Я не помню, приватизирована ли моя квартира. Как это выяснить? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ
#Приватизация #Общие вопросы
Поиск
Ничего не найдено
Такую информацию могут запрашивать:
- Наниматели муниципального жилья (по договору социального найма)
- Члены семьи нанимателей;
- Лица, зарегистрированные в квартире
Узнать, приватизирована ли ваша квартира, можно несколькими способами:
заказать на сайте Росреестра выписку из ЕГРН. Вы также можете лично обратиться в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ по месту жительства. Учитывайте, что в Росреестре содержатся сведения о сделках с недвижимостью, совершенных после 31 января 1998 года;
посмотреть информацию в квитанции за услуги ЖКХ в графе “Плата за наем”. Если квартира до сих пор находится в государственной или муниципальной собственности, там будет указана сумма (т.
е. плата за наем). Если квартира приватизирована и находится в частной собственности, в графе будет стоять прочерк;запросить информацию в расчетном центре Управляющей компании вашего дома. Для обращения необходимо предоставить договор социального найма, в котором указан адрес жилого объекта;
запросить информацию о статусе недвижимости в бюро технической инвентаризации (БТИ). В отличие от Росреестра в ведомстве содержится информациях в том числе и о той недвижимости, сделки с которой совершались до 31 января 1998 года.
е. плата за наем). Если квартира приватизирована и находится в частной собственности, в графе будет стоять прочерк;Популярные вопросы
Как получить выписку из реестра требований кредиторов?
Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?
Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?
Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?
Что такое договор управления многоквартирным домом?
Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?
Сервисы
Оценка жилья
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
Оценить
Ипотека
Выберите лучшую ипотечную ставку
Посмотреть
Инструкции по теме
Все инструкцииКак выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Домовая книга на частный дом
Как получить налоговый вычет за лечение и покупку лекарств?
Налог на наследство
Как благоустроить свой город с помощью проекта «Жилье и городская среда»
Национальный проект «Жилье и городская среда»
Коммунальная квартира
Признание сделки недействительной
Как оспорить завещание?
Апартаменты и квартира: в чем разница?
Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Как продать приватизированную квартиру?
Как расторгнуть договор ДДУ?
Какие доходы защищены от судебного взыскания?
Какие законы позволяют защитить минимальный доход должников?
Росреестр: что это за ведомство?
Сервитут на земельный участок
Электронная подпись
Все инструкции Остались вопросы?
Задавайте!
Выберите категорию
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Выберите категорию
Введите корректный e-mail
Максимальное количество символов — 300
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.
Остались вопросы?
Задавайте!
Выберите категорию
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Выберите категорию
Введите корректный e-mail
Максимальное количество символов — 300
Звоните по телефону
8 800 775-11-22Или закажите обратный звонок
Выберите категорию
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Выберите категорию
Это поле обязательно для заполнения
Это поле обязательно для заполнения
Собственность отменяется.
В каком случае лучше не приватизировать квартиру? | Экономика | ДеньгиЕлена Трегубова
Примерное время чтения: 5 минут
13570
АГН Москва
Каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальной квартире (и указанный в договоре найма), имеет право на приватизацию жилплощади: он наделяется равнозначной площадью вместе с остальными жильцами. Приватизированную квартиру можно завещать и продавать. Но бывают ситуации, когда жилье лучше не приватизировать. Рассказываем о них.
Если есть финансовые проблемы
В квартирах, которые предоставляются по договору социального найма, все расходы по капитальному ремонту и самой квартиры, и всего дома несет наймодатель — муниципальное образование, говорит юрист, член Ассоциации юристов России Самвел Меграбян.
«Неприватизированную квартиру у вас не изымут в качестве оплаты долга, жители неприватизированного жилья не платят ежемесячные сборы на капитальный ремонт, если ваша квартира пострадала в результате пожара или залива, вам должны сделать ремонт бесплатно, а в случае утраты жилья в результате разрушения (допустим, взрыва газа) вам должны предоставить другое аналогичное жилье», — перечисляет президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
После приватизации жилья расходы на содержание квартиры увеличиваются, появляется необходимость уплачивать налог на недвижимость. Уклониться не получится — заставят платить в судебном порядке. Более того, собственник может лишиться приватизированного жилья по решению суда (или на квартиру может быть наложен арест). Если квартира не находится в собственности физического лица, а является собственностью муниципального образования, ее никто не может отобрать или наложить арест, поскольку действует договор аренды.
По словам Меграбяна, не стоит приватизировать квартиру гражданам с низкими доходами. «Из квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за капитальный ремонт. Стоимость коммунальных услуг может быть увеличена от 10 до 30 %», — предупреждает юрист.
Если проблемы с родственниками
Даже если у вас с доходами все в порядке, с приватизацией лучше повременить, если не все в порядке с доходами у вашего родственника, зарегистрированного с вами в одной квартире.
Дело в том, что после смерти родственника вы наследуете его долю, но вместе с ней и его долги.
«Если квартира муниципальная, от наследства (и от долгов) можно просто отказаться, но в случае с приватизированной квартирой вам придется или отказываться от доли родственника, или платить по его счетам», — делится владелец строительной компании Максим Лазовский.
Вообще от приватизации лучше отказаться, если среди жильцов есть какие-либо разногласия.
«После приватизации имущества могут быть образованы доли, которые в будущем можно будет продать, однако для продажи квартиры необходимо будет получить согласие всех дольщиков квартиры, что создает дополнительные препятствия в реализации квартиры. В случае если один из собственников доли является злостным должником и у него, помимо доли в приватизированной квартире, есть единственное жилье, то его доля в приватизированной квартире может быть реализована на торгах», — объясняет Меграбян.
Как говорит юрист, член Ассоциации юристов России Владимир Тарасов, приватизировать квартиру не стоит в том случае, если гражданин, постоянно зарегистрированный в ней, находится в тюрьме.
В данным случае он не теряет право проживания и после возвращения из мест лишения свободы приватизацию он оспорит.
Если родственников нет
Может показаться, что приватизировать квартиру идеально, если нет родственников. Но это не так. Когда нет родственников, недвижимостью одиноких людей начинают интересоваться мошенники. Продать неприватизированную квартиру невозможно, отмечает Дмитрий Щегельский.
Директор Института судебных экспертиз в Санкт-Петербурге Валерий Асанов рассказал АиФ.ru такую историю: «Семейная пара ранее приватизировала квартиру. Спустя много лет супруги состарились, а детей у них не было (или они не участвовали в жизни родителей). Практически всегда сведения о таких владельцах попадают к нечистым на руку людям и начинается охота за недвижимостью. Отмена приватизации исключает интерес у мошенников. При этом бывшие собственники ничего не теряют, завещать или дарить квартиру им некому, продавать они не собираются, а до конца жизни они обеспечены жильем, причем обслуживание собственности берет на себя государство».
собственностьприватизация квартирыприватизацияквартира
Следующий материал
Новости СМИ2
Мичиган может поучиться у Техаса — Гарри Приватизатор и кубок финансовой ответственности — Центр Макино
«Башни» в Университете Центрального Мичигана выглядят и ощущаются как многоэтажный отель. Почему бы не иметь гостиничную сеть и не управлять ею?
Многие родители из Мичигана слишком хорошо знают о высокой стоимости высшего образования их детей, но как налогоплательщики они вряд ли осознают, сколько они платят за поддержку государственной системы государственных университетов.
И сколько это стоит? Штат Мичиган ежегодно выделяет около 1,5 миллиарда долларов на прямую помощь своим 15 университетам штата, в которых в настоящее время обучается более 210 000 студентов.
Все университеты штата Мичиган в той или иной степени приватизировали свои услуги общественного питания, что позволило значительно сэкономить финансовые средства.
Стоимость проживания и питания в государственных университетах Мичигана колеблется от 5614 долларов США за учебный год в Мичиганском университете в Анн-Арборе до 4,29 долларов США за учебный год.8 в Университете штата Мичиган. В 10 университетах стоимость проживания и питания фактически превышает плату за обучение. Учитывая, что проживание и питание составляют значительную часть расходов на обучение в колледже, некоторым государственным университетам, возможно, пора подумать о передаче этой дорогостоящей операции частным фирмам.
На ум приходят две причины, по которым университеты должны рассмотреть вопрос о приватизации своих общежитий. Во-первых, приватизация общежитий позволит университетской системе сконцентрироваться на своей основной миссии: предоставлении высшего образования. Вспомогательные предприятия, большинство из которых представляют собой проживание и питание, генерируют 10 процентов доходов и расходов высшего образования в Мичигане.
Во-вторых, правильно проведенная приватизация рентабельна. Все университеты штата Мичиган экономят деньги, заключая контракты с частными компаниями, такими как Aramark, Gordon Food Service или Pepsi Cola Company и т. д. Центральный Мичиганский университет (CMU), например, постоянно терял деньги на своих розничных услугах питания, пока не заключил контракт. частично с Aramark в 1994 году. В период с 1994 по 1999 год CMU сэкономил около 890 000 долларов за счет улучшения общественного питания.
Использование частного сектора для обеспечения студентов жильем не является чем-то необычным. Частные многоквартирные дома и дома возле любого кампуса заполнены студентами. Для поступающих студентов существуют транзакционные издержки, связанные с получением жилья, но вуз не обязан владеть зданиями, чтобы решить эту проблему. Университет мог бы предложить жилые помещения в рамках пакета обучения и заключить соответствующий контракт с частным застройщиком или гостиничной сетью, чтобы удовлетворить этот спрос.
Например, Техасский университет в Далласе (UTD) предложил первое приватизированное жилье на территории кампуса в государственном университете Техаса в 1989 году. С небольшим риском со своей стороны (если через 14 месяцев они не достигнут 85-процентной занятости, застройщик может сдавать в аренду арендаторам, утвержденным университетом), UTD заключила контракт с частной компанией Lessee на создание апартаментов Waterview Park. Waterview содержит около 1000 квартир и 3000 спальных мест, от квартир с высокими доходами до квартир с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. Самая дорогая квартира с одной спальней в Уотервью (примерно 544 доллара в месяц) стоит меньше, чем самая дешевая квартира с одной спальней за пределами кампуса.
По словам Роберта Ловитта, старшего вице-президента по коммерческим вопросам UTD, у школы есть два типа соглашений об управлении системой приватизированного жилья. В соответствии с первым типом университет получает комиссию, основанную на валовом доходе от тех единиц, которые построены, принадлежат и эксплуатируются на территории кампуса частным застройщиком.
В результате приватизации общежития UTD получает два основных преимущества:
По оценкам Ловитта, Waterview экономит UTD не менее 500 000 долларов в год. Модель UTD используется как минимум в девяти учреждениях системы Техасского университета и более чем в 15 других университетах штата Техас.
Но Техас — не единственное место, где пытаются приватизировать общежития. С 1992 по 1998 год Мичиганский государственный университет сдал общежитие Баттерфилда в аренду юридической школе Томаса М. Кули в Лансинге. Контракт был расторгнут, когда Кули смог предоставить жилье ближе к кампусу. Хотя это анекдотический и краткий пример, он показывает, что заключение контрактов на жилье работает и может работать в Мичигане.
Приватизация общежитий, которой в настоящее время не существует в сфере образования штата Мичиган, сэкономит деньги налогоплательщиков и повысит способность университетов концентрировать внимание и ресурсы на образовании.
В настоящее время он хорошо работает в университетах по всему Техасу. Урок для высших учебных заведений Мичигана ясен: отдайте студенческое жилье в частный сектор и пожинайте плоды.
Гэри Вольфрам, доктор философии, профессор политической экономии Джорджа Мансона в колледже Хиллсдейл. Энн Кирстен — летний стажер-исследователь в Центре государственной политики Макинака в 2000 году и студентка Университета Боба Джонса.
Приватизация – Кооперативы объединились ради Митчелла-Ламы
Кооперативы Митчелл-Лама становятся дестабилизированным полем битвы, когда приватизация ставится на стол. Поскольку совместные разработки ML управляются избираемым советом директоров, первый шаг к приватизации часто делается, когда те, кто стремится к приватизации, получают большинство в совете.
Возникающих проблем много, и они включают распространение неточной и вводящей в заблуждение информации и обещаний о приватизации, сокрытие информации, благоприятной для продолжения участия в программе ОД (например, пакеты рефинансирования или предложения кредита на ремонт), складирование квартир и продвижение по голосам о приватизации под ложным предлогом.
Многие сражения в этих застройках стали безобразными, настраивая соседей друг против друга. Жильцы, которые выступают против приватизации, не находят возможности обратиться за помощью к надзорным органам, которым поручено следить за этими событиями — HPD и HCR обычно игнорируют жалобы жильцов и не предпринимают или предпринимают минимальные шаги для исправления злоупотреблений Совета и руководства.
Чтобы стать частным, кооператив Mitchell-Lama должен:
- Погасить все спонсируемые государством ипотечные кредиты (называемые «выкупом») — часто беря на себя гораздо более высокие расходы на обслуживание долга
- Начать платить обычные налоги на недвижимость — «значительно увеличить эксплуатационные расходы»
- Отказаться от дополнительных доходов — — это уменьшит доход от здания способствовать голосованию и разрабатывать план предложения для приватизации
- Возврат капитальных резервов в Нью-Йорк (в зданиях, контролируемых городскими властями)
Пошаговый процесс приватизации
- Провести голосование по финансированию подготовки «ТЭО» (ТЭО) приватизации и финансированию его со специальной оценкой. (С принятием нового закона приватизация больше не может финансироваться из операционного бюджета — расходы должны нести все акционеры посредством специальной оценки.) Чтобы двигаться вперед, 67% всех квартир в развитие (один голос на квартиру) должны голосовать в пользу. В случае неудачи процесс останавливается и может не начинаться снова в течение пяти лет. Если голосование проходит успешно, составляется FS. Поскольку те, кто выступает за приватизацию, настаивают на проведении этих исследований, они неизменно склоняются к приватизации. В нескольких случаях специалисты, нанятые для проведения этих исследований, подвергались наказанию за предвзятость в пользу приватизации и были вынуждены направить акционерам заявления, исправляющие их предвзятость. К сожалению, в этих случаях ущерб от дезинформации уже нанесен, и его трудно исправить.
- Проведите голосование, чтобы профинансировать разработку отвлекающего маневра (проект плана предложения) через специальную оценку. Это должно пройти 80% квартир, иначе процесс остановится и не может быть начат снова в течение пяти лет.
- После написания «Отвлекающий маневр» проверяется Генеральной прокуратурой, чтобы определить, адекватно ли изложены риски приватизации и выгоды, потерянные в результате ухода Mitchell-Lama. Часто риски НЕ раскрываются должным образом, и Генеральная прокуратура выпускает «письма о недостатках», в которых указывается, что необходимо исправить. Часто требуется много сквозняков (иногда называемые «черными линиями») отвлекающего маневра в течение нескольких лет, прежде чем Генеральная прокуратура убедится, что риски были должным образом раскрыты. Как только это происходит, отвлекающий маневр принимается к регистрации, и именно в этот момент он становится Черной книгой/Планом окончательного предложения.
- Голосование по Плану Черной книги/Окончательного предложения. Это также должно пройти мимо 80% квартир, иначе приватизация не состоится.
- Если он преодолевает 80-процентный порог, то происходит роспуск кооператива Митчелл-Лама и воссоздание кооператива с рыночной ставкой.
(С принятием нового закона приватизация больше не может финансироваться из операционного бюджета — расходы должны нести все акционеры посредством специальной оценки.) Чтобы двигаться вперед, 67% всех квартир в развитие (один голос на квартиру) должны голосовать в пользу. В случае неудачи процесс останавливается и может не начинаться снова в течение пяти лет. Если голосование проходит успешно, составляется FS. Поскольку те, кто выступает за приватизацию, настаивают на проведении этих исследований, они неизменно склоняются к приватизации. В нескольких случаях специалисты, нанятые для проведения этих исследований, подвергались наказанию за предвзятость в пользу приватизации и были вынуждены направить акционерам заявления, исправляющие их предвзятость. К сожалению, в этих случаях ущерб от дезинформации уже нанесен, и его трудно исправить.
