Оценка для ипотеки Газпромбанка | Квартира | Комната | Дом
Оценка для ипотеки Газпромбанка | Квартира | Комната | Дом | Участок- Главная /
- Оценка квартиры для ипотеки /
- Газпромбанк
Компания «Бюро оценки» является аккредитованным партнером Газпромбанка. Мы выполним для Вас оценку квартиры для ипотеки в Газпромбанке и другой недвижимости в кратчайшие сроки! Наши отчеты соответствуют требованиям Федерального закона №135 от 29.07.1998 г. об оценочной деятельности.
Отчет об оценке за 1 день, действителен 6 месяцев с даты составления.
Заказать оценку недвижимости для ипотеки в Газпромбанке или получить бесплатную консультацию Вы можете по телефону в Санкт-Петербурге:
8 (812) 988-61-00 или оставив заявку на сайте.
Оставьте Ваши контакты, и наш специалист свяжется с Вами
Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данныхОбъект
Стоимость
Сроки
Оценка квартиры
4000 ₽
2 дня
Оценка комнаты/доли
4000 ₽
2 дня
Оценка земельного участка
6500 ₽
2 дня
Оценка участка с домом
9500 ₽
2 дня
Документы для оценки недвижимости для банка
- Акт приема-передачи квартиры
- Договор долевого участия/предварительный договор купли/продажи
- Паспорт заказчика
- Поэтажный план (при наличии)
Акт приема-передачи квартиры
Договор долевого участия
Поэтажный план
- Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности
- Технический паспорт и/или форма 7
- Паспорт клиента
- Кадастровый паспорт (при наличии)
Выписка из ЕГРН.
Лист 1
Выписка из ЕГРН. Лист 3
Свидетельство о праве собственности
Форма 7
Кадастровый паспорт. Лист 1
Кадастровый паспорт. Лист 2
- Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности
- Технический паспорт и/или форма 7
- Паспорт клиента
- Кадастровый паспорт (при наличии)
Выписка из ЕГРН. Лист 1
Выписка из ЕГРН. Лист 3
Свидетельство о праве собственности
Форма 7
Кадастровый паспорт. Лист 1
Кадастровый паспорт. Лист 2
- Свидетельство о праве собственности на участок и/или выписка из ЕГРН
- Паспорт клиента
- Кадастровый паспорт на землю (при наличии)
- Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на земельный участок
- Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на дом
- Кадастровый паспорт на земельный участок
- Технический паспорт на дом
- Паспорт клиента
Как проводится оценка недвижимости для ипотеки в Газпромбанке?
- Оставляете заявку по телефону 8 (812) 988-61-00 или Вы можете заказать оценку через форму заявки на сайте.
- Согласуете дату и время выезда оценщика на объект.
- В назначенное время наш специалист приезжает на оцениваемый объект, проводит необходимые замеры, делает фотографии.
- Подготовка отчета занимает 1 день. Далее с Вами свяжется специалист и Вы согласуете время в которое сможете забрать готовый отчет о оценке в офисе компании.
- Выезд оценщика на объект происходит в заранее оговоренное время, без выходных с 10.00 до 20.00
- Возможен срочный выезд
Если у Вас остались вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 8 (812) 988-61-00 или заказать обратный звонок
Вверх
Оценка квартиры для любого банка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Для подробной консультации свяжитесь с нами по номеру: +7 (812) 777-79-06
Для сделки купли-продажи на первичном и вторичном рынках.
Неотъемлемой частью оформления ипотечного договора является оценка стоимости квартиры. Это требование федерального закона «Об ипотеке». Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании.
Для оформления закладной в Банке (для последующей регистрации прав собственности).
Закладная – это именная ценная бумага, которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Данный документ необходим для оформления Выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на имущество, приобретенное в ипотеку, либо для снижения ставки по ипотечному кредиту.
Для рефинансирования имеющегося кредита.
Рефинансирование кредита (перекредитование) – получение в банке нового займа на более выгодных условиях для полного или частичного погашения предыдущего. Рефинансирование может происходить как в прежнем банке-кредиторе, так и в каком-либо другом.
Для предоставления в суд, в органы опеки.
Основными ситуациями, в которых необходима оценка имущества для суда, являются имущественные споры. Также, с 1 марта 2005 года действует закон, по которому в случае, если ребенок — собственник продаваемой квартиры (хотя бы владелец доли), необходимо проведение независимой оценки данной недвижимости.
Для личных целей.
Профессиональная и независимая оценка дает четкое и беспристрастное представление о реальной рыночной стоимости квартиры. Поэтому Вы можете заказать у нас оценку, например, для определения оптимальной суммы при дальнейшей продажи жилья.
Для целей залога.
Отчет об оценке стоимости залога позволяет кредитной организации сделать вывод о ликвидности объекта, цене и сроке его реализации с учетом конъюнктуры рынка и инвестиционной привлекательности.
Часто задаваемые вопросы:
- Вам необходимо предоставить документы и исходную информацию для оценки квартиры;
- В день подачи заявки наш представитель свяжется с контактным лицом, чей телефон вы оставили, и согласует дату и время осмотра;
- Вам на почту придет счет на оплату, который необходимо оплатить и прислать нам квитанцию на почту;
- По готовности Отчета с Вами свяжется менеджер и пригласит за оригиналами, которые Вам нужно будет забрать у нас в офисе.
Да, если документ полностью помещен в кадр, не смазан, качество и размер фото позволяет прочитать информацию документа.
2 рабочих дня с момента получения ИСПОЛНИТЕЛЕМ всех исходных данных
Данный вопрос будет решаться в индивидуальном порядке. Однако, у нас есть срочная оценка за дополнительную плату.
Менеджер проверит ваше письмо и передаст контакты нашему представителю, который свяжется с Вами по согласованию даты и времени осмотра.
Наш представитель всегда связывается в день подачи заявки с контактным лицом, указанным Заказчиком.
Если все-таки звонка не было, то позвоните в офис, и мы выясним по каким причинам с вами не связались.
По готовности отчета с Вами свяжется наш менеджер или придет письмо на почту с информацией о готовности.
Да, однако, если до клиента не дозвониться, то менеджер отправляет письмо на почту.
Подробный ответ на данный вопрос Вы можете найти в разделе все о перепланировках
Между Альфа Банком и кафе «Сундук» имеется вход под арку, справа от ворот висит наша табличка, внутри двора также имеются наши вывески. Если ворота закрыты, позвоните в домофон (кнопка напротив «ООО ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ», третья сверху. Однако, если Вы все же не сможете нас найти, то позвоните в офис, и Мы Вас сориентируем.
Специалисты ООО «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ» являются членами Саморегурируемой организации Ассоциации оценщиков
«Сообщество профессионалов оценки»
В компании трудятся высококвалифицированные специалисты, в основном выпускники Санкт-Петербургского государственного университета и Санкт-Петербургского государственного политехнического университета, постоянно повышающие профессиональный уровень в соответствии с растущими требованиями к качеству оценочных услуг.
Каждый сотрудник способен грамотно оценить объект любой сложности.
Сфера оценочных услуг ООО «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ» охватывает десятки различных отраслей народного хозяйства и секторов экономики, в том числе: нефтяная и газовая промышленность, машиностроение и металлообработка, металлургия, авиастроение, судостроение, банковская и инвестиционная сфера и др
Специалисты ООО «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ» являются членами Саморегурируемой организации Ассоциации оценщиков
«Сообщество профессионалов оценки»
В компании трудятся высококвалифицированные специалисты, в основном выпускники Санкт-Петербургского государственного университета и Санкт-Петербургского государственного политехнического университета, постоянно повышающие профессиональный уровень в соответствии с растущими требованиями к качеству оценочных услуг. Каждый сотрудник способен грамотно оценить объект любой сложности.
Сфера оценочных услуг ООО «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ» охватывает десятки различных отраслей народного хозяйства и секторов экономики, в том числе: нефтяная и газовая промышленность, машиностроение и металлообработка, металлургия, авиастроение, судостроение, банковская и инвестиционная сфера и др
Новости и полезные статьи
Требования к оценке FHA: контрольный список и рекомендации
к Кенни Чжу
обновлено
Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на нашу главную материнскую компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вам могут предложить до пяти разных кредиторов.
См. котировки ипотечных ставок для вашего дома
PurchaseRefinanceHome Equity
Применяются условия. NMLS ID# 1136
{«formType»:»purchase»,»customEventLabel»:»»,»buttonDisclaimer»:»Условия применяются. NMLS ID# 1136″,»style»:»dropshadow»}
Все свойства куплены с кредит FHA должен пройти оценку FHA, которая решает две задачи: устанавливает рыночную стоимость имущества и определяет, соответствует ли дом общим критериям приемлемости, установленным Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Кредиты FHA представляют собой ипотечные кредиты, обеспеченные государством, и предназначены для того, чтобы помочь людям с более низким доходом или кредитной историей купить жилье.
При подаче заявки на кредит FHA ваш кредитор использует результаты оценки, чтобы определить, имеет ли недвижимость право на финансирование. Мы выполняем требования, установленные Федеральной жилищной администрацией (FHA) для оценки недвижимости.
- Каковы требования FHA к оценке?
- Требует ли FHA две оценки?
- Сколько времени занимает оценка FHA и как долго она действует?
- Контрольный список проверки FHA
- Что произойдет, если оценщик пометит что-либо для «дальнейшего ремонта»?
- Что произойдет, если ваша оценка FHA окажется низкой?
Каковы требования FHA к оценке?
При обычном финансировании кредитор заказывает оценку для определения рыночной стоимости дома. Однако при кредите FHA оценка служит двум целям. Помимо определения стоимости имущества, оценка FHA определяет, соответствует ли дом минимальным требованиям агентства к собственности.
Оценка – это письменная оценка имущества, проводимая в процессе одобрения ипотечного кредита.
- Оценивает рыночную стоимость имущества. FHA использует оценку, чтобы подтвердить, что дом стоит суммы, которую он гарантирует.
- Оценивает физическое состояние имущества. Оценщик заполнит форму «Условия оценки» (VC), документируя все необходимые ремонтные работы.
- Оценивает отсутствие на объекте опасностей, запахов, физических дефектов, шума.
- Оценивает долговечность имущества. Ожидаемый срок службы имущества должен гарантировать наличие долгосрочной ипотеки,
- Анализирует расположение собственности. Оценщик предоставит анализ участка, который включает в себя топографию местоположения, пригодность почвы, сервитуты, посягательства и районы, прилегающие к собственности.
- Оценивает пригодность дома для жизни. Оценщик проанализирует надземные и подвальные жилые помещения, общую структуру и функциональность имущества.
Как правило, оценщик будет искать вещи, которые могут иметь следующие последствия:
- отрицательно сказаться на физическом состоянии имущества
- подвергать опасности здоровье и безопасность жильцов
- влияет на благоустроенность и товарность дома.
Утвержденные FHA оценщики проводят оценку и следуют определенным правилам при оценке имущества. Во время оценки они будут:
- Визуально осмотрите внутреннюю и внешнюю часть собственности и заполните форму VC.
- Сфотографируйте переднюю, заднюю и боковые стороны собственности, включая любые улучшения, влияющие на стоимость.
Требует ли FHA две оценки?
Существует распространенное заблуждение, что кредиты FHA требуют двух оценок.
Требуется только один — который заказывает кредитор.
Поскольку оценка включает компонент проверки, покупатели не обязаны проводить отдельную проверку. Однако имейте в виду, что оценка FHA предназначена только для целей ипотечного страхования и не гарантирует состояние дома. FHA предлагает покупателям самостоятельно пройти проверку.
Сколько времени занимает оценка FHA и как долго она действует?
Оценка FHA действительна в течение 120 дней. Приемлемые заемщики могут получить 30-дневную отсрочку. Процесс оценки FHA обычно занимает столько же времени, сколько и обычная ипотека. Вот общий график оценки дома FHA.
- Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи
- Покупатель передает договор кредитору
- Кредитор заказывает оценку
- Оценщик проводит маркетинговые исследования и проводит оценку на месте.
- Оценщик готовит и представляет отчет кредитору
Контрольный список проверок FHA
Во время проверки оценщик рассмотрит несколько аспектов собственности в соответствии с требованиями FHA.
Эти пункты составляют минимальные квалификационные требования для кредита, застрахованного FHA. Вот контрольный список того, что будет искать оценщик.
- Имущество должно быть единым объектом недвижимости
- Недвижимость должна быть свободна от опасностей и условий, которые представляют риск для здоровья и безопасности жильцов или отрицательно влияют на структурную надежность и использование дома.
- Септик (если есть) должен быть в рабочем состоянии.
- Недвижимость не должна иметь загрязнений почвы
- Без подземных резервуаров
- Площадка должна адекватно отводить воду от периметра стен
- Должен иметь приемлемый и достаточный запас воды
- Должна быть безопасная и санитарная канализация
- Нет признаков заражения термитами
- Имущество должно иметь безопасный и достаточный доступ для автомобилей и пешеходов с общественной или частной улицы.
- Наличие любых дефектных условий, включая, помимо прочего, некачественную конструкцию, утечки, ветхость (недвижимость с любым дефектным состоянием считается неприемлемой до тех пор, пока дефекты не будут устранены).
- Естественная и достаточная вентиляция чердаков и подвалов
- Фундаменты должны быть в хорошем состоянии
- Свойство должно иметь достаточный доступ к пространству для сканирования
- Крыша должна быть в хорошем состоянии и не допускать попадания влаги внутрь дома. (Если необходима повторная кровля, FHA требует особых указаний.)
- Механические системы должны быть безопасными, защищенными от разрушающих элементов, функциональными, долговечными и надлежащего качества.
- Источники тепла должны быть безопасными, функциональными и соответствовать местным требованиям.
- Электричество должно быть доступно для освещения и любого используемого оборудования.
- Дополнительные опасности для здоровья и безопасности, включая, помимо прочего, разбитые окна, заблокированные двери или ступеньки без перил
- Отсутствие свинцовой краски
Оценщик отметит состояние и дефекты каждого предмета, если это применимо, при заполнении формы VC. Кредитор будет использовать результаты оценки и инспекции для определения приемлемости имущества.
В дополнение к пунктам, за соблюдение которых отвечает оценщик, у кредитора есть другие критерии приемлемости, которые им требуются:
- Между зданиями должно быть достаточно места для обслуживания наружных стен.
- Если недвижимость состоит из нескольких квартир, каждая жилая единица должна содержаться отдельно.
- Если в собственности несколько квартир, каждая жилая единица должна иметь отдельные счетчики воды, канализации, газа, электричества и отключения.
- Доступ к объекту должен быть обеспечен без перехода на другой сайт.
Что произойдет, если оценщик пометит что-либо для «дальнейшего ремонта»?
Оценщик может отметить, что объекты нуждаются в исправлении или могут потребовать дополнительной проверки. Если это так, они пометят его как «отремонтированный», что означает, что стоимость дома и соответствие Минимальным требованиям к имуществу условно основаны на ремонте предмета.
Некоторые условия можно исправить, и их можно легко устранить с помощью ремонта, и в этом случае дом будет одобрен условно. Но в других случаях, когда необходим значительный ремонт, кредитор может отказаться от собственности.
Что произойдет, если ваша оценка FHA окажется низкой?
Если стоимость вашего дома ниже продажной, FHA не будет его страховать. У вас есть три варианта:
- Продавец может снизить запрашиваемую цену, чтобы отразить рыночную стоимость.
- Вы можете компенсировать разницу за счет собственных средств или другой формы финансирования. В этом случае вы заплатите за дом больше, чем он стоит.
- Вы можете уйти. Если продавец отказывается снижать цену дома, а вы не можете или не хотите компенсировать разницу, вы можете отказаться от сделки.
Процесс оценки: почему, когда и как получить справедливую оценку при покупке или рефинансировании дома
Квартира в Коринфянине (Компас)
Независимо от того, покупаете ли вы дом в кредит или рефинансируете существующую ипотеку, ваш кредитор, скорее всего, захочет провести оценку вашей собственности. Причина проста: ваш дом является залогом банка, и, чтобы защитить свои интересы, ему необходимо тщательно оценить стоимость вашей собственности. Хотя это может показаться относительно простым процессом, знать, почему, когда и как получить оценку, сложнее, чем вы могли бы ожидать, особенно в Нью-Йорке.
Все, от уровня пола до качества и количества естественного света и отделки квартиры, может повлиять на ее стоимость. Но такие видимые особенности — не единственное, на что обращают внимание оценщики. В кооперативных зданиях оценщики также тщательно изучают менее заметные переменные, включая финансовые показатели вашего здания и записи об обслуживании. Если есть вероятность того, что вашему зданию вскоре может потребоваться дорогостоящая фасадная работа, которая может привести, например, к высокой оценке, это может отрицательно сказаться на стоимости вашей квартиры. В результате важно знать, почему, когда и как получить справедливую оценку квартиры.
Есть только две причины, по которым когда-либо нужна оценка квартиры: первая причина связана с финансированием, а вторая причина связана с налогами.
Для начала, если вы покупаете дом, вам, вероятно, потребуется провести оценку, прежде чем вы сможете оформить ипотечный кредит. Если вы хотите рефинансировать, вас, вероятно, попросят провести переоценку имущества.
Аналогичным образом, если вы ищете кредит под залог собственного дома (т. е. берете взаймы под залог вашего дома для реализации проекта капитального ремонта), вы, как правило, должны пройти оценку дома. Наконец, хотя и реже, кредиторы могут потребовать оценку вашего дома, прежде чем одобрить другие виды кредитов (например, бизнес-кредит), но только если вас просят использовать ваш дом в качестве залога.
Вторая распространенная причина, по которой проводится оценка дома, — это обжалование налоговой оценки. На самом деле оценка имущества — это всего лишь один небольшой шаг, который вам необходимо предпринять для подачи апелляции (полное описание процесса подачи апелляции см. в инструкциях, размещенных на веб-сайте Департамента финансов г. Нью-Йорка). Однако, если вы чувствуете, что ваш дом подвергся несправедливой налоговой оценке, получение внешней оценки может оказаться важным, но не надейтесь на это. Система начисления налога на недвижимость в Нью-Йорке полна проблем, и не все апелляции удовлетворяются.
Во-первых, важно помнить, что в зависимости от кредитора вы вообще не сможете нанять оценщика. Многие кредиторы предпочитают нанимать собственных оценщиков, чтобы убедиться, что недвижимость не переоценена. Если вы обязаны нанять оценщика, сосредоточьтесь на найме наиболее квалифицированного оценщика для вашей конкретной собственности — в идеале, это должен быть тот, кто знает ваш район и даже уже знает ваше здание. Для начала спросите предложения у своих нынешних соседей, агента или брокера, имеющего значительный опыт продажи квартир в вашем доме.
Во-вторых, убедитесь, что ваш оценщик имеет лицензию штата Нью-Йорк. Лицензированные оценщики прошли соответствующее обучение, сдали письменный экзамен и наработали от 2000 до более 3000 часов опыта не менее чем за 24–30 месяцев. Оценщики с наивысшим рейтингом являются государственными аттестованными генеральными оценщиками — они должны иметь не менее 3000 часов опыта в течение не менее 30 месяцев. Если у вас есть какие-либо опасения по поводу вашего оценщика, штат Нью-Йорк также публикует список оценщиков, в настоящее время подвергающихся дисциплинарным взысканиям.
Наконец, если вы покупатель, избегайте оценок, оплачиваемых продавцом. Это может быть заманчиво, поскольку все хотят сэкономить деньги, но оценки, оплачиваемые продавцом, часто лучше служат продавцам, чем покупателям. Кроме того, если оценщик продавца завышает стоимость объекта слишком высоко, ваш собственный кредитор может отказаться от сделки.
При оценке квартиры нельзя особо скрывать основные факты. Если ваша квартира всего 565 квадратных футов, а не 850 квадратных футов, это станет очевидным. Точно так же, если вы находитесь в одном квартале от Восточного Гарлема, а технически не в Верхнем Ист-Сайде, оценщик обязательно примет к сведению эту небольшую разницу. Наконец, если финансовые показатели вашего кооператива в беспорядке, любой хороший оценщик об этом узнает. Но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовиться к оценке, и эти шаги могут значительно повлиять на оценочную стоимость вашего дома.
Сначала оценщики оценят текущее состояние вашей собственности.
Заплесневелые стены ванной комнаты с потрескавшейся плиткой, отслоившиеся половицы и облупившаяся краска произведут ложное впечатление. Перед визитом оценщика постарайтесь сделать хотя бы базовый ремонт в вашем доме. Во-вторых, обратите внимание на все улучшения, которые вы сделали с тех пор, как переехали в свой дом. Если вы делали ремонт в ванной и на кухне, обязательно укажите это. То же самое относится и к любым другим дорогостоящим дополнениям, включая встроенные. Наконец, в день визита убедитесь, что ваш дом чистый и благоустроенный — вы не получите дополнительных баллов за чистоту, но это облегчит проявление лучших особенностей вашего дома.
В идеальном мире оценка дома была бы полностью справедливой и объективной наукой, но во многих отношениях оценка дома является скорее искусством, чем наукой. В результате аналогичные квартиры, расположенные всего в нескольких кварталах друг от друга, часто имеют совершенно разные оценки. Кроме того, ряд чернокожих домовладельцев обнаружили, что их дома постоянно оцениваются ниже, чем у их белых соседей.
Если вы считаете, что ваш дом был оценен несправедливо, начните с получения копии отчета об оценке и начните искать возможные ошибки. В некоторых случаях виновата простая канцелярская ошибка (например, квадратные метры вашей квартиры были записаны неправильно), и если это так, то исправить это можно довольно просто. Если нет очевидных ошибок, проведите собственное исследование рынка и сравните свою оценку с сопоставимыми объектами недвижимости в вашем квартале или, по крайней мере, в вашем районе.
Кроме того, Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 г. запрещает дискриминацию по признаку расы, религии, пола, национального происхождения, инвалидности и семейного положения; если вы подозреваете, что это так, вы можете подать жалобу в Управление HUD по вопросам справедливого жилья и равных возможностей. Члены Конгресса призвали Федеральный совет по проверке финансовых учреждений внести изменения, а законопроект Конгресса направлен на искоренение дискриминации в оценочной отрасли, но он еще не прошел Палату представителей.