Квартира куплена в браке но оформлена на мужа в ипотеку: Как делится ипотечная квартира при разводе: особенности, способы раздела

Содержание

Квартира куплена в совместном браке в 1997 году и оформлена на супругу. В 2021 году умер супруг. Нужно ли супруге вступать в наследство по квартире? — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги

ГлавнаяВопросы и ответыНаследственное право Квартира куплена в совместном браке в 1997 году и оформлена на супругу. В 2021 году умер супруг. Нужно ли супруге вступать в наследство по квартире?

Добрый день. Квартира куплена в совместном браке в 1997 году и оформлена на супругу. В 2021 году умер супруг. Нужно ли супруге вступать в наследство по квартире? Слышала, что есть новый закон, что нужно вступать в наследство, а то половина квартиры может уйти в муниципальную собственность.

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

По общему правилу доли супругов в совместном имуществе определяются как равные, согласно статье 39 Семейного кодекса РФ. Поэтому в случае смерти мужа, половина остается за женой. Вторая же половина по статье 1150 ГК РФ войдет в состав наследства и распределяется между остальными первоочередными участниками, в том числе детьми (ст. 1142 ГК РФ).
Таким образом, нужно ли супруге вступать в наследство или нет — должна решать сама супруга.

Согласно п.1 ст.1151 ГК, 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Таким образом, наследство, как выморочное имущество перейдет в собственность государства при условиях, перечисленных в ст. 1151 ГК РФ.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 03. 12.2021

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!

Поиск по сайту

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме

Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта

Добавляйтесь к нам в друзья

Подписывайтесь на наш канал

Полезные ссылки

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист

Что-то пошло не так!

Заявка не была отправлена. Пожалуйста, попробуйте еще раз.

Квартира куплена в браке но собственник один наследство Памятка наследодателю kladsovetov.ru

БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

8 (800) 333-94-83 доб. 826

» Памятка наследодателю

Как делить квартиру при разводе, если она оформлена на жену?

Вопроса о разделе квартиры является самым злободневным для семейных пар, находящихся в процессе развода. Каждый из супругов желает получить причитающуюся ему по закону часть от общей собственности. Как это можно осуществить, если квартира оформлена на жену, а приобреталась на общие средства в браке.

Как делится квартира при разводе

Чтобы приступить к разделу общей семейной собственности, нужно сначала определить, будет ли объект недвижимости, который собираются делить, подпадать под условия общей собственности. Возможно, суд его признает объектом личной собственности одного из супругов, тогда другому не на что рассчитывать.

Отсюда вывод, прежде чем рассчитывать на получение доли от раздела совместно нажитой собственности в виде недвижимого, движимого имущества или иных прав, нужно узнать, что именно подлежит разделу, а затем доказать причастность к данному объекту собственности.

Один из супругов в ходе судебного разбирательства может настоять на своем праве единолично владеть недвижимостью, если сумеет доказать документально, что заявленная собственность является его личной, на что есть основания. Сделать это трудно, но вполне реально.

Практика судебных решений содержит много примеров, когда единоличное право на квартиру было доказано в следующих ситуациях:

Чем осложняется деление недвижимости между супругами, если квартира находится в залоге банка или частного кредитора?

Основное, что необходимо будет решить судье: кто будет собственником жилой площади после развода, кто будет ответственный за гашение кредита, кто будет ответственный за возврат средств, потраченных на совместное гашение расходов по долговым обязательствам.

Дальше все зависит от кредитора:

Если банк разрешает проводить необходимые изменения в кредитном договоре, то супруги переоформляют текущий кредит на одного, который будет выплачивать полную стоимость кредита, либо банк разрешает продать квартиру, взимает стоимость долга по кредиту, а оставшуюся сумму перечисляет супругам для дальнейшего ее раздела между ними

В случае сохранения права за банком отказать в перераспределении кредитов, каждый супруг в равной степени продолжает гасить долги, оставаясь в квартире, которую нельзя продать, так как она не выведена из общей собственности, но и поделить ее нельзя, так как недвижимость заложена в банк.

Отдельно рассматривается вопрос касательно ипотеки, взятой одним из супругов до вступления в брак. В таком случае ипотечная недвижимость является личной собственностью того, на кого она оформлена, однако, после вступления в брак, гражданин, на ком лежит обязанность по выплате ипотечного долга, вступает во взаимодействие с супругом.

Как правило, проживая вместе в ипотечной квартире длительный период, супруги оплачивают ипотеку вместе, что позволяет перевести ипотечную собственность в статус общей для семьи. В случае развода, необходимо подвести итог полностью потраченных совместно средств, разделить ее пополам и распределить между супругами.

Делится ли кредит при разводе, оформленный женой?

Об ипотеке при разводе с детьми читайте тут.

В каких соотношениях долей происходит раздел квартиры?

Суд руководствуется базовым правилом деления собственности по долям, распределяя целыми частями между супругами, принимая во внимание наличие или отсутствие обременения несовершеннолетними детьми.

Доли обычно высчитываются целыми частями, но сам размер части зависит от следующих факторов:

Сумма денежных средств, внесенная каждым супругом в счет оплаты приобретаемого жилья. В случае если удалось доказать, что выплаты осуществлял только один супруг, приобретал недвижимость без использования средств второго супруга, при этом второй супруг не работал по субъективным причинам, можно рассчитывать на признание судом личной собственностью недвижимость.

Если же один из супругов не работает и не приносит в семью доход по объективным причинам, в таком случае суд признает равные доли супругов

На решение судьи сильно может повлиять факт наличия детей и то, с кем из супругов остаются дети. Прямым фактором для увеличения доли в недвижимости наличие детей не является, но в случае если заявитель сможет доказать необходимость увеличения доли жилой площади для создания приемлемых условий жизни для детей, влияния принятого решения на состояние здоровья детей, суд может принять во внимание доводы и выделить большую долю в собственности. Но это всецело зависит от личности судьи и взглядов на справедливое решение.

Что нужно сделать, чтобы произвести на практике раздел квартиры?

Сложно провести практически раздел собственности, чтобы каждый супруг получил абсолютно равную долю со вторым супругом. Так как большую часть собственности, имущества в квартире и саму квартиру физически поделить не получится.

Случаются уникальные ситуации, когда супруги не имеют возможности договориться о разделе собственности по причине ее отсутствия, а квартиру продавать не хотят, так как обоим негде жить. В таких обстоятельствах допустимы крайние меры в виде перепланировки квартиры с разрешения служб БТИ для создания отдельных помещений на внутренней жилой площади недвижимого объекта собственности.

Если технически нельзя отгородиться супругам стенами, то вступают другие договоренности в силу, к ним относится составление расписания для применения по назначению мест общего пользования. Хотя фактически за нарушение графика посещения ванны или туалета, кроме ругани, ничем не грозит обоим супругам.

Длительное проживание разведенных супругов совместно рано или поздно подводит к решению разъезжаться, вариантов, как это можно сделать, не так много:

один из супругов под воздействием эмоций сам по своей воле оставляет долю в квартире в пользу второго супруга, съезжает и за редким исключением требует компенсации

супруги договариваются о приобретении доли друг у друга в рассрочку с отложенными платежами или по сильно заниженной цене, что очень выгодно для того, кто остается в квартире

муж принимает решение составить акт дарения своей доли ребенку, жена в ответ подписывает заявление об отказе претензий на алименты.

Такой вариант может устроить обоих супругов, при этом мужу ничего не мешает помогать и жене и детям в дальнейшем

супруги находят вариант разменять квартиру на две, суммы доплаты ищут совместно.

Чаще всего рекомендуется стремиться осуществить последний вариант раздела собственности, но на практике не всегда получается. Продавая квартиру, оба супруга вынуждены найти жилье, это не всегда возможно, большинство вынуждено снимать квартиру в аренду, что дорого и в итоге не приводит ни к чему хорошему.

Опытные юристы не рекомендуют такой способ решения проблемы, так как остаться без жилья является худшим итогом деления общей собственности. Лучше терпеть супруга, но при этом иметь крышу над головой.

Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену

Любая недвижимость, особенно относящаяся к жилому фонду, приобретенная во время семейной жизни в браке, является общей собственностью супругов. Суд совершенно не будет интересовать в случае спора по разделу имущества после развода, на кого была оформлена квартира, решение будет принято одинаковое – раздел равными долями недвижимого имущества.

Даже если квартира изначально оформлялась на жену, уже будучи в браке, то она вправе рассчитывать лишь наполовину от результатов раздела недвижимости по суду.

Суд редко и лишь в обоснованных случаях решается на отступление от принципа равнозначного деления недвижимости при разводе, этому могут поспособствовать следующие причины:

если доказательно одному из супругов удастся убедить суд в том, что, несмотря на юридический статус мужа и жены фактически супруги не проживают как семья длительный период и приобретение собственности произошло после прекращения совместной жизни

приобретение квартиры осуществлено исключительно на личные средства одного из супругов.

Указанные выше причины практически всегда признаются судом недостаточными, но многие граждане продолжают пробовать отстаивать свои права, ссылаясь именно на них.

Подводя итог, нужно осознать, что неважно для суда, есть дети или нет, с кем они будут проживать после развода, сколько вносит каждый супруг средств в приобретение квартиры, как несет ответственность по долговым платежам за недвижимость, подавляющая масса решений суда будет в пользу равноценного раздела недвижимости между супругами. Каждый относится по-разному к такой практике суда, но факт остается непреложным.

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье «Как делить квартиру при разводе, если она оформлена на жену?»

Имущество оформлено на пережившего супруга(у)

01.07.2014 | Автор: Дмитрий Ольховский

Часто стал получать вопросы следующего содержания: Супругами в период брака была куплена квартира, при этом, квартира была оформлена на жену. Умирает супруг, наследники вступают в наследство, однако нотариус не выдает им свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, которая оформлена на жену, ссылаясь на то, что наследодатель по документам не числится собственником, а посему нечего наследовать.
Или: С супругом прожили в браке 32 года. Каждый из них имеет в банках счета. После смерти одного из супругов имеют ли право наследники претендовать на счёт оставшегося супруга как на совместную собственность?

Давайте разберемся по порядку. Для начала приведу избитые цитаты из ГК РФ, а именно: Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 33 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании », в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака.

В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, с учетом вышесказанного можно сделать вывод, что в состав наследства после смерти наследодателя (супруга), в наследственную массу должна войти также его доля в имуществе (например: в квартире, денежные средства на банковском счету), которая приобретена в период брака и которое оформлено на пережившую супругу (титульный собственник).
В случае если, пережившая супруга скрыла тот факт, что с наследодателем в период их брака ими было приобретено имущество, то наследники имеют полное право обратиться в суд с иском о выделении доли наследодателя в общем имуществе супругов и включении этой доли в наследственную массу.

Приведу пример, как будет поделена доля наследодателя между тремя наследниками:
На пережившую супругу оформлена квартира (титульный собственник), имеется ещё двое наследников. На основании ст. 1150 ГК РФ супруга имеет право на супружескую долю в размере 1/2 доли. Следовательно, разделу между наследниками подлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру наследодателя (супруга).
Таким образом, супруга и двое наследников имеют право на имущество, которое подлежит разделу в размере 1/6 доли за каждым (т.е. 1/2 наследственная доля (масса): 3 наследников = 1/6 доля).

Также рекомендую почитать:

Как наследуется доля умершего супруга в квартире, если квартира оформлена только на второго супруга?

Квартира оформлена в собственность на мужа, но приобретена в период брака 20 лет тому назад, брачного договора между супругами нет. Таким образом, квартира является совместно нажитым имуществом. Супруга умерла, соответственно, сейчас квартира пока еще принадлежит официально мужу. Каким образом из нее выделяется доля умершей супруги и как делится между собственниками?

Юрист Адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстоян

В соответствии с нормами действующего законодательства РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью супругов. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

В случае смерти одного из супругов, его имущество (доля в имуществе) включается в общую наследственную массу. То есть в состав наследства включается не вся квартира, приобретенная супругами в период брака, а только &frac12 доли в праве собственности на квартиру. При этом право наследовать &frac12 доли имеют переживший супруг, и другие наследники первой очереди (родители и дети наследодателя) в равных долях.

Для вступления в наследство в отношении квартиры, приобретенной в период брака, наследникам необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя с заявлениями о вступлении в наследство и необходимыми документами.

Каждый из наследников самостоятельно обращается к нотариусу. Нотариус от каждого принимает соответствующее заявление и документы, подтверждающие степень родства для вступления в наследство (например, свидетельство о рождении). То, что квартира зарегистрирована только на мужа, не имеет никакого значения для наследования (по аналогии, когда происходит раздел имущества, нажитого в период брака, неважно на кого из супругов зарегистрировано, главное, чтобы в период брака).

Нотариус устанавливает при открытии наследства, когда была приобретена данная квартира мужем (в период брака или нет). Для этого он запрашивает документы от мужа (свидетельство, договор, выписку из ЕГРП). Если квартира была приобретена в период брака, то нотариус в силу закона определяет, что квартира принадлежит по &frac12 доли каждому супругу. Если муж, допустим, продаст квартиру, в момент, когда оформляются наследственные права, то другие наследники первой очереди могут оспорить данную сделку в судебном порядке.

По общему правилу принять наследство можно в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Днем открытия наследства является момент смерти наследодателя. Наследственные права на имущество умершего супруга наследуется наследниками по общим правилам наследования.

Кто имеет право на наследование квартиры приобретенной в браке?

Здравствуйте.В браке была приобретена 2-х комнатная квартира.Для покупки продали 1-комн.квартиру бабушки жены по генеральной доверенности. Недостающую сумму добавили наличными.Собственник-жена.В квартире прописаны жена и общий ребенок.После смерти мужа,может ли кто-нибудь претендовать на эту квартиру?У мужа есть мать,сестра и ребенок от первого брака?

13 Февраля 2016, 20:49 Екатерина, г. Санкт-Петербург

Ответы юристов (5)

Если квартира приобретена в браке, то не имеет значения, на кого оформлено право собственности, у супругов равная собственность на квартиру: по 1/2.

После смерти мужа, может ли кто-нибудь претендовать на эту квартиру?
Екатерина

если не будет завещания, то доля мужа перейдет к его наследникам по закону — это родители (мама), дети (общий и от первого брака) и супруга.

13 Февраля 2016, 21:00

Есть вопрос к юристу?

Если исходить из того, что квартира является совместно нажитым имуществом, то на принадлежащую мужу половину квартиры в случае его смерти будут претендовать его дети, супруга и мать (наследники первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ).

13 Февраля 2016, 21:02

Екатерина, есть небольшой шанс, что доля супруги в праве собственности на квартиру может быть увеличена. Но для этого следует обратиться в суд и представить неопровержимые доказательства того, что часть денег являлись не супружеским имуществом, а собственностью жены. Для этого необходимо детально прорабатывать позицию по иску.

13 Февраля 2016, 21:11

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью . К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
(суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в
связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного
повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются
также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи . ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в
кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое
нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя
кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов
внесены денежные средства.

Таким образом, если квартира была приобретена женой в период брака за счет общих доходов супругов, то она признается совместной собственностью супругов и подлежит включению в наследственную массу при смерти мужа (подтверждается также судебной практикой, в частности Апелляционным определением Ульяновского областного суда от «04» июня 2013 года по делу № 33-1740/2013 (Выдержка из определения … Правильно установив юридически значимые обстоятельства по делу и надлежаще оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что приобретенная М.Ф. в период брака с М.Р.М. квартира по адресу: &lt. &gt являлась их совместно нажитым имуществом, а доводы ответчицы о приобретении квартиры на подаренные ей лично родителями деньги, своего подтверждения не нашли.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, сомнений в своей правильности у суда вышестоящей инстанции они не вызывают.
Поскольку истица Ю. является наследником первой очереди после смерти отца, то ей принадлежит с учетом других наследников — М.Ф. и М.Р.Р. — 1 доля
наследственного имущества.
Учитывая изложенное, суд правомерно произвел перераспределение долей квартиры по адресу: &lt. &gt и признал за истицей право собственности в порядке наследования на 1 долю спорной квартиры, за М.Ф. — на 2 доли квартиры, за М.Р.Р. — на 1 долю квартиры. ).

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 39 Семейного кодекса доли супругов при разделе общего имущества признаются равными, если иное не установлено договором между супругами.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители наследодателя, то, наравне с женой на долю мужа также будут иметь право его мать и ребенок от первого брака. Сестра будет призываться к наследованию только если нет наследников первой очереди, поскольку она, в силу п. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса, является наследником второй очереди.

Если бабушка еще жива, то можно заключить от ее имени с женой задним числом договор дарения денежных средств в сумме квартиры, поскольку, в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» имущество, приобретенное хотя и во время барка, но за счет личных средств супруга (такими сердствами являются в том числе имущество, полученное в дар), является его личной собственностью, а не совместной собственностью, и, соответственно, не подлежит включению в наследственную массу второго супруга и, в случае смерти мужа на нее никто не сможет претендовать из его родственников.

13 Февраля 2016, 21:32

Квартира куплена в браке, на момент продажи супруг умер

Независимая юридическая консультация от риэлторов и жилищных юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного бесплатного оформления сделок с недвижимостью. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.

Несколько раз уже встречаемся с такой ситуацией. Квартира приобретена в зарегистрированном браке на одного из супругов, в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи) об этом сказано.

Затем второй супруг (не тот, который значится собственником) умирает.
Собственник квартиры остается прежним, и хочет продать эту квартиру.
Мы все понимаем, что по сути квартира являлась совместной собстенностью супругов, и после смерти одного из них (даже не значащегося собственником) вполне могли появиться наследники и могло быть открыто наследственное дело.
Таким образом, делаем вывод, что в таком случае собствениник не может продать квартиру в течение 6 месяцев после смерти супруга, ожидая потенциальных наследников?
А по истечение 6 месяцев? Регистрационная служба требовала у нас справку от нотариуса о том, что наследственное дело не заводилось, и это в общем-то логично. Но не так давно был такой случай, продавцы просто физически не успели донести эту справку (на первичном приеме специалист рег службы их предупредила, что она необходима), а когда пошли ее доносить в предпоследний день срока, специалист приема доп.

документов, открыв в компьютере их дело, сказала, что все уже зарегистрировано и документы на выдаче, и ничего принимать не стала, и через день все спокойно получили зарегистрированный договор и свидетельство. Как объяснить? Просто регистратор упустила из виду? Или эти справки требуют так, для подстраховки?
Сейчас у нас сделка, в которой 6 месяцев с момента супруга не прошло. Терзаемся сомнениями — проводить ли ее?
У кого какое мнение, и у кого какая практика на этот счет?

Понравилось сообщение [+1]:

На продажу имущества, приобретённого в браке, необходимо согласие второго супруга на продажу.
Если на момент продажи второй супруг умер. то предъявление справки от нотариуса об отсутствии наследственных претензий обязательно.
Продавать можно только через полгода.

Из описанного случая видна грубая ошибка регистрирующих органов.

Понравилось сообщение [0]:

А у нас такие справки не требуют и регистрируют эти сделки, но это наверно не правильно.

Понравилось сообщение [0]:

Только что имела разговор с регистратором, т.к. очень уж вопрос деликатный.
Регистратор мне ответил, что сейчас они не требуют никаких справок от нотариуса, потому что умерший супруг выразил прижизненное желание оформить объект на второго супруга.
Вместо согласия — свидетельство о смерти и вперёд.

Понравилось сообщение [0]:

Zhagrusha писал(а): Вместо согласия — свидетельство о смерти и вперёд.

Что будете делать если нарисуется ребенок умершего супруга от первого брака? Это самый типичный случай.Переживший супруг о нем конечно знает ,но начинает песню что этот ребенок отношений с умершим не поддерживал долгое время и т.д. А ребенок, по сути уже взрослый человек. приходит к нотариусу и оставляет заявление о вступлении в наследство. Нотариус ему часто говорит,что квартиру принадлежит не умершему, а супругу.Но если наследник грамотный то его такими байками не собьешь и он начинает судебный процес по выделению доли умершего.

Ну это если не удается договорттся миром и по согласию сторон.Как правило не удается.

Понравилось сообщение [0]:

Lamp писал(а): Как правило не удается.

Вот именно такой пример и приводился.
Всё бы хорошо, если бы потом добросовестный покупатель, узнав о судебных притязаниях потенциальных наследников, не приходил с выяснениями обстоятельств именно на фирму, которая ему помогла приобрести эту недвижимость.
И невнятные объяснения риэлторов относительно существующей судебной практики, боюсь, не произведут на него должного впечатления.

Понравилось сообщение [+1]:

Точно.Абсолютно не произведут.Если уж фирма помогла ему приобрести эту недвижимость то предполагается, что она проверила чистоту этой квартиры. Правда я понимаю, что наличие у умершего супруга ребенка от первого брака проверить чаще всего невозможно, если переживший супруг это тщательно скрывает, а больше узнать не у кого.Но как минимум грамотнее будет если половина квартиры будет унаследована пережившим супругом и оформлено свидетельство о праве на наследство на 1\2 доли. Покупать квартиру ,которая покупалась в браке и второй супруг умер, без вступления в наследство на долю умершего -стремно. Покупатель в таком случае получается все риски берет на себя.

Понравилось сообщение [0]:

Немного другой пример, но тоже о выделении супружеской доли.

Сейчас оформляю документы для вступления в наследство.

Участок был выделен по Постановлению Администрации одному (ныне покойному) из супругов (мужу).

У него двое детей от первого брака и ребёнок рождённый во втором браке.

Второй брак распадается. Имущество не делится. Участок остаётся на муже.
Через год после расторжения брака он умирает.
Бывшая жена подаёт иск в суд о выделе супружеской доли. Суд её требования удовлетворяет.

В итоге участок перешёл в долевую собственность 4 сособственникам. 1/2 у бывшей супруги и по 1/6 троим детям.

Понравилось сообщение [0]:

Сообщения: 2091 . Откуда: г. Дмитров, Московская область. т. 8-905-573-43-43 Соколова Ольга Александровна
ТОП100: 82

Сообщения: 2091 Зарегистрирован: 06. 06.07, 08:43 Откуда: г. Дмитров, Московская область. т. 8-905-573-43-43 Соколова Ольга Александровна ТОП100: 82 Рейтинг: +1653

Источники:

uropora.ru, rosnasledstvo.ru, riarealty.ru, pravoved.ru, forum.ners.ru

Следующие консультации:

Дарение или наследство что лучше
Аннулировать отказ от наследства в пользу другого наследника

Комментариев пока нет! Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа:

Последние опубликованные

Характеристика с места жительства Скачать образец бытовой характеристики

Как правильно написать заявление на соседа за мусор

Как написать заявление в садик об отпуске ребенка

Как написать заявление в сад на аллергию

Как написать заявление на начисление декретных

Интересное:

Грязный трюк заставить супруга покинуть супружеский дом

Этот блог основан на некоторых случаях и консультациях, которые у меня были, когда супруг изо всех сил старался заставить своего супруга покинуть супружеский дом.

Многие из консультантов, с которыми я встречаюсь, очень обеспокоены тем, было ли хорошей идеей продолжать жить в супружеском доме или покинуть его. Хотя не существует универсального совета, который в равной степени применим ко всем любознательным супругам, некоторые факторы заслуживают рассмотрения во всех аспектах.

Чтобы подготовить наших читателей к тому, чего они могут ожидать, мы рассмотрим различные способы, которыми некоторые супруги пытались обманом заставить своих супругов покинуть супружеский дом. Мы также обсудим вещи, которые вы должны рассмотреть, прежде чем согласиться покинуть супружеский дом.

Временные запретительные судебные приказы, используемые для того, чтобы обманным путем заставить супругов покинуть семейный дом

После того, как мне вручили документы о разводе, которые включали ВП, я представлял нескольких супругов, которым пришлось покинуть семейный дом. Они не поняли, что означает ТРО, когда им вручили документы.

Часто их супруги хотели, чтобы они ушли из супружеского дома, и помогали им в этом недоразумении, говоря им, что ТРО означает, что они должны покинуть дом, и если они не уйдут, вызовут полицию, и они будут арестован.

Смена замков в семейном доме

Другая тактика, которую я видел, заключается в смене замков в семейном доме и сообщении супругу/супруге, что им не разрешено входить в дом. Это появилось недавно в двух разных консультациях.

Консультация №1

На первой консультации жена сменила замки и сказала ему не приходить домой. У нее были все его финансовые документы и водительские права. Мужчина хотел знать, что он может с этим поделать.

Поговорив с ним, я узнал, что он владел домом, и его имя было в документе. Я сказал ему, что он может либо:

вызвать слесаря, чтобы он помог ему попасть в дом, либо
, он может войти, даже если ему придется взять кирпич и разбить окно

Муж был обеспокоен тем, что жена вызвала на него полицию. Я сказал мужчине, что даже она знает; вламываться в собственный дом не противозаконно.

Приведите свидетеля или запишите все на свой телефон

Если она позвонит в полицию, я скажу ему, чтобы он не беспокоился об этом. Сохраняйте спокойствие и расскажите полиции, что происходит. Если мужчина хотел быть осторожным, не помешало бы, чтобы с ним пошел друг, чтобы все засвидетельствовать.

Не приведя свидетеля, он мог достать телефон и все записать. Если он сделает что-то из этого, его жене будет трудно сочинить историю о том, что муж напал на нее или угрожал ей.

Консультация #2

Во время второй консультации произошло обратное. Муж поменял замки в квартире, муж не пускает ее обратно в квартиру и не дает забрать вещи. Я спросил жену, чье имя было в договоре аренды.

Жена сообщила мне, что в аренде находится только ее муж. Это был тот же жилой комплекс, но недавно они поменялись квартирами, и когда это произошло, ее имя так и не попало в новый договор об аренде.

Это немного усложнило задачу, потому что она, вероятно, не получит никакой помощи от управляющего квартирой, который помог бы ей добраться до квартиры. Я предложил позвонить в полицию, чтобы хотя бы выйти, потому что

они могут помочь ей попасть в квартиру, поговорив с ее мужем
или, если это не удастся, они смогут помочь ей получить ее вещи.

Полицейский может не захотеть вмешиваться и говорить жене, что ей нужно нанять адвоката.

В этом случае у жены будет возможность подать заявление:

Заявление о повторном въезде – через мирового судью или
Временные приказы – через суд по семейным делам

2 Я должен съехать, потому что мой супруг сказал мне?
Вам не нужно выходить из дома, если ваше имя указано в договоре аренды или ипотеке.
Вы не обязаны уезжать только потому, что ваш супруг (супруга) говорит вам, что хочет, чтобы вы уехали.
Обе стороны имеют право оставаться дома. Никто не может заставить вас покинуть свое место жительства без решения суда, за исключением домашнего насилия.
Для получения такого постановления суда при разводе необходимо провести слушание по временным постановлениям. Во время слушания по временному приказу судья определит, кому предоставляется исключительное право пользования домом. Это означает, что если вы и ваш супруг не можете договориться о том, кто будет жить там, где ожидается развод, судья быстро примет решение за вас.
В некоторых случаях, когда есть лишние спальни, супруги могут согласиться жить вместе до завершения развода, чтобы сэкономить деньги и облегчить переход детей. Для других семей продолжение совместной жизни вызывает слишком много стресса. Решение о выезде следует тщательно обдумать и обсудить с заботливым адвокатом по семейным делам, который поможет вам принять наилучшее решение для вас и вашей семьи.
Альтернативные сценарии, где ответ не так ясен
Если семейный дом принадлежит родителям супруга, договор аренды не заключается. Однако сначала им нужно будет пройти процедуру выселения.
Если вы состоите в гражданском браке и супруг владел имуществом до брака. У меня был случай, когда была такая ситуация, и муж мог подать на выселение, пока шел развод, и выселить супругу из дома. Опять же, муж должен был пройти слушание, прежде чем удалить свою супругу.
Помните о своих детях во время развода
Как уже говорилось во вступительном абзаце, возможно, наиболее важным фактором является наличие детей. Если ваша позиция заключается в том, что ваши дети должны продолжать жить в доме — и, как следствие, с вами, — то, возможно, в ваших интересах попросить предоставить вам исключительное право пользования домом.
Это важно со стратегической точки зрения, потому что то, что происходит в начале и в середине развода, например, когда вы остаетесь дома, а ваш супруг/супруга живет в другом месте, в конце концов имеет тенденцию происходить.
Временные приказы
В хронологии дела слушание временных приказов — это первая возможность для обеих сторон предстать перед судьей, который потенциально может решить их судьбу после развода. Что касается просьбы вашего супруга (супруги) выехать из дома до этого слушания, если ваш супруг действительно съезжает, а ваши дети остаются с вами, это серьезное препятствие для вашего супруга, которое необходимо преодолеть на слушании.
Положим, так как ваш супруг съехал, похоже, что они добровольно оставляют детей, что судья, скорее всего, не одобрит. Уже одно это может привести к тому, что судья назначит вас «основным» совместным управляющим опекуном, что позволит вам выбирать место жительства детей в дополнение к вышеупомянутому исключительному пользованию домом.
Завершение развода
По мере того, как дело приближается к своему завершению, тот факт, что вы остались в доме, а ваш супруг/супруга – нет, может заставить судью более решительно рассмотреть вопрос о предоставлении вам дома в условиях судебного разбирательства. Если вы и ваш супруг урегулируете дело до окончательного судебного разбирательства, это все равно даст вам стратегическое преимущество, заключающееся в том, что многие противоборствующие стороны не рискнут предстать перед судом.
Причина в том, что презумпция настолько сильна, что сторона, которая освободила дом, не получит дом в суде, большинство людей в этом сценарии не захотят тратить дополнительное время, энергию и гонорары адвоката, чтобы выяснить это. если они смогут преодолеть эти трудности.
Прочие соображения
Другие факторы важно учитывать при взвешивании того, стоит ли просить супруга (супругу) покинуть дом. У каждого человека, живущего в доме, есть эмоциональные связи, которые выходят за рамки самой конструкции. Даже если последние времена были неправильными, воспоминания и ностальгия заставят большинство людей изо всех сил бороться за то, чтобы остаться в доме, даже если вы любезно попросите их уйти.
Электронная книга
Если вы хотите узнать больше о том, что вы можете сделать, НАЖМИТЕ кнопку ниже , чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу : «16 шагов, которые помогут вам спланировать и подготовиться к разводу в Техасе»
Если вы хотите узнать больше о том, как подготовиться, НАЖМИТЕ кнопку ниже , чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу : «13 грязных уловок, на которые следует обратить внимание при разводе в Техасе, и как им противостоять сегодня!»
Грязный трюк с поддельными электронными письмами и электронными доказательствами
Грязная уловка с невыполнимым приказом о посещении
Грязная уловка с разводом — превращение во временного «вертолетного» родителя
Грязная уловка супружеского шпионажа при разводе в Техасе
Грязная уловка порчи, уничтожения или продажи имущества супругов в Техасе
Грязная уловка подачи заявления на развод в другом городе
Грязная уловка переезда за пределы штата с детьми
Грязная уловка с сокрытием имущества во время развода в Техасе
Грязная уловка с растратой имущества супругов или чрезмерными тратами во время развода в Техасе
Грязная уловка с участием супружеского голодания во время развода в Техасе Моя стоимость развода в Техасе?
Должен ли я скрывать деньги от супруга, чтобы подготовиться к разводу в Техасе?
6 ошибок, которые могут испортить дело о разводе в Техасе
Адвокатское бюро Брайана Фэгана, PLLC | Весенний адвокат по разводам
Адвокатское бюро Брайана Фэгана, PLLC, обычно занимается делами, затрагивающими детей и семьи. Если у вас есть вопросы, касающиеся развода, важно сразу же поговорить с адвокатом по разводам ar Spring, TX, чтобы защитить свои права.
Адвокат по бракоразводным процессам из Спринга, штат Техас, умеет выслушивать ваши цели во время этого процесса испытаний и разрабатывать стратегию для достижения этих целей. Свяжитесь с юридическим бюро Bryan Fagan, PLLC, позвонив по телефону (281) 810-9760 или предоставив свою контактную информацию в нашей онлайн-форме. Адвокатское бюро Брайана Фэгана, PLLC, занимается делами о разводе в городах Спринг, Техас, Сайпресс, Спринг, Кляйн, Хамбл, Кингвуд, Томбол, Вудлендс, FM 19.60 или прилегающие районы, включая округ Харрис, округ Монтгомери, округ Либерти, округ Чемберс, округ Галвестон, округ Бразория, округ Форт-Бенд и округ Уоллер.
Кто получит дом после развода в Иллинойсе?
Опубликовано 8 ноября 2020 г.
Дом является своеобразным активом при разводе в Иллинойсе. Дом, как правило, является самым большим активом и самым большим долгом, которые делят два человека, состоящих в браке. Более того, ипотека дома обычно является самой большой ежемесячной статьей расходов сторон. Кроме того, в доме живут стороны и их дети. Дом — это место для всех воспоминаний, хороших и плохих, о браке.
Но случается развод… и должно произойти следующее: нужно разделить активы и долги, а обеим сторонам нужно найти жилье. Итак, кто получит дом после развода в Иллинойсе?
Кому достанется дом при разводе в Иллинойсе?
При подаче заявления о разводе совместное имущество не распределяется. Супружеские активы, такие как дом, не распределяются окончательно до тех пор, пока не будет заключено соглашение о супружеском урегулировании с решением о расторжении брака при окончательном подтверждении.
Тем временем супруги оба имеют доступ в дом… пока каждый из супругов подает документы в суд, заявляя, что они не хотят больше жить друг с другом.
Жить с человеком, с которым вы разводитесь, — невыносимая ситуация. Во время развода могут случиться только плохие вещи, пока вы находитесь под одной крышей со своим супругом. Особенно, если кто-то из вас пьет или страдает психическими заболеваниями.
Люди, живущие вместе во время развода, должны понимать, что рано или поздно кто-то что-то скажет, что-то произойдет и вызовут полицию.
Инцидент с участием полиции приводит к ужасным последствиям. В лучшем случае составляется протокол полиции. В худшем случае одну из сторон арестовывают. Если у сторон есть дети, отдел по делам детей и семьи теперь заведет дело в отношении вашей семьи.
Даже если полиция не будет вызвана или не проведет никакого расследования, кроме проверки состояния здоровья, любая из сторон может немедленно подать экстренный ходатайство или прошение о выдаче охранного ордера на основании инцидента.
По всем этим причинам я говорю потенциальным клиентам: «Если между выплатой моего гонорара и внесением залога за съемный дом или квартиру… внесите залог и съезжайте. Я все еще буду ждать здесь, чтобы решить ваши проблемы, когда все уляжется, и вы оба обретете некоторую перспективу после того, как жили порознь».
Если разводящаяся сторона хочет (или должна) остаться в доме ради детей или содержания дома, эта сторона должна подать Ходатайство об исключительном владении семейным домом.
«Распределение использования семейного жилья. Если в деле имеется проверенная жалоба или проверенное ходатайство о временном выселении из семейного жилища, суд может, во время рассмотрения дела, только в случаях, когда физическое или психическое благополучие любого из супругов или его или ее детей находится под угрозой из-за занятия супружеской резиденции обоими супругами, и только после надлежащего уведомления и полного слушания, если суд не откажется от него по уважительной причине, издайте приказы о предоставлении исключительного владения супружеской резиденцией любому из супругов путем выселения или восстановления. семейного проживания до вынесения окончательного решения» 750 ILCS 5/501(c-2)
Если стороны не могут сотрудничать в достаточной степени, чтобы определить, кто должен жить в семейном доме до развода, то, вероятно, есть несколько других временных вопросов, таких как алименты, содержание, замораживание активов и даже проблемы с домашними животными, которые необходимо решить временным движения в то же время вы запрашиваете временное облегчение в отношении дома.
До тех пор, пока сторона не получит постановление суда, предоставляющее ей исключительное владение домом, она не может менять замки в доме.
Семейный дом в разводе в Иллинойсе?
Рано или поздно стороны разведутся и дом, его содержимое и долги будут разделены между собой в судебном порядке.
Дом подлежит разделу только в том случае, если суд признает его «совместной собственностью».
«Суд должен сделать конкретные фактические выводы относительно его классификации активов в качестве супружеского или внебрачного имущества, ценностей и других фактических выводов, подтверждающих его имущественное решение». 750 ILCS 5/503
Внебрачное имущество почти всегда является имуществом, которое принадлежало одному из супругов до брака и никогда не смешивалось с каким-либо имуществом другого супруга. Если дом является внебрачной собственностью, то дом должен оставаться за тем, на чье имя он принадлежит (дом может быть внебрачной собственностью только в том случае, если он принадлежит исключительно одной стороне).
«[С]уд должен передать внебрачное имущество каждого супруга этому супругу». 750 ILCS 5/503(d)
Имущество супругов – это ЛЮБОЕ имущество, приобретенное после даты заключения брака.
«Совместное имущество» означает все имущество, включая долги и другие обязательства, приобретенное одним из супругов после заключения брака». акт на дом, если дом был куплен после даты свадьбы. Простая покупка после брака делает дом семейной собственностью.
Но есть одно большое исключение из этого правила: если имущество, приобретенное после брака, было приобретено на средства, которые считаются внебрачными.
Имущество остается внебрачным, если оно является «имуществом, приобретенным в обмен на имущество, приобретенное до брака»; 750 ILCS 5/503
Дом, купленный до брака, может стать семейным путем «трансмутации».
«Если семейное и внебрачное имущество объединяется во вновь приобретенное имущество, что приводит к утрате идентичности соучастников, объединенное имущество считается преобразованным в супружеское имущество». 750 ILCS 5/503(c)(1)(b)
Трансмутация внебрачного дома в семейный почти всегда осуществляется двумя способами: 1) стороны оформляют совместное имущество на свое имя или 2) стороны заключают совместную ипотеку в отношении небрачный дом.
При указании имени супруга в документе предполагается, что домовладелец подарил дом браку в целом. В случае расторжения брака все, что принадлежало браку, переходило в собственность супругов.
«Принцип трансмутации основан на презумпции того, что владелец внебрачного имущества намеревался подарить это имущество совместному имуществу». В деле Marriage of Olson, 451 NE 2d 825 – Ill: Верховный суд 1983
«Хорошо установлено, что документы, направленные на создание совместной аренды, предположительно говорят всю правду
, и те, кто утверждает против них, должны, чтобы иметь преимущественную силу, доказать ясными и убедительными доказательствами, что подарок не был предназначен». Эдвардс против Миллера, 61 Иллинойс. Приложение. 3д 1023, 1028 (1978)
Кроме того, одна из сторон, берущая на себя юридические обязательства в отношении внебрачного дома, создает трансмутационный эффект, который превращает внебрачную собственность в семейную собственность в случае развода.
Если «[сторона] приняла на себя обязательство по новой ипотеке… [t] его семейное жилье должно [быть] классифицировано как совместное имущество». Зито против Зито, 554 NE 2d 541 – Ил: Апелляционный суд, 1-й округ. 1990
Как насчет платежей по ипотеке за дом, не состоящий в браке? Супруга может сделать сотни тысяч платежей по супружеской ипотеке в счет собственного капитала дома, не состоящего в браке. Не делает ли это небрачный дом брачным? Не согласно Верховному суду Иллинойса:
«[A] семейное имущество не имеет права на возмещение ипотечных платежей в отношении внебрачного имущества, если совместное имущество уже получило компенсацию за свои взносы за счет использования имущества во время брака». In re Marriage of Crook, 813 NE 2d 198 – Ill: Верховный суд 2004
Платежи по ипотеке никак не влияют на семейный характер дома. Теория состоит в том, что супруг, выплачивающий ипотеку, должен был где-то жить, так что супруг, по сути, просто платил арендную плату владельцу внебрачного дома.
«Стороны получали выгоду от проживания в доме в течение значительного периода времени, [поэтому] суд мог обоснованно установить, что совместное имущество уже получило компенсацию за его взносы». In re Marriage of Snow, 660 NE 2d 1347 – Ill: Апелляционный суд, 4-й округ. 1996
Хотя платежи по ипотеке не считаются супружеским вкладом, почти все остальное, что супруг вносит в дом, может составлять супружескую составляющую дома.
«Когда супруг вносит личный вклад во внебрачное имущество, это считается вкладом из семейного имущества, которое должно получить компенсацию за усилия, если усилия значительны и приводят к существенному увеличению внебрачного имущества. 750 ILCS 5/503(c)(2)(B)
Платежи по улучшению и ремонту дома, составить иск о возмещении. Если бы супруги сами занимались обслуживанием, улучшением и ремонтом, то супруги могли бы потребовать возмещения этих усилий или даже того, чтобы дом был охарактеризован как семейный из-за степени этих улучшений (это должно быть значительным).
Как только дом (и его закладная) считается совместным, суды по разводам штата Иллинойс «должны разделить совместно нажитое имущество» 750 ILCS 5/503(d)
Раздел совместно нажитого имущества при разводе в штате Иллинойс
Суды по разводам штата Иллинойс «должны разделить совместно нажитое имущество независимо от супружеского проступка в справедливых пропорциях с учетом всех соответствующих факторов» 750 ILCS 5/503(d)
Многие из факторов, перечисленных в статуте штата Иллинойс, относятся конкретно к дому. Если одна из сторон хочет, чтобы дом был передан ей, она должна оспорить эти факторы в суде.
«(1) вклад каждой стороны в приобретение, сохранение, увеличение или уменьшение стоимости совместно нажитого или внебрачного имущества…» 750 ILCS 5/503(d)(1)
Особенно впечатляющие результаты ремонта и улучшения дома, безусловно, побудят суд присудить дом этому супругу. Я никогда не видел, чтобы что-то подобное происходило, но я могу себе представить суд по разводам в Иллинойсе, присуждающий дом, построенный вручную, реальному строителю.
Суд по разводам в Иллинойсе не допустит, чтобы один из супругов был бездомным. Если у другого супруга есть доход и экономические ресурсы, другой супруг получит семейный дом.
Суды штата Иллинойс рассмотрят «(3) стоимость имущества, закрепленного за каждым из супругов;
(4) продолжительность брака;
(5) соответствующие экономические обстоятельства каждого супруга, когда раздел имущества должен вступить в силу, включая желательность передачи семейного дома или права жить в нем в течение разумных периодов супругу, имеющему основное место жительства детей. ;
…
(8) возраст, состояние здоровья, положение, род занятий, размер и источники дохода, профессиональные навыки, возможность трудоустройства, имущество, обязательства и потребности каждой из сторон;
…
(11) разумные возможности каждого из супругов для будущего приобретения капитальных активов и доходов;» 750 ILCS 5/503(d)
Как правило, семейный дом предоставляется исключительно одному из супругов после того, как суд рассмотрит «положения об опекунстве для любых детей» 750 ILCS 5/503(d)(9) . В разводе «[г] где дети вовлечены, основная цель суда состоит в том, чтобы обеспечить надлежащую поддержку детей» В повторном браке камня, 155 Ill. App. 3d 62, 75, 507 N.E.2d 900, 908 (1987)
Если дом находится в детском школьном округе и дети в нем процветают, родитель, занимающий большую часть родительского времени, получит семейный дом.
Эксклюзивное предоставление дома всегда осуществляется при двух обстоятельствах: 1) Может ли сторона, получившая дом, позволить себе содержать дом? и 2) Сторона, не получившая супружеский дом, должна получить компенсацию в размере части стоимости совместно нажитого имущества.
Если супруг, который владеет домом, не может оплатить ипотеку, налоги и общие расходы за счет своего текущего дохода, алиментов и алиментов, суд по разводам штата Иллинойс не признает эту сторону несостоятельной. Дом будет передан супругу, который может позволить себе сохранить имущество и компенсировать другой стороне ее долю в собственном доме.
Можно ожидать, что сторона, которая не владеет домом, получит какую-то компенсацию или компенсацию за долю в семейном доме. Обычно это делается путем присуждения большей доли семейного имущества супругу, который не ведет дом. В противном случае сторона, которая владеет домом, часто будет получать ссуду под залог дома, чтобы выплатить другому супругу его часть семейного капитала.
Стороны при разводе почти всегда должны компенсировать семейную долю дома с помощью кредита на покупку дома.
Во-первых, при выдаче кредита под залог дома ипотечная компания оценивает дом в процессе, чтобы определить фактическую стоимость дома.
Во-вторых, присужденные деньги будут наличными. Большинство других зачетов семейных активов, достаточно значительных, чтобы представлять половину стоимости дома, будут в форме отложенных налоговых пенсионных счетов. Эти пенсионные счета не стоят того, о чем говорится в их балансовых отчетах! С этих счетов по-прежнему необходимо платить налоги, и к ним нельзя получить доступ без штрафа, пока владельцу счета не исполнится 59 лет.½.
Если невозможно купить долю другого супруга с помощью кредита под залог дома и нет возможности компенсировать оставшееся имущество супругов, дом может быть продан, а вырученные средства будут разделены между двумя супругами.
Наиболее выгодный с точки зрения налогообложения способ компенсации супругу за отказ от доли в совместном имуществе во время развода в штате Иллинойс — это отказ от алиментов или их сокращение в рамках мирового соглашения. Получение стоимости дома от развода не облагается налогом. Плата за содержание облагается налогом плательщика. Если одна сторона получает больше активов, а другая сторона платит меньше за обслуживание, обе стороны (в совокупности) будут нести меньшее налоговое бремя.
Наконец, при разводе в Иллинойсе не обязательно делить долю в доме 50/50. «Закон [Иллинойса о браке и расторжении брака] требует не равного раздела имущества супругов, а справедливого раздела» In re Marriage of Jones, 543 NE 2d 119 – Ill: Апелляционный суд, 1st Dist. 1989
«Справедливый» означает «Справедливый, справедливый и правильный с учетом фактов и обстоятельств конкретного дела». Юридический словарь Блэка (10-е изд., 2014 г.)
50/50, вероятно, является справедливым разделением семейного имущества в большинстве случаев развода. При других разводах справедливый раздел имущества может быть 60/40 или даже 70/30. Но было бы очень трудно утверждать, что справедливое разделение семейной стоимости дома ничего не значит для одного из супругов.
90% разводов заканчиваются разделом имущества по договоренности.