Досрочное погашение ипотеки в 2021 году
Возможно ли погасить ипотечный кредит досрочно?
По закону каждый гражданин РФ имеет возможность досрочно погасить любой кредит, включая ипотечный. Это право закреплено в Федеральном Законе № 284. Главное не забыть уведомить банк заранее о желании погасить ипотечный кредит раньше срока, иначе платеж не будет засчитан в счет погашения.
Если Вы взяли ипотеку в Банке ДОМ.РФ, то при полностью или частично досрочном погашении ипотеки заявление необходимо подать не позднее, чем за 15 дней до даты досрочного платежа; в других банках срок предварительного уведомления может отличаться.
Какие плюсы у досрочного погашения ипотеки?
Любой заемщик понимает, что чем скорее он избавиться от любого кредита, включая ипотечного — тем лучше для него. Но можно выделить три основные цели досрочного погашения ипотеки:
Уменьшить уровень регулярных расходов. Снять ежемесячную финансовую нагрузку и перенаправить освободившиеся средства на более необходимые\интересные сферы жизни.
Наконец стать собственником жилья. После полного погашения ипотечного кредита снимается обременение с недвижимости, и вы становитесь ее полноправным хозяином.
Экономия. Ведь при досрочном погашении ипотеки Вы не платите проценты за тот срок кредитования, который закрыли досрочно.
А есть ли минусы у досрочного погашения?
У полного досрочного погашения минусов практически нет. А вот у частично досрочного погашения минусов несколько больше:
Во-первых, можно не рассчитать свои силы и, потратив все свои сбережения на частичную оплату долга по ипотеке, не оставить средств на оплату последующих платежей согласно графику. Здесь мы рекомендуем всегда иметь «подушку безопасности». Можно иметь её в виде вклада или просто хранить «под подушкой», но это в любом случае лучше, чем потратить эти деньги на частичное погашение и потом рисковать недвижимостью, не имея возможности внести ежемесячный платеж из-за каких-либо жизненных обстоятельств.
Также не стоит забывать, что досрочное погашение снижает сумму налогового вычета по ипотеке. Но при желании заемщика всегда возможно автоматически направлять налоговый вычет в счет досрочного погашения ипотечного кредита. Достаточно просто обратиться в свой банк.
Частичное погашение ипотеки
Вы сами выбираете, как хотите досрочно погасить ипотеку: полностью или частично. При частичном возврате ипотеки есть два варианта перерасчета графика платежей:
Сократить срок кредитования. Это снизит общую переплату по ипотеке. А часть ежемесячного платежа, которая идет на оплату основного долга — увеличится. А процентная часть уменьшится.
Уменьшить размер ежемесячного платежа. Снизит Ваши ежемесячные расходы на обеспечение кредита
Процедура погашения ипотеки
Итак, Вы скопили определенную сумму и хотите полностью или досрочно погасить ипотеку. А что же делать дальше? Рассказываем:
1
При желании полностью погасить кредит, Вам необходимо узнать точную сумму для закрытия кредита. Для этого можно позвонить на телефон горячей линии Банка либо прийти в офис Банка. А если вы кредитовались в Банке ДОМ.РФ, то легко сможете сделать это в мобильном приложении.
2
При частично досрочном погашении нет необходимости выполнять этот пункт. Вы сами указываете в заявлении сумму, на которую хотите погасить кредит. Теперь нужно подать заявление в Банк. Сделать это необходимо заранее. В Банке ДОМ.РФ этот срок составляет 15 календарных дней. В других банках может доходить до 30 дней. Заявление можно подать через офис банка. А при кредитовании в Банке ДОМ.РФ также через мобильное приложение банка.
3
Подготовить необходимую для погашения сумму и обеспечить её на счёте к дате, указанной в заявлении о погашении ипотеки.
4
В указанный день сумма для досрочного погашения спишется со счета. А еще через несколько дней, необходимых для операционной деятельности внутри банка, ипотека точно будет закрыта. Теперь можно идти в банк за справкой о закрытии ипотеки.
Можно ли досрочно погасить ипотеку с помощью средств материнского капитала?
Как известно, материнский капитал можно тратить на улучшение жилищных условий. Можно ли отнести к этому досрочное погашение ипотечного кредита?
Да, средства мат. капитала можно потратить на досрочное погашение ипотеки в любом банке. Правда процедура погашения ипотеки в случае с материнским капиталом немного иная:
1
Изучить условия досрочного погашения по ипотечному кредиту, они должны быть прописаны в кредитном договоре. Банки выставляют разные требования к досрочному погашению и к срокам уведомления о желании погасить ипотеку досрочно. Свое намерение о досрочном погашении ипотеки должник в любом случае обязан оформить заранее.
2
Получить в банке справку об остатке задолженности по ипотеке и процентах с номером счета для перечисления средств материнского капитала.
3
Уведомить региональный отдел ПФР о желании использования средств материнского капитала на погашение ипотечного займа.
4
Получить все необходимые документы на сайте ПФР или Госуслуг и подготовить их.
5
Отправить весь пакет документов на рассмотрение в ПФР.
6
Дождаться решения Пенсионного Фонда.
7
При положительном решении от ПФР — обратиться в банк с заявлением на досрочное или частично досрочное погашение.
8
Далее деньги будут перечислены на указанный в справке из банка счет.
Минусы использования материнского капитала в досрочном погашении ипотеки
«Какие минусы?» — удивитесь Вы. Но минусы действительно есть. Давайте рассмотрим подробнее:
Во-первых, каждый из членов семьи имеет право на равную долю недвижимости. Следовательно, Ваш ребенок в обязательном порядке получит долю в квартире. В будущем же, возникнут проблемы при желании продать квартиру, обменять на квартиру с большей площадью и другие сделки с недвижимостью.
Также стоит учесть, что рефинансировать ипотеку с материнским капиталом также будет проблематично по причине юридических аспектов передачи собственности при наличии доли у несовершеннолетних детей.
Советуем несколько раз всё взвесить, прежде чем воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий. Всё таки есть еще много способов, что бы его эффективно использовать для своих детей.
Ипотека — анкеты, заявления, документы
Оформление заявки
Анкета-заявление на получение кредита
pdf, 646.2 kB
Пример заполнения анкеты-заявления
pdf, 104.37 kB
Список документов по ипотеке
pdf, 1. 35 MB
Типовой кредитный договор (общие условия)
pdf, 1.22 MB
Типовой кредитный договор (общие условия – военная ипотека)
pdf, 1.04 MB
Типовой кредитный договор (индивидуальные условия)
pdf, 1.26 MB
Справка о доходах по форме Банка
pdf, 278.85 kB
Досрочное погашение кредита
Заявление о частичном досрочном погашении кредита
docx, 33.99 kB
Заявление о полном досрочном погашении кредита
pdf, 661.07 kB
Изменение условий кредитного договора
Заявление о смене паспорта, работы, регистрации
pdf, 415.23 kB
Заявление о продаже залогового имущества
pdf, 476. 52 kB
Типовые формы заявлений для предоставления в государственные органы
Заявление о предоставлении справки для налоговой инспекции о выплаченных процентах по кредитному договору за период
pdf, 423.06 kB
Заявление о предоставлении справки в пенсионный фонд для направления средств материнского (семейного) капитала на погашение задолженности по кредиту
pdf, 425.09 kB
Общие тарифы
Сборник тарифов
Сборник тарифов г. Калининград
pdf, 1.87 MB
О Банке
О компанииРеквизитыКарьера в БанкеПресс-центр
Инфо
Банкоматы и офисыБезопасностьВопросы и ответыКурсы валютEnglish
Полезные ссылки
АналитикаДепозитарийИнтернет-банкМобильное приложениеЧастые вопросы
Раскрытие информации
Информация обязательная к размещениюИнформация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицамиРаскрытие информации профучастника рынка ценных бумагРаскрытие информации на сайте ООО «Интерфакс-ЦРКИ»
8 800 222 5050
Для частных клиентов
8 800 500 0049
Для бизнеса
ПАО «Банк «Санкт-Петербург» использует файлы cookie для персонализации сервисов и удобства пользователей. Cookie содержат обезличенную информацию о прошлых посещениях сайта банка. Вы можете отключить сбор cookie в настройках браузера.
© 1990 – 2022 ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Генеральная лицензия Банка России на совершение банковских операций №436 от 31.12.2014.
Разработано в MobileUp
Раскрытие информации
Информация обязательная к размещениюИнформация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицамиРаскрытие информации профучастника рынка ценных бумагРаскрытие информации на сайте ООО «Интерфакс-ЦРКИ»
О Банке
О компанииРеквизитыКарьера в БанкеПресс-центр
Инфо
Банкоматы и офисыБезопасностьВопросы и ответыКурсы валютEnglish
Полезные ссылки
АналитикаДепозитарийИнтернет-банкМобильное приложениеЧастые вопросы
8 800 222 5050
Для частных клиентов
8 800 500 0049
Для бизнеса
ПАО «Банк «Санкт-Петербург» использует файлы cookie для персонализации сервисов и удобства пользователей. Cookie содержат обезличенную информацию о прошлых посещениях сайта банка. Вы можете отключить сбор cookie в настройках браузера.
© 1990 – 2022 ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Генеральная лицензия Банка России на совершение банковских операций №436 от 31.12.2014.
Разработано в MobileUp
Документы помощи домовладельцу | Wells Fargo
В процессе оказания помощи домовладельцу вам потребуется предоставить ряд документов, которые помогут нам понять ваше финансовое положение. Чтобы узнать больше об отдельных документах и загрузить копии выбранных форм, выберите ссылки ниже. Вам не нужно будет предоставлять все перечисленные здесь документы — ваш специалист по консервации дома сообщит вам, какие из них необходимы в вашей ситуации.
- Убедитесь, что документы четкие и разборчивые.
- Не изменять никакие страницы (не зачеркивать, не зачеркивать и т.д.).
- Отправить все страницы, даже пустые.
- Объяснение трудностей
- Подтверждение дохода
- Активы и обязательства
- Разрешения и сертификаты
- Посмотреть все документы
Эти документы помогают нам понять ваше финансовое положение и причины ваших трудностей. Вам не нужно будет предоставлять их все — ваш специалист по консервации дома сообщит вам, какие из них необходимы в вашей ситуации.
Письмо о трудностях (Письмо о трудностях)
Объясните в письме, почему у вас возникли проблемы с оплатой ипотечного кредита.
Заявление на получение ипотечной помощи (PDF)
Используйте этот документ, если вы подаете заявку на ипотечную помощь, чтобы предоставить подробную информацию о себе, созаемщиках, предыдущих заявках на изменение кредита, имуществе и ваших трудностях.
Заявление на получение ипотечной помощи с расходами и задолженностью (PDF)
Объясняет причины ваших трудностей и проверяет информацию о вас, созаемщиках, предыдущих заявлениях на изменение кредита, имуществе и других заявлениях на изменение кредита, которые вы подали. Он также включает в себя форму для перечисления ваших расходов и долгов.
Эти документы сообщают нам об источниках вашего дохода. Вам не нужно будет предоставлять их все — ваш специалист по консервации дома сообщит вам, какие из них необходимы в вашей ситуации.
Документы, подтверждающие доход, относящиеся к IRS
1099 (Форма IRS 1099)
Предоставьте эту форму, чтобы показать свой доход от инвестиций, возврат налогов, пенсионный доход и другие источники.
Отчеты о распределении
Предоставьте эти документы, чтобы показать доход, который вы получаете от 401 (k), IRA, аннуитета, участия в прибылях, пенсии, плана по нетрудоспособности, траста или другого пенсионного плана.
Федеральная налоговая декларация (1040/1040EZ)
Предоставьте полную декларацию о федеральном подоходном налоге, включая все формы и таблицы, чтобы показать ваш доход из всех источников.
Форма IRS 4506-C и Форма согласия заемщика
Предоставьте эти формы, чтобы разрешить Wells Fargo запросить информацию о вашей налоговой декларации, а также разрешить нам получать, использовать и передавать эту информацию.
W-2
Подтвердите этим документом выплаченную заработную плату и налоги, удержанные вашим работодателем.
W-8 (Форма IRS W-8)
Заполните эту форму, если вы являетесь иностранцем-нерезидентом и имеете право на определенные льготы по удержанию налога.
Доход от занятости или инвестиций
Финансовые отчеты (отчеты о прибылях и убытках)
Подайте банковские и налоговые отчеты, чтобы показать доход от самозанятости.
Договор аренды или аренды
Предоставьте этот документ, чтобы показать доход, который вы получаете от собственности.
Платежная квитанция
Подтвердите свой доход от работы с помощью последних платежных квитанций.
Доход от аренды
Отправьте банковские выписки или налоговые декларации, чтобы показать доход, который вы получаете от аренды недвижимости.
Доходы или расходы, связанные с источниками, отличными от занятости или инвестиций
Письма о пособиях
Подайте справку об алиментах, страховании по инвалидности, социальном обеспечении или пособии по безработице, чтобы подтвердить доход из источников, не связанных с работой или инвестициями.
Аннулированные чеки
Отправьте копии погашенных чеков, чтобы показать расходы, которые вы заплатили.
Алименты на ребенка
Предоставьте банковские или налоговые выписки, чтобы показать выплаты алиментов.
Письмо о взносе (финансовый взнос, не являющийся заемщиком)
Предоставьте письмо от любого, кто живет в вашем доме, чтобы показать вклад этого человека в его содержание.
Договор о приемной семье
Подтвердите финансовые договоренности о приемной семье с этим документом.
Подарочные средства (Подарочное письмо)
Объясните в письме источник средств, которые вы получаете в качестве подарков.
Опекунство (Договор опекуна)
Предоставьте это согласие, чтобы показать, что у вас есть законные полномочия действовать от имени другого лица.
Эти документы помогают проверить ваши активы и обязательства и дают нам представление о вашем финансовом положении. Вам не нужно будет предоставлять все перечисленные здесь документы — ваш специалист по консервации дома сообщит вам, какие из них необходимы в вашей ситуации.
Банковские отчеты об активах
Предоставляйте личные банковские и брокерские выписки, чтобы показать остатки на банковских и инвестиционных счетах.
Купчая (договор купли-продажи) (договор передачи)
Предоставьте этот документ, чтобы показать цену продажи личного имущества, кроме недвижимости.
Декрет о разводе
Отправьте этот документ, чтобы показать свои обязательства по соглашению о разводе по выплате ипотечных кредитов и других долгов, а также различные соглашения о доходах.
Бытовые расходы и долги
Отправьте этот документ, чтобы показать свои ежемесячные расходы на домашнее хозяйство и непогашенные долги.
Отчет о выплатах
Отправьте это заявление, чтобы показать, сколько основного долга, процентов и прочих сборов необходимо для погашения непогашенного остатка по ипотечному кредиту.
Заявление о налоге на имущество
Отправьте этот документ, чтобы показать налоговые начисления, освобождения, скидки и любые налоговые льготы, которые у вас есть на вашу собственность.
Перечень недвижимости (Перечень недвижимости) (REO) (Перечень недвижимости, находящейся в собственности)
Отправьте эту форму, чтобы показать доход и долги, связанные с недвижимостью, которой вы владеете.
Соглашение о раздельном проживании
Отправьте это соглашение, чтобы показать, сколько вы должны заплатить по различным долгам, включая ипотечные кредиты, и доход, который вы получаете в рамках разделения.
Трастовое соглашение
Предоставьте этот документ в качестве доказательства активов траста, которые могут быть использованы для выплаты ипотечных кредитов.
Эти документы позволяют подтвердить вашу личность и дать разрешение на определенные действия. Вам не нужно будет предоставлять все перечисленные здесь документы — ваш специалист по консервации дома сообщит вам, какие из них необходимы в вашей ситуации.
Форма согласия адвоката
Адвокаты должны использовать эту форму, чтобы сообщить нам, как мы можем общаться с клиентами во время банкротства, посредничества или судебного разбирательства.
Подтверждение/подтверждение заемщика
Используйте эту форму, чтобы подтвердить, что вся информация, которую вы предоставили в своем заявлении, является достоверной и правильной.
Идентификация личности
Подтвердите свою идентификацию с помощью удостоверения личности с фотографией государственного образца.
Доверенность
Уполномочивайте кого-либо действовать от вашего имени в личных делах, бизнесе или других юридических вопросах с помощью доверенности (POA).
Доверенность Аффидевит
Заполните эту форму, чтобы уполномочить кого-либо действовать от вашего имени в личных делах, бизнесе или других юридических вопросах с помощью доверенности (POA).
Подтверждение проживания
Предоставьте эти документы, подтверждающие, что вы проживаете в своем доме.
Авторизация третьей стороны
Заполните эту форму, чтобы разрешить нам поговорить с кем-то еще о вашей заявке на получение кредита и вашей личной информации, связанной с заявкой на получение кредита.
Здесь представлены все документы, которые могут понадобиться в процессе подачи заявления на помощь домовладельцу. Вам не нужно отправлять их все — ваш специалист по сохранению дома сообщит вам, какие из них необходимы в вашей ситуации.
1099 (Форма IRS 1099)
Предоставьте эту форму, чтобы показать свой доход от инвестиций, возврат налогов, пенсионный доход и другие источники.
Форма согласия адвоката
Адвокаты должны использовать эту форму, чтобы сообщить нам, как мы можем общаться с клиентами во время банкротства, посредничества или судебного разбирательства.
Банковские выписки/отчеты об активах
Предоставляйте личные банковские и брокерские выписки, чтобы показать остатки на банковских и инвестиционных счетах.
Письма о льготах
Подайте справку об алиментах, страховании по инвалидности, социальном обеспечении или пособии по безработице, чтобы подтвердить доход из источников, отличных от занятости или инвестиций.
Купчая (договор купли-продажи) (договор передачи)
Предоставьте этот документ, чтобы показать цену продажи личного имущества, кроме недвижимости.
Подтверждение/подтверждение заемщика
Используйте эту форму, чтобы подтвердить, что вся информация, которую вы предоставили в своем заявлении, является достоверной и правильной.
Аннулированные чеки
Отправьте копии погашенных чеков, чтобы показать расходы, которые вы заплатили.
Алименты на ребенка
Предоставьте банковские или налоговые выписки, чтобы показать выплаты алиментов.
Письмо о взносе (финансовый взнос, не являющийся заемщиком)
Предоставьте письмо от любого, кто живет в вашем доме, чтобы показать вклад этого человека в его содержание.
Заявления о распределении
Предоставьте эти документы, чтобы показать доход, который вы получаете от 401 (k), IRA, аннуитета, участия в прибылях, пенсии, плана по нетрудоспособности, траста или другого пенсионного плана.
Постановление о разводе
Отправьте это, чтобы показать свои обязательства по соглашению о разводе по выплате ипотечных кредитов и других долгов, а также различные соглашения о доходах.
Федеральная налоговая декларация (1040/1040EZ)
Предоставьте полную декларацию о федеральном подоходном налоге, включая все формы и таблицы, чтобы показать ваш доход из всех источников.
Финансовые отчеты (отчеты о прибылях и убытках)
Подайте банковские и налоговые отчеты, чтобы показать доход от самозанятости.
Контракт на патронатное воспитание
Подтвердите финансовые договоренности о приемной семье с этим документом.
Подарочные средства (Подарочное письмо)
Объясните в письме источник средств, которые вы получаете в качестве подарков.
Опекунство (Договор опекуна)
Предоставьте это согласие, чтобы показать, что у вас есть законные полномочия действовать от имени другого лица.
Письмо о трудностях (Письмо о трудностях)
Объясните в письме, почему у вас возникли проблемы с выплатой ипотеки.
Запрос на ограничение домашнего капитала
Используйте эту форму, чтобы дать Wells Fargo разрешение на ограничение будущих авансов с вашего счета собственного капитала.
Бытовые расходы и долги
Отправьте этот документ, чтобы показать свои ежемесячные расходы на домашнее хозяйство и непогашенные долги.
Форма IRS 4506-C и Форма согласия заемщика
Предоставьте эти формы, чтобы разрешить Wells Fargo запросить информацию о вашей налоговой декларации, а также разрешить нам получать, использовать и передавать эту информацию.
Договор аренды или аренды
Предоставьте этот документ, чтобы показать доход, который вы получаете от собственности.
Заявление на получение ипотечной помощи
Используйте этот документ, если вы подаете заявку на ипотечную помощь, чтобы предоставить подробную информацию о себе, созаемщиках, предыдущих заявках на изменение кредита, имуществе и ваших трудностях.
Заявление на получение ипотечной помощи с указанием расходов и долга (PDF)
Объясняет причины ваших трудностей и проверяет информацию о вас, созаемщиках, предыдущих заявлениях на изменение кредита, имуществе и других заявлениях на изменение кредита, которые вы подали. Он также включает в себя форму для перечисления ваших расходов и долгов.
Отчет о выплатах
Отправьте это заявление, чтобы показать, сколько основного долга, процентов и прочих сборов необходимо для погашения непогашенного остатка по ипотечному кредиту.
Платежная квитанция
Подтвердите свой доход от работы с помощью последних платежных квитанций.
Персональная идентификация
Подтвердите свою идентификацию с помощью удостоверения личности с фотографией государственного образца.
Доверенность
Уполномочьте кого-либо действовать от вашего имени в личных делах, бизнесе или других юридических вопросах с помощью доверенности (POA).
Доверенность Аффидевит
Заполните эту форму, чтобы уполномочить кого-либо действовать от вашего имени в личных делах, бизнесе или других юридических вопросах с помощью доверенности (POA).
Подтверждение проживания
Отправьте эти документы, чтобы доказать, что вы живете в своем доме .
Заявление о налоге на имущество
Отправьте этот документ, чтобы показать налоговые начисления, освобождения, скидки и любые налоговые льготы, которые у вас есть на вашу собственность.
Список недвижимости (Перечень недвижимости) (REO) (Перечень недвижимости, находящейся в собственности)
Отправьте эту форму, чтобы показать доход и долги, связанные с недвижимостью, которой вы владеете.
Доход от аренды
Отправьте банковские выписки или налоговые декларации, чтобы показать доход, который вы получаете от аренды недвижимости.
Соглашение о раздельном проживании
Отправьте это соглашение, чтобы показать, сколько вы должны заплатить по различным долгам, включая ипотечные кредиты, и доход, который вы получаете в рамках разделения.
Сторонняя авторизация
Заполните эту форму, чтобы разрешить нам поговорить с кем-то еще о вашей заявке на получение кредита и вашей личной информации, связанной с заявкой на получение кредита.
Трастовое соглашение
Предоставьте этот документ в качестве доказательства активов траста, которые могут быть использованы для выплаты ипотечных кредитов.
W-2
Подтвердите этим документом выплаченную заработную плату и налоги, удержанные вашим работодателем.
W-8 (Форма IRS W-8)
Заполните эту форму, если вы являетесь иностранцем-нерезидентом и имеете право на определенные льготы по удержанию налога.
Equal Housing Lender
Wells Fargo Home Mortgage является подразделением Wells Fargo Bank, N.A.0001
Много лет назад, когда большинство людей достигло пенсионного возраста, их дом был погашен, что помогло им избежать бремени ипотеки на пенсии. Если это не так для вас, вы не одиноки. Сегодня самые старые бэби-бумеры (родившиеся между 1946 и 1951 годами) с меньшей вероятностью расплатятся за свои дома, чем предыдущие поколения. 1 Другое исследование показало, что 44% домовладельцев в возрасте от 60 до 70 лет берут ипотеку до выхода на пенсию, а 32% ожидают, что им потребуется более восьми лет, чтобы погасить ее. 2 Ваша ипотека является фактором вашего пенсионного плана и может повлиять на качество вашей жизни. Должен ли я погасить ипотеку после выхода на пенсию? – важный вопрос для многих пенсионеров.
Когда выплата ипотеки может иметь смысл
Могут быть веские причины для выплаты ипотеки. Это может сэкономить вам тысячи долларов на процентах, в зависимости от текущего размера вашего долга, и дать вам уверенность в том, что независимо от того, что произойдет в будущем, вы полностью владеете своим домом. Погашение ипотеки может иметь смысл, если:
- У вас есть значительные пенсионные сбережения, особенно если средства, которые вы собираетесь снимать, находятся на налогооблагаемом счете и не приносят больших процентов.
- Вы сокращаетесь. Если вы планируете продать свой дом за меньший, вы можете применить капитал к своему новому дому, что приведет к скромной ипотеке или, возможно, к отсутствию ипотеки.
Ваша ипотека является фактором вашего пенсионного плана и может повлиять на качество вашей жизни.
Когда выплата ипотечного кредита может не иметь смысла
Одним из аргументов в пользу невыплаты ипотечного кредита является то, что вы можете сделать больше с теми же деньгами, инвестируя их, при условии, что ваши ожидаемые доходы выше, чем то, что вы платите в виде процентов по кредиту. Например, если вы получаете доход от инвестиций в размере 6%, а ваша ипотека составляет 5%, вы опережаете свои деньги на 1%. Однако эта стратегия работает только в том случае, если вы действительно вкладываете деньги и если инвестиции приносят ожидаемую прибыль.
Вы также можете задаться вопросом, является ли налоговая льгота, которую вы получаете за вычет процентов по ипотечному кредиту, причиной не выплачивать ипотечный кредит. Ответ: не обязательно. Закон о снижении налогов и занятости, вступивший в силу в 2018 году, уменьшил вычеты по некоторым видам ипотечных кредитов и долгов под залог жилья. Но одна вещь, которая не изменилась, – эта налоговая льгота применяется только в том случае, если вы перечисляете отчисления постатейно. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы узнать, что может иметь смысл для вас.
Выплата ипотечного кредита может быть не в ваших интересах, если:
- Вам необходимо снять деньги с пенсионных программ с налоговыми льготами, таких как 403(b), 401(k) или IRA. Это снятие будет считаться распределением IRS и может подтолкнуть вас к более высокой налоговой категории.
- Снятие средств подвергает риску ваши пенсионные сбережения или вынуждает вас радикально изменить свой образ жизни.
Досрочное погашение ипотеки
Выплата ипотеки не обязательно должно быть решением «все или ничего». Вы также можете платить немного больше каждый месяц, чтобы погасить его раньше, не раскошелившись на большую сумму сразу. Некоторые кредиторы предлагают график платежей раз в два месяца, что приводит к одному дополнительному платежу в год, что позволяет вам быстрее получать выплаты с меньшими процентами. Если ваш кредитор не предлагает этот вариант или если он берет за это комиссию, вы можете отправить дополнительный платеж самостоятельно. Если вы получите крупный чек или неожиданную прибыль, вы можете применить эти дополнительные средства к своей ипотеке. Если в какой-то момент в будущем процентные ставки упадут, рассмотрите возможность рефинансирования ипотечного кредита и, если возможно, сократите срок кредита.
Как насчет обратной ипотеки?
Обратная ипотека, или «ипотека на конвертацию собственного капитала» (HECM), представляет собой тип ссуды под залог собственного дома для людей в возрасте 62 лет и старше, который конвертирует часть собственного капитала в наличные деньги. Кредитор производит платежи домовладельцу, который сохраняет право собственности на дом на протяжении всей своей жизни. Тем не менее, есть нюансы при возврате ипотечных кредитов, и следует тщательно рассмотреть условия, поскольку они затрагивают ваших бенефициаров. Кроме того, поскольку кредиторы требуют, чтобы вы жили в доме в качестве основного места жительства, вам нужно будет погасить кредит, если вы хотите или вам нужно переехать.
Этот материал предназначен только для информационных или образовательных целей и не является советом по фидуциарным инвестициям в соответствии с ERISA, рекомендацией по ценным бумагам в соответствии со всеми законами о ценных бумагах или рекомендацией по страховым продуктам в соответствии с законами или правилами штата о страховании. Этот материал не принимает во внимание какие-либо конкретные цели или обстоятельства какого-либо конкретного инвестора и не предлагает какой-либо конкретный план действий. Инвестиционные решения должны приниматься на основе собственных целей и обстоятельств инвестора.