Какие документы нужны при покупке земельного участка: Как оформить покупку земельного участка – Правовая информация о недвижимости – Квадратный метр — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Документы при покупке земельного участка

Приобретение земельного участка — это мероприятие очень ответственное.

Выбирая земельный участок, мы сразу имеем представление, что именно мы будем на нем делать. Мы выбираем удобное нам место, нужную площадь, подъездные дороги.

Если участок нам нужен с коммуникациями, то ознакамливаемся, что на нем уже имеется и что необходимо будет подвести. Да и вид, который открывается с этого участка, зачастую тоже имеет значение.

На что обратить внимание

Конечно же, мы выбираем землю под себя, свои возможности и желания. Но это далеко не самое главное в сделке подобного рода.

При ознакомлении с участком и знакомстве с продавцом нужно внимательно отнестись к документам, которыми он располагает.

Права на землю и право распоряжаться этим участком. Весь пакет документов должен быть надлежащим образом оформленным.

Ниже мы подробнее рассмотрим, какие именно документы должны быть в наличии.

Необходимые документы при покупке земельного участка

Итак, на что стоит обратить внимание, приобретая земельный участок?

У продавца должны быть:

Кадастровый паспорт земли. Это документ, без которого невозможно купить, продать, приватизировать, разделить, объединить и совершить прочие действия. Это паспорт любого объекта недвижимости с самым подробным содержанием сведений о нем.
Право собственности. Причем данное право должно быть зарегистрировано в государственном учреждении, которое этим занимается.
Если необходимо, то продавец должен предоставить письменное согласие супруга или опекунов на продажу земли.
Если на земельном участке есть постройки, то они должны быть надлежащим образом задокументированными.
Необходимо проверить отсутствие всевозможных арестов, обременений.

При ознакомлении с документами на земельный участок нужно обратить внимание на то, чтобы они не противоречили друг другу.

Покупка земельного участка

При покупке участка земли стоит обратить внимание, к каким землям он отнесен. Так, например, если участок расположен вблизи с водоемом или лесом, то вполне возможно он подпадает под ту категорию, на которых просто запрещено строительство.

Или земельный участок отнесен к одной категории, а Вы его собираетесь перевести в нужную Вам категорию и продавец утверждает, что это возможно и никаких трудностей не возникнет. В этой ситуации лучше перед оформлением проконсультироваться с юристом.

Сам процесс покупки происходит в основные четыре этапа:

Ознакомление с документами, проверка подлинности.
Назначение даты проведения сделки.

Подписание договора и полный расчет с продавцом.
Уплата государственной пошлины и регистрация собственности.

Этапы могут варьироваться в зависимости от нюансов сделки. Но основная схема остается неизменной.

И такие сделки все же лучше производить после подробной консультации по конкретно Вашему случаю.

Как купить землю в Техасе – Пошаговое руководство по покупке земли в сельской местности

Поздравляем! Если вы читаете эту статью, вам должно быть интересно узнать больше о покупке сельской земли.

Здесь я объясняю этапы приобретения необработанного участка земли, такого как ферма, ранчо или сельская местность, и даю несколько советов по этому пути.

Я земельный агент в штате Техас и инвестор в недвижимость, который занимается исключительно недвижимостью в сельской местности, поэтому я знаком с тем, как происходят эти сделки. Я хотел создать эту статью в течение некоторого времени, потому что это статья, которую я хотел бы иметь, прежде чем я начал процесс обучения самостоятельно.

7 Основные шаги по покупке земли

Обеспечение финансирования
Найдите правой части земли
Предложение и контракт
наличными, вы можете сразу перейти к шагу 2, в противном случае, вероятно, было бы неплохо получить финансирование до начала поиска.
Зачем искать финансирование еще до того, как вы найдете идеальное место?
Прямо сейчас рынок земли так горяч, как я никогда его не видел. С середины 90-х становится все жарче, и COVID поджег ее. Трактаты продаются быстро, некоторые в течение нескольких дней и с несколькими предложениями. В такой среде может не быть времени для обеспечения финансирования после переговоров по контракту.
Некоторые рынки более горячие, чем другие, но я лично видел, как покупатели расстраивались, упуская свое идеальное место просто потому, что они не могли достаточно быстро найти финансирование. И я лично видел это несколько раз….
Обнародованный контракт Техасского центра недвижимости (TREC) (форма, которую будет использовать ваш агент) даст покупателю НЕКОТОРОЕ время для организации финансирования, но другие предложения могут быть восприняты более серьезно, если они уже были согласованы.
Просто для ознакомления с рынком земли ознакомьтесь с этой диаграммой тенденций ценообразования на сельскую землю в Техасе, созданной Техасским центром недвижимости A&M.
На этом графике, представленном Исследовательским центром недвижимости Texas A&M, показаны тенденции изменения цен на землю.
Где взять кредит на сельскую землю?
Лучшим кредитором для покупки необработанной или незастроенной земли, скорее всего, будет член системы фермерского кредита. Он был учрежден конгрессом в 1916 году для создания ликвидности на рынке сельскохозяйственных земель подобно тому, как Fannie Mae и Freddy Mac обслуживают рынок жилищного кредитования. Сегодня система Farm Credit представляет собой общенациональную сеть из 71 финансового учреждения, принадлежащего клиентам, 11 из которых находятся в Техасе.
Техасские фермерские кредитные учреждения
Член системы фермерского кредита, скорее всего, будет лучшим кредитором для вас, если вы покупаете более 10 акров необработанной земли без каких-либо улучшений. Эти кредиторы специализируются на необработанной земле и сельскохозяйственном финансировании, поэтому они знакомы с нюансами покупки фермы или ранчо. В их распоряжении также будет ряд ресурсов, знакомых с операциями на фермах и ранчо.
Другим хорошим вариантом может быть получение предложения по финансированию в местном банке в городе, недалеко от которого вы планируете приобрести недвижимость. Эти местные учреждения хорошо знакомы с окрестностями и готовы кредитовать землю поблизости. Они также будут иметь отношения с местными геодезистами и оценщиками.
Крупные банковские сети, такие как Chase Bank или Wells Fargo, почти никогда не являются хорошим вариантом для покупки необработанной или сельской земли. У них просто нет существующей системы для работы с такого рода транзакциями.

Самое интересное! Вы, наверное, уже начали поиск идеальной недвижимости. Существует множество веб-сайтов для посещения и просмотра списков, каждый из которых имеет уникальные возможности поиска.
Однако, прежде чем вы найдете наше место…..
Найди себе агента по закупкам!
Это самое простое решение для покупателя земли. Если вы не приобрели несколько участков и не знакомы с местными ценами И не имеете доступа к Службе множественных списков (MLS), у вас нет абсолютно никаких причин обращаться напрямую к агенту по списку.
Агент по размещению по договору обязан обслуживать интересы продавца, а не вас. Более того, они заинтересованы в том, чтобы вы приобрели одну из недвижимости, которую они перечисляют, и не обязательно находят для вас лучшую недвижимость.
В большинстве сделок с недвижимостью именно ПРОДАВЕЦ платит комиссию, которая обычно составляет около 5-6% для большинства объектов недвижимости. При закрытии эта комиссия выплачивается листинговому агенту. Если покупатель подходит к столу, представленному агентом покупателя, комиссия обычно делится между агентом покупателя и агентом листинга. Таким образом, агент покупателя получает стимул помочь вам найти подходящее место для вас.
Привлечение опытного земельного агента для представления ваших интересов в качестве покупателя, который знаком с сделками с землей в сельской местности, а также обладает глубоким пониманием местного земельного рынка, Сэкономит ваше время и не будет стоить вам ни копейки.
Я опытный агент по недвижимости, помогаю покупателям найти идеальный участок земли. Если вы серьезно ищете сельскую землю, ознакомьтесь с моей информацией внизу этой статьи и свяжитесь со мной.
Лучшие веб-сайты с описанием земель для ферм и ранчо Техаса —
LandsofTexas — имеет тысячи списков сельских земель в Техасе. У них есть функция отображения, но не все списки на сайте доступны для поиска с помощью карты.
HAR.com — Хьюстонская ассоциация риэлторов (HAR), но имеет тысячи объявлений по всему штату и самое мощное приложение для поиска на основе карт, которое я когда-либо видел. Я обычно начинаю здесь, если ищу в Техасе.
Zillow — также имеет большую сеть списков земли.
Здесь есть о чем рассказать, поэтому я буду поддерживать для вас высокий уровень.
Рынки меняются в зависимости от времени, региона и даже сегментов размеров участков внутри регионов, поэтому подробности здесь лучше всего обсудить с агентом вашего покупателя. Давайте рассмотрим несколько вещей, о которых вы должны знать.
Несмотря на то, что рынки различаются, как и предложения, чаще всего я вижу предложения, начинающиеся примерно на 10% ниже запрашиваемой цены и торгующиеся оттуда. Горячие рынки могут очень быстро привести к многочисленным предложениям на недвижимость и привести к ценам, которые иногда значительно превышают запрашиваемые цены.
В других случаях объекты недвижимости могут иметь проблемы с доступом или иметь нежелательные характеристики и оставаться на рынке в течение нескольких месяцев, часто оставляя продавцов готовыми договориться о более низких ценах. Понимание того, что является подходящим, будет работой для вас и вашего агента покупателя, чтобы обсудить.
Теперь поговорим о контракте и о том, как он может повлиять на ваше предложение.
Как лицензированный агент в Техасе, я обязан использовать обнародованный TREC контракт для сделки с землей в сельской местности. Контракты TREC использовались в тысячах (если не миллионах) сделок с землей и охватывают почти все, что вы можете себе представить, что касается сделки с недвижимостью. Ниже приведены некоторые ключевые моменты этих контрактов и некоторые моменты, которые вы можете учитывать, делая свое предложение.
Это выдержка из контракта, используемого для операций с фермами и ранчо, обнародованного TREC
Финансирование-
Как я упоминал ранее, если вы готовы купить, разумно заключить сделку, предварительно одобренную, как это будет более привлекательный контракт. Если есть несколько предложений, продавец часто будет склоняться к предложению наличными, учитывая аналогичную цену покупки. Однако при отсутствии денежного предложения предварительно одобренное письмо, отправленное вместе с вашим предложением, будет более убедительным, чем предложение от кого-то, кто еще не прошел через этот процесс.
Полезные ископаемые-
По умолчанию все права на полезные ископаемые передаются от продавца к покупателю по контракту TREC, если иное не оговорено в контракте. В Техасе месторождение полезных ископаемых может быть навсегда отделено от земель на поверхности, но останется доминирующим. Это означает, что владельцы полезных ископаемых имеют право использовать земельный участок для получения доступа к своему имуществу, если только не были подписаны отказы от использования поверхностных ресурсов. На эту тему очень много всего, и если вы хотите обсудить это во время сделки, убедитесь, что вы наняли адвоката, который специализируется на правах на добычу полезных ископаемых.
Период опциона и цены-
Период опциона даст вам время осмотреть недвижимость и отказаться от договора, потеряв при этом только «деньги опциона». Чем короче период опциона или чем больше денег вы платите за опцион, тем сильнее предложение. Некоторые контракты не имеют периода опциона, хотя это бывает крайне редко. Я обычно вижу периоды опционов в диапазоне от 10 до 30 дней, если нет большого количества потенциальных проблем, причем 10 дней встречаются чаще.
Опрос-
Я подробно расскажу об опросе ниже, но что касается предложения, самое главное — установить, кто будет платить за опрос, если текущий опрос не существует. Я видел, как за это платят покупатели или продавцы.
Затраты на закрытие —
Затраты на закрытие — это сборы, которые вы платите своему кредитору для получения кредита, но также могут включать стоимость полиса правового титула. Эти расходы (обычно 3-5% от кредита) могут быть покрыты продавцом, если все согласны, и обычно это козырная карта в процессе переговоров. Иногда покупатели соглашаются заплатить более высокую цену в обмен на оплату расходов на закрытие сделки, что снижает расходы покупателя из собственного кармана.
Дата закрытия —
Эта дата зависит от ряда факторов, включая время, необходимое для получения оценки и опроса, время, необходимое для принятия обязательств по праву собственности, а также время, которое требуется вашему кредитору для прохождения процесса андеррайтинга. Продавцы хотят закрыться как можно скорее, чтобы они могли двигаться дальше со своими деньгами. Обычно предпочтение отдается предложениям с кратчайшим сроком действия и самыми ранними датами закрытия. Сроки закрытия обычно варьируются от 30 до 60 дней с даты заключения контракта.
После того, как вы и продавец согласуете условия и выполните контракт, у вас, вероятно, будет период опциона. Используйте это время, чтобы полностью оценить недвижимость и убедиться, что она соответствует вашим потребностям.
В отличие от покупки дома здесь нет лицензированных земельных инспекторов. Что касается необработанной земли, вы, ваш агент по закупкам, а иногда и квалифицированный консультант, должны будете осмотреть землю в течение периода вашего опциона и убедиться, что она соответствует вашим потребностям.
В качестве агента по закупкам я буду собирать данные о почвах, поймах, растительности и связывать покупателей с местными биологами дикой природы или сельскохозяйственными экспертами, чтобы ответить на любые необходимые вопросы. Я также лично прогуливаюсь по территории с покупателем, чтобы выяснить, есть ли какие-либо серьезные проблемы.
Это снимок экрана из исследования веб-почвы NRCS. Вы можете увидеть всю информацию, которую вы можете получить из любого места, и это совершенно бесплатно!
Существует ряд бесплатных ресурсов, которые вы можете использовать, чтобы узнать больше о вашей новой перспективной собственности. Во-первых, я бы порекомендовал прочитать написанную мной статью под названием «10 вещей, которые нужно знать перед покупкой недвижимости». Тогда я бы предложил проверить эти бесплатные ресурсы.
Бесплатные ресурсы для покупки земли
- Сайт ГИС Техасской железнодорожной комиссии — быстро узнавайте о любых трубопроводах и нефтяных скважинах, существующих на участке
- Web Soil Survey – узнайте о почвах на участке, продуктивности растений для садов, лесных и пастбищных угодий, а также о ограничивающих факторах для строительства, зданий, прудов и дорог.
- FEMA Flood Maps — ознакомьтесь с этим онлайн-приложением для составления карт, которое позволяет увеличить перспективу вашей собственности и увидеть поймы.
- Веб-сайт колодца Техаса. Узнайте больше о колодцах на территории отеля. Чтобы узнать еще больше о колодцах в Техасе, ознакомьтесь с нашей статьей «Водяные колодцы в Техасе».
Это важная часть любой сделки с необработанной землей, поскольку обследование точно определяет, что вы покупаете.
Обследования сельских земель проводятся иначе, чем обследования жилых домов. Границы дома в подразделении определяются в системе участков и блоков, тогда как границы необработанной земли определяются метрами и границами. Metes and Bounds использует пеленги от точки и расстояния для измерения окружности собственности в юридическом описании. Система участков и блоков уже полностью исследована на несколько участков, каждый из которых имеет номер участка и блок, в котором они находятся.
В этом выборочном обследовании показаны как участки, так и блоки (количество участков), а также измеренное свойство Metes & Bounds.
Приятно, когда интересующее вас имущество поставляется с недавним обследованием, но редко, если только оно не является частью группы свойств, которые были недавно разделены. . Я настоятельно рекомендую провести опрос независимо от того, финансируете ли вы недвижимость или нет.
Если вы финансируете транзакцию, вы не сможете назначить дату закрытия до тех пор, пока кредитор не получит обновленный и удовлетворительный опрос. Это имеет смысл, поскольку опрос в конечном итоге определяет, за что вы платите. Без обновленного опроса ваше обязательство по титулу также будет сопровождаться дополнительными исключениями из покрытия.
Полномочия для землемеров
Геодезисты, занимающиеся сельскими или необработанными землями, должны иметь статус профессионального землемера Регистра (RPLS). Это сложная аккредитация, и их число ограничено. Во время горячих рынков или в периоды больших объемов транзакций заслуживающие доверия сюрвейеры могут быть заняты неделями. У меня недавно были инспекторы, которые сказали мне, что у них осталось 6 недель, что может увеличить закрытие до 45-60 дней.
Хотя я назвал это шестым шагом в процессе покупки земли, обязательство по титулу начинается в самом начале процесса покупки. Сразу после заключения контракта его обычно отправляют непосредственно титульной компании для получения обязательства по титулу. Обычно это занимает 2-3 недели в зависимости от нескольких факторов, и обычно это одна из последних вещей, которые вы получаете перед закрытием.
Для сельских земель вам следует использовать правоустанавливающую компанию, расположенную в том же округе, если это возможно, поскольку они используются для навигации по системе записи округа.
Что такое обязательство по титулу в Техасе?
Обязательство по титулу — это обязательство по титульному страхованию, которое просто определяет условия оформления окончательного титульного полиса. Страхование титула предлагает защиту покупателей и их кредиторов от определенной группы дефектов или ошибок в праве собственности.
Одной из его основных целей является убедиться, что люди, у которых вы покупаете недвижимость, действительно владеют землей, а люди, у которых они ее купили, владеют ею и так далее. Это также гарантирует, что нет налоговых залогов, и он не использовался в качестве залога для кредитов. Есть ряд других предметов, от которых он застрахован, но каждый полис может быть таким же уникальным, как и недвижимость.
Наконец-то ты там. На этом этапе ваш кредитор установит все галочки, которые мы обсуждали на шаге 1. Вы также предоставите титульной компании все необходимые элементы в Приложении C к обязательствам, связанным с правовым титулом.
Теперь осталось только закрыть. Это означает, что и вы, и продавец подпишете права собственности, соглашения о финансировании, векселя, титульные обязательства и, кажется, около 50 других документов.
Надеюсь, статья была вам полезна! Если у вас есть вопросы или вы хотите обсудить, как я могу представлять вас в качестве вашего агента по закупкам, пожалуйста, напишите мне по адресу [email protected]
Я с нетерпением жду вашего ответа!
Об авторе:
Майкл Морроу — основатель Техасской ассоциации землевладельцев и земельный агент в штате Техас. Он стремится обеспечить землевладельцев ресурсами, информацией и платформой, которые им необходимы для эффективного достижения их личных целей в отношении их собственности. Его обучение на уровне бакалавриата и магистратуры в Texas A&M было сосредоточено на экологии пастбищных угодий и управлении дикой природой. Он будет рад помочь вам со следующей покупкой или вывести вашу недвижимость на рынок. Вы можете связаться с ним здесь по электронной почте [email protected]
Теги: Покупка земли, Финансирование земли, Поиск ранчо в Техасе, Как купить ранчо, Как купить землю в Техасе, Земельные кредиты в Техасе, Земельные изыскания, Покупка сельской недвижимости, Техас Сельская недвижимость
Консультации экспертов по покупке земли в Северной Каролине (или где-либо еще)
Покупка необработанной земли для развития или инвестиций? Эти пять вопросов помогут вам ориентироваться в процессе как профессионал
«Покупайте землю, ее больше не производят». — Марк Твен
Если вы готовы инвестировать в землю, вам нужно знать несколько вещей, прежде чем двигаться вперед. На самом деле, есть больше, чем просто «несколько вещей». Покупка необработанной земли — это сложная сделка с недвижимостью, состоящая из многих движущихся частей.
Если вы хотите купить землю в таком штате, как Северная Каролина, один из самых больших вопросов — где искать. Каждый из регионов штата предлагает уникальные возможности и ставит определенные задачи перед новыми застройщиками или инвесторами, ищущими землю. Ваш поиск жилого участка в горах недалеко от Эшвилла будет сильно отличаться от поиска коммерческой недвижимости во Внешних банках.
Выбор и детали процесса могут показаться ошеломляющими. Но если вы знаете, какие вопросы задавать, и знаете, кто может дать на них ответы, покупка земли может быть полезной и прибыльной.
Вопрос №1: ПОЧЕМУ вы хотите купить землю?
Это звучит как очевидный вопрос, но это абсолютно первый вопрос, который вы должны задать, прежде чем даже подумать о просмотре лотов. Причина проста: решение о том, что вы хотите делать с землей, автоматически сфокусирует ваши поиски. Сужение области поиска сэкономит время, проблемы и, возможно, даже горе (если вы влюбитесь в участок земли, который вам не подходит). А если вы воспользуетесь услугами специалиста по недвижимости, это значительно облегчит его работу.
Вы хотите построить дом (или дома) на земле? Вы заинтересованы в развитии коммерческой недвижимости? Является ли земля инвестицией, которую вы надеетесь перепродать с прибылью? Или вы просто ищете отдаленный участок земли, где можно припарковать кемпер и спрятаться от остального мира?
Ваша цель также определяет место.
«Вопрос о местонахождении очень важен, — сказал Бобби Харрелл, специалист по недвижимости из Северной Каролины из Harrell & Associates в Нэгс-Хед. «Все зависит от ваших потребностей и того, где вы хотите быть. Вам нужна экспозиция? Нужно ли платить больше, чтобы оказаться прямо на шоссе?»
Выясните это и переходите к вопросу 2.
Вопрос № 2: Установили ли вы РЕАЛЬНЫЙ бюджет?
Покупка земли может быть сложной задачей. Если вы никогда не делали этого раньше, вы обнаружите, что это намного сложнее, чем просто просматривать карты Google Maps, звонить своему брокеру и выписывать чек.
Окончательная стоимость редко совпадает с окончательной прейскурантной ценой посылки. Конечно, мы все слышали истории о удачливых покупателях земли, обнаруживших зарытые сокровища на недавно приобретенных участках земли. Но отрезвляющая реальность такова, что чаще всего единственные обнаруженные сюрпризы — это неожиданные расходы и сборы.
Неопытные покупатели земли могут быть шокированы размером и размахом затрат на развитие после сделки. Существуют обследования, сборы, разрешения, судебные издержки и различные сборы (в зависимости от вашего штата и местности), которые также известны как сборы за воздействие, сборы за смягчение последствий, сборы за доступность услуг или сборы за услуги.
В конечном счете, итоговая стоимость зависит от того, что именно вы хотите делать с землей, но все эти дополнения могут складываться.
Вопрос №3: КАК вам разрешено использовать землю?
Давным-давно американские поселенцы упаковали свои семьи в фургоны Конестоги и направились на запад к широко открытой границе. Земли было много. Тогда этот процесс был намного проще. В наши дни вы все еще можете наслаждаться немедленным приливом, который возникает, когда вы становитесь добросовестным землевладельцем, но не позволяйте этому ударить вам в голову.
Это не Дикий Запад. Есть правила… их много.

Зонирование в конечном счете определяется местными властями, где бы ни находилась ваша земля. Вся земля в пределах штата, города, округа или города разделена на зоны, и использование этой земли ограничено тем, что разрешено в этой конкретной зоне.
«Вы хотите, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы получить одобрение», — сказал Бобби Харрелл. «Иногда полный процесс получения разрешений может занять как минимум 90 дней. Иногда до 180 дней».
СВЯЗАННЫЕ ЧИТАЙТЕ:
Земля на продажу в Северной Каролине: руководство по поиску идеальной недвижимости
Например: Торговый центр не построишь в жилом районе и не построишь хорошее ранчо в бизнес-парке. Но категории более сложные, чем просто «коммерческий» и «жилой». Каждая зона может иметь подкатегории, а эти подкатегории могут иметь подкатегории. Участку земли может быть назначено более одной зоны одновременно. И хотя зоны, безусловно, могут быть изменены, обжалованы или адаптированы сговорчивыми государственными чиновниками, навигация по этому процессу, вероятно, не рекомендуется для новых покупателей земли.

Вот статья, которая показывает, насколько сложным может быть зонирование.
Если земля, которую вы хотите купить, уже застроена, вам необходимо узнать о текущем зонировании, кодексах, соглашениях и ограничениях.
Вопрос № 4: Готовы ли вы делать домашнее задание?
Специалисты по недвижимости называют это «должной осмотрительностью», и ничто так не помогает предотвратить потенциальные финансовые катастрофы.
Вот краткое изложение некоторых больших категорий с вопросами, требующими ответов. (Имейте в виду, что это обзор и его не следует рассматривать как замену профессиональной консультации):
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ — Имеются ли коммунальные услуги? Имеются ли электрические и телефонные линии? Если нет, то сколько будет стоить обслуживание? Есть колодец? Септик? Если есть септическая система, то она perc? По словам Сета Уильямса из REtipster. com, «испытания Perc требуются практически в каждом цивилизованном муниципалитете мира, потому что результаты этого теста предоставляют важную информацию, необходимую для проектирования и установки септической системы». Хотите более подробное объяснение? Прочитай это.
ДОСТУП — Вы можете добраться до своей собственности? Есть ли законный доступ по дороге или полосе отчуждения? Кто обслуживает дорогу?
ОГРАНИЧЕНИЯ — Имеются ли какие-либо залоговые права, права проезда, сервитуты, договоры или другие ограничения или посягательства на собственность? Существуют ли ограничения на строительство из-за таких факторов, как водно-болотные угодья, береговая линия, исторические места? Существуют ли ограничения, связанные с местными, государственными или федеральными нормами?
ОПРОС — Есть ли недавний опрос? Эксперты BuildingAdvisor.com пишут: «Опрос, проведенный лицензированным геодезистом, точно покажет вам, что у вас будет, а что нет».
СОСЕДИ — Даже если они находятся в акрах и акрах от вас, вам необходимо провести базовое исследование ваших соседей и того, как они повлияют на будущих жителей или арендаторов собственности. Границы вашей собственности четко и точно обозначены? Согласны ли окружающие владельцы с вашим опросом? Были ли разногласия по поводу существующих границ линий забора? Имеются ли поблизости объекты, которые могут негативно повлиять на стоимость земли (свалки, очистные сооружения, свалки, техногенное загрязнение).
ЭКОЛОГИЯ — Вы будете владеть правами на воду и полезные ископаемые? Есть ли на участке какие-либо исчезающие или охраняемые виды? Какие-нибудь воронки, подземные пещеры, каверны или шахты? Насколько вы уязвимы для ураганов, торнадо или проливных дождей? Остались ли в доме предметы, которые необходимо убрать или доставить к ним профессионалов? Если у вас есть какие-либо вопросы, проблемы или подозрения, вы можете связаться с кем-нибудь по поводу консультирования по вопросам окружающей среды и должной осмотрительности.
СТРОИТЕЛЬСТВО — Можно ли строить участок? Есть ли достаточная площадь дороги для строительства? Всегда обращайтесь в местное управление по строительству и планированию, чтобы получить ответы на конкретные вопросы, касающиеся вашей собственности. Также желательно получить разъяснения в письменной форме.
Если вы ищете более подробную информацию о застройке земли под дом, вот отличный Контрольный список застройки земли от Национальной ассоциации домостроителей.
Даже если у вас большой опыт в сделках с землей, лучше всего провести сделку с командой профессионалов, включающей (как минимум) брокера, банкира и юриста.
Вопрос №5: Что готовит БУДУЩЕЕ?
Предположим, что вы не можете предсказать будущее (иначе вы, вероятно, проводили бы свои дни, делая ставки на баскетбольные матчи и скачки). Вот почему действительно стоит надеть шляпу Нострадамуса и подумать о жизни вашей земли в течение следующих 5, 10 или даже 100 лет.
Дома и коммерческие здания имеют срок службы.