Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика
Несмотря на то, что в нашей стране процесс приватизации длится вот уже на протяжении 25 лет, многие граждане и по сей день проживают в квартирах, которые относятся к государственному жилищному фонду.
Ниже детально рассмотрим вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, и есть ли возможность родным умершего человека переоформить на себя такое жилье.
Кто имеет право на унаследование неприватизированной квартиры
Прежде всего, если человек проживал на неприватизированной жилплощади один, при этом в данной квартире не были прописаны родные, то прав на проживание, и уж тем более на вступление в наследство, у заинтересованных лиц не будет.
Так, после смерти нанимателя, его жилплощадь поступает в муниципальный жилищный фонд и передается тем людям, которые подали заявление на получение социального жилья.
Но, стоит отметить, что существуют определенные нормы, которые могут гарантировать проживание в этой квартире людям, имеющим родственные связи с покойным нанимателем. Как это выглядит на практике? Все очень просто: не приватизированная жилая площадь может перейти в пользование родственников, при условии, что на момент смерти они проживали вместе с покойным, а также вели с ним общее хозяйство. При этом стоит отметить, что такие лица должны иметь только родственные связи.
Согласно Жилищному кодексу, родные, совместно проживающие с ныне покойным квартиросъемщиком, имеют право оформить на себя договор социального найма, но при условии, что их личные данные были внесены в изначальный ДНС.
Чтобы выполнить такую документальную операцию, потребуется согласие остальных членов семьи, проживающих на этой жилплощади или приравненных к ним лица. Помимо этого, в обязательном порядке потребуется еще и согласие муниципального органа, который в данном случае является собственником этой квартиры.
Каков порядок унаследование неприватизированной квартиры
Если квартиросъемщик умер, а квартира осталась неприватизированной, при этом, как было описано выше, в квартире совместно с ним проживали прописанные родственники, то они имеют полное право и дальше пользоваться этим помещением.
В данном случае, в законодательстве нашей страны четко прописано право кровных родных заключить договор на эту жилплощадь с органами, которые представляют жилье из государственного фонда. Другими словами, человек, имеющий законное право наследника, может претендовать на не приватизированное жилье, если он там прописан и проживает. Более того, закон разрешает таким людям провести процедуру приватизации этого жилья.
Стоит отметить, что унаследовать это жилье по завещанию невозможно. Можно только по договору найма. Поскольку в данной ситуации завещание от умершего человека не распространяется на не приватизированную квартиру.
Иными словами, это трактуется так: если близкий родственник не проживал на такой жилплощади и не был зарегистрирован в ней, то после смерти квартиросъемщика правом проживания он воспользоваться не сможет.
Если наследник жил и был зарегистрирован в государственной квартире, то после смерти нанимателя ему необходимо начать процедуру приватизации жилья. На практике это выглядит так: наследник должен заключить новый договор найма квартиры, но только теперь на свое имя. Для этого ему потребуется обратиться в соответствующую службу, которая проводит регистрацию жилья.
Человеку потребуется написать заявление и предоставить права в документальной форме на то, что он имеет право занимать данную жилплощадь.
Читайте также: Что делать при незаконном выселении из квартиры
Какие документы нужно предоставить для переоформления квартиры
Перед тем, как совершить первый визит в соответствующую службу, человеку необходимо собрать основной пакет документов, а именно:
- удостоверение личности;
- регистрационные документы претендента;
- справку на жилплощадь из БТИ;
- ордер на жилплощадь;
- договор найма, составленный на человека, являющегося заявителем;
- справку, в которой указаны все прописанные люди;
- доверенность, заверенную у нотариуса, на того человека, который выступает стороной в договоре по социальному найму.
Когда будет предоставлен выше перечисленный пакет документов, заявление наследника будет рассматриваться в регистрационной службе. Именно эта служба и проверяет все предоставленные данные на предмет правдивости указанных данных.
После того, как будет совершена проверка, муниципальная служба пригласит обратившегося для составления договора о передачи квартиры в собственность. При этом право собственности наступит только тогда, когда человек заявит о приватизации жилплощади. Именно совершенная приватизация и дает законную возможность внести данные о квартире в единый реестр.
Стоит подчеркнуть, что только таким образом человек вступает в права на недвижимый объект, который не был приватизированным.
Могут ли другие жильцы дома, где проживал умерший, претендовать на неприватизированную квартиру
Прежде всего, стоит отметить, что у муниципального жилья уже есть собственник в лице нашего государства.
По этой причине унаследовать неприватизированную жилплощадь после смерти нанимателя, ни члены его семьи, ни соседи, проживающие с ним в одном доме, не могут.
Единственный вариант, как получить в свое пользование неприватизированную квартиру умершего соседа — это получить ее из муниципального жилищного фонда, после подачи заявления на получение социального жилья.
Но при этом, все, кто имеет прописку в данной квартире, имеют полное право пользоваться жильем, даже в том случае, когда квартиросъемщик умер. Единственное, что родные должны сделать – это переоформить договор социального найма на другого члена семьи.
Чтобы получить право распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению, один из родных умершего человека должен ее приватизировать. Оформить в свою собственность муниципальную квартиру имеет право только прописанный в ней человек.
Стоит отметить, что даже если совершеннолетние члены семьи откажутся от своего права на такое жилье в пользу другого человека, то с юридической стороны они своим отказом права не теряют.
Единственное исключение – это несовершеннолетние дети. Если на детей оформляют собственность на государственную недвижимость до совершеннолетия, то после того, как они вступают в совершеннолетие, сделать такую операцию они смогут повторно, причем бесплатно.
И в заключение хочется добавить – не стоит ждать удобного момента для того, чтобы провести приватизацию собственного жилья. Такая процедура выполняется абсолютно бесплатно, единственное препятствие для некоторых людей – это сбор документов на проведение приватизации. Но даже если придется приложить немного усилий для этого, в этом ничего страшного нет. Главное – это конечный результат и собственное жилье для своих детей.
Добавить комментарий
Наследование неприватизированной квартиры | Юридическая фирма De Facto
Входит ли в состав наследства неприватизированная квартира, в которой при жизни проживал наследодатель? Есть ли у наследников возможность получить по наследству такую квартиру?
В соответствии с пунктом 1 статьи 1038 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть), наследование – это переход имущества умершего гражданина (наследодателя) к другому лицу (лицам) — наследнику (наследникам).
В состав наследства, согласно пункту 1 статьи 1040 Гражданского кодекса, входит принадлежащие наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью.
Согласно подпункту 6 статьи 1 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе», под приватизацией понимается продажа государством имущества физическим лицам, негосударственным юридическим лицам в рамках специальных процедур.
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.
В данном случае речь идет о квартире, право наследодателя на которое должно быть подтверждено соответствующими документами, а именно договором приватизации.
Об этом же указывается в пункте 130 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами», состав наследственного имущества проверяется на основании предъявляемых наследниками право устанавливающих документов на движимое и недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.
Таким образом, при наличии договора о приватизации квартиры, а также государственной регистрации данного недвижимого имущества в органах юстиции, указанная квартира была бы включена в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя.
В том случае если гражданин, подав письменное заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до подписания договора приватизации, либо до его регистрации, при наличии у этого гражданина законных оснований для заключения договора о приватизации жилого помещения, то суд вправе, по иску наследников, признать такой договор приватизации действительным, так как наследодатель, выразив при жизни свою волю на заключение договора приватизации занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не подписал и не зарегистрировал договор, а государственный орган управления не вправе в таких случаях отказать в заключении договора приватизации жилого помещения (пункт 14 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений»).
Таким образом, в случае если наследодателем при жизни были предприняты меры по приватизации квартиры, но указанные действия не были доведены до конца, то в данном случае наследник вправе обратиться в суд с иском о признании договора о приватизации действительным, а затем оформить наследство.
Если же наследодатель при жизни не предпринимал мер по приватизации квартиры, то наследование невозможно. Поскольку никаких прав у него на имущество не возникло, передать по наследству он ничего не может. Сама же квартира находится в собственности у государства.
Можно ли снять квартиру без работы?
Есть много причин, по которым кто-то без работы может искать квартиру. Может быть, вы один из миллионов работников, уволенных во время пандемии коронавируса, или, может быть, вы решили начать все сначала в другом городе и переехали, прежде чем получили новую работу. В любом случае преимущество в том, что вы все равно можете получить аренду, даже если у вас нет работы или постоянного дохода.
Но вам нужно будет подготовиться к процессу, чтобы убедиться, что у вас есть все шансы получить одобрение на аренду.
Ищите списки частных арендодателей
У традиционных управляющих компаний есть много хороших дел. У них обычно есть стандартный способ оплаты аренды, команда, которая обрабатывает запросы на техническое обслуживание, и офис, чтобы ответить на любые другие вопросы. Но они также более строги со своими требованиями, чем большинство частных домовладельцев. Если вы безработный, лучше всего искать за пределами традиционных управляющих компаний.
Частные арендодатели могут быть более гибкими на каждом этапе процесса, включая то, какие документы вы должны предоставить в процессе утверждения и какой должна быть ваша кредитная история. Традиционные управляющие компании почти всегда требуют подтверждение дохода, в то время как некоторые частные арендодатели требуют только кредитный отчет и банковские выписки. Ищите частных арендодателей, размещающих объявления о своих квартирах на Craigslist, в местных группах на Facebook или на местных веб-сайтах с объявлениями о продаже квартир.
Вы даже можете попробовать проехать (или прогуляться) по интересующему вас району — иногда мелкие, менее разбирающиеся в Интернете арендодатели просто размещают таблички «Сдается» на своей собственности.
Рассмотрите возможность субаренды, а не прямой аренды
Если вы ищете квартиру, будучи безработным, вам также следует рассмотреть возможность субаренды. Часто требования к доходам и кредитам менее строги для субписьмов, поскольку технически ваша арендная плата «гарантируется» арендатором, чье имя указано в первоначальном договоре аренды.
Субаренда имеет и другие преимущества. Субаренда часто дешевле рыночной, либо потому, что первоначальный арендатор субсидирует арендную плату, либо из-за законов о контроле за арендной платой. (Бонус, если вы живете в городе, где арендаторы должны платить брокерские сборы — вы полностью обойдете эти расходы!) И вы не будете заперты в течение всего года, что полезно, если вы хотите найти другое место. жить, как только вы найдете новую работу.
Просмотрите Caretaker, чтобы найти доступные субаренды в вашем городе.
Предоставьте подтверждение любого нетрадиционного дохода
Даже если у вас нет постоянной работы на полный рабочий день, у вас может быть другой доход, который вы не рассматривали. Вы получали выходное пособие на последнем месте работы? Это можно считать доходом. То же самое с выплатами по безработице, алиментами, алиментами, возмещением налогов — все, что положит деньги на ваш банковский счет, должно считаться доходом. На самом деле, в нескольких штатах, включая Нью-Йорк, Вашингтон и Калифорнию, арендодатель запрещает дискриминацию заявителей на основании их источника дохода.
Документируйте все источники дохода в своем заявлении об аренде. Эти дополнительные платежи могут убедить колеблющегося арендодателя в том, что вы сможете позволить себе арендную плату.
Предложение заплатить больше авансом
Оцените, какие деньги у вас есть в наличии. Может быть, у вас есть солидный сберегательный счет или вы можете занять деньги у друга или члена семьи.
Если вы можете предложить заплатить больше авансом — будь то арендная плата за несколько месяцев или весь срок аренды — у вас будет больше шансов получить одобренную заявку от арендодателя (при условии, что вы можете заранее предоставить им доказательства того, что у вас действительно есть деньги на счете). ваш аккаунт готов к работе).
Однако эта стратегия может работать не во всех штатах — например, в Нью-Йорке законы штата запрещают арендодателям требовать от квартиросъемщиков уплаты суммы, превышающей гарантийный залог и арендную плату за первый месяц, когда они въезжают. Поэтому, даже если вы Если вы готовы заплатить больше арендной платы вперед, арендодатель может не решиться ее принять.
Найдите поручителя
Узнайте у своих друзей и родственников, не согласится ли кто-нибудь подписать договор аренды в качестве поручителя. Как следует из названия, поручитель будет «гарантировать» вашу арендную плату — если вы больше не можете платить своему арендодателю, они по закону обязаны покрыть вас в финансовом отношении.
Найти поручителя непросто. Во-первых, это представляет большой финансовый риск для потенциального поручителя. Кроме того, арендодатели ожидают, что поручители будут в отличной финансовой форме — обычно ожидается, что они будут зарабатывать в 80–100 раз больше месячной арендной платы в год. Но если вам удастся его получить, это, как правило, перевешивает любые опасения арендодателя по поводу уровня вашего дохода или отсутствия работы.
Если вы лично не знаете никого, кто мог бы выступить поручителем, вы также можете рассмотреть возможность использования услуги поручителя. В этом случае вы платите комиссию компании, которая выступает поручителем по аренде. Однако эти услуги, вероятно, не будут столь же важны для вашего приложения, как традиционные гаранты.
Спросите рекомендацию у своих предыдущих арендодателей
Если у вас хорошие отношения с кем-либо из ваших бывших арендодателей, используйте эту связь как можно лучше. Свяжитесь с ними и спросите, напишут ли они вам рекомендательное письмо.
В идеале эта записка ручается за вас как за образцового арендатора, который всегда вовремя платит арендную плату. Включите ссылку в заявку на аренду нового места.
Что такое процесс утверждения квартиры?
Что такое поручитель квартиры?
Какой кредитный рейтинг мне нужен, чтобы снять квартиру?
Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.
8 способов получить квартиру без работы (2022)
Чтобы получить квартиру без работы, вам нужно убедить арендодателя, что вы можете позволить себе платить арендную плату. Есть много способов сделать это, в том числе поделиться финансовыми документами, которые показывают, что вы финансово стабильны, или попросить друга или члена семьи подписать договор аренды. Вот восемь верных способов снять квартиру без работы или постоянного источника дохода.
hash-markКак получить квартиру без работы
- Получить поручителя
- Найти соседа по комнате
- Ищите частных домовладельцев
- Предъявите кредитное письмо
- Спросите у предыдущих арендодателей рекомендации
- Положитесь на свой кредитный рейтинг
- Получить личный кредит
- Проведите исследование
Один из удобных способов — нанять поручителя или другого человека, который заменит вас. В отличие от соседа по комнате, поручитель — это лицо, выступающее в качестве поручителя и уверяющее арендодателя в том, что арендная плата будет внесена вовремя и в полном объеме. Другими словами, ваш поручитель несет ответственность, если вы не можете вносить арендную плату. Что еще более важно, ваш поручитель должен иметь отличную кредитную историю и стабильный источник дохода.
Если вы не можете найти друга или члена семьи, который мог бы выступить в качестве поручителя, вы можете воспользоваться услугами поручителя.
Если у вас недостаточно накопленных денег или вы не можете найти кого-нибудь, кто мог бы подписать договор об аренде, лучшим выходом из ситуации может стать поиск соседа по комнате. Попробуйте поискать на Craigslist и других платформах социальных сетей соседа по комнате с отличной кредитной и финансовой историей. Вы можете зарезервировать квартиру, основываясь на финансовом отчете соседа по комнате.
Помните, что вам нужно будет внести половину месячной арендной платы или любой согласованный процент. Таким образом, вы должны активно искать работу или иметь источник дохода, каким бы маленьким он ни был, чтобы не стать обузой для вашего соседа по комнате.
решетка3. Ищите частных арендодателей
Еще один способ снять квартиру, если у вас нет работы, — это искать частных арендодателей.
Многие частные многоквартирные дома гибки в своих требованиях, поэтому процесс подачи заявки не будет таким строгим. Многие частные арендодатели не заботятся о занятости, доходах или кредитах, поэтому, если у вас нет работы и вы хотите найти квартиру без кредитной проверки, это отличный вариант. Проведите исследование и подайте заявку на несколько частных многоквартирных домов.
Хотя эти квартиры может быть трудно найти, они, скорее всего, будут стоить более высокую ежемесячную арендную плату или стоимость залога. Если ваш кредитный рейтинг ниже звездного и вы не работаете, это может быть вашим лучшим вариантом. Тем не менее, было бы лучше избегать больших жилых комплексов из-за их строгих правил, касающихся аренды.
решетка4. Предъявите кредитное письмо
Если вы скопили достаточно денег в банке, вы можете запросить кредитное письмо, подтверждающее, что банк покроет арендную плату в случае просрочки платежа по арендной плате. Большинство банков и арендодателей захотят увидеть доказательства наличия средств, покрывающих годовую арендную плату.
Например, если ваша потенциальная месячная арендная плата за квартиру составляет 1200 долларов, на вашем счету должно быть не менее 14 400 долларов. Вы не можете вывести средства ни на какие другие цели, кроме как на оплату аренды.
Пока вы продолжаете вносить арендную плату, сумма будет снята со счета для покрытия арендной платы, если вы не сможете платить арендную плату. По окончании аренды оставшаяся сумма на счету будет переведена вам и использована для любых целей.
решетка5. Спросите у предыдущих арендодателей рекомендации
Если вы были образцовым арендатором или у вас сложились прекрасные отношения с вашими предыдущими арендодателями, сейчас самое время воспользоваться этими прошлыми отношениями. Обратитесь к своим предыдущим арендодателям и спросите, могут ли они составить для вас рекомендательное письмо. Рекомендательное письмо может служить подтверждением того, что вы образцовый арендатор, пунктуальный и ответственный. Вы должны включить рекомендательное письмо при подаче заявки на аренду.
решетка6. Положитесь на свой кредитный рейтинг
Если у вас отличный кредитный рейтинг и история, вам следует рассмотреть возможность включения этого в заявку на аренду. С кредитным рейтингом в 700, большинство кредиторов может решить игнорировать тот факт, что вы в настоящее время не имеете работы. Но если у вас плохая кредитная история и вы не работаете, вам может быть довольно сложно получить квартиру в нескольких городах США. Получить личный кредит
Хотя это должно быть вашим последним средством, получение личного кредита может помочь вам покрыть стоимость аренды, если вы безработный. Однако вам, возможно, придется иметь дело с процентами и ежемесячными платежами по кредиту. Спросите своего арендодателя, сколько месяцев арендной платы они хотят заранее, и возьмите личный кредит, чтобы покрыть расходы.
Было бы полезно, если бы вы также подумали об увеличении суммы кредита, который вы берете, для покрытия дополнительных расходов на проживание, пока вы не найдете подходящую работу.
Что еще более важно, прежде чем брать личный кредит, вы должны подумать, какой ежемесячный платеж вы можете себе позволить, и возможность найти работу в ближайшие недели.
решетка8. Проведите исследование
Если у вас есть инвалидность или вы являетесь ветераном, вы можете претендовать на одну из форм финансовой или жилищной помощи или другую. Обратитесь в соответствующие местные органы власти, чтобы узнать, на что вы имеете право, найти гранты и программы помощи в аренде жилья в вашем районе. Вам также следует подумать о том, чтобы обратиться к своим друзьям и семье за рекомендациями.
Есть тысячи причин, по которым человек без работы может искать квартиру. Независимо от того, что вы могли прочитать в Интернете или услышать от друзей и родственников, вы можете получить квартиру, будучи безработным или не имея постоянной работы или источника дохода.
Несмотря на то, что в вопросе аренды квартиры безработным существует несколько заблуждений, вышеперечисленные способы могут помочь снять квартиру даже без работы.