Кому переходит квартира после смерти собственника: Кому достанется квартира после смерти наследодателя?

Кому достанется квартира после смерти собственника?

Ни для кого не секрет, что споры и ссоры из-за наследства нередко возникают даже между родственниками. Причина этой ситуации банальна – люди не знают закон, не разбираются в тонкостях процесса наследования имущества после смерти его владельца.

Иногда бывают такие запутанные и противоречивые ситуации, что возникают проблемы даже у опытных нотариусов. Разрешить спорные моменты по наследству возможно только с помощью судебного разбирательства.

Содержание

• Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания
• Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть завещание
• Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет родственников
• Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть дарственная

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Меньше всего должно возникать сложностей при наследовании того жилья, что уже было приватизировано. А если умерший хозяин квартиры побеспокоился о составлении завещания, то дополнительных вопросов вообще может и не появиться.

Еще проще ситуация, когда наследник всего один. Последнему всего лишь нужно представить документы о его праве на владение имуществом, перешедшее к нему по наследству.

Будущему собственнику жилья не стоит забывать о необходимости обращения в регистрационную службу, где ему обязаны выдать справку о правах на жилье. Также нужно уточнить все вопросы, касающиеся долговых обязательств умершего владельца жилья. Эту информацию можно получить в местном отделении налоговой службы.

Решение неприятных вопросов с долгами хозяина, оставленными в наследство вместе с жильем, могут заметно усложнить ситуацию наследования. Ведь прежде, чем получить жилье в наследство, нужно отдать все долги.

Последствия могут быть удручающими, вплоть до изъятия недвижимости. В соответствующих инстанциях, нужно еще взять справку, с указанной в ней ценой жилья. Если наследник один – цена квартиры будет равняться рыночной стоимости.

Когда наследник недвижимости не один, а на квартиру претендует еще кто-то, вы можете узнать стоимость только вашей доли в наследстве. Завещание является законным документом для наследования имущества умершего, хотя, в некоторых случаях, оно может быть оспорено другими претендентами.

Когда квартира была приватизирована при жизни ее владельца, на нее, кроме детей, могут заявить права:

• Отец или мать умершего владельца, в том случае, если они уже не работают в силу возраста или имеют инвалидность;
• Супруг (супруга) умершего, которые были в разводе, но являлись иждивенцами.

Именно эти категории лиц могут на законных основаниях оспаривать завещание, даже если оно было составлено на конкретного человека. Еще существует понятие о законной супружеской доле в наследстве после смерти одного из супругов.

Вообще вызывает заинтересованность вопрос о праве наследования. В том случае, когда квартира приватизирована, ее могут наследовать родственники умершего в порядке степени родства.

Безоговорочное преимущество в процессе наследования имеют родственники первой очереди. Если таковые имеются, никто больше не может претендовать на долю в наследстве.

Как распределяются доли в квартире, приватизированной ранее?

Часто квартира приватизируется на несколько человек. В этом случае, наследник может получить только свою долю.

Как выглядит очередность наследования имущества:

• Наследниками первой очереди являются дети, мать, отец, муж или жена;
• Вторая очередь – дедушки, бабушки, братья или сестры;
• Третья очередь — тети и дяди;
• Четвертая очередь – прабабушки и прадедушки;
• К родственникам пятой очереди относятся двоюродные бабушки, дедушки, внучки и внуки;
• Шестая очередь состоит из двоюродных тетей, дядей, племянников, прабабушек и прадедушек;
• Седьмая очередь состоит из падчериц, пасынков, мачехи, отчима;
• К последней, восьмой очереди, относятся нетрудоспособные иждивенцы.

В том случае, если кто-то из наследников изъявит желание не принимать наследство, он должен свое желание заверить у нотариуса. В этом случае, решение будет окончательным, так как не имеет обратного действия.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

В тех случаях, когда недвижимость не была приватизирована, она не может передаваться по наследству. Соответственно не возникает споров о том, кто станет ее владельцем.

Случается так, что собрав все документы и подав заявление на приватизацию жилья, гражданин не успевает закончить свои имущественные дела при жизни. Обратившись в суд, наследники имеют возможность закончить процесс приватизации.

При отрицательном решении суда, право на наследство и приватизацию остается за гражданами, зарегистрированными по данному адресу. Доли на наследство будут одинаковыми.

Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть завещание

Приватизированная квартира после смерти владельца по завещанию

Наследник, указанный в завещании, может получить наследство согласно всем условиям данного документа. Когда супруг или супруга имели свое жилье до регистрации брака, они могут распоряжаться им по своему усмотрению. По закону, все имущество, приобретенное супругами после заключения брака, является общим.

При обстоятельствах, свойственным второму варианту, половина имущества умершего супруга перейдет к другому. Если появятся еще желающие получить наследство, то им отойдет только доля наследодателя.

Как обычно, в любом правиле есть свои исключения. В некоторых случаях, появляются наследники, которые, несмотря на основные законы, могут воспользоваться правами социально незащищенных лиц. Эти граждане могут оспорить право на часть наследства.

К гражданам, имеющим право на часть наследства, относятся родственники умершего, которые находились на его иждивении. Это могут быть только наследники первой степени родства.

Не всегда наследники первой очереди могут быть внесены наследодателем в завещание. Если в документе о них не говорится, то все, на что они могут рассчитывать, это только половина доли.

Те лица, которые обязательно получат какую-то часть наследства, могут получить ее или в виде активов, не учтенных в завещании, или из основного наследства. Преградой, в этом случае, может быть только решение суда.

Кому достанется неприватизированная квартира, если есть завещание

Собственниками жилья могут быть только те лица, которые его приватизировали. Если такой процесс не был произведен, граждане, проживающие в квартире, могут им только пользоваться. Собственником считается государство или населенный пункт.

Речи о передаче жилья по наследству быть не может. Также нельзя написать завещание на данное имущество. Но отсутствие приватизации жилья не говорит о том, что при смерти нанимателя жилья, все лица, проживающие в нем, должны его покинуть. В данном случае, кто-то из членов семьи заключает с государством или с муниципалитетом новый договор о найме данного жилья.

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет родственников

Приватизированная квартира после смерти владельца без наследников

В нашей жизни случается так, что умирают абсолютно одинокие люди.

Наследовать их жилье некому. Если нет завещания на кого-нибудь другого, то таким наследником становится государство. Имущество переходит в разряд выморочного.

Имущество переходит в данный разряд в следующих случаях:

• когда нет законного наследника;
• когда не было составлено завещание с указанием наследников;
• законные наследники отстранены от наследства;
• при отсутствии права наследования имущества;
• когда наследники не хотят вступать в права наследования, но не указывают, в чью пользу отказываются от наследства;
• в положенный срок никто не обратился по вопросу наследования имущества.

Государство обязано заняться оформлением имущества умершего гражданина, не оставившего завещания, на себя.

Когда государство принимает такое наследство, оно параллельно занимается и всеми долговыми обязательствами, оставленными по этому имуществу. В данном случае, государство имеет обязанности обычного наследника имущества со всеми вытекающими последствиями.

Кому достанется муниципальная квартира по наследству, если нет родственников

Наличие договора по социальному найму жилого помещения не дает права на его наследование. В общее наследство оно не может входить, так как не находилось в личной собственности умершего. Согласно нашему законодательству, в наследство может передаваться только личная собственность.

Как уже упоминалось ранее, договор социального найма не является правом на наследование имущества. Прекратить свое действие данный договор может только в случае смерти одинокого человека, ранее проживавшего по данному адресу.

Еще причиной прекращения договора может быть разрушение жилого помещения и невозможность его дальнейшей эксплуатации (ст.83 ЖК РФ).

Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть дарственная

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Когда умершему гражданину принадлежала квартира, оставленная ему по дарственной, она может быть предметом наследства. А наследниками могут быть члены семьи, относящиеся к первой очереди.

Все граждане, являющиеся членами семьи умершего, могут получить долю в наследстве, поделенную в равных частях на всех. Что написано в завещании, не учитывается. На свою долю имеют право лица, находящиеся на иждивении, инвалиды, нетрудоспособные граждане.

Супруг (супруга), состоявший в законном браке с умершим, имеет право на часть того имущества, которое они нажили совместно. Также в его распоряжении остается доля в наследстве.

Наследство состоит из двух частей. Первая часть – доля законного наследника, вторая часть – часть, принадлежащая законному супругу или супруге.

Кому достанется муниципальная квартира в наследство, если есть дарственная

Задумайтесь над вопросом приватизации жилья. Любая неприватизированная квартира не может быть наследством, так как не принадлежит конкретно вам.

Проживая в квартире по договору социального найма, вы не можете считать ее своей собственностью, использовать ее по своему усмотрению и писать на нее завещание. Путей передачи социального жилья по наследству нет.

Данные квартиры и дома, находясь в собственности государства, могут использоваться для проживания всей семьи. В том случае, когда в квартире с умершим проживала его семья, после смерти последнего, семья не теряет возможности дальнейшего проживания на данной площади.

В той ситуации, когда договор социального найма был заключен с ответственным квартиросъемщиком до его смерти, после случившегося, его может заместить любой другой член семьи, который составляет новый договор.

Была ли Запись полезна? Да Нет 67 из 82 читателей считают Запись полезной.

Как переоформить приватизированную квартиру после смерти собственника?

Ссоры могут случаться в каждой семье. Поссорились – помирились, и все нормально. Но бывают такие ситуации, когда возникают серьезные семейные конфликты.

К сожалению, часто причиной таких конфликтов между родственниками является наследуемое имущество, а именно, недвижимость. В нашей статье мы расскажем о том, как близким людям можно достойно выйти из сложившейся ситуации, разделив наследство по закону.

Содержание

• Переоформление квартиры после смерти владельца без завещания
• Переоформление квартиры после смерти владельца с завещанием
• Порядок очередности наследования
• Переоформление неприватизированной квартиры после смерти собственника 

Переоформление квартиры после смерти владельца без завещания

Было бы намного проще наследовать имущество, если бы собственник оставил после себя завещание. Но если такого документа нет, приходится говорить о наследовании по закону.

На основании завещания квартира может достаться не только родственникам, но и лицам, не связанным с покойным родственными связями. При этом несогласные с завещанием родные покойного не могут изменить ситуацию, и переписать жилье на себя.

Часто дело выносится на рассмотрение суда. Но чтобы аннулировать завещание потребуются очень веские доказательства его незаконности.

Квартира, которая не была объектом завещания, становится наследуемым имуществом для наследников по закону, то есть, близких родственников.

Все вопросы, связанные с наследованием имущества рассматриваются в Гражданском кодексе РФ. О правилах наследования и полномочиях можно узнать в главах 61- 65 ГК РФ.

При получении наследства по закону, все родственники объединяются в определенные очереди наследования (гл. 63 ГК РФ). 

Они размещаются в следующей последовательности:

• отец и мать покойного, его родные и усыновленные дети;
• супруги;
• внуки наследодателя наследуют имущество по праву представления.

Преимущественные права на наследство имеют лица, которые:

• имеют общие с наследодателем права на данную собственность;
• проживали на одной жилплощади с покойным, прописаны в квартире и продолжают там жить после смерти собственника.

Когда владелец квартиры умер, родственники первой очереди наследования должны обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства.

Наследство открывается после смерти наследодателя, а свидетельство о праве на наследство можно получить не ранее, чем через шесть месяцев после открытия наследства. Такой срок дается для того, чтобы другие наследники, претендующие на имущество покойного, могли предъявить свои притязания.

Через полгода после открытия наследства нотариус может оформить имущество на всех правопреемников. При наследовании по закону лица, принадлежащие к одной очереди наследования, получают имущество в равных долях.

Обратите внимание! В большинстве случаев квартира, входящая в общую наследственную массу, переходит в собственность супруги, как имущество, нажитое за время совместной жизни. Остальное наследство переходит другим родственникам.

Как только правопреемник получил документ о праве на наследство, и если этим наследством является квартира, ее необходимо зарегистрировать. Данная процедура происходит в Росреестре.

К сожалению, родственники не всегда могут прийти к согласию в вопросе раздела имущества между собой, поэтому приходится обращаться в суд.

Наследник, которому по решению суда переходит квартира, должен с этим документом явиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Важно! Претендовать на имущество покойного родственника наследники следующих очередей могут в случае отсутствия правопреемников предыдущей очереди.

Переоформление квартиры после смерти владельца с завещанием

Когда решение о составлении завещания принято, собственнику ни в коем случае нельзя проигнорировать посещение нотариальной конторы. Законную силу имеет документ, заверенный нотариально.

Наследник, указанный в завещании не должен присутствовать при удостоверении документа. Он вообще может не знать о наличии завещания.

После смерти наследодателя его движимое и недвижимое имущество передается по наследству абсолютно одинаково.

Жилье, которое было приобретено супругами, а после и приватизировано в законном браке, считается совместно нажитым имуществом и распределяется поровну между супругами. Доля покойного будет разделена между остальными правопреемниками.

Когда у матери после смерти мужа остается в собственности половина квартиры, дети, которые должны разделить наследуемую часть квартиры между собой, чаще всего пишут отказ от получения данного наследства в пользу матери. После этого женщина оформляет наследство на себя и регистрирует право собственности.

Часто, переживая смерть мужа, его супруга забывает о сроках, выделенных государством для вступления в наследство. В таком случае ей необходимо явиться в суд и написать заявление о восстановлении срока вступления в наследство.

При этом ей нужно подготовить доказательства фактического вступления в наследство. Таким доказательством могут служить квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки о выплате налогов, произведении кредитных выплат, прочее.

Порядок очередности наследования

Наследник покойного собственника устанавливаются в законодательном порядке.

Наследовать имущество по закону могут только родственники покойного. Они распределяются по семи очередям наследования. Первыми право наследовать имущество могут лица, находящиеся в первой очереди наследования.

Распределение родственников по соответствующим очередям зависит от степени их родства с умершим наследодателем.

Правопреемниками первой очереди являются:

• супруги;
• отец и мать;
• родные и усыновленные дети;

Важно! Каждый наследник сам для себя решает – принять ему наследство или отказаться. Если наследники первой очереди не хотят принимать наследство, их право переходит к наследникам следующей очереди.

Во второй очереди мы наблюдаем:

• братьев и сестер покойного;
• бабушек и дедушек.

Все вопросы, связанные с наследством, являются прерогативой нотариуса. Наследование имущества по закону занимаются государственные нотариусы. Обращаться нужно к специалисту, находящемуся по месту последнего проживания покойного.

Наследники должны знать следующие правовые нюансы наследования имущества:

• его можно унаследовать, написав заявление о принятии имущества;
• принять наследство фактически, то есть предпринять определенные действия, указывающие на намерение стать собственниками данного имущества.

Визит в нотариальную контору.

Итак, оформляем имущество через нотариуса. Идем в нотариальную контору и подаем нужному специалисту заявление о принятии наследства.

Как правильно написать заявление:

• лично, собственной рукой;
• при написании должен присутствовать нотариус.

Образец заявления обычно помещают на стенде в нотариальной конторе или его можно взять ниже.

Скачать бланк заявления о принятии наследства можно здесь

Но заявление не единственный документ, который представляется нотариусу. Еще нужно принести:

• паспорт;
• документы о родстве с покойным;
• документ о смерти наследодателя;
• выписка из домовой книги со сведениями обо всех гражданах, проживавших с покойным на одной жилплощади;
• документы на жилое помещение;
• кадастровые документы.

Важно! Не допускайте пропуска сроков вступления в наследство, так вы себе прибавите лишних хлопот. Сделайте все необходимое в установленный полугодовой срок.

В принципе, если у человека были веские причины пропуска, то суд может удовлетворить иск и восстановить срок вступления в наследство.

К причинам, которые могут стать основанием восстановления сроков, можно отнести: отсутствие сведений о трагическом событии, длительное пребывание в лечебном учреждении, командировка за рубеж и т. д.

Скачать заявление о восстановлении срока для принятия наследства можно здесь

Когда нет завещания, а родственники никак не уступят друг друг и не могут прийти к общему решению, за них может постараться суд и вынести свое постановление.

Не стоит забывать, что все имущество, которое подлежит государственной регистрации, после перехода по наследству к другим собственникам, должно быть зарегистрировано на нового собственника.

Регистрация прав собственности происходит за тридцать календарных дней. 

Только поле того, как наследник получит документ о праве на объект наследования, он переходит в полное распоряжение нового собственника.

Переоформление неприватизированной квартиры после смерти собственника

 

Что делать, когда квартира неприватизированная? 

Прежде всего, необходимо обратиться в муниципалитет, чтобы переоформить ДСН. Для этого понадобятся:

• заявление и письменное согласие других жильцов;
• паспорт заявителя;
• выписка из домовой книги о гражданах, проживающих на данной жилплощади. 

 

Когда договор оформлен, лицевые счета поменяются. В это же время у нового нанимателя появиться возможность приватизировать данную жилплощадь. Основное условие – он не должен был участвовать в других процедурах приватизации жилья.

Переоформление договора социального найма

Потеряв основного квартиросъемщика, наследники, проживающие в данной квартире, должны перезаключить договор соцнайма.

Документы, необходимые для решения данного вопроса:

• заявление жильца квартиры;
• паспорт или другое удостоверение личности;
• выписка о составе семьи и лицах, прописанных по данному адресу;
• прежний ДСН;
• согласие других жильцов квартиры, составленное в письменном виде;
• прочие документы.

Когда у квартиры появляется новый квартиросъемщик, принятие решения о начале процесса приватизации лежит на нем. 

В чем польза приватизации?

Любой собственник имуществ имеет право делать с наследством все, что он захочет, только при условии, что квартира приватизирована.

Квартиры, принадлежащие муниципалитету, можно использовать, но нельзя распоряжаться. 

Как в дальнейшем происходит процедура приватизации квартиры? 

Претендент на квартиру может получить ее в собственность. Это может произойти на основании законов нашего государства, и только единственный раз в жизни.

Жилье, принадлежащее муниципалитету или то, что используется в качестве объекта соцнайма, можно приватизировать.

Приватизация квартиры и оформление квартиры, осуществляются по единому принципу.

Жилец и наследник могут бесплатно приватизировать недвижимость. Вместе с ним процессом могут заниматься все правопреемники, за исключение отказавшихся наследников.  

Для процедуры приватизации нужно получить разрешение от других наследников, проживающих на данной территории. Эти документы могут помочь в процессе приватизации.

Была ли Запись полезна? Да Нет 24 из 30 читателей считают Запись полезной.

Передача недвижимости после смерти

Процесс передачи дома или недвижимости умершего новому владельцу зависит от многих факторов.

Когда умирает член семьи, конечно, нужно во многом разобраться. Если в поместье, с которым вы имеете дело, есть недвижимость, например дом, он легко может стать самым ценным активом в поместье, и оставшиеся в живых члены семьи будут чрезвычайно заинтересованы в том, что с ним происходит. Давайте рассмотрим процесс передачи недвижимого имущества (например, дома) после смерти и как передать дело новому владельцу.

Что происходит с недвижимостью после смерти владельца?

После смерти владельца дома то, что произойдет с этим имуществом, зависит от ряда факторов. Вы должны выяснить, занимался ли владелец каким-либо планированием недвижимости в отношении недвижимости, например, составлением завещания, живым трастом или актом передачи после смерти. Если владелец является совладельцем дома, важно, каким именно образом он является совладельцем дома (обсуждается ниже). Эти факторы будут определять, нужно ли недвижимость проходить завещание, или есть более простой и быстрый способ передать дом его новым владельцам.

Может ли дом остаться на имя умершего?

Вам может быть интересно, можете ли вы просто выйти из дома под именем любимого человека после его смерти и не заниматься бумажной работой и документами. Но всегда лучше пройти процесс передачи права собственности способами, изложенными ниже. Если вы вообще не указаны в документе, вас ждут проблемы в будущем. (Например, вы не сможете продать дом.) Даже если вы были женаты на умершем человеке и являлись совладельцами дома, вы все равно должны принять меры для передачи права собственности себе как единоличному владельцу. Особенно в отношении такого значительного актива, как дом, вы хотите, чтобы право собственности отражало текущую ситуацию, которая может повлиять на налоги, коммунальные услуги и следующих наследников дома после вашей смерти.

Будет ли дом вашего покойного родственника проходить процедуру завещания?

Вам может быть интересно, будет ли недвижимость связана с завещанием после смерти вашего любимого человека. (Узнайте больше о процессе завещания, в котором суд по наследственным делам наблюдает за распределением имущества умершего человека.) Недвижимость должна пройти процедуру завещания, прежде чем она будет передана новому владельцу или владельцам , если только :

• умерший использовал живой траст, чтобы оставить недвижимость кому-то
• умерший заполнил и подал акт о передаче имущества после смерти, в котором указано, что кто-то должен получить имущество после смерти, или
• умерший был совладельцем недвижимости одним из нескольких способов.

Чтобы узнать, являлся ли умерший совладельцем недвижимости, сначала найдите документ, свидетельствующий о том, что недвижимость принадлежала умершему. В акте, который может называться актом об отказе от права собственности, актом дарения, актом совместной аренды или гарантийным актом, должно быть указано, каким образом умершее лицо и любые совладельцы владели правом собственности на имущество. Это определит, должно ли имущество сначала пройти процедуру завещания или оно может быть напрямую передано новым владельцам.

Ниже приведены несколько вариантов того, как умерший мог владеть этим имуществом.

Единоличное владение: требуется завещание

Если имущество принадлежало только на имя умершего человека (и нет трастового фонда или акта передачи при смерти, как обсуждалось выше), имущество, вероятно, должно пройти процедуру завещания процесс передается тому, кто его наследует. Кто наследует имущество, определяется завещанием лица, а при его отсутствии — законом штата.

Совместное владение в качестве совладельцев: наследство не требуется

Если в акте указано, что право собственности находилось в «совместной аренде с правом наследования», а совладелец все еще жив, то выживший совладелец автоматически становится единственный владелец имущества. Для передачи права собственности не потребуется завещания, хотя совладельцу необходимо будет заполнить некоторые документы, чтобы было ясно, что имущество теперь находится в единоличной собственности. (См. «Как передать недвижимость после смерти» ниже.)

Полное совместное владение в качестве арендаторов: завещание не требуется

Если умершее лицо владело имуществом вместе со своим супругом, то в некоторых штатах оно могло находиться в полной аренде (также называемое «полной арендой»). Как и в случае совместной аренды, оставшийся в живых супруг теперь является единственным владельцем. Для того, чтобы оставшийся в живых вступил во владение, не требуется никаких процедур завещания, только некоторые документы.

Находится в совместном владении как совместная собственность: требуется наследство

В штатах с совместной собственностью супруги (и зарегистрированные сожители в некоторых штатах) могут владеть собственностью в совместной собственности, что означает, что она принадлежит паре вместе; при жизни каждый из супругов владеет половиной общего имущества. Каждый из супругов может написать завещание, согласно которому половина имущества этого супруга остается за кем бы он ни выбрал, но если завещания нет, оставшийся в живых супруг наследует имущество. Обычно требуется завещание.

К штатам общественной собственности относятся Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас, Вашингтон и Висконсин. (Аляска также позволяет супругам определять недвижимость как совместную собственность, а Кентукки, Южная Дакота и Теннесси разрешают супругам создавать специальные фонды общей собственности.) штаты с общественной собственностью (Аризона, Калифорния, Невада и Висконсин) также предлагают возможность владения собственностью в качестве совместной собственности «с правом наследования». Когда первый супруг умирает, оставшийся в живых автоматически получает право собственности на имущество. Никакого завещания не требуется.

Совместное владение недвижимостью: требуется завещание

Иногда совладельцы владеют недвижимостью в качестве общих арендаторов; вы могли столкнуться с этой формой собственности, если совладельцы унаследовали недвижимость — например, они были братьями и сестрами, унаследовавшими дом от своих родителей — или вели совместный бизнес. Каждый совладелец может указать выгодоприобретателя в своем завещании; при отсутствии завещания доля умершего совладельца в имуществе переходит по закону штата к ближайшим родственникам. Завещание необходимо для передачи права собственности.

Как передать недвижимое имущество после смерти

Передача недвижимого имущества, находящегося в доверительном управлении

Если умерший владел имуществом в доверительном управлении, самый последний документ должен показать, что имущество было передано доверительному управляющему траста . Например, в нем могут быть указаны владельцы как «Томас Пенко и Марла Пенко, попечители семейного траста Пенко от 3 марта 2015 года». В доверительном управлении будет указано, кто является бенефициаром (новым владельцем) имущества. Доверенному лицу траста необходимо будет составить новый акт, который передает имущество от доверительного управляющего траста новому владельцу. (см. Передача недвижимости, находящейся в доверительном управлении (подробнее см. .)

Передача дома в соответствии с актом о передаче при смерти

Если умерший подал акт о передаче при смерти, в этом акте будет указан новый владелец имущества. Новому владельцу, как правило, придется заполнить небольшую бумажную работу, часто путем подачи аффидевита (простого заявления под присягой) и копии свидетельства о смерти в отдел земельных книг округа. (См. Как новый владелец требует передачи недвижимости после смерти.)

Передача недвижимости пережившему совладельцу

Если умершее лицо являлось совладельцем имущества с правом наследования, т. выживший совладелец будет полностью владеть имуществом. Оставшемуся в живых совладельцу все равно нужно будет предпринять несколько шагов, чтобы имущество было указано только на его имя. Хотя правила будут различаться для каждого штата или даже округа, как правило, оставшийся в живых совладелец должен будет подать аффидевит и свидетельство о смерти в отдел земельных книг округа, где находится недвижимость. (См. Передача совместно нажитого имущества после смерти.)

Передача недвижимости по завещанию

Если имущество распределяется по завещанию, имущество проходит процедуру завещания. По окончании завещания, которое может занять от нескольких месяцев до года, бенефициар станет владельцем недвижимости.

Передача собственности после смерти

Без Завещания

Если завещания нет, недвижимость все равно должна будет пройти процедуру завещания (если не существует одного из исключений, перечисленных выше, например, недвижимость находится в совместном владении определенным образом ). В процессе наследования суд определит, кто унаследует недвижимость. Он будет использовать законы штата, называемые законами о наследовании без завещания, которые устанавливают порядок приоритета наследников. Например, если есть оставшийся в живых супруг, этот супруг обычно наследует имущество. Следующими в списке приоритетов обычно идут дети. Но это зависит от законодательства штата.

После оформления завещания новым владельцем становится человек, который должен был унаследовать имущество.

Уход за недвижимостью до ее передачи новым владельцам

Официальная передача недвижимости новому владельцу может занять некоторое время. Если речь идет о завещании, недвижимость может не передаваться в течение нескольких месяцев или даже более года. В это время душеприказчику или представителю наследственного имущества необходимо позаботиться о доме. Это включает в себя уплату ипотечного кредита и налогов (от активов недвижимости) и сохранение места до тех пор, пока оно не будет официально передано новому владельцу или владельцам. (Дополнительную информацию см. в разделе «Ответственность исполнителя за управление недвижимым имуществом».)

Вам также может понадобиться провести оценку имущества, что означает получение профессиональной оценки его стоимости. Это может потребоваться, если недвижимость проходит процедуру завещания или для определения того, подходит ли недвижимость для упрощенных процедур завещания. Бенефициары могут также захотеть узнать, сколько стоит недвижимость, или им может понадобиться стоимость для целей налогообложения.

Как смерть арендодателя повлияет на мою аренду?

 

Предположим, вы планируете переехать в Сидар-Парк. Вы нашли отличную недвижимость для сдачи в аренду для своей семьи в хорошем районе, откуда легко добраться до работы. Идеально. Вы нанимаете Square Cow Movers, и переезд в дом становится проще простого. Через несколько месяцев ваша семья обустроилась, и вам нравится ваша новая жизненная ситуация.

Затем ваш домовладелец умирает. Это совершенно неожиданно, и после того, как шок проходит, вы понимаете, что безвременная смерть может повлиять на вашу арендованную собственность.

Прежде всего, в каждом штате и городе действуют свои собственные правила аренды, которые определяют, что должно произойти в случае смерти арендодателя. Всегда лучше обратиться в местное жилищное управление для получения дополнительной информации о действующих законах и ваших правах как арендатора.

Тем не менее, вот общее изложение того, чего ожидать и как смерть арендодателя может повлиять на вашу аренду.

Ваш договор аренды изменит право собственности

Это кажется очевидным, но это может быть не так просто. Аренда – это соглашение между вами и собственником имущества (арендодателем). В случае смерти арендодателя право собственности меняется.

Если у арендодателя было завещание, в нем должно быть указано, кто получает арендуемое вами имущество. Но если у арендодателя не было завещания, определение того, кто унаследует имущество, может занять время, а это может занять месяцы. Если между наследниками возникнет спор, дело может затянуться еще дольше. Если есть задолженность по налогам или какой-либо другой тип залога на имущество, это может еще больше усложнить вопросы владения.

В большинстве случаев право собственности на аренду переходит к умершему арендодателю. Как правило, суд по наследственным делам будет контролировать смену владельца на основании пунктов, отмеченных выше. Исполнитель наследственного имущества также должен направить вам Административные письма, которые являются юридическим документом, в котором отмечается, что душеприказчик имеет право распоряжаться активами наследственного имущества.

Даже если недвижимость продается для погашения долгов арендодателя, это не обязательно означает, что вам придется переезжать. Это просто означает, что у вас новый арендодатель.

Вы по-прежнему имеете те же права арендатора

После смерти арендодателя арендаторы сохраняют права, которые они имели при подписании договора аренды. Новые владельцы недвижимости по-прежнему должны будут:

• Предоставить предварительное письменное уведомление, если вам необходимо выехать. Как правило, арендодатель должен уведомить об этом не менее чем за 30 дней.
• Возвращайте залог, пока имущество находится в надлежащем состоянии.
• Обеспечьте безопасные условия проживания, пока вы находитесь дома.
• Уважайте вашу частную жизнь и соблюдайте законы, касающиеся уведомления перед входом в дом.

Несмотря на то, что новый арендодатель не был тем, кто заключил договор аренды, эти основные права действуют всегда.

Вам все равно придется платить арендную плату

Тот факт, что ваш домовладелец не в состоянии собирать арендную плату, не означает, что вы можете отказаться от ежемесячного платежа. Если вы не вносите арендную плату вовремя, вы нарушаете договор аренды и можете быть выселены за неуплату.

Если имущество находится в собственности, душеприказчик должен отправить приложение об аренде вместе с административными письмами, в которых указано, кому следует платить арендную плату в дальнейшем. Плата должна идти в собственность, а не душеприказчику. Если неясно, кто будет новым владельцем недвижимости, обратитесь к юристу по наследственным делам, который ведет дело. Они могут подсказать, куда отправлять чеки за аренду.

По крайней мере, сообщите адвокату по наследственным делам, что вы переведете арендную плату на счет условного депонирования в своем банке, пока они не дадут вам указаний.

Ваше соглашение об аренде переходит вместе с недвижимостью

После того, как собственность официально сменила владельца, может прийти новый арендодатель. Прежде чем платить им ни цента, попросите юридические документы, указывающие, что они являются новым владельцем собственности. При этом следует предоставить копию договора аренды.

Если срок действия вашего договора аренды не истек, значит, он все еще в силе. Договоры аренды переходят вместе с недвижимостью, и новый владелец должен их соблюдать. Но если срок действия договора аренды истек, теперь это ежемесячный контракт.