Какие должны быть документы при покупке земельного участка: Как правильно купить земельный участок?

Posted on 01.03.202325.12.2022 by alexxlab

Содержание

Налог при покупке земельного участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Налог при покупке земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Налог при покупке земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Купля-продажа земли:
  • Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
  • Выкуп земельного участка из аренды
  • Договор купли продажи здания и земельного участка
  • Договор купли продажи с задатком
  • Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
  • Ещё…
  • Земельный налог:
  • 18210606032041000110
  • 18210606033101000110
  • 18210606033131000110
  • 18210606033132100110
  • 3021280
  • Ещё…

Судебная практика: Налог при покупке земельного участка

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 394 «Налоговая ставка» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Общество исчислило налог на земельные участки с видом разрешенного использования «для размещения промышленных объектов» по пониженной ставке, применяемой к земельным участкам, предназначенным для жилищного строительства. По мнению общества, оно имело право на применение пониженной ставки налога, так как приобрело землю в целях жилищного строительства, а длительность процесса изменения вида разрешенного использования не должна влечь обязанность применять стандартную ставку налога. Суд признал правомерным доначисление земельного налога исходя из ставок, установленных для земель промышленности. Суд указал, что для применения пониженной ставки земельного налога должно быть соблюдено несколько условий: земельный участок должен быть приобретен (предоставлен) для жилищного строительства, а категория земель и вид разрешенного использования земельного участка должны соответствовать цели приобретения. Сам факт приобретения по договору купли-продажи земельных участков и получение разрешения на строительство не являются достаточными для применения пониженной ставки.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Налог при покупке земельного участка

Нормативные акты: Налог при покупке земельного участка

ФНС России от 07. 07.2016 N СА-4-7/12211@
(вместе с «Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом полугодии 2016 года по вопросам налогообложения»)19. По смыслу действующего налогового законодательства пониженные ставки земельного налога в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства устанавливаются для некоммерческих организаций и физических лиц, непосредственно использующих земли в целях удовлетворения личных потребностей при ведении дачного хозяйства или дачного строительства, а не в целях извлечения прибыли.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Допустим, вы выбрали для приобретения приглянувшийся Вам участок. Первым делом поднимите вопрос о том, проходил ли он процедуру межевания. Если нет, то Вы рискуете получить в собственность владения с «размытыми» границами, которые, по факту, будут отличаться от границ, заявленных при просмотре. Ведь границы неотмежеванных должным образом владений могут быть в любой момент оспорены.

Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Согласно ст.260 Гражданского кодекса РФ «Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству».

Для проведения процедуры межевания нужно заключить договор с землеустроительной компанией, имеющей лицензию на проведение таких работ. По предоставлению правоустанавливающих документов на землю, а также исходных данных об участке, содержащихся в кадастровой палате, землеустроительная организация проведет работы по определению местоположения границ на местности (расположение объектов недвижимости, угодий, топографических контуров, решение спорных вопросов со всеми соседями).

Таким образом, у покупателя после совершения сделки должны быть следующие документы: топографический план с обозначением подземных коммуникаций, межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.

Какие будут постройки?

Поскольку в большинстве случаев земельный участок приобретается для дальнейшего строительства, важно определиться с площадью, то есть соотнести площадь будущего дома с площадью участка. Если не озаботиться этой проблемой заранее, то можно столкнуться с тем, что Вы будете существенно ограничены в размерах построек, или при их расширении со временем. Идеальной пропорцией, к тому же обладающей хорошей ликвидностью, считается один к десяти. Также нужно заблаговременно узнать об отсутствии ограничений на места расположения построек на участке и их высоты.

Коммуникации

Возможность организовать водоснабжение земельного участка может осуществляться разными методами. Наиболее распространенные из них — это магистральный водопровод, индивидуальный колодец, или скважина. Поэтому не лишним будет получить информацию о физических характеристиках грунтов.

Также важна возможность подключения к канализационным сетям, особенно, если участок расположен недалеко от озера или речки.

Что касается электроэнергии — даже если провода уже подведены, поинтересуйтесь, сколько киловатт Вам могут выделить на законных основаниях.

Инфраструктура

Заранее собрать документы — дело несложное, но может сыграть ключевую роль, особенно когда покупатель ограничен во времени.

В зависимости от целей приобретения участка, развитость отдельных сегментов инфраструктуры может иметь различное значение. Если это сезонный отдых, можно ограничиться наличием муниципального обслуживания дорог, экологической обстановкой и возможностью застраховать имущество и постройки. Если же в планы входит постоянное проживание — стоит «провентилировать» возможность телефонизации, попадание в зону оператора сотовой связи, централизованного вывоза мусора, доставки почты, а также доступность больницы, магазинов, наличие общественного транспорта.

Каковы шаги перед покупкой земли? Выполните 8 шагов, чтобы без проблем владеть земельным участком

Вы должны знать шаги, предшествующие Покупка земли , так как покупка недвижимости является одной из важнейших вещей в вашей жизни. Вы решаете купить недвижимость со всем накопленным капиталом, огромными долгами и большими амбициями, поэтому в ней необходимо быть осторожным, чтобы никто не смог легко украсть ваши кровные деньги.

Ваша небрежность при проверке документов на недвижимость может сжечь все ваши сбережения за минуту. Но мы не хотим, чтобы это произошло с вами, поэтому здесь мы представляем блог, чтобы помнить об этих моментах перед покупкой дома.

Иногда люди пытаются продать спорную недвижимость по низкой цене. Эта перспектива может показаться привлекательной поначалу, но в конечном итоге станет серьезной головной болью. Кроме того, никогда не связывайтесь с продавцом, который хочет, чтобы вы предоставили брокерские деньги для совершения покупки, чтобы сэкономить на налогах. Это также может привести к большому количеству неприятностей в будущем. Итак, давайте углубимся, чтобы узнать больше внутри.

Контрольный список для новых документов на покупку земли

 Поясняется ниже-

1. Акт купли-продажи

2. Квитанции об уплате налогов Оплаченные счета

3. Доверенность

4. Проверка личности продавца

5. Разрешения на землепользование

9.0 Статус оплаты налога

7. Свидетельство о переоборудовании

1. Акт купли-продажи

Это юридический документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, или также имеется доказательство того, что покупка земли в целости и сохранности перешел от старого владельца к действующему продавцу.

  • Договор купли-продажи должен быть надлежащим образом заверен печатью и зарегистрирован в местном ЗАГСе.
  • Убедитесь, что документ о праве собственности на недвижимость, которую вы покупаете, ясен. Это означает, что не должно быть никаких споров об этом имуществе.
  • Вы также должны убедиться, что документ о праве собственности выдан на имя лица, продающего вам покупающую землю .
  • Лучше всего заверить договор купли-продажи и другие документы у юриста; это поможет убедиться, что документы точны и нет пропусков.

2. Кредитный сертификат

Этот сертификат гарантирует отсутствие кредита или других обязательств по покупке земли . Это означает, что во время покупки земли она должна быть свободна от всех видов долгов или обязательств.

В этой справке, выданной субрегистратором, указывается, какая сделка с недвижимостью была совершена, и ее фактическое состояние на данный момент. Другими словами, этот сертификат является доказательством любой ипотеки, передачи права собственности или юридической сделки, так что покупка земли не идет речь.

3. Доверенность

Это юридический документ, с помощью которого лицо уполномочивает другое лицо продавать имущество.

Однако этот документ также необходимо зарегистрировать. В противном случае одно и то же имущество продается многим людям. И случается массовая потеря доходов для правительства и приходится сталкиваться с большим количеством судебных дел.

4. Налоговые и счетные сертификаты

Лицо, покупающее недвижимость, должно удостовериться, что все платежи уплачены, и у него должна быть необходимая налоговая квитанция или счет.

Требуйте все оригиналы квитанций от лица, продающего недвижимость, и никогда не доверяйте фотокопиям квитанций.

5. 

Подтвердите личность продавца

Проверьте документы продавца и подтвердите личность. Чтобы убедиться, что продавец имеет надлежащее удостоверение личности и действительное удостоверение личности, выданное правительством Индии, укажите его номер Aadhaar, номер PAN , паспорт, декларации о доходах, справки о заработной плате и т.д.

  • Продавец должен иметь вид на жительство и иметь записи о национальности продавца.
  • Идентификация всех владельцев в случае совместной собственности.
  • Проверить, является ли продавец компанией, трастом, партнерской фирмой.

Требуйте все оригиналы квитанций от лица, продающего недвижимость, и никогда не доверяйте фотокопиям квитанций.

6. 

Проверить статус разрешения на землепользование

Check do Покупатель должен изучить и убедиться, что объект застроен в соответствии с планом зонирования, например,

  • Жилой
  • Коммерческий
  • Промышленный
  • Общественный/полуобщественный
  • Парки и открытые пространства и т. д. 

 Поэтому вы должны получить распоряжения Градостроительного управления, разрешающие изменение землепользования в обязательном порядке.

Недвижимость должна быть зарегистрирована в RERA (Регулирование и развитие недвижимости)

В RERA- Информация, доступная на официальном веб-портале RERA по каждому штату, также содержит подробную информацию о любых делах/жалобах, поданных против разработчика проекта, и невыполнении обязательств разработчиком.

  • Застройщик/управление по развитию/колонизатор/- имущество зарегистрировано в органе власти.
  • Брокер по недвижимости/строитель/подрядчик/ — Брокеры по недвижимости также должны быть зарегистрированы в государственном RERA. Нанимайте брокера по недвижимости только после того, как попросите его зарегистрировать RERA.
  • Физическое обследование имущества — Перед покупкой земли проверьте землю и сделайте замеры с помощью аминов (людей по замерам земли), которые находятся поблизости. Они возьмут с вас 2-5 тысяч рупий за подтверждение точного размера земли.

Лучше всего заверить договор купли-продажи и другие документы у юриста; это поможет убедиться, что документы точны и нет пропусков.

7. Предупреждения для покупателей земли

Никогда не делайте таких вещей-

  • Никогда не соглашайтесь подписывать пунктирную линию или план.
  • Даже если агент или застройщик вам известен, проверьте их RERA ID ( Орган по регулированию недвижимости ) и надлежащую регистрацию.
  • Никогда не предлагайте деньги черным цветом вместо налоговых скидок.
  • Не покупайте недвижимость от чьего-либо имени.
  • Проверить наличие спорных земель.
  • Избегайте поддельных документов.

8. Имейте в виду эти небольшие, но важные моменты перед покупкой земли

Никогда не делайте этого-

  • Перед покупкой участка убедитесь, что он не находится в нижней части. Если это произойдет, у вас могут возникнуть проблемы в дождливые дни, вызывающие комплекс неполноценности.
  • Вокруг земли не должно быть стоков, площадок для кремации, кладбищ и т.п.
  • Рядом с участком не должно быть руин (Кандхар) или старых колодцев.
  • При покупке участка имейте в виду, что главные ворота дома должны быть на севере или востоке.
  • По возможности избегайте южных участков.
  • Лучше, если перед участком будет сад или открытое пространство.
  • Участок должен быть таким, чтобы он был менее объемным спереди и шире, чем сзади.
  • Покупка земли в этом районе обойдется вам дешевле — выбирайте в небольших городах или на периферии.
  • Воспользуйтесь помощью-Проверено юристом- Очень обязательная вещь, и они спасают вас от огромных потерь.

Итак, теперь у вас есть достаточные знания о процессе Покупки земли , так что вы никогда не будете беспокоиться об этом и без колебаний можете покупать землю где угодно.

Чтобы узнать такие отличные советы, связанные с вашей собственностью дома- НАЖМИТЕ СЕЙЧАС ЗДЕСЬ!

Читайте также-Процесс регистрации собственности в Индии: очень простые шаги0005

Прямое чтение для вас — покупка или аренда дома в Индии.

ГОРОДСКИЕ ГУРУДЖИ 

ИНСТИТУТ ПОДГОТОВКИ ГРАЖДАНСКИХ ИНЖЕНЕРОВ

  Здравствуйте, инженеры-строители! Чтобы получить бесплатные консультации по вопросам карьеры, вы можете позвонить нам по телефону +91-9111001234.

11 Юридические документы, необходимые для покупки недвижимости

Автор: Команда TimesProperty| 10 мая 2022 г.

Поделитесь этой историей