно-се­мейных отношений и специфических участников рассматри­ваемых правоотношений.

С природой семейных правоотношений связываются такие особые методы регулирования, как строго личный ха­рактер и неотчуждаемость принадлежащих субъектам прав, возможность изменения объема этих правоотношений по­средством, в ограниченных случаях, договора. К тому же нор­мы, регулирующие семейные отношения в большей степени носят императивный характер.

В отличие от гражданско-правовых положений, защита нарушенных прав в семейном в брачно-семейных правоотно­шениях предусматривает меры неимущественного характера, а меры имущественного характера применяются лишь в слу­чае признания брака недействительным (п. 4 ст. 30 СК РФ и вследствие несвоевременного выполнения алиментных обяза­тельств (ст. 115 СК РФ).

Мы видим, что неразрывная связь отношений личных и имущественных соответственно определяет специфические особенности регулирования имущественных отношений, как между супругами, так и иными членами семьи, где доверие между сторонами является цементирующим семейные отно­шения фактором.

Семейное право, представляя собой самостоятельную юридическую науку, изучает общие закономерности и осо­бенности правового регулирования имущественных и личных неимущественных отношений между членами семьи. В науке семейного права семья, в правовом смысле, определяется в ка­честве круга лиц связанных взаимообусловленными правами и обязанностями, являющимися следствием родства, брака, усыновления, иной формы принятия детей на воспитание.

Тем самым наука семейного права призвана изучать зако­номерности семейно-правового регулирования правоотноше­ний посредством использования взаимосвязанных понятий, теорий, концепций. Её предметом, помимо норм семейного права и актов семейного законодательства, судебной прак­тики, являются имущественные и личные неимущественные правоотношения, изучаемые с использованием других смеж­ных наук (психологии, социологии, демографии). В этих дис­циплинах приоритет нередко отдаётся психологическим фак­торам, в которых вопросы доверия занимают не последнее место.

В сфере изучения имущественных и личных неимуще­ственных отношений в семейном праве необходимо изучение как отечественного, так и зарубежного опыта регулирования приведённых правоотношений с формированием разумной унификации отечественного законодательства с законодатель­ством большинства других стран.

В продолжение рассмотрения вопроса доверительности в семейном праве обращается внимание на то, что при соблю­дении правовых норм стороны правоотношения неосознанно способствуют совпадению модельного и фактического семей­ного правоотношения, как имущественного, так и личного не­имущественного, что подразумевает совпадение, как частных интересов сторон, так и интересов публичных.

Доверительность вряд ли проявится, если субъекты в лич­ных неимущественных и имущественных правоотношениях используют семейно-правовые положения, имея при этом лишь свой сугубо личный интерес.

Так, Е. В. Косенко в семейно-правовых отношениях при­держивается позиции взаимосвязи, но не единства формы и содержания. Например, в случае недействительности заклю­чения брака отсутствует связь между законодательно сформу­лированной моделью должного поведения и его фактической стороной. Если лица, заключившие брак не имели целью соз­дание семьи, то, несмотря на соблюдение необходимых проце­дур, связь участников не может соответствовать нормативной модели и соответствующие правовые последствия не насту- пают^[3]. Тем самым нарушаются основополагающие начала се­мейного законодательства и потому вести речь о построении семейных отношений на чувствах взаимной любви и уваже­ния, взаимопомощи и ответственности не приходится.

Определённая модель имущественных и личных неиму­щественных правоотношений закрепляет определённый их образ, где фактические отношения, согласно определённой модели, трансформируются в правоотношения с помощью осуществления определённых гражданских прав и обязанно­стей. В конкретном семейном правоотношении это необходи­мо для того, чтобы фактические действия субъектов соответ­ствовали предписанным принципам и механизмам правовой формы деятельности.

В научной литературесемейным правоотношениям не уделялось достаточного внимания, в силу механического при­менения юридического стереотипа отношений между субъек­тами, урегулированного нормами брачно-семейного законодательства.

В семейном праве первоначально следует выявить особен­ности семейных правоотношений в имущественной и личной неимущественной сфере. В. А. Рясенцев указал, что семейные отношения не всегда могут являться отношениями, урегули­рованными правом. Это относимо к фактическому незареги­стрированному сожительству, когда ведется общее хозяйство, не порождающее семейных правоотношений. Здесь семья на­делена социологическим и психологическим, но не юридиче­ским содержанием, не связываясь с юридическими фактами.

Незарегистрированные брачные отношения не приводят к возникновению имущественных обязательств и личных неи­мущественных отношений, регулируемым семейным правом в силу отсутствия юридического факта — брака. Специфика семейных отношений в сравнение с гражданскими связыва­ется с тем, что последние основаны на нормах гражданского права, не будучи прямо предусмотрены, в то время как семей­ные правоотношения должны предусматриваться норматив­ными положениями. Их специфическим свойством является лично-доверительный характер субъектов. Однако лично-до­верительный характер отношений имеет место не в полном объеме семейных правоотношений, например, проявлением такого характера является презумпция согласия супругов на совершение сделок с совместно нажитым имуществом.

Утрата элемента доверительности приводит к затрудни­тельности реализации имущественных и личных неимуще­ственных отношений, но не означает утрату личного характера отношений до тех пор, пока существуют семейные правоотно­шения.

Доверительный характер отношений может отсутство­вать при возникновении обязательств по алиментам или огра­ничении родительских прав, неисполнения обязательств по содержанию члена семьи и пр.

Лично-доверительный характер отношений в семье пред­полагает их личный неимущественный характер. Так, права и обязанности родителей непередаваемы другим лицам; меры семейно-правовой ответственности носят личный неимуще­ственный характер в виде ограничений, лишения личных не­имущественных прав, установлению дополнительных обяза­тельств. Так, родители могут быть лишены прав на воспитание ребенка и совместное с ним проживание. Помимо этого должна браться на учет духовно-нравственная и психологиче­ская сторона семейных правоотношений в виде совокупности нравственных категорий поведения человека.

Однако свойство личной доверительности утрачивается в случае вмешательства в личные неимущественные отношения государственных органов или юридических лиц, которые так­же могут являться субъектами семейного права.

Мы видим, что, лично-доверительный характер отноше­ний свойственен лишь части правоотношений в семье. При вмешательстве указанных третьих лиц вести речь о личной доверительности не приходится, что не исключает признания таких семейных правоотношений личными неимущественны­ми.

Однако значительная роль доверительности в личных не­имущественных отношениях отводится разрешению именно имущественных вопросов

При вступлении в брак, как правило, граждане не слоны задумываться о приобретаемом в будущем имуществе и о его дальнейшей судьбе; о том каким образом будет осуществлять­ся совместное владение, пользование, распоряжение этим имуществом. Проблема раздела обычно возникает при рас­торжении брака, наряду с решением вопроса интересов несо­вершеннолетних, исполнения брачного договора, в котором установлен режим общей или долевой собственности сторон. Так, основное свойство совместной собственности супругов в том, что доли таковой определяются лишь при расторжении брака или заключения брачного договора в процессе семей­ной жизни. Имущественные отношения тем самым напрямую оказывают существенное влияние на личные неимуществен­ные отношения, подвергая таковые серьезному испытанию.

Указание семейного законодательства на режим совмест­ной собственности имеет существенное значение в силу того, что этот режим составляет семейную общность, имеющую единые цели и интересы, где не предполагается какое либо за­ключение соглашения.

В отличие от гражданского права, в семейном праве иму­щественная сторона не является основным фактором для нор­мальных семейных отношений неимущественного характера, но позволяет, как укрепить благосостояние и реализовать осуществление прав и законных интересов членов семьи, так и напротив, привести к внутрисемейным разногласиям и кон­фликтам.

Следует отметить увеличение незарегистрированных бра­ков, в которых правовой режим собственности регулируется за рамками семейного права и на любое имущество распростра­няется режим долевой собственности, несмотря на совместное его приобретение.

Нередко возникают проблемы определения размера и ус­ловий по расходам на содержание несовершеннолетних детей, в том числе оплаты их учебы в частных учебных заведениях, поездок, каких либо иных мероприятий. Все это влечет суще­ственные расходы. Положения реализации условий брачного договора также могут привести к возникновению множествен­ных разногласий между супругами, что не способствует увели­чению степени доверительности.

Нередко в состав имущества супругов поступают значи­тельные материальные ценности, что ставит вопросы об их справедливом распределении.

Таким образом, в современных условиях имущественные и личные неимущественные отношения супругов находятся во все более тесной взаимосвязи и поэтому мнения некоторых авторов об их единстве не лишено оснований. В то же время элементы доверительности в разработанных законодателем модельных семейных правоотношений должны стать связы­вающим звеном, позволяющим создать необходимые условия для гармоничного сочетания личных неимущественных и иму­щественных отношений.

САНГИНОВА Муяссар Абдукахоровна
аспирант кафедры административного права Санкт-Петербургского государственного экономического университета

Понравился материал, поделитесь с коллегами.

Недвижимое имущество VS Личное имущество

• Определения Недвижимое и личное имущество
• Разница между недвижимым и личным имуществом
• Похожие сообщения:

Обновлено 5 декабря 2022 г. по спорам, связанным с недвижимым имуществом. Однако вопросы личного имущества не обязательно исключаются из практики фирмы. Иногда движимое имущество используется для улучшения недвижимого имущества. Когда это произойдет, возможно, что закон будет рассматривать личную собственность как недвижимое имущество. Это больше относится к коммерческим арендаторам и будет подробно рассмотрено в другом блоге. Наше обсуждение ниже обеспечивает уточненное применение значения собственности и различий между недвижимым и личным имуществом.

Разница между недвижимым имуществом и личным имуществом

В самой узкой конструкции слово собственность может означать физический объект, такой как автомобиль или земельный участок. Применение этого термина в широком смысле распространяет собственность на все формы интересов, которые могут передаваться и использоваться, включая нематериальные творения и развитие разума.

Верховный суд Калифорнии в деле Ponsonby v. Sacramento Suburban Fruit Lands Co . («Понсонби») пояснил, что «при отсутствии уточнения этот термин является достаточно всеобъемлющим, чтобы включать все виды имущества, как недвижимого, так и движимого, независимо от того, находится ли оно в зачаточном состоянии». ( Понсонби против Sacramento Suburban Fruit Lands Co . (1930) 210 кал. 229, 232.)

Суд далее добавил, что «собственность в собственном смысле включает в себя все, что составляет богатство или имущество». (То же) В Гражданско-процессуальном кодексе штата Калифорния имущество классифицируется как

1. Недвижимое или недвижимое или
2. Личное или движимое. (Cal. Civ. Code § 657.)

Независимо от формы собственности, собственность получает свою стоимость от набора прав, дарованных законом. В том числе право собственности.

Право собственности связано с «правом одного или нескольких лиц владеть и использовать его без участия других». (Cal. Civ. Code § 654.)  Соответственно, Cal Civ. Кодекс § 654 определяет собственность просто как «вещь, на которую может быть право собственности».

Как упоминалось выше, практика Schorr Law в первую очередь посвящена вопросам, связанным с недвижимым имуществом и совокупностью юридических прав, связанных с ним. Это отдельно и отдельно от личной собственности.

Недвижимость состоит из:

1. Земля,
2. То, что прикреплено к земле,
3. То, что является случайным или относящимся к земле, и
4. То, что обычно недвижимо по закону.

(Cal Civ. Code § 658.) Согласно закону, любое другое имущество, не являющееся недвижимым имуществом, является «личной собственностью». (Калифорнийский гражданский кодекс, § 663 [любая собственность, которая не является реальной, является личной].) То есть личная собственность является «движимой». Это включает в себя деньги, товары, движимое имущество или вещи в действии. (Калифорнийский гражданский кодекс, § 14.)

Исходя из вышеизложенного, земля, на которой вы живете или арендуете, считается недвижимым имуществом. ( Krouser v. San Bernardino County (1947) 29 Cal. 2d 766, 768, 770). В частности, для тех ситуаций, когда личная собственность становится существенно интегрированной с землей, так что закон считает личную собственность частью земли.

В преддверии нашего блога на эту тему, личная собственность, интегрированная в недвижимое имущество, известна как приспособление. Эта классификация важна для тех из вас, кто арендует землю и произвел улучшения земли с помощью личного имущества, которое, в зависимости от обстоятельств, могло уже быть преобразовано в недвижимое имущество.

Наши опытные юристы по недвижимости в Schorr Law имеют большой опыт в вопросах и спорах, связанных с недвижимостью. Чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатную 30-минутную консультацию, свяжитесь с нами сегодня!

Похожие сообщения:

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Другое Другие блоги

Недвижимое имущество VS Личное имущество: в чем разница?

Собственность — это все, что может находиться в собственности или под управлением лица. Сюда входят материальные объекты, такие как земли, здания, одежда и наличные деньги, а также нематериальные, такие как электронные деньги и программное обеспечение. В сфере недвижимости имущество можно разделить на движимое и недвижимое.

Нереально думать, что комфорт может быть достигнут без объединения обоих типов недвижимости. Например, человеку, владеющему бунгало, для комфортного проживания потребуется некоторая мебель. Это означает, что недвижимая и личная собственность идут рука об руку в создании благоприятного дома для жизни.

Несмотря на их связь, эти два свойства рассматриваются по-разному в соответствии с законом. Законы, применимые к движимому имуществу, не могут применяться к недвижимому имуществу. Понимание этих различий позволит вам решить, какие законы применяются к собственности и какие процедуры используются для защиты прав собственности.

Что такое личная собственность?

Личное имущество – это движимое имущество. Он не привязан постоянно к месту и не связан с землей. Примечательно, что движимое имущество делится на материальное и нематериальное движимое имущество. Материальная личная собственность, также называемая движимым имуществом, представляет собой предметы, которые можно потрогать или подержать.

Примеры материального личного имущества:

• Транспортные средства
• Мебель

С другой стороны, нематериальная личная собственность – это предметы, которые нельзя увидеть или потрогать. Это все, что угодно, кроме физических предметов. Примеры нематериального личного имущества:

• Банковские счета
• Деньги

Является ли холодильник личной собственностью?

Да, холодильник является личной собственностью, потому что его можно перемещать. Также можно с уверенностью сказать, что холодильник является материальной личной собственностью, поскольку его можно потрогать и подержать в руках.

Хотя люди могут предположить, что холодильник должен идти вместе с домом, технически он остается личной собственностью, если он не встроен или в договоре не указано иное.

Что такое недвижимость?

Недвижимое имущество – это имущество, которое нельзя перемещать с места на место. Это включает в себя землю, вещи, постоянно прикрепленные к земле, и вещи, которые растут и существуют под землей. Как и движимое имущество, недвижимое имущество делится на материальное и нематериальное.

Материальная недвижимость включает физические аспекты недвижимости. Примеры:

• Минеральные ресурсы
• Пруды

Нематериальное недвижимое имущество – это в основном права и привилегии, которыми пользуется владелец недвижимого имущества. Примеры:

• Страхование домовладельцев 

Недвижимое имущество и недвижимость

В то время как недвижимое имущество относится ко всей недвижимости, включая нематериальные юридические права на землю и все, что с ней связано, недвижимость относится только к физическим аспектам. недвижимого имущества, такого как здания и сооружения.

Право собственности на недвижимость можно разделить на следующие две категории:

Недвижимость без права собственности

Недвижимость без права собственности предполагает долгосрочное или постоянное владение недвижимостью. Владелец имения мог владеть имуществом неограниченное время, а в случае его смерти имущество могло быть передано по наследству. В некоторых случаях право собственности на недвижимость может быть ограничено сроком жизни владельца собственности или назначенного лица.

Поместья без права собственности

Поместья без права собственности связаны с арендой и существуют без права собственности. Это означает, что они не могут быть переданы по наследству. Также известный как закон арендодателя и арендатора, поместья без права собственности создаются письменными или устными договорами аренды.

Что такое приспособление?

Приспособление — это материальное движимое имущество, постоянно прикрепленное к недвижимому имуществу. Примером приспособления является ландшафтный дизайн, который представляет собой что-либо, помещенное в землю для улучшения внешнего вида.

Чтобы определить, является ли приспособление недвижимым имуществом или движимым имуществом, необходимо знать его назначение. Если приспособление было прикреплено для улучшения использования земли, это недвижимое имущество. В противном случае он остается материальной личной собственностью. Приспособление может быть определено как недвижимое имущество путем объявления в договоре.

Что такое торговое приспособление?

Торговое оборудование – это любой предмет, прикрепленный арендатором к арендованному недвижимому имуществу, который ему разрешено взять с собой при выезде. Эти приспособления, как правило, требуют крепления для оптимального использования. Типичным примером является стул в парикмахерской, прикрепленный к земле.

Торговое оборудование классифицируется как личная собственность независимо от того, как оно закреплено. Хотя на них могут не распространяться права собственности на недвижимое имущество, часто возникают конфликты, когда арендатор делает улучшения, а в договоре аренды не определяется, кто получает право собственности на объект.

Как агенты по недвижимости могут избежать путаницы в том, что является личным и недвижимым имуществом

Агенты по недвижимости должны информировать своих клиентов о собственности, потому что различие между личной и недвижимой собственностью может сбивать с толку непрофессионалов. Вот несколько способов, которыми агенты могут избежать путаницы для более четких транзакций.

Общение со всеми сторонами

Эффективное общение, несомненно, является важным аспектом любой сделки с недвижимостью. Последнее, чего хотел бы агент, — это запутать своих клиентов. Идет ли речь об имуществе или соглашениях, очень важно убедиться, что детали четко определены и что все понимают, с чем они соглашаются.

Внесение в договор того, что остается с домом

Неопределенность в отношении права собственности на оборудование и торговое оборудование может привести к спорам между сторонами. Агенты по недвижимости могут избежать путаницы, используя контракты для описания и предоставления информации о сделках. При составлении договора на недвижимость важно четко определить, что остается в доме, а что нет.

Что произойдет, если продавец заберет недвижимость?

Фидуциарная обязанность агента — всегда действовать в интересах клиента. В случае, если продавец забирает недвижимость, агент покупателя обязан вести переговоры с агентом продавца о возврате собственности.