Совместно нажитое: кому достанется жильё при разводе — Новости Магнитогорска
Мария Муравская #полезное#развод 16.02.2023, 16:40
Дарение, наследство, ипотека. Разбираемся, всегда ли квартира, приобретённая в браке, делится поровну при разводе супругов.
Раздел имущества при разводе — процесс непростой. Однако юридическая подкованность может сделать этот процесс если не проще, то хотя бы прозрачнее. Поэтому желательно узнать соответствующие законы ещё до развода, а в идеале — до заключения брака.
По закону совместно нажитым имуществом считается всё имущество, приобретённое супругами в браке за счет общих доходов. И при разводе такое имущество делится поровну. При этом неважно, работали ли оба супруга во время брака или только один — имущество, в частности, жильё всё равно относится к категории совместно нажитого. И даже если в платёжных документах указан только один супруг, второй так же имеет право на свою долю.
Разбираемся, когда квартира не будет считаться общим имуществом
Если новостройка оплачена до брака средствами одного из супругов даже если право собственности зарегистрировано после свадьбы — квартира не считается общим имуществом.
То же самое — с ипотекой. Один из будущих супругов взял ипотеку и оформил квартиру на себя до брака. Выплаты будут происходить уже после оформления отношений, но при разделе имущества
Если квартира приобретена в ипотеку до брака, а выплата производится в браке, второй супруг не сможет претендовать на долю в жилье. При этом второй супруг вправе взыскать половину платежей по ипотеке.
Жильё досталось в дар или по наследству одному из супругов. В таком случае оно также не подлежит разделу. Сюда же относятся автомобили, финансовые активы или предметы роскоши, унаследованные или полученные в дар. Чтобы доказать своё право в суде, супругу-владельцу необходимо предоставить доказательство: свидетельство о праве на наследство, договор дарения или свидетельства очевидцев.
Договор
Изменить условия раздела имущества позволит брачный договор. Он может вступить в силу в браке или после развода.
Важный нюанс: Брачное соглашение (контракт) имеет законную силу, если оно нотариально заверено. При этом в договоре нельзя прописывать пункты, противоречащие законодательным нормам. Например, в брачном договоре нельзя указать, что делению подлежит личное имущество или полученное одним из супругов по договору дарения. Чтобы избежать ошибок, для составления соглашения лучше привлечь специалиста по семейному праву.
Дети
В Гражданском кодексе и семейном законодательстве указаны нюансы, касающиеся защиты интересов несовершеннолетних детей при разводе родителей. Это касается, в том числе размера доли супруга, с которым остается проживать ребенок.
При этом органы опеки не разрешают продавать жиль, приобретенное на средства маткапитала — кроме случаев, когда жилищные условия детей улучшаются.
Как быть супругам, которые хотят разделить жильё?
В таких ситуациях юристы советуют действовать следующим образом:
- Продать жильё, поделить деньги в зависимости от долей. Далее один из супругов получает свою долю, а родитель, с которым остались дети, обязан купить новое жилье. Сделка должна быть одобрена органами попечительства, а они редко дают согласие, ведь на время сделок с недвижимостью дети остаются без жилья. Исключение — у супруга, с которым остаются дети, имеется другое жилье в собственности, куда могут переехать дети на время проведения сделки.
При сделках с недвижимостью пригодится выписка из ЕГРН
- Выплата денежной компенсации супругу за его долю. Например, жена с детьми остаются хозяевами квартиры. Доля бывшего мужа становится собственностью бывшей жены, и она отдаёт бывшему супругу его долю деньгами. Для этого потребуется оценка дома.
- Один из супругов вместе с детьми остается проживать в доме, а второй получает компенсацию за утраченную долю каким-либо имуществом, равным по стоимости жилью.
- В некоторых случаях супруги решают продолжать жить совместно: они закрепляют право собственности на свои доли в недвижимости документально и продолжают пользоваться имуществом совместно.
Неиспользованный материнский капитал при разводе не подлежит разделу вне зависимости от того, с кем остались дети. Эти средства являются целевой выплатой и относятся к личному имуществу, а значит не могут быть поделены.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте [email protected].
Имущество приобретенное на личные средства супругов \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Имущество приобретенное на личные средства супругов
Подборка наиболее важных документов по запросу Имущество приобретенное на личные средства супругов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Показать все →
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Показать все →
- Семья:
- Акт обследования жилищно бытовых условий
- Акт обследования жилищно-бытовых условий
- Бабушка законный представитель
- Бабушка является членом семьи
- Банкротство супругов
- Показать все →
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ»Доводы апелляционной жалобы о том, что, по мнению истца, суд проигнорировал и не дал никакой оценки некоторым доказательствам по делу, а именно тому факту, что квартира приобретена в период брака, не могут служить основанием к отмене или изменению судебного постановления, поскольку сводятся к неверному толкованию норм действующего законодательства, так как не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.
36 Семейного кодекса Российской Федерации).»
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Распоряжение имуществом, приобретенным на личные деньги одного из супругов, после расторжения брака
(Светличный А.Д.)
(«Нотариус», 2021, N 8; «Семейное и жилищное право», 2022, N 1)Теперь отметим весьма спорный момент. В п. 10 Постановления Пленума ВС РФ N 15 сказано, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. В некотором смысле это положение Постановления вступает в противоречие с указанными выше нормами семейного законодательства. Закон не делает исключения для личных средств супруга, на которые будет приобретено имущество в браке. Ведь в СК РФ недвусмысленно сказано, что приобретенное в браке попадает в «корзину» общего имущества супругов.
Такая двойственность в регулировании не идет на пользу единообразию судебной практики. То, что в Постановлении Пленума изложена неслучайная позиция, подтверждается последующими правовыми позициями Верховного Суда РФ .
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Правовые основания признания имущества супругов личной собственностью одного из них
(Джалилов И.Ф.)
(«Юстиция», 2019, N 1)1) имущество приобретено на личные средства одного из супругов. Это могут быть денежные средства, полученные в дар либо в порядке наследования. Однако данный факт должен быть подтвержден достоверными доказательствами. Судебная практика показывает, что свидетельские показания близких родственников не всегда признаются судом как объективные и достоверные. Неопровержимыми доказательствами являются подлинные письменные документы, например договор дарения;
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)»
(утв.
Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
(ред. от 06.02.2007)
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.
36 СК РФ).
Что такое Закон о совместной собственности в Аризоне и почему это важно?
Наша фирма
Аризона является штатом, находящимся в совместном владении, и закон о совместном имуществе контролирует раздел всех активов вашего семейного имущества.
Закон о совместном имуществе устанавливает презумпцию того, что вся недвижимая и личная собственность, приобретенная во время брака, является совместной собственностью, что означает, что «собственность» принадлежит 50% Мужу и 50% Жене. «Имущество» не ограничивается домами и автомобилями, но также включает предприятия, доли владения, инвестиции, заработную плату от работы, заработок, доход, сбережения, пенсионные счета, бонусы, дивиденды, пенсионные счета, пенсии, недвижимость, необработанную землю, брокерские счета. , лодки, автомобили, предметы искусства, мебель и любое другое имущество, будь оно недвижимым или личным – и, конечно же, сюда входят все долги, созданные во время брака. Если презумпция совместной собственности не может быть преодолена, все имущество, нажитое во время брака, подлежит разделу поровну при разводе сторон.
Раздел общего имущества
Равный раздел общего имущества может привести к фактическому, равному разделу каждого делимого имущества или к равному распределению различных активов равной стоимости между мужем и женой. В случае, если любой из методов раздела имущества приводит к тому, что один из супругов получает имущество, которое стоит больше, чем имущество, полученное другим супругом, супруг, получивший имущество большей стоимости, обычно выплачивает другому денежную сумму, равную половине разницы в стоимости полученных активов – это называется компенсационным платежом, и в случае бизнеса и недвижимости компенсационный платеж может быть довольно пугающим.
Например, приобретение нового дома во время брака может вызвать серьезные проблемы с общей собственностью при разводе. А если был вклад раздельного имущества? Что, если право собственности принадлежит одной стороне, а не другой? Что, если ипотека принадлежит только одной стороне из-за кредитных причин? Также могло быть наследство или существенный подарок от семьи одного из супругов во время брака, чьи доходы были использованы для покупки недвижимости или выплаты ипотеки.
Прецедентное право Аризоны будет иметь преимущественную силу в подавляющем большинстве ситуаций, но часто возникают сложные юридические вопросы и различные толкования закона.
Совместная собственность и единоличное и отдельное имущество
В чем разница между совместной собственностью и единоличной и отдельной собственностью? Имущество, нажитое до брака, является раздельным и принадлежит приобретшему его супругу. Имущество, приобретенное во время брака, считается принадлежащим к общему имуществу, за исключением случаев, когда оно получено по наследству, в дар или в обмен на другое отдельное имущество. Это определение приводит к многочисленным проблемам, которые трудно установить. Например, когда супруг владеет бизнесом при вступлении в брак, в то время он является отдельным. Но если бизнес растет во время брака, какова ценность признательности для общества? Часто эти вопросы, связанные с общественной собственностью, приводят к сложным юридическим вопросам, которые требуют помощи и опыта компетентного юриста.
Как правило, супруг/супруга может отказаться от своего права на совместную собственность в предбрачном или послебрачном соглашении при условии, что соглашение удовлетворяет всем применимым законам. Отказ от совместной собственности до или после брака также может быть отменен во время брака или во время развода, если супруги взаимно согласны. Если отказ от права на совместное имущество действителен, судья или уполномоченный обычно применяет его при разводе, расторжении брака или раздельном проживании.
Лоуренс Хирш
Акционер
Лоуренс Хирш — адвокат по семейным делам в юридической фирме Phoenix компании Jaburg Wilk PC. У него есть опыт представления интересов состоятельных людей, которые тесно связаны с бизнесом в своем семейном сообществе.
Контакт
Назад ко всей статистике
Это моя собственность? Раздельное имущество против совместной собственности в соответствии с законодательством Теннесси — Блог Cole Law Group — 18 марта 2019 г.
Имущество, принадлежащее во время брака в Теннесси, классифицируется как отдельное имущество или совместное имущество. Это различие становится весьма важным для многих супругов при рассмотрении вопроса о разводе. Концепция заслуживает понимания, поскольку при разводе справедливому разделу подлежит только совместно нажитое имущество. К раздельному имуществу относится имущество, которое принадлежало супругу до брака; имущество, приобретенное в обмен на имущество, которое уже принадлежало до брака; доход и прирост стоимости отдельного имущества; имущество, приобретенное супругом путем дарения, завещания, завещания или по наследству; награды за боль и страдание; компенсация потерпевшему от преступления; будущие медицинские расходы; будущая потерянная заработная плата; и имущество, приобретенное супругом после вынесения судебного решения о раздельном проживании, в котором суд завершил окончательное распоряжение имуществом.
Если анализ отдельных свойств становится затруднительным, так это выделение раздела, T.
C.A. § 36-4-121(b)(1)(B)(i). В этом разделе говорится: «Супружеская собственность» включает в себя доход и любое увеличение стоимости во время брака собственности, определенной как отдельная собственность в соответствии с подразделом (b)(2) , если каждая из сторон внесла существенный вклад в ее сохранение и признательность
Давайте рассмотрим несколько гипотез. В браке А жена получила в подарок значительное количество публично торгуемых акций от члена семьи до брака. Муж платил налоги с акций жены при продаже.
Являются ли акции собственностью супругов? В браке B муж купил дом до брака, который никогда не использовался в качестве семейного дома. Имя жены никогда не было указано в документе. Однако, когда дом нуждался в ремонте, жена заплатила за замену ОВКВ. Является ли дом отдельной собственностью мужа? В браке C жена купила дом во время брака, и дом был лишен права выкупа. Можно ли наградить мужа распутством?
В соответствии с общим правом штата Теннесси существуют две дополнительные доктрины, в соответствии с которыми раздельное имущество может стать имуществом супругов. Это трансмутация и смешение . Верховный суд штата Теннесси объяснил эти доктрины следующим образом: «Раздельное имущество становится имуществом супруга [путем слияния], если оно неразрывно смешивается с имуществом супруга или с отдельным имуществом другого супруга. Если отдельное имущество продолжает быть обособленным или его можно проследить до его продукта, смешения не происходит… [Трансмутация] происходит, когда с отдельной собственностью обращаются таким образом, чтобы свидетельствовать о намерении сделать ее совместной собственностью».
Изучение некоторых недавних дел в штате Теннесси может помочь понять исключение отдельных объектов согласно § 36-4-121(b)(1)(B)(i), а также доктрины преобразования и смешения. Например, в деле «Джонс против Джонса» суд постановил, что акции, купленные до брака, и опционы на акции, принадлежавшие мужу, были отдельной собственностью, но после заключения брака доход от акций стал семейной собственностью в соответствии с законом и обнаружив, что жена существенно способствовала сохранению и оценке аккаунта. В деле Telfer v. Telfer суд постановил, что крупный раздел семейного имущества в пользу жены был крайним и несправедливым, что привело к несправедливости по отношению к мужу, поскольку, хотя родитель жены подарил жене коммерческие предприятия, муж руководству организаций после того, как дар и супружеские фонды были использованы для уплаты налогов для организаций. В деле Уэйд против Уэйда повышение стоимости акций, принадлежавших мужу до брака, было должным образом классифицировано как семейное имущество, если жена внесла существенный вклад в сохранение и повышение стоимости акций не только своим косвенным вкладом в качестве домохозяйки, наемного работника, родителя и семейного финансового спонсора.
Таким образом, после изучения прецедентного права и в зависимости от того, какие факты суд сочтет важными, приведенные выше гипотезы, скорее всего, разыграются следующим образом: чтобы убедиться, что он был сохранен и мог оценить. B: Это закрытое дело, оно зависит от стоимости дома, стоимости ремонта HVAC и от того, считает ли суд, что действия жены существенно способствовали сохранению и оценке дома. Скорее всего, суд должен признать, что Дом стал совместной собственностью из-за действий Жены, поэтому Жена должна иметь право разделить стоимость дома, которая увеличилась во время брака, а не всю стоимость дома. C: Муж может взыскать с жены растраты в размере половины стоимости дома на момент обращения взыскания. Распределение имущества супругов определяется в T.C.A. § 36-4-121(с)(5)(Б).
В заключение, большая часть имущества, являющегося предметом спора при разводе, вероятно, будет классифицироваться как совместно нажитое имущество, подлежащее справедливому распределению.