Какие нужно документы для оформления дарственной на квартиру: список для МФЦ и Росреестра

Оформление дарственной на квартиру

Дарения квартиры — это безвозмездная передача стороной — дарителем имущественных прав на нее стороне — одаряемому. Отношения сторон сделки регулируются договором дарения, где в письменной форме закрепляются существенные условия ее совершения, права, обязательства и ответственность участников за их несоблюдение. Юридическая корректность составления текста договора очень важна для его сторон, ибо позволяет избежать возможного в будущем судебного обжалования дарственной, отмены, признания ее недействительной.

Договор дарения или дарственная — соглашение безвозмездное и безусловное. Это значит, что наличие в его тексте положения об оплате и дополнительных условий от дарителя делает его недействительным. У дарителя должно присутствовать намерение сделать подарок одаряемому, а последний должен согласиться принять дар. Увеличение собственности одаряемого должно произойти за счет убавления имущества дарителя.
Даритель по договору может обещать передать квартиру во владение одаряемого в будущем.

Дарственная оформляется письменно. Этого требует порядок обязательной госрегистрации перехода прав собственности на недвижимость, по которому подаваемые документы должны быть составлены на бумаге.
Нотариально заверять сделку дарения целой квартиры не нужно. Однако сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Текст представляемого на регистрацию соглашения должен быть написан разборчиво, без ошибок, исправлений, подписок и повреждений бумаги.
Одаряемый может воздержаться от принятия дара. После подписания дарственной отказ оформляется письменно.
Заключение сделки правомерно при жизни дарителя. Условие перехода квартиры к одаряемому после кончины дарителя делает договор ничтожным.
После госрегистрации даритель лишается своей квартиры, а одаряемый оказывается ее владельцем.

Попытаться отменить договор через суд даритель может:
— если одаряемый со злым умыслом причинил урон подарку, нанес дарителю, членам его семьи телесные травмы, либо посягал на их жизни;
— наследники дарителя вправе востребовать возврат дара, если даритель скончался по вине одаряемого;
— если даритель подписывал документы при запугивании нанести вред его здоровью, или будучи недееспособным;
— при незаконном характере дарственной;
— при признании соглашения фиктивным;
— при существеном ущербе здоровью или регрессе уровня жизни дарителя.
Судебное решение принимается по итогам оценки предоставленных документов, фактов и показаний свидетелей.
При скоропостижной гибели одаряемого до принятия дара имущественные права переходят к наследникам только, если этот момент учтен в тексте дарственной.
В договоре необходимо зафиксировать точный адрес и подробное описание квартиры.
Если даримое жилье приобреталось дарителем в супружеском браке, то перед совершением сделки он должен получить заверенное у нотариуса согласие второй половины. При существовании у дарителя несовершеннолетних детей потребуется разрешение органов опеки.
Если одаряемый состоит в браке, подарок станет его личной собственностью.
Несовершеннолетние, невменяемые или недееспособные лица не могут выступать в качестве дарителей. Их представители или опекуны не вправе подписать договор за них.

Законодательная база

Текст договора дарения составляется согласно как общим (ст. 307- 453 Гражданского Кодекса РФ), так специальным (ст. 572 -582 ГК РФ) нормативным требованиям.
Отдельные моменты, связанные с дарением, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Налоговым Кодексом РФ и другими законодательными актами.

Содержание договора

Закон не предъявляет специальных требований к структуре договора дарения. Поэтому стороны вправе самостоятельно определять его содержание, внося любые, не запрещенные законодательством условия. За основу договора можно брать имеющиеся в открытом доступе (сети Интернет) типовые формы аналогичных документов. Оптимальный вариант дарственной состоит из таких разделов:
1. Название. Место и время заключения договора.
2. Преамбула договора. Отмечаются субъекты отношений: ФИО, паспортные данные, адреса, роли в договоре.
3. Предмет договора. Его подробное описание является существенным условием действительности соглашения. Указывается, какая квартира дарится, ее адрес (населенный пункт, улица, номер дома, этажность, номер квартиры, этаж), характеристики квартиры и др.

4. Права и обязанности сторон. Отдельно прописываются права и обязанности каждой стороны сделки. В обязанности дарителя входит передача предмета договора одаряемому или ясно выраженное намерение передать его в будущем, постановка его в известность о существующих недостатках, обременениях, правах третьих лиц. В качестве прав дарителя указывается основания и возможность отмены договора или отказа от исполнения обязательств по нему. В качестве прав одаряемого отмечается возможность отказа от принятия дара, вероятность правопреемства.
5. Порядок и условия передачи дара. Указывается дата, место и способ передачи дара. Определяется обязательность составления акта приема-передачи. Определяется сторона, проводящая государственную регистрацию прав собственности и расходов по ней.
6. Ответственность сторон. Указывается ответственность дарителя за нанесение ущерба подарком одаряемому и ответственность последнего за ущерб дарителю в результате отказа от дара, а также другие случаи.
7. Изменение и расторжение договора. Указываются основания и порядок изменения и расторжения договора, последствия таких шагов.
8. Разрешение споров. Указывается порядок, сроки и способы досудебного разрешения споров, а также применение судебного порядка при неэффективности досудебного.
9. Заключительные положения. Прописывается срок действия договора, время и порядок вступления его в силу.
10. Список приложений. Указываются документы, которые подтверждают те или иные положения договора.
Составленный договор подписывается сторонами.

Государственная регистрация

Государственная регистрация имущественных прав на квартиру проводится Росреестром. Документы можно подать через Многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок государственной регистрации

1. Подготовка документации. Во избежание отказа в проведении государственной регистрации документы должны быть составлены разборчиво, без ошибок, исправлений и сокращений.
2. Оплата госпошлины.
3. Подача заявления и документов в МФЦ или местное отделение Росреестра (можно лично, по почте или по e-mail). После принятия документов заявителю выдается расписка с указанием дня получения документов по итогам государственной регистрации.
4. Этап госрегистрации. Принятые документы регистрируются, проходят правовую экспертизу, вносятся сведения в ЕГРН, на правоустанавливающих документах делаются соответствующие надписи.
5. Выдача документов. Заявитель может получить документы лично или по почте. Регистрация длится максимум 12 рабочих дней с даты приема документов.

Необходимые документы

1. Договор дарения.
2. Заявление.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру дарителя.
4. Выписка из домовой книги.
5. Паспорта.
Соответственно особенностям ситуации список может быть увеличен.

Квартира является популярным предметом дарения. Государственная регистрация, помимо регистрационных действий с недвижимостью, помогает выявить незаконность сделки дарения до перехода квартиры во владение одаряемого.

Сопровождение операций под ключ. Дарение недвижимости

Оформление дарственной на квартиру имеет ряд значительных преимуществ по сравнению с передачей ее в собственность по завещанию:

• процедура составления дарственной менее сложна, чем написание завещания;
• права владения, проживания и распоряжения недвижимостью возникают у одаряемого сразу после регистрации сделки;
• не надо ждать полгода до вступления в наследство и оплачивать коммунальные расходы, не проживая в квартире;
• нет необходимости заверять дарственную у нотариуса и нести дополнительные расходы;
• при дарении не выделяется обязательная доля нетрудоспособным наследникам первой очереди.

Задачи

1

Проверка правоустанавливающих документов

2

Консультирование по заключению сделки

3

Составление договора дарения

4

Сопровождение процедуры подписания договора

5

Регистрация сделки

Ключевые компетенции

Комплексно

Сотрудничая с нами, вам не придется самостоятельно собирать документы для оформления дарственной, урегулировать налоговые вопросы, если имеет место налогообложение дохода, оформлять документы для Росреестра. Мы берем на себя решение всех юридических вопросов.

Профессионально

Специалисты по сделкам с недвижимостью разъяснят юридические особенности дарения, в частности безвозмездность передачи имущества, подтвердят отсутствие давления со стороны одариваемого, проверят дееспособность дарителя.

Специальное предложение Для постоянных клиентов Центра предусмотрены скидки на дополнительные услуги: получение выписок из госреестра, справок и т.п.

Основное об услуге

Параметры услуги

Сроки

До 10 дней (с регистрацией права собственности)

Необходимые документы

• Личные документы дарителя
• Личные документы одариваемого
• Документы о праве собственности на объект недвижимости

Дополнительно

• Документы по обременениям
• Технический паспорт, если объект приватизирован, но не поставлен на кадастровый учет

Наименование услуги	Цена
Дарение недвижимости	от 3000

Поможем оформить дарение по закону

Как всякая сделка в сфере недвижимости, дарение квартиры должно быть оформлено и проведено грамотно. Центр «Регион» предлагает услуги опытных юристов, которые будут сопровождать всю процедуру дарения под ключ и помогут избежать некоторых «подводных камней», которые могут встретиться. Пакет услуг включает:

• консультации заказчика по вопросам дарения квартиры;
• анализ имеющегося комплекта документов;
• оформление доверенности у нотариуса на сбор и направление документов на регистрацию;
• сбор недостающих документов;
• составление договора дарения в простой письменной форме;
• присутствие при подписании дарственной сторонами;
• регистрация дарственной в управлении Росреестра.

Нюансы оформления дарственной

Одно из распространенных мнений, бытующих у населения, – это возможность перехода прав собственности к одаряемому после смерти дарителя. Наши квалифицированные юристы предупреждают: такая возможность законом не предусмотрена и подобным образом составленная дарственная будет признана ничтожной.

Случается, что даритель настаивает на выполнении встречных обязательств тем, кому он дарит квартиру. Наши юристы информируют заказчиков о том, что дарение не должно иметь никаких встречных условий – такая сделка не имеет юридической силы.

И еще один нюанс: отменить дарственную практически невозможно. Об этом должны знать участники сделки. Наши специалисты, выполняя заказ, должны обязательно убедиться в добровольности сделки, дееспособности дарителя и отсутствии давления со стороны одаряемого.

Опыт и квалификация юристов центра «Регион» помогут быстро и грамотно провести все процедуры оформления и регистрации договора дарения квартиры гражданам Москвы и Московской области.

 

Порядок оказания услуги

Определяем, имеются ли препятствия к оформлению договора дарения.

Подробнее

Отдельные категории граждан не могут выступать в роли дарителей. В рамках сопровождения сделки мы проверяем, соблюдены ли требования, установленные действующим законодательством в отношении статуса дарителя.

Составление дарственной

ПРазрабатываем проект договора, согласовываем с заказчиком.

Подробнее

Составляем договор дарения с учетом требований заказчика и норм хозяйственного, гражданского права.

Признание дарения

Готовим документы для перехода права собственности

Подробнее

Оформляем заявление, подкрепляем договором дарения, подаем в регистрирующую организацию.

Результаты услуги

Минимизация рисков	Проверена юридическая чистота объекта
Документы	Договор, имеющий юридическую силу и соответствующий нормативным требованиям.
Время	Не нужно тратить ресурсы на самостоятельное изучение юридических нюансов заключения сделки.
Регистрация	Сопровождение перехода права собственности на объект дарения.

«Или Вы управляете системой, или хаос управляет Вами»- Дорогие друзья, давайте вместе наведем порядок в Вашем учете, пускай у Вас все будет по полочкам. «

У вас остались вопросы?

Преимущества

Надежность

Мы отвечаем за качество проверки юридической чистоты объектов. Не работаем с сомнительной недвижимостью.

Доступность

Мы предлагаем выгодные, прозрачные условия сотрудничества.

Сопровождение

Опытный юрист заботится о реализации ваших прав и обеспечивает защиту интересов на каждом этапе сделки.

Удобство

Мы берем на себя все риски по подготовке, заключению сделки. Вам остается только подписать документы и распорядиться своим правом подарить/принять в дар объект недвижимости.

Возможно Вас заинтересует

Регистрация по виду на жительство

Подробнее

Какой бизнес должен отчитываться перед Росфинмониторингом?

Подробнее

Что делать работодателю, если сотрудник заболел коронавирусом?

Подробнее

Антикризисные меры для московского бизнеса

Подробнее

Регистрация, формат и все, что вам нужно знать

Во многих случаях, когда родители дарят свое имущество своим детям из чувства привязанности, они не могут аннулировать то же самое, поскольку в договоре дарения не было бы пункта о содержании.

В отличие от завещания, Договор дарения подлежит немедленному исполнению, и для его исполнения не требуется суд. Следовательно, договор дарения экономит время по сравнению с расчетом по завещанию. По договору дарения лицо, дарящее имущество, называется дарителем, а получатель — «одаряемым».

Имущество, которое может быть передано по договору дарения

Договор дарения, юридически обязывающий письменный документ.

Дарственная может использоваться для дарения как недвижимого, так и движимого имущества. Здесь недвижимым имуществом является все, что связано с землей или землей. Однако он не включает траву, растущие культуры и древесину на корню. Следует отметить, что имущество, не подпадающее под категорию недвижимого имущества, считается движимым.

Читайте также: Что такое недвижимое имущество: виды и юридические права

Договор дарения в соответствии с Законом о передаче имущества

Закон о передаче собственности 1882 года распространяется на договор дарения. В Законе указано, что Подарок должен быть предоставлен без какой-либо денежной компенсации. В дополнение к этому Одаряемый должен принять Подарок в течение жизни Дарителя. В соответствии с Законом о передаче имущества, Договор дарения вступает в силу только после его регистрации в ЗАГСе или субрегистрационном офисе. После регистрации Договора дарения передача имущества происходит немедленно. В Законе о передаче имущества четко указывается действительность Договора дарения. Согласно Закону, договор дарения действителен только в том случае, если-

• Имущество, указанное в Договоре дарения, должно существовать на момент совершения Подарка.
• Дарителем соответствующего имущества должен быть законный владелец с четким титулом.
• Дар должен быть добровольным и без принуждения.
• Подарок не должен включать денежное/иное вознаграждение
• Одаряемый должен принять Подаренное имущество

Читайте также: Все о Законе о передаче собственности

Вам также может понравиться

Компоненты договора дарения

Договор дарения содержит несколько пунктов и существенных деталей, которые должны быть упомянуты в документе. Несколько пунктов, упомянутых в Договоре дарения:

• Передача по собственному желанию- В Договоре дарения должно быть прямо указано, что передача Подаренного имущества осуществляется по доброй воле Дарителя, и он/она не находится под каким-либо давлением. /угроза подарить имущество.
• Сведения о дарителе и одаряемом — Договор дарения должен содержать имя, адрес и родство дарителя и одаряемого.

• Вознаграждение — В договоре дарения должно быть четко указано, что Даритель дарит имущество из любви к Одаряемому и не берет взамен денежного вознаграждения.
• Подробная информация о собственности — Договор дарения должен содержать размеры, план и сведения о площади рассматриваемой собственности, чтобы впоследствии не оставалось двусмысленности.
• Имущественные права одаряемого — В договоре дарения должны быть указаны имущественные права одаряемого. В договоре дарения четко поясняется, что одаряемый может продать, сдать в аренду или арендовать имущество по своему желанию. Одаряемый также может заложить имущество.
• Принятие одаряемым — В договоре дарения должно быть указано о принятии подаренного имущества одаряемым.
• Свидетели — Поскольку оформление договора дарения требует присутствия двух свидетелей, в договоре дарения должны быть указаны имена и адреса свидетелей. Действительный договор дарения должен быть подписан и заверен двумя свидетелями.
• Отзыв  — рекомендуется не включать пункт об отзыве в договор дарения как добровольный, а право собственности переходит к одаряемому после оформления договора.

Как составить договор дарения?

Вы можете использовать следующий способ составления договора дарения:-

• Вверху должны быть указаны место и дата, на которых должен быть оформлен договор дарения.
• Обе стороны должны указать всю необходимую информацию, такую ​​как адрес, имя, дату рождения и подпись.
• Укажите полную информацию об имуществе, в отношении которого совершается акт
• В договоре дарения должны быть два свидетеля и их подписи.
• Договор дарения должен быть напечатан на гербовой бумаге после выплаты суммы. Как только это будет сделано, его следует зарегистрировать в офисе регистратора или субрегистратора.

Формат договора дарения 

Договор дарения имеет стандартный формат. Образец договора дарения формата можно скачать здесь.

Формат договора дарения

Регистрация договора дарения

Согласно Закону о передаче собственности 1882 г., дар Акт действителен только в том случае, если он зарегистрирован. Регистрация договора дарения включает в себя подписи дарителя и одаряемого и заверение двумя свидетелями (обязательно).

На самом деле, Договор дарения будет иметь юридическую силу только в том случае, если он зарегистрирован в ЗАГСе. Регистрация договора дарения включает в себя перечисление существенных пунктов на гербовом листе и уплату необходимого гербового сбора. Величина гербового сбора варьируется от штата к штату. Следует отметить, что если даримое имущество является движимым, то юрисдикция ЗАГСа будет по месту жительства дарителя.

Документы, необходимые для регистрации договора дарения

Регистрация договора дарения производится в ЗАГСе/Субрегистраторе. Однако для регистрации договора дарения требуются важные документы, удостоверяющие личность, и документы на собственность, такие как

• Оригинал договора дарения
• Удостоверение личности, например, карта Aadhar, водительские права и т. д.
• PAN Карта дарителя и одаряемого
• Документ, например, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности, подтверждающий право собственности дарителя
• Фотография паспортного размера
• удостоверение личности свидетелей
• Адресные доказательства свидетелей

Договор дарения и завещание: основные различия

Гербовый сбор при регистрации договора дарения . После апреля 2017 года подарки облагаются налогом в соответствии со статьей 56 Закона о подоходном налоге 1961 года. глава «Доходы из других источников».

В разделе 56 Закона о подоходном налоге указывается, что, когда лицо получает недвижимое имущество в качестве подарка, а гербовый сбор превышает 50 000 рупий, тогда стоимость подарка подлежит налогообложению и уплачивается одаряемым.

Гербовый сбор с договоров дарения в разных штатах
Старший №	Государственный	Гербовый сбор по договору дарения
1	Харьяна	Сельские районы — 3% Городской Арас- 5%
2	Дели	Мужчины: 6% Женщины: 4%
3	Гуджарат	4,9% от рыночной стоимости
4	Карнатака	Члены семьи: 1000-5000 рупий Несемейный: 5,6% от стоимости земли (включая регистрационный сбор)
5	Телангана	Гербовый сбор составляет 5 % от рыночной стоимости Плата за регистрацию – 0,5 % от рыночной стоимости
6	Мадхья-Прадеш	Член семьи- 2,5% от рыночной стоимости имущества Не член семьи- 5% от рыночной стоимости имущества
7	Махараштра	Члены семьи: 3% Другие родственники: 5% Сельскохозяйственная земля/ жилая недвижимость: 200 рупий
8	Пенджаб	Для членов семьи: ноль Для несемейных: 6%
9	Раджастхан	Для мужчин: 5% Женщины: 3-4% SC/ST или BPL: 3% Вдова: Нет Жене: 1% Ближайшие родственники: 2,5%
10	Тамил Наду	Для членов семьи: 1% Для лиц, не являющихся членами семьи: 7%
11	Уттар-Прадеш	Для мужчин: 7% Для женщин: 6%
12	Западная Бенгалия	Для членов семьи: 0,5% Для несемейных: 6% Свыше 40 лакхов: надбавка в размере 1%

Гербовый сбор по договору дарения

Однако в некоторых случаях гербовый сбор не взимается.

Договор дарения: что делать, если имущество передано в дар неправительственной организации?

Обычно гербовый сбор не взимается, если имущество передается в дар НПО. Однако НПО должна зарегистрировать его в течение четырех месяцев после сделки с недвижимостью. Также обратите внимание, что некоторым НПО не разрешается получать имущество в дар.

Договор дарения: Если вы хотите подарить имущество после смерти?

Если вы хотите подарить кому-либо имущество после смерти, вы должны сделать это по завещанию. Вы можете внести изменения в свое завещание, если хотите.

Договор дарения: что, если договор дарения будет принят?

В случае, если договор дарения не принят получателем до момента жизни дарителя, договор дарения считается недействительным.

Освобождение от налога на имущество в качестве подарка

В соответствии с Законом Индии о подоходном налоге налоги не будут применяться, если имущество/сумма получена от любого из следующих лиц.

• Если рассматриваемый подарок получен от родственников, или

• Если подарок получен при вступлении в брак заинтересованного лица (одаряемого), или

• Если подарок получен по завещанию или по наследству, или

• Если подарок получен в связи со смертью дарителя, или

• Если подарок получен от местных властей, как это определено в разделе 10(20) Закона о подоходном налоге или

• Если подарок получен от университета, благотворительного фонда, образовательной организации, медицинского учреждения, больницы или фонда, упомянутого в разделе 10(23C) Закона о подоходном налоге, или

• Если подарок получен от траста или учреждения (должным образом зарегистрированного в соответствии с Разделом 12А или 12АА), или

• Если одаряемый получает подарок от траста, учрежденного исключительно в интересах родственника лица.

Можно ли отозвать договор дарения?

Да! Договор дарения можно отозвать. Отзыв или аннулирование договора дарения регулируется разделом 126 Закона о передаче имущества 1882 года. В соответствии с этим законом договор дарения может быть аннулирован только при следующих условиях:

• .

  Если в соглашении между дарителем или одаряемым четко указано, что договор дарения должен быть отозван, договор дарения не может быть отозван только по желанию дарителя. Договор дарения, отозванный исключительно по желанию дарителя, является недействительным.

• Договор дарения может быть отозван любым способом, как и расторжение контракта, за исключением случаев неуплаты или неуплаты.

• Договор дарения может быть отозван полностью или частично.

Договор дарения не может быть отозван по вышеуказанным основаниям. Следует подчеркнуть, что в случае смерти дарителя его/ее законные наследники могут отозвать договор дарения от его/ее имени.

Отзыв договора дарения по взаимному соглашению

Согласно взаимопониманию между Дарителем и Одаряемым, действие договора дарения приостанавливается при наступлении любого события, не зависящего от воли Дарителя. Необходимо прямо указать, что при невыполнении такого условия Даритель имеет право отозвать договор дарения.

Но предположим, что какое-либо условие не указано в Договоре дарения, но предусмотрено в отдельной форме взаимного соглашения и является частью сделки дарения, в этом случае условие должно быть исполнено и действительно.

Более того, договор дарения не будет аннулирован, если он не был основан на неверном толковании, мошенничестве, неправомерном влиянии или обременительно. Физическое лицо не может отменить то же самое в одностороннем порядке. Приходится оспаривать в суде. Однако лицо, пытающееся оспорить договор дарения, должно доказать, что исполнение не было подтверждено Дарителем и было совершено путем мошенничества или введения в заблуждение.

Например, :

Арун дарит рупий. 15 лакхов в пользу Раджива, и из них Арун резервирует 2 лакха для себя с активами Раджива, чтобы забрать их по своему усмотрению из общей суммы. В такой ситуации подарок в размере 13 лакхов действителен, но рупий. 2 лакха подарок недействителен. Он по-прежнему будет принадлежать Аруну. Закон будет считать, что перевод рупий. 2 лакха вообще не было сделано.

Договор дарения или завещание: знайте разницу

Инвестиции в недвижимость — самый популярный вариант инвестиций. Однако может возникнуть ситуация, когда вы захотите передать права собственности другому лицу. Для передачи прав есть три способа продажи имущества, для чего необходимо оформить купчую. Если вы хотите подарить имущество, вам нужен договор дарения, а завещание требуется, пока наследодатель жив, и вступает в силу после его или ее смерти. Давайте поймем разницу между договором дарения и завещанием 

Сведения	Договор дарения	Воля
Период времени	Договор дарения оформляется при живом доноре и действует пожизненно	Завещание действует только после смерти собственника
Аннулировано	Подарок может быть отозван только при особых обстоятельствах	Может быть отозвано n-й раз
Регистрация	В соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности и разделом 17 Закона о регистрации необходимо зарегистрировать договор дарения.	Регистрация завещания не обязательна
Сборы	Гербовый сбор и регистрационные сборы должны быть оплачены по договору дарения	Гербовый сбор и плата за регистрацию не взимаются
Закон	Договор дарения подпадает под действие Закона о подоходном налоге .	Завещание регулируется законом о наследовании

Наконец, акт дарения — это документ, посредством которого даритель добровольно дарит движимое или недвижимое имущество другому лицу. Договор дарения должен быть зарегистрирован, а регистрация договора дарения включает оплату необходимых регистрационных сборов.

Часто задаваемые вопросы о земельных книгах | Окружной суд

Каков ваш график работы?

Окружной суд Фэрфакса открыт с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00. и закрыт на все основные праздники. Расписание выходных дней Суда размещено на сайте www.fairfaxcounty.gov/circuit/calendar. Корт также может быть закрыт из-за ненастной погоды. Пожалуйста, посетите страницу экстренной информации округа, чтобы убедиться, что суд открыт.

Где вы находитесь?

Отдел земельных документов находится на 3-м этаже здания суда округа Фэрфакс по адресу 4110 Chain Bridge Road, Suite 317, Fairfax, VA 22030. Наш номер телефона: 703-691-7320. Выберите вариант 3, а затем снова вариант 3.

Во сколько прекращается прием документов на учет?

Документы принимаются на учет до 15:00. Документы не принимаются после 15:00: однако регистраторы продолжат записывать сданное ранее до 16:00. В 16:00 все оставшиеся незарегистрированные документы возвращаются заказчику. Внебиржевые документы нельзя оставлять на ночь, и клиенты должны присутствовать при регистрации их документов на случай возникновения каких-либо вопросов.

Как мне получить книгу актов гражданского состояния и номер страницы для документа, зарегистрированного в отделе земельных книг?

Вы можете получить книгу актов гражданского состояния и номер страницы, выполнив поиск документа в судебной сети общего доступа («CPAN») на одном из общедоступных компьютеров в исследовательской комнате земельных документов или подписавшись на нее. Подписчики CPAN могут делать несертифицированные копии со своего компьютера. Обратите внимание, что сотрудникам Land Records не разрешается проводить исследования. Клерки доступны для помощи, но они не могут провести исследование для вас.
Для получения информации о подписке посетите наш веб-сайт по адресу www.fairfaxcounty.gov/circuit/online-services/court-public-access-network.

Мой дом недавно был оплачен. Получу ли я свой оригинал акта по почте?

Нет. Оригинал акта был отправлен вам после того, как он был зарегистрирован, когда вы купили свой дом. Как только ваша ипотека будет погашена, кредитор запишет свидетельство об удовлетворении. Этот документ свидетельствует о том, что вы погасили ипотечный кредит. Кредитор решает, будет ли оригинал Сертификата отправлен вам или возвращен ему. Если вам нужна копия сертификата, обратитесь в отдел земельных книг по телефону 703-69.1-7320, вариант 3 и снова вариант 3.

Нужно ли мне готовить и прикреплять титульный лист к каждому документу?

Да, каждый документ, представляемый лично или по почте, должен иметь должным образом подготовленный титульный лист округа Фэрфакс. Титульный лист доступен на нашем веб-сайте по адресу: www.fairfaxcounty.gov/circuit/land-records/cover-sheet. Вы также можете подготовить титульный лист на одном из общедоступных компьютеров в исследовательской комнате рядом с отделом земельных книг.

Сколько времени занимает запись документа по почте?

За исключением сертификатов соответствия, запись документа по почте может занять до 6 недель. В соответствии с §55.1-345 Кодекса штата Вирджиния 1950 года с поправками, Сертификаты соответствия регистрируются в течение 10 рабочих дней с момента получения.

Какие формы оплаты принимаются?

Лично: наличные деньги, бизнес-чеки, банковские чеки, денежные переводы и кредитные карты (только Visa и MasterCard с комиссией за транзакцию 4%).

По почте: Деловые чеки, кассовые чеки и денежные переводы. Не отправляйте наличные по почте!

По телефону: Кредитные карты (Visa и MasterCard только с комиссией за транзакцию 4%).

Обратите внимание, что по телефону можно оплатить только запросы на копирование. Персональные чеки не принимаются. Все чеки и денежные переводы должны быть выписаны Секретарю Суда.

Как я могу получить информацию об электронной подаче документов в отдел земельных книг?

Посетите наш веб-сайт по адресу www.fairfaxcounty.gov/circuit/online-services/electronic-filing-system.

Каковы требования к записи для подачи документа в Земельные записи?

Все требования к регистрации можно найти на веб-сайте www.fairfaxcounty.gov/circuit/land-records/general-information или позвонить в Отдел земельных записей для получения помощи. Телефонный номер 703-691-7320, вариант 3, а затем снова вариант 3.

Как мне получить копию документа?

Если вам известен номер документа или книга документов и номер страницы, вы можете запросить копию документа по почте или по телефону, позвонив по номеру 703-691-7320, вариант 3, а затем снова вариант 3.

Отправьте письменный запрос по адресу: Окружной суд Фэрфакса, 4110 Чейн Бридж Роуд, офис 317, Фэрфакс, Вирджиния, 22030. Внимание: Центр копирования земельных документов. Приложите конверт достаточного размера с обратным адресом и маркой к вашему запросу о возврате документа, а также денежный перевод или кассовый чек, выписанный на имя секретаря суда.

Плата за заказ копий составляет: 0,50 доллара США за страницу и 2,00 доллара США за заверение. Если вы предпочитаете, вы можете использовать форму запроса копии земельных документов, которую можно найти на нашем веб-сайте: www.fairfaxcounty.gov/circuit/land-records/general-information.

Если вы не знаете номер документа или регистрационной книги и номер страницы, см. вопрос 4 для получения дополнительной информации.

Когда я получу исходный документ после записи?

Приблизительно от 4 до 8 недель с даты записи.

Что мне делать, если мой акт записан, но отсутствует страница?

Вам нужно будет заново зарегистрировать свой акт (или заверенную копию вашего акта) с прикрепленной отсутствующей страницей. На первой странице акта напишите причину, по которой ваш акт необходимо перерегистрировать. Вам понадобится новый титульный лист, который следует положить поверх титульного листа.

Ипотека за мой дом погашена. Как мне получить копию документа о том, что ипотека полностью выплачена?

Когда ипотечный кредит будет выплачен в полном объеме, кредитор подаст документ под названием «Сертификат удовлетворения». В этом документе указано, что ипотека выплачена. Ваш поступок не меняется. Если вам нужна документация о том, что ваша ипотека была выплачена, вы можете запросить копию сертификата соответствия.

Моя сделка была зарегистрирована в округе Фэрфакс по ошибке. Могу ли я получить возмещение стоимости записи и налогов?

В течение трех лет с даты регистрации может быть возмещена только часть налогов, взимаемых округом. Свяжитесь с отделом земельных книг, чтобы получить форму возврата. Когда вы подаете документ в соответствующий округ для регистрации, вы будете нести ответственность только за уплату налогов и регистрационных сборов этого округа.

Как рассчитывается налог на сделку при наличии предполагаемого кредита?

Налог на праводателя основан на разнице между справедливой рыночной стоимостью и предполагаемой ссудой. Налог на получателя основан на справедливой рыночной стоимости. Справедливая рыночная стоимость может быть определена по цене продажи или оценочной стоимости, в зависимости от того, что больше.

Недавно скончался мой супруг. Нужно ли удалять его/ее имя из нашего дела? Если да, то как?

Вам следует проконсультироваться с адвокатом. Канцелярии клерка законом запрещено давать юридические консультации. Адвокат может определить, какие действия вам, возможно, придется предпринять. Вы можете связаться со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Фэйрфакс по телефону 703-246-3780 или посетить сайт Fairfaxbar.org, либо со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Вирджинии по телефону 800-552-79.77 или посетите vsb.org/vlrs/.

Каковы требования к записи для договора о доверительном управлении?

Договор доверительного управления должен включать следующее:

• Вознаграждение
• Третье лицо (не заемщик или кредитор), назначенное доверительным управляющим. Индивидуальные попечители должны быть резидентами Вирджинии.
• Нотариально заверенные подписи заемщиков.
• Нотариальное заверение должно включать следующее:
• Подпись нотариуса.
• Штат и округ/город нотариального заверения
• Должность нотариуса
• Срок действия комиссии
• Регистрационный номер (только нотариусы штата Вирджиния)
• Фотографически воспроизводимая печать черными/синими чернилами (только для нотариусов штата Вирджиния).

Каковы требования к записи для Refinance Trust?

Траст рефинансирования должен включать следующее:

• Заявление на первой странице документа со ссылкой на книгу документов и номер страницы первоначального траста, а также соответствующий раздел кода.
• Вознаграждение
• Третье лицо (не заемщик или кредитор), назначенное доверительным управляющим. Индивидуальные попечители должны быть резидентами Вирджинии.
• Нотариально заверенные подписи заемщиков.
• Нотариальное заверение должно включать следующее:
• Подпись нотариуса.
• Штат и округ/город нотариального заверения
• Должность нотариуса
• Срок действия комиссии
• Регистрационный номер (только нотариусы штата Вирджиния)
• Фотографически воспроизводимая печать черными/синими чернилами (только для нотариусов штата Вирджиния).

Взимается ли налог за внесение изменений в доверительное управление?

Да, если договор о доверительном управлении изменен для увеличения суммы кредита. Налог на регистрацию основан на разнице между первоначальным долгом и новой суммой кредита. Если договор о доверительном управлении изменен по любой другой причине (например, изменение процентной ставки или изменение условий кредита), налог на регистрацию не взимается; тем не менее, гонорары клерка по-прежнему будут применяться.

Что делать, если имена заемщиков в зарегистрированном доверительном управлении указаны неверно?

Вам нужно будет заново зарегистрировать договор о доверительном управлении, указав правильное написание имени (имен) заемщика. Укажите причину, по которой договор о доверительном управлении переписывается на первой странице. Вам нужно будет приложить новый титульный лист, указав, что это исправление доверия. Новый титульный лист должен быть помещен поверх исходного титульного листа.

Где я могу найти титульный лист округа Фэрфакс?

Титульный лист находится на нашем веб-сайте по адресу: www.fairfaxcounty.gov/circuit/land-records/cover-sheet. Вы также можете подготовить титульный лист на одном из общедоступных компьютеров в исследовательской комнате рядом с отделом земельных документов в здании суда округа Фэрфакс.

Как добавить, изменить или удалить имя из документа?

Возможно, вам потребуется подготовить новый акт и зарегистрировать его в соответствующих округах. Вам следует проконсультироваться с адвокатом или посетить юридическую библиотеку округа Фэрфакс относительно необходимости и подготовки нового акта. Юридическая библиотека округа Фэрфакс расположена на первом этаже здания суда округа Фэрфакс. Вы можете связаться со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Фэйрфакс по телефону 703-246-3780 или посетить сайт Fairfaxbar.org, либо со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Вирджинии по телефону 800-552-79.77 или посетите vsb.org/vlrs/.

Могу ли я составить акт без адвоката?

Да, но отдел земельных книг не имеет и не предоставляет какие-либо бланки документов, а сотрудникам земельных книг по закону запрещено давать юридические консультации. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с адвокатом или посетить юридическую библиотеку округа Фэрфакс для получения помощи. Юридическая библиотека округа Фэрфакс расположена на первом этаже здания суда округа Фэрфакс. Вы можете связаться со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Фэйрфакс по телефону 703-246-3780 или посетить сайт Fairfaxbar.org, либо со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Вирджинии по телефону 800-552-79.77 или посетите vsb.org/vlrs/.

Где я могу найти юридическое описание моего дома?

Юридическое описание находится в вашем документе, договоре о доверительном управлении или в текущем налоговом счете. Если вы хотите просмотреть свой налоговый счет и проживаете в округе Фэрфакс, вы можете позвонить в Налоговый департамент округа Фэрфакс по телефону 703-222-8234. Вы также можете получить юридическое описание, посетив их веб-сайт по адресу icare.fairfaxcounty.gov. Если вы живете в городе Фэрфакс, вы можете позвонить по телефону 703-385-7840 или посетить их веб-сайт по адресу realestate.fairfaxva.gov.

Если я изменю название своего документа с моего имени на название компании без вознаграждения, должен ли я платить регистрационный налог?

Прочтите §58.1 Кодекса Вирджинии 1950 г. с поправками, чтобы узнать, распространяется ли на вас освобождение. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с адвокатом или посетить Юридическую библиотеку округа Фэрфакс за помощью. Юридическая библиотека округа Фэрфакс расположена на первом этаже здания суда округа Фэрфакс. Вы можете связаться со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Фэйрфакс по телефону 703-246-3780 или посетить сайт Fairfaxbar. org, либо со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Вирджинии по телефону 800-552-79.77 или посетите vsb.org/vlrs/.

Информация о моей собственности на веб-сайте Департамента налогообложения округа Фэрфакс неверна. Как мне исправить мою информацию?

Если информация о вашем документе неверна, позвоните в отдел земельных книг по телефону 703-691-7320. Выберите вариант 3, а затем снова вариант 3. Если какая-либо другая информация о вашем имуществе неверна, позвоните в Департамент налогообложения округа Фэрфакс по телефону 703-222-8234.

Каков налог на запись акта доверительного управления?

Учетный налог основывается либо на сумме предложения, либо на оценочной стоимости, в зависимости от того, что больше.

Как рассчитывается учетный налог для аренды?

Налог на регистрацию рассчитывается так же, как договор о доверительном управлении. Учетный налог основывается либо на полной сумме аренды, либо на оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше.

Нужна ли мне новая страница подписи для измененного соглашения?

Да, измененное соглашение требует нотариально заверенных подписей владельцев и Ассоциации домовладельцев. Прочтите устав, который применяется к ассоциациям домовладельцев, чтобы узнать, сколько подписей владельцев требуется.

Мое имя написано с ошибкой в ​​вашем указателе в Сети общественного доступа суда (CPAN). Как исправить информацию?

Позвоните в отдел земельных книг и сообщите об ошибке. Телефонный номер 703-691-7320, вариант 3, а затем снова вариант 3.

Как организовать отправку налоговой накладной на дом?

Позвоните в Департамент налогообложения округа Фэрфакс по телефону 703-222-8234.

Где я могу найти объявление о потере права выкупа?

Вы можете найти информацию о любой конфискованной собственности в округе Фэрфакс или городе Фэрфакс в местных газетах в разделе «Продажи доверенного лица». В канцелярии нет списка обращений по выкупу.

Как я могу найти список аукционов по обращению взыскания в здании суда?

Отдел земельных книг не занимается аукционами по обращению взыскания. Информацию о любой конфискованной собственности в округе Фэрфакс или городе Фэрфакс можно получить только через местные газеты. В газете будут указаны местонахождение, время и контактная информация по каждому имуществу, которое будет выставлено на аукцион в здании суда.

Как мне получить идентификационный номер моего участка?

Информация о собственности, расположенной в округе Фэрфакс, доступна на сайте icare.fairfaxcounty.gov. Следуйте инструкциям, чтобы найти свою собственность. Идентификационный номер посылки (также известный как номер налоговой карты) будет включен в информацию. Если у вас нет доступа в Интернет, вы можете позвонить в Департамент налогообложения по телефону 703-222-8234.
Для объектов недвижимости, расположенных в городе Фэрфакс, эта информация доступна на сайте realestate. fairfaxva.gov/. Если у вас нет доступа в Интернет, вы можете позвонить в их офис по телефону 703-385-7840.

Как узнать, есть ли арест на мою собственность?

Свяжитесь с титульной компанией или посетите исследовательскую комнату, расположенную рядом с отделом земельных книг, чтобы изучить судебную сеть общего доступа (CPAN) на одном из наших общедоступных компьютеров.

Какие таблички хранятся в отделе земельных книг?

В отделе поземельного учета хранятся только дорожные знаки и дорожные знаки штата.

Как мне получить копию платы для своего дома?

В отделе поземельного учета регистрируются только таблички подразделений. Если ваш дом представляет собой отдельно стоящий дом для одной семьи, позвоните в Отдел рассмотрения разрешений на зонирование по телефону 703-222-1082. Если ваш дом представляет собой таунхаус или кондоминиум, возможно, у вас уже есть копия вашей платы. Часто расчетный офис предоставит копию платы для вашего подразделения. Если у вас еще нет копии вашей таблички, обратитесь в ассоциацию домовладельцев или к застройщику.

Как мне найти разделительную площадку для моего дома?

Ищите книгу и номер страницы таблички на право владения домом. Вы можете найти эту информацию в юридическом описании, начинающемся со слов «выделено и покрыто». Получив книгу и номер страницы, посетите наш веб-сайт по адресу www.fairfaxcounty.gov/circuit/land-records/copies и распечатайте Форму запроса на копирование земельных документов, расположенную в середине страницы. После получения формы запроса копии земельных документов и оплаты мы вышлем вам копию таблички о подразделении.

Как найти информацию о домах в моем районе?

Для объектов недвижимости округа Фэрфакс эта информация доступна на сайте icare.fairfaxcounty.gov. Следуйте инструкциям, чтобы найти вашу собственность. Если вы живете в городе Фэрфакс, вы можете позвонить по телефону 703-385-7840 или посетить их веб-сайт по адресу realestate. fairfaxva.gov/.

Как проверить снятие налогового удержания?

Позвоните в отделение окружного суда Фэрфакса по телефону 703-246-4136 или 703-246-4159..

Как мне получить копию свидетельства о браке?

Если вы получили свидетельство о браке в Фэрфаксе, позвоните в отдел государственной службы окружного суда Фэрфакса по телефону 703-691-7320. Выберите вариант 3, а затем вариант 4. Если вы получили лицензию за пределами Fairfax, позвоните в Департамент записи актов гражданского состояния по телефону 804-662-6200.

Как составить завещание?

Свяжитесь с отделом по делам о наследстве окружного суда Фэрфакса по телефону 703-691-7320. Выберите вариант 3, а затем вариант 5.

В чем разница между трастом и ипотекой?

Канцелярии по закону запрещено давать юридические консультации. Пожалуйста, свяжитесь с адвокатом относительно различий между типами документов земельной книги. Вы можете связаться со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Fairfax по телефону 703-246-3780, посетить сайт Fairfaxbar.org или справочную службу Коллегии адвокатов штата Вирджиния по телефону 800-552-7977 или посетить сайт vsb.org/vlrs/. Вы также можете провести собственное исследование в Юридической библиотеке округа Фэрфакс, которая расположена на первом этаже здания суда округа Фэрфакс.

Кто-то строит слишком близко к моей границе. Что я могу сделать?

Свяжитесь с Управлением по контролю за соблюдением зонирования по телефону 703-324-1300 или обратитесь за советом к адвокату. Вы можете связаться со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Fairfax по телефону 703-246-3780, посетить сайт Fairfaxbar.org или справочную службу Коллегии адвокатов штата Вирджиния по телефону 800-552-7977 или посетить сайт vsb.org/vlrs/.

Как я могу получить копию решения о разводе?

Свяжитесь с отделом судебных протоколов округа Фэрфакс по телефону 703-69.