Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме: Как отремонтировать балкон в многоквартирном доме? ➜ Жизненные ситуации от Владей Легко

Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме? | ЖКХ | Недвижимость

29.05.2021 00:10

Елена Слободян

Примерное время чтения: 3 минуты

5992

Категория:  Другое

Аварийные балконы представляют реальную опасность для владельцев квартиры и прохожих. Зачастую собственники приватизированных квартир сталкиваются с тем, что от ремонта балконной плиты коммунальщики отказывается. АиФ.ru объясняет, кто отвечает за содержание балконов и кто должен их ремонтировать.

Кто должен ремонтировать балконы в многоэтажке?

Балкон относится к общему имуществу многоквартирного дома, но не весь, а лишь его балконная плита (пол). Она считается ограждающей конструкцией и находится в ведении управляющей компании, которая отвечает за ее содержание и ремонт. За остальные части балкона (козырек, крышу, парапет, а также остекление) ответственность несет собственник. Эти элементы считаются имуществом квартиры, а балконная плита и несущая стена принадлежат всему дому.

Если плиту признают аварийной, то ответственность полностью ложится на управляющую компанию. Согласно постановлению правительства №491 от 2006 года, собственник квартиры может обратится к коммунальщикам с требованием провести ремонт.

В каких случаях балконная плита считается аварийной? 

Состояние балконной плиты считается аварийным, если:

• есть трещины и дефекты стыков плиты и прилегающей несущей стены;
• от плиты отваливаются куски бетона;
• стали видны армирующие элементы конструкции;
• изношены и шатаются перила парапета;
• ржавеют перекрытия;
• износились элементы системы водостоков;
• металлическая арматура подвержена коррозии и разрушается. 

За чей счет ремонтируют балконы? 

Согласно постановлению правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, помещения и элементы балконной конструкции, которые не относятся к общедомовому хозяйству, ремонтируют собственники приватизированного жилья.  

За свой счет владелец квартиры, в которой есть балкон, должен:

• заменять дверные и оконные проемы, разбитые окна и дверное полотно;
• удалять плесень или ржавчину;
• проводить наружное и внутреннее утепление балконного пространства;
• красить элементы балконной конструкции. 

Таким образом, собственник квартиры сам отвечает за поддержание должного состояния балконного помещения, обновить балкон за государственный счет не получится.

Ремонт общедомового имущества, в том числе и балконной плиты, оплачивают жильцы многоквартирного дома пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводится за счет отчислений, которые взимаются ежемесячно.

Куда обращаться и кто будет делать ремонт аварийного балкона?

Если ваш балкон имеет какие-либо повреждения, трещины и т. д., необходимо обратиться в УК.  В заявлении следует указать, что балкон находится в аварийном состоянии. После этого управляющая организация должна провести осмотр и составить акт по его результатам. Ремонт проведут, если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние балкона.

Заниматься восстановлением балконной плиты и ремонтом несущей стены будут либо представители УК, либо привлеченные для этой цели специализированные компании. Прочие части балконов хозяева квартир должны ремонтировать самостоятельно. 

Куда жаловаться, если балкон не ремонтируют? 

Если УК отказывается выполнять ремонтные работы, следует обратиться в жилищную инспекцию или в местную администрацию. Управляющая организация обязана отреагировать на ваше заявление и дать ответ в течение 10 дней. Представители компании должны провести осмотр балконной плиты и составить акт. Если будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должны быть проведены ремонтные работы.

ремонтмногоквартирные домабалкон

Следующий материал

Новости СМИ2

Кто должен ремонтировать балкон или козырек над ним в приватизированной квартире: управляющая компания, ТСЖ

Содержание

• 1 Кто должен ремонтировать балкон
  • 1. 1 В многоквартирном доме
  • 1.2 Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону
  • 1.3 За чей счет осуществляется ремонт
• 2 Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии
  • 2.1 Капремонт балкона
  • 2.2 Кто ремонтирует козырьки над балконом
  • 2.3 Починка, восстановление балконных плит
• 3 Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец

Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии.

Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее.

Кто должен ремонтировать балкон

По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник

. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.

Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД (т.е. многоквартирном доме) могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу.

По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу.

Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность.

Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (естественно, при привлечении ими других специалистов). Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.

В многоквартирном доме

Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу.

Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД.

Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании. Предпологается, что прочие части балконов (по закону) будут ремонтироваться хозяевами квартир самостоятельно. Это могут быть частные лица или муниципалитет в зависимости от наличия или отсутствия приватизации конкретного жилья. Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указных случаях не производится!

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону

Как было сказано выше, производить ремонт (и капитальный и обычный) балкона в приватизированной квартире будут либо ее владельцы, либо управляющая организация (привлекая подрядчика). Это зависит от того, какая именно конструкция нуждается в восстановлении.

Элементы балконов, не относящихся к общим, подлежат ремонту жильцами приватизированных помещений за свой счет.

За чей счет осуществляется ремонт

Ремонтные работы не являются бесплатными. Услуги организации, осуществляющей ремонт, должны быть оплачены. В связи с этим встает вопрос, кто будет нести расходы на оплату ремонта.

Фактически, в любом случае расходы несут собственники квартир в МКД.

За содержание имущества, относящегося к общему, они обязаны производить отчисления пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводиться за счет этих отчислений.

Ремонт козырька над балконом или других его элементов, относящихся к частному имуществу, оплачивается владельцем квартиры.

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Состояние вашего балкона может угрожать здоровью и жизни самих жильцов квартиры, а также иных лиц.

Если содержание балкона не осуществлялось должным образом, поддерживающий ремонт не проводился, то он может разрушаться. При видимой невооруженному глазу опасности, следует незамедлительно предпринять меры к устранению проблемы.

Обычно небезопасным бывает именно состояние несущих элементов балкона, его плиты. Поэтому для осуществления ремонта следует обращаться в УК (ТСЖ).

В своем заявлении следует указать, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая организация обязана отреагировать на это заявление, явиться для осмотра, составить акт по его результатам. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром обязано последовать проведение ремонтных работ. До проведения работ доступ на балкон необходимо закрыть.

Ремонт плиты является прямой обязанностью управляющих организаций. Если никаких действий со стороны УК не производится, то можно обратиться в жилищную инспекцию или местную администрацию.

Поскольку аварийный балкон требует быстрого ремонта, то можно осуществить его и самостоятельно. А потом потребовать возмещения своих расходов от управляющей организации. Главное, сохранить все документы, подтверждающие размер этих расходов. При отказе возмещения произведенных затрат в добровольном порядке, следует требовать из взыскания через суд.

Подробнее о том, куда обращаться при грозящем аварией, неудовлетворительном состоянии балкона, можно узнать из видео.

Капремонт балкона

Иногда состояние состояние балконов требует проведения очень серьезных ремонтных работ. Такие работы будут относиться к категории капитальных.

К примеру, капремонт может заключаться в замене балконной плиты или ее восстановлении.

Если ремонт не был спланирован заранее, то следует поднять вопрос о его проведении на общем собрании жильцов МКД. Капитальный ремонт балкона производится за счет средств, отчисляемых собственниками на эти цели.

Кто ремонтирует козырьки над балконом

Содержанием имущества, относящегося к частному, должны заниматься владельцы квартир. Желательно не доводить его состояние до аварийного.

Все работы по восстановлению и ремонту балконных козырьков должны осуществляться хозяевами квартир.

Соответственно, организовывают и оплачивают эти работы они самостоятельно. Они могут делать их своими силами или привлекать сторонних работников.

Починка, восстановление балконных плит

Ремонтом балконных плит обязаны заниматься ответственные за дом организации. Они осуществляют эти работы за счет средств, отчисляемых всеми жильцами МКД ежемесячно. При этом в их обязанности входит своевременно выявлять повреждения этого имущества и проводить его восстановление.

Осмотры общедомового имущества должны проводиться два раза в год. Чаще всего такие осмотры походят — весенние месяцы и по осени. При уклонении УК от своих обязательств можно подать на нее жалобу в муниципалитет или жилищную инспекцию.

Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец

Составление и подача заявлений на ремонт в УК может стать настоящей головной болью для жильцов МКД. Для того, чтобы побудить УК отремонтировать разрушающийся балкон важно написать документ грамотно.

Он должен содержать реквизиты и данные заявителя и УК, описание проблемы, требование о проведении ремонта и его обоснование. Заявление составляется в нескольких экземплярах, подписывается заявителем или заявителями. При аварийной ситуации возможно составление коллективного заявления. К заявлению желательно прикладывать фотографии, документы, свидетельствующие о необходимости проведения ремонта, объяснения остальных жильцов дома.

⇒ Образец заявления с требованием о проведении ремонта представлен по по этой ссылке.

Подавать заявление можно лично в офисе УК или путем направления его по почте. Корреспонденцию лучше направлять заказную с уведомлением о ее вручении.

Заявление на ремонт балкона (по закону) должно быть рассмотрено в срок, не превышающий одного месяца. Ответ на заявление тоже будет направлен в письменном виде.

Отказ УК производить работы по ремонту или отсутствие какого-либо ответа могут стать основанием для жалобы со стороны жильцов.

Кто отвечает за ремонт балкона в квартире?

Перейти к содержимому

• Facebook
• Twitter
• LinkedIn
• Электронная почта

За ремонт квартир обычно отвечают разные стороны. А как быть с ремонтом балкона? Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов, таких как возраст комплекса и сроки кондо-декларации.

При этом часто ответственность за ремонт балкона лежит на управляющей компании или ТСЖ. В основном это связано с тем, что задачи по ремонту квартир считаются частью общих элементов комплекса, за которые отвечает управляющая компания или общественное объединение.

Если повреждение балкона вызвано небрежностью конкретного владельца (например, оставленное на балконе растение в горшке, которое упало и повредило перила), то этот владелец будет нести ответственность за ущерб. Если вы не уверены в том, кто занимается ремонтом квартиры в вашем комплексе, важно проконсультироваться с вашим квартирным советом или управляющим недвижимостью.

Какие шаги необходимо предпринять для выполнения ремонта?

При ремонте важно решить вопрос как можно быстрее. В противном случае вы можете получить еще больший ущерб и огромный счет за ремонт. Итак, какие действия необходимо предпринять для проведения ремонта?

Во-первых, вам нужно оценить ущерб и определить, что нужно исправить. Это может включать в себя наем профессионала, чтобы взглянуть на проблему. Как только у вас появится четкое представление о работе, которую необходимо выполнить, можно приступать к ее подготовке. Это может включать планирование времени проведения ремонтных работ или заказ запасных частей и изделий.

Также важно убедиться, что у вас есть подходящие инструменты и оборудование для работы. Если вы не знаете, как что-то сделать, не бойтесь просить о помощи. Приложив немного знаний и усилий, вы сможете сделать так, чтобы ремонтные работы в вашем доме выполнялись быстро и качественно.

Сколько будет стоить фактически выполненный ремонт?

Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт, ответ зависит от нескольких факторов. Тип необходимых ремонтных работ, необходимые продукты и затраты на оплату труда повлияют на окончательную стоимость. Например, простая ремонтная работа, такая как ремонт отверстия в гипсокартоне, может стоить всего несколько сотен долларов.

Однако, если ваша квартира нуждается в капитальном ремонте, например, ремонте фундамента или замене кровли, затраты могут быть намного выше. При этом лучший способ получить точную цитату — это проконсультироваться с экспертом/специалистом. Они изучат повреждения и дадут вам более точное представление о том, сколько будет стоить ремонт.

Что произойдет, если ремонт не будет выполнен своевременно?

Важно не отставать от ремонтных работ в вашем доме, будь то ремонт протекающего крана или заделка дыры в гипсокартоне. Если не принимать меры, небольшие проблемы могут быстро перерасти в более крупные и дорогостоящие.

Например, небольшая протечка в кровле может привести к повреждению помещения водой и развитию плесени, а разбитое окно может усложнить работу печи или кондиционера.

В конечном итоге это не только обойдется дороже, но и может быть опасным. Например, электромонтажные работы на вашем балконе или в квартире всегда должны выполняться сертифицированным специалистом, чтобы предотвратить угрозу пожара или поражения электрическим током. Если вы откладывали эту задачу по ремонту, пришло время действовать быстро и решить ее, пока она не превратилась в гораздо большую проблему.

Заключение

При этом, если у вас есть квартира с балконом, важно знать, кто отвечает за ремонт балкона и процесс выполнения ремонтных работ. В зависимости от серьезности повреждения ремонтные работы могут быть дорогостоящими и занимать некоторое время. Однако, если ремонт не будет выполнен своевременно, балкону может быть нанесен дополнительный ущерб, а в некоторых случаях это может повлиять на безопасность вашего балкона.

• Фейсбук
• Twitter
• LinkedIn
• Электронная почта

Категории

• Balconies
• Общие
• Patios & Decks
• Realings
• The Bay Area
9005 Page Link Link Link Link Link Link0. оплатить ремонт балконов дома? – Chicago Tribune

В. С 1979 года я живу в товариществе кондоминиумов, и наша ассоциация платит за обслуживание и ремонт ограниченного числа общих балконов в качестве общих расходов. Недавно нанятая новая управляющая компания начала говорить владельцам квартир, что расходы на содержание и ремонт балконов являются расходами собственников квартир. Я не согласен с новой управляющей компанией, потому что балконы являются частью конструкции здания и в силу исторической практики. Кто прав?

A. Ответственность за содержание и ремонт балконов с ограниченным количеством общих элементов будет указана в декларации и подзаконных актах ассоциации. Обычно расходы на техническое обслуживание, ремонт и замену ограниченного количества общих элементов являются расходами владельца устройства; однако в некоторых старых декларациях это может быть отнесено к категории общих расходов.

Объявление

Если в декларации указано, что расходы на содержание и ремонт балкона являются расходами ассоциации, вопрос решен; однако, если в заявлении указано, что такие расходы на техническое обслуживание и ремонт являются расходами собственника помещения, несмотря на прошлую историческую практику, правление может принять решение о перспективном введении в действие четких условий заявления и подзаконных актов по этому вопросу и начать выполнение заявления. положение в редакции.

В. Я живу в ассоциации многоэтажных кондоминиумов, и насколько я понимаю, закон Иллинойса регулирует практику бухгалтерского учета для ассоциаций кондоминиумов со 100 или более квартирами. Обязана ли ассоциация кондоминиумов со 100 или более квартирами нанимать бухгалтера для проведения независимой проверки бухгалтерских книг и записей ассоциации? Если да, то как часто?

Реклама

A. В Законе о кондоминиумах или законе штата Иллинойс нет положения, требующего, чтобы ассоциация кондоминиумов нанимала независимого бухгалтера для проверки финансовых книг и отчетов ассоциации.

Однако раздел 18(a)(7) Закона о кондоминиумах требует, чтобы совет директоров ассоциации кондоминиумов ежегодно предоставлял владельцам квартир подробный отчет о общих расходах, фактически понесенных или уплаченных за предыдущий год, среди прочего бухгалтерские раскрытия. Кроме того, в разделе 18.10 Закона о кондоминиумах говорится, что ассоциация кондоминиумов со 100 или более квартирами должна использовать общепринятые принципы бухгалтерского учета для выполнения всех обязательств по бухгалтерскому учету в соответствии с законом.

Таким образом, хотя ассоциация кондоминиумов, состоящая из 100 и более квартир, не обязана нанимать независимого бухгалтера для проверки бухгалтерских книг и записей ассоциации, постатейный учет общих расходов за предыдущий год должен быть подготовлен с использованием общепринятых принципов бухгалтерского учета.

В. У меня есть квартира в кондоминиуме, в которой во время проливных дождей в течение последних пяти лет просачивалась вода через наружные стены общего элемента. Несмотря на то, что я постоянно сообщал управляющему агентом о просачивании воды, никаких мер по исправлению положения не предпринималось и не предпринималось, плюс совет директоров также не реагировал на мои жалобы. Что я могу сделать? Могу ли я нанять кого-нибудь для самостоятельного ремонта общих элементов?

A. Если управляющий агент или совет директоров не обращают внимания на повторяющиеся сообщения о постоянном проникновении воды в помещение, следующим шагом будет отправка письменной корреспонденции как совету директоров, так и управляющему агенту с изложением историю проблем с просачиванием воды и потребовать от правления выполнения своих фидуциарных обязанностей по обслуживанию, ремонту или замене общих элементов, чтобы остановить просачивание воды.