Кому достанется квартира если квартира не приватизирована: Квартира неприватизированная: кому она достанется после смерти.

как наследуется жилье по договору соцнайма

Расскажите, как наследуют квартиру, которая находится в социальном найме? Я прописана в квартире отца и, хотя там не живу, коммунальные услуги оплачиваю. В квартире живет престарелый отец с чужой женщиной. Какие шансы у этой женщины получить долю в квартире в случае, если отец умрет? Они не в браке, в квартире она также не прописана.

Л. В.

Если на момент смерти отца все останется так, как сейчас, у женщины, которая живет с вашим отцом, мало шансов остаться в квартире. Но ситуация может измениться, если отец приватизирует квартиру или зарегистрирует женщину на этой площади.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Почему нельзя унаследовать неприватизированную квартиру

Такая квартира принадлежит муниципалитету, а не конкретному человеку. Можно оставить в наследство вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но нельзя оставить то, что неразрывно связано с личностью наследодателя. И право проживания по договору социального найма как раз из числа таких прав. Других прав на неприватизированную квартиру у нанимателя нет, а значит, унаследовать ее нельзя.

ст. 1112 ГК РФ

Есть единственный вариант, когда неприватизированная квартира может быть включена в наследство: гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор.

п. 10 обзора судебной практики ВС РФ о наследственных правах

Больше исключений нет.

Кому достанется квартира по договору соцнайма после смерти нанимателя

Человек, который заключил договор социального найма с муниципалитетом, — социальный наниматель — имеет право владеть и пользоваться жилым помещением бессрочно. То есть пока отец жив и не нарушает условия договора соцнайма — выселить его из этой квартиры никто не может.

п. 1 ст. 67 ЖК РФ

Поскольку сейчас в квартире зарегистрированы только вы и ваш отец, в случае его смерти вы сможете обратиться в муниципалитет с просьбой переоформить договор социального найма на вас. После этого можете жить там как наниматель или приватизировать квартиру на свое имя.

п. 2 ст. 82 ЖК РФ

Если бы ваш отец жил и был прописан один — в случае его смерти договор бы прекратился и муниципалитет имел бы право вселить в квартиру других людей.

п. 5 ст. 83 ЖК РФ

На прописку посторонних нужно согласие всех жильцов

Ваш отец как наниматель квартиры может вселить в нее членов своей семьи — супругу, детей и родителей, если они проживают вместе с ним. Для этого ему нужно получить письменное согласие всех членов своей семьи.

п. 1 ст. 69 ЖК РФ

Также наниматель может вселить и других граждан, если они проживают с ним как члены семьи и ведут общее хозяйство. Общее хозяйство подразумевает, что люди живут вместе, совместно пользуются, владеют и распоряжаются имуществом, за исключением недвижимости и других особо ценных вещей. При этом имущество они используют в интересах всех членов семьи. В этом случае, помимо согласия остальных членов семьи, еще потребуется согласие наймодателя.

ст. 70 ЖК РФ

Наймодатель может отказать — если в результате площадь квартиры на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

То есть отец может вселить свою гражданскую супругу, но только если получит ваше согласие и согласие муниципалитета, а площадь квартиры на каждого жильца не станет меньше учетной нормы. Например, в Санкт-Петербурге такая норма — 9 м² для отдельных квартир и 15 м² для коммунальных. В Москве — 10 м².

Прописка без согласия считается незаконной и не дает прав на квартиру

Такое вселение будет признано незаконным, а значит, никаких прав на квартиру у гражданской жены не появится.

п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14

Суды в аналогичных делах придерживаются такой же позиции. Например, суд в Амурской области сказал, что гражданку следует выселить из квартиры, поскольку она вселилась туда без согласия члена семьи нанимателя.

Женщина, которая сейчас проживает с отцом, после его смерти может обратиться в суд, чтобы официально подтвердить свой статус гражданской жены и на этом основании потребовать зарегистрировать ее в квартире. Но суды, как правило, отказывают в таких требованиях.

Если приватизируете квартиру вместе с отцом

В этом случае отцу будет принадлежать половина, которой он сможет распоряжаться сам. А вам — вторая половина.

Если отец женится, его супруга станет наследницей его части квартиры наравне с вами. То есть каждая из вас после смерти отца — если нет других прямых наследников — сможет претендовать на половину от его доли, то есть на ¼ квартиры. Супружескую долю из части недвижимости отца его жене не выделят, так как при приватизации это не совместно нажитое имущество. Помимо этого, у вас также будет своя половина квартиры. Итого вы получите ¾ квартиры, а жена отца — ¼.

Если отец составит завещание, супруга сможет получить по нему всю долю полностью. Причем для этого даже необязательно оформлять официально брак. Отец может завещать свою часть кому угодно: сожительнице, соседу или вообще незнакомому человеку.

Изумительная история 16. 05.19

Дочери поздно узнали о смерти отца. Смогут ли они получить наследство?

Если так случится, вы можете только потребовать обязательную наследственную долю. Но для этого нужны веские основания. Еще можно оспорить завещание, но с этим тоже не все так просто: придется собирать доказательства и ходить по судам. Например, попробовать доказать, что отец составлял его, не отдавая отчет в собственных действиях.

Если есть риск, что отец распорядится квартирой не в вашу пользу, для вас это выгодный вариант: вы сохраните контроль хотя бы над половиной жилья.

Если отец приватизирует квартиру один

Если у вас в семье отношения не складываются, отец может попробовать приватизировать квартиру только на себя. По закону так можно сделать только в случае, если вы добровольно откажетесь от приватизации. Но поскольку вы вряд ли на это пойдете — он может подать исковое заявление и выселить вас через суд. Так как вы не живете в квартире и не сможете получать извещения, сделать это будет не очень сложно.

Что делать? 06.08.19

Как приватизировать жилье?

Если суд хотя бы формально установит, что из квартиры вы выехали добровольно, постоянно проживаете в другом месте, вывезли все свои вещи, а отец и его гражданская жена не препятствовали вам в проживании, решение может оказаться не в вашу пользу.

Например, схожую ситуацию рассматривал суд в Крыму. Гражданка фактически не проживала в спорном помещении, вселиться обратно не пыталась, и никто ей в этом не мешал. А еще она не платила коммунальные платежи за это помещение. Поэтому суд лишил ее права пользования квартирой.

Вы оплачиваете коммунальные платежи, но фактически в квартире не проживаете. Поэтому оставьте в квартире свои вещи и постарайтесь хотя бы изредка там ночевать. Желательно, чтобы соседи могли подтвердить этот факт. В этом случае у суда не будет оснований лишить вас права пользования жилым помещением.

Изумительная история 05.07.19

На что может претендовать гражданская жена после смерти мужа?

Если отец все-таки убедит суд, что вас надо лишить права проживания, он останется единственным зарегистрированным человеком в этой квартире и сможет ее приватизировать полностью на себя. Например, всю квартиру он сможет завещать и даже подарить женщине, с которой живет. А вы узнаете об этом, когда будет уже поздно что-то предпринимать.

При таких рисках вам нужно подстраховаться и исключить возможность выселения.

Если приватизируете квартиру на себя

Можно предложить отцу отказаться от приватизации на его имя. Если он согласится, вы приватизируете квартиру на себя и станете единственным собственником, а отец будет там прописан. В этом случае, даже если он женится, его супруга не сможет претендовать на квартиру. Но для этого придется подобрать аргументы.

Что делать? 30.01.19

Стоит ли приватизировать квартиру?

Если вообще не приватизировать квартиру

Вы можете оставить все как есть, — не приватизировать квартиру сейчас, а заняться этим уже после смерти отца. В этом случае вы сразу получите право собственности на квартиру целиком. Но тогда до смерти отца вы полностью потеряете контроль над ситуацией: вас могут выселить через суд, отец может подарить квартиру, составить завещание на жену, приватизировать ее на свое имя, прописать женщину и приватизировать жилье с ней на двоих.

Ничего не делать — самый опасный вариант. Но что выбрать — решать вам, ориентируясь на обстановку и отношения в вашей семье.

/talking-about-money/

Как говорить с близкими о деньгах

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Задать вопрос

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство?

5/5 (4)

Содержание

• Кто унаследует неприватизированную квартиру
• Кто не может получить жилье
• Что не подлежит приватизации
• org/ListItem»> Этапы оформления неприватизированного имущества
• Предусмотренные законом сроки
• Рассмотрение и приватизация недвижимости
• Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки
• Завещание на квартиру, которая неприватизирована
• Дарственная на неприватизированное имущество
• Оцените статью

Кто унаследует неприватизированную квартиру

Внимание! Если умерший человек проживал в неприватизированной квартире, то претендовать на такое жилье в порядке наследования родственники не могут. Однако для потенциальных наследников предусмотрены некоторые оговорки:

• Поскольку неприватизированная квартира допускает пользование по соглашению социального найма, родственники умершего лица могут перезаключить договор, самостоятельно выступив стороной сделки. Позже можно пройти процедуру приватизации, если ранее наследниками не предпринимались подобные действия для получения жилья в собственность. Такой порядок подтверждает, что стать пользователями квартиры муниципалитета по наследству нельзя, допускается только повторное заключение сделки;
• Когда умершее лицо начало процедуру приватизации, подтвердив свою право на такие действия, но завершить процесс не успело, наследникам разрешается довести дело до конца. Только в этом случае наследнику не придется самостоятельно выступать субъектом соглашения социального найма, но при этом появится возможность приобрести в собственность жилье.

Определение лиц, признаваемых наследниками, будет проходить по общим основаниям, установленным ГК РФ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Наследуются ли пенсионные накопления?

При наследовании по закону действует принцип очередности, при наличии завещания достаточно обозначения в документе воли умершего человека. Если необходимо подать в суд для признания права наследников, определенных по завещанию, то направить заявление могут как сами претенденты на имущество, так и иждивенцы, имеющие право на обязательную долю, несмотря на наличие завещания.

Кто не может получить жилье

Чтобы стать наследниками в процессе приобретения неприватизированной квартиры, нужно выступать прямым претендентом на имущество умершего лица, а также проживать в жилье, ставшем объектом спора.

Скачать бланк искового заявления о признании наследника недостойным бесплатно в формате word

Законодатель также определяет такое понятие, как недостойные наследники, которые даже будучи первыми в очереди, не смогут получить имущество.

Учтите! Относят к таким следующих лиц:

• родителей, которые лишились прав на детей;
• лица, совершившие преступные действия в отношении наследодателя, либо члены семьи такового;
• лица, намеренно нарушающие волю покойного, которая была отражена в завещании.

Иных обстоятельств для признания человека недостойным наследником ГК РФ не предусматривает.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании наследника недостойным:

Что не подлежит приватизации

Законодатель также определяет имущество, которое даже при соблюдении обозначенных условий не сможет подлежать приватизации. Сюда относят помещения, находящиеся в служебном пользовании, квартиры, расположенные в аварийных домах, жилье в военных городках, а также комнаты в общежитии.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры бесплатно в формате word

Процедура приватизации имущества, которое сохранилось за умершим лицом и должно быть передано наследникам либо муниципалитету, проходит в три обязательных этапа:

• оформление заявления;
• сбор и подача документов;
• рассмотрение обращения;
• приватизация и регистрация права собственности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Оформление заявления

Заявление на оформления жилья подается в регистрационный отдел по адресу нахождения квартиры. Составление заявления происходит непосредственно в уполномоченном органе. К обращению прилагаются документы, подтверждающие право наследника на регистрацию права и прохождение рассматриваемой процедуры.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на приватизацию квартиры:

Сбор документов для приватизации

Скачать бланк заявления о государственной регистрации права бесплатно в формате xls

Внимание! Прежде чем начинать процедуру приватизации, наследник должен подготовить пакет необходимых бумаг:

• документ, устанавливающий личность;
• заявление;
• справка из БТИ;
• ордер на приватизируемое жилье;
• соглашение о социальном найме, которое заключено на имя наследника;
• справка из домового регистра;
• доверенность, если в процедуре участвует представитель.

Направлять бумаги следует лично или через представителя. Некоторые ситуации допускают подачу бумаг по почте.

Посмотрите видео. Можно ли наследовать долю в неприватизированной квартире?

Предусмотренные законом сроки

Для реализации процедуры законодатель определяет временные рамки. Приватизация может занять до четырех месяцев. Кроме того, следует помнить, что действительность некоторых документов ограничена по времени.

Предусмотрены следующие ограничения по срокам:

• справка БТИ – один месяц;
• выписка из реестра – один месяц;
• выписка из домовой книги – две недели.

Если процедура затянется, то документы могут вернуть ввиду неактуальности данных в обозначенных бумагах. За этим последует повторное обращение за справками, что также требует дополнительного времени.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Налоги при вступлении в наследство.

Рассмотрение и приватизация недвижимости

Рассмотрением вопроса приватизации занимается регистрационный отдел муниципалитета. Указанная структура принимает документ, проверяет достоверность сведений и устанавливает возможность реализации процедуры конкретным лицом.

После принятия решения заявителю направляется уведомление, где подробно расписывается ответ уполномоченного органа. Ожидать решения следует не раньше, чем через сорок дней. Нередко процедура затягивается до шестидесяти дней, если полученная информация требует дополнительной проверки.

Если ответ положительный, то с наследником заключается договор, на основании которого лицу в собственность передается жилье. Далее происходит регистрация права в реестре. При поступлении отказа нужно убедиться в его обоснованности, в противном случае есть возможность обжаловать решение в суде.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Когда наследник, претендующий на квартиру, не прописан в жилье покойного, но претендует на приватизацию с пропуском этапа передачи имущества обратно муниципалитету, процедура усложняется. Практика показывает, что квартира неизбежно будет признана муниципальной, а наследнику нужно будет заключить договор социального найма. Особенно, если умерший человек при жизни отказался от приватизации.

Внимание! Чтобы сохранить квартиру, можно обратиться в администрацию, представив документы, отражающие родство с умершим лицом, а также устанавливающие фактическое проживание в квартире пусть и без прописки. Уполномоченный орган может пойти навстречу, но такие прецеденты на практике редкость. Поэтому следует заранее решить вопрос прописки.

Завещание на квартиру, которая неприватизирована

Законодатель не запрещает оформлять завещание на неприватизированное жилье. В данном случае наследнику передается право на получение квартиры в будущем. Соответственно, завещание может содержать волю лица завещать сразу все имущество наследнику, либо его часть (только неприватизированное жилье).

Далее завещание будет выступать способом подтверждения права на имущество, а значит, позволит перейти к приватизации без передачи жилья обратно муниципалитету и заключения соглашения социального найма. Главное – дееспособность владельца имущества, которая должна быть установлена на момент составления завещания, в противном случае сделка не будет иметь силы.

Завещание может прямо указывать на возможность наследника осуществить приватизацию, если данная процедура не будет реализована самим собственником. Это также дает гарантии того, что не придется возвращать недвижимость муниципалитету. Передача неприватизированного жилья будет проходить согласно воле наследодателя, что предусмотрено главой 62 ГК РФ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если наследники не вступили в наследство в течение 6 месяцев?

Дарственная на неприватизированное имущество

Дарственная не может предполагать объектом сделки неприватизированное жилье. Для заключения соглашения дарения потребуется сначала пройти процедуру приватизации. Соответственно, унаследовать неприватизированное имущество допускается по ГК РФ, а получить таковое в дар – нет.

Подобное ограничение вызвано характером такой сделки, как дарение. Передать имущество по дарственной допускается, но только если таковое признается собственностью лица. Договор социального найма права полного распоряжения квартирой не порождает, а позволяет только использовать жилье для проживания. Соответственно, без приватизации дарение завершить нельзя, даже если было подписано соглашение.

Когда лицо обещает переписать на кого-то неприватизированное жилье, то нужно заранее позаботиться о некотором периоде проживания в квартире наследника, поскольку одного завещания может оказаться недостаточно. Отсутствие факта проживания лица в конкретном месте может повлечь невозможность доказать право на наследование, и жилье перейдет обратно к государству.

Посмотрите видео. Как приватизировать квартиру в 2018 г. самостоятельно: документы и стоимость приватизации жилья

Оцените статью

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

Автор статьи:

Анна Максименко

Различия между государственным и субсидируемым жильем

Разные жилищные программы имеют разные особенности. Хотя все они помогают сделать вашу арендную плату более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли применить те, которые лучше всего подходят для вашей семьи. Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местное жилищное управление или в местную общественную программу действий. Вот что нужно знать:

Кто ваш арендодатель

Если вы живете в государственное жилье , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем. В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. ¹ Жилищные службы действуют в большинстве больших и малых городов штата Массачусетс. Они были созданы в соответствии с законодательством штата для предоставления доступного жилья людям с низким доходом.

2

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищный орган , а не ваш арендодатель. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу жилья в аренду людям с низким и средним доходом. Владельцами могут быть отдельные арендодатели или коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидированное жилье можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендного жилья на частном рынке и выплачивается частному арендодателю. Эта субсидия остается у арендатора. Или может быть многоквартирное субсидируемое жилье , где субсидия предоставляется собственнику, который предоставляет доступное жилье. Эта субсидия остается с недвижимостью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода. Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы доходов для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год. Ограничения дохода для субсидируемых многоквартирных домов жилье варьируются от разработки к разработке. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Место подачи заявления

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья , , вы должны подать заявление в жилищное управление того города, где вы хотели бы жить. В Массачусетсе 237 жилищных управлений. Вы можете подать заявку на столько, сколько хотите. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и/или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявку на получение ваучера по Разделу 8 , вы можете обратиться в любое жилищное управление, которое реализует программу ваучеров по Разделу 8. Есть около 130 жилищных управлений, которые имеют программу Раздела 8. Вы также можете подать заявление в единый централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных управлений. Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры Раздела 8.

Подать заявку на получение многоквартирного субсидируемого жилья , вы должны подать заявление в каждый жилой комплекс, в котором вы заинтересованы (или в управляющей компании, которая управляет этим жилым комплексом). Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где можно жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любой точке штата; если это ваучер по Разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата. Если вы получаете государственное жилье , вы должны жить в том сообществе, где вы подали заявление. При попадании в многоквартирное субсидируемое жилье , вы должны жить в той застройке, куда вы подали заявку.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой. Если вы переезжаете из государственного жилья или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете забрать свою субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку на получение государственного и субсидируемого жилья претендует больше людей, чем имеется доступных квартир, закон может требовать или разрешать различные жилищные программы, чтобы отдавать приоритет или предпочтение одним людям по сравнению с другими. Какие предпочтения необходимы или разрешены, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и/или владельца. Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. в разделе Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом, очереди на государственное жилье короче, чем на ваучеров. Многие списки ожидания длинные, а некоторые закрыты. Но многие жилищные органы примут заявки на государственное жилье круглый год. Централизованный список очередников по Разделу 8, которым управляет MassNAHRO, и списки очередников в региональных некоммерческих жилищных агентствах открыты на неопределенный срок. Дополнительные сведения о списках ожидания см. в разделе Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и собственники субсидируемого жилья имеют право проводить проверку жильцов. Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации арендодателя, кредитные отчеты и судимости. Правила, касающиеся доступа к судимости, различаются для государственное жилье и ваучеров , чем они для многоквартирного субсидируемого жилья . Дополнительные сведения см. в разделе Проверка арендаторов.

Поиск квартиры

После того, как вы поступили в муниципальное жилье или многоквартирный субсидируемый жилой комплекс , у вас есть квартира.

Вам не нужно искать собственную квартиру.

С ваучером вы должны найти собственную квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы его потеряете и вам придется подавать заявку заново.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят около 30% своего дохода за аренду, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. ³ Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате принятия закона в 2003 году. и исключения, на которые вы имеете право. ⁵ Если вы сообщаете об изменении своего дохода или вычетов в течение года, ваша арендная плата, как правило, корректируется таким образом, чтобы вы платили за аренду тот же процент от своего дохода.

⁶ Для получения дополнительной информации об арендной плате за государственное жилье см. раздел об аренде в государственном жилье.

В рамках ваучерных программ арендаторы иногда в конечном итоге платят за аренду до 40% своего дохода (для ваучерной программы Раздела 8 эта сумма может быть больше после первого года аренды), поскольку рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. Жилищная служба может заплатить. ⁷   Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, взимаемая вашим арендодателем, является разумной, сравнив ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. ⁸ Если вы впервые арендуете квартиру с ваучером по Разделу 8, а предлагаемая арендная плата и коммунальные платежи сделают вашу долю арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирном субсидируемом жилье арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ. В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается в размере процента от дохода, аналогичного арендной плате за государственное жилье. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне в зависимости от количества спален, что ниже рыночной ставки арендной платы. В этой ситуации арендная плата не меняется, даже если меняются ваши доходы или отчисления. ⁹ В некоторых программах ваш доход может давать вам право на корректировку арендной платы, даже несмотря на то, что вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода. Поскольку различные правила программы могут существенно повлиять на доступность квартиры для вас, важно узнать у арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она меняется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, подавать ли заявление в конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорциональна более высокой сумме, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. ¹⁰ См. Иммигранты и жилье.

Каковы ваши права, когда вы находитесь в

Если вы получаете государственное жилье или многоквартирное субсидируемое жилье, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселений, жалоб, участия жильцов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после участия в программе, перейдите по ссылке: Public Housing.

Изменение размера вашей семьи

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи. Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение их нового адреса. Если в домохозяйство добавляется несовершеннолетний ребенок в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное согласие на добавление не требуется до того, как ребенок въедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение до нового въезжает член семьи. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять членов семьи на наличие криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на иммиграционный статус. ¹¹

В государственном жилье или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. ¹² В государственном государственном жилье, если вы живете в слишком большой квартире для размера вашей семьи (у вас слишком много жилья) и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предлагаемую жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличился до 150% от обычного уровня. ¹³

С ваучером , если размер вашей семьи изменится, субсидия с ваучером изменится к дате вступления в силу вашей ежегодной повторной сертификации вашего дохода и состава семьи. Это делается для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая лучше соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если происходит сокращение размера вашего домохозяйства, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной повторной сертификации, поэтому вам придется платить большую часть вашего сдам в аренду или перееду. Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), чем это обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселение и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , заключается в том, что вы нарушаете правила аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия договора аренды, вы можете оставаться в своей квартире. ¹⁴ Если вас выселяют из государственного жилья или субсидируемого многоквартирного дома, вы теряете свою субсидию.

В программах ваучеров , основанных на арендаторах, в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого последующего периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может расторгнуть вашу аренду, уведомив об этом за 30 дней, хотя это должно быть сделано по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа имущества, потребность в более высокая арендная плата, ремонт или потребность в квартире для члена семьи). Если выселение происходит не по вашей вине, вы можете сохранить свою субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по своей вине, вы можете лишиться субсидии. ¹⁵

Для ваучерных программ MRVP и Раздела 8, если арендодатель расторгает договор аренды или отказывается продлевать субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или любой отсрочка исполнения) или до тех пор, пока вы не переедете. ¹⁶ Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплату субсидии или расторгает договор с владельцем, потому что владелец не сделал ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. ¹⁷ Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с вашим ваучером, чтобы продолжать получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче ваучера на переселение, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи. Это может произойти, потому что арендодатель утверждает, что вы нарушили договор аренды. Если это произойдет, обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. ¹⁸

Примечания

¹ Могут быть обстоятельства, когда корпорация с ограниченной ответственностью является формальным владельцем, так что развитие может воспользоваться специальным финансированием, таким как использование налоговых льгот. 42 США § 1437z-7. Это может произойти, например, в процессе перепланировки HOPE VI. Тем не менее, жилищное управление должно по-прежнему иметь окончательный контроль над структурой собственности, а жилье по-прежнему является государственным.

² См. G.L. c. 121В, §§ 3 и 5 о структуре жилищных управлений; Г. Л. с. 121Б, § 11 о полномочиях жилищных органов; Г. Л. с. 121B, §13 об ответственности жилищных властей. Департамент DHCD составил список всех сообществ Массачусетса с разбивкой по тому, какие из них имеют жилищные органы, а для тех, у которых есть жилищные органы, — какие жилищные программы они реализуют. Для государственного семейного общественного жилья в список также включены размеры спален. Чтобы увидеть этот список, см. файл: DHCD_Units_2008.

³ Федеральный : 24 C.F.R. §§ 5.628, 960.253; Состояние : 760 C.M.R. § 6.04.

⁴ Начиная с июля 2003 г. арендаторы государственного семейного государственного жилья должны платить 32% своего дохода, если предоставляются отопление, топливо для приготовления пищи и электричество, 30%, если предоставляются одни или несколько коммунальных услуг, или 27%, если коммунальные услуги предоставляются. не предоставлен. Г. Л. с. 121B, § 32, 2-й абзац; 760 C.M.R. § 6.04(1)(б). Закон, устанавливающий арендную плату за государственное государственное жилье для престарелых/инвалидов, G.L. c. 121B, § 40(e) не был изменен, но изменения были внесены в соответствии с правилами этой программы, чтобы отменить вычет и добиться экономии средств. 760 C.M.R. §§ 6.04(1)(a) и 6.05(4)(a) (вычет, если арендатором является пожилой человек или человек с инвалидностью, ограниченный семейным государственным жильем).

⁵ Федеральный : 24 C.F.R. § 5.609; Состояние : 760 C.M.R. § 6.05.

⁶ Федеральный : 24 C.F.R. § 960.257; Состояние : 760 C.M.R. § 6.04(5). В четырех случаях в федеральном государственном жилье арендная плата не может быть затронута. (A) Фиксированная арендная плата : В федеральном государственном жилье домохозяйство может платить «фиксированную арендную плату», которая не зависит от дохода, и может случиться так, что «фиксированная арендная плата» ниже, чем арендная плата, основанная на доходе. . Однако, если арендатор получает «фиксированную арендную плату», а арендная плата, основанная на доходе, будет ниже из-за снижения дохода, арендатор может запросить переход на арендную плату, основанную на доходе. (Б) Снижение дохода в связи с санкциями по социальному обеспечению : В федеральном государственном жилье и в программе ваучеров для арендаторов по Разделу 8, если доход арендатора уменьшился из-за того, что пособия по социальному обеспечению были сокращены или прекращены из-за определенных видов санкций (несоблюдение требований к работе). , или мошенничество), арендная плата не может быть снижена на период действия санкции. (C) Pro-Ration : Если один или несколько членов семьи не имеют гражданства или статуса «правомочного негражданина» (см. «Иммигранты и жилье»), арендная плата может быть пропорциональна или установлена ​​выше, чем обычно. ; поэтому снижение дохода может привести к некоторой корректировке арендной платы, но не к полной корректировке; (Г) Минимальная арендная плата : Арендатор, возможно, уже платит минимальную арендную плату (до 50 долларов в месяц, в зависимости от политики жилищного управления). См. 42 U.S. §§ 1436а и 1437а; 24 С.Ф.Р. §§ 5.520 (пропорционально), 5.615 (санкции социального обеспечения), 5.630 (минимальная арендная плата) и 960.253(b) (фиксированная арендная плата).

⁷ Раздел 8 См. 24 C.F.R. § 982.508. Массачусетс. Ваучерная программа аренды. В 2005 году Законодательное собрание штата ограничило долю арендатора в арендной плате не более чем 40% дохода. См. Уведомление DHCD MRVP 2005-1, хранящееся в Массачусетском институте правовой реформы, 760 C.M.R. § 490,05.

⁸ См. 24 C.F.R. § 982.507.

⁹ Справочник HUD по размещению в многоквартирных домах 4350.3, REV-1, CHG-3 (июнь 2009 г.), глава 5.

¹⁰ 42 U.S.C. § 1436а; 24 С.Ф.Р. Часть 5, подраздел E.

¹¹ См. 42 U.S.C. § 3602(k) (определение «семейного положения» 24 CFR §§ 966.4(a)(1)(v) (федеральное государственное жилье) и 982.551(h) (программа ваучеров Раздела 8).

¹² Федеральный : 24 CFR § 966. 4(c) и (d State : 760 C.M.R. § 6.06(3)(h).

¹³ G.L. c. 121B, § 32; 760 C.M.R. §§ 6.03 (определение термина «надквартирный»), 6.04). 1) (c) (Санкция за отказ от переоснащенного арендатора перевода).

¹⁴ Федеральный : 24 C.F.R. § 966.4 (L Штат: 760 C.M.R. § 6.06 (6).

¹⁵ Федеральный федеральный : 24 CFR §§ 982.310 и 982.314 State : 760 C.M.R. § 49.05(3)

¹⁶ 24 С.Ф.Р. § 982.311(b также см. Уведомление DHCD MRVP 2001-03, в деле Mass. Legal Services.

¹⁷ 24 CFR § 982.310(b Curtis v. Surrette , 49 Mass. App. Ct. 99 (2000)

¹⁸ 24 CFR § 982.314(e)(2) Во многих случаях владелец может быть не в состоянии продемонстрировать серьезное или неоднократное нарушение условий аренды, или стороны могут в конечном итоге урегулировать дело на условиях, которые не t привести к судебному решению о том, что арендатор нарушил договор аренды. Это причины, по которым жилищная служба не должна препятствовать переезду во время предстоящего выселения, поскольку это может помешать арендодателю и арендатору выработать взаимоприемлемое решение. С другой стороны, иногда выселение может быть связано с заявлениями о том, что у жилищного управления есть независимая причина для расследования, например, заявления о преступной деятельности, связанной с насилием или наркотиками, или о неуполномоченных членах семьи9.0003

Приватизация квартир еще далека от завершения

РИГА — Ожидается, что в конце 2000 года приватизационные сертификаты утратят силу, поэтому Государственному агентству недвижимости и Комиссии по приватизации жилья предстоит проделать большую работу.

Последние данные Комиссии по приватизации жилья показывают, что к 1 июля, ровно за полгода до истечения срока действия сертификатов, было приватизировано только 173 933 квартиры из общего числа 509 410 квартир, которые по закону Латвии должны подлежать приватизации.

Одним из важных препятствий на пути приватизации жилья является то, что некоторые многоквартирные дома до сих пор находятся в совместной собственности государства и частных лиц или организаций. Такая ситуация возникла из-за того, что в ходе разгосударствления части некоторых зданий остались невостребованными – у их первоначальных владельцев не осталось наследников. Имели место и случаи незаконного разгосударствления, при этом соответствующее имущество также переходило в собственность государства.

Агентство недвижимости получило список домов в совместной собственности, подготовленный муниципалитетами, в начале апреля. Такие дома должны быть физически разделены на государственную и частную части, чтобы квартиры в государственной части могли быть приватизированы их нынешними жильцами.

«Это вызывает много психологических проблем», — сказал генеральный директор REA Калвис Брицис. «Одни арендаторы хотят приватизировать свои квартиры, другие нет, и все они не уверены в своем будущем».

При разработке проектов раздела, которые будут представлены совладельцам, РЭА старается оставить большую часть квартир в государственной собственности, оставив в частниках нежилые помещения, которые можно сдавать в аренду. Но неизбежно часть квартир останется в частных руках и не будет приватизирована.

На данный момент совладельцам представлено 55 проектов разделения, получено 35 ответов. Из них 20 отказов. Если в течение двух месяцев с этими совладельцами не будет достигнуто соглашение о разделе имущества, государственная идеальная часть здания выставляется на аукцион.

Должен ли приобретаться группой нанимателей — имеющих право первого покупателя в соответствии с законом «О приватизации государственного и муниципального жилого фонда», а не гражданским законодательством, которое отдает его сособственнику — группа будет иметь право на часть доходов от имущества, соответствующую доле их собственности. Однако они не станут собственниками своих квартир.

Кабинетом Министров уже подготовлено шесть проектов по отчуждению государственной части имущества, находящегося в совместной собственности, собственники которого не дали согласия на раздел; Еще 14 будут рассмотрены на следующей сессии.